會展寫字樓單位 呎售3.8萬破頂
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GS(14)@2017-11-29 09:26:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6467&issue=20171129
【明報專訊】商廈市場暢旺，灣仔商廈錄得破頂成交。市場消息指，灣仔會展廣場辦公大樓16樓01室，新近以逾1.06億元易手，以單位面積2794方呎計，折合呎價高見3.8萬元，成交呎價相較去年10月該廈40樓10至12室、以呎價3.5萬元易手的原高價紀錄，最高出8.6%，締造灣仔商廈成交呎價最高紀錄。
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原業主為王頴妤等人 帳面賺54%
土地註冊處資料顯示，物業原業主為樂栢有限公司，公司董事包括方承光（FONG, SHING KWONG）及王頴妤（WONG, WING YUE ROSALINE），前者為新世界中國地產執行董事，後者是前大法官王見秋女兒。按公司註冊處資料顯示，樂栢有限公司於今年8月前，仍由新世界（0017）主席鄭家純持有，及後透過股權轉讓予以王頴妤，上述單位於2014年以6887.21萬元購入，持貨3年賺逾3712萬元，升值54%；至於新買家為用家，以公司股權轉讓形式購入商廈。
蔡志忠放售遠東大廈全層 市值1.46億
此外，資深投資者蔡志忠放售中環德輔道中121號遠東發展大廈23樓全層，全層建築面積約7316方呎，市值約1.46億元，折合呎價約2萬，物業以現狀及連租約形式出售，而買家可用公司股權轉讓形式購入。資料顯示，蔡志忠今年3月以公司轉讓形式買入，當時涉及金額1.08億元，若成功以1.46億元售出，持貨7個月，帳面獲利3800萬元，物業升值35%。
會展廣場呎價貴絕灣仔商廈
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GS(14)@2018-02-14 12:15:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9075&issue=20180214
【明報專訊】商廈市場持續理想，更有新高價成交。市場消息指，灣仔會展廣場辦公大樓一單位，最新以呎價38,333元易手，除創該廈新高外，亦是灣仔商廈新高；而馬主游紹賢早前亦以8010萬元購入中環壹號廣場部分商廈單位。
呎價38333元易手
市場消息稱，今次以高價成交的單位，為會展廣場辦公大樓中層戶，面積約1200方呎，成交價約4600萬元，呎價高見38,333元，呎價創該廈新高。
19年勁賺4024萬或7倍
資料顯示，對上一個紀錄為去年11月底，一個面積約2794方呎的中層戶，以呎價約3.8萬元沽出，成交價約1.06億元，當時為該廈新高。原業主早於1999年以576萬元購入，持貨19年帳面獲利4024萬元，賺幅近7倍。
馬主8010萬購壹號廣場單位
此外，土地註冊處資料顯示，中環擺花街1號壹號廣場12樓1至4室，面積約13,712方呎，上月以8010萬元易手，呎價約23,366元，新買家為本地著名馬主游紹賢。資料顯示，游紹賢近年最大手入市個案，是於去年初以近2.3億元購入鴨脷洲南區‧左岸4個單位，4伙單位總實用7351方呎，成交價共2.297億元，平均實呎31,252元。
另中原寫字樓部高級營業董事黃海燕表示，灣仔海港中心11樓08至09室，面積約4005方呎，現以意向呎價約4.5萬元放售，涉及金額約1.8億元。
會展廣場實呎5.5萬 全港甲廈次高
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GS(14)@2018-02-15 10:42:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4923&issue=20180215
【明報專訊】去年至今商廈市道保持暢旺，並先後錄得多宗新高價成交，最新一宗為世茂房地產（0813）或有關人士持有的灣仔會展廣場辦公大廈一批單位，成交呎價達5.5萬元，為本港商廈次高呎價；而金鐘美銀中心一個中低層，亦以呎價4萬元售出，追平該廈呎價最高紀錄。
世茂5.5億賣殼沽 16年勁賺5億
市場消息指，由世茂房地產持有的灣仔會展廣場辦公大廈43樓一批單位，面積約10,020方呎，最新以約5.511億元「賣殼」售出，呎價5.5萬元，位列全港商廈呎價次高，僅次於中環中心頂層於去年9月以呎價55,854元創下之紀錄。據悉，今次世茂售出之物業，早於2015年放售，當時叫價約3.5億元，換言之，在兩年多時間先後反價57%。土地註冊處資料顯示，上述單位由世茂房地產於2002年以4910萬元購入，現帳面勁賺5.091億元或超過10倍。
美銀中心呎價4萬 平該廈紀錄
另市場消息指，美銀中心一個中低層戶，面積約2630方呎，成交價約1.052億元，呎價約4萬元，追平該廈呎價最高紀錄。去年底該廈一個面積2908方呎低層戶，成交價約1.16億元，呎價4萬元。原業主2011年初以5430萬元購入，帳面獲利5090萬元或93%。
利嘉閣商業部高級營業董事何紹榮表示，在基金及投資者大手入市下，1月份商廈買賣登記，無論價量均創下超過半年以上新高。土地註冊處顯示，2018年1月份全港共錄178宗商廈買賣登記，較去年12月份的163宗再升9%，創下過去7個月以來新高。高價商廈買賣登記持續增多，帶動上月商廈買賣登記金額突破50億元水平，1月共錄逾53.65億元，按月大增62%，亦為過去8個月來最多。
澳科相關人士3億購華信會展34樓半層
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GS(14)@2018-11-23 09:39:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5302&issue=20181123
【明報專訊】內地民企華信或相關人士近年放售多項物業，其中灣仔會展廣場辦公大樓34樓A至E室約半層，上月底終以超過3億元售出，呎價約3.7萬元水平，料成下周一拍賣3層銀主盤的參考價。
持貨8年帳面賺1.88億
土地註冊處資料顯示，灣仔會展廣場辦公大樓34樓A至E室，面積8131方呎，上月底以3.018億元售出，呎價37,117元，登記買家為Team Famous Limited，董事包括澳科控股（2300）主席兼執行董事陳世偉，以及執行董事吳世杰。而華信早於2010年以香港華信石油有限公司名義購入，當年成交價為1.138億元，華信或相關人士持貨8年後，現帳面獲利1.88億元，賺幅約1.65倍。
但要留意的是，華信或相關人士實際上持有會展廣場辦公大樓3層半樓面，除上述已沽出的半層外，餘下21至23樓3層樓面，早前已淪為銀主盤，並由仲量聯行於下周一（26日）拍賣，成為近年市場上最大銀碼甲級商廈銀主盤。資料顯示，有關物業共涉49,554方呎，若以上述成交呎價約3.7萬元作參考，該3層樓面市值超過18億元。
呎價3.7萬 料成下周拍賣參考價
據悉，該3層銀主盤原由印尼財團De Monsa持有，於2016年以約13.88億元售予中資能源公司上海華信集團（香港），當時呎價約2.8萬元水平。
會展3層銀主盤流拍 每層開價4.78億至4.82億
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GS(14)@2018-11-27 12:53:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0868&issue=20181127
【明報專訊】市况波動，投資者入市審慎，原由內地民企華信或相關人士持有的灣仔會展廣場辦公大樓3層銀主盤，昨日拍賣，每層開價4.78億至4.82億元，雖然正八集團及大鴻輝均有派員到場，但3層樓面全部流拍收場。
上述3層會展廣場辦公大樓，為21、22及23樓，每層面積16,518方呎，首個推出拍賣物業為21樓，開價4.78億元，呎價29,583元，第一口價加5200萬元，其後每口價加5000萬元，最終由手持3號牌的人士承接開價後已無人再承價，最終因未到價宣布收回。
原由華信或相關人士持有
緊隨推出面積相同的22樓，開價4.8億元，每口價加5000萬元，由手持18號牌的正八集團代表承價後未有人再承價，同樣未到價收回。最後推出的23樓面積同為16,158方呎，開價4.82億元，更未有任何人承價而收回。
正八集團主席廖偉麟稱，現時市况一般，投資者較保守，出價審慎，加上每囗價加5000萬元太多，故未有承價。他又稱，全層寫字樓不易售出，今批物業心目中呎價約3.1萬元，與早前家族購入的中環中心呎價相若，目前入市目標均較市價低一成至兩成的物業，另估計正八集團最快明年2月、3月有上市結果。
宏安標售薄扶林道86A至86D號
另外，宏安地產（1243）等持有的薄扶林道86A至86D號，最新以公開招標形式放售，該物業地盤面積超過28,500方呎，以交吉形式交易。資料顯示，物業於1960年落成，現址為兩座4層高住宅及1層停車場，由16間住宅及16個車位組成，宏安等於過去兩年收購相關物業，共斥資6.8億元。
華信會展3層銀主盤「變陣」招標
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GS(14)@2018-12-27 10:52:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0165&issue=20181227
【明報專訊】市况波動，投資者入市審慎，由內地民企華信或相關人士持有的灣仔會展廣場辦公大樓3層樓面銀主盤，上月底拍賣，結果全部流拍收場，現再委託仲量聯行，以招標形式放售該3層寫字樓，明年1月30日截標。
涉近5萬呎樓面 上月底流拍
是次推出招標的物業位於會展廣場辦公大樓21樓、22樓及23樓3層全層寫字樓，每層樓面面積約16,518方呎，合共樓面面積約49,554方呎。部分樓面已交吉，部分則以連租約形式出售。
兩年前買入 呎價2.8萬
資料顯示，有關物業原由印尼財團De Monsa持有，於2016年以約13.88億元售予中資能源公司上海華信集團（香港），當時呎價約2.8萬元水平，有關物業早前淪為銀主盤，並於上月底推出拍賣。
在拍賣當日，首先推出的會展廣場辦公大樓21樓，面積16,518方呎，開價4.78億元，呎價29,583元，第一口價5200萬元，其後每口價5000萬元，最終由手持3號牌的人士承開價後已無人再承價，最終因未到底價宣布收回。緊隨推出面積相同的22樓，開價4.8億元，由手持18號牌的正八集團代表承價，同樣未到底價收回；最後推出的23樓，面積同為16,158方呎，開價4.82億元，更未有任何人承價而收回。
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