樓市放緩 萬科：明年再展攻勢 上源特色戶打頭陣 長沙灣新盤擬年中推
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GS(14)@2018-11-19 05:55:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9617&issue=20181119
【明報專訊】踏入第四季，樓市轉勢，萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧接受專訪時表示，雖然現時交投市况疲弱，但待樓市完成整固後，明年將可「重新上路」；事實上，萬科（香港）明年初將再開展大型銷售攻勢，以屯門掃管笏上源連天台特色戶打頭陣，長沙灣福榮街全新盤最快明年中登場，明年底壓軸推出上源洋房。
綜合代理和本報統計，今年迄今新盤市場累錄近90宗撻訂，當中約45宗、即半數取消交易個案於10月至今錄得；周銘禧表示，買家取消交易各有不同原因，但主要離不開財務或家庭因素，他認同現時樓市已處整固期，惟本港經濟數據依然理想，失業率仍處極低水平，加上剛需不減，樓市現時「回氣」，正好為後市積聚購買力。
SKY Lepont配套升級 設內置樓梯通天台
萬科在港首個獨資項目、單位總數1154伙的上源，10月開售至今累沽約562伙，佔已推單位數量657伙的86%、套現35億元；換言之，上源仍有497伙（包括30幢實用面積2711至4880方呎的洋房）未有銷售安排。
周透露，集團已初步敲定明年推盤大計，打頭陣的將是上源11伙分佈於第2至6座頂層、設內置樓梯直通私家天台的特色戶，此批單位實用面積792至1574方呎、連207至1246方呎天台，全屬3或4房間隔，命名為SKY Lepont，明年初料以招標形式發售。
此批單位除附連私家天台外，交樓配套亦升級；樓書顯示，部分此類特色戶的廚房加裝了酒櫃、蒸爐和咖啡機等配套；部分浴室設雙臉盆，即市場俗稱的「五件頭」酒店式設計。
長沙灣盤攻年輕家庭客 打造宜居空間
資料顯示，嘉里（0683）掃管笏同區發展的滿名山，早前有同類連天台特色戶以實呎3.1萬元售出，相信可作SKY Lepont的參考價。
另作為萬科攻港第二炮、位於長沙灣福榮街和營盤街交界的全新住宅項目，仍待批預售樓花同意書，期望最快明年中推出；項目提供467伙，標準單位涵蓋開放式至3房間隔，當中主打開放式至2房戶，目標客源瞄準西九龍一帶年輕分支家庭。
周強調，長沙灣新盤雖然主打中小型單位，但希望打造為人性化宜居空間，即使是入場門檻最低的開放式戶，面積亦不會過小。
至於擬明年壓袖登場的上源洋房；周表示，集團選擇明年第四季推出洋房，是希望準買家能體驗到樓盤接近現樓時的面貌（上源關鍵日期為2020年6月），而洋房買家一般較喜歡買現樓。可留意的是，英皇（0163）掃管笏同區洋房珀居，最高實呎達4萬元，創屯門洋房呎價新高，上源洋房呎價能否再上一層樓，就要拭目以待。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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GS(14)@2018-11-19 05:56:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1052&issue=20181119
【明報專訊】近日通車的港珠澳大橋為社會熱話，周銘禧表示早前搭乘直通巴士往澳門，以體驗「過大海」的滋味，他認為大橋本身及口岸大樓等硬件和建築水平均達國際級，惟部分軟件配套如指示牌、巴士班次等仍有改善空間。周表示，意識到作為發展商除物業硬件的建築水平要到位外，軟件服務亦須與時並進，集團早前特別成立客戶關係部，主動向旗下樓盤買家、租客收集可作持續發展、提升服務水平的意見。
周銘禧表示，客戶關係部的員工會在上源售樓處向睇樓人士收集意見，藉此為集團樓盤設計帶來新靈感；另外，買家若已經落實簽約購入上源單位，客戶關係部會在交樓前向買家提供樓盤施工進度等資訊。
提供樓盤施工進度等資訊
至於集團同系灣仔出租服務式住宅楹寓The Luna，周透露客戶關係部的員工在收集租客意見後，早前已經在健身室增添全新單車機等器械，同時亦改善早餐選擇、電視選台（如增加電影台、外國新聞頻道），以照顧不同國籍租客的口味和喜好。
[發展商專訪]