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樓市回暖 1月新盤撻訂率大回落 全月37宗佔總數不足2% 返正常水平

1 : GS(14)@2019-02-03 12:30:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2242&issue=20190202
【明報專訊】去年12月觀塘凱滙紅盤高開,帶動多個於上月推出的新盤均錄理想銷情,令上月全月錄約1960宗一手成交,創去年9月以來的4個月高位。本報統計,上月新盤市場累錄約37宗撻訂,相對市場整體成交量,取消交易比例約1.9%,比去年10月至11月中、即樓市遇冷鋒最嚴峻時期的3.5%下降。分析估計,目前撻訂比率重返正常水平,料不會再特別惡化。

明報記者 林可為

綜合一手銷售網資料,一月錄得的37宗撻訂,來自13個主要新盤。若以單一樓盤計,以信置(0083)牽頭、去年12月推出至今累售逾1480伙的觀塘凱滙一、二期錄10宗佔最多;以相關單位總成交額逾1.19億元、而各買家遭沒收5%訂金計,發展商共沒收逾597萬元。不過,若以凱滙一、二期累售單位總數計,撻訂比率僅0.7%,仍屬偏低水平。

維港頌3伙撻訂成功重售涉2.5億

至於上月最矚目的新盤撻訂,為會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON;項目錄得推售約3年來首宗撻訂,買家損手估計達3609萬元,相關金額足夠購買港島指標屋苑太古城3個實用面積約580方呎的2房戶。上述MOUNT NICHOLSON一期16號洋房,實用7978方呎,去年12月31日原以逾7.21億元售出、實呎逾9萬元,買家於購入物業後約11日撻訂,料遭沒收樓價5%約3609萬元。

分析員料新春後撻訂不會惡化

值得一提的是,部分豪宅於撻訂後,發展商再於短時間內重新招標和售出;如長實(1113)北角維港頌上月中撻訂的第1座31、32及33樓B室(同屬實用1594方呎),發展商殺訂1275萬元後,日前再以8250萬至8800萬元,實呎5.17萬至5.52萬元售出,其中兩伙新售價比之前賣平不足1%,另一伙則賣貴0.4%,消息指上述3伙由同一組買家購入,總作價2.54億元。

資深地產分析員林一鳴認為,上月新盤撻訂宗數,相對市場整體交投量,比例仍不算高。他指出,上月新盤市場氣氛熱烈,估計選擇撻訂離場的人士,多屬是身處售樓處、受場內熾熱氣圍影響的鹵莽買家,在簽署臨約後,始發覺自己缺乏供款能力或「計不到數」,而被逼撻訂離場。林預計新盤市場撻訂情况,於新春後不會特別惡化。
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