柏逸突擊開價 1房405萬入場 匯璽II擬開放式4房打頭陣
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GS(14)@2017-11-15 10:29:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8555&issue=20171115
【明報專訊】新盤爭客戰持續，正當新地（0016）西九龍南昌站匯璽II、北角海璇兩大矚目全新盤登場在即，個別規模較細新盤突擊；新世界（0017）旗下單位總數123伙的元朗唐人新村柏逸，昨突然開價，首批52個單位折實實呎12,236元，比區內樓齡較新的二手屋苑呎價高約8%，1房折實入場費約405萬元起。
明報記者 林尚民、謝穎怡
柏逸首張價單涉52伙，以定價計平均實呎15,490元（1.4萬至1.89萬元），扣除最高21%折扣後（包括3%的120天即供優惠、3%「New World CLUB」會員優惠、15%印花稅稅務優惠），折實平均實呎12,236元（1.1萬至1.5萬元），比同系樓齡約3、4年的洪水橋蔚林、溱林最新成交實呎約1.13萬元，高約8%。
是次首推單位，包括6個實用283至362方呎1房戶；23伙實用411至471方呎2房戶；23伙實用585至684方呎3房單位；折實價由404.9萬元至893萬元，其中呎價最貴單位為2座3樓C6室，屬實用304方呎連123方呎天台1房特色戶，折實價456萬元、折實呎價1.5萬元，屬區內低密度屋苑1房戶新高水平，預計發展商日內上載銷售安排，周四開始對外開放設於荃灣愉景新城的展銷廳，下周發售。
雷霆：海璇將公布招標安排
至於市場焦點所在的新地兩大樓盤，集團副董事總經理雷霆表示，日內開價的匯璽II，首批單位會包括第3座的4房單位及開放式單位，而第5座的4房單位則會惜售，首批單位未必會提供，同系海璇則正準備項目標書，料日內公布招標安排。
新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽II稍後亦會開放開放式戶的示範單位，集團會於開價後，對外開放示範單位。
恒地馬寶道新盤下周上載樓書
另恒地營業(一)部總經理林達民表示，集團旗下北角馬寶道項目，最快下周上載樓書，項目將以細型單位為主打；上述馬寶道3號全新精品住宅，預計2020年中落成，現正進行地基工程。一如恒地「The H Collection」系列，項目單位總數約300伙，實用面積200餘方呎起，最大2房單位約300餘方呎。
恒地同系粉嶺高爾夫‧御苑更新價單，其中19伙3房及4房單位提價3%至5%，本周六加推6伙。
KADOORIA新推3伙 周六招標
中信泰富旗下何文田加多利山KADOORIA，亦上載新銷售安排，項目3伙將於本周六招標及截標，3個單位包括嘉道理道133號地下，實用2400方呎、連2013方呎花園及私家泳池，並連裝修出售；嘉道理道131號1樓，實用2275方呎，附813方呎花園及113方呎平台，同樣連裝修出售；最後一伙為實用2219方呎的嘉道理道133號1樓。中信泰富表示，是次招標不設任何指引價格，但3個單位必須同時入標。
樓市放緩 萬科：明年再展攻勢 上源特色戶打頭陣 長沙灣新盤擬年中推
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GS(14)@2018-11-19 05:55:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9617&issue=20181119
【明報專訊】踏入第四季，樓市轉勢，萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧接受專訪時表示，雖然現時交投市况疲弱，但待樓市完成整固後，明年將可「重新上路」；事實上，萬科（香港）明年初將再開展大型銷售攻勢，以屯門掃管笏上源連天台特色戶打頭陣，長沙灣福榮街全新盤最快明年中登場，明年底壓軸推出上源洋房。
綜合代理和本報統計，今年迄今新盤市場累錄近90宗撻訂，當中約45宗、即半數取消交易個案於10月至今錄得；周銘禧表示，買家取消交易各有不同原因，但主要離不開財務或家庭因素，他認同現時樓市已處整固期，惟本港經濟數據依然理想，失業率仍處極低水平，加上剛需不減，樓市現時「回氣」，正好為後市積聚購買力。
SKY Lepont配套升級 設內置樓梯通天台
萬科在港首個獨資項目、單位總數1154伙的上源，10月開售至今累沽約562伙，佔已推單位數量657伙的86%、套現35億元；換言之，上源仍有497伙（包括30幢實用面積2711至4880方呎的洋房）未有銷售安排。
周透露，集團已初步敲定明年推盤大計，打頭陣的將是上源11伙分佈於第2至6座頂層、設內置樓梯直通私家天台的特色戶，此批單位實用面積792至1574方呎、連207至1246方呎天台，全屬3或4房間隔，命名為SKY Lepont，明年初料以招標形式發售。
此批單位除附連私家天台外，交樓配套亦升級；樓書顯示，部分此類特色戶的廚房加裝了酒櫃、蒸爐和咖啡機等配套；部分浴室設雙臉盆，即市場俗稱的「五件頭」酒店式設計。
長沙灣盤攻年輕家庭客 打造宜居空間
資料顯示，嘉里（0683）掃管笏同區發展的滿名山，早前有同類連天台特色戶以實呎3.1萬元售出，相信可作SKY Lepont的參考價。
另作為萬科攻港第二炮、位於長沙灣福榮街和營盤街交界的全新住宅項目，仍待批預售樓花同意書，期望最快明年中推出；項目提供467伙，標準單位涵蓋開放式至3房間隔，當中主打開放式至2房戶，目標客源瞄準西九龍一帶年輕分支家庭。
周強調，長沙灣新盤雖然主打中小型單位，但希望打造為人性化宜居空間，即使是入場門檻最低的開放式戶，面積亦不會過小。
至於擬明年壓袖登場的上源洋房；周表示，集團選擇明年第四季推出洋房，是希望準買家能體驗到樓盤接近現樓時的面貌（上源關鍵日期為2020年6月），而洋房買家一般較喜歡買現樓。可留意的是，英皇（0163）掃管笏同區洋房珀居，最高實呎達4萬元，創屯門洋房呎價新高，上源洋房呎價能否再上一層樓，就要拭目以待。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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GS(14)@2018-11-19 05:56:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1052&issue=20181119
【明報專訊】近日通車的港珠澳大橋為社會熱話，周銘禧表示早前搭乘直通巴士往澳門，以體驗「過大海」的滋味，他認為大橋本身及口岸大樓等硬件和建築水平均達國際級，惟部分軟件配套如指示牌、巴士班次等仍有改善空間。周表示，意識到作為發展商除物業硬件的建築水平要到位外，軟件服務亦須與時並進，集團早前特別成立客戶關係部，主動向旗下樓盤買家、租客收集可作持續發展、提升服務水平的意見。
周銘禧表示，客戶關係部的員工會在上源售樓處向睇樓人士收集意見，藉此為集團樓盤設計帶來新靈感；另外，買家若已經落實簽約購入上源單位，客戶關係部會在交樓前向買家提供樓盤施工進度等資訊。
提供樓盤施工進度等資訊
至於集團同系灣仔出租服務式住宅楹寓The Luna，周透露客戶關係部的員工在收集租客意見後，早前已經在健身室增添全新單車機等器械，同時亦改善早餐選擇、電視選台（如增加電影台、外國新聞頻道），以照顧不同國籍租客的口味和喜好。
[發展商專訪]