高耀豪﹕「縮表」等同加息
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GS(14)@2017-04-12 07:46:27【明報專訊】上周美國聯儲局公布了3月15日的議息會議紀錄，內容顯示了聯儲局委員曾於會中討論何時縮減買債規模一事，代表聯儲局已經準備進一步退市。有趣的是3月聯儲局主席耶倫於會後發表了十分「鴿派」的言論，使市場認為儘管本年加息三次，但速度等並不會進一步加快，市場於加息後反應正面，然而議息會議紀錄顯示了進一步退市的可能，又使市場開始擔心起來。
歐元1個月平價隱含波幅本來於2月底開始下降，歐元開始上升，主要是因為市場對歐洲經濟樂觀，並且相信歐洲央行可能退市引發波幅下降，反而接近法國大選並沒有使歐元隱含波幅上升，代表市場不認為法國選舉結果會出現另一隻黑天鵝。歐元波幅於3月中美國加息起上升，至4月5日議息紀錄發布日進一步急升，顯示市場對聯儲局收縮資產負債表有一定憂慮。
加息環境機不可失 溫和言論避免震盪
耶倫反覆的態度，使市場尤其是債券投資者有一定的困擾，但其實這是可以明白的，就美國目前的經濟狀况而言，雖然剛公布的非農新增職位低於預期，但失業率已經下降至4.5%，參與率停留在63%，顯示失業率的下降的確是因為職位增長多於就業人口增長而下降，那今年已經提供了很好的加息環境，聯儲局事實上不能錯過。只是耶倫自然擔心市場誤讀而引起過分動盪，因此加息後發布會對答或會刻意溫和，但實情是聯儲局未來於會議中必會着實討論加息和退市的可能與時機，投資者並不需要疑惑，相信耶倫未來會繼續走在鷹與鴿之間，沒明白箇中原因的投資者便會有所疑惑而感到無所適從，但若能捕捉到鷹與鴿改變的變化，也許能為投資組合早作準備。
增加息次數機會微 反趁機退市
建基於最新議息會議紀錄內容顯示了減債的可能，既然聯儲局近期多次強調今年加息三次的機會，那除非市場有很大的變化，今年不會加息多於三次，反而若經濟進一步改善，聯儲局借機會縮減資產負債表規模的機會更大。要知道當聯儲局縮減資產負債表時，市場資金流動性便應收緊，那其實等同了加息，所以聯儲局並不需要增加加息次數，反而需要讓市場消化。當然，從另一個角度來說，討論是否只加息3次或許已不重要，因為加上減債已等如加息多於3次了。
中銀香港投資產品顧問及投資策略主管
[高耀豪 環球投資]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6212&issue=20170412
新地西貢項目 補價料265億樓面482萬呎 等同1.3個珀麗灣
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GS(14)@2017-06-22 08:01:39■新地主席郭炳聯
【本報訊】近年賣地場上失威的新地（016），積極研究將「曬太陽」超過20年的西貢十四鄉項目上馬，先後獲屋宇署批出建築圖則，可建合共76幢、總住宅樓面共約482.42萬方呎的超大型項目，規模等同1.3個馬灣珀麗灣，補地價金額預期可逾265億元。記者：程俊華
屋宇署公佈，新地西貢西沙路十四鄉大型住宅項目，獲批建30幢3層高洋房，及29幢6至22層高分層住宅，合共住宅樓面約266.92萬方呎，並設有一幢約兩層高商場，約1.19萬方呎樓面。十四鄉項目的另一部份，曾於去年12月獲批建17幢分層住宅，樓高由16至25層不等，住宅樓面約215.5萬方呎；另設1座教堂及1幢商用物業，共8.8萬方呎。
擬建逾4,700伙 設有洋房
根據屋宇署批准的兩份發展圖則，整個項目將提供46幢分層住宅及30幢洋房，住宅樓面約482.42萬方呎。根據城規會資料，發展商擬發展該項目成一個共有逾4,700伙住宅的項目。資料顯示，新地其中一個大型發展項目珀麗灣，31幢住宅共5,292伙，總樓面亦只有逾370萬方呎，即十四鄉項目規模等於1.3個珀麗灣。十四鄉雖被納入為西貢區，但地理位置上接近馬鞍山烏溪沙，該處有一個由新地發展的屋苑帝琴灣，近期成交二手實用呎價約1.1萬元。西貢清水灣傲瀧2011年每方呎補地價約6,200元，測量師指出，十四鄉每方呎補地價估計最高值5,500元一呎，即須補地價逾265億元，金額高過鴨脷洲利南道地王。同時，由於現時細戶當道，不排除會將單位劏細，料日後有機會提供8,000至9,000伙，震撼市場。屋宇署同時批出十四鄉項目的北面地盤，將建7幢建築物，包括高爾夫球會及學院等康樂設施及公眾停車場。政府今年初預告，將有一個達4,500伙大型私人住宅項目完成補地價，市場估計有機會為十四鄉項目。新地近一年多番投官地，但只投得沙田多石一幅住宅地，多個鐵路上蓋項目俱無功而回，故加快將十四鄉閒置土地變成住宅項目。新地在二十年前已積極申請將土地改劃成住宅用途，同期元朗雞地、錦田沙埔及青山公路掃管笏住宅項目都已相繼落成，惟獨十四鄉仍在籌劃階段。
前何東花園增建樓面
另外，中渝置地（1224）主席張松橋或有關人士持有的山頂道75號前何東花園，獲批建兩幢3層高洋房，總樓面分別約3.38萬及2.88萬方呎，合共62,535方呎，較去年4月獲批方案增加約266方呎。此外，大鴻輝興業向土地審裁處申請強拍上環干諾道西96號利興樓，全幢估值7,695萬元。大鴻輝已收購該廈約93%業權，並已成功收購毗鄰的干諾道西97至103號。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061874
民主派反蔡若蓮 「委任等同開戰」涂謹申形容如推23條 促林鄭勿做CY 2.0
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GS(14)@2017-07-09 02:45:59【本報訊】盛傳出任教育局副局長的教聯會副主席蔡若蓮，前日獲特首林鄭月娥公開力撐，結果引起教育界及民主派強烈反彈，26名民主派議員表明反對林鄭委任蔡若蓮。民主派議員指，若林鄭一意孤行，除令人覺得林鄭教育政策走「梁振英2.0」路線，亦會徹底破壞與民主派得來不易關係，等同向民主派全面開戰。記者：林俊謙
蔡若蓮
林鄭月娥日前與傳媒茶敍時公開力撐蔡若蓮，叫外界不應以有色眼鏡看待政府官員人選，又指有千多人聯署反對蔡若蓮任教育局副局長「唔係好多」，結果引來教育界及民主派強烈不滿，代表26名民主派議員的民主派會議昨午開會後，於林鄭上任後首次採取聯合行動，要求特首林鄭月娥不要委任教聯會副主席蔡若蓮為教育局副局長。民主派會議召集人涂謹申質疑，若林鄭有意建立和諧社會，為何一定要委任爭議人士出任副局長？認為林鄭應該委任政治爭議較少的人士，避免讓社會擔心國民教育重臨，「如果林鄭一定要委任蔡若蓮，等於係想挑起社會矛盾，即係同梁振英冇分別，即係教育上係梁振英2.0」，呼籲林鄭應臨崖勒馬。
葉建源籲市民參加聯署
涂謹申更形容，委任蔡若蓮一事嚴重程度，與政府重推《基本法》23條立法一樣，亦會令新政府與民主派得來不易的關係徹底破裂，因為政府今次決定，涉及全香港巿民下一代，「等於同全港反對國民教育嘅家長同學生全面為敵」，亦是與民主派「全面開戰，再冇任何關係可言」。涂個人估計，林鄭日後若真的重開公民廣場，恐怕會因蔡若蓮獲委做副局，再次被市民佔領。公民黨議員陳淑莊批評，林鄭月娥提及反對蔡若蓮的簽名數字不多，是大言不慚，低估蔡若蓮惹來社會反彈，形容林鄭做法如同「一邊懶客氣，一邊搞鬥爭」，呼籲市民一定要發聲反對。陳淑莊又指，不希望政府要浪費時間處理惹火副局長的問題，而應集中處理新增教育開支和政策，更不想見到有人像民政事務局局長劉江華般，敗選立法會後加入政府，「跌低咗之後，喺更高地方企番起身」。教育界議員葉建源強調，社會及教育界均認為政府委任蔡若蓮出任教育局副局長一事，是非常嚴重問題，認為林鄭即使推出每年新增50億元教育開支，亦不能補償一個不適合、破壞和諧關係的任命。葉建源又呼籲巿民參加聯署，「唔好俾人睇低」，指出參與巿民至今已超越5,000人，是巿民直接表達意見的渠道。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170708/20082798
陳文敏：倘擴建等同內地擴權
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GS(14)@2017-08-04 05:56:52【本報訊】港府高鐵一地兩檢方案的法律基礎受質疑。香港大學法律學院前院長陳文敏（圖）指，政府方案基本上承認一地兩檢會違反《基本法》，故要用繞過《基本法》方式，將車站部份位置劃出香港範圍。他質疑，方案將香港完整性切割，可能會開壞先例。至於港府會否考慮其他替代方案，則要視乎香港市民能否給予港府更大壓力。陳文敏昨出席電台訪問時指，一地兩檢令香港市中心內有地方不再屬於香港，令香港完整性遭切割。政府指方案只是租地予內地，港方仍保留業權，但他認為，說法是「呃緊香港人，同割讓冇乜分別」。他質疑港府方案實際是放棄香港部份範圍管轄權，未來若因客流量增加，需要擴大面積，屆時會出現內地擴權問題，做法或開壞先例，日後會有其他理由，令香港範圍不斷縮小。
司法覆核成功機會低
陳文敏駁斥，律政司司長袁國強指中港兩地是「租客與業主關係」的說法誤導，稱租賃地方不會將管轄權一併劃走，全球不會有地方政府放棄市中心管轄權，在市中心劃出邊界。對於有市民就一地兩檢問題入稟提司法覆核，陳文敏認為，司法覆核成功機會不高，因事件涉及內地政策，即使終審法院最終裁定政府敗訴，估計亦可能招致人大釋法推翻裁決，屆時勢再一次重創香港司法制度。他指，港府否定其他邊檢方案的理據說服力不足，未來要視乎香港市民能否給予港府更大壓力，令政府研究其他替代方案。■記者鄭啟源
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170803/20110094
曾淵滄﹕中壽長線憧憬保費 短線等同炒A股ETF
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GS(14)@2017-11-04 15:38:38【明報專訊】我在本欄上期〈十九大尋寶 聚焦7目標〉一文中探討股市可能存在的概念股，其中之一是「老有所養」的概念股，壽險股終於炒上；要記住，這七大目標是長久的，長期投資的回報一定比短炒強。11月1日，國企壽險股中壽（2628）單日升7%，創52周新高，不過，也有人質疑中壽當年曾經炒得更狂熱，市場上蟹貨不少，不易回升。
炒起高追只適合即日鮮
實際上，短炒者在11月1日於高位追買的話，第二天一升市就面對調整壓力，理由是目前整體市場呈上落市，任何股票突然急升之後，第二天一開市就會面對調整的壓力，令高追的小股民不知所措。因此，記住千萬不要高追，選中好股是應該趁股價未炒上時買入等別人來炒起，而不是別人炒起後高追。炒起高追只適合炒即日鮮，賭一賭自己追入後股價還能再升多幾格，賺一點小錢吃一餐。
中壽股價為什麼大落後？首先我們要了解人壽保險公司如何賺錢。第一個賺錢的方法是保單增加，收保險費而賺錢，第二個是投資有道，以收取的保費來投資。在中國，人壽保險公司的投資範圍不大，不能隨意在海外投資，因此，當內地A股高升，內地壽險企業就賺多一些錢；相反的，內地A股大跌，內地壽險企業就少賺些，甚至虧損。因此，中壽股價相當程度上與A股指數掛鈎，前日中壽股價炒起，炒的是憧憬將來保單增加，憧憬中共會推動壽險，做到「老有所養」。因此，投資壽險股長期憧憬是保單增加，中短期則相等於炒A股ETF。
中共十九大除了確定七大目標之外，也有另外兩大建設目標，那是兩個100年。第一個100年是在2021年之前，即2020年達到小康社會，2021年是中共建黨100周年的紀念年，也就是說要在2020年完成上述的社會主義七大目標；另一個100年則比較遙遠，那是2049年中華人民共和國100周年，那時候的中國應該會是一個真正的強國。
不論是小康社會或是強國，一個最基本的要求就是經濟，因此，未來中國的經濟增長不但要在量的方面增長，也必須在質的方面加強，全力推動中產階層的崛起。數年前，中國開始打貪腐，澳門賭場生意一落千丈，但現在每個月都在回升。
內地中產增加 利好濠賭股
復蘇依靠的就是中產階層的消費，中產階層的人數增加，消費力也加強，使澳門賭股股價也復蘇得很快。去年初銀娛（0027）僅20元，至今升幅達175%，遠遠跑贏大市。銀娛股價上升，嘉華國際（0173）也得益，近日嘉華主席還增持了股票，有一定的啟示性。
十九大七大目標的概念太多，不會一次過全面炒上，大家還需要多一些耐性等待其他概念起跑。
大學教授
[曾淵滄 滄海明珠]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5911&issue=20171103
湯文亮：現在強積金買樓 等同靠父幹
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GS(14)@2017-11-19 14:47:35【明報專訊】我本來不明白，在以往樓價比較合理的時候父母不願意協助兒女置業，說什麼親生仔不如近身錢，到了近日，那些父母不顧一切，甚至要將自住單位加按來協助兒子買樓，有些兒子表示根本供唔起，但做父母的不理會這麼多，他們認為樓價會繼續上升，唔好理會咁多，一於買咗先算，如果唔買，樓價會愈來愈貴，久而久之，父幹就變成了責任，其實父幹並不是不好，但最緊要的是把握入市時間，現在買樓就值得商榷，我不敢說樓價不會繼續上升，但始終幅度有限，而且所有利好消息已經出現了一段長時間，即使沒有不利消息出現，利好消息已經淡化，何况有不少人早在樓市低迷時已經買樓，就算樓價下跌一兩成仍然有可觀利潤，現在買樓的人就會受到重大損失。
不適當時間助上車 如叫人送死
我們千祈唔好譏笑那些自願苦幹的父親，香港政府又何嘗不是一樣，樓價已經去到荼蘼，如果不是有地產商的高成數按揭苦撐，樓市早已跌下來，即使如此，樓市上升乏力，林太上任後樓價指數上升不足1%，嚴格來說，購買力已經消耗殆盡，樓市已是強弩之末，政府官員準備慶功之際，竟然有人提出以強積金協助上車的人，我覺得他們的提議同父幹差不多，在不適合的時間做應該做的事，現在協助市民上車，即是叫他們去送死，迫他們用最後一注本錢去賭，當樓市下跌，市場上又多了一批負資產者。其實政府現在什麼也不需要做，只需要等待樓市下跌至某一程度就開始減辣，放寬逆周期措施，釋放購買力，減慢樓市下降速度，樓市如果有機會下跌至一個不合理的階段，那時候政府才可以考慮動用強積金來協助上車人士，現在絕對不是一個好時機。不過，大家討論一下又沒有所謂，正確答案多數是從討論中得來。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1974&issue=20171116
【舊iPhone降速】記者實測 iPhone 6s迫降速度等同iPhone 6
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GS(14)@2018-01-07 16:21:41影片：
http://bit.ly/2BSzPmv
Apple終為iPhone降速一事公開道歉，並承諾在2018年1月底至12月期間，為iPhone6及更新型號手機提供換電池優惠。但實情電池老化了的舊iPhone，到底被降速幾多呢？
記者用上一部用上接近兩年，並已將操作系統升級至iOS11.1.2的的iPhone6進行測試。這部舊iPhone6s電池已明顯老化，平時操作已很慢，用上應用程式Geekbench4跑分，這部舊iPhone6s的單核（Single-Core）效能及多核（Multi-Core）效能，分別只有1,449分及2,492分，跟標準iPhone6s的單核／多核標準分數2,376分及3,994分下跌近4成，分數大概只同早一年推出的iPhone6相若。
記者以Geekbench4為舊iPhone6s跑分。
用了近兩年的舊iPhone6s無論在單核及多核效能測試中，得分都比最初大幅下跌。
當然手機整體效能並非全是處理器的問題，但一直用開的iPhone在不自願下被降速到早一代型號，諗落點都有啲唔忿氣。
Geekbench4測試結果舊iPhone6s／單核：1,449／多核：2,492標準iPhone6s／單核：2,376／多核：3,994標準iPhone6／單核：1,463／多核：2,459記者：布偉倫攝影：梁志永
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171230/20259440
【新開奶蓋茶】人氣芝士奶蓋大比拼 飲一杯等同食多個正餐
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GS(14)@2018-01-08 01:02:39(A)壹茶，售$19，茶味較濃，不過芝士來源不明。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed要數近年火熱的飲品又怎少得芝士奶蓋茶呢，這次就找來三間2017下半年才開業，而又主打芝士奶蓋茶的店來比拼一下，三間分別為(A)壹茶、(B)東喜茶和(C)皇茶by Stetly& Sunny。
是次比拼會以四項準則為標準，分別是芝士奶蓋的厚度、芝士的產地、飲品的味道，以及價錢。用作比拼的是三間都有賣的芝士桂花烏龍茶，而這三間的茶都是使用茶包來沖製。為了公平起見，以免受到環境影響，三杯飲品都叫了走冰，不過A店不能走冰，只能少冰。
比試一：芝士奶蓋厚度
A的芝士奶蓋厚2.8cm，B的厚3cm，而C就有最厚的芝士奶蓋，有3.3cm。【C勝】比試二：芝士產地記者查問過3間的店舖，A的回覆是指不清楚芝士的來源地，B則指它們是使用澳洲的芝士，而C的就使用新西蘭的，一般來說，市面新西蘭芝士是比較貴。【C勝】比試三：味道記者找來3位同事來盲測飲品的味道，有一位同事認為A的味道最好，因為它的茶味最濃，芝士味亦濃郁。有兩位同事就選了B，認為它芝士味又香又濃。【B勝】比試四：價錢(A)約490ml，售$19，即每$1=25.8ml(B)約520ml，售$35，即每$1=14.9ml(C)約520ml，售$27，即每$1=19.3ml【A勝】
(B)東喜茶，售$35，味道最出色，但價錢較貴。
(C)皇茶by Stetly& Sunny，售$27，選用的芝士比較貴，但味道一般。
家營營養中心營養師吳瀟娜
總括來說，東喜茶在味道表現較出色，不過就最貴。雖然有不少人把這類飲料當飯後甜品，但其實一杯的熱量，隨時和一碗飯相若。家營營養中心營養師吳瀟娜指，芝士奶蓋主要以淡忌廉、忌廉芝士、煉奶、全脂奶和糖份所製成，一杯的奶蓋份量大約已有150至200卡路里（kCal），更有兩茶匙油，非常高脂，佔了每日所需的脂肪約兩成。如果下面是配全脂奶茶，整杯的卡路里可高達300至400kCal，更是一個正餐的攝取量。營養師建議下面配些低熱量和糖份的茶類，會比配奶茶健康，偶爾喝喝都可以，不過就要適可宜止。查詢：(A)壹茶 葵芳葵富路7號葵涌廣場3樓301P號舖(B)東喜茶 旺角豉油街33號地下A舖(C)皇茶by Stetly& Sunny 旺角廣華街1號仁安大廈22地舖記者：陳傲紫攝影：徐振國、劉永發
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171220/20249852
MONTEREY頂層貴絕將軍澳 買家付辣稅1906萬 等同巴丙頓山兩房價
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GS(14)@2018-01-24 09:49:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2227&issue=20180124
【明報專訊】政府數據顯示，上月涉買家印花稅BSD成交量達534宗，創前年11月「加辣」之後新高，市場再現內地豪客入市。會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，有頂層特色戶以6353.1萬元售出，實呎高達3.9萬元，成交價、呎價均創區內住宅最貴紀錄；據悉，買家須付30%辣稅涉約1906萬元，相關稅款足以購買新地（0016）周六首輪發售的港島巴丙頓山一個兩房單位。
明報記者 林可為、謝穎怡
會德豐旗下MONTEREY，上月以折實呎價2.15萬元解封重推，由於整體呎價比去年3月首次推出時，調高約三成，故銷情慢熱，過去1個月累售近20伙。
至於項目以破盡同區價錢售出的特色戶，為2A座17樓A室，實用面積1629方呎，另設1576方呎天台和215方呎平台，單位屬4房雙套間隔，是屋苑樓王；以成交價6353.1萬元計算，實呎達3.9萬元，成交及呎價齊創同區住宅新高。代理消息指，上述買家為內地客，須付30%辣稅涉約1906萬元，意味入市總成本逾8259萬元。
呎價3.9萬 比海天晉洋房高12%
事實上，上述特色戶的成交價、呎價，比同區一手「屋仔」更貴；資料顯示，新地同區海天晉一幢實用面積1570方呎洋房，去年以5480萬元售出、實呎3.49萬元，一度為區內樓價之冠，意味MONTEREY特色戶的售價、呎價，比舊紀錄分別高16%和12%。
會德豐地產常務董事黃光耀拒絕透露買家背景，但指成交價反映市場氣氛向好，而項目去年3月推出至今累售665伙，套現60.2億元。會德豐同系啟德OASIS KAI TAK 2期（GRAND OASIS），落實周六售84伙，整批以定價計總值11.6億元。
新地周六雙盤齊發推45伙
另新地周六雙盤齊發，當中巴丙頓山首輪開售12伙，樓盤過去5日累收約90票。新地副董事總經理雷霆表示，港島豪宅供應有限，擬保留部分單位現樓發售，而是次開售不設大手揀樓安排，每客最多可入兩票，周五截票；是次12伙全屬標準戶，入場單位為7樓實用面積500方呎E室，折實價1650萬元。
同系馬鞍山白石雲海，周六亦第三輪發售33伙，涵蓋1至4房，折實價710萬至1980萬元；是次亦不設大手揀樓，每人最多購2伙。
28 Aberdeen St.加推4伙 呎價4萬
太古前大班簡基富旗下the development studio發展的中環鴨巴甸街28 Aberdeen St.項目，日前由同一組買家以9501萬元連購6伙之後，昨日加推6伙分佈於21、22、23樓的單位，實用面積全屬407方呎，扣除最高10%折扣後，折實價1622萬至1705萬元、折實呎價3.98萬至4.19萬元，周六先發售4伙。
北水休市 等同萬億股份凍結
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GS(14)@2018-02-25 02:58:17【明報專訊】隨着「北水」在港股的持倉比例增加，港股通長時間休市對港股的影響亦愈來愈明顯。
北水持股量高股份 休市期間成交急跌
根據港交所（0388）去年11月滬港通3周年時的公布，截至去年10月底，北水透過港股通買入並持有的港股市值為8088億元，而由去年10月底至今港股升了一成，加上去年11月至今年1月北水淨買入約800億元港股，粗略估計現時北水在港股的持倉已約1萬億元，佔港股昨天總市值34萬億元的3%，若單計港股通股份的流通市值，此比例將會更高，北水休市5天期間，這批股份等同被凍結。
其中以北水持股佔比高的股份影響最明顯，例如北水持倉達37%的長城汽車（2333），過去5天平均成交量1420萬股，只及今年初以來平均成交量的三成。北水持倉達22%、屬內銀中比例最高的中信銀行（0998），過去5天平均成交量亦只及今年以來平均數的45%。反觀北水持倉比例僅4%的建行（0939），過去5天成交量為今年平均的81%。北水持倉僅1.9%的騰訊（0700），過去5天成交量亦有今年平均的74%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0120&issue=20180222
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