地監局加強監察網上物業廣告
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GS(14)@2016-03-09 17:06:49http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/lad1.txt
【明報專訊】面對樓市下滑之際，地產代理監管局（地監局）公布，剛通過2016至17年度工作計劃，重點將是加強監察網上物業廣告及物業網站。地監局主席梁永祥表示，局方將會透過向地產代理作出規管、教育等多管齊下，藉以提高業界專業水平和保障消費者利益。
地監局表示，根據2016至17年度工作計劃，各項重點工作中，局方考慮到近年網上物業交易模式日趨流行，為有效監管網上物業銷售活動，將加強抽查網上物業廣告和物業網站。
至於在持續專業進修計劃培訓方面，局方將推出全新地產代理實務證書課程，透過教授日常代理的必要知識和應對技巧，協助年資較淺的持牌人鞏固事業基礎。
在加強消費者教育方面，局方會就不同熱門主題，繼續舉辦公開講座，並開始籌備2017年監管局踏入20周年的一系列活動。
君柏開價再招標銷監局暗批評長實
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GS(14)@2016-03-19 22:09:41【銷售手法】長實（1113）夥郭炳湘合作的馬頭角君柏，銷售手法惹一手住宅銷售監局關注。日前公佈首張價單共50伙，同日上載銷售安排，將價單內其中15伙招標。銷監局昨不點名批評有地產商把已公佈售價的單位再進行招標，實在無必要。
招標戶毋須列價單
銷售監管局表示，昨向業界發出文件，提醒發展商毋須在價單上公佈以拍賣或招標方式出售的一手單位，因為考慮到以拍賣或招標方式出售商品時一般是由買方出價，當局在一手住宅物業銷售條例中豁免賣方就該些物業須提供價單及符合條例對價單的要求。銷售監管局認為，假如賣方擬向有興趣人士公佈該些以拍賣或招標方式出售的一手單位底價、上限價或指引價等資料，現時已可以於拍賣或招標文件中提供有關資料，因此賣方實在毋須在價單上列出以拍賣或招標方式出售的一手單位。南豐發展的淺水灣福慧大廈陳年貨尾部署重推，昨上載樓書。物業樓齡逾30年，共23伙，據知餘下十多伙待售。昨午截標的沙田嶺地皮共接獲7份標書。信置（083）、新地（016）、泛海（129）、遠展（035）及嘉華（173）獨資入標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536104
地監局訂新指引 防合謀劃一佣金
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GS(14)@2016-03-31 12:59:10【明報專訊】本港去年底起推行《競爭條例》，地產代理監管局行政部門昨日舉行業界季度聯絡會議，向商會代表簡介就有關條例推出新執業通告重點，有與會者表示，新指引主要提醒代理行之間不能合謀訂立佣金率或回佣上限，新指引將於4月1日（明日）起生效。
業界指佣金無下調空間
據了解，新執業通告規定地產代理公司應就業務作出獨立的商業決定，不得訂立或執行以妨礙、限制或扭曲競爭為目的或效果的協議，例如就佣金、折扣或回贈作出協議。此外，地產代理商會應避免就佣金率向會員作出任何指示或建議，而其會員亦不應執行商會發出的可能會損害競爭的指引或建議。地產代理聯會主席郭德亮稱，自《競爭條例》推行後，商會已取消佣金指引。美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成相信在現時淡市下，代理行已沒有空間減收佣金，故此現階段《競爭條例》對行業影響不大。
世紀21奇豐推3天冷靜期撻訂免佣
另一邊廂，中小型代理行世紀21奇豐將於今日起，向客戶推出3大服務保障，包括「置業‧冷靜期」、「凶宅過濾系統」及「獨家精明眼」。其中「置業‧冷靜期」適合購買500萬元或以下物業的買家，但不包括居屋第二市場。買家可於簽訂臨約後3天內撻訂，而代理將不會收任何佣金。該行主席及行政總裁李峻銘稱，冷靜期服務參考新加坡等地，適合首次置業的上車客。
地監局禁代理協議佣金業界憂現減佣搶客潮
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GS(14)@2016-03-31 13:48:46【本報訊】地監局明日將發出新執業通告，提供指引供業界遵守《競爭條例》，包括代理間不得訂立佣金或回贈協議，以及具市場優勢的代理公司不得妨礙競爭。業界聯會指自從《競爭條例》去年底全面實施，聯會已經撤回佣金指引，認為條例會令市民得益，惟擔憂日後會引致惡性競爭。記者：陳東陽 陳家雄
有地產代理指，日後不排除出現減佣爭客的情況。過去部份地產代理根據業界聯會提供的佣金比率收費，例如買賣雙方各付1%、租客及放租者各付半個月租金作為代理佣金，惟隨着《競爭條例》（下稱競爭法）通過，則已成過去。地監局明日將發出一份執業通告，列明相關指引以確保業界遵守競爭法。
大行不得妨礙競爭
通告內容包括，地產代理公司不得就佣金、折扣或回贈作出協議，而地產代理商會應避免就佣金率向會員作出任何指示或建議，而其會員亦不應執行商會發出、可能會損害競爭的指引或建議。同時，具有相當程度的市場權勢的地產代理公司，不得藉從事以妨礙、限制或扭曲競爭為目的或效果的行為而濫用該權勢。香港房地產代理業聯會主席郭德亮表示，聯會自從競爭法去年底全面實施後，已經撤回佣金指引，且通知會員自行釐定收費，「千萬元以上嘅成交都仲可能有得減佣，但600萬內啲樓，買賣雙方收1%都係夠圍皮，如果有人割喉式減佣，等同割喉式自殺」。不過，郭德亮擔心日後市況回升，會出現惡性競爭的問題。香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬表示，細行要適應不困難，因為早年已講明行規收費不適用，即成交價1%作為代理佣金，因此不排除行業間出現減佣爭客的情況。對於此舉會否令大型代理行更有優勢，他回應，相關競爭條例禁止濫用市場優勢，如果往後演變到出現市場壟斷情況，相信有關當局會執行法例，而非地監局可管。美聯布少明表示，不鼓勵集團員工採取回佣方法吸客，這會影響公司及員工收入，他指：「咁係不智，咁係放血！」中原陳永傑則表示，新措施下，代理不得回佣（新盤），對業界是好事，收入增加，但料對大額新盤成交有影響。
業界意見
■郭德亮
香港房地產代理業聯會主席 郭德亮：「600萬內啲樓，買賣雙方收1%都係夠圍皮，如果有人割喉式減佣，等同割喉式自殺。」
■汪敦敬
香港專業地產顧問商會榮譽會長 汪敦敬：「細行要適應不困難，因為早年已講明行規收費不適用，不排除行業間出現減佣爭客的情況。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551353
代理不滿地監局新規
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GS(14)@2016-04-01 15:42:12【本報訊】地監局今日出新執業通告，提醒代理遵守《競爭條例》。以行規收費，即買賣雙邊1%佣金，屬合謀定價，違反條例。代理對此有微言，擔心部份地產商劈佣頂爛市。數千代理追蹤的facebook群組「我做地產為了搵錢，唔係貼你買樓」對新指引，有逾百個回應，普遍不滿。當中網民Eric Wong指出：「唔可以買賣雙方一定收1%佣金，咁即係叫地產商鬥劈佣。」土瓜灣地膽「正哥」坦言：「未有新指引，好多時客人傾佣，做成生意後，會減多少，有彈性。」他不擔心行家頂爛市，「冇得頂，各有各做。大行主要做新盤，我哋主要做二手」。如要減佣，他不諱言：「冇計，唔通擔到埋口你唔做呀，都要搵食，起碼收一半（0.5%）以上啦！」地監局重申不鼓勵具市場優勢的代理劈佣頂爛市。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160401/19553216
博監局撐禁足方案
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GS(14)@2016-05-21 13:37:44■澳門越來越多賭客不償還賭債，有中介人促請政府禁止這類賭客再入賭場。 資料圖片
【本報訊】澳門越來越多賭客不償還賭債，有中介人促請政府禁止這類賭客再入賭場。博彩監察協調局局監長陳達夫，昨日出席「亞洲國際博彩娛樂展會」後表明，如多個賭場均同意配合，相信禁足方案可行，而賭場本身也有權禁止部份人士如小偷等入場。不過，禁止「走數」賭客入場，首要條件是設立信貸資料庫，陳達夫認為當中牽涉技術及法律等問題。當局初步已與中介人商討方向，但具體細節，如由何人管理、斥資等未有定案。同時，由於資料庫涉及個人私隱，初步認為賭客要先簽定同意書，容許資料庫使用其信貸數據。至於「多金事件」引發貴賓廳存款爭議，陳達夫表明只容許有賭客剩下籌碼時，寄存在賭廳內，而其他情況則按照法律解決。早前曾安排有份投資多金貴賓廳的人，與多金代表律師會面，但雙方各有說法，未達共識，故要透過法律途徑解決。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19618049
代理爭客打架 地監局報警
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GS(14)@2016-07-17 15:58:28■逸瓏海滙收票反應冷淡，兩名地產代理昨疑搶客大打出手。 黃耀興攝
【本報訊】繼長沙灣尚都後，相隔僅一星期，再有地產街霸因爭客而動武。信置（083）西貢逸瓏海滙，收票反應冷淡，兩名地產代理昨疑搶客大打出手。對於業界經常打架，地產代理監管局表示極度失望，局方會了解及跟進，並轉介個案予警方調查。逸瓏海滙位於大角嘴奧海城示範單位，現場不時有代理圍客情況，暫累收約70票，較本周三開售90伙仍未足額。昨天大約下午四時，兩名代理疑因搶客而大打出手，期間一名白裇衫代理推低另一名代理在地上，並且向他踢腳。信置表示，絕不容許代理在場爭執，涉事代理即時被要求離場。事發後，記者一度看見其中一名肇事代理坐在旁邊休息，與一名疑似他上司的男子商談，然後便一起離開現場。一名不願上鏡的代理表示，他剛剛考完文憑試，現在做暑期工，示範單位門口競瞓太激烈，他也不願上去搶生意。另一名經紀亦指出，行規是當客㻇拿了第一張卡片後，其他代理便不會再嘗試推銷，但如果客㻇猶豫，其他代理便會不斷把名片插到客㻇手中，上司也不會阻止。市民劉小姐指，代理不斷嘗試把名片交到她手中，令她感到煩厭及尷尬。地產代理監管局重申，從業員不得與其他地產代理、營業員或行人爭吵或打架，而僱用他們的地產代理公司亦責無旁貸，絕對有責任妥善管理其派往一手樓盤銷售處之員工的操守。觸犯刑事罪行會留有案底影響前途，也會影響其持牌資格。長沙灣尚都今發售首輪125伙，共接獲1,056個認購登記，超額逾7倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160717/19698084
保監局延至明年初成立
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GS(14)@2016-09-27 07:11:42【本報訊】獨立保監局原預期可趕於今年底成立，接替保監處現時職能，不過在目前進度下，獨立保監局主席鄭慕智認為時間表「有啲挑戰」，明年初成立是較為現實的估算，此前希望能聘請熟悉國情的行政總裁。
計劃招聘300人
鄭慕智指，現時仍朝着招聘近300名員工的目標進發，已收到逾千人申請，短期內需要與數百人進行面試。他指特別感激保監處有近百名中、高管理層願意過渡至保監局，希望首批管理團隊能於明年初正式上馬。至於全球招聘行政總裁進度，他笑言：「仲未有，等緊顧問團隊張申請人名單」。雖然初步知道不乏具資歷的申請人應徵，但鄭慕智希望未來行政總裁除了對監管及保險業有認識外，更要熟悉中國國情。鄭慕智指，現時獨立保監局的董事會成員積極投入成立保監局工作。若保監局成立進度踏入第二階段，反映已經完全接管保監處的職能；最後階段將是實施發牌制度，接管3個自律規管機構的保險中介人規管工作，料需時約1至2年。保監局成立日期較原訂推遲，鄭慕智慨嘆：「搵辦公室好難搞。」由於保監局辦公室預期佔地3萬呎，近年商廈供應有限，難覓有合適設施及位置理想的辦公室。「其實香港唔係冇地方，但比如工廈要做辦公室，改變地契規定用途，需要多方面批准，有時香港人係欠缺彈性」。他指，保監局或會先找臨時辦公室，然後再「邊做邊搵」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19782058
保監局鄭慕智籲業界勿急功近利伺機研合法跨境銷售
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GS(14)@2016-09-27 07:11:42【人物專訪】人民幣貶值下，北水持續湧港買保險；年初銀聯卡實施碌卡投保設限後，曾引起業內恐慌，獨立保監局主席鄭慕智接受本報專訪時指，任何人來香港買保險完全沒有限制，惟業界不應急功近利，走捷徑違規銷售，料來年初保監局成立後，適當時候會探討跨境銷售合法化，不過當局首要任務為降低港保險商進入內地門檻。記者：周家誠 陳洛嘉
於多間監管機構任公職、擅長保險訴訟官司的鄭慕智，去年底履新保監局主席。他坦言，業內曾反映內地客新造保單業務屬重要生意來源，千萬不要因少數害群之馬，令這個業務來源受影響，而當局提出了從事保險生意的守則，希望業界不要急功近利走捷徑。
來年晤內地傾談發展
事實上，近年有內地機構違規將客戶資料轉介至本港，網上跨境銷售亦成慣例，故此中保監大力打擊，並曾與港保監處會面，最終要求內地客在港投保前須簽署風險聲明書，當中首要提到任何形式的跨境銷售均屬違法，本月正式生效。鄭慕智說，任何地區人士來港投港並無限制，最重要是在香港簽單：「香港係好公平自由嘅地方，我哋責任係保持個自由度。最重要令佢哋知道自己買乜保單，有問題點樣搵答案，不會話對邊個生意來源特別優待。」目前保監處職能正預備過渡至新成立的保監局，鄭慕智表示要等到來年才會主動與內地機構聯絡，傾如何發展保險業。被問到會否提出容許本港中介人跨境銷售香港保險，他表示適當時候一定會討論這個事情，不過在兩個不同的監管制度下，很多事情需要理順。
指港毋須做限額制度
「現時香港人可在港考內地中介人保險從業員執業試，已經是中期安排」。鄭慕智說，未來將會大力爭取降低保險公司准入內地門檻，現時經CEPA進入內地門檻相當高，必須最少具50億美元資產、並有30年保險業營運經驗，若果能降低對港得益會更大。本港今年上半年內地客新造保費佔本港總新造保費接近四成，被問到預期未來數年內地客對港保險業貢獻時，鄭慕智笑言沒有水晶球，「香港是自由市場，沒有需要做限額制度，如果個佔比繼續上升，咪升囉，呢個係商業活動，多過監管方面要擔心嘅問題」。此外，保監局本月成立未來工作小組（Future Task Force），正招攬業界、學者、科技公司加入，除探討近期關心的各項議題，亦會着力推動金融科技應用於保險業事宜，例如發展網絡、視像銷售保險；保險業風險為本資本框架（RBC）未來數年逐步落實，業界認為會加重保險公司資本負擔，亦是討論重點之一。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19782053
甚麼是保監局？
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GS(14)@2016-09-27 07:11:43【話你知】本港保險業監管體制中，保監處監管保險公司，3間自律規管機構規管保險中介人，不過去年獨立保監局成立後，往後將逐漸繼承大部份保監處職能，並會取代現時中介人自律監管。此外，保監局職能亦較以往多（見表），例如須提升本港保險業在環球市場競爭力，以及加深港人對保險業了解等，並非如以往一樣純粹是監管者角色。保監局設一名主席、一名行政總裁及不少於6名董事，全部由行政長官委任，為了使董事會權力有所制衡，保監局非執董數目必然較多，而且保監局所作的發牌或紀律處分決定，可被獨立的保險事務上訴審裁處覆核。另外，根據《保險業條例》，保監局將會設有兩個業界諮詢委員會，就長期業務（例如壽險）及一般保險業務（例如旅遊保）向保監局提供意見。現時，保監局成立過程中，僅處於沒有規管職能的第一階段，及後將會逐漸接管保監處的職能；最後階段則是實施法定發牌制度，接管3間自律規管機構工作。未來保監局收入來源將會是保險公司、中介人繳付的牌照費用，以及從保費中徵費等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19782076
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