铺路不动产投资国寿58亿港元入股远洋地产

侯怡君、敖國珠、陳映彤、林靜芸的不動產投資術想在房市賺錢得先練就基本功！

2010-8-2 TWM

房地產是台灣富婆們創富的主流工具，不論在法拍市場挑好貨，瞄準都市更新商機當包租婆，還是鎖定精華區段挑好屋，均有獨到之處，本刊邀請四位傑出女性剖析背後心法。

撰文‧周岐原、陳怡慈、歐陽善玲

節目主持人侯怡君

向房市老先覺請益，練就精準嗅覺﹁藝人收入難免波動，還是投資賺錢比較妥當﹂，談到自己的投資成果，已躋身千萬富婆的侯怡君笑得燦爛又堅定。

飾演連續劇起家的侯怡君，除了擅長舞蹈、戲劇，更是很早就起步理財。

藉由標下法拍屋踏入房市的她，對房地產特別有感覺，靠著按部就班學習，從買下目前使用的住家，進而跨足土地和店面；受訪時，她用個人投資的成敗經驗提醒讀者：﹁想成功賺錢，關鍵在親力親為，而且要做熟悉的事！﹂選擇﹁親力親為﹂四個字，是因為侯怡君布局房地產的成功經驗，全都來自勤勞看屋練就的扎實基本功。研究房產初期，曾經一天連看十五間房子，﹁累到直吐舌頭﹂，只為了節省時間，加速找到合意的物件。

從法拍屋入手，轉手獲利百萬元多年前，有心理財的侯怡君偶然買了一本介紹法拍屋的書，因而產生莫大興趣。徹底熟讀每個交易流程後，便決定獨自到法院投標，沒想到初試啼聲，就讓她以七百萬元標下位在淡水鎮紅樹林捷運站的房子。付款點交房屋後，她將房子委託仲介賣出，轉手就獲利一百萬元。

見識到房地產增值威力的侯怡君，立刻意識到，房產很可能是本業收入之外，另一條足以穩健致富的途徑。

有了法拍屋的成功經驗，她開始在工作之餘，積極安排看屋行程；此外，她也深諳人脈重要，藉此認識不少業界人士，除了對房地產的了解大增，更重要的是，可以有更多接觸買賣訊息的領先優勢。

從這些經驗豐富的投資人身上，侯怡君學到研判結構好壞、建材等級和風水的方法，例如投資法拍屋有不能進入室內的限制，於是找出標的在大樓坐落方位，就是研判投資價值高低的重要步驟。「確認方位，然後設法進入物件樓上或樓下單位，才能看出這間房子的格局好壞」，侯怡君說，對入門者而言，法拍屋的資訊頗為龐雜，但只有不厭其煩地研究，才能逐步摸透這些難以意會的「眉角」，拉高投資獲利的致勝機率。

跟在「老先覺」身邊學習的侯怡君，除了深植產業人脈、培養房價嗅覺之外，更重要的收穫，是讓侯怡君有驚無險地從房市跌價風潮全身而退。

以五年前她買下的北市天母預售屋為例，原本要當住家使用，但過了不久，就發現房市的實際成交量出現放緩跡象，加上股市接連重挫，讓她察覺市場前景可能有變。

﹁與其認賠殺出，不如趁機獲利了結﹂，決心見好就收的侯怡君，在金融海嘯前果斷地將房子賣出；結算下來，雖然只比買價多賺一成，但避開最嚴重恐慌期，減輕的心理壓力，卻是無可估計的。

碰不熟悉的商品，兩天賠八十萬元靠著房地產，侯怡君扎扎實實地穩賺獲利，但在不熟悉的金融商品，她也因為輕忽大意，差點賠上老本。這個深刻的教訓讓她謹記：﹁決不碰陌生的商品！﹂吃掉侯怡君本錢的，是期貨、選擇權。金融海嘯發生那年，侯怡君耳聞﹁有個東西很好賺﹂，於是聽從友人建議，投入一筆資金操作期權，打算用更快的方式獲利。但是結果卻是大出侯怡君所料。

﹁我兩天就賠了八十幾萬元！﹂侯怡君睜大眼睛說，後來為了止血，明快地將部位停損退場，﹁還好我不是賠八百萬元﹂，侯怡君說，﹁因為我現在還搞不懂期貨是什麼﹂。

現在，侯怡君除了住家，還在北縣金山買了一塊地，未來準備蓋別墅給家人住。此外，她也買下台北市民族東路一家店面，裝修好之後就要出租，儼然是個理財有成的小富婆。但她不以此為滿足，還經常瀏覽法拍資訊，每周還抽空上英文課，在她身上，我們看到樂於吸收新知、懂得適時獲利了結與停損出場的富婆特質。

侯怡君

現職：綜藝節目主持人

婚姻：未婚

投資資歷與獲利：約10年，獲利約數百萬元。

買屋心法

1. 好房子是比出來的，一定要盡可能多看、多比較各種建案，從中選擇最愛。

2. 除了考量房子本身條件，交通及通勤時間也要考慮，財力不夠可選擇北縣深坑、汐止等外圍地區，用時間換取空間。

3. 挑房子必看風水、方位及採光，篩選直覺喜歡的物件。

新聞主播敖國珠

買老公寓，搶賺租金、都更財三立新聞台知名主播敖國珠也是買房高手，曾一開口就砍價五百萬元，加上投資二十五年以上老公寓，既當包租婆又發都市更新財，目前已是身價千萬元的富婆。

﹁我平常就有在做功課，有在看物件﹂，從十五年前的小套房，到現在內湖、南港各有一間房子，並且準備到中壢置產，挑屋功力純熟。敖國珠和在金控公司上班的先生結婚後，曾有兩次小屋換大屋的經驗。第二次換屋時，新房子六十四坪，屋主開價一千八百萬元，﹁看的第一眼感覺不錯，因為有院子。﹂儘管如此，﹁我不是慢慢跟他談，我是一次就砍，因為沒有非買不可，縱使很喜歡。﹂她一開口就砍了五百萬元，最後以一三三○萬元成交。

為籌措買房資金，她決定賣掉先前以七○五萬元買進的二十六坪房子，以五九○萬元賣出，等於賠本一一五萬元。

她的盤算是，﹁在房價差的時候，賠本賣小房，買總額高的大房﹂，如此未來回本增值的潛能較大。

事後證明算盤打得精，根據永慶房屋估算，此一位於北市文湖街二十一巷的房子，目前每坪介於四十萬到四十五萬元，當初賣小房換大房賠掉的一百多萬元，已透過帳面獲利逾一千兩百萬元賺回。

敖國珠先生任職的金控公司，兩年後總部將正式搬入南港，看好可能帶動地方繁榮，加上都更題材火熱，她主動找上房仲，在○八年三月，以六百多萬元買下南港東興國小對面二十五年的三十坪老公寓。

根據北市規定，老公寓滿三十年就有都更資格，在實際賺取都更財之前，在當年八月，她以每月租金一萬六千元，當起包租婆，換算後年租金報酬率三％，等於現賺三個一年期定儲。敖國珠說，想賺都更財，除了房子要夠老，也得看附近有無大型公共設施，如公園、捷運等，增值潛力才大。

﹁我下一個投資應該還是在房地產，台北市的都更案，單價雖高，但回本速度快；另外，現在機場捷運要蓋到中壢火車站，附近房價已蠢蠢欲動，目前每坪不到二十萬元，相對投資起來壓力就很低。﹂敖國珠能在不動產上賺到錢，正是甘於等待良機，並發揮冷靜、理性、用功的富婆特質。

敖國珠

現職：三立新聞台主播

婚姻：已婚，育有1子1女投資資歷與獲利：15年，合計帳面獲利1700萬元

買屋心法

1. 感覺很重要，涼颼颼、不明亮都不好。

2. 絕對不要顯露出急著想買的樣子。

3. 趁市況差時，賣小屋換大屋。

4. 買25年以上老公寓，賺租金與都更財。

選美皇后陳映彤

一年看五百間房子，一分鐘就知好壞年僅三十出頭，卻買過十幾間房子；一般上班族感嘆辛苦打拚一年，在台北信義區只能買一間廁所，選美皇后陳映彤卻能當投資客，在最精華熱鬧的地段，擁有屬於自己的﹁豪宅﹂。

﹁二十歲那年，我用打工存下來的錢，買下第一間房子。﹂她說，當時沒有特別原因，只是單純地想要有自己的房子；地點在台北縣安坑，總價近五百萬元。不過半年時光過去，自己既沒搬進去住，房子想租又租不出去，只好忍痛割愛。

五、六年前因緣際會下，聽到朋友在市中心買了一間法拍屋，一坪只要二十多萬元，比行情便宜一半以上，讓她眼睛為之一亮，重新燃起對房地產的興趣。

但這一次她學乖了，﹁要買，就要買在地段好的精華住宅。﹂當時，她在台北市遼寧街租房子，雖是一間中古屋，但住處交通、生活均相當便利。

陳映彤以一千兩百萬元向房東買下自己租賃的房子，住了幾年後轉手賣掉，獲利約二五％，嘗到了獲利的甜頭。從此，她下定決心研究房地產，用心和仲介及代書建立關係，遇到不懂的地方，拚命發問。

﹁當時房仲說，我的買房觀念完全錯誤。﹂房仲告訴她，不要用太多現金買房，而要向銀行貸款；因為這樣可培養和銀行之間的往來信用，手頭資金運用彈性也較高。如果同時看中好幾個物件，可利用房貸寬限期來解決短期資金壓力。﹁像我現在住的這間，貸款一千七百萬元，房貸利息一．三％，寬限期內，一個月只要繳兩萬元。﹂另外，住宅周圍的嫌惡設施，包括高架橋、殯儀館、神壇、加油站、瓦斯行及高壓電塔等，選購時絕對要避開。﹁我一年至少看五百間以上的房子，有時房仲安排下來，一天最高還可以看到七間。現在練到一分鐘就可做決定的地步！﹂她說，看屋第一眼先看格局是否方正、採光是否良好，若周遭沒有嫌惡設施、又處於市中心精華地段，價格合理就可出手。﹁因為家裡做裝潢，所以將房子﹃改頭換面﹄再賣出去並不難。﹂重點是要取得房市第一手資訊，得跟房仲打好關係。﹁不殺仲介費，必要時還要犧牲一點利潤給房仲賺，這樣才有機會搶得先機。﹂陳映彤出手快速、靠著敏銳的嗅覺，及一點一滴累積的知識，已成為不折不扣的房產小富婆。

陳映彤

現職：房地產投資

婚姻：未婚

投資資歷與獲利：6年，約2000萬元

買屋心法

1. 台北市信義區是國際盤，價格易漲難跌，是最好的投資地段。

2. 不砍仲介費，必要時犧牲自己的利潤，維繫好關係，才能取得第一手情報。

3. 避開嫌惡設施，瞄準公園、銀行、學校出手。

整形醫師林靜芸

不惜重金選擇好地段，漲幅達數倍憑著對整形工作的執著，醫師林靜芸每天工作十二小時，十多年下來累積數億元身價。股票投資雖然虧損累累，但從結婚之初就開始累積的多棟房產，為資產帶來數千萬元增值。

其實最初，林靜芸是從股票入門，只是買股經驗太慘痛，才讓她決心投資房子。林靜芸回憶，在醫學院畢業時，自己決定將獎學金全數買復興木業的股票；想不到工作繁忙，等到回想起這筆投資，才發現股票已下市。林靜芸苦笑，「最有意義的一筆錢，就這樣沒了」。這次失利，讓林靜芸深深警惕，應該徹底研究自己的投資標的。

﹁累積財富應從儲蓄開始，沒有第一桶金，很難談其他﹂，林靜芸說，從小就會將至少一半零用錢存起來，長年維持這個習慣，成家立業後才有閒錢可以投資房地產。

一九八○年，新婚不久的林靜芸和夫婿林芳郁帶著兒子，在沙烏地阿拉伯擔任醫療工作。當時，夫妻倆月薪合計高達二十二萬元，原本可以在當地過著舒服日子；但為了購置一戶位在北市信義路、通化街口的房子，每月得匯二十萬元回台灣繳房貸，一家人只靠二萬元在物價昂貴的沙烏地生活。

早在三十年前就有選擇地段的好眼光，足以看出林靜芸對房子的敏銳度不同凡響。例如通化街口的房子，當初買價一坪十萬元，一度跌到八萬元，但是增值至今，想用目前的市價買到同樣房子，至少得花數倍成本。再比如面對大安森林公園的診所現址，一九九三年時，林靜芸用每坪五十二萬元買進，現在市價每坪也是百萬元起跳，同樣有倍數的驚人漲幅。

﹁當初的買價被朋友罵死了，但長期來看，我的決定並沒有錯﹂，林靜芸指著辦公室說，﹁有人說現在的房價過高，但我認為，只要有需求，還是可以買！﹂林靜芸說，自己從不﹁投資﹂房地產，每一次買進都是為了使用需要。正因如此，她特別注重房子的區位、交通路線以及周邊環境。而診所、住家和通化街住宅都位在大安區，因為這裡生活條件最理想。

林靜芸理財從存糧著手，先培養儲蓄習慣，輔以冷靜、理性的特質，嚴選環境與地段，耐心等待時間創造增值效果，果真為財富加分。

林靜芸

現職：整形醫師

婚姻：已婚，育有1子1女投資資歷與獲利：約30年，帳面漲幅數倍

買屋心法

1.沒時間分析股市，就專心留意好的房地產物件。

2.挑選房子以學區好、交通方便、生活環境佳等三條件為主。

3.房子需要住就買，一時買貴了也沒關係。

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