政府全資建西九地庫 兼付管理費
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GS(14)@2017-07-07 02:35:18【本報訊】立法會財務委員會轄下工務小組委員會，昨審議涉及逾36億元的西九文化區綜合地庫第三階段工程，多名民主派議員質疑地庫為何由政府全資興建，還要向西九管理局繳付管理費，認為令管理局得益太多，雖然有多名民主派議員表明反對及提出中止待續動議，但未能阻止建制派通過撥款。工務小組昨召開會議，審議包括西九地庫第三階段工程在內多項撥款。公民黨陳淑莊斥，政府已將地庫上蓋文化區及住宅設施權益，轉移給管理局，原本設計是政府及西九管理局合資興建地庫，但現在不但由政府全資興建，還要向管理局支付管理費，認為管理局得益太多，該黨難以支持。
泛民反對 難阻通過撥款
人民力量陳志全不滿當年申請西九撥款時，無具體列明工程內容，令委員會無法了解申請是否合理。民政事務局常任秘書長馮程淑儀稱，2008年申請西九撥款時，未知實際設計方案。她強調地庫可連接東西兩邊的車路，屬文化區樞紐，管理局將負責裝修及維修。民主派議員分別提出7項臨時動議，要求西九管理局向承建商訂定延工罰款、要求管理局為工程超支包底，全部不獲處理，在建制派支持下獲工務小組通過，交財委會表決。■記者莫劍弦
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170705/20079114
Peninsula East管理費漲兩成業主高海寧：比想像中貴
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GS(14)@2017-08-02 05:54:52■藝人高海寧
【本報訊】多個新盤入伙在即，連明星都滿心期待，不過管理費隨時令人大失預算。會德豐地產兩年前推售的油塘新盤Peninsula East，本月將出信交樓，惟最新公佈的管理費金額較賣樓時所擬定的水平高出至少17%，令藝人高海寧都呻貴，發展商則歸咎於最低工資及通脹。記者：陳東陽
會德豐地產於2015年初推售的油塘Peninsula East，銷情氣勢如虹，兩日沽清全盤256伙住宅單位，為發展商進賬逾19億元，屬一手新例後最快清袋新盤之一，而當時公佈的預計每呎管理費金額介乎3.3元到3.5元。至昨日常務董事黃光耀表示，Peninsula East上周已獲發滿意紙，月內將分批發信予業主交樓，而住戶需繳付的每方呎管理費為4.1元。
■Peninsula East現樓單位。 黃耀興攝
■Peninsula East會所佔地逾1萬方呎，其中包括室內游泳池。 黃耀興攝
■Peninsula East設有健身室。 黃耀興攝
黃光耀：計及通脹因素
屋苑管理收費較兩年前賣樓時所公佈的水平貴17%到24%，黃光耀解釋，賣樓時公佈的收費屬初步評估金額，如今計及通脹等因素，例如最低工資令營運成本上升，現時所釐定每呎管理費4.1元屬合理水平。高海寧兩年前以525.7萬元購入屋苑1座中層B室，成功上車榮升業主，昨以短訊回覆本報，「就快收樓，自己都好興奮，已經約好咗驗樓師！好期待！」，而且業主之間已經建立群組互通消息，「大家都覺得管理費比想像中貴。」高海寧持有的兩房戶實用面積522方呎，每月管理費約2,140元。綜合土地註冊處、價單等資料顯示，高海寧2015年入市後不久便分別向匯豐及發展商相關財務公司分別申請一按及二按，假設她借盡樓價八成按揭，估計首兩年月供約1.75萬元，二按優惠期過後，每月供款將上升至約1.87萬元。發展商昨開放項目現樓單位及會所予傳媒參觀，細戶互望私隱成疑，高層大單位現時則享有壯闊維港兩岸景致，不過隨住周遭項目動工在即，或對景觀構成影響。至於佔地逾1萬方呎的會所，包括室內游泳池、健身室、冥想室等設施。
會德豐下半年擬推三盤
被問及集團未來部署，黃光耀透露，同系將軍澳Capri料10月交樓，同時下半年來內有意推售3個住宅項目，分別為啟德淋寧街10號、日出康城第5期及山頂Mount Nicholson第3期。黃光耀強調，雖然樓市升勢放緩，但整體經濟氣氛良好，股市暢旺，預期樓價於下半年仍有望錄得約半成增長。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109292
豐寓每呎管理費4.8元貴絕葵涌 媲美豪宅
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GS(14)@2017-08-02 06:11:49■豐寓一房示範單位設大型組合床，上方寢區與天花板相距僅3呎。 黃耀興攝
【本報訊】市區牙籤樓開則怪、呎價貴以外，高昂的管理費更不容輕視。南豐集團陳氏家族後人持有的葵涌新盤豐寓，料周內開價，昨公佈每呎管理費至少4.8元，貴絕同區，與豪宅看齊，住戶每月管理費肯定過千，且會所狹小、設施屈指可數。記者：陳東陽
劏房新盤管理費媲美豪宅，小數怕長計，買家入市宜計清計楚。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有的葵涌單幢盤豐寓，周內將公佈首張價單。負責銷售的南豐資源營運董事周世雄昨透露，初步擬定每呎管理費介乎4.8元到4.9元。以豐寓單位實用面積由222方呎至398方呎推算，住戶每月需要繳付的管理費將介乎1,066元到1,910元。據區內代理透露，葵涌區具指標二手屋苑以實用面積計的每呎管理費介乎1.6元到2.5元，未聞高過3元；當中新葵芳花園每戶劃一收費985元，屋苑單位實用面積介乎400方呎到418方呎計算，每呎管理費徘徊2.4元到2.5元。
■豐寓實用面積244方呎的開放式示範單位採用梳化床。
■單位實際樓底高約10呎9，設計師往高空發展，加裝一列儲物櫃。
會所僅有基本配置
豐寓的管理費與新地（016）何文田豪宅盤天鑄相若，後者每呎約4.98元，不過設備及服務卻差天共地。據樓書顯示，豐寓會所室內外總面積約3,609方呎，設備只有健身室、宴會廳、閱讀室等，屬一般新盤基本配置，而天鑄會所佔地逾5萬方呎。單位細、會所一樣細，發展商揚長避短，示範單位設計將物業高樓底的優點發揮得淋漓盡致，並採用數項多功能家具務求令參觀者覺得空間見使。例如實用面積313方呎的A室一房戶示位，樓書標示的層與層高度3.5米，現場量呎，扣除地板、石屎後的實際樓底仍有約3.3米。設計師拆去睡房門，置一組大型組合床營造出類似複式或閣樓的效果，下層為工作區及衣櫃，高2米，夠正常人活動；上層寢區床褥闊5呎半，夫婦同床無問題，床褥與天花板相距僅約3呎，出入上落易撞頭。
項目有望周內開價
實用面積244方呎的開放式示位則以梳化床佈置，開放式廚房上方置一組離地逾8呎的高櫃儲物，且升高地台增加收納空間，設計貼地。周世雄指，豐寓有機會周內開價及開放示範單位予公眾參觀，首批將推出不少於50伙，定價參考同區物業，會以市價發售。上周開價的另一劏房盤麗新發展（488）深水埗逸新，昨加推38伙，無論開放式單位抑或一房戶都較首張價單同類單位貴半成，並出現6樓貴過11樓的情況，發展商指將會盡快公佈銷售安排，有意於本周末發售。市傳項目收近700票，較已開價的98伙賬面超額認購6倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170801/20107849
啟德1號(II)開放現樓會所每呎4元管理費
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GS(14)@2017-09-17 17:29:10中海外(688)啟德1號(II)會所連園林約7.9萬呎，管理費實用每呎計約4元，昨開放予傳媒參觀，會所設計以港式情懷為主題，例如天花格仔花紋、地板花紋。會所提供9項設施，包括保齡球場提供2條管道連美式桌球室；健身室提供例牌器材之外有詠春木樁；兒童遊樂室提供迷你波波池；2間牌藝室均提供1張麻雀枱；1個band房提供電子鼓、結他及電子琴；1個宴會廳；1個舞蹈室；1個卡拉OK室；1個盛宴廳提供BBQ設施；長約37米室外泳池。各項設施收費未定。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170913/20150979
Capri管理費每呎4.5元 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-11-05 16:19:18【本報訊】會德豐地產近年在港積極買地賣樓，可謂貨如輪轉，不過近期陸續交樓的新盤管理費都貴過賣樓時宣稱銀碼，例如本月交樓的將軍澳Capri，每呎管理費由兩年前報稱4.3元漲至4.5元，屬區內最貴水平，發展商解釋因應通脹而作出調整。會德豐地產常務董事黃光耀昨稱，將軍澳Capri項目累沽421伙，當中分層單位售罄，將會於本月內分批發信予業主收樓，而最後7幢洋房會繼續以招標形式發售，料呎價會高於2.5萬元。
■Capri第1座高層B室四房戶望藍塘海峽景。馬泉崇攝
較賣樓時預測4.3元高
項目2015年發售樓花時，發展商公佈預測屋苑每呎管理費約4.3元，至今樓盤入伙，實際管理費上漲至每呎約4.5元，與區內最貴管理費屋苑新地（016）海天晉並肩，黃光耀解釋「管理費每一年都跟番溫和嘅通脹有調整。」同系年中入伙的油塘新盤Peninsula East管理費貴當年賣樓時預測金額17%，發展商亦以同一理由解說。發展商昨開放1座高層部份單位予傳媒參觀，當中實用面積824方呎D室三房戶，廳及主人房望維景灣畔方向，景觀尚算開楊，唯獨是有間細睡房景觀相反，對正天井，配上大片落地玻璃，鄰戶廚房一覽無遺。至於同層B室四房戶，則望向日出康城，望藍塘海峽景。會德豐今年在港售出約1,285伙住宅單位，總值約146億元，今明兩月尚有機會推售將軍澳日出康城項目。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20200890
Capri收樓 無座頭保安倘增設需加20%管理費 業主感被騙
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GS(14)@2017-12-05 01:18:24■Capri不設座頭保安，令多名業主感覺被騙。黃耀興攝
【周末專題】會德豐（020）將軍澳新盤Capri本月入伙，惟業主們一見大堂通告就扁晒嘴，內容指：「如每座安排保安員當值，管理費需增加約20%」，一旦落實，每呎管理費將由目前4.4元至4.9元，增加至5.3元至5.9元，以最細單位實用359方呎計，每月管理費將由1,580元增至1,900元。多名業主感覺被騙，其中陳生不滿地表示，「點解連呢啲咁基本嘅都冇！」記者：陳家雄
將軍澳新盤Capri兩年前開賣，標榜低密度臨海住宅，高座10幢呈「U」型分佈並包圍洋房，首批折實均價約1.46萬元，入場費逾400萬元。11月初陸續入伙，兩年前以近900萬元買入一伙的陳生稱：「入伙見到大堂有張通告，原來座頭居然無保安員，通告話管理費要加20%先可以有，唔係咁理想囉！公屋都有個座頭保安啦，現時係私人樓，管理費仲要唔平，講緊每呎4.5元，如果加兩成，咪5.4元，好過份！」
■業主茹先生認為，冇座頭保安等於無最後把關，擔心好多閒雜人等。
業主批買樓時未有講明
他記得買樓時發展商沒有講到管理費包含甚麼服務，沒想過管理費居然不包括每座座頭保安員，「呢啲係最基本要求，應該要包！」他認為，屋苑最重要是保安，「入伙初期咩人出入，去邊個單位都唔會問，我揸車入來，掂行掂過……如果有座頭保安，多一層關卡。」他大嘆管理費不值，同區帝景灣也沒設座頭保安，但每座之間對出設更亭，「但呢度冇嘅（更亭），點解連呢啲咁基本嘅嘢會冇呢，一入伙就話要加20%管理費，係咪要我哋硬食呢？如果唔畀，係咪會冇？我覺得管理費係包咗要有座頭保安。到時如果要畀，都要硬食，冇得選擇，有得選擇，梗係唔畀啦，呢種情況，感覺有啲被騙！」另一名業主茹生憶述買樓初期，發展商提及管理費每呎3.8元至4.2元，今年10月公佈管理費由4.4元至4.9元，已比兩年前貴逾15%。目前大部份業主都不開心，覺得發展商先斬後奏，管理費開支欠透明度，「有少少濫收管理費嘅感覺！」他自覺有被騙的感覺，無論賣樓或入伙簡介會均沒有特別提到管理費包含項目，更沒有提出沒有座頭保安員，但設置座頭保安員是常識。他稱：「冇座頭等於無最後把關，只得大閘門口，擔心好多閒雜人等。」
會德豐：採智能保安系統
目前約100名業主組成一個WhatsApp群組，佔整體戶數逾兩成，希望盡快達到發展商要求25%業權門檻成立業委會，與管理公司磋商。目前入伙初期，業主對於硬食兩成管理費增加座頭保安員仍議論紛紛，普遍不接受沒有座頭保安員。會德豐發言人回應，屋苑採取智能中央保安管控系統，並設三重保安裝置，包括屋苑出入口拍卡閘機、外圍閉路電視；地下大堂入口設拍卡系統；升降機內設專屬樓層拍卡系統，與同區低密度屋苑保安系統類同。所有訪客須於屋苑出入口登記，經保安確認後會發一張訪客證到專屬樓層。此外，亦安排足夠保安員於屋苑主要出入口及屋苑公眾範圍內當值、巡邏及對住戶提供即時協助。單位內特設住戶對講機，如需支援、查詢及互訪，可透過住戶對講機聯絡24小時保安專綫。為使住客更能了解以上安排，管理公司將會增強與住戶溝通。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171202/20232563
法例無規定管理費上限
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GS(14)@2017-12-05 01:18:25【本報訊】大廈法團需要遵守《建築物管理條例》，法例規定法團需要設立基金及制定每年預算，然而卻沒有對管理費加幅上限作出任何規定。
管理公司受聘大廈法團
根據現行條例，業委會須每年擬備預算列明各項支出，包括大廈管理人員的薪酬及勞工保險、公用地方維修及保養費、清潔費、火險及第三者保險等等。律師鍾沛林表示，管理費調整有既定程序，管理公司每年將預算支出提交予法團，然後諮詢業主，如果新預算管理費增幅逾50%，必須舉行業主大會通過批准。現行法例沒有規管管理費加幅上限，例如維修費方面，集資額視乎工程規模，沒有上限規定。大律師任穎明亦指，目前法例沒有對私人住宅物業管理費上限作出管制，如同租金沒有管制。大部份管理公司以通脹為理由要求增加管理費，例如最低工資調整，以至屋苑公共地方維修費用。管理公司受聘於大廈法團，法團如認為管理收費不合理，可要求撤回或降低收費，甚至乎轉聘另一間管理公司。對於目前將軍澳Capri要增加兩成管理費才可增聘座頭保安員，他認為，管理公司由大業主聘用，業主是無權選擇，可以說是「冇得抗議」，「當然業主可與發展商磋商，增加20%管理費，請咩人，點解要咁高人工呢？大業主有責任畀業主睇下條數，如果唔係咪黑箱作業！」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171202/20232573
財經評論：$4,000管理費的悲歌
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GS(14)@2018-02-13 01:50:37脫離樓奴之列，可能是很多人的願望，不過，身邊朋友最近發現，即使有幸供滿層樓，都未必如想像中輕鬆快樂。買樓這個話題，向來是香港人一種無形的壓力，香港地小人多，政府房屋福利政策非人人受惠，除非你是新界擁有丁權人士，否則解決住屋需求，不少人窮一世為層樓籌謀，置業遂成為一個長青話題，無論你是十多廿歲，求學階段或是初出茅廬，或是已經首次置業，計劃換樓，甚至打算買多層樓收租退休，每個階段都會對住屋有所求。筆者身邊不乏朋友已供滿層樓，理應恨死隔離，讓人「葡萄」，正當以為無債一身輕之時，原來「管理費」可以貴得嚇人，足以要友人做份兼職去交管理費。他直言，樓是供滿，看似消遙，但每月動輒幾千元管理費，不吃不喝不用供樓，都要付這筆管理費，一個實用面積近800方呎單位，每月交近4,000元管理費。友人笑言，樓價還沒有如此高漲年代，新界區買層200多萬元私樓，每月供款也是徘徊4,000元至5,000元，其後，因應首置物業升值，套現換層面積更大物業打算安享晚年，豈料新樓的管理費近5元一呎，即使你不用住客會所設施，不在25米泳池暢泳，即使樓下看更每天「黑起塊面」，你每月都要準時交高昂的管理費。友人原定考慮「父幹、母幹」為子女籌謀買物業，兒女勉強具備供樓能力，但隨樓附上一大筆開銷，除了息口增加的考慮，還有更實際的如管理費，差餉地租水電煤氣費等雜項，最好預早提示兒女，有定心理準備免「斷供」收場。記者：湯家明
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180205/20296032
周末專題：元朗樓盤管理費貴譽88每呎逾$4
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GS(14)@2018-02-25 02:51:26■譽88會所室內面積只有1.1萬方呎，屬區內新盤中規模較細的會所。晉平安攝
【周末專題】近年新盤越出越細，蚊型盤成為發展商推盤主力。由於地方細，所附設的會所規模有限，但住戶需要攤分的管理費卻不斷提高。以近年鄉郊盤林立的元朗為例子，本報發現已落成的屋苑中，新地（016）旗下的元朗譽88管理費升幅最高，由入伙時的平均每呎3.6元，升至4.1元，升幅近14%。記者：陳寶恩
■新地旗下元朗譽88，管理費3年內升幅近14%。
■七人轎車原由發展商免費提供，及後管理公司將開支要計入管理費。
■譽88會所設施寥寥可數，設健身室及兒童遊戲室，大部份需額外收費。
元朗譽88過去3年的管理費升幅，對比2014年12月至2017年12月的消費者物價指數，3年上升約5.3%，即管理費加幅高通脹近2.6倍。以屋苑1座中層G室的三房套房單位為例子，單位實用面積931方呎，即每月要交的管理費約3,817元。單位業主現時放盤叫價1,180萬元，以一般過千萬樓價的單位只可承造五成按揭，還款期30年計，每月供款約22,253元，額外要交的管理費佔每月供款高達17%，料新業主每月共付26,070元。
【譽881座中層G室】■單位實用面積931方呎，每月繳交的管理費約3,817元。
■單位位處中層，睡房望開揚景觀。
會所大部份設施須收費
新地回應稱在調整管理費前，曾多次與業戶舉行諮詢面談，並經業委會在會議中作出充分討論及通過後，再於2017年7月業主大會匯報，並在8月1日起調整管理費，過程公開透明，為屋苑入伙3年來首次調整。從項目樓書及會所提供的資料顯示，會所室內面積僅1.1萬方呎，而室外則為2.3萬方呎，屬區內屋苑中規模較細的會所。當中會所提供的設施只有10項，包括常見的健身室、室外泳池、桑拿室、影音室等，不過大部份設施都需要另外收費才可以使用，例如健身室每次收費15元，更衣室及桑拿室每次收10元，連借用毛巾都要逐條收費，大浴巾每條收10元、小毛巾則每條收5元。至於免費供住客用的設施就只得3項，包括各互聯網區、兒童遊戲室及閱讀室。譽88與元朗市中心及西鐵站等相距頗遠，如住戶選擇步行出入，需時起碼20分鐘才可行到元朗西鐵站，故屋苑亦有提供免費專車服務接送客戶往返西鐵站。近年元朗區有多個新盤進駐，對比同區其他屋苑的管理費水平，同為新地旗下的單幢新盤映御，會所面積約1.5萬方呎，管理費為每方呎3.9元，較譽88略低。而大型屋苑中，同區Park Yoho3期共有兩個會所，面積共10.7萬方呎，而管理費則每方呎3.86元。同區現時管理費較貴的大型屋苑還有尚豪庭，管理費現時為每方呎4.2元。但要數管理費最癲價的樓盤，就是上年末開售、由恒地（012）發展的蚊型盤尚悅．方，全盤只有63伙，故每戶要分擔的管理費非常高，標準戶每方呎管理費約5.4元，特色戶管理費則高近6元，可謂貴絕元朗區。而據屋苑樓書及發展商提供的資料顯示，會所面積僅為804方呎。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180224/20314006
深水灣徑8號按新指引標售 上載文件列明：需800萬本票 管理費近8.5萬
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GS(14)@2019-04-09 16:55:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3888&issue=20190409
【明報專訊】地產建設商會上周四舉行特別會議後達成賣樓共識，有部分發展商跟隨新指引進行招標，其中南豐南區深水灣徑8號新推一伙特色戶周五招標，發展商上載完整招標文件至物業網站的銷售安排，屬地建會新指引後首例。
明報記者 林可為、林尚民
近期有多個樓盤標售的新地（0016），旗下赤柱村道50號一幢於3年前撻大訂的洋房重新標售，同樣上載完整招標文件，並列明買家完成交易可獲4.25%印花稅現金回贈。
新地赤柱村道50號招標 列現金回贈
之前新盤標售單位，準買家一般需要前往發展商的辦事處拿取招標文件，樓盤網頁銷售安排一欄主要是公布推出招標單位數量、招標和截標時間，未有上載完整招標文件。近日新盤招標成風引起社會高度關注，地建會上周四舉行特別會議後公布，新盤若招標發售，須把招標文件內容包含優惠計劃、詳細條款上載至物業網站。
深水灣徑8號是上述新指引出台後，首個上載完整招標文件的新盤，是次項目推出第1座B室花園特色戶、實用面積7568方呎，招標日期為周五上午10時至11時。
文件顯示，準買家須遞交800萬元本票，同時須填妥及簽署「對買方的警告」、「個人資料收集同意書」、「物業參觀確認函」、「有關住宅物業狀况確認函」、「執修保養通知書 」等欄目。另文件顯示，單位每月管理費金額為8.47萬元，折合每實呎管理費逾11元。
深水灣徑8號去年10月招標至今，累售6伙、套現16億元，單位售價介乎2.2億至3.1億元，個別呎價高見7.4萬元。
至於新地新推的赤柱村道50號5號屋、實用面積2760方呎，原由內地客以1.285億元購入，但於2015年11月撻大訂，遭新地沒收15%訂金、涉1928萬元。是次重新招標，準買家亦須準備一張或多張銀行本票，總金額為樓價的5%，當中500萬元須以本票支付，於周五正午12時至晚上7時招標。招標文件顯示，買家在完成交易後可獲4.25%現金回贈外，亦獲首三年保修優惠。
市場關注海日灣II會否發價單
此外，去年底開售至今一直採取招標賣樓的大埔白石角海日灣，發展商億京今日向傳媒開放全新海日灣II示範單位，單位共涉1408伙，市場關注樓盤會否發價單開售。至於海日灣，本月已累售10伙，當中昨日新售出的Court C第1座8樓實用面積504方呎B室，成交價903.2萬元、實呎17,921元，較去年11月售出，同座同層同坐向的毗鄰C室的成交呎價15,923元（實用面積1699方呎、成交價1699萬元）高13%。
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