海璇5伙招標變發價單周日賣 富豪．山峯標售成交 實呎逾4.2萬九肚分層新高
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GS(14)@2019-04-21 08:44:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4431&issue=20190418
【明報專訊】上周五運輸及房屋局公布針對發展商招標售樓新指引後，近月主要以招標形式發售的新地（0016）北角海璇突變陣出擊，周日將以發價單形式推售5個單位，部分較去年中加價。此外，上周四上載招標文件的百利保（0617）及富豪酒店（0078）沙田九肚富豪‧山峰昨錄首宗成交，實呎逾4.2萬元，創沙田九肚分層呎價新高。
明報記者 林尚民
新地昨公布海璇最新銷售安排，其中5個單位，即5A座19樓A、B、C、D、F室，實用面積介乎286至524方呎，將於周日以發價單形式推售。資料顯示，有關單位雖於去年7至8月已公布價單，但今年3月25日公布的銷售安排，上述5伙連同同層的E室合共6個單位，均以招標形式推售，招標時間為上月29日至6月30日的每日下午2時至5時，其中5A座19樓E室已於上月29日以1340.6萬元售出。另發展商同步更新價單，今次發售的單位，其中4伙加價2%至5%。
Napoli明日113伙以價單發售
事實上，新地同系的元朗現樓項目PARK YOHO Napoli，亦會於明日發售154個單位，當中有113伙是以發價單形式推出，佔今批可售單位超過七成。
此外，一手物業空置稅實施如箭在弦，多個現樓豪宅新盤加快銷售，百利保及富豪酒店沙田九肚富豪．山峯，昨日以招標形式售出首個單位，成交紀錄冊顯示，有關單位為3座頂層複式戶，實用2659方呎連2284方呎及1102方呎平台，連兩個車位成交價約1.117億元，實呎42,009元，創沙田九肚分層物業新高呎價。百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目推出不久便錄得首宗成交，價格合乎預期，成為近期九肚分層戶成交價的新指標。
香島加推11伙特色戶招標
另入伙不久的筲箕灣香島，昨開放現樓示範單位及會所予傳媒參觀。南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，項目累售459伙，套現85.8億元，平均實呎21,662元，項目現餘11個實用約1800至2100方呎特色戶待售，並傾向以招標形式推出，項目最高成交呎價約4.5萬元，未來招標單位亦會以此作參考。
此外，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，昨連售3幢洋房，成交價2557萬至3614.8萬元，項目累沽388伙，包括17幢洋房，套現30.6億元，其中洋房部分平均成交實呎17,086元。另會德豐地產常務董事黃光耀指，同系將軍澳日出康城7A期MONTARA很大機會在復活節假期後獲批預售，最快下周上載樓書及開放示範單位。
麥當勞標售星光行舖 市值10億 較30年前買入價高逾14倍
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GS(14)@2019-05-08 08:09:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8175&issue=20190508
【明報專訊】雖然舖位價值比高峰期仍有很大距離，但部分地標式舖位仍以高價放售，麥當勞美國總公司新近就以招標形式放售由屈臣氏租用超過20年的尖沙嘴星光行地下1號及2號商舖，市值約10億元，比30年前購入價6600萬元高出超過14倍。
明報記者 林尚民
負責是次招標的仲量聯行香港資本市場部執行董事馮嶽宗指出，有關物業為星光行地下1號及2號商舖，實用面積4260方呎，門闊逾30呎，將以連租約形式招標出售，現由屈臣氏租用超過20年，據悉現時月租近200萬元，下月18日截標，市場估值約10億元，折合呎價約23.5萬元。
市值呎價逾23萬
翻查資料，舖位原由Mcdonald's Restaurants（Hong Kong）Limited於1989年以6600萬元購入，至2016年底、即麥當勞美國總公司把香港及內地業務出售予中信股份（0267）及基金凱雷等合組的財團前，連同今次放售之舖位共至少15個舖位，便轉由MCD Real Properties Limited所持有，並與從事香港業務的Mcdonald's Restaurants（Hong Kong）Limited簽訂20年長租約，包括今次放售物業相鄰的星光行地庫A舖，目前月租88.8萬元。
屈臣氏租用該舖逾20年
麥當勞過往甚少出售舖位，只在2001及2003年先後售出尖沙嘴彌敦道太平洋大廈地下至3樓舖位、九龍城太子道西416至418號地庫至1樓，以及北角英皇道355至361號地下A至C舖，總售價近1.4億元，並獲利近1億元。
先達廣場舖68萬沽 5年勁蝕六成
另部分商場舖錄大幅蝕讓，土地註冊處顯示，旺角先達廣場2樓一個舖位上月以68萬元售出，原業主2013年底181.8萬元購入，帳面勁蝕約113.8萬元或62%，預料為該商場近年蝕幅最大舖位成交。
劍橋道屋地叫價4.5億
此外，戴德梁行香港資本市場部執行董事羅梅蘭指出，九龍塘劍橋道33號最新推出放售，叫價4.5億元，項目佔地5508方呎，物業現為一幢兩層高的半獨立屋，將以現狀及交吉形式出售，不過，該屋地地積比率尚未用盡，業主已獲批全新建築圖則，最新批建建築面積約為9,915方呎，另備約341方呎有蓋車庫。