九龍塘豪宅 管理費每月1.2萬
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GS(14)@2016-08-18 05:59:11陳氏家族持有，興勝（896）銷售的的九龍塘嘉林邊道11號The Grampian昨日開放一個連裝修現樓單位畀傳媒參觀。1樓A室，四房四套連儲物間及廁間隔，實用面積2,077方呎，樓底大約11呎半。發展商話，呢個單位大廳有成620方呎，已經大過元朗Grand Yoho啲普通三房單位，至於啲套房最細果間都有190方呎，追得上近排啲新盤開放式劏房。記者現場度呎，就算唔計套廁，啲細睡房都至少有大約130呎，工人房亦唔太失禮，有8呎半乘5呎。由於4間睡房都側晒一邊，自然出現長走廊，長逾34呎，闊約3呎。呢個單位未正式拎出黎賣，第時管理由第一太平負責，管理費每呎5.9元，以呢個單位實用面積計，每個月管理費12,254元，同香港人月入中位數差唔多。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19741150
管理費貴 車位不足
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GS(14)@2016-08-21 07:50:07■Grand Yoho鄰近大型商場Yoho Mall形點，面積約110萬平方呎。 資料圖片
Grand Yoho第1期於5樓設平台花園及會所，共約17萬方呎，會所佔逾9.7萬方呎，連同未來2期發展，提供約50項康樂設施，包括室內外泳池、宴會廳、網球場、健身室、室內運動場、小型足球場、娛樂室及圖書館，戶外設燒烤區等。如此設施多，管理費不菲，每呎3.95元，兩房戶每月逾1,900元。基座地下至3樓設運輸交滙處、停車場、商場、社區會堂及老人院舍。停車場住戶停車位僅153個，平均約7.5戶爭1個車位，供應不足，居民日後出入搭港鐵，省卻泊車煩惱。
Grand Yoho與鄰近同系屋苑新元朗中心、Yoho Town及Yoho Midtown，共組商圈Yoho Mall形點，面積約110萬方呎，預計約有300店舖，有時裝、餐飲及戲院等，至於Grand Yoho所佔部份面積近一半。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160821/19743974
管理費每呎5.7元 會所2364呎
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GS(14)@2016-09-09 04:22:30【明報專訊】恒地（0012）北角尚譽為單幢式設計，會所設施不多，每方呎折合管理費高達5.7元，料冠絕港島東區，一個實用163方呎的開放式戶，每月管理費便高達935元。樓書顯示，尚譽2樓、3樓設住客會所，面積約2364方呎，設施包括健身室、燒烤角、派對間等，不設泳池。
綜合樓書及銷售文件資料顯示，以實用163方呎的開放式戶計，單位每月管理費約935元，折合每方呎即5.7元，比新世界（0017）天后豪宅盤柏傲山每實呎約5.5元還要貴。
傲璇每呎管理費高達14元
不過，若數全港最貴管理費新盤，相信仍是太古（0019）東半山樓王OPUS HONG KONG （傲璇），項目於2014年底推出實用4819方呎的地下複式單位招標時，就曾公布單位每月管理費為68,594.6元，每呎管理費14.23元，料為全港最貴管理費的新盤。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3632&issue=20160908
劏房尚譽管理費每呎最高7.6元貴過天匯 163呎單位月繳近千元
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GS(14)@2016-09-09 04:50:34■尚譽健身室僅提供約7部器材，會所不設泳池設施。 電腦模擬圖片
【本報訊】樓市瘋癲，新盤管理費越見嚇人。劏房聖手恒地（012）的北角單幢盤尚譽，即使會所不足2,400方呎兼不設泳池，平均每戶只可分享約18呎會所面積，但樓盤標榜24小時開放及「優質管理服務」，個別單位每呎管理費高達7.6元，貴過亞洲樓王西半山天匯。一個細絕全港島的163方呎單位，每月要交近1,000元管理費。記者：朱連峰 程俊華
■北角單幢盤尚譽樓花期達兩年。 陳東陽攝
被視為劏房新世代的尚譽樓花期尚餘兩年，除價錢外，管理費亦貴到無倫。樓盤宣傳小冊子顯示，每個住宅預計每一管理份數每月管理費約62.33元，故此每單位每呎管理費不一，由每呎約5.5至7.6元不等。其中最癲價管理費的5樓E室，164方呎，但不計入實用面積的平台卻有540方呎，大過單位2.3倍。業權分數佔20份，即每月管理費1,247元，平均每呎7.6元，貴過亞洲樓王西半山天匯每呎管理費6.9元，亦貴絕港島東。
會所細 不設泳池
樓盤收取天價管理費，設施又如何。細看樓書，尚譽會所分別位於大廈2及3樓。2樓為康樂設施層，面積大約1,442方呎；3樓就只得平台花園，約922方呎，即整體會所連戶外設施合共有2,364方呎供全幢128戶分享。但會所不設泳池，「健身天地」提供3部健身單車機、2部跑步機同1部划艇機等，健身器材得7部左右。另有一間派對房、一個戶外BBQ區同戶外用餐空間。天價管理費，料貴在24小時向住客開放及標榜「優質管理服務」，例如安排到會、家居護理、代訂轎車服務等，但全部額外收費。恒地營業（一）部總經理林民達昨午已暗示尚譽勢高開，指該盤鄰近中環商業核心區，形容世界各地鄰近商業區的細小型單位「係貴到無倫」，因地點方便，這類單位備受該類人士歡迎，慳到時間，就等於慳到金錢，來回返工等於「慳到兩次錢」。
開價高 呎售2.5萬
結果，尚譽定價的確貴到無倫。昨公佈首張價單共50伙，為C及D室，面積163至170方呎，定價由386.7萬至478.4萬元，呎價23,295至28,308元，平均呎價25,248元。發展商提供三種付款辦法，最高照定價減2%，另有「從價印花稅」津貼優惠，買方可獲額外3%售價折扣，即合共5%折扣，折實平均呎價23,986元，較同區二手貴最多85%。區內兩大藍籌二手屋苑城市花園及和富中心，目前平均呎價僅12,973元及16,493元。甚至直逼九龍站豪宅價，如凱旋門平均呎價約24,000元。最平單位6樓D室，實用166方呎，定價386.7萬元，折實367.37萬元，呎價22,130元。最細的5樓D室實用163方呎，有11方呎平台，折實371.26萬元，呎價22,777元，料最快下周開售。項目一按最高可借樓價六成，發展商提供二按，最高達30%，最高可盡借樓價90%，以最平單位計，首期約36.7萬元。
■張先生
【北角街坊意見】
張先生：「尚譽166呎折實要367萬，管理費又貴，做香港人真係慘！不如考慮搬返大陸住，大陸兩三千蚊可租到700呎喇。」
■吳太
吳太：「呢度交通方便，整體配套幾好，但尚譽管理費好貴！真係唔make sense，係唔成正比，本身都唔會考慮買。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19763873
管理費每月最平近千元
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GS(14)@2016-09-18 10:48:47尚譽配套簡單，沒有停車場，地下及1樓設商舖，2樓設小型會所，面積1,442方呎，以健身天地為主，提供數部健身器材，其次為閱讀廊及派對間。
部份會所設施24小時開放
3樓設平台花園，面積922方呎，有戶外健身設施、燒烤角及聚餐間等，缺乏球類及泳池設施，最近行去電氣道市政大廈打波，搭車到維園游水。物業強調管理增值服務，部份會所設施24小時開放、安排興趣班、家居清潔、餐飲到會及代訂節目門券等，均需要額外收費。全幢伙數少，單位面積細，攤分管理費不菲，預計每戶每一管理份數每月約62.33元，每戶份數15至26份，管理月費約935至1,620元，最平每呎5.5元起，5樓E室連特大平台，佔20份，管理月費約1,247元，除開單位面積164方呎計，每呎7.6元，貴過頂級豪宅。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773494
會所二千呎 管理費每呎$4.6
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GS(14)@2016-10-02 12:14:01■加多利軒樓花期約27個月，自用買家有排等入伙。
加多利軒單位超迷你，用料一般，全屋地下鋪瓷磚，配木腳線及鋁腳線，惟2樓J室連裝修除外。各戶選用日本品牌Panasonic分體式冷氣機。開放式廚房附德國西門子電磁爐、抽油煙機、微波爐、洗衣乾衣機及雪櫃等，稱得上五臟俱全。
毗鄰加多利峯至少500餘呎
會所設於1樓，面積2,022方呎，提供20米長的戶外泳池、池畔宴會廳、健身室及兒童遊樂室等。同層另有1,295方呎公共花園或遊樂地方。地下設商舖，但沒有停車場。物業管理月費每呎約4.6元，以最細161方呎單位計，每月管理費約741元。附近多組物業提供小型單位，即使有開放式，但面積較加多利軒同類戶型大。最近為勝利道1號，樓齡5年，每層3伙，C室為開放式實用面積226方呎，追溯成交已是去年初，低層以390萬元易手，呎價逾1.7萬元。中層A室，實用556方呎，間隔兩房，去年底成交價900萬元，呎價逾1.6萬元。新樓加多利峯樓齡2年，每層3伙，最細C室，實用面積500餘方呎，目前只錄得一手貨尾成交，樓價逾1,000萬元，呎價逾2.1萬元，二手就有中層三房戶易手，呎價約1.83萬元偏低，業主蝕近16%離場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161002/19788044
匯萃天價管理費 會所欠奉
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GS(14)@2016-10-26 07:57:25【本報訊】宏基資本（2288）首個住宅項目匯萃管理費實用每呎約6.7元，直逼亞洲樓王西半山天匯每呎管理費6.9元，然而天價管理費卻沒有會所，連一部健身單車也懶得安裝。去年8月底開賣，當日首批30伙，折實均價2.4萬元。雖然曾錄七宗撻定，但重賣仍然沽出，全盤66伙已售。全部單位實用面積由210至222方呎，以每呎管理費6.7元計，每戶每月管理費由約1,400元至1,490元，昂貴管理費卻沒有會所。對於項目沒有會所設施，發展商回應，管理公司目前可為住戶提供洗衣服務，按量收費。另外，為提供服務質素，現與鄰近商舖洽商，為匯萃住客提供專享優惠，包括健身、餐飲、洗車服務等等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812381
Ava 55無會所管理費每呎4.5元
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GS(14)@2016-10-28 06:07:39■Ava55的167方呎開放式單位，由圖則可見花灑位置無浴屏分隔。
【本報訊】土瓜灣、九龍城至何文田一帶舊樓，近年成為發展商必爭之地，皆因重建成主打蚊型單位的牙籤樓，仍然有價有市。例如盧華家族部署下月推售的馬頭角單幢盤Ava55，四分之三單位不足300方呎，最細開放式僅166方呎，該類單位廁所內更不設浴屏。另大廈冇會所，管理費竟每呎4.5元。發展商昨日首度披露Ava55單位面積及平面圖，88伙住宅單位實用面積由166方呎到328方呎，間隔由開放式到兩房單位，當中一房及開放式單位佔75%，全部以開放式廚房設計，戶戶無露台或工作平台。
167呎單位不設浴屏
項目預計下月上載樓書並開售，定價參考何文田加多利軒，發展商盼「最好今年之內賣晒」。當中17樓至頂層的B室單位，167方呎開放式間隔，由圖則可見花灑位置無浴屏分隔，與新盤一般設計有異。發展商項目經理蔡仁輝承認，開放式單位不設淋浴間及浴屏，是希望令空間更鬆動。現場有記者直呼「咁（沖涼）咪成地水囉！」，蔡仁輝回應「有去水設備嘅。」發展商解釋，基於工資及日後維修考慮，項目不設會所，每呎管理費暫定約4.5元。區內其他單幢盤如迎豐、曉薈及喜築等，在有會所的情況下，管理費最多亦只是4元出頭。至於被發展商視作參考對象的何文田加多利軒，管理費同樣高達4.59元，但加多利軒至少設有獨立會所，面積逾二千呎，設施有20米長的戶外游泳池、池畔宴會廳、兒童遊樂室及健身室等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161028/19814617
【咁至叫豪宅】天鑄會所逾5萬呎 四房戶管理費7,900元
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GS(14)@2016-10-30 12:40:22天鑄會所面積逾5萬方呎，提供由新地系內啟勝作物業管理，啟勝方面指會聘逾百人作為天鑄的管理團隊。項目分層單位管理費每呎約4.98元，以發展商開放參觀的7座25樓C室單位為例，每月管理費約7,873元。會所設施包括32米長室外游泳池、20米長室內恆溫泳池、健身室、籃球場、水療、宴會廳、麻雀房、兒童遊戲室等。當中游泳池及健身室住戶免費使用，而籃球場時租100元、K房及桌球室時租150元。水療服務由Imina Beauty Spa提供，收費由480元到4,280元不等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19817064
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