地監局禁代理協議佣金業界憂現減佣搶客潮
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GS(14)@2016-03-31 13:48:46【本報訊】地監局明日將發出新執業通告，提供指引供業界遵守《競爭條例》，包括代理間不得訂立佣金或回贈協議，以及具市場優勢的代理公司不得妨礙競爭。業界聯會指自從《競爭條例》去年底全面實施，聯會已經撤回佣金指引，認為條例會令市民得益，惟擔憂日後會引致惡性競爭。記者：陳東陽 陳家雄
有地產代理指，日後不排除出現減佣爭客的情況。過去部份地產代理根據業界聯會提供的佣金比率收費，例如買賣雙方各付1%、租客及放租者各付半個月租金作為代理佣金，惟隨着《競爭條例》（下稱競爭法）通過，則已成過去。地監局明日將發出一份執業通告，列明相關指引以確保業界遵守競爭法。
大行不得妨礙競爭
通告內容包括，地產代理公司不得就佣金、折扣或回贈作出協議，而地產代理商會應避免就佣金率向會員作出任何指示或建議，而其會員亦不應執行商會發出、可能會損害競爭的指引或建議。同時，具有相當程度的市場權勢的地產代理公司，不得藉從事以妨礙、限制或扭曲競爭為目的或效果的行為而濫用該權勢。香港房地產代理業聯會主席郭德亮表示，聯會自從競爭法去年底全面實施後，已經撤回佣金指引，且通知會員自行釐定收費，「千萬元以上嘅成交都仲可能有得減佣，但600萬內啲樓，買賣雙方收1%都係夠圍皮，如果有人割喉式減佣，等同割喉式自殺」。不過，郭德亮擔心日後市況回升，會出現惡性競爭的問題。香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬表示，細行要適應不困難，因為早年已講明行規收費不適用，即成交價1%作為代理佣金，因此不排除行業間出現減佣爭客的情況。對於此舉會否令大型代理行更有優勢，他回應，相關競爭條例禁止濫用市場優勢，如果往後演變到出現市場壟斷情況，相信有關當局會執行法例，而非地監局可管。美聯布少明表示，不鼓勵集團員工採取回佣方法吸客，這會影響公司及員工收入，他指：「咁係不智，咁係放血！」中原陳永傑則表示，新措施下，代理不得回佣（新盤），對業界是好事，收入增加，但料對大額新盤成交有影響。
業界意見
■郭德亮
香港房地產代理業聯會主席 郭德亮：「600萬內啲樓，買賣雙方收1%都係夠圍皮，如果有人割喉式減佣，等同割喉式自殺。」
■汪敦敬
香港專業地產顧問商會榮譽會長 汪敦敬：「細行要適應不困難，因為早年已講明行規收費不適用，不排除行業間出現減佣爭客的情況。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551353