施工量跌三成 今年私樓料升5%學者：只會高位上落
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GS(14)@2018-01-28 18:24:18【本報訊】私人住宅施工量跌逾三成，據運房局數據，去年全年私樓施工量1.7萬伙，較2016年2.55萬伙跌33.3%，而一手私人住宅潛在供應量續維持9.7萬伙水平。學者指數據已難左右樓價升勢，料今年至少升5%至10%。記者：葉煜燊
運房局發言人指，隨政府持續有序地增加房屋土地供應，料未來3至4年的私樓預計供應量將維持在較高水平。私人住宅潛在供應中，包括仍未售出的貨尾9,000伙、建築中但仍未售出或未發售的樓花6.1萬伙，及2.7萬伙隨時可動工的熟地，合共9.7萬伙。當中料有7.62萬伙實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季多3,500個，佔整體供應量78%，較上一季多約3%；預計未來數月將有7幅住宅用地轉為熟地，可提供約3,900個單位。
今年有望回升至2萬伙
去年第四季私樓施工量大增至7,700伙，新地（016）西鐵元朗站（北地盤）為其中一個，上季較第三季800伙增約8.6倍；惟去年全年累計1.7萬伙，卻較2016年2.55萬伙跌33.3%。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，施工量一直有升有跌，但樓價就一直上升，可見樓價不受私樓落成量、供應量、土地買賣等增加影響，「發展商冇可能喺經濟咁好嘅情況下，平價、平過成本賣樓」。他指，由於現時本港樓宇政策扭曲了市場價格，未來樓價或會反覆升跌，但強調難大跌，「唔會大跌五至六成低過深圳（樓價）」。至於今年樓價走勢，他料最少升5%至10%，「市民要改變思維，唔好等樓價跌再買，因為已經唔係周期問題，係一個結構性改變，樓宇（價格）只會一直喺高位上落」。去年全年沒有樓花項目售出，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，這反映發展商不介意延遲至現樓才賣，因樓價仍在上升軌道，只要供應量「唔係（多得）太離譜」，發展商依自己步伐推盤，對樓價不構成太大壓力。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，去年施工量回落逾三成，料不會令未來落成量大跌，過去4年施工量每年平均1.85萬伙，在政府積極推地，施工量再顯著下跌機會不大，今年有望回升至2萬伙水平。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20287157
上季私宅施工量1900伙 一年低位
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GS(14)@2018-10-28 11:52:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2577&issue=20181027
【明報專訊】樓市氣氛近日轉勢之際，運輸及房屋局公布截至今年9月底，本港未來3至4年一手潛在私宅供應為9.3萬伙，按季計沒有升跌（相對6月底數字），較去年6月底高位9.8萬伙下跌5%；可留意的是，今年第三季私宅施工量只有1900伙，按季下跌7100伙或近八成，惟今年首3季施工量仍高見1.65萬伙，仍達去年全年1.7萬個的97%。
潛在供應量維持9.3萬伙
運房局發言人表示，預計未來數月將有18幅住宅用地轉為熟地，可提供約8200個單位，較上一季的5200個單位多3000個單位，增幅58%。
至於9.3萬個潛在新供應單位中，運房局發言人表示，估計有7.33萬個單位，為實用面積少於70方米的中小型單位（約753方呎），較上一季少400個單位，佔整體供應量79%，比率與上一季相同。
近八成單位小於753呎
另外，9.3萬伙潛在新供應中，包括9000伙貨尾（按季沒有改變）、建築中但減去已預售單位為6.6萬伙（按季減少1000伙或1.5%），以及1.8萬伙在熟地上可隨時動工單位（按季增加1000伙或6%）。
值得一提的是，今年第三季私宅施工量按季大跌、僅錄1900伙，按季大跌78.8%，屬去年第三季錄800伙以來的1年最低紀錄，但首三季施工量錄1.65萬伙，已佔去年全年錄1.7萬個的97%。
分析：增公營房屋或減私宅
落成量方面，今年第三季錄得6400伙，按季增加1400伙或28%，累計首三季共錄1.27萬伙落成，為去年全年1.78萬伙的71%。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，在政府持續積極賣地下，預料短期私宅新供應仍持續穩企9萬伙水平，但政府考慮將公私營發展比例，由現時六四比改為七三比，此舉雖然有助加公營房屋供應，但大前提是未來整體新供應必須同時增加，否則增加公營房屋發展，變相令私宅發展土地供應減少，屆時將導致未來私宅潛在新供應明顯下跌。
半年施工量3800伙 7年新低 較上半年跌七成 業界料與空置稅市况回落有關
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GS(14)@2019-01-26 14:07:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4250&issue=20190126
【明報專訊】本港樓市去年下半年起受「娥六招」、中美貿易戰升溫、股市波動等因素影響，除令市况回落，私樓施工進度亦明顯拖慢。運輸及房屋局最新數據顯示，去年第四季私樓施工量按季增加11%至2000伙，惟去年下半年整體施工量僅3800伙，為2011年下半年錄得2800伙施工以來，7年來的半年度新低。
明報記者 林可為
運房局昨日公布，截至去年12月底，未來3至4年一手潛在私樓供應量為9.3萬伙，按季表現持平，較2017年6月底高位9.8萬伙跌5%；上述潛在新供應，包括9000伙已落成但未售單位、6.4萬伙建築中單位（減去已預售單位），以及2萬伙在熟地上可隨時動工項目的單位。運房局估計，上述9.3萬伙潛在新供應，當中有7.35萬個單位為實用面積小於70方米（即753方呎以下）的中小型單位，佔整體供應量79%，比率與上一季相同。
半年施工量佔全年兩成
運房局是次公布的數據，最值得留意的是私樓施工量，雖然去年全年施工量為1.84萬伙，相比2017年的1.7萬伙按年升8%，惟去年第三、四季的私樓施工量分別僅1800伙和2000伙，即合共3800伙，佔全年施工量約兩成。換言之，去年多達八成的私樓單位是於上半年、即地產市况暢旺時動工。
去年全年落成量為2.1萬伙，相對2017年的1.78萬伙按年增加18%，創下2004年錄得2.6萬伙後14年新高。
學者料施工放緩勢礙3年後落成量
學者相信，港府推出空置稅，樓市其後遇冷鋒，令發展商去年下半年拖慢新盤施工進度。中文大學商學院客席教授冼日明表示，去年下半年私樓施工量驟減至3800伙、較上半年1.46萬伙動工大減74%，「與下半年樓市轉靜有一定關係，加上政府之前（去年6月底）推出空置稅措施，發展商見市况逆轉，如果（項目）起得太快、但到推出時，市况又未能配合，倒不如拖慢施工進度，再觀望市况發展，以減低發展風險。」
代理：落成量穩增 樓價難大升
冼續稱，地產項目不是一朝一夕可以完成，由打樁到真正落成，動輒需時3年或以上，若施工進度被拖慢，自然會影響3年或之後的落成量；不過，他認為發展商在施工期間會觀察市場變化，若市况適合就會以賣樓花形式推盤。
另利嘉閣研究部主管陳海潮表示，私樓落成量近年穩步增加，對樓價具穩定作用，預計未來兩年樓價走勢，難以再如之前般大幅飈升，反而會趨向平穩，而在中美貿易戰陰霾未掃清下，估計今年首季發展商會繼續沿用首批單位以低價開售的策略。
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