韓國電影：43%的影片能夠回本盈利的秘笈

港股大時代，「新常態」每股三百元的港交所（388），成為新一代股王。正股有力上，窩輪炒賣亦多，證明散戶對它戀戀不捨。翻開港交所的股東名冊，除了有富豪、大戶、街坊，本刊還發現了一對隱世股神夫婦。這對股神夫婦，女的叫黃慧貞，手持二百五十萬股港交所，市值超過七億元！男的叫陳君實，是實用貨倉創辦人，另持有中巴（26）超過一成二股權，比主席顏潔齡更多。再計及持有的香港小輪（50）、電能實業（6）及恒生銀行（11）股份，夫婦去年淨袋四千多萬元股息。揭開他們的炒股秘笈，除了效法股神畢菲特，從日常生活中揀股，最重要還是──有好股死揸不放。

身家達二十億的陳君實，低調神秘，雖然滿頭白髮，但步履輕盈，精神飽滿，看上去不似一個八十多歲的老人家。月初記者登門拜訪，雖然屋企傳來陣陣麻油味，相信正在煮麵食，但屋內人不肯開門，而陳君實亦甚少離家。本月初早上十一時，陳君實難得從港島區的家中出發，精神奕奕地背着一個側孭袋，在電車站會合朋友，一行四人用長者卡搭一蚊電車到灣仔，再步行到一間樓上私房素菜館食飯。個多小時後，四人連一蚊電車都慳，索性由灣仔步行回家，可見這位隱世股神相當節儉。

有現金有地皮

有誰想到這位「街坊」，手持大量港交所。港交所無巨大資產及負債，只要港股成交金額升，港交所就印印腳收佣金，「做錯嘢」的風險極低，正中陳君實穩陣的炒股策略。去年記者曾訪問陳君實，了解他如何選股。當時他透露，夫婦自九十年代起買入中巴，買入價二十多元。他揀股的方法相當原始，睇中中巴主要因為創辦人顏成坤夠勤力，「當年我住北角新邨，朝朝早都見到顏成坤，揸住架3333車牌嘅綠色積架來視察車廠，即係而家成坤廣場嗰度。佢同啲員工傾偈，好親切，連星期六、日都返工，呢個老細咁負責任、咁盡責。買股票最緊要老細有責任感，賺幾多錢都無用。」除了老闆勤力，陳君實亦睇中中巴資產龐大。九八年，中巴被收回巴士專營權，失去主要收入來源，但陳君實明言當時「無特別感覺」，因為他深明，中巴最值錢的，不是巴士牌照，而是手上巨額現金和車廠地皮。時至今日，中巴淨資產超過七十億，其中二十億都是現金；最值錢的物業資產，是柴灣車廠舊址地皮，已獲城市規劃委員會批准，可重建為商住物業，估計價值超過三十億元。

特別息賺一億

密密收集下，由○一年至今，陳君實夫婦持股比例已超過一成二，比中巴主席、顏家「大家姐」顏潔齡更高，僅次於顏傑強及顏亨利，成為第三大股東。○二年，素有股壇壞孩子之稱的禹銘，向中巴所有股東，提出以每股一仙全面收購，並承諾日後將中巴現金盡派。就狙擊戰開始後兩個月，陳君實突然主動向聯交所申報持股，由於時間相當巧合，外界一直以為禹銘與陳氏是一夥，不過陳君實否認。最後一仙收購當然不成功，中巴一招派十八元特別股息，便成功擊退對方。陳君實家族坐享其成，當年獲派近一億一千萬元股息。不過，賺得更多亦補償不到陳君實多年來的心結。因為過去沒有申報持股量，○二年陳君實夫婦被西區裁判法院罰款六萬，並須向證監會支付一萬六千元調查費用。罰款事小，名譽事大，事隔十三年，陳君實仍耿耿於懷，「好寃枉呀！我次次買完股票，都放入中央登記處實名持有，我已經披露咗，完全唔知兩公婆持股要披露，我又唔係佢哋董事，我遮掩有咩用？我哋完全唔識呢啲嘢，從來無廣告，你邊度會睇到話要申報？好陰功，不知者不罪呀嘛，你要提醒人先得，一下子告人哋，搞到我矇查查！」去年底，中巴再被狙擊，今次管理層出動回購反擊，令股價在一個月喪升四成，由六十元升上高位過一百零三元。以本週一收市價八十三元計，陳君實家族持股的市值超過五億元。去年淨袋股息一千七百多萬元，而由九八年至今，股息已袋三億四千萬元。

鍾情現金股

除了中巴之外，陳君實另持有九百多萬股香港小輪，市值九千四百萬。陳君實早年住北角，而香港小輪每日都有北角來回觀塘線，加上小輪現金一樣多。香港小輪近年轉攻地產，淨資產五十八億元，其中一半是現金，相當於每股七元。過去十年不論賺蝕，每年都派三十五、六仙股息，非常穩定；加上大股東恒基地產（12）只持有三成三股權，曾有基金想「打主意」，是故去年香港小輪突然提高派息至一元五毫六，陳君實又穩袋。陳君實的揀股攻略，有眼光固然重要，當年為收息，若揀錯電盈（8）而非中巴，今日已輸鑊甘。更難得是他忍得手！由他九十年代買入中巴至今，中巴股價最低跌落四十元，最高升穿一百元，但陳君實死抱不放，事實他的股票亦大都在過戶處登記，持有實股，而非由銀行或證券行代理持有。理工大學管理及市場學系副教授梁劍平教路，如果認定一隻實力股，要不受市況誘惑，做到死抱不放，最好就如陳君實，提取實物股票再放入保險箱，「拎番出嚟放，手續需時，個市都跌咗啦，你想賣都賣唔切！再唔得就影印一張先，撕爛張正本，你要賣就去再拎過啦！」梁劍平分析，陳君實的揀股隻隻都好，共通點是穩定、高息，「電能高息，又有增長，長江基建去海外買嘢，都會預埋佢，做得仲好過中電；中巴、小輪、恒生搏大升就無，但就好穩定；港交所股價高低上落大，要識得放，但如果幾蚊買就放喺度啦。」不過，他嫌中巴、小輪手持現金太多，「一間公司揸得太多現金，證明管理層懶，唔想去諗點發圍。佢哋放啲錢入銀行收幾廿億息，但小股民收到幾多？咁回報率咪低囉。」

物業「金手指」

除了買股票眼光獨到之外，陳君實在物業方面亦投資有道。早在七十年代已經開始炒賣工廈的他，八十年代轉戰炒樓。根據記錄，陳君實買賣從來都是有賺無蝕，秘訣同樣是忍得手，至少持貨超過廿年便最容易賺大錢。例如七六年，陳君實以一百零五萬元，買入粉嶺居適街一帶三塊地皮，持貨近三十年，至○三年以八百萬沽出，勁賺六倍；而他在七九年買下的二十個賽西湖停車場車位，當年成本共一百二十萬元，持貨三十多年，現市值過千萬元。另計及陳君實仍持有八個住宅單位、上環海港商業大廈辦公室、葵涌兩個貨倉地皮、賽西湖商場四個鋪位，總物業市值超過十億元。祖籍福建惠安的陳君實，三歲時父親離世，與母親相依為命，只讀過六年書便因日本侵華而停學。他向記者表示，自己身受日軍所害，「以前我喺鄉下食都無得食，台灣人識日本話，被管五、六十年，管到馴晒，但中國人被貶為二、三等人，食米碎，夾雜啲曱甴屎。」他童年時目睹日軍威嚇的一幕幕，更是數十年來不滅，「有時夜晚瞓覺（日軍）軍車先出嚟拉人，造成恐怖統治。我隔籬兩個後生仔好勤力，被拉走之後，無再返過嚟。」四九年陳君實來港打拼，當時一貧如洗，住在鴨脷洲公屋，從月薪六十元的水路運輸練習生做起。一邊打工，一邊到學校讀書，晚上在貨倉睡覺。七○年成立「實用貨倉」收租，自此投資工廈錢搵錢，至九十年代交由仔女打理。經歷過日本侵華，陳君實非常愛國，平日節儉的他，講到捐錢從來都很豪爽。自九十年代起，他以實用貨倉名義，每年向公益金捐款逾十萬元。○八年四川大地震，他寫信給總理溫家寶，問向哪個部門捐款最快，並捐出三千萬元。幾乎每次中國出現天災，陳君實都會捐錢，他曾指做善事「只憑感覺」。粗略估計，這隱世富豪過去二十年的捐款超過六千五百萬元。

公屋股神長勝將軍

除了陳君實夫婦扑中港交所外，其實有不少公屋街坊眼光都不錯。例如住在牛頭角上邨的徐女士，雖然住公屋，但竟持有市值近八百多萬的港交所股票！「啲股票喺阿媽留俾我，○七年嗰陣其實都有諗過放，不過太貪心想再等高啲，就走咗機會。」當年她因為貪心，高位放不成，今次她仍然貪心，高價入貨，「未打算放呀，我啱啱先入咗貨！（不怕高追有風險嗎？）咁我想放嗰時，如果佢跌我就唔放住囉。」深水埗居民入息中位數一向屬全港最低，但住在該區唐樓的李先生，一樣手持二百六十多手的港交所，市值近八百萬。退休十多年的李先生，在港交所上市後就買入當儲蓄，「港交所二千年上市，我見佢做獨市生意喎，所以一年後就買咗。」當年港交所股價約十元，今日升到三百多元，李先生仍沒有考慮出貨，「揸咁耐係驚賣咗會買唔番，佢又起碼有幾釐息派，我只係想保值。其他大藍籌好似恒生、滙豐穩陣，我都有買啲。」

純官埋班億萬傍友上位秘笈

2016-10-20 NM

網上流傳，做到誠哥的司機，身家亦有千萬！雖然是笑話一則，但在富豪身邊，其手指罅漏些少，的確被人行快幾步到終點線。上週三彤叔出殯，坐正的純官，其班底亦有現身。純官在股壇的御用證券經紀，是鼎珮證券主席莊天龍（Benny Chong）。跟着純官十多年，近月萬科爭奪戰亦有他的身影。莊由被炒的美林banker變成有2億身家；早前和大台姐仔傅嘉莉把臂同遊，一啜面珠而令身份曝光。而替純官打理私人地產的，是律師李耀湘（Sammy Lee），連純官認識Donald Trump也是經他介紹。這批人，人稱「傍友」。既要辦事能力高，亦要擔擔抬抬，不介意做爛頭卒。既不能功高蓋主，又不能品性寒酸，站在富豪身邊便有失身份。要做到不慍不火，其實內裡是一門學問。

上週三彤叔出殯，政商界猛人盡出，向這位華資大孖沙作最後致敬。同時，一班富豪好友亦現身表達「心意」。當中包括純官的「地主會」啤友、恒大集團（3333）主席許家印、以及人稱「阿春」的中渝置地（1224）主席張松橋。兩人除了到靈堂鞠躬，更在出殯當日跟上哥連臣角火葬場，等候彤叔火化後才跟純官離開吃解慰酒。當日有部分已上岸的富豪近身，因樣貌不為人熟悉，被傳媒指未見蹤影，急急跳出來澄清：「我哋七點幾到咗喇，點可以寫話無到呢！」在富豪身邊搵食，要事事做到足，亦要信得過，過到關通常跟足一世。生前的彤叔愛炒細價股，透過大福證券，在股票市場上興風作浪，賺了不少私己錢都冇人知。正如誠哥愛用滙豐，四叔有高盛前董事總經理郭德勝（Kenneth Kwok），吳光正有經紀行哥連頓證券幫手揸貨，自從大福賣盤予海通證券後，純官亦有其御用經紀行──鼎珮證券（VMS）。

谷行條數上市

鼎珮證券的靈魂人物是莊天龍（Benny Chong），他曾在高盛、滙豐、美林工作。據知，他曾是高盛前私人銀行家羅肇華（Eddie Law）的下屬，故經Eddie認識彤叔及純官，並與純官關係最密切。○六年，莊天龍的母親麥少嫻成立佳東投資，「御用經紀」角色開始浮面。佳東隨後改名鼎珮投資集團。麥於一一年買入星晨集團（542）旗下的星晨證券，改名鼎珮證券，並將鼎珮投資集團納入其中，由莊天龍出任集團主席。富豪搵固定經紀行，有一雞幾味之效。「御用證券商唔會偷老闆啲貨，而且人頭你控制到，操作上風險減低。仲有好處係，搵出面唔識嘅證券行做，要俾佣金，無得平，咁不如自己賺埋。仲可以谷吓間行條數，上到市就仲開心！」一名行內人士指。上年尾鼎珮證券確想申請創業板上市，雖然最終擱置，但根據提交聯交所資料，鼎珮上年頭半年總收益近7,560萬元，當中五大主要客戶，已佔總收益75%，帶來純利2,427萬元。鼎珮能做到此規模，自有其招數，亦從中睇到鄭家喜好。

第一招：擔擔抬抬

御用經紀最基本工作，自然是代為入股，並提供專業意見。市場開始留意鼎珮，在於一一年五月。當時彤叔睇中佐丹奴，貪其股權分散而管理層持股量細，決定入股。彤叔先以十億元，在場外買入兩億多股，一舉持股一成四，其後個半月五次增持，成為最大股東。同時間，鼎珮證券在場內密密掃貨，五月中不斷掛出平均3萬股買盤，直至七月中鼎珮才把其4000萬股佐丹奴倉位，轉名予周大福珠寶旗下。此後鼎珮多次掃入不同股份，如盛京銀行、英皇娛樂等。最新動作，是與鋤D富豪同步，掃入萬科H股。與佐丹奴一樣，萬科管理層揸貨不多，先被內地寶能集團睇中狙擊，今年七月，純官鋤D腳許家印，以近一百四十六億元人仔，狂掃萬科A股百分之七。一個月後，另一D腳張松橋旗下私募基金Nexus Capital，亦五次大手掃入萬科H股，持股至一成一。原來鼎珮證券亦在港配合，慢慢掃入散戶的萬科H股，從中央結算得知鼎珮現已買入百分之五點七股權，但於股權披露仍未曝光，相信是以不同人士持有，隱藏身份。

第二招：做爛頭卒

講到狙擊，並不是每個富豪都如大劉一樣，喜歡高調成為「狙擊手」惹火頭，御用經紀就要代為出面。一一年九月，已持有和記行（720，現改名意達利控股）一成一股份的Gustavo，以每股$0.235，向擁有法拉利代理權的和記行提出全面收購，Gustavo八成股份由鼎珮證券持有。當時的大股東兼主席、即前藝員陳少霞老公李文輝，正於歐洲公幹，收到消息極為緊張，馬上回港處理。據知，李文輝曾與鄭家洽商法拉利代理權，因彤叔要求控股，雙方談不攏。但他知道彤叔有興趣，亦識做將中國四個地區的分銷權批給彤叔主理，故對於鼎珮狙擊深感愕然。李文輝向彤叔打聽，對方自然一問三不知。後來莊天龍以股東身份，要求召開股東特別大會，以委任親信為公司執行董事。李文輝決定折讓一成半配股，消息公布後股價暴跌三成半。事件拖了兩年，最終鼎珮於一三年十月，以溢價三成七，向李文輝買入股份，成為大股東，達到一個收錢、一個收貨的完美局面。

第三招︰女人圈建人脈

莊天龍母親麥少嫻，雖是鼎珮證券的大股東，但她並非精於證券，反而是做時裝生意起家。一九八六年，她與意大利人Piero Ansermin，創辦時裝品牌Vica Moda。在意大利文中，Moda的意思是「時尚」；而在希伯來語中，Vica的含意是「生命」。Vica Moda主要賣絲質及茄士咩服飾，標榜優質的布料、舒適的剪裁。旗下有三個牌子包括Balla Valentina、BIANCALANCIA及Liol，官網顯示，現時在香港有三間分店，均位於高檔地段如中環東亞銀行總行大廈一樓、半島酒店地庫商場等。而Vica Moda亦曾於新世界旗下的K11開店。前政務司司長陳方安生等名人都曾逛過，店內一件披肩都賣五千多元。除了搞高檔女裝，可以跟名流有共同話題，麥少嫻亦曾與闊太們開瑜伽中心。二○○五年，她聯同新鴻基地產郭氏家族長媳郭李天穎、美心飲食集團伍氏家族長媳伍蔡勉儂創辦Living Yoga。Living Yoga總店在旺角新世紀廣場，○七年在葵涌新都會廣場開分店。直至一○年四月，三人賣走股份，易手後，Living Yoga亦已結業。

同場加映身邊地產紅人拉線純官Donald Trump

純官身邊的紅人，又點只一個。現年五十八歲、律師出身的李耀湘（Sammy Lee），畢業於英國利物浦大學，對英國熟悉，成為鄭家的海外盲公竹。甚至於一九九四年，拉攏鄭家純及羅康瑞，與瀕臨破產的特朗普（Donald Trump）合作，開發曼哈頓的Riverside South項目。李耀湘早年曾說︰「我和Donald是好朋友，有美好的關係。」交際手腕高超的李耀湘，代表作還包括倫敦擁有二百多個單位的豪宅大廈The Knightsbridge。他負責對物業提供設計概念，及在少於三個月時間內，成功為該物業申請改變規劃，令可售樓面增加三成！物業○五年落成後，被公認為倫敦最高級的住宅物業，目前一個七百呎單位，售價仍要二千六百多萬元）。目前他是純官私人持有的投資公司Knight Dragon的副主席，亦是純官落重鎚投資八百億港元的Greenwich Peninsula項目策劃人。他早年曾接受外國傳媒訪問，指做生意識睇眉頭眼額最重要︰「在香港，以我和鄭家的關係為例，大家關係密切，有時也會意見不一。但我們講信用，講得出，做得到（We honour our word）！」發了達的李耀湘，曾做埋上市公司新銀集團主席，亦擁有多隻馬匹。所謂人紅行運一條龍，他的愛駒「一哥」去年亦贏到無對手。賽後馬主李耀湘無拉頭馬，因為趕住飛英國公幹。

被美林炒魷

有基金界人士形容鼎珮證券近年變得高調，並專炒賣殼股：「大家都知間嘢係純官御用證券行，但只係近年嘅事，莊生一向係汽車代理界出名，但證券方面佢一直都好低調，平時都唔會出席啲公開場合，佢有時會同親戚一齊出手，透過唔同戶口入市。」另一名財金界人士則指，莊天龍○三年被證監會譴責後，就變得十分低調：「聽講佢嗰次俾有心人跣佢一鑊啫，係同人出現咗糾紛，而家知佢仲會買賣吓殼，因背後有純官條大水喉射住。」莊天龍報稱有多倫多大學商學學士、科大金融工程碩士，曾於多間大行工作，不過○二年他被美林炒魷，○三年被證監會譴責他行為失當。據證監會的公開文件，莊天龍當時作為美林遠東的交易商代表，給予他人有為高寶綠色股份「搭棚」的印象，違反證監會操守要求。而且在沒有通知美林下，透過女朋友賬戶在三家經紀行買賣，及代表其母親、舅父，以全權委託方式，向其他兩家經紀行發出交易指示；另外還有在未透徹分析下，游說兩個客戶購買高寶綠色股份，及透過手機接受客人交易指示。

忌高調

曾被證監會譴責，莊天龍難以在私人銀行界搵食，不過埋到純官身更好搵。據幫莊天龍打工的人指，莊為人低調口密：「佢份人好斯文，對員工好客氣好nice。」上位的莊天龍，身家隨之而暴漲。麥少嫻八十年代報住大坑道麗星樓，該單位八三年以六十九萬元買入，兩年後已供完，反映當時已屬中產。Vica Moda開業一年後，母親麥少嫻申報的地址「升呢」至淺水灣南灣道華景園。到○六年搞鼎珮證券後更富貴，陸續掃入淺水灣道三十七號，及大坑尚巒等單位。目前麥少嫻與莊天龍持有七個物業，包括淺水灣道三十七號一座、二座、淺水灣麗景園等豪宅，市值逾二億四千萬元。去年鼎珮證券亦搬寫字樓，由九龍灣企業廣場一個單位，搬到中環交易廣場四十九樓全層。已婚的莊天龍，私生活亦非常精彩，有傳他一四年九月搭上大台姐仔傅嘉莉。莊不時帶傅嘉莉周遊列國，傅更主動啜實莊面珠。緋聞曝光前，他十分關照女方，除了找她拍廣告，又邀請她出席汽車陳列室開幕禮。另有指莊天龍還有一名認識十多年的紅顏知己，住在跑馬地雲地利道，育有一個三、四歲的小朋友。而這名紅顏知己的坐駕，更由莊天龍母親麥少嫻持有，而車牌「BS」更是莊天龍與紅顏知己名字的縮寫，相當風流。

蒙能鹹魚翻生

彤叔生前興趣廣泛，愛與其他富豪好友抽吓新股、炒吓細股。他死後數日，其細價股忽然全線翻生。由十月三日至七日，蒙古能源（276）爆升七成；另外新時代能源（166）及綜合環保集團（923），亦分別上升四成二及三成九，目前仍於高位徘徊，市場憧憬重組或賣殼。當中最惹人注目的，是人稱「大中華第一妖股」的蒙古能源。蒙能前身是新世界發展（17）旗下的新世界數碼，股東包括鄭氏家族，集團主席是專幫鄭家收拾爛攤子的魯連城（Simon Lo）。彤叔曾大讚他：「Simon 佢好叻仔，我梗係信得過佢！」蒙能在○七年由內地商人劉丞霖注入煤礦資產，由科技股變成煤炭股。其後排山倒海有「好消息」，包括︰彤叔父子斥資二十億入股增持、高盛入股、投資項目擴至新疆、有大型國企簽約、被納入MSCI中國指數成分股等等。股價由○七年一月的兩毫幾（合股前），暴升至○八年六月時的歷史高位十八元（合股前），市值高達一千億！就在股價攀上十六蚊時，小甜甜御用風水師陳振聰向高盛購入三千萬股認購期權。及後煤礦股隨大市爆煲，蒙能股價由○八年六月高位72.24元（合股後）反覆下跌，「帶挈」陳振聰被斬倉蝕五億！其後蒙能全無起色，今年二月創歷史新低，一度見0.107元，較高位蒸發99.9%。本週一收報0.51元，已經令坐艇股民喜出望外。

撰文：孫樂祈、黃嘉慧[email protected]

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