新地Milano連錄5撻訂 殺訂後加價最多6%
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GS(14)@2018-08-15 08:05:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5439&issue=20180815
【明報專訊】雖然多間銀行相繼調高息率，但新盤開售步伐未見減慢。「周周有樓賣」的新地（0016），旗下已屆現樓的南昌站匯璽II，有機會今日開價之際，同系元朗錦田PARK YOHO Milano，新近連錄5宗撻訂，有關單位分佈於32A座、33A座和36B座，早前原以604.3萬至792.4萬餘元售出，以各買家遭沒收5%訂金計，料各遭殺訂30萬到39萬餘元，5伙共遭沒收約175萬元訂金，新地已即時將單位提價2%至6%，並指市場仍具充裕承接力。
對於PARK YOHO Milano首現5宗撻訂，新地副董事總經理雷霆回應稱， 上述取消交易個案，只是個別買家因私人原因撻訂，樓盤目前向隅客依然不少，集團已將上述5伙加價2%至6%，稍後重推。據新地修訂版價單顯示，是次加幅最高達6%的撻訂單位，為33座10樓實用578方呎A室，新定價調升至999萬元，84折後折實價839.16萬元、折實實呎1.45萬元。雷霆續指出，以PARK YOHO Milano累售440伙、套現35億元的大型樓盤來說，只有個別買家取消交易，撻訂比例屬極低水平。
海璇7伙細單位加價3至5%
新地同系北角豪宅海璇亦加價，7伙實用364至524方呎的1、2房單位，提價3.5%至5%，安排周五發售，維持最高19%直減折扣；以加幅最高5%的5A座21樓實用364方呎A室為例，折實價1637萬元、折實實呎4.49萬元。
My Central撻大訂後長實加價18%
另長實（1113）上環My Central，早前錄得首宗撻大訂個案，單位為實用674方呎15樓C室，去年底原以2000.5萬元售出，惟買家8月初撻大訂，預料遭長實殺訂10%涉約200萬元後，發展商已透過招標，再以2368.8萬元售出單位、實呎35,145元，新成交價比舊價賣貴368萬元或18%。
新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，以逾1.1億元售出兩個特色戶，買家屬同一組客人，有關單位包括以6076萬元售出的D座P8室，實用2619方呎、實呎2.32萬元；另同座G8室以5106.3萬元售出，實用2201方呎、實呎同為2.32萬元。
上源Grand YOHO 3伙撻訂殺訂百萬
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GS(14)@2018-10-11 16:40:58https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539196855356
【明報專訊】特首昨日發表新一份施政政告，表示未來公私營房屋比例將為七三之分下，新盤市場除成交持續淡靜外，更連錄至少3宗撻訂，當中萬科（香港）發展的屯門掃管笏上源，首現兩宗取消交易個案；而新地（0016）近期以招標形式發售的元朗Grand YOHO二期，亦有1伙新撻訂，上述3個撻訂單位的買家，料合共遭發展商沒收近100萬元。
萬科（香港）旗下屯門上源，國慶日開售至今累售約550伙後，首錄兩宗撻訂，分別為16A座12樓實用398方呎F室、2B座2樓實用458方呎D室，早前以494.3萬和586.5萬元售出，買家料同遭殺訂5%涉約24.7萬和29.3萬元，即發展商共殺訂54萬元。
一手昨沽約10伙
至於元朗Grand YOHO二期，新撻訂為8座18樓實用416方呎B室1房戶，於10月2日以876.3萬元售出，買家料遭沒收5%訂金近44萬元。樓盤9月至今暫錄兩宗撻訂，連同上述個案，估計新地共沒收逾87萬元。
昨日一手成交估計僅約10宗，包括中海外（0688）旗下東九啟德1號（I），最新售出低座第2座1樓單位，屬實用1600方呎4房戶，成交價4400萬元、實呎2.75萬元。啟德1號（I）今年透過招標已累售約15伙低座單位，估計套現約6億元。另新界西北新盤戰再添新主角，日前已獲批預售的華懋元朗朗屏朗城匯、莊士中國（0298）屯門弦海，預計日內將上載樓書和開放示範單位。
粉嶺名都撻訂 上車客損手20萬 得寶放盤4月一減再減 累劈87萬終成交
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GS(14)@2018-10-12 07:39:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6368&issue=20181012
【明報專訊】股市波動，加上二手做價回落，抗跌力低的新界上車盤率先受壓，粉嶺名都出現罕見撻訂個案，一個低層單位上月底以530萬元沽出，惟買家於日前政府公布施政報告同日取消交易，訂金連佣金料損失約20萬元。同時，將軍澳日出康城領都業主減價150萬元沽出一伙4房戶，並負責支付約115萬元SSD稅提早止賺離場。
明報記者 謝穎怡
上述粉嶺名都單位為6座低層B室，實用399方呎，2房間隔，上月底以530萬元沽出，實呎13,283元，惟新買家於本月10日撻訂。中原區域聯席董事藍浩然表示，撻訂買家為沙頭角居民，因看淡後市，加上由家人持有、早前已沽出的物業亦遭撻訂，未能如期調配資金下，最終決定撻訂離場。他續稱，買家已支付10萬元訂金，連同2%代理佣金，料是次損手約20.6萬元。上述單位業主2015年7月以415萬元買入，現單位以525萬元重新放售，開價較過往做價低約4.5%。
領都業主付115萬辣稅止賺離場
此外，九龍灣上車屋苑得寶花園1房戶呎價跌穿1.6萬元，呎價為同類單位今年新低。利嘉閣助理分區經理鮑允中稱，得寶花園H座低層2室，實用282方呎，新近以433萬元易手，實呎15,355元，呎價較同類高位低逾一成。單位6月以520萬元放售，8月減至490萬元，本月再減至450萬元，終以433萬元成交，放盤至今約4個月，累減87萬元或近17%。上述樓下一層單位去年12月以415萬成交，實呎1.47萬元。原業主2014年11月以332.6萬元買入，持貨近4年，帳面獲利100.4萬元或30%。
至於近年樓價急升的將軍澳日出康城，中原分行副分區營業經理伍錦基稱，領都5座高層左翼D室，實用972方呎，屬4房間隔，單位8月時原以1300萬元放售，減價150萬元或逾一成後以1150萬元成交，實呎11,831元，較對上同類成交呎價低近7%。原業主2016年8月以870萬元買入，持貨不足3年，須支付10% SSD稅，扣除稅款後，料帳面獲利165萬元或14%。
馬鞍山中心3房今年首跌穿700萬
馬鞍山中心3房成交價今年首次跌穿700萬元，利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山中心3座低層H室，實用541方呎，放盤3周，減價32萬元以698萬元易手，實呎12,902元。原業主2011年4月以360萬元買入，去年11月曾以690萬元沽出，惟當時買家於今年3月取消交易，帳面獲利338萬元或94%。
上半月新盤撻訂率3% 近年高位 涉11盤25宗 上源連撻9伙
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GS(14)@2018-10-16 12:36:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5505&issue=20181016
【明報專訊】樓市受多項負面因素夾擊下大吹淡風。本報統計，新盤市場本月迄今暫錄約805宗成交，同期錄得最少25宗撻訂，撻訂比例佔整體成交量3%，為近年高位，發展商共殺訂逾1731萬元，其中內房萬科（香港）屯門掃管笏上源錄9宗撻訂佔最多。業界估計，若樓市氣氛持續下滑，撻訂比率年底前有機會升至5%。
明報記者 林可為
本月迄今錄得的25宗新盤撻訂，來自11個新盤，涉總成交額約2.95億元，發展商共沒收訂金1731.7萬元，相關金額足以購買太古城一個實用748方呎3房單位。若以樓盤計，屯門上源錄9宗撻訂佔最多，樓盤國慶節開售至今累沽約550伙後，近日新增7宗撻訂，單位成交價547萬至928萬餘元，按各買家遭沒收5%訂金計、各涉27萬至46萬餘元，發展商是次共沒收訂金近245萬元。連同首輪銷售的另兩伙撻訂單位（買家分別遭殺訂24萬和29萬餘元），估計萬科（香港）共殺訂299萬元。
匯璽一號九龍道 各錄1單位兩撻訂
至於錄得6宗撻訂的新地（0016）南昌站匯璽II，有同一單位連續遭兩名不同買家撻訂，單位位於第3A座25樓A室，原於9月底以3869.68萬元售出，本月初撻訂後再以相同價錢賣出，但近日再撻訂，新地每次殺訂5%涉約193.5萬元，即前後兩次共沒收約387萬元訂金。事實上，由於匯璽II屬貴價盤，6宗撻訂共沒收716.9萬元，是本月殺訂金額最多樓盤。另信置（0083）深水埗一號九龍道，亦出現同一單位撻訂兩次；26樓實用面積301方呎一房戶，本月初以678.9萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金約34萬元；單位曾於9月初以659.2萬元售出，同樣撻訂收場，當時已沒收5%訂金約33萬元。
逸瑆劈價一成後首錄撻訂
此外，麗展（0488）西灣河逸瑆，早前劈價一成的5樓實用面積286方呎E室開放式戶，本月7日以543.3萬元售出，買家撻訂遭沒收5%訂金涉27萬元。逸瑆9月至今原本累售11伙，如今錄得首宗撻訂，即撻訂比率9%，高於其他樓盤。
業界料年底撻訂率或見5%
利嘉閣研究部主管陳海潮指出，本月新盤撻訂佔整體一手成交比率3%，較以往1至2%為高，屬近年較高水平，相信是中美貿易戰升溫、股市波動、加息等多項負面因素打擊樓市，令部分之前未有考慮清楚就貿然入市的買家「縮沙」；另有部分買家相信未能承做按揭，因上不到會而撻訂。他續稱，現時只屬樓市回調初期，若市場氣氛未改善，撻訂比率到年底有機會上升至5%。
新盤承接力轉弱 兩月52宗撻訂 撻訂比例達3.5% 首3季僅0.8%
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GS(14)@2018-11-28 11:57:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2934&issue=20181128
【明報專訊】踏入第四季樓市突遇冷鋒，本報統計，今年至今累錄約149宗新盤撻訂個案，其中97宗撻訂於1至9月錄得，相對同期錄逾1.26萬宗成交，撻訂比率為0.8%，惟踏入第四季，不足兩個月內主要新盤已錄約52宗撻訂，平均幾乎每天錄約一宗撻訂個案。若相對同期整體成交量約1480宗計算，撻訂比率高見3.5%，意味近兩個月的撻訂比例大幅高於首3季。
明報記者
本報綜合一手銷售網數據進行統計，今年截至昨天新盤市場累錄逾1.4萬宗成交，同期累錄約149宗撻訂個案，佔整體撻訂比率約1%。首3季樓市熾熱，上半年馬鞍山雲海、將軍澳日出康城MALIBU、大埔白石角嘉熙、北角柏蔚山等主要大型全新盤銷情暢旺，加上6月底「娥六招」出台，港府表明要開徵一手空置稅，令發展商積極散貨，如新地（0016）南昌站匯璽II、元朗Grand YOHO第2期等就相繼以公開發售、招標雙軌並行促銷，令1至9月累錄逾1.26萬宗一手成交，同期錄得的一手撻訂則約97宗， 整體撻訂比例約0.8%。
第4季交投跌 撻訂反大增
不過，踏入第四季，受加息、中美貿易戰升溫、股市波動等因素衝擊，除令近期開售的全新盤已不能「鋪鋪清」外，撻訂亦趨明顯。10月至今已錄約52宗撻訂個案，相對同期錄約1480宗一手成交，比例為3.5%，情况遠較首3季嚴重。
若以發展商計，以今年迄今已累售逾3300伙、吸金達500億元而成「賣樓王」的新地，旗下樓盤累計取消交易宗數最多、涉約53宗，涵蓋樓盤包括匯璽II、雲海、屯門御半山、西半山巴丙頓山等。值得一提的是，部分單位更屬連撻兩次，如匯璽II第3A座25樓實用面積1358方呎A室，9月以3869.68萬元售出，但買家撻訂，發展商10月初再以原價重新售出，但新買家最後同樣取消交易離場，以發展商兩次合共沒收10%訂金計共殺訂386.9萬元。市場另一矚目撻訂個案，為新世界（0017）牽頭的荃灣柏傲灣，9月以1201.3萬元售出的2A座高層C室，一度創新界最貴一房成交價紀錄，惟買家撻訂收場，預料遭沒收5%訂金涉逾60萬元。
匯璽II一單位撻兩次 殺訂387萬
如果以樓盤計，內房萬科（香港）在港首個獨資發展項目屯門掃管笏上源，以及上述新地匯璽II，今年同樣錄約15宗撻訂，數量佔最多，以兩盤今年迄今分別售出約570及610伙計，撻訂比率均約2.5%。值得一提的是，第四季登場的大型全新盤、華懋發展的元朗朗城滙，10月底至今累售近220伙，但累錄8宗撻訂，取消交易比率約3.6%，屬近期撻訂比率最高樓盤。
業界指買家看淡後市「縮沙」
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，第四季市况「沉得好緊要」，近日撻訂的新盤買家，相信都是因看淡後市而寧願「縮沙」撻訂離場。不過，他認為現時新盤銷情已大不如前，在一手成交量減少，加上樓價出現懸崖式急挫機會不大，估計下月新盤撻訂情况不會急速惡化。
水缸藏屍屋苑錄撻訂 1700萬重新放售
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GS(14)@2018-12-05 08:01:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2993&issue=20181205
【明報專訊】日前發生水缸藏屍案的何文田亞皆老街126號翠華大廈5期錄得撻訂成交。據區內代理表示，有關單位為翠華大廈5期中層戶，上月中連車位以1600萬元成交，以單位實用面積1518方呎計，實呎10,540元。不過，新買家在水缸藏屍案曝光後隨即撻訂，估計損失約50萬元訂金，有關單位最新以1700萬元放售，較兩周前成交價高100萬元。
新港城兩房失守500萬 今年新低
另外，二手減價潮持續，馬鞍山新港城有兩房戶劈價易手。區內代理表示，新港城P座中層2室，屬實用面積337方呎2房戶，原業主於今年10月起放盤，原叫價610萬元，惟單位裝修極為獨特，全屋牆身及地板均鋪上木材，一直未獲買家承接，直至近日降價至498萬元易手，折合實呎14,777元，做價為今年屋苑同類新低，重返一年前水平。原業主2007年139萬元買入，帳面獲利359萬元或2.4倍。
慧景軒實呎跌穿9000元
此外，中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍慧景軒1座低層G室，實用面積654方呎，3房套間隔，以585萬元成交，實呎8945元。原業主2006年11月143萬元買入，帳面獲利442萬元或3倍。伍續指，由於業主願意減價，議價幅度有機會多於10%，令天水圍交投回升，本月首4日全區已錄得20宗二手成交。
另市場消息指出，東涌昇薈9座中層D室，實用面積671方呎，於今年9月以900萬元放售，至最近減價至730萬元售出，累減170萬元或18.8%，折合實呎10,879元，做價較日前坐向及景觀相同的9座中層C室的成交價826萬元低96萬元或12%。原業主2015年569萬元買入，帳面獲利161萬元或28%。
恒地8409萬收購羅便臣道3伙
此外，土地註冊處資料顯示，恒地（0012）透過韋誠投資有限公司增持西半山羅便臣道94至96號3個住宅單位，成交價介乎2700萬至3000萬元，實呎約2.7萬至3萬元，共涉資8409萬元。
MOUNT NICHOLSON首宗撻訂 買家損手3609萬
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GS(14)@2019-01-11 08:02:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5527&issue=20190111
【明報專訊】多個新盤錄得撻訂個案，就連「亞洲樓王」、其中由九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，亦錄得推盤近3年以來首宗撻訂，買家損手約3609萬元。
有關單位為MOUNT NICHOLSON一期16號洋房，實用面積7978方呎，連5163方呎花園、1281方呎庭園及982方呎天台，去年12月31日以7.21882億元售出，實呎90,484元。
上月底逾7.2億售出 呎價9萬
成交紀錄冊資料顯示，買家購入後約11日即撻訂，以樓價5%計，遭發展商殺訂約3609萬元。不過，近年新盤最大額撻訂，仍為盈信控股（0015）旗下薄扶林POKFULAM PEAK 92B號洋房，買家去年初2.71億元購入後，至去年10月撻大訂，料損手5420萬元離場，為2013年4月實施一手銷售新例逾5年來最大金額新盤撻訂個案。
原業主5月前購入 尚匯425萬元車位錄撻訂
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GS(14)@2019-01-20 01:55:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7661&issue=20190119
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【明報專訊】除一手新盤錄得多宗撻訂外，高價一手車位亦錄撻訂。土地註冊處資料顯示，恒地（0012）灣仔尚匯2樓一個單號車位，原於去年8月以425萬元售出，創屋苑車位新高價，不過有關交易已於本月中終止。資料顯示，有關買家去年曾在二手市場以4430萬元購入屋苑一個實用面積1134方呎單位，實呎39,065元。
珀‧軒舖1.9億易手 5年蝕一成
另市場消息稱，佐敦白加士街珀．軒地下6號舖位連1樓、2樓，地下面積262方呎、1樓4481方呎、2樓4872方呎，總面積約9615方呎，新近以1.9億元成交，呎價約1.97萬元。據悉，物業現時由烤肉店及酒吧租用，總月租約49萬元，新買家享租金回報約3厘。土地註冊處資料顯示，物業原由具內地背景的人士於2013年斥2.2億元以「舖花」向發展商莊士機構（0367）一手購入，至2016年向發展商旗下莊士金融有限公司借按揭「上會」，以現時成交價計，原業主持貨5年多，帳面蝕約3000萬元或13%。
此外，市場消息稱，銅鑼灣力寶禮頓大廈低層B單位，面積約1902方呎，新近以約3138萬元「賣殼」售出，呎價約16,500元。資料顯示，有關原業主於1999年以623萬元購入，持貨20年後易手，帳面獲利2515萬元，賺幅約4倍。
樓市回暖 1月新盤撻訂率大回落 全月37宗佔總數不足2% 返正常水平
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GS(14)@2019-02-03 12:30:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2242&issue=20190202
【明報專訊】去年12月觀塘凱滙紅盤高開，帶動多個於上月推出的新盤均錄理想銷情，令上月全月錄約1960宗一手成交，創去年9月以來的4個月高位。本報統計，上月新盤市場累錄約37宗撻訂，相對市場整體成交量，取消交易比例約1.9%，比去年10月至11月中、即樓市遇冷鋒最嚴峻時期的3.5%下降。分析估計，目前撻訂比率重返正常水平，料不會再特別惡化。
明報記者 林可為
綜合一手銷售網資料，一月錄得的37宗撻訂，來自13個主要新盤。若以單一樓盤計，以信置（0083）牽頭、去年12月推出至今累售逾1480伙的觀塘凱滙一、二期錄10宗佔最多；以相關單位總成交額逾1.19億元、而各買家遭沒收5%訂金計，發展商共沒收逾597萬元。不過，若以凱滙一、二期累售單位總數計，撻訂比率僅0.7%，仍屬偏低水平。
維港頌3伙撻訂成功重售涉2.5億
至於上月最矚目的新盤撻訂，為會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON；項目錄得推售約3年來首宗撻訂，買家損手估計達3609萬元，相關金額足夠購買港島指標屋苑太古城3個實用面積約580方呎的2房戶。上述MOUNT NICHOLSON一期16號洋房，實用7978方呎，去年12月31日原以逾7.21億元售出、實呎逾9萬元，買家於購入物業後約11日撻訂，料遭沒收樓價5%約3609萬元。
分析員料新春後撻訂不會惡化
值得一提的是，部分豪宅於撻訂後，發展商再於短時間內重新招標和售出；如長實（1113）北角維港頌上月中撻訂的第1座31、32及33樓B室（同屬實用1594方呎），發展商殺訂1275萬元後，日前再以8250萬至8800萬元，實呎5.17萬至5.52萬元售出，其中兩伙新售價比之前賣平不足1%，另一伙則賣貴0.4%，消息指上述3伙由同一組買家購入，總作價2.54億元。
資深地產分析員林一鳴認為，上月新盤撻訂宗數，相對市場整體交投量，比例仍不算高。他指出，上月新盤市場氣氛熱烈，估計選擇撻訂離場的人士，多屬是身處售樓處、受場內熾熱氣圍影響的鹵莽買家，在簽署臨約後，始發覺自己缺乏供款能力或「計不到數」，而被逼撻訂離場。林預計新盤市場撻訂情况，於新春後不會特別惡化。
MOUNT NICHOLSON撻訂洋房重新招標
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GS(14)@2019-04-25 07:47:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6248&issue=20190425
【明報專訊】雖然多個新樓盤重新恢復發價單賣樓，但亦有部分豪宅和特色戶維持招標。會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，最新推出第一期16號洋房，於下周二（30日）招標；洋房實用7978方呎，另連花園、天台及庭院。可留意的是，上述洋房去年12月以約7.22億元售出，惟買家今年1月撻訂，以遭沒收訂金5%計料涉3609萬元。
前買家遭沒收訂金3609萬
MOUNT NICHOLSON第三期，亦推出7伙分層戶招標，單位實用面積介乎4230至4596方呎，招標日期為4月30日上午10時至下午1時、以及5月7日上午10時至下午1時。
另一方面，恒地（0012）西環翰林峰，新近以招標形式售出連天台、平台的頂層特色戶，單位為3座39樓A室，實用909方呎，成交價4188萬元，實呎46,073元，售價、呎價同創項目新高。
翰林峰特色戶4188萬成交新高
恒地營業（一）部總經理林達民表示，翰林峰2017年中開售至今累售608伙、套現53.6億元，平均成交呎價29,270元；單計今年1月至今售出的57伙單位，平均成交呎價約32,366元，但主力是以發價單形式發售。
意堤單日沽兩伙吸金3064萬
至於香港興業（0480）3月推出以來、一直以純招標發售的愉景灣意堤，最新售出兩伙實用面積881及1200方呎單位，單日吸金3064萬元，包括8座2樓C室（2房戶）、8座1樓A室（3房戶），成交價1408萬及1656萬元，實呎1.59萬及1.38萬元。意堤3月推出至今累售約38伙。
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