浩明苑23按銀主盤 483萬沽出破頂
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GS(14)@2017-09-17 11:24:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2524&issue=20170916
【明報專訊】樓價持續上漲，銀主單位同以破頂價沽出，其中將軍澳居屋浩明苑一個「23按」銀主單位，最新以483萬元（已補地價）售出，創屋苑最貴成交價紀錄；另鰂魚涌逸樺園一個3房戶，以1820萬元易手，實呎22,168元創屋苑新高。
逸樺園實呎22168元新高
世紀21物業分行經理魏仕良表示，浩明苑低層13室，實用面積489方呎，最新由一名區外首置用家以483萬承接，實呎9877元，成交價創屋苑新高。原業主1990年28.29萬元（未補地價）購入，至今先後涉及「23按」，其中2013年向恒生銀行申請按揭及於2015年向兩家財務公司申請貸款，最終物業淪為銀主盤。另中原區域營業經理袁廣達表示，逸樺園1座中層A室，實用面積821方呎，以1820萬元易手，實呎22,168元，創屋苑呎價新高。原業主2003年446萬元買入，帳面獲利1374萬元或逾3倍。
CCL逼161點歷史次高
另中原城市領先指數CCL最新報160.95點，為歷史次高，按周升0.21%，受惠豪宅樓價向上，本周CCL（大型單位）最新報161.74點，創歷史新高，按周升1.75%，過去8周，CCL（大型單位）累升2.06%，升幅顯著高於同期CCL升1.13%、反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass升0.99%，以及CCL（中小型單位）升0.95%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，豪宅樓價表現突出，樓價走勢反覆向上，正在累積力量，醞釀破頂，相信9月樓價將重拾升軌。
周正毅白建時道屋5.35億易手
土地註冊處資料顯示，由上海前首富周正毅及其妻毛玉萍等人持有的渣甸山白建時道81號屋地，上月以5.35億元易手，該屋地面積9185方呎，以地積比0.6倍計，可建樓面5511方呎，每方呎樓面地價9.7萬元。買家以EXCEL DEAL VENTURES LIMITED登記，為海外註冊公司，需付樓價三成、約1.6億元的辣稅；早前市傳項目買家為「重慶李嘉誠」張松橋。
超級豪宅受追捧 首季四新盤火併匯璽II次輪沽出九成
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GS(14)@2017-12-05 00:53:41【本報訊】超級豪宅熱爆，過去一個月錄得逾30宗成交，成交金額高達45.6億元，其中山頂Mount Nicholson最誇張連錄5宗成交，金額達25.2億元。市場追捧超級豪宅，發展商當然打鐵趁熱，陸續推出豪宅新盤招待億萬富豪，未來3個月內料有4個豪宅新盤火併，以港島南區供應最多，涉及3個新盤。記者：葉煜燊 黃朗鈞
多次表明於短期內推出的長實（1113）淺水灣道90號快將開售，前望淺水灣海灘，涉約11幢洋房，據發展商早前向傳媒透露，洋房每座面積逾5,000方呎，料可於月內推出市場。
■匯璽II昨展開次輪銷售，累沽120伙。
淺水灣8幢洋房擬賣75億
其餘對手包括南豐集團旗下深水灣徑8號，屬低密度住宅項目，提供54伙，主打3至4房單位，實用面積逾3,000平方呎，發展商指項目已取得預售樓花同意書，料明年上半年完工，傾向以現樓發售。項目於年前以60億元投得，建兩幢分層物業和兩座洋房，市場料可於明年第一季推售，與入伙期接近。而大昌（088）持有的淺水灣道108號，建有8幢洋房，實用5,000餘至8,000餘方呎。市場消息稱，物業正以一籃子形式放售，意向價高達75億元，平均呎價18.5萬元，力挑成為全港最大金額住宅買賣。至於新界將有超級豪宅登場，新地（016）旗下沙田九肚雲端已取滿意紙，發展商曾稱料本周上載樓書，短期內公佈銷售安排，會以現樓形式發售。項目提供59伙，以低密度設計，前排包括24幢洋房，後排為3座低層住宅大樓，共35伙分層單位。另恒地（012）於2009年底開售的西半山天匯全盤66伙終在前日悉數沽出，套現約98億元。樓盤最後1伙41樓（又稱61樓）A室，實用面積3,917方呎，為5套房戶，採用半複式設計，連裝修費達2,000萬元，按成交紀錄冊顯示，買家擲4億元連2個車位購入，呎價高達102,119元。中小型新盤銷情依然暢旺，新地（016）南昌站匯璽II昨展開次輪銷售，涉及130伙。市場消息指，樓盤已累沽120伙單位，佔可售單位逾9成，餘下11伙均為逾千呎的4房大單位，惟一切以成交紀錄冊為準。另市傳新世界（017）屯門The Parkville（天生樓）28樓A室，實用面積843方呎，以1,270.1萬元沽出，呎價15,066元，成交價創項目新高，更貴絕區內單幢樓。據悉，項目累售60伙，套現5.54億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171203/20233272
Peak Castle一半業權 興勝8億沽出
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GS(14)@2018-02-22 10:17:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2335&issue=20180222
【明報專訊】商廈有價有市，興勝創建（0896）公布，持有長沙灣青山道476號Peak Castle商廈的一半業權，以總代價為8億元售予以Hilux II Cayman Ltd，完成交易後將組成合營企業，各佔50%業權。
折合平均呎價1.1萬元
是次交易以全幢物業市值16億元計，物業總樓面面積約為145,394方呎，平均呎價1.1萬元，較去年放售時意向價17億元少1億元及6%。據悉，興勝創建於2015年以9.93億元購入上述商廈，及後斥資為1.5億元進行美化翻新工程，並於去年起放售。
據簽訂之股東契約，賣方須向買方授出認沽期權，買方有權酌情向賣方售回銷售股份，以及買方提供及當時目標公司尚未償還或結欠之任何股東貸款（即認沽權益），行使價經參考賣方與買方將予協定之該物業當時之市值之90%及目標集團之綜合資產淨值，並須受上限13億元所規限。
天星中心複式逾億沽 4年升三成
此外，美聯商業助理營業董事麥志輝表示，金鐘遠東金融中心中層03室現放售，面積約2700方呎，意向價約1.485億元，平均呎價5.5萬元，單位將以交吉形式出售。另中原寫字樓部高級營業董事徐永達表示，觀塘天星中心31及32樓新近連租約以逾1.05億元易手，面積共9610方呎，呎價約1.1萬元。據悉，原業主於2014年以呎價約8300元購入，持貨4年帳面獲利約2594萬元或逾三成。
5月首新盤 澐瀚實呎3萬推30伙 招標沽出3伙 套現1.38億
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GS(14)@2018-05-02 12:39:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6098&issue=20180502
【明報專訊】4月一手市場因缺乏焦點大盤推出僅錄約630宗成交，5月市况有機會重現活躍。永泰（0369）牽頭沙田九肚澐瀚，除以招標形式沽出3伙套現1.38億元外，昨日五一假期突擊公布首批30伙之價單，平均實呎30,381元，為本月新盤戰拉開序幕。有分析員相信，發展商有機會趁美國6月加息前，於本月內加快推盤。
明報記者 謝穎怡
已屆現樓的澐瀚昨突擊以價單形式推出30伙，但澐瀚並未如其他新盤般，提供一籃子折扣和優惠，付款辦法相對簡單；發展商是次只提供兩種付款法，包括270天現金付款計劃，不設折扣、買家繳付10%訂金後，餘下90%樓價於簽署臨約後270日內上會，但若提早於120天內上會，可獲1%回贈。
提早成交獲1%回贈
另一款付款方法名為按揭計劃，樓價照定價加3%，買家繳付10%訂金後，餘下90%樓價可於簽署臨約後90日內上會，並可向發展商指定財務公司申請最高樓價七成一按，還款期2年、首12個月息率P減2.5厘、之後第13至24個月為P減2厘 （P為5.25厘），計劃只適用於個人買家或有個人擔保的公司買家。
澐瀚首推30伙，呎價、售價最低為2座2樓A室，屬實用1597方呎單位，定價3942.7萬元，實呎24,688元。
頂層戶最貴呎價3.94萬元
首推呎價最貴一伙為5座6樓頂層戶，屬實用1610方呎、另連363方呎平台特色單位，定價6345.7萬元，實呎39,414元；項目周六起以先到先得形式發售4伙。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容，首批價錢為「超值價」。
澐瀚首批推出招標的4伙共沽出3伙，成交價、呎價最高為2座地下、1樓實用1826方呎B室複式戶（另連花園），成交價5610.83萬元、實呎30,725元；另2伙為2座2、3樓B室，實用皆1611方呎，成交價逾3953萬元和4230萬元、實呎2.45萬元及2.62萬元。
目前九肚住宅最高成交價，為新地（0016）雲端的Premier7號屋，上月以1.59億元成交、實呎42,513元，做價、呎價均屬沙田住宅新高。
至於昨日五一假期新盤市場，共錄約28宗成交，當中新地北角海璇2座9樓實用1599方呎A室，以9595.6萬元售出，實呎6萬元，上述買家完成交易後最多可獲9.475%回贈，另加3.8萬元新地會回贈，扣除各項回贈，即實際樓價約8682.6萬元、呎價約5.43萬元。另買家可獲贈全屋家具，及首3年家居保養。
林一鳴：發展商本月加快推盤
資深地產分析員林一鳴認為，受3月美國加息及其後港匯上升等因素影響，上月新盤推售速度減慢，預料本月起市場上不確定因素將會明朗化，加上美國6月有機會加息，預料發展商於加息前會加快推盤速度。
林子峰黃竹坑商廈單位 7622萬沽出
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GS(14)@2018-09-10 07:38:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2890&issue=20180910
【明報專訊】港島南區黃竹坑近年漸發展為新興商務區之際，資深投資者林子峰近日拆售黃竹坑道14號商廈物業VIGNATURE，獲本地企業以7622萬元購入2308至2318室；據美聯商業助理營業董事譚玉麟表示，物業面積5341方呎，成交呎價約14,271元。
另外，甲級商廈價格繼續調整之際，乙級商廈價格卻出現「追落後」之勢，美聯工商舖資料研究部表示，受惠多區錄得新高成交，8月份指標乙廈價格按月大升3.8%，為2011年2月後、即逾7年來最大單月升幅。
面積5341呎 呎售逾1.4萬
美聯報告指，上環、中環乙廈的升幅最為明顯，8月單月分別錄得6.5%和7%升幅，成為推高整體乙廈價格上漲的主因。事實上，總計今年以來，中環乙廈累升23.2%，最新平均呎價為2.25萬元；上環乙廈更累升29.5%，最新平均呎價約1.72萬元。
雖然甲廈價格連續兩個月處於調整期，但業主叫價仍然進取，截至上月底，50大指標甲廈的入場呎價，有49座已經突破每方呎1萬元大關，唯一不足1萬元呎價入場的甲廈，為九龍灣企業廣場1期，截至8月底，入場放盤叫價每方呎約7800元起。
上環乙廈呎價今年累升近三成
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，甲廈價格經過連續2年升幅後，近月開始出現調整的迹象，相反，資金開始流入乙廈市場「追落後」，令最近兩個月乙廈價格升幅凌厲。至於中環、上環的乙廈價格升幅顯著，是因為上述兩區甲、乙廈的價格差距較大，故吸引投資者到上述區域尋寶。他續稱，寫字樓物業空置率低，市場供不應求，加上本港有多項大型基建即將落成，包括港珠澳大橋、廣深港高鐵等，將進一步鞏固本港於大灣區的地位，預期長遠而言本港商廈物業仍值得看好。
弦海大手客「失蹤」 近年罕見 首輪沽出63伙 佔推售單位三成半
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GS(14)@2018-10-26 07:41:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5183&issue=20181026
【明報專訊】近期樓市大吹淡風，令過去數年獲投資者及上車人士追捧的迷你單位大受打擊，昨日開售、主打開放式及1房單位的莊士中國（0298）屯門弦海，首日銷情慢熱，大手客揀樓時段竟出現「零出席」的情况，而全日亦只售出約63伙，佔可售單位約36%。
明報記者 林尚民、鄭錦玲
事實上，近年市場上出現多個主攻實用百多二百方呎的迷你戶新盤，以入場費低招徠，大都銷情理想，更獲不少投資者掃貨。不過昨日推售的弦海，雖然折實入場費僅288.88萬元，惟首批折實平均實呎高逾1.5萬元，貴絕屯門區新盤，故開售前亦只收逾700票，超額約3倍。
代理指股市波動影響
項目昨日上午率先進行A組大手揀樓，不過罕有地未有任何買家出席，在大手時段出現「零出席」情况，可謂近年新盤銷售史上極為罕見。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，A組大手時段未有買家出現，相信由於近日金融市場動盪，影響投資者入市意欲。至中午開始，B組散客揀樓時段接受登記，售樓現場終見「人氣」，但據悉亦只有約70組買家到場。發展商昨晚表示，弦海至昨晚7時，共售出61個單位，當中以開放式及兩房戶最受歡迎，而買家中亦以用家為主。
本月多個新盤銷情慢熱
直至昨晚截稿前，市場消息指項目沽出約63伙，佔可售單位175伙約36%。資料顯示，本月1日萬科（香港）屯門掃管笏首推371伙即日沽清後，多個上車盤銷情慢熱，如九建（0034）以貴絕油塘姿態推出的海傲海，首日推售130伙亦只售出約45個單位，佔可售單位同約35%，而南豐推售第四輪的將軍澳日出康城LP6，推出491伙亦只售出98伙，佔可售單位約兩成。
業界料本月僅1500宗一手成交
新界西北新盤連日開售，繼弦海後，華懋元朗朗城滙今天首輪推售504伙，市場關注新盤承接力。美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於弦海入場金額較細，吸引不少年輕買家入市，以該行客源計佔逾七成，但受中美貿易戰陰霾及近期股市波動影響，本月整體一手成交料1500宗，較月初預期的2000宗略減。陳永傑稱，雖然用家入市意欲較投資者堅定，但美股大跌影響弦海買家出席情况，市場負面消息多，買家入市態度審慎，原本預計本月錄約2000宗一手成交，截至昨天僅錄約800宗，較上月約1997宗明顯減少，今天另一新盤首輪開售，估計全月一手成交量約1300宗。
荃威花園累減91萬沽出
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GS(14)@2019-01-06 14:39:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9929&issue=20190106
【明報專訊】市况轉淡，上車屋苑做價亦回落。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣上車屋苑之一的荃威花園，錄今年首宗成交，該單位為F座中層07室，實用面積468方呎，原業主於去年5月起放售，當時叫價520萬元，惟放盤多時亦未獲承接，近日減至429萬元成功易手，累減91萬或17.5%，折合實呎9167元。
折合實呎9167元
翻查資料，同類型單位R座高層07室，實用面積477方呎，去年7月以破頂價600萬元易手，實呎12,579元，即新成交單位做價於6個月內少171萬元或28.5%。據悉，原業主於1999年以107萬元購入，持貨19年，帳面獲利322萬元，物業升值3倍。
北角富雅兩房減價7% 650萬易手
另中原地產區域營業董事林龍南表示，北角富雅花園金柏閣中層C室，實用面積446方呎，2房向西北，去年12月起以700萬元放盤1個月，獲多組客人還價，業主希望於農曆新年前沽出物業，終減價50萬元或7%至650萬元易手，折實實呎14574元。
據了解，原業主於2000年3月以179萬元購入單位，持貨近19年，帳面獲利471萬元，物業期內升值2.6倍。
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