施工量跌三成 今年私樓料升5%學者：只會高位上落
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GS(14)@2018-01-28 18:24:18【本報訊】私人住宅施工量跌逾三成，據運房局數據，去年全年私樓施工量1.7萬伙，較2016年2.55萬伙跌33.3%，而一手私人住宅潛在供應量續維持9.7萬伙水平。學者指數據已難左右樓價升勢，料今年至少升5%至10%。記者：葉煜燊
運房局發言人指，隨政府持續有序地增加房屋土地供應，料未來3至4年的私樓預計供應量將維持在較高水平。私人住宅潛在供應中，包括仍未售出的貨尾9,000伙、建築中但仍未售出或未發售的樓花6.1萬伙，及2.7萬伙隨時可動工的熟地，合共9.7萬伙。當中料有7.62萬伙實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季多3,500個，佔整體供應量78%，較上一季多約3%；預計未來數月將有7幅住宅用地轉為熟地，可提供約3,900個單位。
今年有望回升至2萬伙
去年第四季私樓施工量大增至7,700伙，新地（016）西鐵元朗站（北地盤）為其中一個，上季較第三季800伙增約8.6倍；惟去年全年累計1.7萬伙，卻較2016年2.55萬伙跌33.3%。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，施工量一直有升有跌，但樓價就一直上升，可見樓價不受私樓落成量、供應量、土地買賣等增加影響，「發展商冇可能喺經濟咁好嘅情況下，平價、平過成本賣樓」。他指，由於現時本港樓宇政策扭曲了市場價格，未來樓價或會反覆升跌，但強調難大跌，「唔會大跌五至六成低過深圳（樓價）」。至於今年樓價走勢，他料最少升5%至10%，「市民要改變思維，唔好等樓價跌再買，因為已經唔係周期問題，係一個結構性改變，樓宇（價格）只會一直喺高位上落」。去年全年沒有樓花項目售出，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，這反映發展商不介意延遲至現樓才賣，因樓價仍在上升軌道，只要供應量「唔係（多得）太離譜」，發展商依自己步伐推盤，對樓價不構成太大壓力。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，去年施工量回落逾三成，料不會令未來落成量大跌，過去4年施工量每年平均1.85萬伙，在政府積極推地，施工量再顯著下跌機會不大，今年有望回升至2萬伙水平。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20287157