Hotels.com好訂網4月15日發布《酒店價格指數報告》顯示，2014年出境遊人次首次突破1億人次大關，較上年增長19.49%達到1.07億人次；境外消費節節攀升，中國遊客也更願意提升在旅行方面的開支。中國遊客在境外酒店每晚的平均花費為人民幣995元，在亞洲國家中排名第二，僅次於日本。

亞洲目的地延續“高性價比”優勢

在本次報告所涉及的六個地區中，包括北美、加勒比、歐洲及中東等在內的四個地區指數上漲，太平洋地區則與2013年持平，而亞洲則是2014年唯一指數下跌的地區。由於亞洲最大的經濟體經濟增速放緩，加之地區內不同目的地的酒店數量不斷增加，房價呈現了下跌態勢。較2013年而言，亞洲地區2014年平均房價下跌了2%，而歷年的指數也顯示，該地區依舊是報告中最具性價比的目的地。

縱觀酒店平均房價榜單，排名前10的國家及地區中，除馬爾代夫以外，無其他亞洲國家上榜。而在榜單的另一頭，對於中國遊客而言，亞洲目的地占據了酒店平均房價表末尾的8個席位。本次報告中，共有25個國家及地區房價在2014年有所下滑，而其中超過一半均來自亞洲地區，包括中國、韓國、印度、尼泊爾以及菲律賓等14個國家。斯里蘭卡和3個東南亞國家——馬來西亞、泰國、新加坡的跌幅更是超過了20%，成為亞洲地區最具性價比的目的地。

多個熱門城市酒店降價

受2014上半年政治局勢的影響，赴泰國的遊客大幅減少，酒店價格也相應回落。報告顯示，2014年中國遊客在泰國支付的平均酒店價格為每晚人民幣604元，同比下降22%，若結合各城市的酒店價格來看，更可見其高性價比。在房價下跌最多的城市排行中，泰國目的地占到了一半，清邁、蘇梅島、甲米則分別以31%、26%與25%的跌幅包攬了前三。其中，清邁更是以每晚439元的平均酒店價格凸顯了其超高的性價比，較2013年降低逾三成。

同時，盧布下跌推動中國遊客赴俄觀光購物。2014年，俄羅斯受盧布疲軟影響，每晚平均房價下挫13%至911元人民幣，成為了本次報告中跌幅最大的歐洲目的地，然而這對於中國遊客而言則是一個利好消息，在一定程度上減少了出行成本。據俄羅斯旅遊局數據統計顯示，去年中國赴俄旅遊人數高達110萬人次，成為俄羅斯入境遊的最大客源國。

中國旅遊“天團”正在席卷全球。由於規模巨大，直接拉動旅遊目的地的酒店、餐飲、景點、購物和娛樂等諸多產業，澳大利亞等海外旅遊目的地正成為投資熱土。

“越來越多國內的開發商和投資者願意到海外投資旅遊地產，收購、自建或者參股發展等成為各類中國富豪海外投資旅遊地產的手段。”萊坊亞太區董事總經理Kevin Coppel 5月15日在接受《第一財經日報》記者獨家專訪時表示。

澳大利亞投資熱

國家統計局數據顯示，2014年全國房地產開發投資95036億元，比2013年名義增長10.5%（扣除價格因素實際增長9.9%），增速比1~11月回落1.4個百分點，比2013年回落9.3個百分點。其中，住宅投資64352億元，增長9.2%，增速比1~11月份回落1.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。

可以看出，國內市場的房地產投資增速已經開始走向平緩。而海外市場，則是悄然火熱。

萊坊提供給記者的報告顯示，從2009年~2014年，中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。

這其中，澳大利亞是個典型的市場。

Kevin Coppel透露，澳大利亞不少地區原本以礦業為主，尤其是在柏斯，然而這幾年由於礦業出口銷售的下滑，柏斯等澳大利亞地區開始改變依靠天然能源產業為主的產業格局，而將目光轉向了急速升溫的旅遊相關產業。

“越來越多的中國人出境遊，因此就需要更多的中國元素的酒店或旅遊相關設施來滿足中國遊客需求，這樣就讓更多的中國開發商或業者瞄準了海外旅遊地產投資。”Kevin Coppel指出。

澳大利亞旅遊局方面表示，2014年中國遊客赴澳大利亞旅遊人數創新高，截至2014年9月的12個月內，共有79萬人次的中國遊客赴澳，同比增長10%，總消費額達到54億澳元，同比增長16%。比起普通團隊遊，商務會獎旅遊的人均消費額非常高。在過去的12個月中，約有6.1萬中國會獎旅遊的客人赴澳大利亞，總消費超過2億澳元，人均消費3800多澳元。

有數據顯示，2014年亞洲投資者跨國投資較上年增長23%，悉尼占亞洲總投資投資額的5%，位列第三。

開發商出海服務中國旅行者

《第一財經日報》記者不完全梳理，目前萬科、萬達、綠地、中海、碧桂園、世茂、富力、雅居樂、新城控股等均已經展開了海外投資。而記者綜合多方消息註意到，目前如保利、遠洋、招商、複地等也有興趣準備“出海”。

“2014年綠地集團海外收入為153億元，2015年海外收入要達到300億元。只有走出去，才能找到更多的市場。”綠地集團董事長張玉良曾對記者表示。

業內人士指出，很多開發商選擇城市的原則就是中國人偏好旅遊和留學的國家和城市。由於居高不下的旅遊增長，讓更多的中國企業瞄準澳大利亞和其他熱門旅遊地產市場，比如，中國東潤集團2014年收購了位於昆士蘭州黃金海岸的Versace酒店。2015年3月，華宇集團斥資6000萬美元買下位於黃金海岸的索菲特酒店（The Sofitel Hotel）。大連萬達和日東集團合資共同開發黃金海岸的“珠寶”項目（包含酒店及公寓）。

“如今的投資者正將目光投向有長線回報的投資產品上，而由於國內房地產市場需求放緩和海外市場比較穩定的回報率，越來越多的國內買家都有海外投資的願望。”一位中型房企高層告訴記者：“海外回報會超過10%，這個是每一個大一點的地產企業所希望獲取的收益。我們也一直在海外看項目，但是目前沒有落實。”

旅遊地產經濟學

正是因為看好中國獎勵旅遊的潛力，於是，海外不少旅遊目的地都在大量投入會務酒店和接待設施建設，比如澳大利亞方面正投入超過11億澳元進行相關設施建設，其還計劃引入更多中國投資客。事實上，也的確有諸多中國投資者比如海航、萬達、錦江系都已率先投資收購海外熱門目的地的酒店或參股相關項目，中國東潤集團更是收購了位於澳大利亞黃金海岸的範思哲酒店，該地區正是中國“天團”最愛旅遊的地區之一。

“以整個亞太市場而言，最火爆的還是當屬澳大利亞，而除了一貫很受投資者歡迎的悉尼和墨爾本之外，柏斯和布里斯班市新崛起的中國企業投資旅遊地產的市場。”Kevin Coppel告訴《第一財經日報》記者。

澳大利亞布里斯班推廣局透露，當地正在進行一項針對中國酒店投資商、經營商、開發商和融資人的計劃，期待在接下來的10年內，布里斯班的酒店客房數量能夠實現逐年穩定增長。一項積極吸引酒店投資的方案已為布里斯班帶來豐厚回報，讓當地新增了500多間酒店客房，這些客房有的已經投入使用，其余的將陸續在2015年投入運營，但是酒店供不應求的狀況依舊在持續。

為吸引高消費的遊客，布里斯班在酒店住宿方面需要更多的投資，在接下來的新財政年度里，負責布里斯班的經濟發展機構布里斯班推廣局還將與中國的潛在投資商會面，共同探討未來投資機會。

在新“布里斯班酒店投資指南”中，AEC Group預測，從現在到2022年，布里斯班將實現每年216~330個酒店客房的持續增長。布里斯班正在進行一項新的“城市中心擴張計劃”，並任命了一位酒店投資經理，與投資商開發商以及經營商共同合作，尋求在布里斯班進行酒店投資的機會。而中國酒店投資者這幾年的海外擴張計劃非常多，澳方註意到中國投資者的巨大潛力。

此外，超高凈值人群也在不斷選擇旅遊度假別墅項目。記者采訪多位從事海外銷售業內人士指出。中國的超高凈值投資者趨於成熟，他們中的許多人也將開始在全球範圍內尋找新的投資熱點，如馬來西亞的新山，澳大利亞的黃金海岸以及美國的洛杉磯和邁阿密等地。

在經歷了德國2004年的光伏發展高峰階段後，國際上除了中國、日本、英國等少數地區外，很久沒有驚心動魄的光伏市場湧現了。印度，正有望成為光伏領域新的熱點地區，其已經吸引包括中國在內的全球光伏公司或資本的跟進。

據日經中文網消息，近日，日本軟銀社長孫正義在印度新德里宣布，將進軍印度光伏發電市場。軟銀將與印度當地公司、臺灣鴻海精密等三方成立合資公司SBG Cleantech，計劃在今後10年內預計投資200億美元，建設光伏發電站。

新合資公司的註冊資金、成立時間等具體信息還沒有最終確定，就資金來源，孫正義稱或從日本的政府系金融機構和民間銀行融資，啟動時間可能在明年年終前。

軟銀社長孫正義

新的巨大市場

一份來自彭博新能源財經的報告曾預測，今年全球的光伏裝機約在55.5~61.4G瓦，此裝機量與中國市場裝機指標的大幅上揚有關。日本市場將是中國之後的第二大全球光伏市場，約為10.2G瓦~12.7G瓦之間，7月1日起日本電價會繼續下調至27日元/千瓦時。

與此同時，印度是繼美國、英國之後的全球第五大市場，預計裝機在2.5G瓦~3.1G瓦左右。該國今年一季度完成690兆瓦的裝機量。

海潤光伏一位高層對《第一財經日報》記者表示，印度市場的光伏需求在近幾年來發展迅速，預計印度今年的市場容量可增加近300%，而且該國也通過立法設定了再生能源責任目標，7年後印度的太陽能安裝量會超過100G瓦，這也為中國光伏從業者提供了非常大的發展空間。

根據印度政府的規劃，未來的100G瓦光伏電站項目中，40G瓦會來自於分布式領域，60G瓦來自於光伏地面電站，總計投資約在900億美元。因此，孫正義的200億美元投資幾乎占了印度22.2%的市場份額。而且，印度也對外商提供相應的優惠政策，可能會從原有的印度當地貨幣轉變為美元來確定合約，以使外資減少損失，這也會讓更多外商一湧而入。

印度有望成為下一個光伏熱點市場（圖片來源：百度圖庫）

印度光伏卡位戰

印度這一巨大市場的開啟，無疑對全球光伏公司來說都是巨大吸引力。就在最近，協鑫集成科技股份有限公司(002506.SZ，下稱“協鑫集成”)計劃與印度阿達尼集團落實在印度 蒙德拉經濟特區內，建設多晶矽、長晶、切片、電池、組件等全產業鏈光伏制造工業園。協鑫集成還將聯合國內光伏產業鏈各環節知名企業及裝備制造和輔料企業共同走出去，參與該產業園開發建設。

天合光能和Welspun能源公司、晶澳太陽能與Essel Solar在不久前也分別簽訂了諒解備忘錄，會在印度建電池、組件生產基地。其中，天合光能就打算在印度當地建2G瓦的組件廠。阿特斯也與Sun Group達成初步共識、開發太陽能項目，並尋求在印度的設廠可能性。

海潤光伏前述高層透露，除了在印度設立分、子公司之外，也會和印度當地合作夥伴開發相應的光伏項目，目前正在談的就是一個150兆瓦光伏電站，總投資約數億美元。其表示，印度的優惠條件、政府力度以及市場前景都不錯，不過如果要在印度建立新的光伏設備廠比如組件、電池等，要克服與當地人溝通障礙、中印文化差異等問題。

其實，不少海外公司也在印度提前布局，這對有野心在印度大幹一場的中國光伏公司來說，著實是一種挑戰。比如SunEdison就與當地政府簽署了一份協議，打算在5年內建設5G瓦的無補貼風能、太陽能項目，並投資部分制造工廠，砸下資金約數十億美元。

而印度企業Adani Enterprises也計劃完成一個10G瓦的光伏電站。美國薄膜電池公司First Solar的想法則是，在2019年於印度開發5G瓦的光伏項目，這一構想還得到了印度當地銀行的支持，其中就包括印度商業銀行(YESBank)。

“一家電站建設，若采取完全不同的光伏技術路線，其所投入的成本也會不同。”齊魯證券一位分析師對《第一財經日報》記者表示，目前基於多晶矽技術的電站項目成本要低一些，薄膜電池則會因為環境、技術本身特性及發電效率等因素而有略高的成本投入，企業回報期也更長一些。不過，印度屬於一個發展中的光伏市場，各類優惠政策和補貼等也會根據市場環境的變化而走，暫時也不好輕易下結論說薄膜一定不如晶矽。當然在中國，各地的電價補貼政策不會因為技術路線而區別對待，主要是依據所在位置、光伏條件等來確定補貼及其他優惠。