📖 ZKIZ Archives

富強苑失守300萬 3月跌三成 兩房綠表實呎6721元 重返年半前

1 : GS(14)@2016-01-19 22:21:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/laa1.txt



【明報專訊】新一批白居二客出籠，卻未能刺激居屋第二市場做價，市區居屋價亦大幅下調。去年未補價實呎迫近萬元的樂富居屋富強苑，屋苑A座一個兩房戶，最近以綠表價269.5萬元成交，實呎低見6721元，較去年高位回落三成，亦是屋苑自2014年9月後首度失守300萬元的成交。鑽石山龍蟠苑亦有單位跌穿400萬元（已補地價），較去年樓價高峰期低近100萬元。

明報記者 張美婷、方可兒

去年曾錄得兩宗綠表成交的樂富富強苑，呎價於去年10月曾高見9616元，創屋苑呎價最高紀錄。該屋苑去年亦曾榮登九龍區的居屋王，不過隨着大市回軟，樓價硬淨不再。

富山地產聯席董事黃澤龍表示，富強苑A座高層10室，屬兩房單位，實用面積401方呎（建築面積526方呎），外望山景，於去年10月叫價320萬元，最終以269.5萬元 （未補地價）易手，減價50.5萬元或15.8%，實呎6721元 （建呎5124元），較去年高峰期時成交實呎約9,616元低約三成。

上址原業主1990年以36.31萬元（未補地價）買入，帳面獲利233.19萬元或6.4倍。

鑽石山龍蟠苑亦有2房單位自由市場價跌穿400萬元，較去年高峰價低近100萬元。富誠地產分區經理陳錫金表示，龍蟠苑A座低層8室，實用面積383方呎（建築面積521方呎），放盤不足1個月，原業主開價390萬元，終減至372萬元（已補地價）成交，實呎9713元（建呎7140元）。

龍蟠苑2房跌穿400萬

根據資料顯示，該屋苑面積相同的同類單位，於去年6月曾以470萬元（已補地價）易手，是次做價已較樓市高峰期低約100萬或兩成。原業主於2010年以203萬元（已補地價）購入，帳面獲利169萬元或83%。

新界居屋價持續回軟，屯門兆軒苑亦錄低價成交。祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門兆軒苑A座高層15室，實用面積407方呎（建築面積537方呎），以230萬元（已補地價）成交，實呎5651元（建呎4283元），做價為屋苑近1年新低。原業主於2010年以112萬元（已補地價）購入，帳面獲利118萬元或逾1倍。

兆軒苑見230萬 近1年新低

天水圍天盛苑有2房破屋苑近1年新低價。中原分行經理黃懷欣表示，天盛苑H座低層8室，實用面積506方呎（建築面積668方呎），以216萬元成交（未補地價），實呎4269元（建呎3234元），做價為屋苑近1年新低價。原業主2000年以65.47萬元購入，帳面獲利約150萬元（未補地價）或逾2倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294515

鳳德邨綠表90萬放售

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:35

【市區公屋】樓市急跌，綠表公屋100萬元內的放盤亦有所增加，過往多集中在新界西北區，市區較少，就算有都是一些較細的「劏房」公屋。富誠地產陳鍚金表示，黃大仙及鑽石山一帶樓價100萬元內的放盤，私樓暫時相信無可能有，只有未補地價的開放式公屋才有機會出現，而這類放盤亦不多。近期區內出現首間100萬元有找的綠表公屋放盤，鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層6室，實用149方呎，綠表市場開價90萬元放售，呎價6,040元。同時亦在自由市場放售，開價200萬元，呎價13,423元。鳳德邨對上一宗不足200呎的公屋成交，已在13年前。房委會資料顯示，當時屋苑一個實用面積僅126方呎單位，於2003年10月僅售11萬元，呎價不足千元，低見873元。



香港仔華貴邨最平88萬

港島公屋王香港仔華貴邨，現有一個銀主盤放售，為華賢樓中層17室，實用208方呎，綠表叫價88萬元。屯門暫有約6個叫價100萬元內的綠表公屋放盤。祥益地產胡志偉表示，山景邨景美樓低層戶，實用294方呎，綠表叫價65萬元，平絕屯門。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493972
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296074

粉嶺公屋僅售85萬祥華邨綠表呎價$2,231　七個月跌五成

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:36

■粉嶺公屋祥華邨一個近400呎單位低見85萬元，近五年首度跌穿100萬元。　資料圖片



【本報訊】樓價真是跌五成！粉嶺公屋祥華邨近五年首度插穿「一球」，一個近400呎單位低見85萬元，呎價僅2,231元，較七個月前屋苑同類單位賣平46%。代理買樓亦坐艇，同區私樓碧湖花園兩房僅售288萬元，跌穿一名地產代理上月以290萬元入市水平。記者：朱連峰


代理表示，粉嶺祥華邨祥智樓C翼中層6室，兩房間隔，實用面積381方呎，剛在居二市場僅售85萬元，呎價2,231元，為屋苑近五年來首度跌穿100萬元，創下2011年11月以來新低。樓價勁跌五成，代理也形容難以置信。促成該交易的代理行表示，「我上年都做咗間同類單位成交，仲要係同座同翼同室，只係層數高啲，面積亦一樣，上年6月簽臨約賣咗158萬（綠表），呎價四千一百幾。」即是說，今次成交比七個月前跌了差不多一半，勁冧46%。祥華邨對上一次成交價低於100萬元，已是2011年11月四年前的事，當時一個實用面積423方呎中層戶，綠表價賣81.5萬元。



代理買碧湖旋即坐艇

該單位去年10月放盤，當時叫價160萬元，業主知賣不到，11月已「一口價」劈價四成至100萬元，12月減到90萬元，直至上月29日較三個月前叫價「劈一半」始賣出。業主2005年7月向房委會以14.8萬元一手入市，獲恒生銀行提供98%樓按，首期只是2,500元。業主於2014年向及時雨信貸借30萬元。同區私樓碧湖花園低見288萬元。美聯陳偉傑表示，為1座低層E室，實用400方呎，僅售288萬元，呎價7,200元。美聯一名地產代理於今年1月以290萬元購入6座中層F室，面積一樣，意味已經坐艇。



黃大仙下邨逆市破頂

沙田公屋凶宅也大劈價。富堡城廖志財表示，廣源邨廣棉樓高層戶，實用443方呎，剛於居屋第二市場以125萬元售出，呎價2,822元，較同面積單位去年高位造價平四成。同座低層14室，同為443方呎，去年7月綠表價售208萬元，呎價4,690元。據知，單位於2014年曾發生燒炭自殺命案而淪為凶宅。買家信佛，對凶宅百無禁忌。原業主2001年以19.1萬元買入單位，是次單位以遺產貨形式易手。黃大仙下邨則逆市誕公屋王。富誠林栢榮表示，龍逸樓高層3室，實用598方呎，以綠表價322萬元易手，呎價5,385元，由白居二買家購入，登上最貴公屋王之位。



【市民意見】


■林先生

跌價正常

林先生：「樓價下跌好正常，樓價梗係有上有落，上得咁多，就梗係回返咁多啦。」


■洪小姐

唔會再跌

洪小姐：「樓價跌吓唔好咩？起碼啲人可以買，（樓價會否再跌？）應該唔會嘛。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493964
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296076

居屋綠表申請冷清逾千配額撥白表

1 : GS(14)@2016-03-15 13:54:03

■新居屋單位昨截止申請，不少市民到樂富房委會客務中心遞表。朱永倫攝


【本報訊】由房委會及房協一併推出共3,677個新房屋單位昨日截止申請，綠、白表申請數目相差甚遠，白表申請超額22倍，但綠表申請不足名額三分一，由於綠、白表名額比例5：5，料有綠表剩餘配額撥給白表及單身申請者。昨不少市民趕及最後一刻到樂富房委會客務中心遞表，有市民表示今期居屋申請者較少，認為中籤機會較大。



白表申請超額22倍

房委會新一批居屋，沙田嘉順苑與元朗屏欣苑，及房協沙田小瀝源綠怡雅苑，共3,677個單位昨晚7時截止申請。房委會截至昨午5時，白表及綠表分別收到43,000份及500份申請表，白表申請超額22倍，由於是次綠、白表配額比例是5：5，而綠表申請宗數少於可供應單位，即有逾千綠表單位配額將撥回給白表家庭及單身人士選購。房委會預計尚需數天點算餘下申請表及郵遞、各屋邨辦事處的申請，故最終申請數目要稍後才確定。替兒子交表的岑女士指，現時居住環境狹窄，「冇位容納多一個人」，希望成功中籤後，兒子可成家立室，「有間屋先啦，抽到先諗女朋友」。她直言「幫得就幫」，打算替兒子支付首期，預計20萬左右。房委會今期兩個居屋屋苑實用面積由376至574平方呎，售價介乎149.6萬元至327.6萬元。房協綠怡雅苑實用面積375至742平方呎，售價介乎260萬元至627萬元。3個屋苑預計2018年至2019年中落成，5月攪珠，7月揀樓。房委會及房協分別參考去年9月及12月市價，以市價7折定價。若今年7月買家揀樓時樓市持續下跌，當局會按機制調整折扣率，但不會調整售價，假設屆時買家變相以市價8折買樓，將來市民賣出單位時，補地價將由原本樓價3成減至2成。■記者趙雅婷、鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160315/19529906
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297879

鳳德邨綠表賣298萬破頂

1 : GS(14)@2016-03-15 15:39:38

【逆市造好】盛產九龍公屋王的鑽石山鳳德邨成交價創屋邨新高！一個實用544方呎的低層單位以未補地價298萬元獲白居二買家接貨，打破上月屋邨創下紀錄。富誠地產林栢榮表示，鑽石山鳳德邨雪鳳樓低層6室，實用544方呎，以未補地價298萬元成交，呎價5,478元，成交價創屋邨新高。對上一宗屋邨新高價，為上月份紫鳳樓高層12室，實用485方呎，以未補地價285萬元成交，呎價5,876元。是次單位成交價雖然創屋邨新高，惟這類型單位放盤極少，成交也疏，若以呎價計，屬市價。據了解，原業主於1998年10月以29萬元購入，持有單位17年，轉手賬面賺約269萬元，單位升值9倍。



白居二買天富苑


此外，祥益地產黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑O座高層8室，實用506方呎，原叫價240萬元，累減4口價，最終以未補地價218萬元成交，呎價4,308元，買家為白居二。對比2月份3宗未補地成交，平均呎價約4,450元，低約3%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528615
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297992

華貴邨綠表賣330萬稱王

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:32

■香港仔華貴邨成為全港最貴綠表公屋王。


【打破紀錄】中原地產周世康表示，香港仔華貴邨華廉樓高層6室，實用544方呎，3房全海景，剛以330萬元易手，呎價6,066元，打破黃大仙下邨598方呎單位今年1月造出的322萬元紀錄，成全港最貴綠表公屋王。原業主2003年以76.5萬元買入，曾借「財仔」，2011年及2015年分別向私人財務機構借貸共95萬元。屯門大興花園「樓王」撻定。土地註冊處資料顯示，2期9座高層E室，實用587方呎，去年11月癲賣528萬元，屬屋苑歷來樓價新高，但最終取消交易。投資者伍冠流持有的沙田第一城48座低層G室凶宅，實用304方呎，去年底封盤，現重新放售，連租約叫318萬元，貼市價。將軍澳維景灣畔7座低層A室售728萬元，呎價11,393元，同類「套3房」去年10月高峯期達952萬元，是次成交低逾兩成。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城本月錄19宗成交，較上月全月11宗多七成，景天閣中層C室減價258萬元，以1,018萬元售出，高位跌價15%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549777
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298701

良景邨綠表僅售90萬

1 : GS(14)@2016-05-21 13:37:41

【本報訊】屯門公屋再失守100萬元。祥益地產胡志偉表示，良景邨4座中層8室，實用366方呎，剛獲上車客以「居二價」90萬元買入作自住之用，為屋苑今年3月以來再跌穿100萬元；呎價僅2,459元，屬屋苑三年新低，若比較屋苑呎價去年11月最高位時的3,826元，是次成交較之低36%。



天晉車位輸17萬

二手連環蝕讓。長沙灣泓景臺8座高層H室，實用512方呎，剛以635萬元售出，原業主2013年1月以611萬元買入，連使費蝕約7萬元。美聯佘錦驊表示，西灣河嘉亨灣5座高層E室，實用494方呎，剛售720萬元，原業主2012年10月以688萬元買入，明賺實蝕。青衣盈翠半島逆市破頂。美聯樊志聰表示，10座高層D室「Sky House」，實用1,058方呎，全屋有四個平台，望維港全海景，屬罕有放盤樓王，剛以1,850萬元易手，創屋苑造價新高，呎價17,486元亦屬屋苑次高。將軍澳天晉車位錄首宗蝕讓。土地註冊處資料顯示，1期單號車位剛售196萬元，原業主去年12月以206萬元接貨，屬將軍澳史上第二貴車位，持貨短短五個月便以196萬元售出蝕住走，連使費蝕約17萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19618001
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300656

耀安邨膺新界綠表公屋王

1 : GS(14)@2016-09-01 06:18:02

【本報訊】樓市癲到去公屋！馬鞍山公屋耀安邨一個中高層單位，在居二市場（未補價）以312萬元成交，以1萬元之差，壓倒將軍澳翠林邨，成為新界居二最貴公屋，亦打入歷來最貴公屋第三位。資料顯示，馬鞍山公屋耀安邨耀欣樓23樓3室，實用598方呎，在居二市場以312萬元成交，呎價5,217元，比將軍澳翠林邨低層戶去年所造311萬元，多1萬元。據中原研究部資料，居二市場公屋成交價第一位為黃大仙下邨一個中層單位，年初以322萬元成交，香港仔華貴邨兩個單位以318萬元並列第二位。富誠地產陳錫金表示，鑽石山公屋鳳德邨黛鳳樓中層7室，實用443方呎，居二市場以288萬元成交，呎價6,501元，創同類新高。比較同類單位今年低位，為紫鳳樓中低層戶，面積一樣是443方呎，居二成交價218萬元，呎價4,921元，短短三個月，反彈逾三成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756251
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306973

山景邨綠表減價16%易手

1 : GS(14)@2016-09-13 00:17:29

【本報訊】房委會首個綠置居計劃屋苑新蒲崗景泰苑出爐，偏遠綠表公屋即減價，為屯門公屋山景邨一個高層單位，減價16%，以綠表價109萬元沽出，呎價3,045元，貼近今年初價位。祥益地產黃肇雯表示，屯門公屋山景邨2座高層30室，實用358方呎，原叫價130萬元，連減三口價，以綠表價109萬元成交，呎價3,045元。根據房委會網頁，該屋邨今年有兩單成交，分別是一個高層戶，實用381方呎，綠表成交價110萬元，呎價2,887元；另低層戶，實用490方呎，今年5月以157萬元成交，呎價3,204元。英皇（163）主席楊受成胞弟楊超成持有土瓜灣嘉景花園停車場178個車位，現時80個私家車車位及18個電單車車位獲預購，料套現逾1億元。然而車位不一定炒得起，沙田富豪花園B1樓單號車位，原業主去年以34萬元買入，持貨一年想平手離場，現委託拍賣行開價35萬元。車位連租約至明年5月底，每月收租1,350元，回報率以開價估算，回報率4.6厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768021
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308713

康山花園綠表472萬高價成交

1 : GS(14)@2016-10-02 12:13:58

【本報訊】國慶假期二手屢現高價成交，鰂魚涌康山花園2房戶以綠表價約472萬元成交，創屋苑同類型單位新高。港置楊振耀表示，康山花園8座中層H室，實用面積約484方呎，呎價約9,752元。據悉，原業主放售價480萬元，最後減約8萬元成交，減幅約1.7%。與去年以綠表造價約448萬元的同類單位相比，上升約5.4%。原業主於2002年4月以約129萬元購入上述單位，是次交易獲利約343萬元，升值近2.7倍。同區藍籌屋苑太古城昨日極速錄得本月首宗成交，單位為富山閣中高層A單位，實用面積約690方呎，以1,050萬元成交，呎價約1.52萬元。原業主於1979年只以38萬元購入上述單位，是次交易獲利約1,012萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161002/19788133
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310927
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019