地監局前主席家人 4億購屯門工廈
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GS(14)@2016-10-20 07:45:19【明報專訊】市場近期連錄多宗全幢工商物業成交，其中屯門億豐集團大廈全幢，屬工廈項目，上月以4億元售出，買家以Gleeville One Company Limited作登記，董事包括顧曉楠（Koo Anne-Mae Jong）及顧浩樑（Koo Ho Liang Henry），即地產代理監管局前主席陳韻雲女兒及丈夫。
利泰集團逾3億沽灣仔煥然樓
項目現有樓面共11萬方呎，呎價約3636元，原業主則於2007年以7200萬元購入，帳面獲利3.28億元，賺幅4.5倍。此外，利泰集團持有的灣仔煥然樓全幢商住物業，近日以3.03億元售出，登記買家為Ip Oi Shuen，與舖王鄧成波新抱葉靄璇同名，項目全幢樓高約13層，總面積約18,920方呎，呎價16,015元。
威高國際1.63億購上水舖
舖市回落，部份零售商趁舖價回落入市買舖，其中威高國際（1173）及Colourmix等相關人士，上月就以約1.63億元連購上水新康街84及86號地下連閣樓，兩舖面積共約2200方呎，閣樓則涉共約600方呎，平均呎價5.82萬元。另尖沙嘴彌敦道36至44號重慶大廈地下單號舖，現租客為藥房，舖位面積約1400方呎，市場消息傳出以約50萬元續租，平均呎租357元，並較舊租約70萬元平近三成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5486&issue=20161020
地監局要求代理核實賣方身分防騙訂
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GS(14)@2016-10-20 07:45:19【明報專訊】早前市場接連出現多宗騙徒假冒業主身分以騙取訂金的事件，地產代理監管局昨發出最新執業通告，要求當與賣方訂立地產代理協議時，地產代理應要求賣方出示香港身分證，而代理亦要以書面形式建議其客戶安排在律師行託管所有訂金。
據地監局公布，最新執業通告會於12月1日生效，通告要求當與賣方訂立地產代理協議時，地產代理應要求賣方出示香港身分證，並在地產代理協議中記錄賣方的姓名及身分證號碼。
今年12月1日起生效
此外，地產代理在安排買賣雙方訂立物業的臨時買賣協議前，需以書面形式建議其客戶安排在律師行託管所有訂金，以及告知客戶不託管訂金的風險，倘若雙方決定不託管訂金而繼續進行交易，地產代理則須取得買方的書面確認，說明買方已知悉有關建議。
建議訂金在律師行託管
在此情况下，地產代理應取得有關物業的最近一份轉讓契的副本，以確定賣方現時出示的身分證明文件種類及號碼與最近一份轉讓契中所記錄之物業業主的身分證明文件種類及號碼是否相同。假如在核實賣方身分時覺得有可疑，應建議客戶尋求法律意見。若持牌人有理由懷疑賣方為騙徒，他們應終止為買賣雙方行事及向警方舉報。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5658&issue=20161020
地監局去年收475宗投訴 大增五成
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GS(14)@2017-01-25 14:43:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7919&issue=20170125
【明報專訊】地產代理監管局（地監局）昨日公布，受本地住宅物業交投放緩，致代理參與非本地住宅及非住宅物業交易增加，去年全年共接獲投訴宗數475宗，較2015年同期上升51%。地監局主席梁永祥指，上述475宗投訴中，有關「提供不準確或具誤導性的物業資料」的投訴，明顯上升，由2015年的76宗升至去年181宗，升幅近1.4倍，而當中57宗涉及商場舖位的銷售。
物業資料不正確個案倍增
與此同時，有關住宅以外的其他物業的投訴，亦增加不少，由2015年的55宗增加至2016年的156宗，增加101宗、增幅高達1.84倍。有見及此，局方今年會推出本地非住宅物業的執業指引。
值得留意的是，局方去年收到有關一手住宅物業的投訴個案，按年亦增加72%至74宗，主要涉及未有履行回贈承諾、發出違規廣告、代客墊支以向客戶提供誤導按揭申請資料。
另外，去年有22宗有關海外置業的投訴，比前年增加18宗或4.5倍；而去年22宗投訴當中，有8宗來自英國同一個樓盤。
同一英國樓盤收8宗投訴
地監局行政總裁韓婉萍透露，局方考慮訂出有關指引，希望在年內推出執業指引。梁永祥則建議，買家應親身了解海外稅制及親身到當地了解樓盤等，不應盡信文件及網頁上的資料。
另外，局方去年有33宗暫時吊銷代理牌照的處分，較2015年增加18宗或1.2倍。梁永祥續指，今年一手市場仍然主導市場，局方會加強監察，而為加強教育工作，下月將開放全新消費者網站及電視宣傳片。
地監局：一手投訴飆72%
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GS(14)@2017-01-26 18:04:55【本報訊】本地二手住宅因辣招而萎縮，令近年地產代理集中一手市場，甚至轉戰商場舖位及海外物業，同時令相關投訴增加。地產代理監管局（EAA）指出，局方去年共接獲475宗投訴，按年升51%，當中涉及一手住宅物業投訴個案，按年增72%，至去年的74宗。
舖位銷售投訴增3.4倍
地監局主席梁永祥昨表示，去年接獲475宗投訴，主因是非本地住宅物業投訴增加，包括商場舖位及海外物業投訴，當中有57宗涉及商場舖位銷售，較2015年按年大增近3.4倍。他指出，當中53宗涉及同一個商場，大部份個案調查當中，局方不願透露商場地點，投訴方面包括商場無就不同行業作分類，及沒有作出統一招租的承諾，由於涉及集體投資計劃，個案有機會轉介證監會。局方將會發出新指引，但需要與業界溝通及獲得執業委員會通過，爭取於今年內推出。此外，去年有22宗銷售海外物業投訴，按年大增4.5倍，當中有8宗來自同一個英國樓盤。梁永祥相信，海外物業交易過程中，代理與消費者都不熟悉要注意地方，致出現爭拗。局方提醒買家，海外物業牽涉的問題較複雜，應在購買該類物業時，盡可能多了解海外買賣物業條款，如稅務，甚至到實地了解，不應單靠代理或網頁提供的資料。但現階段只可以從教育上工作，並指消費者購買海外物業時，需要承擔風險。同時，地監局去年對350位持牌人採取行動或處分，合共撤銷了44個牌照及暫時吊銷33個牌照。牌照數字方面，至去年12月底，個人牌照總數微跌至37,275張；但地產代理公司牌照則創新高，至3,373張。局方強調牌費未有計劃作出調整。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907803
地監局促發展商清楚闡釋優惠條款
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GS(14)@2017-02-11 18:24:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7651&issue=20170211
【明報專訊】踏入2017年，市場上有多個新盤部署推售之際，地產代理監管局（地監局）主席梁永祥稱，局方將與發展商加強聯繫，特別是就發展商提供的置業優惠及回贈，局方認為有關詳細內容需要表達清楚，以免引起誤會。梁續稱，今年樓市預料由一手市場主導，局方預計二手市場淡靜下，不排除有更多代理參與非住宅或海外物業買賣，局方將推出指引提醒市民及代理須注意的事項。
擬嚴懲代理肢體衝突事件
被問及地產代理促銷時時有肢體衝突，梁永祥回應稱，若情况不受控制，不排除有更嚴厲行動，包括會向代理行問責，或不准沒有牌照的代理出現，但詳細情况必須進一步諮詢法律意見。他續稱，同意持牌代理行銷售新盤時，有需要聘請非持牌人士輔助，但局方希望從業員可以自律，會繼續從教育、規管、懲處三方着手；業界情况一直有改善，近來追車情况亦見減少。
對近日有代理以「有回贈」街招推廣樓花新盤，梁永祥稱，有關宣傳必須滿足3個條件，包括先確定有此樓盤、相關人士為持牌代理，以及已獲委銷售委託書。如有關樓盤未獲發展商委託，則相關代理同時違反《一手住宅銷售條例》及「地產代理作業指引」。
持牌代理人數升至逾3.7萬
另地監局行政總裁韓婉萍表示，截至今年2月8日，全港代理總持牌人數錄37,078個，較上月底36,939個輕微上升。
打鬥 違規損代理形象地監局封殺街霸 或禁足售樓處
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GS(14)@2017-02-11 18:56:41■匯璽附近出現以回佣作招徠的街招。 互聯網
【本報訊】二手被辣招辣死，交投萎縮，地產代理集中搶攻新盤市場，但違規及打架情況屢見不鮮。地產代理監管局主席昨表明，將進一步封殺無牌「街霸」，非持有代理牌照人士或將禁足新盤售樓處。記者：程俊華
地監局主席梁永祥稱，今年樓市以一手做主導，但以往不時有代理為爭生意發生肢體衝突，甚至群毆的情況，影響代理行業形象，當中涉及不少為非持牌人士。去年已發出新執業通告，地產代理行若派無牌員工到新盤銷售處，必須佩戴印有「非持牌員工」字眼的名牌及安排有牌經紀監督。但若情況不受控，除向僱主問責外，不排除會監管得更嚴厲。梁永祥指，如違規及打鬥持續，或有需要禁止非持牌人士到新盤售樓處範圍工作，派傳單或為準買家登記個人資料等簡單工作都不容許，但需徵詢法律意見始可作決定。他明言，希望不需要「管得太死」，從業員可以自律。中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，絕對支持禁止無牌代理到新盤售樓處工作，因為地監局只可規管有牌代理，「若果冇牌話自己係街坊，地監局都冇佢辦法」。他指實習生應是來學師，不是做新盤撈客，不想代理給人印象只是企在港鐵站或商場撈客滋擾途人。美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，完全不讓無牌從業員作新盤工作，予人感覺是斬腳趾避沙蟲，因近年不少打架事件涉及個別有牌代理，不能證實全部打架問題都由無牌從業員引起。他指出，最重要是加強入職培訓，該行絕不姑息有參與打架的員工，永不錄用。
匯璽現違規街招
不過，代理違規情況持續。大有機會成為新地（016）雞年頭炮全新盤的南昌站匯璽，在樓盤附近已有代理偷步張貼街招作招徠。街招上寫明「有回贈益街坊跟我買最平」字眼，表明透過該名疑似代理入市可獲回佣，但未列明回贈銀碼或百分比。新地發言人表示，集團仍未向各地產代理作出銷售委託，亦未曾發佈任何有關銷售的資料，任何資料一概與新地無關。梁永祥指出，以回贈方式推銷新盤並非違規，但要確認發展商是否已作出銷售委託，否則屬違規。地監局指，倘若持牌人被證實違反指引，有可能被紀律處分，處分包括訓誡、譴責、罰款、在牌照上附加或修改條件、暫時吊銷牌照及撤銷牌照。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924736
一手條例存漏洞 銷監局沒正面回應新盤有命案 無規定披露
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GS(14)@2017-04-28 02:09:18■大埔天賦海灣一個頂層單位剛成交，單位2012年建築期間一名工人疑似上述單位天台墮下身亡。 朱家駿攝
【本報訊】一手住宅物業條例存漏洞，沒規定發展商向買家披露新盤單位於建築期間曾發生命案，買樓保障仍有不足，銷監局迴避問題。大埔天賦海灣一個疑似凶宅以貼市價2,224萬元沽出，發展商沒回應會否知會買家曾發生命案。李永達支持修例，規定發展商披露單位曾發生命案。記者：陳家雄 陳東陽
由信置、南豐及嘉華發展的大埔天賦海灣1期，一個頂層連天台單位，實用1,403方呎，有買家上月初向發展商以逾2,224萬元一手購入，呎價15,852元。單位疑似凶宅，本報資料顯示，2012年建築期間，一名工人於上述單位天台墮下死亡。雖然「凶宅」在法律上並沒有定義，但行內普遍認為，物業有人死亡均定性為「凶宅」，跳樓命案中死者跳出的單位也屬凶宅。例如灣仔嘉薈軒有醫生於高層某單位跳樓，連累該層所有單位目前不獲銀行估價。二手凶宅一般較市價平兩至三成，惟上述單位成交價較同類單位僅低1.6%至2.75%。記者曾登門造訪，惟未見業主，估計單位裝修中。本報向發展商唯邦有限公司查詢，有沒有向買家披露單位曾發生上述事件，發展商沒有否認該單位天台曾有人墮下身亡，只回應指，有既定指引處理及跟進準買家就項目之查詢，並會恪守所有相關守則及規定。其他發展商如何處理？南豐東涌昇薈有煤氣工人於單位懷疑吸入過量煤氣身亡，發言人指，新盤或地盤發生事故有既定指引，對事件作出處理及跟進。該次事件，有主動聯絡業主，詳情沒披露，傳聞單位業主獲免費換同類單位但未獲證實。其他大型發展商不作回應。本報向一手銷監局提問，一手條例有沒有規定發展商需向買家披露單位曾發生命案，包括單位或天台跳出墮樓身亡等。該局沒正面回應，其書面回覆指，如接獲相關投訴會跟進調查。任何人如對擬購買的一手住宅物業有疑問可向發展商或有關代理查詢。被追問是否沒規定發展商須披露，該局發言人補充，現行條例沒可能實際指出某種情況，需要視乎個別情況，例如單位是銷售前發生死亡事件、還是銷售後發生死亡事件等，認為買家可以就其情況向當局查詢。
李永達支持修例
當年有份通過一手條例的土地監察主席李永達表示，那時沒有詳細討論新盤凶宅，因發生機率低，主要關注樓盤周邊環境，如不受歡迎設施，包括發電站、垃圾房、墳場等。他認為，若是大多數市民意願，就要修例，個人是支持修例，披露新盤單位曾發生命案。
【街坊意見】
■陳太
天賦海灣租客陳太入住屋苑約5年，鐘意屋苑環境清幽、低密度、人又少。對於凶宅看法，「如果知就唔會揀，唔知就冇辨法喇」，主要是有心理影響。雖然法例無規定，但發展商最好公佈新盤單位曾經發生命案。
■陳先生
天賦海灣租客陳先生指，「死過人梗係唔住喇，唔利是呀嘛、風水唔好。」對於屋苑有一手凶宅單位以2,200萬元售出，陳先生覺得「可能嗰個人（買家）唔知。」
【網民洗版】
David Sin：「呢個銷監局都好廢，講咗即係無講。」
Okay La：「這類絕不算兇宅。但傳媒報導很正確因為可以阻止賣方混水摸魚。買家在知道情況下議價而買才是公平。」陳家樂：「為什麼二手被監管！而一手被忽略呢！政府要立法！」
Tom Cat：「條例有漏洞，政府發緊夢。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001690
銷監局提醒勿輕率買樓
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GS(14)@2017-06-23 02:48:36【本報訊】新盤撻定個案不絕於耳，一手住宅物業銷售監管局昨日鮮有地發出通告提醒準買家，買樓勿輕率，須考慮經濟負擔能力。銷監局提醒市民，發展商未必每輪銷售均把價單所涵蓋單位悉數推售，準買家應留意賣方發佈銷售安排，了解即將推售單位及多少單位尚待推售。開售前必須清楚自己經濟負擔能力及心儀單位的售價。若心儀單位已售，準買家不要勉強購買超出自己負擔能力或並非心儀的單位。
天寰再錄兩宗撻定
據成交紀錄冊顯示，啟德天寰上周售出的天海匯第3座16樓及7樓B室，實用面積266方呎，成交價分別553.5萬及539.4萬元，惟最終無完成正式買賣合約，買家料各損失27.7及27萬元定金。九倉（004）及南豐發展的山頂Mount Nicholson2期售出5樓B室分層單位，售價逾2.87億元，呎價66,999元。項目第2期22伙標準分層戶全數沽清，樓價總值近73億元。項目最後一期的24伙分層單位計劃今年第三季推出。深水埗AVA61本周五賣86伙，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，項目提供「上車易」按揭計劃，最高借九成，息率為H加1.4厘，以昨日一個月拆息0.45厘計，實際息率1.85厘，上限鎖定為P減3厘，P為5.25厘，貸款年期最長30年。另有現金回贈為樓價六成的1.6%。以項目3樓C室、定價300.9萬元計，一成首期連雜費約30萬元。美聯住宅部行政總裁布少明指，項目昨累收逾170票。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170622/20064435
保監局：擬推保單持有人保障計劃
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GS(14)@2017-07-13 10:57:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1147&issue=20170713
文章日期：2017年7月13日
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保監局上月底正式接手規管保險公司的職能，主席鄭慕智（中）稱，未來兩年有多項重點工作，包括重提保單持有人保障計劃，亦正着手接管保險中介人的規管工作，以及擬定相關發牌制度。
圖2之1 -
保監局上月底正式接手規管保險公司的職能，主席鄭慕智（中）稱， . . . . . .
保監局上月底正式接手規管保險公司的職能，主席鄭慕智（中）稱，未來兩年有多項重點工作，包括重提保單持有人保障計劃，亦正着手接管保險中介人的規管工作，以及擬定相關發牌制度。
【明報專訊】保險業監管局（下稱保監局）上月底代替政府接手規管和監督保險業的職能。保監局主席鄭慕智昨日表示，未來兩年有多項重要計劃，當中包括推出保單持有人保障計劃，以及訂立發牌制度，接管中介人規管工作。
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草案明年交立法會審批
所謂保單持有人保障計劃，是指一旦保險公司面臨財務問題，甚至需要破產時，保單持有人也可獲得一定賠償，情况猶如銀行業的存款保障計劃。事實上，政府在2012年時曾就建立此計劃進行諮詢，並曾希望擬訂草案提交立法會，但其後擱置。
保監局行政總監梁志仁稱，現時獨立的保監局接手監管保險業的職能，決定重新提出此計劃，擬在明年把草案提交立法會審批。保監局執行董事（政策及發展）譚偉民表示，現正研究保單持有人保障計劃具體細節，例如是否成立保障基金、哪些人士可受保障、一旦保險公司破產，債權人及保單持有人的優先次序又如何劃分等。
指9萬保險中介 未必全合發牌要求
規管中介人方面，現時規管保險中介人的工作，分別由3個業界自律的規管機構負責，梁志仁表示，保監局會在兩年內接手，並實施法定規管和發牌制度，具體的行業准入條件與專業守則，尚待研究當中，計劃明年就這些細節諮詢業界及公眾。他強調，屆時對保險中介人的學歷有一定要求，入行後亦須持續進修。
保監局執行董事（市場行為）浦偉光表示，當局正建設新電腦系統，日後處理業界牌照申請，未來會加強員工培訓，以便跟進投訴個案、調查及現場審查。
現時本港有逾9萬名保險中介，鄭慕智表示，這9萬多名中介人未必完全符合未來發牌制度的要求，但本港保險業發展前景亮麗，整體中介人的數目不會下降，預料有完善的發牌制度後，反而會吸引更多年輕及專業人士投身保險業。
除上述兩大重點工作外，保監局未來兩年計劃包括推動保險科技，研究法規上有哪些改善空間，讓業界更方便應用科技。另外，正與內地監管機構研究，如何提升香港在吸引內地公司境外再保險的競爭力。由於工作繁多，鄭慕智指該局未來兩年會增聘120名員工，讓員工人數增至300人，主要應付接手中介人規管工作、調查及執法、精算與公眾教育等工作。
大學生上車優惠 銷監局要求列入價單
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GS(14)@2017-10-01 19:19:50【明報專訊】新世界（0017）早前公布屯門新盤THE PARKVILLE，將推出針對大學畢業的上車計劃，市場更就有關計劃出現不少消息。一手銷監局回應稱，一手銷售新例要求發展商必須於發展項目的價單內列出有關物業的售價、支付條款、價格折扣、贈品、財務優惠或利益等，銷監局認為，如發展商需要公布相關條款，應該向公眾提供符合條例規定的價單。
銷監局又指，會檢視各發展項目的價單，如發現任何涉嫌違反條例的情况，會跟進調查。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9067&issue=20170927
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