溫州樓市再現“搶房潮“500多套房子來了2500多人
來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2014-11-15/876199.html
每經記者 徐傑 發自溫州
房價連續超過30多月下跌的溫州樓市再現“搶房”。
“房子賣完了，不賣了”，現場檢錄人員稱。11月15日，上午9時許，位於溫州永嘉三江商務區的立體城項目首次開盤，現場展示中心設置了7個檢錄臺，購房者必須拿著身份證、意向協議等資料方可進入展示中心選房。
立體城項目沿線道路停滿了私家車，其中不乏奔馳、寶馬等名車，而展示中心內布置了三個等候區，可謂人山人海。
據開發商方介紹，立體城項目本次開盤共推出586套房子，目前進入搖號階段的有2351人。不過，不僅如此，雖然已進入搖號選房階段，但仍有不少購房者湧入展示中心。
參與現場開盤監督的溫州永嘉住建局人員稱，為了公平公開透明，防止“炒房”，每一位參加選房的購房者順序號、身份證號碼、申請人姓名必須一致，被搖中號碼只能自己或者直系親屬間選房，不能對外轉讓，否則作廢。
9時40分前後，電腦隨機搖號進入第12輪搖號時，永嘉縣住建局當場發現一名搖號者為代人家炒房，隨即被取消選房資格，搶房激情可見一斑。
《難產的房子》後續石家莊樓市進入“史上最嚴”整頓期
來源: http://www.infzm.com/content/109771
唐山遵化宏偉名都三期項目，無規劃、國土、住建等部門的審批手續，私自組織拆遷、施工。遵化市稱2014年11月7日，已責令其停工。但記者采訪時，看到有工人在工地施工。 （張祚鵬/圖）
2015年5月8日，石家莊市政府發布的《關於加快推進房地產開發建設違法行為專項整治工作的意見》，被行業內部認為是石家莊房地產市場整治以來，政府出臺的級別最高、覆蓋最全、力度最大的整治方案。因文件編號為“石政發［2015］8號”，也稱“8號文”。
除了上述三“最”，南方周末註意到“8號文”最強調的是“快”。全文中出現“加快”“盡快”等字樣18處之多，目的在於爭取在2015年年底前，讓盡可能多的違法開發項目（詳見《南方周末》2015年5月7日《難產的房子》一文）補辦手續，減少違法建設存量。
“我研究‘8號文’後發現，只要開發商好好配合，手續應該很快就補好了。”石家莊環島豪庭的一位購房者說。
為在短時間內實現減少存量，“8號文”要求當地縣、區管理主體加快整改，市直各個審批部門加快辦證，開發商要加快完善手續。
石家莊市政府在“8號文”中一連用三個“加快”，提出整改工作首要原則是“依法依規”，嚴格執行城鄉規劃法、土地管理法等法律法規，堅決不能以違法方式解決違法建設。同時，要確保專項整治政策和各環節工作公開透明，讓整個整治活動在“陽光”下運行，堅決杜絕“暗箱”操作。
即便是這樣，購房者仍不放心。5月12日，環島豪庭數十位購房者獲得回複：環島豪庭因容積率超標，只需繳納罰款即可入住，目前已安排開發商與規劃部門核對罰款金額。
河北省一位資深房地產行業律師認為，政府想通過“8號文”告訴大家當前對整頓房地產行業亂象是下了很大決心的，力度也是空前的。“政府希望通過讓開發商交罰款，補手續，最終實現合法化，購房者也能因此辦理房產證，但前提是開發商得有錢交才行。”該律師表示，通過其接觸的案例來看，石家莊很多開發商本身資金有限。
《南方周末》2015年5月7日《難產的房子》一文。 （南方周末資料圖/圖）
《南方周末》5月7日報道的北城山水項目正在補辦土地手續。開發商在“告業主書”中說，摘牌保證金1.94億元，開發商自籌了7400萬，還差1.2億元，需購房者在5月11日前把房款繳至全額的75%。並直言，如果湊不齊保證金，摘不到牌，房子沒有手續無法開工，交房那是遙遙無期的事情。
“通過補辦合法手續，實現對違法開發的房地產項目的合法化追認，是符合我國法律規定的。”西南政法大學經濟貿易法學院副教授、中國房地產研究會會員沈萍介紹，從實際操作角度來說，石家莊市政府對其轄區內九成以上的房地產項目存在違規違法開發問題不可能全部進行合法化追認。“8號文”中也做了區分，對於部分違法的，已經在建的要加快手續辦理促發展；對於惡意違規的，完全違法的，則要堅決拆除或依法沒收非法所得。
針對“8號文”，沈萍認為嚴格意義上講，仍有一些規定是有瑕疵的。例如，有些項目可以不再補辦招標手續，有些項目涉及供地前置要件的地震、環保部門意見可不予提交等等。根據國家法律規定，進行合法化認定，補辦手續必須是嚴格依法補辦，並要罰款。但作為政府決策部門來說，考慮到整改時限以及社會穩定等因素，進行符合當地歷史因素的寬松化調整是可以理解的，也是為了便於政府執行。“如果嚴格按照法律規定，對任何特殊情況都不管不顧，搞‘一刀切’，反而可能會出現不好的狀況。”
深圳市房地產研究中心主任王峰認為，為了盤活違規違法開發的項目，政府采取一些“下限罰款”“加快辦證”等措施，需要明確的是“必須要在法律框架以內”，深圳也有類似問題，政府當時也出臺了很多解決辦法，但都是通過了人大常委會的，這樣才具有法律效力。
沈萍表示，若通過人大常委會的表決當然會更好，從長遠來看，也有利於整個房地產市場的規範。但就目前石家莊房地產行業現狀，政府出臺的這個工作意見，是足以滿足政府部門作為辦公依據使用的。能否真正實現違法房地產開發項目的合法化確認，還要看接下來石家莊政府能否堅決按照“8號文”，嚴格依法補辦手續。
至於石家莊房地產市場是否會因此走上良性循環的發展軌道，沈萍認為，這取決於對增量違法項目的控制，是否能夠像文件中說的，“零容忍”，嚴肅追究監管不力、失職瀆職的部門和人員的責任。
王石、馮侖都過時了，這個人要在中國推定制房子
來源: http://www.iheima.com/news/2015/0916/151980.shtml
煙霧彌漫的會議室，設計部，工程部，銷售部圍著房屋建築圖紙展開討論，爭執不下的時候，領導做最終拍板，而依據往往是：1、以前都是這麽做的；2、別人都是這麽做的！這樣的場景在國內的地產公司常年上演。
而買了房，特別是精裝房的消費者卻抱怨不斷：首先不管家庭結構怎樣，大空間已經不能改變；細節上各種尺寸更是不能因人而異。這個竈臺這麽高，炒菜太不方便；如此種種！“當時樣板房的各種美，現實中卻處處是遺憾”。
解決了住，卻住得不爽，這就是目前中國房地產存在的最大問題。
簡單的說，房地產行業的根本痛點，並非營銷，而是從拿地、開發、銷售，無法做到按客所需。人們往往無奈地忍受開發商提供的不能滿足個性需求的戶型，不實用的功能，原因就是，賣方市場環境大大限制了消費者的知情權和選擇權。
為了改變這樣的現狀，擁有15年地產從業經驗的史剛，想要來點大動作。
“在房地產瘋狂的時代,開發商需要快速成長獲取資源，生產標準化的產品，可以保證利益最大化。但是當房市由賣方市場步入買方市場之後，消費者基本住房需求已解決，這一開發模式就暴露出了問題。”
史剛認為，消費者和開發商之間存在著巨大的認知鴻溝。開發商無法提前知道消費者到底要什麽，這導致整個行業都在投資生產所謂最“安全”的產品——最容易賣掉的戶型。一方面，開發商還在盲目拿地，另一方面，盲目開發。截至今年5月，我國待售商品房總面積已達6.56億平方米。
事實上，開發商並非不知道舊有開發模式的弊病，但鮮有企業有勇氣徹底地顛覆舊有的開發模式。此前，眾籌、集采曾風靡房地產行業，雖然消費者由此獲得了參與定價的權限，但是知情權和選擇權依然十分有限。
要改變這樣的現狀，史剛的模式是：
購房者確定合適的目標房源後，可以到房源的線下基地“活動樣板間“去提個性化需求。當有需求的購房者達到一定數量，就可以找開發商洽談，提出設計需求。
整個過程中，購房者的知情權、選擇權、決策權將得到最大程度的尊重。比如，可以決定精裝修房間內部如何隔斷，根據消費者自身數據，適配硬裝尺寸，以及嵌入哪些智能家居等等。
而開發商也同樣受益。這個模式解決了開發商最頭疼的客源問題，也能在一定程度降低交易成本，提高資金周轉率。
很清晰的模式，如果成功，必然能夠搶占千億規模市場。但是很顯然，這不是一個簡單的事。如何切入，如何把整件事跑通？如何取得購房者的信任？如何保證定制卻不用花費更多的成本？
定制不是一個簡單的活
根據工業4.0關於“智能生產”的定義，未來整個企業的生產物流管理、人機互動以及3D技術在工業生產過程中的應用都將互聯網化。中小企業能夠通過互聯網，參與到整個生產流程中，成為新一代智能化生產技術的使用者和受益者，同時也成為先進工業生產技術的創造者和供應者。
史剛所要做的互聯網房地產開發，就具有上述特點。消費者、房地產開發商及各環節供應商都有機會參與進來，一起享受實惠。
商業模式似乎並不複雜，業內也一致認可“定制化”將是未來一大趨勢。眾多的房地產商也都摩拳擦掌，但成者寥寥，為什麽？
萬通的馮侖先生是業內最早的定制房產的倡導者。但為什麽做了這麽多年一直沒起來呢？原因來自兩個方面：一是在房地產的“黃金時代”，住宅產品供不應求，賣房子就像賣白菜，開發商進一步解決“定制”動力不足；二是缺乏智能手機、微博、微信這樣的移動社交媒體，信息不夠開放，因此召集目標群體的難度很大。
而今天，這兩個條件基本成熟了：除一線城市除外，市場嚴重供大於求；微博、微信等社交媒體崛起，獲客成本大大降低。這就預示著，用新模式去顛覆房地產的老路子，機會來了！
抄個“大眾點評”是不行的
意識到變革時代即將到來，史剛和他的團隊開始了不斷地嘗試。他們的核心任務是找到有個性化需求的購房用戶，並獲其信任。可是，應該如何吸引這批用戶呢？
史剛的觀點是，用移動互聯網來連接用戶。
然而，這個思路並不新鮮。
打開APP STORE，跟房產相關的APP有上千款。你會發現幾乎所有房地產商、中介機構和房產網站都恨不得開發出一款APP，有點評類的、有信息分享類的……各有優勢，他從什麽角度切入用戶呢？
那段時間，史剛的手機里裝了不下50款的房產類APP，天天研究。全公司也一起討論，大家覺得可以從“大眾點評”這個類型入手。於是，他們開發了一款“大咖點評”APP，提供樓盤信息，讓用戶自己去評論。APP內有培養意見領袖的機制。
想法很好，但是產品一上線卻發現很難走通。究其原因：用戶為什麽上來評價？這與其他房產類APP差別在哪？
最後，公司複盤的結論是:產品對購房用戶的參考價值不大，不痛不癢，沒有擊中用戶最痛的點。
有思路，卻找不到具體可行的打法，整個項目陷入僵局。
“找不到路，搞不懂互聯網，整個人很迷惘，很焦慮，從未有過的焦慮”，史剛回憶到。
史剛的“從未有過的焦慮”在傳統行業人新一輪轉型中普遍存在。
後來他經朋友介紹加入《創業家》黑馬營，找到了一批“誌同道合”的傳統企業老板，大家都患有“互聯網焦慮癥”。終於找到了組織！大家都在這里開啟新的思路。
史剛仍清楚地記得當時有一堂課是參觀小米。那是2013年，雷軍親自講述小米和他理解的“用戶”。
“感覺自己的思維一下子被打開了。”史剛興奮了。
“重度垂直”贏得用戶信任
那段時間史剛天天組織閉門會，研究用戶，剖析經驗。他們在“大咖點評”上發掘出一些有價值的現象。
比如用戶更願意傾聽意見領袖的意見，但一個用戶要成長為意見領袖，並樹立權威話語權，需要很長的時間。這樣的結果是，權威數量太少，根本達不到用戶對信息的需求。而且所謂的權威局限性很大，有價值的信息總體上很缺乏。
這引發了進一步思考：既然用戶對高價值信息有如此強烈的需求，何不組織專業人員來提供可靠信息？
當時行業里還沒有人這樣幹過，幾乎所有的房產APP都是直接調用開發商的數據資料，避免模式太重。史剛想到自己親自來幹這麽一件重活，心里沒有底。直到有天，一位親戚的抱怨電話，最終讓他下定了決心。
他的親戚買房時很是慎重，選來選去，總算選到了心儀的房，戶型、交通都特別好。但住進去才知道，距離小區不遠外的垃圾填埋場，一到半夜垃圾開始填埋，刺鼻的惡臭就會彌漫小區，即使是大夏天也只能緊閉窗戶。親戚天天組織住戶找開發商維權。
“要是有人能提前告知我們這些隱患就好了。”親戚一臉愁容的話卻讓史剛的方向變得明朗起來。
“提供最真實、最全面的房屋信息一定大有可為。“史剛說到。從此，“大咖點評”被“買哪兒”所取代，而“買哪兒”就是他新一代互聯網產品的名字。
這一調整，大家立即覺得抓住了房地產行業的痛點。
一個普遍的社會現狀是，很多開發商為了賣房，故意誇大或模糊很多真實信息，比如距離地鐵的遠近，周圍的汙染，學校醫院的配套，實際噪音大小等，而買哪兒所提供的信息，全部是由專業人員一一實地考察，挖掘出來的真實信息。這些信息讓用戶在買房這件大事上掌握更大主動權。消費者爽了，買哪兒也因此被稱為“開發商的異類”。
“異類不異類不重要，我們只為C端用戶服務。“史剛笑著說。
這次調整後，團隊的傳統優勢全發揮出來了。
過去15年，史剛與團隊接觸了無數購房者，他們因為“不懂怎麽看”、“不知道有沒有問題”而匆匆拍板，結果往往會被忽悠。
比如：新樓盤物業好不好，購房者幾乎是沒有概念的，只有房產行業內的人才會清楚。而物業的好壞卻對居住體驗影響巨大，這個是“誰住誰知道”。
“我記得《創業家》有個封面報道叫《重度垂直》，里面談到傳統行業的人轉型不要總想著走捷徑，要把傳統領域的優勢放大做強，把苦活累活都做了，才能在互聯網時代有存在價值。”他開始用長線思維來經營項目，慢慢積累忠實用戶。
對於這個事情，他深知，絕對不能從B端的地產商收費，不然獨立性會受到控制，這樣，用戶就會流失。
“無論頂著多大的壓力，都得堅持提供真實信息。互聯網時代註定是一個比憨的時代。”這是他悟出的玩法。
買哪兒上線伊始，就大受用戶追捧。在不斷沈澱忠實用戶的過程中，他就可以大刀闊斧地去改變地產現狀了。這就是他重中之重，幫助消費者實現個性化定制——積木建屋。
積木建屋時代已經來臨
積木建屋在國外早有成功先例。日本的納得工房便是其中的典型。它是日本三大建築商之一積水建設的綜合研究展示中心和銷售中心，位於大阪市。
納得工房的客戶體驗大約有16個方面的內容：餐廳、寵物、花卉、入住者、儲物、鍋碗瓢盆、美容美發、廁所、照明、洗滌、沐浴、用餐、會客、學習、清潔等。
舉個例子，衛生間應不應該設一個洗衣盆的位置？為什麽？有各式各樣的答案，但經積水綜合住宅研究所統計與分析，在日本有67%的人希望洗臉池旁邊能夠增加搓洗衣物的地方。盡管洗衣機已經成為一個家庭的必備用品，但是，對於那些內衣內褲，襪子、毛巾等小物件一定是需要用手來搓搓才能洗的幹凈。預留一個用於搓洗衣物的地方，就是滿足客戶的這種需求。沒有推測，沒有臆斷，只有數據。
“我們認真學習了納得工房的經驗，結合中國的實際情況輸出了一套可修改的建築模型，以此為基礎我們會在各地建設線下基地，消費者在基地里面可以把建築元素像積木一樣重新排列組合以實現個性化的需求。我們會將這些需求提交給房地產商在精裝時進行修改以達到消費者需求。“史剛說。
當然，這些特殊需求需要一定的用戶量。目前，針對某個樓盤，買哪兒一般會組織不少於10家的客戶去找開發商談。
“從已經成交的項目看，個性化的改造對於開發商成本增加並不多。當然我們也做了最壞的打算，如果地產商不配合，我們就組織消費者將樓房整棟購買，再集中改造。但實際上這樣的擔憂並不存在，以南京為例，傳統地產開發商一般會有7%的成本花費在獲取用戶上，相較而言，改造的成本與獲取成本幾乎可以忽略不計，所以開發商的配合度是相當高的。“史剛強調。
2014年，確立了商業模式的買哪兒網獲得了青橙資本天使輪1000萬人民幣的投資。在史剛看來，建立起行業壁壘的買哪兒，後續融資不是問題。
他的自信來自於行業觀察。目前，國內眾多定制房企，只有買哪兒真正將模式完全跑通了。買哪兒與積木建屋的關系就像淘寶和支付寶的關系一樣，支付寶的信任機制為淘寶之後的異軍突起奠定了牢固的基礎。
目前，史剛的主要精力集中在線下基地建設、模式優化和快速複制上。
“總有一種時不我待的感覺。這一次，我們要顛覆舊秩序，讓“上帝”真正變成上帝。“一臉疲憊的史剛說到這句話時，目光無比堅毅！
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iOS9更新槽點不斷 有個功能不關你房子分分鐘就易主了
來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4688070.html
iOS9更新槽點不斷 有個功能不關你房子分分鐘就易主了
一財網 霜月 2015-09-18 22:03:00
iOS9終於可以更新了，聽說此次更新會有很多新的東西，於是小編抱著嘗鮮的心態利用上班時間將手中的老古董iPhone5升級到了iOS9。本以為能夠走在潮流的前端，引領時尚的風尚，結果……
iOS9終於可以更新了，聽說此次更新會有很多新的東西，於是小編抱著嘗鮮的心態利用上班時間將手中的老古董iPhone5升級到了iOS9。本以為能夠走在潮流的前端，引領時尚的風尚，結果……
小編現在想分分鐘刷機重新恢複到iOS8的系統，真是一肚子的苦水，無處訴說。
具體發生了什麽，小編列幾個狀況，不知已經升級的各位是否跟小編感同身受。
iOS9剛升級完畢，小編滿懷欣喜的打開手機，想看看手機里有些啥新東西，但總覺得界面哪里有些不對。但又說不出問題出在哪，於是拿來同事未升級的手機對比了一下，發現了一個“驚天”的秘密。
字體怎麽變了!以前清新脫俗的字體現在怎麽變成了方方正正並且加粗了。具體對比是這樣的：
iOS 9的字體
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iOS 8字體
是不是有一種從清新脫俗變成呆萌的感覺。據說這種字體是蘋果公司自己研發，並取名為“蘋方”
仔細一看，還真是變方了好多，只是我們這些看管了細長字體的人在短時間內是無法接受這樣突兀的改變了。
隨後小編想上微博看一看網友們對字體的看法是如何的，結果一打開微博，小編懵了，微博上所有的功能按鍵全變成了英文。
對於一個英語常年在及格線附近徘徊的人來說，小編現在只想問一下《英漢字典》多少錢一本。不過值得慶幸的是小編常年刷微博的經驗讓小編在研究了幾分鐘後還是順利的用上了微博並看了相關iOS 9的評論，然而不看不知道，一看嚇一跳。此次更新中如果你沒註意到一個功能或許不久後你的腎就不是你自己的了，甚至你的房子都可能分分鐘換了主人。說的這麽危言聳聽，到底是什麽呢?
請看圖，就是下面這個功能：
看到下面的小字了麽?就是告訴你如果你在使用WIFI時信號不穩定，手機會自動切換成移動數據連接網絡。也就是說，如果你在看電影或者下載軟件時WIFI斷了，那麽你的流量就開始嘩嘩的跑，至於跑多少，就看你什麽時候發現了，不過估計那時候你的房子基本也就不是你的了。
不知道這“坑爹”的功能到底是幫助用戶還是專坑用戶的，小編表示設計該功能的程序員肯定沒在中國做過用戶體驗，不懂我們出門就要先找WIFI的苦衷。
吐槽了這麽多，小編已經感覺心很累了，盡管不滿，但是本著“自己選的路跪著也要走完”的宗旨，小編還是決定忍一忍，直到發現了這個。
對，它就是一直以來被人們所忽略的備忘錄。不看不知道，一看嚇一跳，當你按照要求把備忘錄升級後，瞬間感覺進入了一個新的天地。這次iOS9的更新居然把備忘錄變成了一個繪畫板。
這下，感覺整個手機的畫風都變了，無數的民間大神開始“興風作畫”：
然而，小編怎麽覺得這個更新是為了推銷在前不久發布會上發布的那只筆呢。
不過不管怎麽說，這次更新還是有可取之處的，最起碼安裝包沒以前這麽大了，裝完即便是小編的古董機也不會卡，也算是一個創新的地方吧。
編輯：顏靜潔
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房子、圈子、殺手遊戲 ——一起“疑似詐騙案”背後的人心暗戰
來源: http://www.infzm.com/content/112054
八棟高樓已建好，卻遲遲不能交付。許多購房者曾來此處探訪，並拍下這樣的照片。 （孫良滋/圖）
這套房子，對每個購房者來說都是一種經濟和心理負擔。
有的人已經不相信能入住，希望退錢；而大多數人還是想要房的，覺得“怎麽著房子也跑不了”。
有人堅決報案和維權，有人堅決相信公司，有人退群，還有人組成了反對挑頭維權者的群。
一處違規出售的北京公租房項目，把一群購房者的命運捆在了一起。
警方尚未定性，一切尚處於迷霧之中。所有的欲望與矛盾找不到出口，在他們彼此之間發酵、碰撞。為了房子，他們結成一個個圈子，像在玩一場看不到盡頭的殺手遊戲——里面可能有警察、法官、平民百姓，甚至還有開發商派來的“臥底”。
“面對高樓，我不知道里面是陰謀還是騙局，現在不知道該怎麽辦。”一位購房者對南方周末記者說，自己很痛苦，也很茫然。
“婚前有一套房，跟北京人戀愛也硬氣”
哈爾濱姑娘寧凝來北京6年，練就了一身搬家的本領，可以在半個小時之內打包、找車、拎包走人，“到哪都能睡”。
她已經累計搬過十次家，理由五花八門：房東漲價；房東做生意缺錢；二房東轉租給她，房東卻不同意……最無奈的一次是北京房產限購政策出臺，房東為了避稅打算賣房子。寧凝不願意搬，房東的回答讓她無語：“除非你買下來。”
三年前，她曾無限接近於這個夢想。盡管房子不在市內，而在市郊的通州區。但北京交夠五年社保才能購房的政策和高昂的房價，讓她不得不另尋他途。
在朋友介紹下，以不到7000元/平方米的價格，從通州區建築集團公司手里認購了一套只有五六十平米的在建房，地塊位於通州區範莊村，通州新城商務園內。當時，通州區類似地段的房價平均已近兩萬元，這價格不過是市價的三分之一。2012年6月4日即看房的第二天，她就一次性交了房屋的全款，約40萬元。
“我們是給內部員工建的拆遷安置房。”寧凝重複著當初從銷售嘴里要來的這句話。交錢後，她還上網查到了這處樓盤的根底，確實無誤：北京市發改委、北京市規劃委正式批準的公租房項目。雖然，北京市發改委的核準批複里有一條讓她心里沒底：“公共租賃住房只能用於租賃，不得出售”。
公租房不能銷售，通州區建築集團公司的銷售人員並未否認這條規定。
他們給出的解釋，被接受南方周末記者采訪的多位購房者共同證實：範莊村這塊地屬於通建集團所有，雖然蓋的是公租房，但是有兩棟是專門向內部員工出售的拆遷安置房。公司將會跟業主們簽一份勞動合同，這樣，他們就算是公司的員工了，並不違反政策。
“項目是真的，有辦公室，也有工地，房子的確是一直在蓋。他們把這些法律的擦邊球都給你整好了。”寧凝說，之後公司確實和她簽訂了一份勞動合同，但她還沒看清就被收走了。
這次購房並未簽訂通用的購房合同書，而是簽了一份《拆遷定向安置內部認購書》。認購書里承諾，在入住5年後，可以為業主們辦理保障房的產權證，“如因保障房資格申請原因無法辦理所認購房屋的產權證，甲方將與乙方就所住房屋簽訂長期租賃合同”。
但是2014年3月，購房者們紛紛接到通知——房子可以辦大產權，但還需要再繳納土地出讓金、產權變更費、補交房款等款項十幾萬元，並承諾年底交房。
但現實卻是，兩年交房的期限已經過去，眼看已經超期一年，工地上的樓房早已封頂，通建集團卻遲遲不交房，給出“安裝門窗”“通煤氣管道”等理由，業主們也只得一天天等待。
“他給你編織一個夢想，然後你覺得這個能實現，就在眼前；但就是海市蜃樓。有人來戳破你這個夢想的時候你就疼。”說著，寧凝比劃了一個戳的姿勢。
她曾偷偷潛入工地，爬到自己的樓層拍照，幻想著小戶型裝修的風格。她打算把兩居室的一間房用來做衣帽間，另一間作為臥室。她更傾向於宜家的風格，簡單而溫馨。
和北京男友打算結婚的她，覺得婚前有一套房比較有安全感，跟北京人戀愛也硬氣。“你有房子，別人就不覺得你圖他的；我進可攻退可守。爸媽來住我自己的房子，也硬氣。”
由於債務糾紛，通建集團搬出了辦公樓，目前在範莊村這個公租房項目部辦公。 （孫良滋/圖）
“我就算人房兩空，也要讓他們這幫騙子難受難受。”
寧凝高挑的個頭，長發淩亂，素顏，戴著棒球帽，情緒極其低落。兩個月前她已經辭職。“維權不就得抓緊時間嗎，不然維它幹嗎？”
這兩個月的“維權”經歷，能跑的地方她都跑了。通州區住房和城鄉建設委員會的工作人員告訴她，她跟通建集團簽的合同並不符合法律規定。按照規定，應當使用統一制式合同。通州區公共租賃住房管理中心則對她明確表示：範莊公租房項目的房子都屬於公租房，不能買賣。
通州區公共租賃住房管理中心主任邱磊明確對南方周末記者說，目前掌握的證據，顯示通建集團涉嫌詐騙。“很有可能當時企業有這塊地，想蓋公租房但沒有錢蓋。它想集資，但是集資完了，把樓蓋起來了，現在它當初答允老百姓的條件無法實現，因為它也知道，如果它一旦真的按照合同履行的話，不光法律要制裁它，其他部門都要對它進行制裁。”
早在去年，邱磊和通州區住建委等相關部門就聽到通建集團正在出售公租房的消息，約談了通建集團，約談內容主要是告知其範莊公租房的性質，警告其不可私自出售。
“問過他們有沒有這種違規出售的情況，他們保證沒有。這個項目我們是不回購的。”邱磊說，“不論是企業自持還是政府持有，入住公租房只有一個途徑，即面對社會公開搖號。區別僅僅在於，所收租金是直接歸企業所有的。”
在範莊公租房項目的施工現場，南方周末記者看到：工地上林立了8棟高層，七高一矮。項目最大的施工方江蘇南通三建的一位負責人對南方周末記者說，“今年肯定是不能交房了，天氣冷了不能施工，可能外網還會再繼續施工。”
這位負責人說，矮的那棟是老年公寓，其他的是公租房。通建集團本來計劃是還要建兩棟的，因缺資金未蓋成。但，這些是不是就是打算賣給這些業主的房子，不得而知。
通建集團這家成立於1990年的北京本地企業其實已經悄然轉變了性質，法定代表人如今是1970年出生的安徽人賈永革，實際操盤者是他的哥哥賈利。但改制工作遠未完成，至今，它的註冊信息仍然是“全民所有制企業”。
在北京市工商局建立的“企業信用信息網”上，通建集團累計擁有27條不良司法信息，無一例外全部是拖欠款項。從幾千元的員工工資款，到幾萬元的建築材料費、燈具費、水泥款，到幾百萬元的工程款，時間跨度由2006年到2014年。看得出有些是陳年債務。每一條信息都有這樣的敘述：“被執行人的履行情況：全部未履行”。
2015年8月17日上午，北京市一中法並案審理了三起與通建集團有關的民間借貸糾紛案件。這三起案件，其中兩起的模式都一模一樣，指控它與賈利、賈永革兄弟“借款期滿後，本息分文未還，而且承諾的用於保障債權的房屋也不交付給抵債。（債權人）催還債務未果，故訴至法院”。這兩起案件的債務數字累計近八千萬元，借款日期均為2015年1月23日。
有關通州住建欠下巨額債務的風聲讓寧凝心驚，越發覺得自己的房子和錢命運未蔔。她去派出所報了案，舉報通建集團涉嫌詐騙。“我就算人房兩空，也要讓他們這幫騙子難受難受。”
同時，她開始聯系其他業主，最終獲取了這樣一個數字：累計涉及銷售房產455套。但這一數據尚無法核實。由於有的購房者不止購房一套，彼此的購房價格也不一樣，這455套房具體涉及多少家庭、多少金額，也不得而知。
看不到答案的殺手遊戲
購房者們溝通的平臺，主要在網上。盡管大家境遇類似，但態度截然不同。
並不是所有人都和寧凝同一戰線，而是形成了一個個圈子。她告訴南方周末記者，很早以前有很多人都想維權，但是都不願意當帶頭人，“就等著坐著吃現成的，過一陣還跟你聯系，問問你咋樣了。”
她想組織一些購房者私下里見面商量報案的事情，微信群里卻有人義正詞嚴地說，“你們可別去參加，參加完了，這個房子可就沒你的了。”
後來這個人退群了。寧凝懷疑這個人的身份，“大家意見不統一可以商量，要真是業主，退群不是瘋了嗎？”
那次聚會也就此告吹。但寧凝還是又組織了幾次見面會。有人情緒十分激動，堅決支持維權和報案。
另一位購房者劉清覺得，自己被卷入這場“爾虞我詐”的紛爭中很不爽。“開會幹什麽？開什麽會？地下黨？我覺得開會就不光明。”
劉清很不理解寧凝。“她們去報案，說公司有問題，房子是公租房，那真要追查出來是這樣，那我們的房子不就不合法了嗎，不就拿不到房子了嗎？”
她不希望開發商有問題。按照她的思路，直接去找開發商就夠了，為什麽要指責政府失察，或者公司的房源不合法呢？“開發商好好把房給我交了，問責政府有什麽用。”
她對南方周末記者表態：自己一直堅信，通建集團是能交房的。她不知道寧凝有什麽目的，“我覺得她背後有人。”
與此同時，寧凝接到了通建集團的電話，先是好言撫慰，後來又表示要給她退房。她心里明白：這是群里有人向公司“出賣”了她。
在群里，有業主冷冷地發言：“要提防有人渾水摸魚。”“開發商反悔了，所以挑撥我們退房，然後好再高價賣給別人。”
讓寧凝“賊無奈”的是，有一次，她想加入業主們的一個QQ群，對方在得知她是寧凝後，立馬把她踢了出去。甚至有人單獨組成了一個反對她的小群。群主勸大家跟著他走，“相信公司”。一位購房者王敏被發現也和寧凝一樣去報過案之後，就被踢出了群。
王敏告訴南方周末記者，其實她對寧凝也是將信將疑，像是在玩一場永遠看不到答案的殺手遊戲。“得根據群里每個人說的話猜他是站在哪一邊的。”比如，有的人堅持“房子沒問題”，對通建集團表忠心的態勢十分強烈。這樣的人就會引起她的懷疑：是不是公司派來臥底的奸細？
2015年9月21日，《北京晚報》刊登了對這起公租房涉嫌違規買賣甚至詐騙的報道，十幾位業主當天來到通建集團要說法，其中包括一些原本還糾結的人。他們如今成了一個圈子。
有的人已經不相信能入住，希望退錢；有的就是來打聽情況，也認為報道是好事，“見光了，我們的事情就辦得快了，是生是死有個日期了”。而大多數人還是想要房的，覺得“怎麽著房子也跑不了”。
三年過去，北京的房價猛漲不說，通州更成為北京市未來的行政副中心，房子甚至不能隨便買賣了。
通建集團開了一上午會。下午一點左右，一位名叫梁霞的女工作人員終於現身。她告訴購房者們，報道出來了，他們要去“運作運作”，過兩個月給信兒；同時，也讓購房者們“不要參與到媒體那一邊”。
它貼出了一份書面回應：我項目小區主體施工已完成，房屋至今未能竣工驗收系商務園大市政不完善，導致本項目小區內小市政無法對接。現因媒體介入，可能對工程竣工驗收造成一定影響。
這處房子現在對每個購房者來說都是一種經濟和心理負擔。而在當初，並不是一般的人都能得到買房的信息。
大部分購房者的電話是不接聽的，尤其是一個人買多套房的那種。有些人聽到是記者後就謝絕了采訪。有些人直接對記者說：警方什麽時候以詐騙立案，我們立刻接受采訪。但現在，對不起了。
就連帶頭維權、報案的寧凝本人，對自己如何拿到購房資格的敘述，以及怎樣拿到這麽多業主的聯系方式，也是一語帶過，語焉不詳。
“我只是為自己，不可能給所有人都要來房子。”她對南方周末記者說。“會哭會鬧的孩子有奶吃，我就不相信他們能住進去我住不進去。現在只要有人敢往里住，沒事，那我就敢進去。”她提高了嗓音。
為了“維權”，不久前她還特地去找了個算命先生。“大師告訴我，今年這事肯定能成功。”
（應受訪者要求，寧凝、王敏、劉清均為化名）
長假結束“買爆”日本熱度不減 中國土豪這次盯上了東京的房子
來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4694886.html
長假結束“買爆”日本熱度不減 中國土豪這次盯上了東京的房子
一財網 E.C 2015-10-09 14:45:00
據日本KK住房株式會社社長Mitsuo Hashimoto透露，這名不明身份的投資者在8月份分別以6.9億日元和6.8億日元的價格買下位於東京的兩棟新屋。東京房地產經紀研究所數據顯示，這一價格創下了2004年以來東京新屋價格之最。
國慶7天從日本旅遊回來的小夥伴們想必都是大包小包囤了不少“爆款”。然而長假雖已結束，掃貨的勢頭卻依然延續，中國土豪出手也越來越大方。據彭博社報道，一名中國的投資者以近14億日元的價格買下東京兩棟相鄰新屋，創下十年來東京房屋購買價格新高。
據日本KK住房株式會社社長Mitsuo Hashimoto透露，這位不明身份的投資者在8月份分別以6.9億日元(580萬美元)和6.8億日元的價格買下位於東京的兩棟新屋。東京房地產經紀研究所數據顯示，這一價格創下了2004年以來東京新屋價格之最。
日本首相安倍晉三試圖通過財政和貨幣政策刺激來對抗通縮，受此影響，東京住宅價格在三年內不斷上漲。在中國富豪搶購從悉尼到溫哥華的房產熱潮中，日本的房產中介也想分一杯羹，趁日元兌人民幣有所走強之際，將這些房產購買者帶入日本。
Hashimoto周二在接受采訪時表示，“和其他國家首都相比，東京內的外國房產擁有者是非常少的。”他提及，中國股市近期的震蕩讓中國資金富足的人尋求波動較小的海外房產投資標的。
日本東京
去日本買房的不僅是“土豪”
傳統上被認為是“富人盛宴”的海外置業風潮中，正悄悄湧入“生力軍”。相比澳洲，中產階層投身“日本”地產咨詢室的現象更為多見。
在日企上班的一位盛先生稱自己是“近水樓臺”，對日本房屋情況比較熟悉。“人民幣對日元購買力有較大優勢，再加上2020年東京奧運會肯定會提振日本經濟，非常具有想象空間，而且日本還是永久產權，投資日本地產業應該是個不錯的選擇。”他解釋。
而像他這樣的中產階層新生力量的確不同於高凈值人士一擲千金追捧歐美豪宅，日本和東南亞的住宅更受到這個群體的青睞，尤其是今年以來，日本房屋炙手可熱。
據日本不動產研究所測算，過去一年，至少有360億日元的中國私人資本進入日本房地產市場。日本不少房地產公司經常接到中國客戶的咨詢和委托，業務量大幅增加，為此還增加了精通漢語的經紀人。臺灣信義房屋的數據顯示，日本出售給中國買家的房屋在今年前三個月里增長了70%達到111億日元(約合人民幣5.9億元)，日本售出的每100套公寓就有10至15套賣給了來自亞洲的外國投資者。
一些房產中介更是打出了“70萬安家東京”的口號。相關數據顯示，日本的新房均價與上海相當，但由於在日本購房不用承擔公攤面積，連房屋的陽臺面積也不算在內，確保100%得房率，因此購房總價降低不少，而大阪的均價更是接近上海的2/3。另外，日本房地產的租售比合理，用於出租的物業投資供不應求，租賃市場成熟，回報率相對更穩定。搜房網數據顯示，上海的租金回報率約2%～3%，而日本可達6%～12%。
海外置業也要悠著點兒
不過，相比國內購房，海外置業手續相對複雜得多，購房者也可能隨時落入陷阱。據知情人士透露，當前的移民置業中介行業的確存在良莠不齊的現象，主要是一些沒有資質的小型中介為達到搶客的目的采取虛假廣告、過度承諾等缺乏誠信的手段，此類公司的經營狀況也往往存在一定的風險。
另一方面，海外置業人群中，移民需求也是一大動因，希望用國外的一套房產作為“敲門磚”。但在部分國家，尤其是發達國家，政府將房產認定為投資開發項目，一般不與移民掛鉤，比如投資者熱衷的美國與加拿大。另一移民熱門目的地澳大利亞，購房者也僅能在申請移民時予以加分。
業內人士表示，當前不少移民大國都有調整移民政策的習慣，再加上一些海外購房者對於當地房地產市場並不了解，使得很多海外購房者陷入了困境。目前，投資者在海外購房過程中遇到的問題主要集中在三個方面。一是購房後物業管理混亂。比如，所購的公寓內部賬目混亂、管理不清，管理員不負責任，隨意上漲管理費用等。二是各種額外費用無中生有，比如，中介機構在帶領消費者看房、選房過程中產生的一些房款以外費用。三是不帶翻譯受騙，房屋被轉賣。
據了解，目前，雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況是外語，特別是一些小語種。因此，前往國外看房產時，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬於中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣，從而降低被欺騙的可能。
另外，業內人士還特別提醒投資者，在購房置業前，有必要對所購房屋的投資價值進行評估，要註意了解海外房產當地的市場供應與需求情況，如未來的供應量、交易量、價格及租金趨勢等。同時，要註意了解適用於該市場的各類政策及法律。如果置業者打算貸款，那麽，還必須了解當前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本，因為不同國家和區域的房產市場都有一定的差異。
長假中國遊客最愛“爆買”啥？
今年國慶假期，海外遊升溫，日本成為中國遊客主要海外目的地之一，中國遊客在日本瘋狂購物現象，成為了日媒報道的熱點。日本觀光廳數據顯示，2015年前八個月，中國內地的赴日遊客人數同比翻了一倍還多，達到335萬人，中國內地成為日本最大遊客來源地。另外，臺灣、香港赴日遊客分別達到了247萬和99.18萬。
而在微博、微信等社交網站上，中國遊客湧入日本購物的照片也頻頻刷屏，據稱日語里還出現了一個專門針對中國遊客的新詞：爆買。
一位不願透露姓名的導遊稱，自己此前一直承接上海至日本的旅遊團體，所帶遊客的目的地包括東京、名古屋、大阪等城市。從去年年末開始，中國遊客中確有一部分人會選擇在東京、大阪等地購買馬桶蓋。但這次十一黃金周，“馬桶蓋火”似乎已經過去了。她表示，目前很少有遊客會選擇購買馬桶蓋。
“盡管現在還是可以看到有中國遊客購買馬桶蓋，但比起此前的火爆可以說是減少了很多。”她稱，來到日本的遊客其實以購買電子產品以及日用品等居多。“現在日本的一些生活用品、感冒藥、止疼藥、眼鏡、眼罩、文具等物品也慢慢轉熱。另外，嬰幼兒產品也是家長們搶購的重點。”
從事代購生意的劉先生也表示，從去年開始，他們會接到大量日本馬桶蓋等訂單，商場電器區會非常熱鬧。“但從今年下半年開始，國人註意力明顯向日本藥妝店商品轉向。”劉先生說，日本藥妝類商品因為質量可靠，一直都有需求量，只是這次黃金周來日本旅遊的人數突然增多，大家都來買就顯得極其火爆。
不僅是“爆買”掃貨，如今不少中國遊客的赴日遊又多了一項行程——體檢看病。
為吸引以中國為主的亞洲富裕階層，日本內閣早在2010年就通過決議，新設外國人“醫療簽證”，促進“醫療觀光”。赴日醫療遊從去年起逐漸興起。日本各地旅遊和醫療機構紛紛攜手，開展有針對性的醫療旅遊項目。
為吸引中國遊客，部分醫院還為患者配備免費中文翻譯。他們還和當地旅遊中介機構合作，為有需求的中國人提供醫療服務。不少在日本看過病的中國遊客表示，日本就醫環境好，醫護人員的耐心服務給他們留下了深刻印象。
(綜合騰訊財經、新浪財經、四川新聞網、中國經濟周刊、中國新聞網、重慶晚報、新華網等報道)
編輯：顏靜潔
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合庫銀接棒，國內首宗以房養老商品問世拿房子換養老金必懂三件事
2015-12-14 TCW
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繼政府主導後，業者也開始推「以房養老」產品，申請門檻更寬鬆，哪些族群適用？一次分析給你聽。 高齡化時代來臨，「養老」儼然成為最大商機，繼金融業者爭相推出相關保險產品後，國內首宗「以房養老」商品也問世了。十一月三十日，合作金庫銀行(以下簡稱合庫銀)宣布，推出商業型以房養老房貸專案「幸福滿袋」，只要年滿六十五歲、有房產者均可申請。 可換等值現金! 最高貸款額度可達七成
其實，以房養老與「反向抵押貸款」 (reverse
mortgage)概念相同，以合庫銀的方案而言，申辦的老人以自有房子交由銀行鑑價後，換取等值現金，在一定年限內，銀行將每月固定給付一筆金額給老
人；但也會從中扣除貸款利息，扣息金額不超過每月給付金額的三分之一。計息利率最低二. 一三％起跳，若房屋地段夠好，貸款成數可達七成。 舉例來說，若一位老人將價值兩千萬元的房產，辦理三十年期「幸福滿袋」專案，貸款成數七成、申請到一干四百萬元額度，代表這三十年內，銀行必須給付老人平均一年近四十七萬元，亦即每月須給付約三萬九干元。 由於申貸者每個月皆得支付利息，隨著貸款本金逐月累積，每月繳息的金額越來越高，以利率二.五％來計算，到了貸款第十一年後，繳息金額即來到一萬三千元，已經達三分之一上限，就不會再提高，每月貸款扣除利息後，剩餘二萬六千元。 有房就能貸! 固定年限按月領養老費 換言之，此方案的申辦者，在三十年內皆可住在此房屋內，而且每月都有二萬六干元以上現金做為養老費。期間，若老人往生且無繼承人，或是繼承人不願清償本金及利息，合庫銀就會拍賣房產。
當然，也有不少質疑聲浪：現在房市轉空，萬一合庫銀日後要拍賣房子，但房子跌價，豈非得不償失？合庫銀副總經理程燕翌一指出，儘管未來幾年房市前景不佳，
由於此商品投資年限極長，以景氣循環的長期軌跡而言，仍看好房市走勢向上，所以銀行持有三十年，基本上資產還是會增值;即便真的走跌，跌幅也不超過三
0％。 「以房養老」在美國、日本、澳洲等國家行之有年。政大風險管理與保險學系副教授彭金隆舉美國為例，實施初期也成效不佳，主要是老人平均壽命拉長，銀行擔心必須支付的生活費超過房產抵押的價值，不願加入；直到後來政府介入，支付超過貸款額度的生活費，接受度才提高。 如今合庫銀接棒推動，並轉換成商業型方案，申貸條件堪稱寬鬆，業界、學界普遍認為，高齡化時代來臨，加上各大政府基金財政問題雪上加霜，合庫銀的以房養老方案，為民眾建立更根深柢固的「自己的退休生活自己救」觀念之際，也提供更多理財的選擇，堪稱一個好的開始。 /這真的是未來商機所在。」淡江大學保險系副教授郝充仁指出，台灣自有住宅率高，加上不少住宅持有人皆為中高齡長者，以房養老方案能觸及一定數量的客群，極具潛力。 並非萬用丹! 投資占比不宜超過五成 不過，多數金融業者談到「以房養老」能否蔚為風尚，仍持保留態度。安聯人壽副總經理李頌齡指出，國人「有土斯有財」觀念強烈，不願輕易將房產拿去變現，而且老人家普遍不喜歡借貸、負債；再者，現在市面上已有很多養老、退休商品，「以房養老」貸款不易成為首選。 以近年來壽險業者推出的長期照護險(以下簡稱長照險)為例，主要是依據生理和認知功能的「狀態」(符合巴氏量表六項中的三項以上)來理賠。此後，業者又推 出長照險變形商品類 長照險、殘扶險，前 者以「傷病」(如怕 金森氏症、頭部重創) 來判斷;後者則以符 合「殘廢等級與給付 比例表」所列的殘廢 等級，做為給付依據。 事實上，就連合庫 銀推出「幸福滿袋」 之際，也與南山人壽共同推出「樂活三寶」三種可搭配年金、長照、醫療等險種的保險方案，搶攻三十歲以上的客戶。 合庫金控董事長廖燦昌表示，等這些客戶六十五歲，可考慮直接銜接以房養老專案。 既然同是應「養老照護」而生的商品，想為退休或高齡生活做更充足規畫者應如何選擇、判斷？所有專家都異口同聲建議：除不動產，仍要有易變現的資產。 顯而易見的，「以房養 老」適合有房產、現金 少，或未打算讓子女繼承名下房產的中高齡人士。 但永慶房產集團研究發 展中心經理黃舒衛提醒， 若房屋並非位於大都會 區、價格較抗跌的地段，可貸款成數低，換出來的現金不夠高，再加計 老人得自行負擔利息、 房屋稅和土增稅等稅金， 民眾仍要估算：是否足 以成為照護老年生活的 資金？ 住商不動產企研室主任 徐佳馨也建議，以房養 老的投資不宜占整體資 產五成以上，最好維持一定比重的流動性資產。 但她提到，有一種退休族，退休後到大台北以外區域定居，房產占整體資產比重三成以下，但手中現金部位較高者，相對於以房養老、長照險等保險商品可能更適合，每人可依此原則，找出最適合自己的老年財務規畫。 |
共享經濟不止分享房子車子 還可以分享你的大腦
來源: http://www.iheima.com/space/2015/1218/153350.shtml
導讀 : 真正願意付費的“知識索取者”才是有粘性的核心用戶，真正有價值的知識不會永遠只是免費供應。
“倘若你有一個蘋果,我也有一個蘋果,我們彼此交換這些蘋果,那麽你和我仍然各有一個蘋果。但是,倘若你有一種思想,我也有一種思想,而我們彼此交換這些思想,那麽,我們每人，將有兩種思想。”
—蕭伯納
隨著“O2O”這個詞兒變成圍城，城外的想進去，城里的人真會玩。2015的尾牙，移動生態的風口，來到了兩個商業形態已歷千年的傳統概念，一個叫做“社群商業”，另一個，便是“共享經濟”。
共享經濟的火熱，無疑是被兩個來自西海岸的“門口的野蠻人“帶動的。Uber和Airbnb， 前者是全世界最大的出行平臺，沒有一輛自己的車，估值已經來到了最新的650億美金；後者是全球最大的住宿平臺，沒有一間自己的房子，在拿到總估值255億的E輪融資後，一秒鐘變格格，至今沒有再拿錢，隨意猜一下，現在的估值應該有400-500億刀左右。
當然，共享經濟，古已有之，其核心本質，便是“租賃”。原本的英文釋義，也不是現在大家耳熟能詳的Sharing Economy。Rachel Botsman在《共享經濟時代》一書中，最早援引的詞語，是Collaborative Consumption， 或許翻譯成“協同消費“更為貼切。
從狹義的角度，共享經濟，更多探討的是所有權與使用權的話題。比如，我有兩間房子，我把其中一間租出去；我有兩部車子，我把其中一部租出去；我有兩個老婆，我盡量不讓警察抓到我，等等… 然而，從廣義的角度，到底為什麽“租賃”這個存在千年的商業形態，突然在今天枯木逢春，引得各行各業競相效仿，仿佛霎時之間，無“共享”，不“經濟”。
宏觀來看，共享經濟的核心本質，是打散供給與需求，在數字化的環境下重新高效匹配，縮減中間冗余環節，提升效率。這種深入挖掘商業核心本質但是其實挖掘透徹了也然並卵的話題，改天咱們好好聊，今天，我們重點聊一聊認知盈余的共享經濟。
很多人問我，“羅輯思維”和“吳曉波頻道”，到底在賣什麽？是書麽？我的理解，有一個詞或許不恰當，但是可以直觀的給你一個清晰的認知，這個詞，便是“知識碾壓”。同樣的一本書，隨手打開一個網站，便有3折5折7折的版本唾手可得，為什麽會有那麽多人，原價在“羅輯思維”購買？這其中的沖動，便是認知盈余，造成的知識碾壓，形成的巨大膜拜向心力，推動的非理性消費。
當然，“碾壓”這個詞聽起來不很恰當，但卻是我能找到最直觀的描述。我們都知道，人類的本性，是對比自己的強一點的人嫉妒，對比自己強很多的人膜拜，於是，在任何一個領域，想見一個比自己懂很多的人，而不是只多懂一點點的人，變成了追求真理的不二法門。當然，這里我們還要贊嘆一下，人類對知識的需求是個海量無從窮盡的增量市場。
於是，當我生病，我“想見“一個這個疾病領域的權威幫我望聞問切；當我遇到法律疑惑，我“想見”一個資深法律專家幫我咬文嚼字；當我創業，我“想見”一個大咖神棍幫我指點江山激揚文字，糞土當年貴如油；當我迷茫，我“想見”一個心靈導師幫我靈修靈隱靈魂出竅。於是乎，凡此種種的需求，便是認知盈余類共享經濟平臺誕生並野蠻生長的肥沃土壤。
這樣的平臺，主流的模式是UGC模式的付費制對談型經驗交流平臺，翻譯成中文，就是導師生產內容，設定話題和價格。比如你可以聊“從東莞盛衰看中國式客戶粘性”；也可以談“林誌玲和波多野結衣，到底誰像誰？”；當然了，“母豬的產後護理”這類話題因為可以講的人太多，競爭力會大幅縮減；同時我們也發現，“從優衣庫試衣間事件看熱點營銷”這類話題，不好現場互動展示，畢竟學員和導師約見的場景，大多是咖啡廳。
好了，話題設置好了之後，就可以給自己的肉體，哦不，是服務，設置一個價格，因為沒有“媽媽咪”的引領，通常第一次會拿捏不準。沒關系，一般情況下，如果你在一個領域，是個中小咖，那麽第一次設置500/小時是一個普遍可接受的心理價位。當然，我們都知道價格杠桿的原理，被約見了幾次後，就可以根據自己的時間進行調整。比如老路這種賣身不賣藝的人，屢次嘗試上調至3000，均被平臺方鄙視的給我一個冷眼之後，強制調了下來…人生都昏暗了許多…
好吧，接下來，你就可以做兩件事兒，等著被約，和約人。這里不得不說的是，共享經濟一個很重要的優勢，既“角色互換”，好吧，我知道，看到這個詞後，你想歪了…
好吧，你又邪惡的往回看了看…
記得我在矽谷住一個Airbnb的房子，我問房東怎麽想起來做這個生意，他說有一次他去紐約旅行，住了Airbnb，發現房東是個美麗的妹紙，於是回來瞬間當起了房東，期待單身的美麗妹紙入駐…好吧，老美真誠實…但這不是重點，重點是，共享經濟的平臺，服務提供方和服務使用方，是分分鐘互換身份的，這給市場推廣，帶來了極大的便利，也讓口碑傳播變得更為高效。
當你被約了，請不要緊張，畢竟是第一次，都需要個過程，你懂的。這里我們會發現共享經濟的第二個優勢，這便是，付費讓人與人之間，產生了某種“連接“。
首先我們發現，真正願意付費的“知識索取者”才是有粘性的核心用戶，真正有價值的知識不會永遠只是免費供應。於是懂得這個道理，並願意為知識付費的用戶，其忠誠度和傳播力，是極其驚人的，這種模式加入了經濟鏈和社交鏈，前者讓參與者更有動力，後者讓傳播更加發散。這帶來的對商業模式的顛覆，讓原本分工式的生產方式變為了分布式的共享方式。
其次，作為導師一方，不管在其他場合如何優(zhuang)雅(bi)，一旦收了錢，馬上有了一顆謙卑的心，會不自覺地非常認真地準備和分享自己的知識。有人說是為了評論，我的切身感受是，大多時候甚至考慮不到評論這一層，導師就是會下意識的覺得，有責任，有義務，毫無保留的分享。
於是，往往交流後，會產生很多後續的溝通和合作，雙方都會頗為珍視這“用錢買來的關系”，事實上，這種關系頗為牢固，“回床率”極高，幾千萬上億的生意，就從這幾百塊錢，開始了…
我想見你，是人與人之間，最最基礎的社交需求。我想見專業的你，聽你認真的，細致的，毫無保留的分享，這是只有在數字化的環境下，認知盈余類共享經濟平臺才能實現的供需重構。 這樣的商業模式，除了可以預見的高速增長，同時是一件極”有情懷“的事兒，畢竟，傳遞知識，搭建”連接“的商業形態，創造的是真正的價值，而非霧霾。另外，“大學是所整容院”，學知識和長顏值這件事兒，具有某種正相關的線性關系，這你比我熟。
版權聲明：
本文作者路騁，文中所述為作者獨立觀點，不代表i黑馬立場。
【房子】政策轉向，樓市分化
來源: http://www.infzm.com/content/114325
（南方周末資料圖/圖）
整個2015年，中國樓市冰火兩重天。隨著政策轉向和中央提出“去庫存”口號，北上廣深等一線城市房價持續上漲，“日光盤”再現江湖；而三四線城市卻交易冷清，庫存高企。不少中小地產商2015年極為艱難，而年銷售額突破2500億的“全球最大”房地產公司萬科，年末遇“野蠻人”敲門。百度搜索提供的數據表明，有關“房子”的關鍵詞搜索，“房貸利息抵個稅傳聞”達到902萬次，“城市房價”達到3280萬次，“房產交易”達到8910萬次。
“3·30”新政
●將二套房首付比例調整為不低於40%，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，且個人購房滿2年（之前是5年）的，銷售時免征營業稅。這是自2009年以來的房地產市場最大的利好政策。
“去庫存”
●12月下旬的中央經濟工作會議上，“去庫存”成為明年五大任務之一，中央要求房地產商要“適當降低商品住房價格”，各地政府“取消過時的限制性措施”。全國二十多個地市及縣城用財政補貼購房。
天價房重現
●2015年，一線城市不管是房地產銷售額還是價格，同比增速都已經接近2013年峰值。其中深圳樓市率先回暖，日光盤頻現。深圳中洲中央公寓因推出37.6萬元/平米的天價房，被政府“約談”。
保障房空置
●11月中旬，國家審計署發布的審計結果顯示，在江西、河南、吉林、湖北、貴州5個省已建成的5.75萬套保障性住房閑置，逐漸成為“空置房”。
●全國房屋新開工面積比2014年同期減少14.7%。
●全國土地購置面積比2014年同期減少33.1%。
●全國商品房待售面積比2014年同期增加16.5%。
●全國商品房均價上漲7.6%，40個重點城市上漲10.1%。
●深圳商品房均價比2014年同期上漲36.6%，北京上漲16.6%，上海上漲27.3%，廣州下降7.6%。
轉向
為遏制高房價，2013年樓市政策收緊，中國樓市進入低迷期。但2014年9月份“9·30”新政的頒布，標誌著樓市政策再次轉向寬松。“9·30”新政簡而言之就是二套房“認貸不認房”。
但2015年開年一季度市場仍不見明顯回暖，於是更強有力的刺激政策“3·30”新政出臺了，“3·30”新政將二套房首付比例調整為不低於40%，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，且個人購房滿2年（之前是5年）的，銷售時免征營業稅。這是自2009年以來的房地產市場最大的利好政策。
與此同時，2015年央行共計5次降息降準，為買房者和開發商都提供低成本資金。而全國範圍內，除北上廣深等一線城市外，均已事實上取消了2011年開始的限購政策。12月底，中央要求各地“取消過時的限制性措施”。
11月10日，習近平總書記首提“要化解房地產庫存”。這是十八大以來，習近平對於這一話題的首次表態。
12月下旬的中央經濟工作會議上，“去庫存”成為2016年五大任務之一。作為每年規格最高的年度經濟會議，時隔兩年後，再次對房地產問題發聲，由此說明中央政策的轉向。
與過往不同的是，此次中央直接要求房地產商要“適當降低商品住房價格”。而在地方政策層面，2015年河南、山東、四川等省已有二十多個地市及縣城用財政補貼購房的方式，在刺激樓市。
（南方周末資料圖/圖）
分化
政策轉向之後，樓市分化嚴重。一線城市迅速回暖，二三四線城市則繼續低迷，個別城市甚至急劇下滑。
2015年，一線城市不管是房地產銷售額還是價格，同比增速都已經接近2013年峰值。最為瘋狂的城市，當數深圳。深圳樓市率先回暖，樓價飆升，日光盤頻現。繼2013年深圳東海國際創下42萬元/平米的天價房之後，2015年深圳中洲中央公寓再次因推出37.6萬元/平米的天價房，被政府“約談”。
從國家統計局公布的最新數據看，2015年1-11月，深圳房價同比增幅仍排全國首位，緊跟的是上海、北京。
但在廣大的二三四線城市，卻成交慘淡。南方周末記者2015年去過的大多數市縣級城市，都見到成片在建的高樓處於停工狀態，售樓大廳門可羅雀。
到2015年11月，全國70個大中城市，房價同比下降的城市達到了49個。而跌幅前十名全部為三四線城市，如湛江、錦州和丹東等。
截至2015年11月，全國商品房待售面積超過6.9億平方米，又創新高。從每月公布的70個大中城市數據看，50個城市（涵蓋代表性三、四線城市）消化周期最少也要11.4個月。過剩的房子，主要集中於部分二線城市和三四線城市。庫存量上升最快的是辦公樓，住宅里積壓最多的是保障房。
全國來看，房地產延續著“年年難過年年過，年年過得還不錯”的行情。2015年1-11月份房地產投資增長1.3%，遠低於2014年8.9%的增長率，但投資規模8.8萬億，依然是峰值。房地產銷售金額1-11月7.5萬億元，增長15.6%。而銷售面積1-11月份達11億平方米，同比增長7.4%。房地產企業集中度進一步提高，行業龍頭萬科銷售額突破2500億，進入全行業前50強的企業，年銷售額需要達到190億。
值得註意的是，2015年開發商的拿地熱情大減，買地不再是戰略重心。2015年1-11月，全國土地購置面積1.9億平米，比2014年減少了1億，下降33.1%。
傳言
隨著財稅改革駛進深水區，房地產稅、個人所得稅改革將有望提速。12月以來，關於“房貸利息抵扣個稅”的傳聞再起，房貸利息到底會不會抵個稅，成為當下公眾最關心的問題之一。
11月下旬，中國房地產協會副會長任誌強曾針對房地產投資增速下降、庫存居高問題公開建言，“在政策條件允許的情況下，用住房貸款利息沖抵個人所得稅”。
12月上旬，“房貸利息抵扣個稅”的傳言引起房地產股接連幾天的集體大漲。但是一些專家認為，引入房貸利息抵個稅可能導致稅制的不公平，而且稅制改革複雜，短時間內也未必能夠落地。
毫無疑問，房貸利息抵稅會對樓市產生一定的提振作用，但這種作用究竟有多大，有待驗證。對於不同收入階層而言，房貸抵稅的財富效應也不同。因此，社會上對此有“劫貧濟富”、不公平的擔心。
事實上，不管是中國還是其他國家，都曾實行過“房貸利息抵扣個稅”政策，而這一政策確實也發揮了一定的作用，如1998年上海曾出臺過相應的個稅抵扣政策，以應對亞洲金融危機對樓市的沖擊，有力地拉動了房地產市場，但同時也產生了一輪“富人炒房”的投機熱。
空置
庫存居高的不止是開發商的房子，另外還有政府花大力建的數以萬套的保障房。
11月中旬，國家審計署發布的審計結果顯示，在江西、河南、吉林、湖北、貴州5個省已建成的5.75萬套保障性住房閑置，逐漸成為“空置房”。
此次被點名的地區中，空置現象最嚴重的是貴陽，保障房空置套數達30855套，占所有被通報省份的一半以上。南方周末記者走訪時發現，當地幾個保障房項目都分布在貴陽市區外圍。
負責保障房建設的該市住建局保障中心主任湯武寧告訴南方周末記者，當時選擇這些位置，一個重要的原因就是偏遠的地方在土地征用、拆遷的問題上阻力小，成本低。但如今看來，政府對市場中流行的房地產價值決定因素排序——“位置、位置、位置”，嚴重缺乏理解。
（王維凱對本文亦有貢獻）
過年一樂：紅房子西餐館
xuyk的博客
來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102vzpw.html
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上海紅房子西餐館
坐落於上海市淮海路上的“紅房子西餐館”，是上個世紀30年代由一位意大利猶太人開設，後來京劇藝術大師梅蘭芳為其命名。這家法式西餐館歷經80多年滄桑與繁華，以前可謂上海灘的西餐館翹楚，聞名遐邇，是社會名流聚會的場所，深受張愛玲喜愛，得到過周恩來的贊揚與推薦……我小時候正值文革時期，盡管當年掃除“封資修”，該店被改為中餐店“紅旗飯店”，但還是很多次聽到大人們津津樂道這家西餐館。
一晃眼，半個世紀過去，紅房子西餐館也早已恢複。為了圓我心願，完成與其跨越半個世紀的邂逅，除夕（2月7日，農歷十二月二十九）中午，兒子帶我們兩老伴光顧該店，我是“土包子開洋葷”。不知道是正逢過年的緣故呢還是其他什麽原因，店堂內不足十個顧客，空蕩蕩的。我這份牛排呢既僵硬又味差，實在不敢恭維。很顯然，紅房子西餐館如今不再一枝獨秀，好像也不太有人提起她了，未免讓人感到有點落空與遺憾！
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紅房子西餐館二樓店堂，空蕩蕩的，大約12:00，只有我們仨。
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