新地西貢項目 補價料265億樓面482萬呎 等同1.3個珀麗灣
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GS(14)@2017-06-22 08:01:39■新地主席郭炳聯
【本報訊】近年賣地場上失威的新地（016），積極研究將「曬太陽」超過20年的西貢十四鄉項目上馬，先後獲屋宇署批出建築圖則，可建合共76幢、總住宅樓面共約482.42萬方呎的超大型項目，規模等同1.3個馬灣珀麗灣，補地價金額預期可逾265億元。記者：程俊華
屋宇署公佈，新地西貢西沙路十四鄉大型住宅項目，獲批建30幢3層高洋房，及29幢6至22層高分層住宅，合共住宅樓面約266.92萬方呎，並設有一幢約兩層高商場，約1.19萬方呎樓面。十四鄉項目的另一部份，曾於去年12月獲批建17幢分層住宅，樓高由16至25層不等，住宅樓面約215.5萬方呎；另設1座教堂及1幢商用物業，共8.8萬方呎。
擬建逾4,700伙 設有洋房
根據屋宇署批准的兩份發展圖則，整個項目將提供46幢分層住宅及30幢洋房，住宅樓面約482.42萬方呎。根據城規會資料，發展商擬發展該項目成一個共有逾4,700伙住宅的項目。資料顯示，新地其中一個大型發展項目珀麗灣，31幢住宅共5,292伙，總樓面亦只有逾370萬方呎，即十四鄉項目規模等於1.3個珀麗灣。十四鄉雖被納入為西貢區，但地理位置上接近馬鞍山烏溪沙，該處有一個由新地發展的屋苑帝琴灣，近期成交二手實用呎價約1.1萬元。西貢清水灣傲瀧2011年每方呎補地價約6,200元，測量師指出，十四鄉每方呎補地價估計最高值5,500元一呎，即須補地價逾265億元，金額高過鴨脷洲利南道地王。同時，由於現時細戶當道，不排除會將單位劏細，料日後有機會提供8,000至9,000伙，震撼市場。屋宇署同時批出十四鄉項目的北面地盤，將建7幢建築物，包括高爾夫球會及學院等康樂設施及公眾停車場。政府今年初預告，將有一個達4,500伙大型私人住宅項目完成補地價，市場估計有機會為十四鄉項目。新地近一年多番投官地，但只投得沙田多石一幅住宅地，多個鐵路上蓋項目俱無功而回，故加快將十四鄉閒置土地變成住宅項目。新地在二十年前已積極申請將土地改劃成住宅用途，同期元朗雞地、錦田沙埔及青山公路掃管笏住宅項目都已相繼落成，惟獨十四鄉仍在籌劃階段。
前何東花園增建樓面
另外，中渝置地（1224）主席張松橋或有關人士持有的山頂道75號前何東花園，獲批建兩幢3層高洋房，總樓面分別約3.38萬及2.88萬方呎，合共62,535方呎，較去年4月獲批方案增加約266方呎。此外，大鴻輝興業向土地審裁處申請強拍上環干諾道西96號利興樓，全幢估值7,695萬元。大鴻輝已收購該廈約93%業權，並已成功收購毗鄰的干諾道西97至103號。
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