康山綠表首升破600萬
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GS(14)@2016-10-14 06:46:39【本報訊】有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園，今年以來狀態一直表現低沉，直至近日，在買家追落後下，沉睡多時的居屋王終於蘇醒，綠表驚現首宗「六球」成交﹔自由市場呎價亦高見14,501元，升破去年高位，創歷史新高。康山花園本月錄三宗買賣，兩宗屬綠表。中原地產楊文傑表示，8座中層F室三房戶，實用面積592方呎，於居屋二手市場叫價620萬元放售，放盤僅兩星期，吸引最少兩客爭奪，最終以綠表價610萬元易手，為屋苑歷來首宗「六球」成交。去年樓市最高位，康山花園綠表最高成交價也只是568萬元，現高出7.4%。另10座高層A室兩房戶，實用面積431方呎，剛以625萬元連地價易手，呎價高達14,501元，創屋苑呎價歷史新高，只較首兩位的筲箕灣東欣苑（呎價14,906元）及大角嘴海富苑（呎價14,531元），屬全港呎價第三貴居屋。西灣河鯉景灣觀景閣低層H室，實用797方呎，全海景單邊樓王，以1,478萬元易手，呎價18,545元屬屋苑歷史次高，今年最高。
許晉亨沽寶華軒賺320萬
土地註冊處資料顯示，由李嘉欣老公許晉亨及有關人士持有的西半山寶華軒22樓C室，實用面積615方呎，剛以1,270萬元易手，呎價20,650元。許晉亨於2011年以950萬元購入該單位，持貨五年，在本次交易中獲利320萬元，升值33.7%。同區蔚然中層A室售約3,430萬元，原業主2011年以3,091.5萬元買入，賬面賺約339萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800360
慈愛苑綠表6日賣貴百萬
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GS(14)@2017-01-18 07:59:08■慈愛苑一個單位癲賣450萬元，呎價8,122元創下屋苑歷史新高。 資料圖片
【本報訊】加辣後，二手樓缺盤，未補地價居屋更出現「跳價」百萬成交。慈雲山居屋慈愛苑本月錄得兩宗三房成交，第一間以348萬元賣出後，下一間癲賣450萬元，不足一周賣貴近三成，呎價8,122元創屋苑新高。富誠地產林栢榮稱，慈愛苑連錄兩宗綠表成交，同為554方呎，D座極低層7室先以348萬元賣出，呎價6,281元。屋苑缺盤，在賣出上述單位後的6天，下一件貨一跳便跳價百萬，為F座低層6室，以高達450萬元易手，呎價8,122元創下屋苑歷史新高，買家為公屋綠表客。原業主2013年以238萬元買入單位，四年賺近九成。代理指，慈愛苑過去一年的同類單位成交，平均價只約360萬元，該D座單位因極低層只算市價，F座單位賣貴百萬的原因，包括有裝修及買家父母居於同座，樓上樓下方便照應，市場亦缺盤，故不惜畀貴近三成搶貨。
名家匯6年蝕逾百萬
藍田居屋鯉安苑亦破頂，一個663方呎高層戶售599.8萬元，創屋苑綠表價新高。另有消息指，銅鑼灣美亞美大廈低層C室，實用1,086方呎，剛售1,870萬元，買家為內地客，硬食30%辣稅，涉561萬元。沙田第一城5座中層D室售990萬元，創屋苑分層新高。大圍名家匯1座高層B室售2,450萬元，原業主2011年以2,433萬元買入，連使費蝕約110萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899425
樂富居屋綠表呎價升破萬元
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GS(14)@2017-01-26 18:17:20【本報訊】東九龍啟德每呎地價達1.3萬元，區內未補地價居屋更癲，呎價升破1萬元。樂富富強苑綠表呎價首度升破1萬元，造價650萬元更貴絕東九龍綠表居屋王。富誠地產周文卓表示，富強苑B座富逸閣高層9室，實用645方呎，三房間隔，座向東南，日前以650萬元綠表價成交，呎價10,078元。金額計，打破藍田康逸苑本月初造出的628萬元紀錄，成東九龍最貴綠表居屋。原業主1995年4月僅144萬元買入單位，持有單位約22年，賬面勁賺506萬元，升值351%。富誠地產梁健堂稱，鑽石山瓊軒苑亦破頂，為高層B室一房戶，實用398方呎，成交價338萬元，呎價8,492元創屋苑綠表新高。大角嘴瓏璽連環蝕讓。消息指，8座中層A室四房戶售2,150萬元。原業主為內地客，2011年以約2,280萬元一手買入，連使費蝕約248萬元。另1座中層C室售2,680萬元，原業主2011年以2,635萬元一手買入，六年升幅僅1.7%，明賺實蝕。屋苑車位卻屢創新高，B1層單號車位售350萬元，屬屋苑歷來最貴車位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909004
資助房屋單月20宗破頂綠表佔半數 東濤苑呎價$10,740
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GS(14)@2017-02-03 02:52:47■東濤苑3房以595萬元易手，成為港島東呎價最貴的綠表居屋王。
【本報訊】樓市雞犬皆升，未補價的公屋及居屋變成上車客的「窮人恩物」。今年1月以來，全港錄得約20宗居屋及公屋破頂成交，當中最少10宗屬資助房屋未補價綠表。筲箕灣東濤苑綠表單位「1年貴1球」，呎價10,740元貴絕港島東居屋。沙田公屋顯徑邨呎價升破1萬元，貴過沙田第一城近期成交的3房戶。記者：朱連峰
房委會昨公佈，今年1月份全港共錄得142宗居屋第二市場買賣，較去年12月份的214宗比較，按月少逾三成，樓價則乾升。筲箕灣東濤苑再誕居屋王，A座高層1室，實用面積554方呎，3房間隔，去年10月已放盤，原叫價610萬元，即使減至595萬元易手，但呎價仍達10,740元，成為港島東區呎價最貴的綠表居屋王，亦是全港呎價第四貴未補價居屋。回帶至2016年初，東濤苑同面積單位500萬元有找，2月份一個高層戶更只售445萬元；即是說，相隔只是一年時間，未補地價居屋竟然「1年貴1球」，短短一年樓價升幅34%或150萬元，即是要每月儲多12.5萬元才買到未補價居屋。
長安邨高價285萬沽
原業主2008年12月以「海嘯價」213.94萬元向房委會買入單位，獲中銀香港提供192.5萬元按揭，首期僅21萬元，持貨8年沽貨，賬面賺約381萬元，升值近1.8倍。公屋亦誕樓王。房委會資料顯示，青衣長安邨中層戶以285萬元易手，實用443方呎，呎價6,433元，打破同區青衣邨去年9月造出的每呎6,426元，成新界呎價最貴未補價公屋。消息指，該單位為安洋樓高層6室，2013年7月已經放盤，當時叫價250萬元，至2015年6月反價至300萬元。賣方1998年僅以約21.52萬元買入單位，賬面勁賺約263萬元，19年後升值12倍。
顯徑邨呎價首破萬元
消息指，沙田公屋顯徑邨呎價首度升破1萬元，單位為顯慶樓高層6室，實用面積381方呎，連地價售388萬元，呎價高達10,183元。同區私樓沙田第一城一個3房銀主盤，上月平賣一成售700萬元，呎價僅10,174元，即呎價平過公屋。另外，土地註冊處資料顯示，天水圍嘉湖山莊翠湖居1座低層C室，去年4月原以358萬元售出，但已取消交易。西半山天匯錄首宗車位轉售，原由內地天津商人尹聰持有的6樓單號車位，以370萬元易手，持貨3年賬面賺約87萬元。美聯馬立成稱，將軍澳維景灣畔3期LG1單號車位售170萬元，創該期新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915277
彩明苑兩房綠表售400萬新高
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GS(14)@2017-02-06 07:25:23【本報訊】公屋富戶政策刺激資助房屋屢創新高，將軍澳居屋彩明苑兩房單位綠表成交價首度觸及「4」字頭，一個實用506方呎單位，成交價400萬元，成交價及呎價均創兩房新高。中原地產柯勇表示，彩明苑A座高層7室，實用506方呎，以綠表價400萬元成交，呎價7,905元，成交價及呎價均創屋苑兩房新高。據房委會資料，該屋苑兩房最高價2015年年中所造，面積亦是506方呎，綠表價375萬元。
天晉單位轉售賺300萬
二手盤源短缺，不少屋苑均錄破頂成交。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳天晉2期3A座中層D室，實用648方呎，由區內換樓客以1,068.8萬元承接，呎價16,464元，呎價創2期新高。原業主2013年2月以約766.3萬元買入，辣招剛鬆綁即沽，賬面賺約302.5萬元，單位升值39.5%。祥益地產胡志偉表示，屯門景峰花園3座高層B室，實用405方呎，以已補地價350萬元成交，呎價8,642元。業主2010年以已補地價98萬元買入，持貨7年，賺252萬元，單位升值2.5倍。成交價及呎價打破屋苑紀錄，對上一宗破頂成交為今年1月，為3座高層A室，實用423方呎，成交價358萬元，呎價8,463元。多個大型新盤推售，二手購買力被搶去，中原地產剛周十大屋苑錄4宗成交，雖然較上周多2宗，惟交投量仍處低位。除荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得交投，其餘7個屋苑捧蛋。美聯預期一手主導樓市，二手因缺盤，且業主叫價高企，料本月份二手成交約2,000宗，走勢呈價升量跌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919235
康山呎售1.5萬膺居屋王愉翠苑賣590萬 貴絕新界綠表
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GS(14)@2017-02-18 00:50:04■康山花園
【本報訊】樓市再現高潮。有「居屋王」稱號的鰂魚涌康山花園連環破頂成交，兩房單位呎價14,965元，創下全港最貴居屋紀錄。近日細價樓高潮集中區的沙田，兩日內3宗破頂，二線盤河畔花園呎價要萬六元，貴過區內一線屋苑沙田第一城。記者：朱連峰
市場消息指出，康山花園10座高層D室「離婚盤」，實用面積431方呎，兩房間隔，剛以645萬元連地價易手，呎價高達14,965元，打破筲箕灣東欣苑於2015年造出的每呎14,906元紀錄，重奪全港呎價最貴居屋寶座。單位放盤約兩個月，原叫價660萬元。
康山兩房首升破700萬
土地註冊處資料顯示，原業主2003年以131.5萬元買入單位。據知，單位原由兩夫婦共同持有，男方已破產，雙方申請離婚賣樓，單位現由女方居住。另外，康山花園10座中層E室兩房戶，實用面積484方呎，屬大兩房間隔，上月登記以720萬元連地價易手，屬屋苑兩房戶首度升破「七球」，呎價14,876元。最癲的是，同層有凶宅也能以高價易手。房委會資料顯示，沙田居屋愉翠苑一個低層單位，於居二市場以590萬元易手，成新界最貴綠表居屋。據知，單位為L座中層7室，原業主2001年以147萬元一手買入，賬面勁賺443萬元，16年升值3倍。另筲箕灣東旭苑一低層戶售683萬元，屬全港綠表居屋次高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930869
將軍澳寶盈528萬易手 10年升值2.7倍 新界居屋綠表呎價首破萬
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GS(14)@2017-03-22 00:45:29【本報訊】新盤大賣，除私人市場樓價升溫外，資助房屋都突破高位。將軍澳居屋寶盈花園有高層向海單位，以綠表價528萬元成交，呎價10,909元，成為新界史上首次有居屋綠表呎價衝破1萬元大關，呎價更貴過港島區居屋。記者：程俊華 陳家雄
中原地產伍錦基表示，寶盈花園5座高層G室，實用484方呎兩房單位，向南兼有海景，業主今年2月以第二市場價485萬元放盤，隨後見樓市上升，加價43萬元，至528萬元；於近日獲買家承接，呎價10,909元，打破屋苑綠表呎價紀錄。原業主2007年以約142.8萬元購入，持貨10年獲利約385.2萬元，升值2.7倍。
屯門富健綠表見「4」字頭
上月屋苑4座高層G室，實用484方呎，以478萬元成交，呎價9,876元，已膺新界綠表呎價居屋王。但一個月後，呎價紀錄已大幅推高1,033元或逾一成。現時全港居屋綠表呎價最貴的大角嘴富榮花園，有兩個實用592方呎的三房單位，分別在今年1月及3月以第二市場價650萬元成交，呎價10,980元，與寶盈花園呎價僅相差0.6%，但已取代香港仔雅濤閣綠表呎價10,905元，全港排第3。各區居屋成交熾熱，祥益地產黃慶德表示，屯門富健花園10座高層A室，實用592方呎，有裝修，可即住，放盤一個月，於第二市場以400萬元成交，呎價6,757元，首度觸及「4」字頭；短短一個月再度雙破頂，打破上月份4座中層G室所創綠表392萬元的紀錄，而今次成交呎價更刷新屯門居屋綠表呎價新高。若以成交價計，屯門最高綠表成交價居屋為兆麟苑K座高層9室，實用645方呎，今年2月以第二市場價415萬元成交，呎價6,434元。沙田區方面，世紀21奇豐周淑萍表示，居屋愉田苑A座低層6室，實用483方呎，兩房間隔，放盤5日，自由市場開價540萬元，經議價後以526萬元易手，實用呎價10,890元，成交價創屋苑兩房新高。原業主2011年9月以273萬元買入單位，持貨至今沽出，賬面獲利253萬元，5年半升值93%。市區公屋亦錄成交，黃大仙下邨7座中層6室，實用241方呎，開放式間隔，放盤4個月，以第二市場價165萬元易手，呎價6,846元。世紀21富山劉倩彤稱，原業主2002年一手向房委會購入，作價14萬元，獲利151萬元離場，單位15年間升值逾10倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964824
東旭苑賣692萬膺綠表居屋王
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GS(14)@2017-04-04 08:53:15■筲箕灣東旭苑
【本報訊】樓價繼續創新高，資助房屋亦越賣越貴。綠表居屋樓王筲箕灣東旭苑造價再創高峯，一個全海景三房單位以692萬元成交，樓價膺全港綠表居屋王。而樂富居屋德強苑呎價突破1.1萬元，呎價貴絕綠表市場。東旭苑A座低層5室實用面積650方呎，以692萬元易手，呎價10,646元，樓價打破綠表居屋最貴紀錄。舊紀錄為同屋苑B座中層5室，景觀相若，去年底以689萬元成交。據了解，該單位原以720萬元放售，減價28萬元售出。原業主2001年以183.31萬元購入，借盡九成半按揭，首期只需9.31萬元，獲利508.69萬元。
德強苑綠表呎價1.1萬封王
樂富居屋德強苑B座高層1室，實用面積574方呎的三房戶，上月以第二市場價643萬元易手，呎價約11,202元。超越大角嘴富榮花園今年1月創下的10,980元紀錄，成綠表呎價最貴居屋。原業主於2014年以428萬元購入，獲利逾五成。公屋都不讓居屋專美，根據房委會資料，觀塘彩霞邨一個中層單位，實用面積443方呎，以326萬元易手，呎價7,359元，貴過鴨脷洲利東邨呎價7,143元，成為最貴綠表呎價公屋。除公屋及居屋外，天水圍私樓栢慧豪廷特色戶創下屋苑歷史新高價。中原地產伍耀祖表示，栢慧豪廷9座高層B室「金廷」特色戶，實用面積803方呎，三房連貯物房間隔，以900萬元成交，實用呎價11,208元，樓價及呎價創屋苑新高。原業主於2009年4月以299.5萬元一手購入單位，持貨8年，升值2倍。市場消息，沙田第一城16座頂層連天台，實用327方呎，509萬元成交，呎價15,566元，兩房成交首升穿500萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170404/19979361
樂年花園730萬沽 貴絕綠表
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GS(14)@2017-04-06 07:39:57■樂年花園
【本報訊】樓價難跌，連公屋及居屋的居二市場造價亦升破「7球」。深水埗南昌站匯璽越賣越貴，區內二手價亦水漲船高，其中由房協於1995年發展的居屋樂年花園，一個巨無霸三房單位剛以綠表價高達730萬元易手，成為全港最貴未補地價居屋，此單位自由市場造價料逾1,000萬元。中原地產雷澤麟表示，樂年花園4座低層D室，實用761方呎，剛以綠表價730萬元易手，呎價9,593元；是次成交價打破筲箕灣東旭苑於上月造出的692萬元紀錄，成為全港最貴未補價居屋王。
自由市場造價料逾千萬
原業主於1995年7月購入價212.8萬元，勁賺517.2萬元，因家庭成長開枝散葉，仔女已置業成家立室，業主不用太大單位，買回細單位過二人世界，所以出售。買家是綠表客，眼見區內配套成熟，加上位處市區，所以購入自住。資料顯示，樂年花園補地價折扣率介乎約35%至45%，今次易手單位，滙豐銀行網上估值847萬元（連地價），以最低補價折扣計算，此單位料最少補地價300萬元，自由市場造價料逾1,000萬元。慈雲山慈愛苑居二價亦逼近「6球」。消息指，G座高層5室，實用650方呎，剛以580萬元售出，創屋苑居二市場造價新高。同呎單位上月最貴僅售550萬元，不足1個月再貴30萬元。祥益胡志偉表示，屯門居屋兆麟苑錄雙破頂成交，K座低層4室，實用645方呎，剛以425萬元售出，呎價6,589元，成交價及呎價再創屋苑居二價新高。私樓亦破頂。世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城40座頂層連天台戶，實用284方呎，2房間隔，放盤2個月，原開價490萬元，剛以475萬元獲上車客承接，呎價16,725元創屋苑成交呎價新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981273
樂富德強苑788萬 綠表居屋王 十大未補價最貴呎價居屋 8個加辣後誕生
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GS(14)@2017-04-19 09:15:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2695&issue=20170419
【明報專訊】樓市升勢凌厲，全港居屋王紀錄短短半個月內再度改寫。樂富德強苑本月有3房戶雙破頂成交，獲綠表公屋客以未補價788萬元承接，除打破長沙灣樂年花園上月底創下的730萬元紀錄外，更為全港未補價實呎首破1.2萬元大關居屋。事實上，若以呎價計，全港十大居屋王紀錄，有8個於政府去年11月初加辣後的近半年誕生。
明報記者 方可兒
即使政府去年11月初提高雙倍印花稅率，買家仍以破頂價入市，用家主導的居二市場尤甚。
若以呎價計，全港首10個居屋王紀錄有8個是加辣後誕生，主要來自旺角富榮花園、香港仔雅濤閣、樂富德強苑等。
若以成交價計，筲箕灣東旭苑、香港仔雅濤閣、長沙灣樂年花園及樂富德強苑更頻錄新高成交，由去年最貴的689萬元上升至現時最貴的788萬元。
半月再破頂 實呎首破1.2萬
世紀21聯席董事黃澤龍表示，德強苑A座高層9室，實用面積656方呎（建築面積826方呎），3房間隔，座向東南，可望球場景觀。新買家為綠表公屋客，因家庭成員較多，心儀大單位，再加上上址享開揚景致，遂以788萬元（未補地價）承接，實呎12,012元（建呎9685元），成交價及呎價齊創全港未補價居屋新高。
上址原業主於2001年以191萬元（未補地價）購入，持貨16年轉售帳面獲利597萬元或逾3.1倍。此類單位補地價折扣率約46%，估計補地價後將逾1100萬元、實呎逾1.6萬元。
同類單位1年升值近200萬
事實上，德強苑只設兩座，上址為面積最大一款單位，向來成交甚少。對上一宗已是去年5月，當時相同面積單位曾以592萬元（未補地價）易手，意味樓價1年內急升近200萬元。
黃澤龍續指，屋苑現已沒有相同面積的放盤，細一款、實用面積574方呎的3房戶叫價亦要700萬元、實呎1.22萬元。
雅濤閣實呎11979元 未補價居屋次高
此外，房委會資料顯示，香港仔雅濤閣低層單位，實用面積576方呎，3房間隔，以690萬元（未補地價）成交，實呎11,979元，呎價創全港未補地價居屋次高。
錦泰苑未補價628萬 新界居屋王
另外，新界居屋王紀錄於加辣後亦三度破頂，馬鞍山錦泰苑打破「常客」沙田愉翠苑，最近一伙向海、鳳凰樓層3房戶榮登新界居屋王。世紀21分行經理莊端生表示，錦泰苑F座高層一伙實用面積650方呎（建築面積847方呎）3房單位，以628萬元（未補地價）成交，實呎9662元（建呎7414元），成交價創新界未補地價居屋新高。原業主於2000年10月以161.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利466.2萬元或近3倍。
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