維港頌周六次輪推售143伙
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GS(14)@2017-04-19 09:15:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7157&issue=20170419
【明報專訊】多個新盤陸續加推，上周售出超過140伙的長實（1113）北角維港頌，昨加推66伙，並會於周六發售次輪共143個單位。另新地（0016）屯門珀御明日首輪發售118伙，暫收約2100票，超額16.7倍，發展商預告最快明日加推，並大有機會加價。
珀御暫收2100票
昨加推66伙的維港頌，維持最高34%折扣優惠，今批單位折實價由1371.9萬至4227.6萬元，折實實呎23002元至38573元，其中最貴一伙為5座37樓A室，實用1,096方呎，3房連套房及儲物室連廁間隔，定價6405.4萬元，折實價4227.6萬元，實呎38573元。長實地產投資董事黃思聰表示，項目今次屬原價加推，日後四房戶或有5至10%加價空間。另新地（0016）代理總經理張卓秀敏表示，屯門珀御最快明日開售後加推，很大機會加價，料加推包括開放式戶，最快周五起收票及下周初進行次輪銷售。該盤將於今日截票，至昨日暫收約2100票，超額16.7倍。
柏傲山加價8.4%
另新世界（0017）天后柏傲山3座35樓A室，實用1440方呎，連129方呎平台及646方呎天台，昨以7200萬元連車位售出，實呎5萬元。項目實用1521方呎的1座32樓B室，定價由7872.2萬元調高至8536.6萬元，加價8.4%，實呎5.61萬元。
南豐西半山羅便臣道80號，部份單位提價，其中實用1083方呎的2座43樓A室，定價由4350萬調高至5280萬元，加價超過21%，發展商同時把即供優惠由10%削減至5%，並取消樓價8.5%印花稅補貼折扣，最新折實價5016萬元，比舊折實價3545萬元實際加價41%。
維港頌主打大戶
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GS(14)@2017-05-02 09:15:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2875&issue=20170502
【明報專訊】新盤供應量向來偏少的港島，最新登場的長實地產（1113）北角維港頌，為集團今年重頭戲；樓盤樓花期長約2年，最大特點是集酒店、住宅用途於一身，屬混合式發展，共分7座發展，當中第1、3、5、6、7、8座低層為酒店，住宅部分於7或8樓及以上，第2座全幢為酒店。維港頌主打大單位，以維港海景作賣點，全盤378伙中，3、4房單位佔約八成，力吸換樓客。
明報記者 方可兒、林尚民
攝影 郭慶輝、劉焌陶
維港頌住宅部分提供378伙，涵蓋1至4房單位，但以3、4房大戶作主打，實用面積主要介乎850至1595方呎。可留意的是，向西北海景單位，大多分佈於第1、7、8座的4房戶，並可細分為4房1套、4房雙套兩款間隔。至於3房單位，多分佈於較後排的第3、5座，同樣向西北，可享部分海景。樓盤自4月中開售以來累售約230伙，套現達74億元，發展商短期內暫無意再加推，轉採惜售策略。
第1、7、8座屬海景樓王
長實以第7座28樓B室為藍本，打造連裝修示範單位，實用面積1317方呎，原則4房1套，但設計師改作3房1套間隔；單位設有私人電梯大堂，單計大廳佔地已逾350方呎，客、飯廳涇渭分明，同時相連45方呎露台，有助欣賞室外海景，及增加採光度。
設私人電梯大堂 大廳逾350呎
另大廳其中一幅特色牆身以藍色作主調，並加上蝴蝶裝飾作點綴，感覺高雅。主人套房逾140方呎，套房浴室採酒店式設計，企缸、浴缸兼備。另一間睡房放置公主風格睡牀，以小戶主為對象；上述兩間睡房與大廳坐向一致，同享海景。
另兩間向東北的睡房，望內園為主。設計師將兩間睡房打通，一方作寢區，一方作工作空間，擺放書桌和椅子。除睡房外，廚房亦作改動，以深色作主調，配有一系列德國品牌家電，而原本相隔廚房與工作間的牆身則被拆除並改裝趟門，打通兩者空間。
至於項目樓王、面積最大一款4房雙套單位，分佈於第1座B室；以第1座27樓B室為例，實用面積1594方呎，屬4房雙套連工作間連廁及化妝間，主人套房與大廳坐向一致，同享海景。另外3間睡房面向東北，料以內園景為主。
住宅酒店入口及設施分開
長實表示，維港頌屬酒店、住宅混合模式發展，惟酒店、住宅住戶的出入口大堂、會所、停車場等設施均會分開。另項目設有24小時行人通道開放予公眾使用，亦有天橋連接炮台山港鐵站。樓書顯示，維港頌設164個車位，車位與住宅比例約1比2.3。
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維港頌實呎逼4.7萬 北角新高
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GS(14)@2017-10-30 11:21:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1485&issue=20171030
【明報專訊】新地（0016）北角海璇推售如箭在弦，早前發展商表示，憧憬海璇不少單位可創港島分層豪宅新高價。在海璇推售前夕，另一本港龍頭發展商長實（1113）旗下同區維港頌，有高層4房單位以實呎近4.7萬元售出，呎價除創項目新高，亦成北角分層豪宅呎價新紀錄。
長實：惜售餘貨 部分擬加價10%
上述單位為實用面積1417方呎的7座29樓A室，新近以6631.4萬元成交，實呎46,799元，呎價不但創項目新高，亦打破英皇（0163）渣華道現樓單幢盤THE JAVA，本月中1伙頂層36樓連天台特色戶，以7300萬元、實呎45,398元售出的原北角最高紀錄。
長實高級營業經理楊桂玲表示，項目截至上周六晚已售出約320伙，佔可推售343伙約94%，套現104億元。長實地產投資董事黃思聰稱，尚餘可發售23伙，其中11伙包括7座及8座26樓或以上A、B室，將於本周三（11月1日）起停售，該11伙暫未考慮以招標形式推售；另外12伙中低層單位，短期內有機會加價5%至10%。項目共提供378伙，至於上述11伙及未有上載價單的35伙，黃續稱，集團採惜售態度，會視乎市况再作調整。
晉海實呎逼2.1萬 創康城新高
事實上，施政報告出台後，本月中至今已有多個新盤屢錄新高價成交。新地將軍澳日出康城晉海，日前以2236.27萬元、實呎20,978元售出1伙實用面積1066方呎高層4房單位，呎價及成交價均創日出康城新高，並為區內首次有單位實呎突破2萬元關口。
尚珩實呎3.5萬 貴絕沙田
香港興業（0480）與南豐合作的沙田九肚尚珩，早前以招標形式售出5伙，最貴1伙為1 座9、10 樓A 室複式「天池屋」，單位實用面積2840方呎，連528方呎平台及1094方呎天台，以1.004億元成交，實呎35,352元，呎價及成交價均貴絕沙田分層物業。
此外，一手市場亦錄得不少名人入市。以本月成為市場焦點的將軍澳日出康城晉海為例，早前「視帝」陳展鵬斥資1280萬元以母親名義購入1伙高層3房單位。另立法會前議員、民主黨成員李華明亦有資助女兒入市，其女兒以1000萬元購入1個3房戶。
維港頌破頂 特色戶7389萬售
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GS(14)@2017-12-13 16:00:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1363&issue=20171213
【明報專訊】一手豪宅售價屢創新高，新地（0016）北角海璇首推10伙單位開標在即之際，長實（1113）北角同區維港頌一個頂層連天台特色戶，新近以7389.7萬元售出，折合實呎高見52,150元，不論單位售價、呎價均創北角新高。
長實高級營業經理楊桂玲表示，上述維港頌7座33樓A室，屬實用1417方呎、另連283天台的4房特色戶，成交價7389.7萬元，實呎52,150元，呎價及售價除屬維港頌雙破頂紀錄外，亦打破同區THE JAVA特色戶10月中以7300萬、呎價4.53萬元售出的原北角最高紀錄。楊續稱，維港頌年初推出至今已累售336伙，佔全盤近九成，套現112億元。
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呎價5.2萬 貴絕北角住宅
另長實與郭炳湘帝國集團合作的亞皆老街君柏，亦上載新銷售安排，加推6伙並於周六以先到先到形式發售，若以最優惠的Z138付款計劃，折實價由3684.8萬至4089.3萬元，實呎約2.2萬至2.5萬元，今批單位總值2.29億元。
長實地產投資董事黃思聰表示，君柏現時售價屬「低水」，加上預期明年豪宅樓價向好，本月底擬開始縮減部分優惠，項目明年有機會累積加價幅度達15%到20%。
雷霆﹕海璇招標單位競爭激烈
海璇方面，新地副董事總經理雷霆表示，海璇首推的10伙招標單位，已於周一截標，本周內公布結果，客人出價理想，個別單位競爭激烈。
另中信泰富旗下何文田KADOORIA最新再售出兩伙，其中嘉道理道133號3樓，實用2219方呎，成交價9880元，實呎逾4.45萬元；另實用2053方呎的嘉道理道131號3樓，則以8900萬元售出，實呎逾4.33萬元，即發展商單日套現近1.9億元；上述兩單位均可獲樓價6%「百年一遇」現金回贈及10.75%「傳承經典置業優惠」。
維港頌標準4房 7810萬創屋苑新高
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GS(14)@2018-01-09 09:12:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4795&issue=20180109
【明報專訊】今年暫未公布全年賣樓大計的長實（1113）， 旗下北角維港頌透過招標，最新售出第1座30樓享維港海景、實用1594方呎B室標準4房戶；據樓盤成交紀錄冊顯示，單位成交價為7810.6萬元，打破屋苑7座33樓實用1417方呎A室特色戶，去年12月以7389萬元售出的舊紀錄，締造維港頌去年開售以來的最高成交價，單位折合實呎4.9萬元。
維港頌去年初開售至今暫沽逾330伙、估計套現近115億元，最高呎價紀錄由7座33樓A室特色戶所創，實呎逾5.2萬元。至於北角住宅樓價、呎價最高紀錄，則由新地（0016）北角海璇，上周以1.028億元售出的1座11樓實用1585方呎A室所創、實呎64,887元，同時為港島東分層物業最高紀錄。
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愛炫美周五推售14伙
另長實地產投資董事郭子威表示，荃灣西愛炫美周五將推售14伙實用1153方呎B室4房大戶，相關單位分佈於1座28至49樓，單位折實入場費2027萬元。長實去年5月開始開售荃灣西海之戀及2期愛炫美，目前已累售逾2100伙，套現逾252億元。
雲海5日收1800票 超額16倍
此外，新地今日將公布馬鞍山雲海、西半山巴丙頓山最新部署；市場消息指雲海過去5日累收約1800張入票，以已開價107個單位計，超額16倍，料最快今日公布銷售安排，周六首輪發售。另新世界（0017）去年底推出至今累售74伙、套現逾4億元的元朗唐人新村柏逸，推最後16伙分層戶，並安排周六發售；今批維持最高21%直減折扣，實用391方呎兩房戶折實入場費505萬元。
POKFULAM PEAK洋房2.85億沽
貴價豪宅持續錄成交，中信泰富何文田KADOORIA，透過招標售出嘉道理道127號7樓單位，成交價8800萬元，單位實用1530方呎、另1384方呎天台，實呎5.75萬元；項目去年底至今累售約15伙，料套現逾14億元。由主力從事建築及承辦工程的盈信控股（0015）發展的港島薄扶林道92號POKFULAM PEAK，亦錄今年首宗成交，以2.85億元售山92號A號洋房，以洋房實用4733方呎計，實呎6.02萬元。
一手沽151伙 維港頌實呎4.96萬
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GS(14)@2018-01-14 21:19:26【明報專訊】在馬鞍山雲海帶動下，昨日一手市場合共沽出151伙，較上一個周六多出1.7倍。當中，雲海佔大多數，但市場亦不乏一手豪宅成交。消息指長實（1113）北角維港頌7座高層A室，實用1417方呎，屬4房標準戶，昨以招標形式售出，成交價約7028萬元，實呎約49,600元，創屋苑標準單位新高。
九肚尚珩實呎2.9萬
香港興業（0480）及南豐合作發展的九肚尚珩，昨以招標形式售出1伙，單位為實用1980方呎的1座7樓B單位，屬4房2套房間隔，成交價5769.92萬元，實呎29,141元。
項目迄今共售出14伙，套現7.12億元。
另九建（0034）香港仔登峰．南岸昨沽出1伙，意味項目全數150個單位全數沽清，全盤平均成交實呎約1.9萬元，套現超過9億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0642&issue=20180114
維港頌4房8041萬 實呎5.35萬雙破頂
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GS(14)@2018-02-04 20:58:19【明報專訊】西半山巴丙頓山首輪開售12伙近售清後，港島新盤戰場再掀戰幔。新地（0016）北角海璇近日暫未再錄新成交之際，同區長實（1113）發展的維港頌，透過招標售出1座23樓實用面積1503方呎、享維港景的A室四房戶，成交價8041.1萬元、實呎5.35萬元，兩者皆為項目去年初開售至今最高紀錄；雖然代理消息指買家為內地客，但成交紀錄冊顯示，長實會代繳30%辣稅共涉2412萬元。
君譽峰昨首輪沽12伙
同區恒地（0012）以折實平均實呎2.72萬元推售、以實用面積181方呎開放式戶折實477萬入場費作招徠的北角君譽峰，昨晚開展首輪銷售推38伙，現場消息指有近20組準買家到場揀樓，全晚售約12伙，佔可售單位總數32%，據悉以開放式及1房戶為主。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，君譽峰買家中，用家、投資者比例約為七比三，該行有客戶斥約千萬元購入兩伙開放式戶作收租。
津匯加推20伙 10日收2800票
另外，中信泰富何文田KADOORIA，以7200萬元售出嘉道理道127號3樓，單位實用面積1571方呎，實呎4.58萬元；項目去年底推出至今累售約22伙，估計套現逾21億元。
另其士（0025）、寶聲及市建局合作的土瓜灣津匯，新加推20伙、實用面積258至277方呎開放式戶，維持最高5%折扣，折實價505萬至655萬元，折實實呎1.95萬元至2.51萬元。市場消息指，津匯過去約10日來累收近2800票，料日內上載銷售安排。
新世界（0017）荃灣柏傲灣，售出1A座57樓A室，屬實用面積1366方呎4房雙套戶，售價3630.1萬元，實呎2.65萬元，料售價、呎價均創區內分層物業新高指標，全盤所有4房雙套單位沽清；項目去年初至今累售967伙，套現97億元，只餘16伙待售。
柏傲灣4房3630萬 實呎2.65萬雙破頂
另新地馬鞍山雲海本月迄今累售約270伙，成本月賣樓王，但個別買家撻訂離場；兩伙位處松海臺的標準戶，原於1月20日以997.6萬及708.7萬元售出，但近日取消交易，料買家遭殺訂5%各涉約50萬及35萬元。雲海暫累錄4宗撻訂，估計新地共殺訂148萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5356&issue=20180131
維港頌售8,041萬 分層新高
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GS(14)@2018-02-04 23:37:54【本報訊】豪宅新盤戰持續，長實（1113）旗下北角維港頌以招標方式沽出海景大單位，成交價8,041.1萬元，銀碼打破項目開售以來分層新紀錄；另今年內入伙的荃灣柏傲灣，售出一間高層四房海景單位，成交價及呎價為項目新高。長實發展的維港頌，項目本月初透過招標方式以7,810.6萬元沽出1座30樓B室「樓王」單位，惟最後撻定收場，殺定390萬元，成今年一手新盤最大宗撻定個案。
柏傲灣呎售2.7萬 貴絕荃灣
不過，撻定過後，是次以8,041.1萬元招標沽出4房海景大單位，是次售出單位為1座23樓A室，實用面積1,503方呎，前望維港海景，實用呎價5.35萬元，登上維港頌「樓王」新寶座。消息指出，新買家為內地客，成交價乃包括三成辣稅，但以發展商公佈為準。新世界發展（017）的荃灣樓盤柏傲灣，一手住宅銷售網顯示，1A座57樓A室4房大戶，面積1,366方呎，3,630.1萬元沽出，實用呎價26,575元，售價及呎價均創區內新高。何文田Kadoorie嘉道理道127號3樓，實用面積1,571方呎，以7,200萬元售出，實用呎價45,831元。新地（016）近期銷售中的馬鞍山雲海，一手住宅銷售網顯示，新錄買家撻定。松海臺2座8樓C室及2座7樓E室，買家原於1月20日分別以997.64萬元及708.7萬元購入，惟買家簽訂臨時買賣合約後，交易未有新進展，料撻定收場，發展商沒收定金5%，料殺定85.4萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180131/20291172
29歲仔半億買維港頌撻定慘輸546萬好陰功！
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GS(14)@2018-02-20 21:11:29長實（1113）北角維港頌呎價逾5萬元，最細一房單位都要逾千萬元，屬港島區豪宅新貴之一。樓盤於上月錄得今年首宗撻大定個案。土地註冊處資料顯示，維港頌7座19樓B室單位，實用面積1,317方呎，屬四房間隔，去年4月以5,459.9萬元成交，呎價41,457元，買家為譽滿國際(8212)前執行董事兼監察主任梁煒棟，現年約29歲。至上月，梁因未有如期進行交易，最終與長實取消交易，是次撻大定離場，料被發展商沒收樓價一成定金，涉及金額約546萬元。梁持有牛津布魯克斯大學國際商務管理文學士學位。而譽滿國際則主要從事放貸業務。據一手住宅物業銷售資訊網成交紀錄冊顯示，維港頌去年4月開售以來，累積錄得7宗撻定，涉及總樓價逾2.8億元，長實合共殺定最少1,400萬元。其中1座30樓B室，實用面積1,594方呎，四房雙套房間隔，享全海景，今年1月透過招標售出，成交價7,810.6萬元，呎價4.9萬元，成交價創項目標準戶新高紀錄，惟樓王亦終告撻定收場。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20304708
維港頌呎售5.2萬 長實代付辣稅
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GS(14)@2018-03-11 23:46:39【本報訊】市場聚焦新盤開價時，貨尾單位亦頻頻錄得高價成交。長實（1113）北角維港頌賣足約一年，昨日透過招標沽出1座20樓A室四房大戶，實用面積1,503方呎，成交價7,872萬元，呎價52,375元，為項目去年初開售以來次高紀錄。據成交紀錄冊顯示，該成交價包含30%發展商代繳印花稅，若扣除有關辣稅後，單位成交價5,510.4萬元，呎價36,663元。買家為內地客，是次透過公司名義購入上述物業，涉及辣稅高達2,361.6萬元，相當於將軍澳新盤Malibu四個一房單位售價。
曉盈首升破千萬
此外，恒地（012）長沙灣新盤曉盈日前亦錄得首破千萬成交，單位為35樓B室，實用面積814方呎，以1,458.82萬元成交，呎價17,922元。而信置（083）上水Goodwood Park昨日以招標形式沽出11號屋連20及21號車位，以3,900萬元成交，實用面積2,044方呎，附1,398呎花園及448呎前庭，以及582呎天台等，呎價約1.9萬元。同一時間，發展商亦密密部署推出貨尾單位。信置旗下入伙近9年的沙田御龍山剛上載樓書，部署短期內發售最後3伙貨尾，全為頂層複式連泳池特色戶。分別是8座63至65樓B室、9座63至65樓A及B室頂層複式，實用面積介乎2,488至3,070方呎。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324561
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