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深圳浩寧達儀錶的價值-大同集團(118)


(註: 此文章不代表買賣的要約,敬請留意風險。)


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100119/LTN20100119274_C.pdf


大 同機械企業有限公司(「本公司」)於二零一零年一月十九日早上交易時段結束後,收到本公司的聯營公司,深圳浩寧達儀錶股份有限公司(一家於中華人民共和國 以股份有限公司形式註冊的公司)(「聯營公司」)的通知,其於深圳證券交易所首次公開發行股票及上市的申請,已於二零一零年一月十八日取得中國證券監督管 理委員會(「中國證監會」)發出的正式批准文件。聯營公司將在中國境內發行不超過二千萬股,每股面值人民幣一元之A股。

浩寧達儀表介紹:

http://www.szhnd.com/cn/login.asp


本 公司是电能计量仪表和用电自动化管理系统及终端的专业制造商和整体方案提供商,产品覆盖从输电、配电到用电等不同过程所需的厂站电能量自动化管理系统、大 电力用户负荷管理系统、配备计量监测系统、低压电力集中抄表系统、预付费用电管理系统和全系列、所有规格的电子式电能表。公司业务发展方向是中高端智能化 电子式电能表和用电自动化管理系统及终端产品。


浩寧達儀表招股書:


http://www.csrc.gov.cn/pub/zjhpublic/G00306202/200908/P020090831514824681024.pdf




pdf p.48,p.68,大同透過持有49.4%的公司持有5,100萬股的深圳浩寧達儀錶股份,即佔2,519.4萬股。

以其去年0.77元盈利及中國電子股30倍市盈率來計,持股市值581,585,155,248.3元,尚未計上市當日升值。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100106/LTN20100106215_C.pdf


現時公司有709,930,692股,股價94仙,市值667,334,850.5元。


有人說它造假:


http://ljgsyx3443.blog.hexun.com/36768881_d.html


    日前看到深圳浩宁达仪表股份有限公司(以下简称“浩宁达”)的招股说明书,对其中的部分数据难以找到合理解释。

1、支付的职工薪酬少得可怜,不知是否是企业没有社会责任还是报表造假; 公司披露如下:

 (一) 员工人数及变化情况
截止2006 年、2007 年及2008 年末及2009 年6 月30 日,本公司(含子公司)职工人数分别为343 人、417 人、477 人和681 人。
(二) 员工结构
截至2009 年6 月30 日,本公司有员工681 名(含子公司),员工基本构成如下:
1. 员工专业结构
专业                        人 数             比例
行政管理人员                66                9.69%
技术人员                   185                27.17%
销售人员                   74                 10.87%
生产人员                   356                52.28%
合 计                      681                100.00%


(三) 员工社会保障情况
本公司根据《中华人民共和国劳动法》及国家有关法律规定,实行劳动合同制。员工报酬由公司根据《中华人民共和国劳动法》的规定、劳动合同的约定及公司的盈利情况决定,并依法为员工办理养老、失业、工伤、医疗等保险,定期向社会保险统筹部门缴纳各项保险基金。


   根据以上员工数据,结合现金流量表中"支付给职工以及为职工支付的现金"数据,进行如下分析:
项目 2006年 2007年 2008年 2009年上半年
月末职工人数        343.00         417.00         477.00        681.00
平均职工人数        343.00         380.00         447.00        579.00
支付给职工以及为职工支付的现金    9,361,524.46  10,824,296.78  16,993,828.06  9,843,553.65
人平每月支付给职工及为职工支付的现金      2,274.42       2,163.13       2,968.87      2,409.09

 (1)


    从以上可以看出,浩宁达公司人平每月支付给员工以及为职工支付的现金2006年、2007年、2008年、2009年上半年分别为 2274.42元、2163.13元、2968.87元、2409.09元。这其中还包括了养老保险、失业、工伤、医疗等保险。


按照深圳的标准:养老保险 企业缴纳比例为员工工资的11%、失业保险为上年度深圳平均工资的1%左右,工伤保险为工资总额的1%左右。假定公司如前所说都缴纳了各项保险基金,则员 工的工资则要在上述收入上再除以1.13(1 +0.11+ 0.01+ 0.01),则相对应的2006年、2007年、2008年、2009年上半年的员工月平工资总额分别为:2012.76元、1914.27元、 2627.32元、2131.94元。


另外还有诸如员工福利费、工会费、教育经费、住房公积金等等就权当为零。我们再看看最近三年深圳的工资水平。 2006年、2007年、2008年深圳员工的月平均工资为2926元、3233元、3621元。一家高新技术企业,技术实力雄厚的企业的工资水平竟然只 相当于当地工资水平的70%左右,各位你能相信吗?


再看看同行业同地区的上市公司科陆电子(002121)的工资水平。2006年、2007年、2008 年科陆电子员工月平均工资分别为3318.59元、3884.69元、4606.17元,远远高于浩宁达的工资水平。


  各位看官:根据披露,公司系广东一家高新技术企业,2006年、2007年、2008年、2009年上半年的研发费用分别为842.99万元、 1128.11万元、1336.03万元、968.57万元。2006年至2009年共开展156个研发项目,这就需要大量的研发人员进行研发吧,研发人 员的薪酬应当不会低吧?

     我认为:一个正常的企业,工资水平总是和同行业公司大致保持一致,在较小的幅度里浮动,否则员工怎么会有工作积极性,员工队伍怎能稳定,生产经营何以为继 呢?像浩宁达公司的人工费用如此之低,只有一种解释,那就是财务报表中少计费用,虚增利润,达到粉饰财务报表的目的。

2、公司的所得税存在问题

(1)  2009年6月30日的应交所得税余额应当为(假定没有按季预缴所得税):


3,163,522.31+4,808,362.59-4,028,622.50-185,647.49


= 4,128,909.89元。


而公司2009年6月30日,应交所得税余额为5,121,344.77元,除非有2008年的应交企业所得税尚未缴清,否 则难以解释。但即使未缴清2008年所欠税款,也超过了税法规定的汇算清缴期限了。

(2)按照《企业所得税法》,企业所得税系按年计征,按月、按季预缴,年终汇算清缴,多退少补。从上面可以看出,公司没有预缴2009年一季度的企业所得税,除非2009年一季度为亏损季度,不存预缴税金,否则就违反了《企业所得税》的相关规定了。


深圳 浩寧 寧達 達儀 儀錶 錶的 價值 大同 集團 118
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股票篇》阿兵哥靠三心法 30歲存600萬 買股不盯盤 照樣大賺五成(116-118)


2014-09-08  TWM  
 

 

撰文‧鄧麗萍

熙來攘往的台北車站,理著平頭、外表黝黑結實的李律理(化名),很容易認出他是位職業軍人。

李律理現年三十歲,目前是副連長,軍營的生活與世隔絕,且戒律森嚴,他手上拿的是功能最芭樂的手機,「只能接聽電話和傳簡訊」。雖然平日難以獲取即時資訊,他卻努力汲取書籍上的知識,認真做投資筆記,照樣練就一套「軍人」長期投資術,一年獲利逾五成。

來自單親家庭的李律理,父親早逝,母親獨力扶養他和兩位姊姊,經濟拮据,加上高中推薦甄試沒考上,卻被中正預校錄取,他決定念軍校,自食其力。

「當我領到人生第一筆薪水,看到存摺多了六千多元,特別開心。」當時學校強迫阿兵哥把一半薪水存到郵局,於是三年預校生涯,他存到了第一個十萬元。後來,進入陸軍官校,月薪加到一萬四千多元,他也聽從媽媽的話,把薪水拿去定存,畢業時已累積到六十萬元。

官校畢業前,李律理結識了一位網友,開啟了投資理財之門。「我雖然有穩定的薪水,但錢都存在銀行,微薄的利息都被通膨吃掉了,一定要學會投資。」

做有把握的事

看不懂的絕對不碰,做好功課再進場剛開始,他選擇外幣定存為入門工具,奉行「看不懂的不要碰,做好功課再進場。」二○○七年美元存款準備利率高達四.七五%,是新台幣利率的一倍,他看書和上網研究一個月,才開始小試身手,到銀行開戶買進六千美元,定存一年半,利息加上匯差收益,讓他賺了一萬六千元新台幣,如果放在郵局,利息僅四千三百多元,足足差了三.七倍!

分發到部隊後,李律理的月薪達四萬二千多元,存錢速度加快,為提高報酬率,他開始涉獵基金投資。同樣的,不懂的投資商品,就是要先看書、做功課,研究了半年,才在○八年一月陸續買進三檔基金,包括德盛安聯全球綠能、富達新興市場等,每月定時定額扣款一萬五千元。

沒想到,第一次買基金就碰上百年一遇的金融海嘯,他眼睜睜看著基金淨值跌破十元,帳面虧損達四○%,但他不慌張,反而牢記書上教他的:「遇到系統性風險時,買基金應改變策略,改成定時不定額,或增加扣款次數。」就這樣,他秉持著軍人式的紀律持續扣款,到了一一年,基金報酬率不僅由負轉正,還賺了一○%至一五%,停利出場,賺到十萬元。這一次,他學到了「紀律」這一堂重要的投資課,只要按部就班、持續投入,等到景氣復甦、股市反彈時,就能迎接勝利。

○九年開始,李律理認為投資外幣和基金的「報酬率累積太慢了」,因而轉戰股市。但初入股市,他一味聽從廣播節目介紹的明牌,當時正值台股「無基之彈」,他每月投入十萬元本金,買投顧老師介紹的股票,「好像怎麼買就怎麼賺」,平均報酬率達一成左右。

沒想到,嘗到小甜頭之後,終於自食苦果。「我聽信廣播買進尚立和東華兩檔小型股,剛開始小賺,但不久就拉回大跌,尚立認賠二萬多元,東華股價更是腰斬。」有了這次的賠錢紀錄後,他才覺悟:基本面是「股價最後的支撐」,買股票不能聽信明牌,必須靠自己做功課。

於是他痛下決心,大量閱讀股票投資書籍,最終鑽研出一套「以基本面為主,再配合籌碼面,嚴守軍人般操作紀律」的長期投資方法。

首先,每年大約在十月,上市櫃公司第三季季報公布後,先行研究公司的基本面,包括歷年每股盈餘(EPS)及配發現金股利的狀況;接著,追蹤它近期的營收狀況成長或持平、EPS是否逐季成長,最後,再看公司的毛利率、營業利益率和股東權益報酬率是否成長、本益比十五倍以下、股價淨值比在二倍以下,符合條件者列入第一步篩選名單。

有了初步名單,第二步是推算現金殖利率。如果前三季EPS比去年全年高或持平,意味著公司今年營收是成長的,再配合公司一至十月營收,如果逐月成長或持平,可推估第四季季報也會不錯,隔年配發的現金股利一定會比去年多。若現金殖利率高於六%,就會列入口袋名單。

就是利用這個選股方式,去年他相中車用印刷電路板大廠敬鵬,十一月底以三十二.五元買進二十張,接著十二月初,敬鵬股價漲至三十四元時,再買進二十張,均價約三十三.二五元。

到了今年一月二十九日,他觀察到外資開始持續買超敬鵬,加上獲利數字出籠,股價一路上漲。八月十六日,他以五十一.三元全數賣出,大賺逾七十一萬元,短短八個多月,投報率達五三%。

除了敬鵬外,李律理的另一檔賺錢個股是觸控面板大廠F-TPK宸鴻。從二○一一年開始研究,他發現「宸鴻是標準的外資盤,要跟著外資買進及賣出。」去年十二月底至一月中旬,李律理瞄準宸鴻回檔修正,小買二張,均價為四八四元,續抱到三月二十五日,他觀察到外資開始連續買進宸鴻達十四個交易日,四月十七日卻出現反轉,於是他抓住「外資由買轉賣」訊號,在六○七元價位賣出,三個月內報酬率達二五%!

三年下來,李律理在股海裡最深的感觸是,「我們無法控制個股漲跌,一切要以基本面為支撐。」因此,他絕不買EPS負值、產業走向窮途末路公司,就連原本是「慘業」的轉機股如太陽能、LED、DRAM等也不碰。此外,生技、營建股等難追蹤營收獲利數據的類股,也被列為拒絕往來戶。

勤寫投資筆記

掌握投資市場轉折,培養敏感度李律理對投資的認真,展現在一本本厚甸甸的筆記本上,裡頭抄了股價、營收獲利等數字,同時他也在電腦檔案裡記下買進、賣出原因,並檢討為何做錯。勤寫投資筆記的兩大心得,一是透過記錄個股和產業的新聞,掌握市場趨勢的轉折;第二是記錄自己的觀察與看法,再與事實相互印證,提升對市場的敏感度。

「十年磨一劍,磨的是心智。」李律理靠著投資和儲蓄,三十歲時,他的資產以二年翻一倍的速度,累積到六百多萬元。

距離十年志願役屆滿還剩兩年多,對於未來,他已規畫好財源:若以八百萬元本金,投入每年有六%殖利率的股票,一年就有四十八萬元股利,退役後只要找到一份月薪三萬元的工作,每個月就有七萬元的現金流,即使沒有終身俸,仍能過著有餘裕的生活。

李律理

出生:1984年

現職:職業軍人

學歷:陸軍官校、中正預校

年收入:約61萬元

淨資產

強制儲蓄期

15~18歲 念中正預校,月薪大約6千元,每月強制儲蓄3千元,存到10萬元。 10萬元

保守定存期

19~23歲 念陸軍官校,月薪1.4萬元,只做定存,4年存50萬元。 60萬元

投資期

24~27歲 分發到部隊,月薪4.2萬元,開始投資外幣和基金,加上定存,3年累積240萬元。 第一桶金 300萬元

收割期

28~30歲 月薪5.1萬元,投資股票,資產2年翻1倍。 600萬元

李律理股票投資心法

.挑選基本面佳的公司

營收每月成長、EPS逐季成長、本益比低於15倍、股價淨值比低於2倍的股票。

.推算現金殖利率

以公司去年全年的EPS和所配發的現金股利,推算今年公司會配多少,挑出現金殖利率6%以上的股票,分兩、三批進場。

.觀察三大法人持股狀況

尤其是外資動向,並追蹤個股每月營收狀況作為賣股指標。

股票 阿兵哥 靠三 心法 30 歲存 600 買股 股不 不盯 盯盤 照樣 大賺 五成 116 118
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大量閱讀背誦 謝金河掌握國際趨勢 每天抄關鍵5數字 數學中段班變財經大師(118-119)

2014-11-10  TWM
 
 

 

《今周刊》發行人謝金河透過閱報、抄筆記,以及每天看五個關鍵數字的習慣,讓他從一個數學不好的學生,蛻變成能抓住國際市場脈動的財經趨勢大師。

撰文‧鄧麗萍

無論是寫文章、演講或主持節目,謝金河對於各種總體經濟、股市重大事件、企業營運等關鍵數據如數家珍,對「數字」有超強記憶力。

但讓人跌破眼鏡的是,其實謝金河並非天生的數學高手。

「我數學從來沒有好過!」謝金河回想起在政大企管系修會計學時,從初會到管理會計、成本會計,每個學期考試都僅六十五分,低空飛過。熱中於政治和社會批判的他,在《財訊》雜誌工作的初期,對股市也是興趣缺缺。

由於工作所需,謝金河必須接觸股票,加上當時正撰寫碩士論文,靈機一動,以「台灣證券發展史」為題,到圖書館把《經濟日報》、《工商時報》舊報紙翻出來,從台股一九六二年開市看起,讀完之後,不僅嫻熟台灣證券發展史,也打通投資的任督二脈。

寫出夠力文章

台股收盤就動筆,累積十多年功力「對數字精準,能讓你更有效率。」二十多年來,謝金河投資眼光精準,累積高額資產,靠的就是閱讀各種數據,培養出對數字的超強記憶力和詮釋力。

每天早上起床,謝金河會先花半小時看美國CNBC(消費者新聞與商業頻道)新聞,再把彭博的資料看一遍,掌握所有重要的財經數據、做好筆記。其中必看五個關鍵數字,包括美元指數、道瓊指數、美國公債殖利率、油價、金價。

「有了這些背景資料,看新聞就知道怎麼回事了。」謝金河舉例,最近看到新加坡海峽時報指數收在三一六七點,他覺得似曾相識,去查資料發現,二○一三年最後一個交易日收在三一六七.○八點,再看一二年最後一天收盤,竟也是同樣的數字,「三一六七是新加坡的魔術數字」,這意味著新加坡股市連續三年都停在原地。

謝金河表示,每天持續觀察,心中就會有個基準數字,當它出現變化時,就能注意到。他打個比方說,過去上海交易所每日成交量僅五百多億元人民幣,但七月起交易量卻驟增至二千多億元人民幣。

「從量的變化,可以看出很多趨勢。」謝金河當時判斷,中國股市因「滬港通」的政策利多而熱絡起來,成交量是先行指標。果不其然,陸股在三個月內上漲逾一六%,讓他抓住中國股市上漲的契機。

剪報蒐集資訊

挖掘股票飆漲線索,培養數字詮釋力由此可見,單靠數字的記憶力,還不是投資的致勝關鍵,更重要的是,詮釋數字的能力。

如今,謝金河能夠背誦的台股代號有一千家以上,港股至少三百多家,陸股也記得二百多家。他說,今天若要查一家上市公司的財務數字,個股代號一輸入,資料就出來了。相反的,如果代號記不住,需要搜尋,就會增加一次在谷歌(Google)首頁上的時間。當資料數量很大時,浪費的時間就很可觀。

三十五歲那年,謝金河已是《財訊》月刊總編輯,同時在《財訊快報》撰寫主筆室專欄,每天寫約三千字。打從大學時代就和謝金河在社團並肩作戰的《今周刊》社長梁永煌形容,「到現在為止,台灣寫稿比老謝(謝金河)多的人,應該不多了。」謝金河勤於寫稿,中午沒吃飯,台股收盤就開始寫,一寫就十多年,在當年就已經是「喊水會結凍」的文章。

被問到三十五歲前,應該要養成哪些習慣時,謝金河認為,「起碼要喜歡閱讀。」為了做投資功課,他天天看雜誌、報紙,挖掘出哪些股票可能會漲的線索。此外,他還習慣剪報,蒐集重要資訊,坐在他辦公室旁的祕書林欣慧說,經常聽到剪報的「咔嚓」聲。

不僅如此,謝金河一邊看報,一邊在筆記本或A4紙,寫下滿滿的數字。他說,數字一定要常寫、常用,才會記得牢。「當我們把數字寫下來,透過腦袋組織解讀,數字就變得有意義。」對謝金河而言,投資的最大樂趣在於研究公司,因此,他不做金融操作如期貨或選擇權。他認為,「投資最忌卯足全力。」當槓桿控制得宜,股票下跌就下跌,只是多賺少賺,但如果連老本都押下去,風險會變得非常高。

謝金河表示,沒有人是天生的投資好手,能掌握股市脈動、趨吉避凶,祕訣在於反覆練習。他分享,以前他看到群眾都會兩腿發軟,現在演講成家常便飯。一路走來,靠的是日復一日的練習。「沒有人一開始就很棒的,都是慢慢養地成習慣。」

謝金河

出生:1957年

現職:《今周刊》發行人、財信傳媒董事長經歷:《財訊》月刊總編輯學歷:政大東亞所碩士、政大企管系

謝金河的習慣祕密檔案

好習慣:每天上班前閱讀半小時難關:經常被寫稿、開會等事務纏身養成祕訣:瀏覽關鍵數字,再手抄一遍,增強記憶力帶來最大效益:掌握市場脈動、投資眼光精準

大量 閱讀 背誦 金河 掌握 國際 趨勢 每天 關鍵 數字 數學 中段 班變 財經 大師 118 119
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上市公司達118家 湖北資本市場發展迎來加速度

面對經濟下行壓力,湖北企業在資本市場長袖善舞,抓住逆勢上升機遇。2016新三板企業創新發展論壇7日在武漢舉行,現場數十家新三板掛牌企業負責人表示鄂企要善於助力資本市場,在危機中尋求創新發展的機遇。

近年來,全球經濟疲軟乏力,國內經濟也面臨著巨大的下行壓力。作為湖北、武漢經濟最活躍的一線隊伍——中小企業最先體會到這種壓力。但實際上,湖北、武漢的中小企業並未退縮不前,更多的企業選擇登陸資本市場,借助資本的力量來跨越發展,抓住了逆勢上升的戰略機遇。

截至11月份,湖北省今年新增境內外上市公司13家,創下歷史新高,其中境內上市公司9家,境外上市公司4家,這一成績中部第一,全國第九。目前,省內境內外上市公司達到118家,其中境內上市公司為96家,境外上市公司達22家。在新三板市場,湖北也保持中部第一、全國第七的速度,目前湖北掛牌新三板的企業達到330家,今年新增家數達127家。

“湖北省境內上市公司總數達96家,新三板掛牌企業達330家,均為中部第一,這也讓湖北省資本市場發展迎來了加速度。”湖北省上市工作指導中心副主任向勇在論壇上表示,湖北企業善於抓住資本市場的機遇和力量,通過並購重組等資本工具來實現跨越式發展。

楚商協會會長、九州通醫藥集團董事局主席劉寶林表示,我國經濟發展正在由政府主導型向市場創新型轉變,多層次資本市場是對經濟結構轉型的重要支撐,可以合理地將資源配置到代表未來產業方向的企業,尤其是中小企業中去,對企業發展助力巨大。

長江產業基金執行董事鄭緒一表示,長江產業基金的投資方向是發展湖北省戰略性新興產業,重點聚焦新一代信息技術產業、高端裝備制造產業、生物產業、新能源汽車產業,.以全球視野廣泛整合資金、項目、人才等優勢資源,推動湖北省戰略性新興產業和高新技術產業突破性發展。“希望更多湖北企業與長江產業基金進行對接。”

“掛牌成功只是企業打開資本市場的第一步,要想繼續享受資本市場的紅利,就必須保住這個位置:持續合規。成功登陸新三板不是進入保險箱,一定要持續規範運營。”天風證券中小企業服務中心副總經理虞雁指出,企業借力新三板市場來實現發展,必須發揮主觀能動性,充分利用新三板市場的價值發現、股權融資、品牌宣傳、人才吸引等功能,做大做強企業。

作為新三板企業代表, 武漢璟泓萬方堂醫藥科技股份有限公司董事長王健斌在論壇發言時表示,登陸新三板後,該公司大力拓展“互聯網+”智慧醫療產業發展,完善大健康產業鏈布局,增加公司競爭力。“公司還通過資本市場來並購重組,不斷完善企業的產業鏈條,真正實現了企業的跨越式發展。”王健斌還表示,新三板企業創新發展論壇給新三板企業提供了交流展示的平臺,對新三板企業來說是巨大的鼓舞。

武漢頌大教育科技股份有限公司董秘曾靜表示,企業的靈魂就是創新,頌大教育去年率先將PPP和融資租賃模式引入到教育行業,並首次將IP概念引入到教育行業,也是多年來對教育行業的理解歸納。

芳笛環保副總經理王小濤介紹,芳笛環保掌握的“IBR工藝”是國內最先進的汙水技術。 “IBR”是一種全新活性汙泥法的英文簡稱,也是目前最先進的生物反應技術,一個池內就能集合數個傳統反應池的功能,並通過空間設計工藝減少汙泥和混合液回流,達到最大去汙效果,同時能高度節能。登陸新三板後,備受投資人關註。

在新三板掛牌的實際操作中,中移信聯董事長李建林表示,企業在選擇券商時,優先考慮具有新三板掛牌項目運作經驗的券商團隊、會計師事務所和律師事務所,以就近原則,可節省大量的溝通成本,交通、食宿成本,特別是在掛牌籌備期,應積極主動對接區金融局、上市辦及政府相關部門,這對於企業掛牌新三板會少走很多彎路。

上市 公司 118 湖北 資本 市場 發展 迎來 速度
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利比亞客機遭劫後降落馬耳他 機上118人情況不明

新華社消息,據外電報道,一架載有118人的客機23日遭劫持後降落在馬耳他,目前情況不明。

路透社援引馬耳他媒體報道,一架載有118人的利比亞空客A320客機遭劫持後降落在馬耳他。報道稱,機上有兩名劫持者。馬耳他總理表示,已經采取緊急措施。

利比亞 利比 客機 遭劫 降落 馬耳 機上 118 情況 不明
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年報開啟 “負現金流運營”:118家公司現金流與業績背離

企業運營,現金為王。可是在公布年報的公司中,我們還是看到不少“增利不增錢”的現象,靚麗業績的背後,現金流情況堪憂。

Wind統計數據顯示,在公布年報的公司中,有772家公司去年實現了凈利潤為正數,但是其中有118家公司的經營活動產生的現金流量凈額卻是負數,更是有多家公司出現了現金流與業績嚴重的情況。

除了一些是由於行業方面的因素之外,還有些公司是由於大手筆購買商品、還股東錢或者存貨激增等因素。分析人士認為,如果現金流和業績出入太大,需要引起投資者的警惕。

購買商品、還股東錢造成現金流堪憂

“一般而言,企業凈利潤和企業經營活動現金流會成正比關系,企業經營活動現金流較為充沛,一定程度上說明企業經營交易活動頻繁,現金到賬及時,主營業務開展順利,同樣企業凈利潤也較有保障。但是若企業凈利潤高,但是實際發生的經營現金流不強,則有存在造假的嫌疑,或者得到政府的大額補貼,提升了企業利潤水平。”中投顧問金融行業研究員霍肖樺告訴第一財經記者。

記者了解到,在上市公司發布的報表中,很多時候,現金流比公司的凈利潤更能反映公司的經營狀況。而企業的凈利潤和現金流情況由於存貨、應收賬款等原因,所以往往難以完全同步。而不同的發展階段也往往讓企業的現金流呈現不同的局面,如公司處於快速發展階段,短時間內的“現金為負”是正常現象。

盡管如此,如果兩者之間相差太大,則需要引起投資者的註意,細究背後的原因。從發布年報的公司來看,一些公司的業績和現金流出現了嚴重的背離。

以金健米業為例,公司去年實現的凈利潤為1008.31萬元,同比增長105.84%。而與此同時,公司的經營活動產生的現金流凈額為-14334.7萬元,兩者相差相當懸殊。

從公司財報中可以看到,公司在去年一季度的時候,現金流尚且處於正數的狀態,而從去年二季度開始,公司就開始了“負現金流運營”的狀態。公司方面的解釋是購買商品活動等經營活動支付現金增加。

去年,金健米業應收賬款和存貨同比增加了36.13%和43.66%,而預付款也增加了50.95%。事實上,盡管金健米業去年業績表現靚麗,但公司扣非凈利潤為-1332.97萬元,凈利潤很大程度上需要依賴於政府補貼。

醫藥行業公司現金流普遍較好,但仍有公司的現金流狀況堪憂。比如華北制藥,去年實現的凈利潤為5441.51萬元,而與此同時,公司的經營活動所產生的凈額為-44652.63萬元。

而早在2015年底,華北制藥的現金流為12245.5萬元,在一年的時間之內,華北制藥的現金流同比下降了464.53%。公司在年報中表示,去年償還股東5.74億元的往年欠款,正常經營活動現金凈流入1.28億元,較上年同期1.22億元略有增長。

存貨激增“拖累”現金流

從紡織服裝行業轉型過來做跨境電商的跨境通,去年實現的凈利潤為39376.82萬元,同比增長了133.85%,業績看起來靚麗無比,而背後公司的現金流狀況可就沒那麽好看了。

跨境通去年經營活動產生的現金流凈額為-105946萬元,公司方面對此的解釋是,主要是因為報告期內公司經營規模快速增長,銷售旺季及春節備貨,支付供應商貨款、營銷推廣費、物流費等增加。

從公司的財報中,可以看到公司的存貨余額在過去的一年內迅猛增加。去年,公司的存貨數量為257305.03萬元,而在期初存貨則僅為80932.72萬元,增長幅度達到了1.88倍。可見,公司為了做跨境電商業務也是下了不少“血本”。

跨境通是A股上市企業中唯一一家主營跨境電商的企業,但跨境電商行業競爭激烈。去年一年時間,就有10家跨境電商企業成功掛牌新三板;去年8月,已經在新三板上市的企業——波智高遠也斥資6.67億元收購4家跨境電商企業,轉型跨境電商。

值得一提的是,有些公司的現金流情況和凈利潤背離則是有行業因素的,如券商往往出現這一現象。中信證券去年歸屬母公司股東的凈利潤為103.65億元,而其經營活動產生的現金流凈額為-493.92億元,廣發證券的歸屬母公司股東的凈利潤為80.3億元,而其經營活動產生的現金流凈額為-211.52億元,長江證券歸屬於母公司股東的凈利潤為22.07億元,而其經營活動產生的現金流凈額為-137.27億元,之所以如此和其開展回購、融資融券等有關。

此外,房地產公司也是“負現金流運營”的“常客”。如如魯商置業、粵泰股份、雲南城投等房地產公司的現金流相對於凈利潤都是處於負數的狀態,主要是由於地產公司需要支付龐大的土地出讓金。

年報 開啟 現金流 現金 運營 118 公司 業績 背離
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蘋果新品已出關118萬臺!鄭州為何能造出全球一半的iPhone

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-09-17/1148510.html

9月14日,由鄭州新鄭綜合保稅區生產的、首批銷往中國國內市場的27.8萬臺蘋果iPhone 8 Plus手機經鄭州新鄭綜合保稅區檢驗檢疫局檢驗放行出區,截至14日鄭州海關已經監管出區超過118萬臺蘋果新品手機。數據顯示,全球大約一半的蘋果手機都來自鄭州的富士康工廠。

美國當地時間9月12日,蘋果公司在秋季產品發布會上推出三款新手機,包括為紀念蘋果手機問世十周年而設計的iPhone X,以及升級換代的iPhone 8和iPhone 8 plus。與此同時,位於中國鄭州的富士康則成為最繁忙的地方。9月14日16時許,由鄭州新鄭綜合保稅區生產的、首批銷往中國國內市場的27.8萬臺蘋果iPhone 8 Plus手機經鄭州新鄭綜合保稅區檢驗檢疫局檢驗放行出區。而從9月9日蘋果新品手機出貨首日起,截至14日鄭州海關已經監管出區超過118萬臺蘋果新品手機,其中90.24萬臺銷往國外,主要運往美國、英國、荷蘭、意大利等地。自2010年10月鄭州新鄭綜合保稅區封關運行以來,鄭州新鄭綜合保稅區檢驗檢疫局已檢驗監管了超過4.5億部蘋果智能手機,涉及13種型號的產品。

人們可能記得,美國總統特朗普曾多次提出要“讓制造業重新回到美國”,而且直接點名要讓蘋果回美國開設工廠生產手機。那麽為什麽蘋果新手機一半產自鄭州,依舊無法實現“美國制造”?

現狀:一半蘋果手機來自鄭州富士康

身價高貴的蘋果手機產自中國的富士康已經不是什麽秘密。數據顯示,這個有史以來利潤最高也最暢銷的手機品牌,大約一半都產自富士康位於河南鄭州的工廠。資料顯示,目前富士康在鄭州有多家工廠,包括位於鄭州新鄭綜合保稅區的鴻富錦精密電子鄭州有限公司,這是鄭州富士康的總部。另外,在鄭州的出口加工區還有一家富泰華精密電子鄭州有限公司,被稱作經濟開發區分廠;位於中牟白沙鎮還有一家富鼎精密電子鄭州有限公司,通常被稱為富士康中牟縣分廠。

此前曾有媒體探訪鄭州富士康後發表的報道稱,這里有94條生產線,雇用了35萬名工人。這里大約每分鐘可以組裝350部蘋果手機,每天的產量達到50萬部。每臺蘋果手機需要采用來自200多個供應商的零部件,如CPU、相機模塊等,富士康除了進行組裝外,自己也生產一些小型金屬零部件。每部手機要通過400道工序才能完成蘋果手機的最終組裝,然後被裝進白色包裝盒等待出廠。數據顯示,全球大約一半的蘋果手機都來自鄭州的富士康工廠。因此此前每逢新款蘋果手機上市前,都會有諜照從鄭州工廠流出,這里也成為很多“果粉”心目中的神秘工廠。

在富士康鄭州工廠大門外幾百米就是鄭州保稅區海關,富士康在這里完成將生產完成的手機賣給蘋果公司的手續。然後,停靠在鄭州機場上的UPS、聯邦快遞等跨國快遞公司的大型貨運專機將這些手機運送到全球各地。據稱,一架寬體波音747飛機可以運載15萬部手機。每逢一款新型手機推出前夕,從鄭州富士康的工廠到鄭州保稅區海關,再到鄭州機場都會先後經歷一段最繁忙的時期。畢竟全世界每兩部蘋果手機就有一部從這里走出。

釋疑:鄭州造的蘋果手機為啥算進口?

顯然,對於蘋果手機最重要的市場之一,中國的市場需求不容小視。相當一部分鄭州富士康生產出的蘋果手機會直接運送到中國的各地。但一個值得關註的現象是,當這部分蘋果手機從鄭州富士康運送到國內各地之前,需要完成一項進口手續並繳納相應的關稅。為什麽從中國的工廠銷往中國的市場還算進口呢?這與鄭州富士康工廠所處的特殊位置——保稅區有關。

保稅區是為以外貿加工為主的制造企業設立的一種獨特模式,保稅區采取的是“境內關外”的概念,即雖然保稅區本身設在中國境內,但通過海關監管並且與外界隔絕,在這里的零部件和產品成品都相當於還在境外沒有入關,因此不涉及關稅。比如有企業從國外采購進來零部件,在中國的工廠進行加工生產,然後產品全部出口回國外,按照傳統模式就需要先辦理零部件的進口手續並繳納相關關稅,然後生產出成品後再辦理出口手續,可以按規定享受一部分退稅。但如果這家工廠設在保稅區內,經過海關監管既可以免去原材料進口環節,也可以省去成品出口環節,不僅節省了關稅成本,也大大提升了通關效率。也就是說,在保稅區里生產的東西如果只是在這里加工而不在這里銷售,那麽就是免稅的。當然,由於“境內關外”的特點,如果保稅區內的工廠需要采購中國國內的原材料,那麽也需要辦理進口手續才行。因此,這種保稅區工廠更多適合於進口原材料、零部件成本比例較大的制造企業。

富士康在中國內地的工廠基本都是設在保稅區內,甚至一些地區為了吸引富士康落戶,還會想方設法為其量身定制申請保稅區。此前有媒體報道,富士康落戶鄭州就是這樣的情況。資料顯示,富士康項目是2010年7月簽約入駐鄭州,三個月後的2010年10月24日,國務院就正式批準設立鄭州新鄭綜合保稅區,僅僅經過10個月時間就完成綜合保稅區建設和封關運行,一年多就實現了富士康項目從一片空地到日產20多萬部蘋果手機的重大進展。

新鄭綜合保稅區采用了當時國內最先進的電子關卡系統,通過卡口安裝的電子數據采集系統、地磅系統,重車通過卡口時,司機只需刷卡就能實現系統的自動數據比對,當確認無誤後可以實現卡口自動放行。同時,這里的保稅區還建設了專門的口岸作業區,貨物在綜保區內打板、安檢、商檢和海關報檢後,可直接裝機外運,實現了“一次申報、一次查驗、一次放行”,大大提高了通關效率,降低了通關成本。

顯然鄭州當地也將保稅區降低企業的進出口成本的優勢,作為招商引資的“金字招牌”,而富士康落戶鄭州顯然與這種優勢關系密切。

關註:蘋果為何還是無法回美國生產

雖然富士康代工蘋果手機一直被認為是整個蘋果產業鏈的最低層級,但其實也被公認為蘋果最無法替代的環節。而美國總統特朗普似乎並不認同中國制造工廠的不可替代性,他從競選總統開始就提出“讓工作崗位回到美國”、“讓制造業重新回到美國”,而且直接點名要讓蘋果回美國開設工廠生產手機。早在上任之前,特朗普就已經直接向蘋果公司CEO庫克表示,希望蘋果能回美國建廠生產手機,而不是再在中國等國外地區生產。特朗普當時還承諾,如果蘋果將制造轉移回美國,他將為蘋果提供稅收方面的優惠政策,包括大幅削減企業稅金。不過,從此次蘋果發布的新款手機來看,“中國制造”依然是無法改變的現實。

顯然,即便蘋果有心回歸美國制造,但這也不是一朝一夕就能實現的。根據蘋果公布的2016年供應商名單顯示,其在全球有766家供應商,中國大陸地區的供應商為346家,占據將近一半。即便在日本、美國和中國臺灣的供應商,也多將生產廠設立在中國大陸地區。另外根據蘋果公布的數字,2016年在中國共有300多萬人在為蘋果工作,而且進入2017年這個數字進一步擴大。

盡管在中國銷售的蘋果手機價格明顯高於美國本土,但其實“中國制造”是幫助蘋果手機控制成本的最重要因素。有人按照特朗普的“美國本土制造計劃”進行過測算,如果蘋果手機回到美國生產,那麽零售價格將大幅上升。以當時在美國本土零售價969美元的iPhone 7 Plus為例,如果在美國本土生產恐怕價格將漲到2000美元,漲幅超過100%。

那麽這是不是僅僅因為美國的制造成本高呢?其實並非如此,有機構測算,如果蘋果只是單純地在美國組裝手機,那麽每部手機的組裝成本只是從中國制造的4至10美元提高到30至40美元,這部分成本增長在蘋果手機的終端價格中只占到大約5%。

分析:蘋果“美國制造”的難度在哪里

事實上,缺乏工人和配套才是“美國制造”的真正軟肋,因為美國已經缺乏足夠的產業工人和配套產業鏈。一家風險投資公司的合夥人就表示:“目前美國在消費電子產品領域已經不具備供應鏈。這種工業鏈不僅僅指的是原材料和核心部件,而且還包括具有一定能力的熟練技術工人。”

首先從工人來說,由於相當長的一段時間以來,美國一直推行勞動密集型產業的轉移政策,將這類產業大力轉移到第三世界國家,美國則主要從事研發與設計方面的工作,因此美國很多大學甚至早就關閉了制造技術和制造科學方面的專業和課程。庫克在2015年接受采訪時曾算過這樣一筆賬,“美國蘋果的高管估計,他們將需要8700名工業工程師來監督20萬裝配線工人;而在2014年,在美國完成大學級工業工程項目的總共只有7000名學生。”但相比而言,僅在深圳富士康,最高峰時就有著24萬名技術工人和工程師。

此外,由於美國已經脫離電子制造工業很長時間,相關的配套產業很不完整,無法形成一個龐大和複雜的供應鏈。“在深圳,不管你需要多少零件,你都可以在一天內至少找到10個供應商。”有專門研究供應鏈管理的美國教授這樣表示。而配套產業對於制造業特別是零部件繁雜的電子制造業尤為重要,不僅僅是在於配套半徑越短會使物流成本越低,更為關鍵的是,充足的配套產業能夠滿足制造業中訂單量劇烈波動時帶來的原材料需求變化,即能在短時間內湊夠緊急訂單所需要的零部件和原材料,這對於制造上是相當重要的。因為強大的配套資源供應,可以有效降低制造上的原材料庫存量,從而減少資金的占壓等。

蘋果在全球的766家供應商中,除了超過四成位於中國大陸外,還在日本有126家、臺灣地區有41家,屏幕、芯片、鏡頭等元器件主要都集中在亞洲生產。真正在美國生產的只有69家。如果將主產於亞洲的元器件長距離運回美國組裝顯然是不現實的,但關鍵在於美國本土和周邊國家根本無法找到這些供應商。

(來源:北京青年報 記者:張欽)

蘋果 新品 出關 118 萬臺 鄭州 為何 能造 造出 全球 一半 iPhone
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新申請已逾11萬 白表佔九成暫118人爭1居屋 勢破97年紀錄

1 : GS(14)@2015-01-22 08:39:07







【本報訊】不惜冒雨交表、不理墳景、無視單幢管理費高昂,全城瘋搶的新居屋申請宗數突破十一萬大關,勢破一九九七年申請宗數紀錄,創下歷年新高。本月十二日已截止報名的新居屋至昨日共接獲十一萬二千多份申請,超額申請五十一倍,白表佔九成,達十萬份,即每一百一十八人爭一個單位,房委會料最快本周五才能處理完所有申請,有房委會委員對此瘋狂反應感驚訝,料不難突破十三萬份申請。記者:鍾雅宜



房委會指,截至昨日下午五時,樂富客務中心累計共點算約十一萬二千八百份居屋申請表,其中白表多達十萬零一千九百份,佔整體九成,以現時二千一百六十個單位中,四成可供分配予白表人士,即每一百一十八戶爭一個單位,至於綠表亦接獲約一萬零九百份申請,即約八戶爭一個單位。



申請每日跳升一萬份


歷年來,錄得最多申請是一九九七年七月的一次居屋申請。當時正值亞洲金融風暴爆發不久,政府推出約一萬個居屋單位,共錄得多達十一萬四千多份申請,但當時的綠白表申請者比例分別為四六比,超額認購僅九點五倍。而按過去一周居屋申請每日以一萬份跳升的趨勢推算,估計今日的申請數目可望突破歷年新高,房委會估計至少需統計至本周五,即申請宗數仍有望再升。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝稱申請數目令他大感驚訝,「最初以為最多八萬份,按
申請 已逾 11 白表 表佔 佔九 九成 成暫 118 人爭 居屋 勢破 97 年紀
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118歲婆婆長壽秘訣餐餐回鍋肉+瞓得飽

1 : GS(14)@2015-07-23 01:28:26

居於四川成都市雙流的付素清,生於1897年,至本月19日便踏入118歲,繼續穩坐四川最長壽老人交椅。付素清老人家裏五世同堂,家族共有50多人。老太太紅光滿面,行動自如,一天三餐離不了回鍋肉,但從不碰雞鴨魚,愛睡懶覺,每天睡足才起床;性格開朗,愛開玩笑。其女兒、81歲的徐淑華表示,母親喜歡吃粗糧和回鍋肉,早上能吃一両稀飯,中午和下午分別能吃2両,「但一天三頓必須有回鍋肉,而且主要是肥肉,心情好時,一小碗回鍋肉她一天就吃完了。」另外,因為裝有假牙,平時,兒孫們遞小半邊蘋果或梨給付素清,她也能慢慢吃完,「水果主要喜歡吃脆桃子和葡萄,有時候還要吃點花生,比較喜歡生花生。」對於母親的口味和要求,她已經非常有把握,「如果炒回鍋肉,就先加水,把肉煮爛點,然後灑點鹽,倒點醬油,再加把大火炒;如果是素菜,就要多加水,燉得越軟越好!」除了炒回鍋肉和自家種的蔬菜外,付素清不太喜歡吃其他菜,也不願意飲湯,雞、鴨、魚肉,更從來不碰。「所以,我們也很少弄雞鴨魚吃,天天跟她吃回鍋肉。」吃完飯,付素清必定起身到院裏走走,這是她多年來的習慣,偶爾還會拿掃帚掃掃地,趕趕雞,最近這幾個月才沒再掃地。散完步,付素清就拄著拐杖坐在門口竹椅上,悠然自得地看着兒孫們進進出出,偶爾搭搭話。因為年紀大了,她的聽力減弱,視力也較差。「她一般晚上8時多就去睡,睡得很早,一直要睡到早上7時半,有時候甚至更晚,才起床。」外孫冷啟根說,外婆一般不會起得太早,「她愛睡懶覺,每天都睡足。」《華西都市報》





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118 婆婆 長壽 秘訣 餐餐 回鍋肉 回鍋 得飽
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與內地3廉航組聯盟 香港快運票價118元起

1 : GS(14)@2016-01-19 22:24:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160119/news/ec_ech1.htm


【明報專訊】香港快運昨日宣布,與大股東海南航空旗下3家廉航組成「廉航聯盟」,提供更便捷優惠的航機服務,昨日起限期推出118元香港飛內地指定城市優惠機票。有分析員表示,內地廉航需求旺盛,惟要與行業龍頭春秋航空競爭仍需3至4年時間。

明報記者 尉奕陽

新成立聯盟名為「優行聯盟」,除香港快運外,首批成員包括西部航空、祥鵬航空與烏魯木齊航空。香港快運行政總裁Andrew Cowen表示,聯盟將綜合原本4家獨立航空公司航線,形成擁有85個目的地的泛北亞飛行網絡,並稱新聯盟正在搭建一站式購票系統,預計今年上半年正式推出。

上半年推統一購票系統

他舉例,聯盟成立後,香港乘客想去雲南麗江旅遊,可乘搭香港快運至昆明,再乘搭西部航空至麗江,優行聯盟將為乘客提供更快捷的直通轉機服務,以及統一的行李標準,內地旅客也可更方便轉機前往海外。

截至2015年底,優行聯盟擁有機隊數量為67架,主要以空巴A319、A320與波音737為主,香港快運預計該數字將於今年增至95架。

由於與香港航空為姊妹公司,作為香港航空大股東的海南航空亦被視為香港快運實際控制人。內地近年廉航市場增長迅速,海航亦積極拓展該領域,惟市場依然由春秋航空獨大。Cowen表示,成立聯盟未為與春秋競爭,但多家廉航成立聯盟確實可提升競爭力,希望今年最少可再有2至3家航空公司加入。

海通證券交通運輸分析師虞楠表示,內地對於東南亞與東北亞廉航需求旺盛,且客源多以三四線城市為主,預計今年可再有30%增長;惟他認為現時除春秋可提供全方位服務外,其餘廉航仍不具真正意義,料三四年後才會真正形成競爭。
內地 廉航 航組 聯盟 香港 快運 票價 118 元起
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【逃出蝸居】$118租銅記工作室 手沖咖啡任飲

1 : GS(14)@2017-02-06 07:28:54

80後Raymond與Jacky相識十多年,看準香港地缺乏空間自修,夥拍90後幕後功臣Cayla,無懼在租金高企的銅鑼灣創業。



香港人十居其九沒有自己的房間,加上狹窄的生活空間,想專心在家應付專業試的打工仔、自由工作者及Slash一族,絕對是妙想天開。近月在銅鑼灣開業的樓上自修室「Desk-one溫室」,集自修室、咖啡室及共享工作室於一「室」,自然採光的千四呎開揚工作空間,備有獨立工作座位及開放式空間,選用來自泰國、英國等地的玩味家具,以「時租」及「日租」形式彈性出租,$118全日搏殺。



要在彈丸之地尋覓寧靜工作空間,着實不容易。學生時代常用的自修室空位有限,連鎖咖啡室環境嘈雜,又怕財物被盜,近年興起的共享工作室,主打創新企業,多按月形式租用,動輒幾千元起跳,非小市民負擔得起,Desk-one創辦人之一楊竣傑(Jacky),本身從事金融行業,需要應付大量的專業考試,曾經為尋找溫書地點而煩惱,一年前得知韓國流行時租自修室,去年10月與友人選址銅鑼灣小試牛刀,為打工仔提供另類選擇,「韓國的考試風氣與香港相似,特別是大型公司的招聘考試,需要先考筆試後才可以見工,競爭非常激烈,香港其實不遑多讓,很多行業如金融、建築、會計等也需要不斷考專業試。韓國近份自修室甚至提供床鋪,方便用家一覺醒來起身溫書。」他參考韓國的優質自修室管理模式,將幾千四呎空間劃分為開放、寧靜及會議室三個區域,開放空間提供大型梳化及長桌,可以吃喝聊天聽音樂,寧靜空間設獨立工作桌,小型會議室可容納四6人,方便小組討論,為確保有足夠的活動空間,整個自修室最多只會容納40人。自修室環境舒適,除了自然採光充足,勝在加入設計元素,場內玩味性高的桌椅,主要從泰國、英國、瑞典引入,「泰國的Everyday Studio是新晉品牌,設計比較有趣,例如木馬凳Rocky,設計概念是來自兒時玩具,Swingy則似一張韆鞦凳,其實很多人工作時鍾意揈吓腳,設計師原意就是想大家工作無聊時,可以揈腳輕鬆一下。」Jacky在工作環境加入玩味設計,無非想令大家更投入工作,部份傢俬還設有代訂服務。與一般共享工作室無異,這裏提供無限wifi、插座、免費零食及茶水,還有免費即磨手沖單品咖啡,Desk-one另一主腦人鄒國基(Raymond),曾從事癌症研究實驗室管理,現全職在Desk-one打點大小事,更親自落場泡製手沖咖啡,「咖啡豆來自印尼、尼加拉瓜、烏干達、巴西等地,每星期也會按烘焙新鮮度購入不同的咖啡豆,因為沖調單品咖啡的豆一定要新鮮,味道才香濃。」單品咖啡帶有不同層次的酸甜度,入口回甘,有客人便是留戀咖啡香吃回頭草。
Desk-one的彈性出租自修室概念,令其開業三個多月已經吸引不少熟客,自由文字工作者Sammi便是其一,家住九龍的她,因為工作經常無定時四圍走,沒有固定辦公室,不斷遊走咖啡室與自修室,兩個月前開始在Desk-one工作,一個月平均也會租用五、六日,「不似自修室侷促,傾電話亦冇問題,大家有一種自律感,會安份守己,環境舒服可以專心工作。而且地點在銅鑼灣鬧市,又近時代廣場,交通算方便。」另一賣點便是價錢親民,門檻相對共享工作室較低,「共享工作室的day pass一般三四百元起跳,這裏只要$118一日,平日去咖啡室逗留一日,可能也要買一百蚊咖啡,其實差不多。」自修室另設3小時收費$88,歡迎自備飯盒及煲劇,這裏唯一的規矩,便是不能騷擾其他人,不過暫時除了兩間會議室,其他空間不設預約服務,想霸好位便要預早walk in。
Desk-One溫室地址:銅鑼灣禮頓道9-11號合誠大廈18樓收費:$118/全日、$88/3小時
facebook:deskonehk記者:王佩兒攝影:陳健邦2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily


Sammi與大部份香港人一樣,在家中沒有自己的房間,需要外出尋找寧靜的工作空間。

室內提供無限wifi、免費零食、飲品及手沖咖啡。

開放式設計的「共用空間」,全日播放輕鬆音樂,歡迎聊天飲食。


「寧靜空間」提供獨立工作間,即使外出用膳也不怕被人掃走物件。

兩間小會議室分別可容納約6人,方便小組討論。

以木馬凳概念設計的Rocky,來自泰國的新晉設計品牌everyday Studio。(售價:$828)


英國的慳電燈泡Original Plumen001,燈管像扭麻花般彎彎曲曲,顛覆一般慳電膽的造型。(售價:$268)

掌管Desk-one大小事的Raymond,身兼咖啡師,每周按新鮮程度補充來自印尼、尼加拉瓜、烏干達、巴西等地的咖啡豆。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170206/19919005
逃出 蝸居 118 租銅 銅記 工作室 工作 手沖 咖啡 任飲
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高爾夫.御苑折實1.6萬 北區新高 首推118伙 恒地提供四成二按

1 : GS(14)@2017-02-18 09:39:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2270&issue=20170218



【明報專訊】新春前後多個新盤均大賣,發展商開價亦變得進取。作為「四叔」李兆基旗下恒地(0012)今年頭炮的粉嶺高爾夫.御苑,昨晚開價,首批118伙折實實呎價15,898元,相信屬貴絕新界北區的新盤首批呎價,其中一伙四房雙套單位,折實價2309萬元、實呎17,572元,料挑戰北區最貴分層戶。此外,恒地為買家提供最高四成二按,亦屬近期新盤少見。

明報記者 林尚民

高爾夫.御苑首張價單涉118伙,定價計平均實呎17,095元,扣除最高7%即供優惠後,折實實呎15898元,相信為新界北歷年首批平均呎價最高之分層項目;恒地是次提供的其他折扣或優惠均不多。據悉,恒地最快今日上載銷售安排並開放示範單位予公眾,明日起收票。

最快今上載銷售安排 明起收票

新界北對上一次推出的大盤,為信置(0083)去年5月推售的粉嶺聯和墟囍逸,首批平均折實實呎為9931元,惟囍逸主攻一、兩細單位;高爾夫.御苑則主打三、四房大戶。

事實上,負責樓盤銷售的恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,高爾夫.御苑以豪宅作定位,定價並非以同區項目作參考,而是參考新界區最貴的洋房及分層住宅。

最貴單位呎價媲美市區豪宅

高爾夫.御苑個別單位售價逼近市區指標豪宅,如價單內售價、呎價最貴的一伙,即實用1314方呎的2座22樓A室,屬四房雙套間隔,定價2482.8萬元,折實價2309萬元,折實實呎17572元,除挑戰同系粉嶺逸峰特色戶以實呎1.73萬元所創下之北區呎價最貴分層紀錄外,而參考何文田君頤峰的成交,一個實用1336方呎的6座低層單位,去年底以2330萬元售出,實呎1.74萬元,反映高爾夫.御苑部分單位售價、呎價,與市區豪宅相比是有過之而無不及。

至於首批入場費最低的7座1樓E室,屬實用375方呎一房戶,定價643.7萬元,折實價598.6萬元,折實實呎15,964元;至於呎價最便宜一伙,則是實用960方呎的3座2樓B室,定價1428.1萬元,折實1328.1萬元,折實實呎13,835元。

提供最高八成半一按

另恒地安排旗下財務公司,為買家提供最高樓價四成二按(一、二按合共不超過樓價九成),為近年二按成數最高的新盤之一,首36個月利率為P減2.75厘(P現為5厘),其後全期利息P,發展商亦透過旗下財務公司為買家提供最高八成半一按,首36個月利率為P減2.25厘(P現為5厘),第4、5年為P減1厘,期後則為P加1厘,選用上述兩個計劃,折扣率為樓價6%。

恒地亦為買家提供印花稅過渡性貸款,最高金額為應付的雙倍印花稅的70%。
高爾夫 高爾 禦苑 苑折 折實 1.6 北區 新高 首推 118 提供 四成 二按
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高靜芝插手118委員會任命

1 : GS(14)@2017-04-06 07:34:50

【本報訊】特首梁振英2012年上任後,安插梁粉高靜芝(圖)在中央政策組擔任顧問,有權掌控政府諮詢委員會的任命,惹起政府內部和政界不滿,政府昨承認,單是2014年,中策組便為118個委員會的任命提供意見,又指高靜芝所以有此權力,是來自政府高層決定,有立會議員批評梁振英將中策組變成「中央人事任命組」,質疑有人在人事任命上隻手遮天。


中策組稱政府高層決定

高靜芝過去3年薪津每年高達308萬元,政圈一直盛傳她負責幫梁振英篩選各個法定機構、政府大小委員會的委員任命,被指是排斥異己,早前候任特首林鄭月娥亦公開表明,上任後會向中策組開刀,指以後人事任命毋須中策組過問。立會昨舉行特別財務委員會,高靜芝及邵善波等中策組成員均無出席,改由中策組副首席顧問聶世蘭接受質詢。聶承認高一直就法定機構、諮詢委員會成員任命「提供諮詢服務」,但最終提名是由相關部門或政策局作出,指中策組無批准或否決權力,又承認高擁有這「諮詢權力」是政府高層決定。聶又指單是2014年,中策組便為118個委員會的任命提供意見。民主黨立法會議員黃碧雲要求政府交代,高提出的意見,政府部門採納與否,是否有紀錄?聶世蘭指中策組無此紀錄。黃碧雲再要求政府以書面交代,過去四、五年高為多少委員會提出諮詢,曾否否決過一些由部門提出人選,質疑有人隻手遮天,操控委員會任命,指收到消息,「包括來自財政司前司長(曾俊華),佢都話所有用人都係要經高靜芝」。民主黨立法會議員涂謹申指,中策組本負責政策研究,如今會變成管轄人事任命,「變咗中央人事任命組呀?」■記者姚國雄




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高靜 插手 118 委員會 委員 任命
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屯門珀御周四首輪賣118伙

1 : GS(14)@2017-04-17 07:06:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1306&issue=20170417


【明報專訊】新地(0016)旗下屯門良德街珀御於日前以原價加推後,昨日公布將於本周四首輪銷售,涉及118伙,全屬1房及2房。發展商稱,因應市場反應踴躍,部署於首輪銷售後加價加推單位。截至昨晚8時,累計錄逾1500個認購登記,以首輪銷售118伙計,超額認購逾11倍。

累計錄1500認購 超額逾11倍

新地代理業務總經理張卓秀敏表示,首輪銷售的118伙,佔全盤約37%,包括第一號價單55伙及第二號價單的63伙,實用面積由328至497方呎,扣除20%的折扣優惠,即供折實價由395.76萬至652.39萬元,即供折實平均呎價12,844元。她表示,首輪銷售並不包括開放式單位,因目前共有4個開放式單位已公布售價,伙數較少,待日後推出更多開放式戶始作發售。項目將於周三下午2時截止接受認購,本周四晚上開售。

正部署開售的新盤獲理想的認購登記,而現正銷售的新盤亦同樣受追捧,長實地產(1113)旗下兩個新盤同錄得呎價新高紀錄。早前推售的馬鞍山星漣海昨日售出3A座21樓D室,3房間隔,成交價1403.2萬元,以單位實用面積781方呎計算,呎價高見18,312元,創項目3房戶新高呎價紀錄。長實地產投資董事郭子威表示滿意星漣海於復活節假期參觀情况,項目將採用分階段加價安排,而尚餘小量單位的3房戶,將於本周公布加價,預期加幅達5%。

同系位於元朗的洋房項目娉廷,剛售出28號洋房,成交價2423萬元,以洋房實用1589方呎計算,呎價高見15,249元,呎價創項目新高。項目累售40座洋房,套現7.7億元,現尚餘1座洋房待售。

此外,中國海外(0688)再度標售鴨脷洲南區.左岸的單位,根據成交紀錄冊,於昨日招標的單位、1座31樓A室,以6040萬元售出,按該單位實用面積1870方呎計算,實呎32,299元。

君傲灣2房實呎近1.4萬 屋苑新高

一手大收旺場,熾熱氣氛亦蔓延至二手市場,將軍澳君傲灣有2房戶創新高價。中原副分區營業經理伍錦基稱,將軍澳君傲灣2座中層C室,實用516方呎,以720萬元售出,呎價13,953元,成交價創屋苑2房歷史新高。原業主於2014年以502萬元購入,持貨3年轉手帳面獲利218萬元或43.4%。另外,市場消息指,粉嶺華明邨一個443方呎單位成交價亦破頂。單位為華明邨添明樓高層10室,實用443方呎,以360萬元(已補地價)成交,實呎8126元。
屯門 珀禦 禦周 周四 首輪 118
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屯門珀御首批118伙近售罄 市場料約20組客購2伙

1 : GS(14)@2017-04-22 10:10:41

【明報專訊】雖然政府推出遏抑「一約多伙」措施,令大手客數量減少,不過,昨晚新地(0016)推售的屯門珀御,首批118個單位仍接近沽清。有代理表示,項目有超過20組買家有意購買兩伙,另有不少年輕客均需父母資助首期入市。

明報記者 謝穎怡、林尚民

昨晚推售118伙的珀御,折實價由395.75萬至652.39萬元,折實平均實呎12,844元,比去年南豐推售的同區豐連首批平均折實實呎8826元高出四成多,市值約6.12億元。

發展商安排買家於晚上6時多開始登記,大批買家在九龍站環球貿易廣場售樓處樓下商場位置排隊,買家連同代理,人龍一度有數百人。至晚上8時多,樓盤正式開始揀樓,截至昨晚約10時半,據現場消息指項目可售之118伙,即晚已接近沽清。

代理:最年輕準買家僅18歲

市場估計,項目最快於今日加推,發展商早前透露,項目加推時,很大機會加價。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,珀御銀碼細,吸引部分居屋、私樓客認購,並估計全市場有超過20組客有意買兩伙,涉資約800萬至1000萬元。陳續稱,近期一手及二手市場暢旺,料本月一手成交可達2000宗,較上月2700宗下跌兩成半,但樓價仍持續上升,並預計今日公布的中原城市領先指數將升至153點以上。

事實上,珀御主攻上車客,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該公司客人中,年輕客佔約四成,而最年輕準買家僅18歲,而客戶中約有三成準買家入市需由父母資助首期。

寓昨沽3伙 實呎高見13713元

另外,正當珀御推售之際,同區由香港興業(0480)發展的寓,即日售出3個單位。成交紀錄冊資料顯示,最新成交中,以實用面積527方呎的南翼20樓A室呎價最貴,單位成交價722.6萬元,實呎13,713元。

維港頌25%餘貨 保留至第四季推

至於長實(1113)北角維港頌周六將推售143伙,長實地產投資董事黃思聰表示,完成今輪推售後,項目暫時不會加推,餘下之單位約佔樓盤單位總數25%,將保留至第四季推售,並預期屆時會有10%至15%的提價空間。他又稱,集團正計劃第三季於內地及海外推廣。

ISLAND RESIDENCE連錄3宗撻大訂

此外,會德豐(0020)筲箕灣ISLAND RESIDENCE,連錄3宗撻大訂個案,單位為12樓A、B室及7樓D室,買家分別於去年9月、10月以452.9萬至698.7萬元購入,訂金以樓價一成計,料三名買家合共遭殺訂166.8萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6615&issue=20170421
屯門 珀禦 禦首 首批 118 夥近 售罄 市場 料約 20 組客 客購
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新世界3個月吸長沙灣3地 118億掃兩商業地 補價11億東京街建住宅

1 : GS(14)@2017-05-11 09:08:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8511&issue=20170511
【明報專訊】新世界(0017)近月積極增持長沙灣地,最新以逾40億元投得區內荔枝角道商業用地,每方呎樓面地價7478元,雖較今年2月投得的同區瓊林街商貿地每方呎樓面地價低約4%,但卻較市場估值上限高逾兩成。新世界表示,上述兩幅商業地連同深水埗東京街商住項目共涉170萬方呎樓面,並視該區為策略據點,在未來發展與營運上,3個項目將產生協同效應。

新世界在3個月內以118億元連掃兩幅地皮,連同商住項目的補地價在內,共涉資近130億元,銳意打造長沙灣王國。地政總署昨日公布,新世界旗下嘉勝發展有限公司投得上周五截標的長沙灣荔枝角道商業地,中標價40.288億元,可建樓面53.88萬方呎,每方呎樓面地價7478元,雖較今年2月投得瓊林街商貿地每方呎樓面地價7808元低約4%,但每呎樓面地價卻較市價估值上限高逾兩成。

40億奪長沙灣商業地 呎價7478元

新世界表示,荔枝角道商業地擬建一座地標式甲級商廈。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示,聯同東京街和瓊林街項目,集團現於九龍西擁有超過170萬方呎的可發展土地。集團看好九龍西的未來發展,視該區為策略性據點,集團將貫徹品牌The Artisanal Movement,在未來發展與營運上,3個項目將產生協同效應。

鄭志剛料3項目產生協同效應

新世界今年2月已經以黑馬姿態投得長沙灣瓊林街商貿地,可建樓面近100萬方呎,成交價77.9億元,是歷年最高金額的商貿地,每呎樓面地價7808元,令市場嘩然。該集團昨以逾40億元投得的長沙灣荔枝角道商業地,位置上與區內商廈集中地段有一段距離。

至於該集團今年2月完成深水埗東京街工廈轉作住宅的補地價項目,涉及11.23億元補地價,可建樓面19.4萬方呎,每方呎樓面補地價5786元。新世界於2013年以6.5億元購入東京街工廈,當時成交呎價約2833元,其後於2014年獲城規會獲批改作商住發展。項目將重建成一幢樓高34層的商住樓宇,地下至2樓屬於商舖用途,而樓上則為住宅,提供約377個單位,每伙平均面積515方呎。

創匯首批30伙售罄 最大手6441萬

區內日前開放示範單位的恒地(0012)長沙灣商廈創匯國際中心亦趁勢開售,市場消息指,項目首批約30伙,呎價由8600元起,先售予購買半層或全層的大手客,首批30伙已於昨日全數售出,其中最大手成交額逾6441萬元,料將加推加價。

明報記者 甘潔瑩
新世界 個月 月吸 長沙 118 億掃 掃兩 商業 補價 11 東京 街建 住宅
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涉118案件囚終身獲假釋澎湖民宿工作性侵犯逃亡台北被捕

1 : GS(14)@2017-05-13 01:56:16

■蕭國昌昨日在台北市中山區落網。台灣《蘋果日報》



台灣一名被依強盜、強姦等罪判處終身監禁,但獲假釋的案犯,前日破壞電子腳鐐後,從澎湖搭船到嘉義布袋港後不知去向,因他又傳曾涉殺人被調查,警方認為他或逃亡到其他縣市,一度引發全台恐慌。在警方全力追緝下,該犯昨日下午在台北市萬華區一間旅館裏落網。嘉義警方昨早接獲澎湖警方通報,55歲性侵假釋犯蕭國昌,曾犯有強盜、性侵等案件,被台北地院判處終身監禁,但在去年3月29日在台北監獄獲得假釋,並由監護人帶至澎湖馬公居住,並在民宿工作。因蕭男涉強姦罪,假釋期間要配戴電子腳鐐,當時還一度引起澎湖居民恐慌反彈,大家瘋傳蕭的照片。


鋸斷電子腳鐐

前日下午4時25分許,澎湖檢警發現蕭國昌的電子腳鐐異常,緊急通報協尋,發現他當日下午4時45分由澎湖搭船到布袋港,轉乘客運到嘉義高鐵,之後去向不明,於是發佈全台通緝。警方呼籲民眾小心,尤其「女性早點回家」;有傳媒引資深刑警指,蕭身上曾背了118件刑案,9條人命,但最後蕭只依強盜、強姦等罪判處終身監禁,其他則查無實據。涉嫌殺人的性侵犯逃脫,一度引發台灣全民恐慌。至昨午5時許,警方在台北市萬華一間旅館內抓到蕭國昌。他供稱獲假釋後,今年3月時遭假釋官傳喚並驗尿,結果有毒品反應,但他辯稱「只有吃感冒藥,並未吸毒」。蕭男擔心遭撤銷假釋,會遭判囚終身,於是在前日鋸斷電子腳鐐逃走,並搭高鐵到台北市躲藏。


曾計劃性侵親屬

蕭國昌從1981年起就多次犯竊盜、妨害自由等罪入獄,出獄後又犯下多宗盜竊及下藥性侵案,連弟媳的妹妹都不放過。1993年9月13日,他以參團為由致電約見任職旅行社的弟媳胞妹王姓女子,但見面前發現身上沒錢買安眠藥,於是先到地盤盜竊,當場被捕,警方在他身上搜出預先擬迷姦弟媳胞妹的計劃表,才知這淫盜親友也不放過。台灣《蘋果日報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170512/20018695
118 案件 終身 假釋 澎湖 民宿 工作性 工作 侵犯 逃亡 臺北 被捕
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再購長沙灣地 總耗資逾118億新世界連掃兩商地

1 : GS(14)@2017-05-13 02:00:58

■新世界以近40.3億元奪得長沙灣荔枝角道近長順街商業地。



【本報訊】新世界(017)耗資逾118億,三個月內連掃兩幅長沙灣商地。上周五截標的長沙灣荔枝角道近長順街商業地,由新世界以近40.3億元奪得,每呎樓面地價7,478元,合乎市場預期,比同系2月奪得的同區瓊林街商貿地低4%。連同今年初投得同區商貿地和補價地,區內擁有約173萬方呎土地儲備。記者:黃嘉銘



中環美利道商業地王於明日截標,不少財團均集中彈藥於明日出擊,令長沙灣地皮未有成為焦點,上周五截標時只收8份標書,入標者包括長實(1113)、信置夥拍嘉華(173)、爪哇(251)、羅氏地產及保利置業(119)等。

■新世界執行副主席兼總經理鄭志剛


擬建甲級寫字樓

市場原預計此地皮每呎樓面地價可達7,100至8,500元,地皮估值約38億至46億元。結果在合乎市場預期下,批予新世界旗下嘉勝發展有限公司。以可建樓面約53.9萬方呎計算,每呎樓面地價7,478元。今年2月批出的同區瓊林街商貿地,成交價77.9億元,是歷年最高金額的商貿地,同樣由新世界奪得,每呎樓面地價7,808元,即是次荔枝角道商業地呎價低了4%,但規模細近一半,即新世界在三個月內,共花逾118億連掃兩地,一改以往出價保守的投地作風。市場人士亦估計,明日截標的中區美利道商業地王,新世界都會再次出手一博。新世界昨晚回應指,初步計劃用於興建一座甲級寫字樓,聯同同系東京街和瓊林街項目,集團現於九龍西擁有超過173萬方呎的可發展土地。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示,集團看好九龍西的未來發展,視該區為策略性據點,在未來發展與營運上,三個項目將產生協同效應。


落成呎價料1.4萬

資料顯示,東京街前懷德工業大廈項目於今年初補地價11.23億元,可建19.4萬方呎商住樓面,提供377伙,每方呎樓面地價約5,786元。理想城市企業估值部主管張聖典表示,新世界是次再下一城,連同早前中標同區地皮,在推廣、市務、項目管理有協同效應,估計日後落成呎價可達1.4萬元。中原地產測量師張競達表示,地皮早前入標反應不算突出,造價與瓊林街商貿地相若,屬市場預期。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017693
再購 長沙 灣地 耗資 118 新世界 連掃 掃兩 兩商 商地
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2018首新盤 雲海118伙近沽清 料今日加推 馬鞍山同區二手價升

1 : GS(14)@2018-01-14 21:19:27

【明報專訊】馬鞍山一帶近年有多個樓盤出售,昨日首推118伙的新地(0016)雲海,雖然首批折實實呎接近1.7萬元,貴絕白石一帶新盤,但銷情仍然理想,可售單位即日接近沽清,成為白石一帶近年首日銷情最好新盤,有買家就以超過3500萬元購入項目3伙。

明報記者 林尚民

撇除上周五(12日)以招標形式售出、呎價最高2.66萬元的5個單位,雲海昨日首輪推售118個單位,早上先進行A組大手揀樓,買家必須購買一伙三房連多用途房或一伙四房單位,連同其他單位,可購買2至4伙。據消息稱,在大手時段,項目共售出約19伙,佔該時段可售單位52伙的36%。據悉,最大手一客買入松海臺1座高層A室、香海臺2座高層E室以及榕海臺1座高層D室共3伙,定價合共近4500萬元,以最高折扣22%計,折實價逾3507萬元。

最大宗成交﹕3500萬購3伙

到中午B組散客(可購1至2伙)時段,登記人數明顯較A組為多,現場更出現排隊人龍,買家揀樓速度亦較上午為快。綜合市場資料,項目昨日可售的118伙,即日已接近沽清,相信發展商會於今日公布加推詳情。雲海積極開價,而且銷情理想,帶動同區二手價做好(見另稿)。

區內多新盤 中信碧桂園「插旗」

另一方面,雲海的推出亦勢將掀起該區新盤混戰的序幕。事實上,主要發展商近年紛紛在馬鞍山白石一帶「插旗」,包括恒地(0012)與新世界(0017)合作的迎海及長實(1113)的星漣海,就連中信股份(0267)(前稱中信泰富)17年來首次投得的官地都在該區,其落禾沙里的項目正在興建中。碧桂園(2007)首次進軍香港市場,亦是承接宏安地產(1243)於白石耀沙路住宅地的六成權益,項目亦在興建中。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雲海屬於2018年首個大型新盤,發展商以審慎態度推出單位,立法會最新通過將印花稅草案換樓期由半年增至一年,增加換樓客先買後賣的信心,相信雲海銷情亦受惠此條例,預計換樓客增加約兩成,再加上各銀行搶佔按揭市場,紛紛調低按息, 亦加強買家入市信心。

美聯﹕豪宅今年可跑贏大市

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,雲海吸引不少用家及投資者興趣,預計項目呎租約為40元水平,估計租金回報率約為2.9厘。他認為,過去市場換樓期受限,致中大碼物業成交量偏低,樓價亦跑輸大市,延長換樓期料將令換樓客信心增加,料今年整體樓價升5%至10%,豪宅及超豪宅可望跑贏大市,料升幅達15%以上。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8100&issue=20180114
2018 首新 新盤 雲海 118 夥近 近沽 沽清 今日 加推 馬鞍山 馬鞍 同區 二手 價升
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雲海首輪開賣 118伙沽清慈父助子女置業「20歲薪酬不夠付首期」

1 : GS(14)@2018-01-15 03:32:09

■雲海售樓處午後人流漸多,準買家排隊入場揀樓。黃耀興攝

【本報訊】甫踏入2018年,樓市繼續狂熱,今年頭炮新盤新地(016)馬鞍山雲海昨首輪銷售開紅盤,成交冊顯示118伙悉數沽清,不過今次不是大手買家撐市,消息指該組買家只揀得19伙單位,佔推售單位不足兩成;另同日銷售的保利置業(119)啟德龍譽亦賣出逾9成單位,一切以成交紀錄冊為準。記者:葉煜燊 黃朗鈞


雲海昨分兩組揀樓,A組最少購2伙,其中1伙必須為3房或4房單位,上限4伙;B組可購1至2伙。樓盤累積收票逾2,347票,超額約19倍,不過記者昨早現場所見,因首批呎價1.7萬元貴同區近兩成,早段大手買家登記時段未見人龍,即使發展商提供買家印花稅付款方法吸引投資者入市,但據代理表示,該盤投資客約佔3成,最終只有19伙被大手買家揀選。綜合代理消息指,有一組買家斥資逾3,000萬購入3伙,亦有家庭客斥約6,300萬元購入4伙自用;另再售出一伙招標單位,為2座地下B室,成交價2,070萬元。到B組時段氣氛始有明顯改善,現場所見,大批買家排長龍等入售樓處抽籤揀樓,主要為中年夫婦,亦有一家大細。準買家陳先生表示,打算協助20歲的孩子置業,因孩子薪酬遠不夠付首期。他稱幫助子女置業在外國很普遍。場內有內地客擬支付30%辣稅買樓,操普通話的準買家周先生表示,現居於大陸,首次來港買樓,打算購入細單位自住,擬選擇現金即供付款計劃,即最高可享22%折扣優惠。據代理稱,雖然樓盤屢出現「甩單」情況,但至晚上8時許樓盤仍悉數沽清。


■準買家陳先生



龍譽售出九成

至於其他一手銷情,市傳啟德龍譽同日推售15伙,市傳已沽出14伙;已入伙2年的遠東發展(035)西營盤山道尚嶺昨沽出37樓A室天台特色戶,實用1,049方呎,連479呎天台,以4,246.5萬元賣出,呎價逾4萬元,創項目樓價及呎價新高,惟一切以成交紀錄冊為準。雲海熱銷之際,區內業主隨即沽貨止賺離場。美聯物業張栢華表示,雅濤居2座低層C室,實用面積696方呎,以860萬元成交,呎價12,356元。原業主於2011年以486.8萬元購入,持貨6年,賬面獲利約373.2萬元,升值約77%。利嘉閣彭嘉豪指,新港城L座低層2室,實用面積363方呎,以538萬元易手,呎價14,821元。原業主於2013年以369萬元買入,持貨近5年,賬面獲利約169萬元,賺價約46%。



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雲海 首輪 開賣 118 夥沽 沽清 慈父 子女 置業 20 薪酬 不夠 首期
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