中銀31億購鄧成波三物業 3年來最大宗 波叔帳面料勁賺逾20億
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GS(14)@2017-09-04 11:45:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7164&issue=20170902
【明報專訊】半年勁賺172億元的中銀香港（2388），昨日透過旗下中銀香港資產管理，以約31億元向資深投資者「舖王」鄧成波或有關人士掃入3個物業，包括觀塘興業街4號THE WAVE全幢、銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈地下至3樓、以及鰂魚涌東匯中心地庫商場，是3年來最大宗銀行掃貨個案，是次易手料鄧大賺逾20億元。
明報記者 甘潔瑩
市場上近年較少錄得銀行入市個案，昨日市場消息指，中銀香港罕有地掃入3項工商物業，涉資31億元。就上述成交分別向中銀香港資管理及鄧成波家族查詢，中銀香港並沒有回應，而鄧成波家族則指不就市場消息作評論。據悉，是次售出的3個物業，是鄧成波於多年前購入，3個項目購入價合共少於10億元，換言之，是次成交令鄧大賺逾20億元，帳面賺幅逾2倍。
鄧成波三物業買入價不足10億
中銀香港是次購入的3個工商物業，現已改裝成零售商舖。資料顯示，鄧成波於2009以1.78億元購入觀塘興業街4號全幢工廈（前名為長江電子大廈），涉及9.6萬方呎，及後將工廈申請活化並改裝為商舖及工作間。鄧成波曾於2014年起將項目放售，當時叫價11.8億元。至於銅鑼灣軒尼詩道泰港大廈商舖則於2014年購入，當時波叔購入泰港大廈地下部分、地庫以及1至3樓共約1.7萬方呎的樓面，涉資6億元，而是次僅售出地下至3樓部分。另鰂魚涌英皇道1046至1056號東匯中心地庫商場於1993年9200萬元購入，鄧成波購入後曾改裝成全港首個以水族為主題的「香港水族廣場」出租，惟未能成功突圍，及後改作社區商場；而鄧曾於2011年以12.8億元於市場上放售。
3年前花旗54億購One Bay East
追溯近年銀行大手入市個案，以購買全幢商廈為主，且大部分購入後作自用居多。對上一宗已是花旗銀行於2014年6月向會德豐（0020）購入觀塘海濱道全新商廈One Bay East東座全幢，成交價54.25億元，以54.2萬方呎計算，平均呎價約1.1萬元，成交價為九龍區全幢甲級商廈成交次高，這亦是花旗集團首度在港購入商廈。
恒生購亞皆老街商廈免捱貴租
另恒生銀行（0011）亦曾購入全幢商廈，於2013年3月以29億元向南豐購入旺角亞皆老街113號，此為樓高30層的商廈，總樓面約34萬方呎，成交呎價僅8,529元。恒生自2006年起承租九龍灣企業廣場5期2座全幢作後勤部門辦公室，為免「捱貴租」而購入旺角亞皆老街113號作自用。
鄧成波近億元購青衣工廈
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GS(14)@2017-10-09 04:02:29【本報訊】政府擬重啟活化工廈政策，投資者偷步入市，據悉「舖王」鄧成波再度入市工廈市場，以近1億元購入青衣一個約1.4萬方呎地廠。消息稱，物業位於青衣偉力工業大廈A座地下部份，面積約1.4萬方呎，以約1億元成交，呎價約7,100元。原業主1996年以約1,700萬元買入，持貨21年，升值約8,300萬元或近5倍。商廈亦錄大刁，陽光房地產（435）向創興銀行（1111）買入旺角豐順商業大廈，作價6.58億元，較估值6.6億元略為折讓。該廈22層高，可租樓面約34,651方呎，包括零售約11,627方呎及寫字樓約23,024方呎；原業主售後租回，月租164萬元，回報率3厘。另外，倡盈物業發言人表示，九龍灣企業廣場1期1座5樓全層，約9,577方呎，成交價7,300萬元，呎價7,623元；原業主2008年3,760萬元買入，9年賺3,540萬元。舖位方面，昨傳兩全幢物業沽出，包括油麻地彌敦道241至243號及尖沙嘴厚福街藍馬商業大廈，後者傳成交價約6億元。灣仔謝斐道404至406號入口連一及二樓，共約5,000方呎，約5,000萬元成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165480
鄧成波厚福街舖6500萬沽 1年賺1350萬
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GS(14)@2017-10-21 10:38:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3995&issue=20171021
【明報專訊】市場接連錄得大額成交，市場消息指，尖沙嘴厚福街11號A地舖連1樓新近以6500萬元易手，地下商舖面積約1050方呎，1樓面積約800方呎，共1850方呎，呎價35,135元。原業主為利嘉企業有限公司，公司董事為資深投資者「舖王」鄧成波，於去年8月以5150萬元購入，持貨1年多後轉手，帳面獲利1350萬元，升值26.2%。
另土地註冊處資料顯示，觀塘鴻圖道90號4及7樓全層及天台，以5000萬元易手，總面積約1萬方呎，呎價約5000元。
此外，北角七姊妹道14號兆景大廈地下B舖於上月下旬易手，商舖面積約1000方呎，以3800萬元成交，呎價3.8萬元。該舖目前由便利店租用，月租8.5萬元，新買家可享2.7厘租金回報。原業主於2012年以3700萬元買入，持貨5年帳面微賺100萬元，物業升值2.7%。
迎海‧御峰車位300萬 貴絕馬鞍山
此外，車位價再被炒高，馬鞍山車位高見300萬元。土地註冊處資料顯示，迎海5期迎海‧御峰1樓單號車位，以300萬元易手，刷新馬鞍山區內車位成交價紀錄。原業主去年4月以132.2萬元向恒地（0012）買入，持貨一年半易手，帳面獲利167.8萬元或1.2倍。資料顯示，車位面積僅135方呎，以成交價計，呎價高逾2.2萬元。
鄧成波厚福街舖6500萬沽 1年賺1350萬
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GS(14)@2017-10-21 10:38:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3995&issue=20171021
【明報專訊】市場接連錄得大額成交，市場消息指，尖沙嘴厚福街11號A地舖連1樓新近以6500萬元易手，地下商舖面積約1050方呎，1樓面積約800方呎，共1850方呎，呎價35,135元。原業主為利嘉企業有限公司，公司董事為資深投資者「舖王」鄧成波，於去年8月以5150萬元購入，持貨1年多後轉手，帳面獲利1350萬元，升值26.2%。
另土地註冊處資料顯示，觀塘鴻圖道90號4及7樓全層及天台，以5000萬元易手，總面積約1萬方呎，呎價約5000元。
此外，北角七姊妹道14號兆景大廈地下B舖於上月下旬易手，商舖面積約1000方呎，以3800萬元成交，呎價3.8萬元。該舖目前由便利店租用，月租8.5萬元，新買家可享2.7厘租金回報。原業主於2012年以3700萬元買入，持貨5年帳面微賺100萬元，物業升值2.7%。
迎海‧御峰車位300萬 貴絕馬鞍山
此外，車位價再被炒高，馬鞍山車位高見300萬元。土地註冊處資料顯示，迎海5期迎海‧御峰1樓單號車位，以300萬元易手，刷新馬鞍山區內車位成交價紀錄。原業主去年4月以132.2萬元向恒地（0012）買入，持貨一年半易手，帳面獲利167.8萬元或1.2倍。資料顯示，車位面積僅135方呎，以成交價計，呎價高逾2.2萬元。
鄧成波13.5億 售出前灣仔王子酒店
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GS(14)@2017-11-10 09:38:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8988&issue=20171110
報章內容 地產
鄧成波13.5億 售出前灣仔王子酒店
文章日期：2017年11月10日 Share
【明報專訊】市場接連錄得大額成交。市場消息指，資深投資者、「舖王」鄧成波連沽兩個物業，包括灣仔告士打道海外信託銀行大廈41個車位，成交價逾1億元。鄧於2016年以8500萬元購入，持貨1年帳面獲利逾1500萬元。另鄧亦沽出灣仔謝斐道297至305號全幢商廈（前身為灣仔王子酒店），樓面約8.6萬方呎，成交價約13.5億元，呎價約1.57萬元。鄧於2002年以1.35億元購入，料帳面勁賺12.15億元。市傳新買家為凱龍瑞基金。
傳希慎9.5億購波斯富街地盤
另鄧成波持有銅鑼灣波斯富街85及87號地盤，面積2300方呎，可建樓面約3.45萬方呎，以9.5億元易手，每方呎樓面地價約2.75萬元，市傳買家為希慎興業（0014）或有關人士。
另市場消息指，恒和珠寶（0513）陳聖澤家族或有關人士逾2億元購入葵涌貨櫃碼頭路88號永得利廣場1座27及28樓，涉及樓面約4.6萬方呎，呎價逾4300元。原業主2002年以1.42億元購入，帳面獲利逾5800萬元，物業升值41%。
丁鶴壽9000萬入市黃竹坑工廈
黃竹坑前景看俏，備受名人追捧。土地註冊處顯示，黃竹坑道49號得力工業大廈8樓全層於上月施政報告公布前易手，面積12,249方呎，成交價9000萬元，呎價7348元，新買家為煌金樹投資有限公司，其公司董事包括「玩具大王」丁鶴壽及其兒子丁煒章。原業主則於1982年至1990年間分別購入不同單位，涉資1363.6萬元，持貨最少27年獲利7636.4萬元，物業升值5.6倍。
鄧成波尖沙嘴舊樓申強拍 估值9億
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GS(14)@2017-12-24 01:58:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6315&issue=20171221
【明報專訊】樓市旺勢持續，有投資者積極收購舊樓，並申請強拍重建發展。資深投資者「舖王」鄧成波家族或有關人士持有的尖沙嘴加連威老道61、63、65、67、69、71及73號的物業，新近向土地審裁處申請強拍。文件顯示，鄧氏家族於上址多個地盤已持有超過八成業權，申請強拍以統一地盤業權。
預計可重建13萬呎樓面
上述項目為今年土地審裁處收到的第14宗強拍申請，地盤面積約10,841方呎，現為多幢樓高5層的商住物業，目前地皮規劃為商業用途，以最高地積比率12倍計，最高可建樓面達13萬方呎，地皮估值逾9.13億元。
蔡伯能拆售de Cue 售價108萬起
此外，資深投資者蔡伯能因應初創企業需求，新近推售觀塘開源道豐利中心1樓de Cue細碼工廈物業。美聯工商區域營業董事鄒永堅表示，de Cue分拆64個單位出售，其中6伙已獲預留，故現推售的單位數目為58伙，面積介乎105至210方呎，售價由107.72萬至202.5萬元，呎價約1萬元。
鄒又稱，蔡伯能早前拆售的紅磡民裕街47至53號凱旋工商中心二期4樓K室de COSMO，共38伙，面積介乎85至194方呎，定價由68萬至184.3萬元，呎價介乎8000至9500元，項目於開售約一周後已售出大部分單位。
鄧成波2.5億購旺角一籃子物業
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GS(14)@2018-01-28 18:45:07【本報訊】舖王鄧成波去年買入九龍城銅璵計劃變身提供護老服務，最近再斥資2.5億元購入旺角一籃子物業，樓面達2.26萬元方呎，當中部份為護老院舍。消息稱，旺角太子道西90至94號大華大樓地下F舖、1至4樓、5樓G及H室連部份天台，建築面積合共2.26萬方呎，成交價2.5億元，呎價逾1.1萬元。新買家是舖王鄧成波。物業目前出租予謢老院、找換店及藥房，每月收租共約60萬元，以成交價計，回報率約2.9厘。土地註冊處資料，原業主是「麻雀館大王」石鑑輝家族人士於1967年以約185萬元購入，持貨51年，賬面賺逾2.48億元，升值134倍。據土地註冊處資料，油麻地現時點商場2樓雙號舖本月中以196萬元易手，原業主2014年11月以250萬元買入，持貨3年輸54萬元或21.6%。另外，港置旺舖區域營業董事鮑昌華表示，深水埗北河街155號地下D號舖，面積約600方呎，以2,400萬元易手，舖位由麵店承租月租4.3萬元，回報約2.2厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180124/20283665
鄧成波伙華置 建馬角街工廈
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GS(14)@2018-04-10 07:47:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9262&issue=20180410
【明報專訊】工廈物業價值攀升，吸引發展商參與興建，鄧成波家族及旗下陞域（控股）宣布，與華置（0127） 成立合資公司發展荃灣馬角街14至18號工廈項目，涉及約19萬方呎樓面。
重建成19萬呎樓面
上述項目現為栢獅電子大廈，現有樓面超過12萬方呎，據有關方面公布，預期項目完成後，總樓面可增加近六成至約19萬方呎，鄧成波家族及華置各佔合資公司50% 股權，項目預計將於2019年竣工。陞域主席鄧耀昇表示，集團投資於是次合作項目，實現集團積極併購並發展核心區工廈物業的發展目標。華置高級經理銷售及投資戴健文稱，荃灣區近年有多幢新式工廈落成，多個新項目自推出後均交投熾熱，呎價屢創新高，荃灣區更有望成為新界區重點新式工廈發展區域。
新樂酒店標售 市值30億
此外，市場一直傳出放售的尖沙嘴新樂酒店，終正式招標。仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示，尖沙嘴彌敦道223號新樂酒店以招標形式出售，地盤面積逾9000方呎，地契准作非工業用途，最高可建樓面逾10萬方呎，截標日期為6月20日。市場消息稱，項目估值約30億元。
鄧成波3000萬 購荃灣牛津工廈4樓
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GS(14)@2018-05-25 12:12:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8415&issue=20180525
【明報專訊】近期頻頻入市的資深投資者鄧成波，繼早前以4000萬元購入九龍灣工業中心地廠後，新近再購入荃灣工廈。土地註冊處顯示，荃灣橫龍街42號牛津工業大廈4樓全層，於上月以3000萬元易手，以全層面積約7000方呎計，折合呎價4286元，新買家為Concord Fair Limited，公司董事為鄧成波及其兒子鄧耀昇。原業主1984年以106萬元購入，帳面獲利2894萬元或27倍。
上月3708萬連掃銀城廣場8舖
土地註冊處亦顯示，鄧成波亦透過亨威發展有限公司，上月連購旺角西洋菜南街2A號銀城廣場1樓8個商舖，商舖面積約54至143方呎，成交價介乎350萬至580萬元，共涉3708萬元。鄧成波兒子、STAN GROUP主席鄧耀昇透露，目前與父親持有銀城廣場逾50%業權，一直希望購入全數業權後，再整合租戶以提升租金。
市場消息稱，尖沙嘴山林道17至19號山林中心全幢以約7.2億元售出，地下至3樓為商舖，樓上為寫字樓，總面積約46,700方呎，當中商舖佔約13,600方呎，平均呎價約1.54萬元，市傳買家為正八集團主席廖偉麟或相關人士。
鄧成波兩月7088萬掃銀城廣場19舖
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GS(14)@2018-06-29 07:40:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5425&issue=20180629
【明報專訊】市區舖位售價與歷史高位仍有很大距離，部分投資者繼續趁機吸納，舖王鄧成波等人上月以3380萬元購入旺角銀城廣場地庫及1樓11個舖位，若連同早前購入的8個1樓舖，鄧成波等人兩個月內先後以7088萬元購入銀城廣場共19個舖位。
另中洋集團控股主席林健忠等人就灣仔聖佛蘭士街3及5號向土地審裁署申請強拍，有關地盤面積1459方呎，若以9倍地積比計，可建樓面約1.4萬方呎，物業估值約9202萬元。事實上，林健忠今年3月以約5400萬元購入毗鄰之聖佛蘭士街7號全幢，預料將合併發展。
市場盛傳，「玩具大王」蔡志明去年以約50億元出售予內地買家的九龍城廣場再度易手，更傳出成交價高達70億元，若以物業總樓面64萬方呎計，呎價近1.1萬元。一旦落實成交，上手業主持貨一年帳面獲利約20億元或四成。
九龍城廣場傳70億易手
有市場消息指，有關物業新買家為億京集團或相關人士，惟有關消息至截稿前未獲確認。
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