上季私宅施工量1900伙 一年低位
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GS(14)@2018-10-28 11:52:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2577&issue=20181027
【明報專訊】樓市氣氛近日轉勢之際，運輸及房屋局公布截至今年9月底，本港未來3至4年一手潛在私宅供應為9.3萬伙，按季計沒有升跌（相對6月底數字），較去年6月底高位9.8萬伙下跌5%；可留意的是，今年第三季私宅施工量只有1900伙，按季下跌7100伙或近八成，惟今年首3季施工量仍高見1.65萬伙，仍達去年全年1.7萬個的97%。
潛在供應量維持9.3萬伙
運房局發言人表示，預計未來數月將有18幅住宅用地轉為熟地，可提供約8200個單位，較上一季的5200個單位多3000個單位，增幅58%。
至於9.3萬個潛在新供應單位中，運房局發言人表示，估計有7.33萬個單位，為實用面積少於70方米的中小型單位（約753方呎），較上一季少400個單位，佔整體供應量79%，比率與上一季相同。
近八成單位小於753呎
另外，9.3萬伙潛在新供應中，包括9000伙貨尾（按季沒有改變）、建築中但減去已預售單位為6.6萬伙（按季減少1000伙或1.5%），以及1.8萬伙在熟地上可隨時動工單位（按季增加1000伙或6%）。
值得一提的是，今年第三季私宅施工量按季大跌、僅錄1900伙，按季大跌78.8%，屬去年第三季錄800伙以來的1年最低紀錄，但首三季施工量錄1.65萬伙，已佔去年全年錄1.7萬個的97%。
分析：增公營房屋或減私宅
落成量方面，今年第三季錄得6400伙，按季增加1400伙或28%，累計首三季共錄1.27萬伙落成，為去年全年1.78萬伙的71%。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，在政府持續積極賣地下，預料短期私宅新供應仍持續穩企9萬伙水平，但政府考慮將公私營發展比例，由現時六四比改為七三比，此舉雖然有助加公營房屋供應，但大前提是未來整體新供應必須同時增加，否則增加公營房屋發展，變相令私宅發展土地供應減少，屆時將導致未來私宅潛在新供應明顯下跌。