奧運站君匯港2房呎價撲2.3萬
1 :
GS(14)@2018-06-19 05:25:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5970&issue=20180619
【明報專訊】港府部署短期內推出一手空置稅，希望發展商加速推盤，以回應市場對一手住宅的需求；鄰近港鐵奧運站，主打小型單位的大角嘴利奧坊．凱岸新盤近日銷情熱烈，帶動區內二手交投氣氛，同區樓齡約12年、主打大中型單位的君匯港，6月再錄得呎價創新高成交，最新一宗實呎高見22970元，為屋苑同類2房標準戶型新高紀錄。
明報記者 張允亭
中原高級區域經理盧偉華表示，縱使受到加息因素影響，但無礙市民對住宅的持續需求，同時由於辣招因素，令二手盤源十分短缺，使業主叫價更強硬；屋苑新錄得的成交為6座中高層E室，屬實用面積478方呎2房戶，原業主以1098萬元沽出，實用呎價為22970元，屬屋苑同類單位的呎價新高；原業主於2011年中以636萬元購入，帳面勁賺462萬元，單位7年升值逾七成。
兩房售1098萬 7年升值七成
以君匯港6月暫時錄得一宗成交，實呎22970元，較去年同期的實呎19550元，按年升17%。盧偉華指出，目前君匯港放盤量約有75個，每實呎叫價22000至25000元，目前入場單位為3座中層E室，實用面積478方呎2房戶，叫價950萬元，實呎19874元。
除君匯港外，近日多個新界上車盤亦獲得追捧，身價大升下錄得多個破頂成交。
放盤75個 實呎叫2.2萬起
一向被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，有2房戶以近600萬元成交，美聯助理區域經理張子健表示，上述嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用面積446方呎（建築面積581方呎），屬2房間隔連精緻裝修，新近以570萬元易手，呎價創屋苑新高；原業主開價580萬元，減價10萬後獲區內首置客以570萬元承接，實呎12780元，原業主2014年12月以約340萬元購入，持貨3年，帳面獲利230萬元，單位升值68%。
嘉湖兩房呎價近1.28萬
另樂富居屋嘉強苑，創九龍綠表居屋樓價新高。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示，上述嘉強苑B座高層04室，屬實用面積645方呎3房戶，新近以800萬元(未補地價)易手，實呎12403元，成交價、呎價創屋苑新高外，成交價更創九龍綠表居屋新高，原業主早於2006年以218萬元（未補地價）購入，見樓價升幅可觀，現沽貨帳面獲利582萬元，單位升值2.7倍。
[二手放大鏡]
奧運站君匯港2房呎價撲2.3萬
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GS(14)@2018-06-19 05:25:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5970&issue=20180619
【明報專訊】港府部署短期內推出一手空置稅，希望發展商加速推盤，以回應市場對一手住宅的需求；鄰近港鐵奧運站，主打小型單位的大角嘴利奧坊．凱岸新盤近日銷情熱烈，帶動區內二手交投氣氛，同區樓齡約12年、主打大中型單位的君匯港，6月再錄得呎價創新高成交，最新一宗實呎高見22970元，為屋苑同類2房標準戶型新高紀錄。
明報記者 張允亭
中原高級區域經理盧偉華表示，縱使受到加息因素影響，但無礙市民對住宅的持續需求，同時由於辣招因素，令二手盤源十分短缺，使業主叫價更強硬；屋苑新錄得的成交為6座中高層E室，屬實用面積478方呎2房戶，原業主以1098萬元沽出，實用呎價為22970元，屬屋苑同類單位的呎價新高；原業主於2011年中以636萬元購入，帳面勁賺462萬元，單位7年升值逾七成。
兩房售1098萬 7年升值七成
以君匯港6月暫時錄得一宗成交，實呎22970元，較去年同期的實呎19550元，按年升17%。盧偉華指出，目前君匯港放盤量約有75個，每實呎叫價22000至25000元，目前入場單位為3座中層E室，實用面積478方呎2房戶，叫價950萬元，實呎19874元。
除君匯港外，近日多個新界上車盤亦獲得追捧，身價大升下錄得多個破頂成交。
放盤75個 實呎叫2.2萬起
一向被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，有2房戶以近600萬元成交，美聯助理區域經理張子健表示，上述嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用面積446方呎（建築面積581方呎），屬2房間隔連精緻裝修，新近以570萬元易手，呎價創屋苑新高；原業主開價580萬元，減價10萬後獲區內首置客以570萬元承接，實呎12780元，原業主2014年12月以約340萬元購入，持貨3年，帳面獲利230萬元，單位升值68%。
嘉湖兩房呎價近1.28萬
另樂富居屋嘉強苑，創九龍綠表居屋樓價新高。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示，上述嘉強苑B座高層04室，屬實用面積645方呎3房戶，新近以800萬元(未補地價)易手，實呎12403元，成交價、呎價創屋苑新高外，成交價更創九龍綠表居屋新高，原業主早於2006年以218萬元（未補地價）購入，見樓價升幅可觀，現沽貨帳面獲利582萬元，單位升值2.7倍。
[二手放大鏡]
豐連首錄租務 1房呎租35元
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GS(14)@2018-06-27 15:33:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2232&issue=20180627
【明報專訊】暑假租務旺季來臨，主攻迷你戶、南豐發展的屯門新盤豐連，預計將於今年第三季入伙，新錄首宗預租個案。美聯屯門分行營業經理曾祥聰表示，上述豐連1座低層C室，實用343方呎，屬1房間隔，向南望內園池景，業主放租一周，即獲一對夫婦零議價下以月租1.2萬元承租，實用呎租約35元。據悉，業主於2016年8月以約324.8萬元購入上址，現享租金回報約4.4厘。
又一居呎租撲50元創新高
此外，鄰近港鐵九龍塘站的又一居，新錄租金、呎租創新高個案，中原豪宅高級分區聯席董事余社朝表示，上述又一居19座中層C室，實用603方呎（建築750方呎），採3房套房間隔，新近以2.9萬元租出，實用呎租48元（建築呎租39元）。
據悉，新租客為外籍學生，即將入讀鄰近大學，率先於區內物色居所；業主於2013年1月795萬元買入單位，一直作投資用途，現享租金回報4.4厘。
安寧花園3房獲內地生1.9萬元承租
另Q房網營業經理鄧錦慈表示，將軍澳安寧花園5座中層B室，實用538方呎（建築638方呎），屬3房間隔，獲內地大學生以1.9萬元承租，實用呎租約35元（建築呎租約30元）；業主於2008年11月以80萬元（已補地價）購入上述單位，現租金回報高達28.5厘。
南豐新邨2房呎售1.9萬破頂
1 :
GS(14)@2018-08-24 07:11:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3709&issue=20180824
【明報專訊】整體二手交投淡靜，鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨至8月底才錄得本月首宗成交。中原分區營業經理張略欣表示，上述南豐新邨第1座高層B室，屬實用面積391方呎2房單位，成交價745萬元，實呎高見19,054元，相關呎價料創屋苑標準戶新高，新買家據稱是用家。據悉，原業主於2013年初以484萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利261萬元或54%。
資料顯示，屋苑最高呎價成交為1座頂層一個連天台單位，於今年5月以實呎20,460元售出，該次交易為屋苑呎價首次突破2萬元大關。
教會1195萬購聚賢居2房
此外，市場再錄得宗教團體購入物業個案。土地註冊處資料顥示，上環荷李活道聚賢居2座中層D室，屬實用面積443方呎的2房單位，上月以1195萬元易手，實呎26,975元，新買家為香港聖公會明華神學院。據悉，原業主於2010年初以697萬元購入單位，帳面獲利498萬元，單位升值約71%。
廣深港高鐵即將通車，奧運站維港灣標準3房戶呎價突破2.7萬元，創屋苑新高。利嘉閣地產分區董事鄭運就表示，維港灣9座高層A室，實用面積700方呎，屬套3房連多用途套房間隔，向正南望海景，以1928萬元易手，實呎27,543元，呎價創下屋苑新高。
維港灣標準戶呎價見2.75萬
相對同座另一個複式戶之前創下的原最高呎價2.56萬元，是次成交再推高7.5%。原業主早於1999年3月以490萬元買入單位，持貨19年，帳面獲利1438萬元或逾2.9倍。
迎海2房1208萬沽 馬鞍山新高
馬鞍山迎海有2房單位以新高價易手。中原分區營業經理吳謙成表示，上述迎海5座高層F室，實用面積582方呎，2房連套及儲物室間隔，新近以1208萬元易手，實呎20,756元，成交價創馬鞍山區2房新高紀錄。據悉，原業主於2012年以767萬元一手購入單位，持貨6年，帳面獲利441萬元，物業升值57%。
擎天3房呎租52元 業主03年買回報12厘
1 :
GS(14)@2018-10-08 07:59:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7597&issue=20181008
【明報專訊】廣深港高鐵香港段通車之際，九龍站豪宅租賃承接力亦見不俗；美聯高級營業經理崔鎂成表示，九龍站擎天半島新錄3房單位租賃成交，為擎天半島5座極高層H室，實用面積755方呎（建築面積998方呎），可望開揚市區景觀，吸引外區客以月租約3.9萬元承租，折合實用呎租接近52元（建築呎租約39元）。
據了解，上述擎天半島業主於2003年9月以約405萬元購入單位，現可享租金回報率約11.6厘。
漾日居特色戶月租10萬
九龍站首個落成的豪宅屋苑漾日居，日前亦錄得大額租務成交；利嘉閣高級經理鄭嘉榮表示，漾日居5座中層F室複式單位，實用面積約1999方呎（建築2560方呎），採4房雙套另連工人房套間隔，望內園景為主，以月租10萬元租出，實用呎租約50元（建築呎租39元）。
據悉，業主2010年1月以約3128萬元買入單位，現享租金回報約3.8厘。
[高鐵通車]
傲瀧1房呎租不足40元 低高位一成
1 :
GS(14)@2018-11-13 09:33:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6743&issue=20181113
【明報專訊】樓價回調，拖累租金回落，西貢清水灣傲瀧今個月暫錄得4宗租務成交，當中一個中層單位呎租39元，較高位回落超過一成。利嘉閣聯席董事歐柏倫指出，傲瀧22座中層B室，實用面積469方呎，向園景，屬1房套戶型，業主最初叫租2.15萬元，減價3000元或14%後，以1.85萬元租出單位，實用呎租39元。據悉，上述單位呎租與同類低層單位相若，同類單位平均呎租介乎42元至44元，呎租最高曾達47元，業主去年以750.4萬元購入單位，租金回報約3厘。
康怡本月暫錄10宗租賃
本月僅1宗買賣的鰂魚涌康怡花園，暫錄約10宗租賃成交，平均實用呎租約38.6元，中原分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園E座中高層7室，實用面積529方呎（建築642方呎），屬兩房間隔，業主以1.9萬元將單位租出，實用呎租36元。
中高層兩房租金回落17%
據悉，業主於2016年12月以703萬元買入上述單位，現租金回報3.2厘。資料顯示，同類單位上月曾以月租2.3萬元獲承租，單位為C座低層3室，實用呎租約44元，上述租金現回落約17%。
太古城3房呎租跌穿40元 低市價兩成 本月租賃宗數遠勝買賣
1 :
GS(14)@2018-11-21 07:57:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8948&issue=20181121
【明報專訊】近月樓價回落，亦拖累藍籌屋苑租金急跌，鰂魚涌太古城3房套呎租失守40元，以低市價近兩成獲承租，為本月暫錄租賃成交中呎租最低個案。另紅磡黃埔花園亦有3房戶月租低市價近一成，呎租不足35元。
明報記者 謝穎怡
鰂魚涌太古城本月暫錄得28宗租賃成交，較上月同期約32宗略少，本月平均實用呎租約43元，其中有4宗租賃成交呎租不足40元。太古城本月暫僅10宗買賣，遠少於租賃成交。中原副區域營業董事趙鴻運表示，太古城美菊閣低層F室，實用面積897方呎（建築面積1001方呎），屬3房套間隔，業主7月初放盤，叫租3.8萬元，最終願減7200元或19%，以3.08萬元將單位租出，實用呎租34.3元。業主2011年2月以870萬元買入單位，租金回報4.2厘。
較6年前僅加租一成
上述單位對上租約為2012年8月，當時月租2.8萬元，呎租約31.2元，現時新租金增加一成。區內代理指，上述單位附企理裝修，不過望馬路景，或會受噪音影響，加上業主已放租一段時間，見租客背景不俗，因此願意大幅減租。上月美菊閣另一低層H室以月租4.1萬元獲承租，單位實用面積897方呎，設全新裝修，實用呎租46元，現同類單位租金下跌25%。
可留意的是，撇除裝潢等因素，同類單位一般月租3.7萬元至3.8萬元，換言之，是次租金亦回落最多近兩成。
同屋苑唐宮閣中高層H室，屬實用面積489方呎兩房戶，本月以2.28萬元租出，實用呎租46.6元，呎租較上月低數層同室租金2.5萬元，低約8.8%。上址業主2004年以140萬元買入，現租金回報逾19厘。太古城現有約137個放租盤，較高峰期約200個減少逾三成。
黄埔3房呎租失守35元 低市價一成
此外，紅磡黃埔花園本月錄約26宗租賃成交，較3宗買賣為多。市場消息指，黃埔花園1期1座高層C室，實用面積777方呎，屬3房套連工人房間隔，業主本月初放租，叫租2.7萬元，終減租1500元或5.5%，以月租2.55萬元獲承租，租金較市價2.7萬元至2.8萬元，低最多近一成，實用呎租32.8元，業主今年5月以1300萬元買入，租金回報約2.3厘。
映灣園兩房月租1.5萬 較上月跌4%
另東涌映灣園本月錄約13宗租賃成交，其中3座低層E室，實用面積518方呎，屬兩房間隔，新近以月租1.5萬元租出，實用呎租29元。業主2011年以300萬元買入上址，租金回報約6厘。資料顯示，上月屋苑5座低層E室，面積相同，月租1.57萬元，實用呎租30.3元，現新租金下跌約4.3%。
太古城3房呎租跌穿40元 低市價兩成 本月租賃宗數遠勝買賣沙田市中心半年來首失守500萬 嘉湖3房低見473萬 一周跌價11萬
1 :
GS(14)@2018-11-22 07:44:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9135&issue=20181122
【明報專訊】樓市觀望氣氛濃厚，細價樓做價大幅回落，沙田市中心等7個屋苑本月共錄約7宗成交，較近年旺市時下跌逾四成，其中偉華中心有兩房戶成交價失守500萬元，為近半年沙田市中心屋苑再現400多萬元成交。與此同時，天水圍嘉湖山莊再有「細3房」跌穿500萬元，同類做價一周跌近11萬元。
明報記者 謝穎怡
沙田市中心一帶7個主要屋苑，本月只有沙田中心、好運中心及偉華中心錄得成交，其餘屋苑尚未「開齋」，相對於旺市時同期7個屋苑可錄約13宗成交，近期成交量下跌46%。中原高級分行經理杜文俊表示，偉華中心1座低層C室，實用308方呎，原則兩房改一房間隔，開價約498萬元，終減價18萬元或3.6%，以480萬元沽出，重返屋苑同類年初價水平，實呎15,584元。原業主1985年底以28.93萬元一手買入，持貨33年，帳面大幅獲利逾451萬元或15.6倍。同類單位今年初呎價曾逼2萬元，創沙田市中心屋苑新高，不過現時呎價則較高位下跌約兩成。
好運中心頂樓「無到」467萬沽
本月7宗成交中，有2宗樓價500萬元以下，除上述成交外，另一宗為好運中心一伙頂層兩房戶，成交價467萬元，實用面積326方呎，實呎約1.43萬元，惟代理稱，單位樓層不設升降機直達等因素，令單位成交價較低。現時沙田市中心屋苑只有一個低於500萬元放盤，為希爾頓中心實用274方呎單位，叫價480萬元，實呎叫價1.75萬元。
希爾頓中心實呎叫價1.75萬
至於新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，再有「細3房」跌穿500萬元，市場消息指，嘉湖山莊樂湖居12座低層C室，實用551方呎，新近以473萬元成交，實呎8584元。原業主1999年以170萬元買入，持貨19年，帳面獲利303萬元或1.78倍。事實上，屋苑上周已有「細3房」首次失守500萬元，單位為樂湖居13座低層G室，屬實用548方呎3房戶，成交價483.8萬元，現相隔約一周，同類單位再跌價近11萬元或2.2%。
黃埔大兩房今年首跌穿700萬
藍籌屋苑方面，紅磡黃埔花園「大兩房」戶今年首次跌穿700萬元，中原分行經理袁顯岸表示，黃埔花園2期1座中低層C室，實用466方呎，大兩房間隔，新近以680萬元成交，實呎14,592元。原業主早於1986年以38.1萬元買入，持貨32年，現帳面獲利641.9萬元或16.8倍。同類單位今年7月以900萬元高位易手，單位為面積相同的2期7座高層C室，實用約1.93萬元，上述新做價較高位大幅回落24%，重返去年6月水平。
太古城兩房連約 低市價一成沽
另鰂魚涌太古城兩房低市價一成沽，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城南山閣低層A室，實用536方呎，兩房間隔，本月放盤叫價1000萬元，減價35萬元或3.5%，以965萬元連租約易手，實呎18,004元。新買家為投資客，以現時單位月租1.9萬元計，租金回報約2.4厘。原業主1990年9月以113萬元買入，持貨28年，帳面獲利852萬元或7.5倍。
將中3房呎價跌穿1.4萬 今年低位
1 :
GS(14)@2018-12-17 05:29:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2190&issue=20181217
【明報專訊】雖然個別新盤銷情理想，但二手樓價持續回落，將軍澳中心有3房單位新近以950萬元易手，呎價跌破1.4萬元，料為今年屋苑最低呎價；另中原地產高層以1418萬元售出同區CAPRI三房戶，較原先叫價低超過100萬元或約7%。
美聯營業經理林志堅表示，上述將軍澳中心2座高層F室，實用面積684方呎，屬3房套房間隔，8月以1170萬元放售，至10月減價至1000萬元，但仍然無人問津，11月再減價至980萬元，近日最終以950萬元售出，即累積減價220萬元或約19%，實呎13,889元，料為屋苑今年最低呎價成交。
由於原業主於2010年以585萬元購入，雖然今次大幅減價出貨，持貨8年，帳面仍獲利365萬元，單位升值62%。
代理高層減價百萬後沽CAPRI
林志堅續稱，將軍澳同區半新盤CAPRI、實用面積842方呎的第10A座中層A室三房單位，今年6月叫價1520萬元放售，新近以1418萬元售出，實呎16,841元，即累積減價102萬元或約7%。
資料顯示，原業主為中原一名區域董事，於2015年11月以1144.3萬元一手買入，持貨3年，帳獲利273.7萬元或24%。
翠林邨未補價實呎4199元 今年新低
除私樓外，代理消息指，將軍澳公屋翠林邨5座高層24室，實用面積381方呎，以160萬元（未補地價）成交，實呎僅4199元，料為屋邨今年未補價市場呎價新低。
另中原統計，十大屋苑過去兩日錄得4宗成交，與前周相同，但除東涌映灣園及天水圍嘉湖山莊外，其餘8個屋苑錄得零成交，包括港島東太古城和康怡花園、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、荔枝角美孚新邨和沙田第一城。
十大屋苑周末錄4成交
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場剛性需求仍然存在，新界區上車盤仍錄成交，惟願意減價的業主不多，買家亦需要時間尋覓筍盤，加上年底為傳統淡市，買家相當觀望。
美聯住宅部行政總裁布少明亦稱，年底節日氣氛漸濃，準買家入市審慎，加上新盤低價開售搶去購買力，故二手交投表現受壓。
海璇海景樓王月租10萬 4房呎租高見120元 挑戰港島東紀錄
1 :
GS(14)@2019-01-25 16:06:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1968&issue=20190125
【明報專訊】2017年開盤初期須先準備700萬元本票才能參觀示範單位的新地（0016）北角海璇上月入伙，本報特意走訪部分租盤，月租10萬元的全維港景樓王單位終曝光。據代理表示，項目暫錄約20個單位放租，由月租2.3萬元的開放式單位，至最貴月租19萬元、實用呎租120元的海景4房戶，勢挑戰港島東分層住宅新高呎租及月租紀錄。
明報記者 林尚民
項目上月入伙至今暫錄約20個單位放租，以樓盤累售約100伙計，現時放租量佔已售單位約兩成。利嘉閣地產聯席董事馮佩芳表示，20個放租盤中海景3房、4房大單位僅約4個，餘下則是後排開放式至2房細單位。
部分單位租金回報不足2厘
馮佩芳稱，海璇目前叫租最貴的單位，屬1座低層A室，實用面積1585方呎，為4房雙套間隔，叫租19萬元，實用呎租約120元，若成功以叫價租出，呎租及月租均會創下港島東新高。資料顯示，該單位業主於去年5月以約8198萬元購入，租金回報約2.7厘。至於租金最廉單位，則是5A座高層F室，實用面積286方呎，採開放式間隔，叫租2.3萬元，實用呎租80元，以業主買入價1050萬元計，租金回報約2.6厘。
海璇其中3個放租單位，包括一個實用面積1173方呎的1座高層B室，3房一套間隔，月租10萬元，實用呎租85元，業主去年以6745萬元購入，租金回報約1.8厘。單位設私家電梯大堂，大廳及3個睡房均望維港景，正望發展商新地日前以112.6億元奪得的啟德4C區3號地王，單位大廳呈長方形，主人套廁預先安裝地熱裝置及防霧鏡等設施。至於另外兩個租盤，均為5A座後排1房單位，其中一個低層D室，實用面積379方呎，叫租3.5萬元，實用呎租92元，由於單位位於單邊，窗戶較多，單位較同類型的另一個同座實用面積369方呎中層E室開揚，但景觀主要為園景及對面的港濤軒平台會所。
開放式戶月租2.3萬起 呎租80元
事實上，海璇是新地近年重點豪宅盤，特別是1座、2座向海的3房、4房大戶，發展商最初開售時，即使是參觀位於中環國金中心1期的展覽館或示範單位，亦需準備兩張合共700萬元本票，參觀人士亦不能在海璇展覽館內拍照或錄影。
資料顯示，海璇以及區內同期入伙的新世界（0017）柏蔚山已相繼錄得首宗租賃成交，海璇5A座實用面積524方呎的低層C室2房戶，以望樓景為主，月租3.9萬元，實用呎租74元；柏蔚山實用面積617方呎的1座低層G室2房戶則以3.4萬元租出，實用呎租約55元。
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GS(14)@2019-01-25 16:07:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3294&issue=20190125
【明報專訊】貴為港島東樓王的北角海璇，雖前臨車流量極高的東區走廊，但發展商在項目望海景的單位均設減音窗（紅箭嘴示），就記者現場親身感受，關上窗戶後，室內並無任何車輛聲浪，雖然打開窗戶後會聽到東區走廊聲浪，但發展商在向海單位的露台或窗戶位置都加裝減音窗，關上後聲浪大大減低之餘，更可保持空氣流通。項目未入伙前，發展商在開放當時設於國金1期售樓處的海璇示範單位，已表示單是研究裝置減音窗，已耗資逾千萬元。至於望內園單位則不設減音窗，打開窗戶或露台趟門後，仍會聽到渣華道傳來的聲浪。
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