第一城2房呎價3個月重上1.8萬
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GS(14)@2019-02-03 12:20:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3506&issue=20190202
【明報專訊】農曆新年將至，但二手交投持續，部分樓價已見回升，其中沙田第一城一個2房單位，以530萬元售出，實呎18,662元，為過去3個月來首次重返1.8萬元水平，而東涌映灣園一個3房戶，則以980萬元售出，較去年11月同類單位反彈130萬元或15%。
美聯高級營業經理何智豪表示，沙田第一城38座中層B室，實用面積284方呎，2房間隔，剛以530萬元易手，實呎18,662元，雖然有關呎價為過去3個月來首次升穿1.8萬元，但與高位21,056元仍有逾一成差距。原業主2015年424萬元購入，帳面獲利106萬元或25%。
映灣園3房980萬 較低位彈逾百萬
另市場消息指，東涌映灣園5座低層H室，實用面積956方呎，3房間隔，以980萬元成交，實呎10,251元，與1座低層H室，去年11月成交價850萬元比較，面積及座向亦相同，實呎8,891元，即3個月從低位大幅反彈130萬元或15%。
豪宅物業方面，再有「首置客」購入大碼豪宅，土地註冊處資料顯示，中半山愛都大廈3座中層F室連車位，上月初以9250萬元售出，單位實用2888方呎，實呎32,029元，登記買家為Koo Chee Yung Lydia，與已故新地（0016）前主席、帝國集團主席郭炳湘第一任妻子顧芝蓉名字相同，料為同一人。
郭炳湘前妻9250萬入市愛都大廈
資料顯示，買家今次只需付樓價4.25%印花稅，即以首置身分入市。原業主早於2009年3580萬元購入，持貨10年帳面獲利5670萬元或1.5倍。
瑞聲總裁妻5480萬沽南灣
另市場消息指，瑞聲科技（2018）行政總裁潘政民妻子吳春媛持有的鴨脷洲南灣1座低層B室，屬實用面積1795方呎的2房2套單位，最新以約5480萬元售出，實呎30,529元；原業主於2010年以3985萬元購入，持貨9年帳面獲利1495萬元，賺幅約37%。
萬景峰連續兩日破頂 兩房呎售2.15萬 維景灣畔2房反價15萬 875萬易手
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GS(14)@2019-04-22 08:09:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5497&issue=20190422
【明報專訊】二手市場於復活節頻錄高價成交。荃灣萬景峰日前有3房戶以實呎近2.1萬元售出，創屋苑新紀錄後，中原分行經理黃志輝表示，屋苑再錄2房戶以1092萬元新高價沽出，實呎21,538元、再創標準戶新高；據悉，新買家購入單位擬作收租，以同類單位市值月租2.1萬至2.2萬元計，料享租金回報2.4厘。
明報記者 林可為
黃表示，萬景峰3座高層F室，實用面積507方呎，屬2房間隔，原業主微減8萬元後，以1092萬元售出，實呎21,538元，除了成交價創屋苑2房戶新高，呎價更締造屋苑標準戶新紀錄，較日前紀錄20,826元再推高712元或3.4%。據悉，原業主於2007年以380.5萬元一手購入單位，帳面賺逾711萬元或1.9倍。
另將軍澳維景灣畔4月至今暫錄11宗成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，維景灣畔新錄2座中層A室成交，為實用面積516方呎兩房戶，以875萬元易手，實呎16,957元；原業主去年底叫價860萬元，反價15萬元或1.7%後售出，以2014年購入價600萬元計，帳面賺275萬元或46%。
買家追價10萬入市景峰
屯門二線屋苑交投亦見暢旺，景峰花園新近錄得兩宗400餘萬元成交；祥益營業董事胡志偉表示，景峰花園1座低層B室，實用面積480方呎，買家於自由市場追價10萬元，以460萬元購入，實呎9583元；原業主2012年於自由市場以172萬元購入單位，帳面獲利288萬元或1.7倍。
兆麟苑未補價3房售508萬 同類新高
胡志偉續稱，屯門另一居屋兆麟苑，屋苑E座中層9室，實用面積645方呎，原業主減價12萬元或2.3%後，於居二市場以508萬元易手，實呎7876元，屬屋苑同類未補價3房新高成交價。原業主於1994年以約91.4萬元（未補地價）購入單位，是次轉手帳面獲利逾416萬元，單位約25年間升值逾4.5倍。
白居二即睇即買 385萬購天富苑
中原分行經理胡啟文表示，天水圍居屋天富苑K座高層4室，獲白居二客即睇即買，成交價385萬元（未補地價），以實用面積506方呎計、實呎7609元；原業主於2016年3月以215萬元（未補地價）買入，3年辣稅期已過，帳面賺170萬元或79%。
另外，中原報告指，本月截至16日，整體物業買賣登記（包括住宅、車位及工商舖）暫錄5772宗、涉總值482.38億元，預測全月錄9700宗登記、涉770億元，較3月錄得的6428宗、涉528.3億元，按月分別升51%及46%，相關宗數料是繼2012年11月錄逾1.15萬宗後，再逼近1萬宗；金額則有望繼去年7月錄993.67億元後，創9個月新高。
MONTARA效應 首都兩房呎售1.44萬破頂 雅濤閣零議價呎售1.35萬 屋苑綠表新高
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GS(14)@2019-05-15 09:01:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3267&issue=20190515
【明報專訊】雖然中美貿易戰發展前景未明朗化，但二手市場仍錄高價成交。日前將軍澳日出康城新盤MONTARA全部616伙只經兩輪銷售即告清袋後，部分向隅客積極於二手市場「尋寶」，其中日出康城首都就有兩房戶以實呎1.44萬元易手，創首都最高呎價。分析指出，樓市受惠不加息及低失業率等因素，貿易戰對樓市的影響料僅屬短暫性。
明報記者 甘潔瑩、張允亭
將軍澳日出康城1期首都錄本月首宗成交，香港置業助理分區董事劉浩勤指出，上述首都3座右翼高層B室，屬實用面積519方呎2房戶，新近以750萬元易手，折合實呎14,451元，除成交價創屋苑同類戶型新高外，呎價則屬屋苑新高紀錄。劉續指，新買家為MONTARA向隅客，原業主2011年7月以375萬元購入單位，帳面賺375萬元，近8年間升值一倍。
新買家為MONTARA向隅客
另代理消息指，將軍澳維景灣畔8座高層C室，屬實用面積660方呎三房一套戶，以1270萬易手，實呎19,242元，創屋苑同類三房一套戶型的新高成交價、呎價紀錄；原業主2015年中買入價863萬元，帳面獲利407萬元或47%。
維景三房1270萬沽 創同類新高
同時，日出康城2A期領都亦錄千萬成交；利嘉閣高級聯席董事鄭健沐表示，領都1座中層右翼A室新近易手，實用964方呎，屬4房連套房及儲物室間隔，原業主開價1,350萬元，買賣雙方議價後減25萬或約2%後，以1,325萬元易手，實呎13,745元。
據了解，原業主2014年3月以830萬元購入單位，持貨5年，轉手獲利495萬元或約60%。
另香港仔居屋雅濤閣亦有未補價兩房單位的呎價，刷新屋苑新高。中原高級分行經理吳景新表示，上述雅濤閣4座低層F室，屬實用面積422方呎2房戶，原業主兩個月前於綠表市場以550萬元放售，上月再加價20萬元或3.6%至570萬元放售，新近獲新買家零議價下承接，實呎13,507元，呎價繼上月另一未補價單位錄得以實呎13,455元售出後，再創屋苑未補價新高紀錄。
據了解，原業主2001年以111.7萬元（未補地價）買入單位，帳面逾458萬元，單位升值逾四倍。
林一鳴：貿易戰對股市影響較大
對二手市場上接連錄得破頂或高價成交，資深地產分析員林一鳴認為，中美貿易戰惡化，料只對本港樓市產生短期心理影響，但對股市、經濟和貿易等方面影響則較深。
林續指，目前能影響樓市發展的因素有三個，分別為息口走勢、住宅新供應及失業率。在息口走勢方面，美聯儲局宣布不加息，預計本港今、明兩年都未必加息；住宅供應方面，未來一、兩年供應相對平穩，至2021年後供應將減少；至於失業率，目前仍維持低水平，三大因素未有太改變，故暫未對樓市構成衝擊。
SAVANNAH首額印鬆綁貨 呎價破2萬 愉翠苑兩房呎售1.2萬 沙田未補價居屋新高
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GS(14)@2019-05-20 08:45:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1819&issue=20190520
【明報專訊】雖然中美貿易戰形勢未明朗，但多個屋苑均錄得高價成交；將軍澳半新盤SAVANNAH錄得首宗額印鬆綁成交，屋苑一個一房戶以628.8萬元、實呎20,284元易手，原業主持貨3年勁賺六成。另沙田居屋愉翠苑一個兩房戶，以未補地價實呎1.21萬元售出，創沙田未補價居屋新高。
明報記者 林尚民
美聯營業經理林志堅表示，SAVANNAH第2A座中層E室，屬實用面積310方呎一房間隔，賣方本月初以638萬元放售，上周剛過額印稅（SSD）「刑期」，即使單位目前仍有租約，未能睇樓，但仍獲將軍澳日出康城MONTARA向隅客以628.8萬元承接，實呎20,284元，為屋苑首宗額印鬆綁貨成交，呎價創屋苑二手新高。
據悉，原業主2016年5月以383.9萬元一手購入單位，持貨3年，帳面獲利244.9萬元或逾63%。
MONTARA向隅客未睇樓入市
代理消息指，沙田愉翠苑Q座高層3室，實用面積519方呎，屬2房間隔，獲買家「零議價」以628萬元（未補地價）購入，實呎1.21萬元，創沙田未補價居屋呎價新高；原業主2007年以約145.16萬元（未補地價）購入，帳面獲利逾482萬元，單位升值逾3.3倍。
太古城凶宅1839萬易手 低市價三成
另鰂魚涌龍頭屋苑太古城新近錄得凶宅成交，據悉單位為美菊閣高層實用面積1015方呎B室，成交價1839.8萬元，實呎18,126元，低市價逾30%；據悉單位於2014年發生墮樓案，原業主1997年以1270萬元購入，持貨22年，帳面賺569.8萬元或45%。
不過，個別新晉屋苑錄得蝕讓，其中何文田加多利峯中高層A室，實用面積918方呎，屬3房間隔，以2168萬元易手，實呎23,617元；原業主2014年以2212萬元一手購入，帳面蝕約44萬元，連同使費，料實蝕約144萬元或6.5%。另西半山加冕臺高層實用面積305方呎B室，以1060萬元售出，實呎34,754元；原業主2012年以1058萬元購入，現帳面賺約2萬元，扣除使費後，料實蝕約98萬元。
加冕臺1060萬沽 業主損手98萬離場
事實上，雖然多個屋苑續錄高價成交，但中原統計十大屋苑過去兩日僅錄5宗成交，按周減少7宗或58.3%，為14周、即約3個月來新低；5個屋苑錄得零成交，包括港島東太古城和康怡花園、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城和沙田第一城。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月上半月一手市場錄得超過2000宗成交，吸納大量二手市場購買力。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，因應二手盤缺問題未有方法紓緩，估計短期二手成交暫難回復首季水平，惟「價升量平」的局面或會持續一段時間。
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