好友忽略樓宇需求彈性問題 周顯
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GS(14)@2013-06-29 17:37:042013-06-28 MP
關於樓價怎麼看，分成了兩半的人，一半是看好，另一半是看淡。我知道，這句話說了等於沒說。看好的人，會列舉一些數字資料，看淡的人，也會列舉一些數字資料，究竟是誰對誰錯呢？首先說的是好友。他們列出的是供求關係，港樓的確是缺乏的，所以就會上升了。當然，他們的說法是荒謬的，因為供求關係是基本原理，但除了供求兩個因素之外，還有第三個，就是價格。只要價格太高，超過了負擔能力，那供應縱少、moneysupply 縱多，也是沒有作用的。
好友忽略樓宇需求彈性問題
所以，如果要把供求關係計算清楚，必須要在一方面量化地計算樓價供應，另一方面計算moneysupply，兩者對消之下，才能夠得出答案。現在大家很清楚地知道了，這兩年樓宇的供應量，也很清楚將會繼續低息，可是在低息環境之下，在已知的經濟增長數字之下，money supply 究竟是多少呢？其中又有多少會流進房地產市場呢？
換言之，這些人只是計算了供應面，但卻並沒有計算需求面。或許說，他們的確是講出了需求面，因為他們知道，香港的房屋是缺乏的，可是，究竟是缺乏到哪一個程度呢？這即是說，缺乏到哪一個高價位，才可以供求平衡呢？這一些，他們卻是完全沒有量化。他們只說樓價會升，可是，升至哪一個價位，例如說，10 萬元一呎，才叫做「合理價」呢？沒有量化分析，這些數據也就不能出來。
推算錯答案對也是零分
簡單點說，今日的樓價好友，對於樓宇供應，有量化分析，得出來的結論，是樓宇是缺乏的。這個前提並沒有錯。但是，他們對於樓價，卻並沒有量化分析，所以，樓價究竟會升，還是會跌，他們的預測可能中，可能不中，但是縱是中了，其分析也是錯的。這正如在數學考試，答案中了，但推理過程錯了，也是零分。
国内券商股价弹性大原因-東方日報20141124
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GS(14)@2014-11-26 14:57:25http://blog.sina.com.cn/s/blog_5efa65540102v8v1.html
笔者认为对于短炒的投资者来说，国内券商是一个不错的选择，原因是国内券商基本因素有好有坏，导致其节奏相当跟贴大市，股价弹性足够大。大市气氛不错时，资金喜欢国内券商的理由很多。第一，现在国内一直说去杠杆化，之前很多企业，如水泥，铜铁等等，都是借着杠杆把生意做大，提高企业的回报。现在很多企业都处在去杠杆的趋势下，回报下滑是大趋势。相反，因为国内融资融券正在开放，券商是国内少有业务杠杆率在上升的行业。从这方面去分析，券商的股本回报率上升将是一个趋势。第二点的是国内股票市场仍不成熟，很多机制或产品在国内仍没有出现。随着人民币国际化及开放A股市场，券商可开拓的业务将更趋多元化，这亦是一个投资者钟情国内券商的其中一个原因。
至于投资者抛售国内券商的原因为以下，一是在港上市的国内券商跟A股折让不大。以中信证券(6030)为例，H股比起A股还要贵，在炒AH股折让收窄的主题下，投资者往往会因H股折让太少而却步。第二，券商业务绝对属周期性，跟投资市场表现直接挂钩，一般这样性质的公司都是当盈利处于上升轨道时，市盈率则越来越低。但现在国内券商估值一点都不便宜，以中信证券为例，现价为明年市盈率的20倍以上。
第三，券商业务有被颠覆的可能性。虽然很多券商都在寻找其它收入比较稳定的业务，但现在大部份券商盈利仍依靠传统经纪业务。传统经纪业务竞争本身就激烈，再加上现在多间互联网券商出现，令利润空间进一步收窄。未来当互联网券商找到了新的商业模式，零交易佣金很有机会出现。没有互联网思维的传统券商就极有可能被淘汰出这个行业。
王雅媛为持牌人士，并没有持有以上股票
限機構參與 彈性高
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GS(14)@2015-05-05 01:17:34【話你知】內地三大投資港股渠道各有優劣。跨境收益互換屬較另類的跨境投資方法，雖然只限機構參與，同時牽涉孖展融資，增加利率成本，不過其靈活性高，未有參與資格及買賣股票種類限制，仍勝合資格境內機構投資者（QDII）及港股通。
港股通選擇設限
QDII的額度由中央相關部門核准，或會出現「長官意志」，配給「有關係」或「可信賴」的金融機構，未符合自由市場原則，而且額度有限。相反「收益互換」只要符合門檻之機構即可以參與。券商在香港的資金池若然足夠，相關基金甚至可以持續加倉。雖然港股通的入場門檻較低，目前僅為50萬元人民幣，似乎勝「收益互換」，不過，值得注意的是，其可以投資的股票數目僅為268隻，只佔港股總數約15%，不少內地基金愛炒的中小型概念股份，均未有入圍，因此，令風險偏好較高的基金卻步。不過，市場曾經傳言指，深港通開通之日，港股通細則亦會改善，例如可投資港股數目，或會覆蓋恒生小型股指數內百餘隻成份股，意味可投資股票總數增至逾400隻。縱然如此，亦難解決部份私募基金欲投資高風險蚊型股的問題。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150504/19134743
金發局李君豪﹕持倉限額應彈性處理
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GS(14)@2016-03-02 14:27:19【明報專訊】早前金發局就建議檢討本港衍生產品的持倉限額發表報告，金發局政策研究小組成員、東泰集團主席李君豪昨日向傳媒表示，本港現今的市場環境已與以前大大不同，香港更是設有持倉限額的市場中，唯一不設對?豁免機制的地方；為迎接A股即將到來的龐大機遇，本港應就此進行檢討，建議持倉限額應彈性處理。
迎A股龐大機遇 應檢討
李君豪表示，現時的市場，無論在監管環境、外匯儲備、貨幣基礎等，已與十多年前引入時，有大大的不同；而且世界許多市場亦不設此限，即使在設有持倉限額的市場中，只有香港不設對沖豁免限制；加上相信A股極有可能於今年內，獲納入全球基準指數，屆時全球基金在A股的資產配置，將由初期的5%，增加至最終的14%，涉及的資金非常龐大，而其產生的對沖需求亦同樣巨大，若香港不盡快檢討現時已過時的持倉限額，該筆資金或會流走至其他地方。
不過，他亦預計，由於相關條例涉及刑事罪行，且條例的修訂需經由立法會通過，料需時最快1年；故此亦身兼港交所(0388)獨董的他，亦希望港交所可盡快向市場作出諮詢。
對於報告中的第2個建議，即為不同衍生產品的市場及特性，釐定不同的持倉限額。李君豪認為，最理想的做法，是建立一套基於相關現貨產品的市值、成交量等，而計算出對應持倉限額範圍的科學化機制，並由港交所負責，以增加彈性。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160302/news/eb_ebc1.htm
【飲食籽】嬌紅彈性愛情果 番茄美白又減肥
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GS(14)@2016-03-02 15:17:50【飲食籽：菜市場學】走進餐廳、翻開餐牌，無論鹹的還是甜的，總會找到一碟番茄做的菜式，那種酸甜味道固然令人着迷，而且它還含有多種營養，有助減肥美白，健康有益。古時候，歐洲人稱番茄為愛情果（love apple），時至今日，生於中南美洲的番茄已經遊歷多國、衍生出無數品種，不知哪款最得你心？
據說番茄原產於中南美洲的安第斯山脈，發現它的秘魯人更一直認為有毒，稱為「狼桃」，只作觀賞之用。到了十六、十七世紀，番茄被引入至歐洲，當時一位英國伯爵把紅彤彤的番茄獻給情人，成為了一時佳話，「愛情果」（love apple）的美譽不脛而走，但說到真正端上食桌卻是十八世紀的事了。
番茄底部會有白色、呈「米」字的筋脈，一條代表一個種子子室，數量越多越甜。
底部呈米字 煮過更有益
「一個靚番茄梗係越紅越好啦！」小西灣的本灣街市菜檔檔主羅煥轉笑說，由於現時的番茄多是溫室培植，因此四季都有它的身影。挑選番茄時應選擇外皮光澤有彈性的那些，手感也要實淨，越紅則代表當中的茄紅素越高。而根據日本營養管理師豬股慶子編著的《蔬菜好選食》一書所述，好的番茄形狀應該接近圓形，蒂色鮮綠，代表水嫩多汁，也較新鮮。最後還有一個竅門，就是番茄底部呈「米」字形的放射狀筋脈數量，代表了存放種子的子室數量，因此底部的筋脈越多，代表番茄越甜、越好吃。註冊營養師曾欣欣指出，為人熟識的茄紅素有抗氧化作用，能有效預防癌症及動脈硬化，更可幫助男士避免罹患前列腺癌。不少蔬果會因烹調過程而流失了當中的營養素，但番茄卻剛剛相反，烹調過後功效倍增，例如茄醬的茄紅素比未經烹調過的至少高出10倍。而番茄達人、日籍大學講師唐澤明所寫的《番茄夜間減肥法》提到，晚上吃番茄不但有瘦身效果，亦有美白功能。而且番茄品種繁多，煮法亦千變萬化，難怪一直深得世界各地食客歡心。
各國番茄最佳食法
雜茄約$45磅產地：荷蘭食法：醃製冷盤甜度：★★☆☆☆味道：皮厚，味道酸甜
百合茄約$5磅產地：中國食法：烤焗、生食甜度：★★★★☆味道：皮厚，茄味香濃，爽口
日本車厘茄約$25磅產地：日本食法：生食甜度：★★★★★味道：皮薄，水份較多，非常清甜
連枝番茄約$30磅產地：以色列食法：炒蛋甜度：★★★☆☆味道：外皮較硬，爽口，甜度一般
本地番茄約$9磅產地：香港食法：煲湯甜度：★★☆☆☆味道：酸味較重，水份較多
羅馬番茄約$80磅產地：加拿大/美國食法：製作醬汁、意粉甜度：★★☆☆☆味道：茄味重，肉質腍身
仆出一場番茄大戰
在西班牙華倫西亞自治區的布尼奧爾鎮，每年8月的最後一個星期三都會舉行番茄節（La Tomatina），人們會豎起一支塗有油脂的木杆，上掛一塊火腿，只要火腿被取下來，番茄節便告正式開始，參加人士可以瘋狂互擲番茄取樂。節日來源已經無從稽考，其中一個說法是在1945年某名男子於遊行期間被推倒，憤怒的他便在附近菜檔拿起番茄擲向途人，然後途人紛紛還擊，觸發出一場番茄大戰。到了1980年，當地政府正式主辦番茄節。
記者：李泳烔攝影：鄧鴻欣、林栢鈞編輯：陳國棟美術：黃創泰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160302/19511888
栽經教護胸：要日日搽精華液Keep彈性
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GS(14)@2016-05-21 13:13:41韓國女團Rainbow成員栽經出名係有料之人，佢亦會不時大方晒胸器，惹來唔少女士羨慕。好彩栽經知道有好嘢唔好收收埋埋、要分享呢個道理，喺近日播出嘅電視節目《Beauty Bible》中，佢就公開護胸心得，話要日日搽專用精華液來keep住胸部彈性。栽經表示胸部皮膚就好似眼睛四周皮膚要搽眼霜一樣，都要每日塗專用精華液來維持彈性，而且強調一定要有恆心，唔可以偷懶，「做完運動之後，用精華液按摩胸部皮膚可以有提升效果，就算唔做掌上壓，只要堅持按摩，都可以令胸部富有彈力。」唔止得把口，栽經仲親自示範於手背、鎖骨同肩部搽保養產品，仲介紹了提高胸部彈力嘅按摩方法。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160518/19616043
企業難開戶 金管局籲予彈性 業界：最終視乎銀行取態
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GS(14)@2016-09-09 05:17:33【明報專訊】近年本港出現不少企業難以在銀行開戶個案，金管局副總裁阮國恒指，當局已於昨日向業界發通函釐定開戶原則，及關注迴避風險的問題，要求業界檢視現有的做法及措施，並作出調整。不過，有業界人士稱，做法實際成效，需視乎銀行管理層取態。
明報記者 溫婉婷
阮國恒表示，由於近年關於打擊洗錢及恐怖分子資金籌集的國際標準逐步收緊，令認可機構加強相關的管控措施，包括對新客戶的客戶盡職審查程序，甚至出現迴避風險的情况。故此，當局昨特向銀行業界發通函，闡釋「風險為本」的監管原則，如何應用到開戶申請和現有客戶的盡職審查措施上。
此外，投資推廣處亦於2個月前推出一份清單，供有意向境外中小企業及初創企業提供開戶服務的銀行加入，再將清單轉介予上述企業。目前已有逾20間銀行已加入名單，但匯豐及渣打銀行暫不在此列；而當局亦會考慮向公眾公開名單。
設「神秘客戶」測試銀行
他續稱，金管局已於今年4月起與銀行業界接觸，發現僅有1至2間國際銀行開戶成功比率低於行業水平，並非整體現象；他又強調，不成功開戶比率已有改善，有銀行的開戶時間已縮短至兩周至一個月左右。當局表示，未來會通過「神秘客戶」等方式以檢測銀行有否遵守通函原則。
此外，阮國恒稱，留意到外國有服務供應商（KYCU）協助客戶向銀行開戶，部分甚至進行客戶盡職審查，費用由銀行承擔；而當局正認真研究是否需要引入香港。
初創企業無法來港做生意
有美資及中資銀行的前線從業員表示，樂見金管局發出通函提醒銀行於處理開戶申請時不宜過份嚴謹；但認為，其實金管局不時發出指引，最終成效仍取決於銀行高層有否跟隨。他們又稱，曾接觸不少境外中小企、初創企業因被拒開戶而無法來港做生意，認為銀行高層毋須過分緊張。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4685&issue=20160909
【動畫●減肥聖品】少吃澱粉質可飲米水充胃氣 長期洗面皮膚光滑有彈性
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GS(14)@2016-09-29 08:06:39飲用米水可增強胃氣，提昇新陳代謝，同時可減少攝取澱粉質，令減肥事半功倍。
很多人為了減肥而戒食澱粉質，麵包、意大利粉、米飯等，通通不吃，避免吸收過多澱粉質，但中醫又說不吃飯會令面色蒼白，影響體質，體質變差亦會影響減肥效果，究竟減肥應該吃飯還是不吃飯？
註冊中醫師鍾藹鑾指，減肥都需要一個基礎體質，胃氣充足可增加新陳代謝，陳代謝功能好，減肥簡直事半功倍。想胃氣充足要「嗅米氣」，知道米飯有益但又不想吃飯，鍾醫師推介煲米水飲用。《黃帝內經》都有記載「五穀為養」，穀氣可以養生，將米熬成粥，粥面上有一層薄膜就是粥油，可以補液填精，滋養人體陰液及腎精。而米水與煲粥的原理一樣，而且是精華所在，對一些常常無精神，說話陰聲細氣的人很有幫助。只要將米加水煮沸，待一會後倒出就可以飲用。另外遇到胃腸不適，醫師教大家煮米水時多加兩片薑，可以消滯止嘔。中醫都有以白米入藥，適合脾胃虛弱的病者，幫助身體復原。米水除了可以飲用外，更可以當護膚品使用。洗米的水含有豐富的蛋白質及維生素B1、B2及B6，可為細胞提供養份、減慢老化及補充水份。日常使用淘米水洗臉，可以分解臉上的油污，淡化色素和防止出現脂肪粒等，長期使用會令皮膚變得光滑、有彈性。大家每天洗米煮飯時，第一次洗米水不要，留下第二次淘米的水，讓它沈澱後，取上面較為清澈的水洗臉，記者試過後，效果當然即時看不出來，但米水氣味天然，亦沒有令皮膚出現過敏反應，感覺良好。記者：鍾溥敏攝影：陳健邦周旭文
煲米水方法非常簡單，只要將米加水煮沸，待一會後倒出就可以飲用。
如果胃腸不適，煮米水時可加多兩片薑，可消滯止嘔。
淘米水可以分解臉上的油污，淡化色素和防止出現脂肪粒。
洗米煮飯時留下第二次淘米的水，讓它沈澱後，取上面較為清澈的水洗臉。
記者試用後，效果當然未能即時看到，但米水氣味天然，感覺良好。
註冊中醫師鍾藹鑾
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http://health.appledaily.com.hk/
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160929/19784857
最完整木乃伊喺中國死後二千年皮膚仲有彈性
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GS(14)@2016-12-03 04:42:36世界保存最完好木乃伊在埃及？非也，在中國。據英國《太陽報》報道，1972年在湖南長沙馬王堆發掘的漢墓中，一號墓的主人——辛追夫人，是世界目前發現保存最完好的木乃伊。雖然已經在地下埋了2,100多年，但辛追夫人的身體依然完好無缺，皮膚還有彈性，關節尚可活動，眼睫毛及鼻毛尚存，左耳鼓膜完好，手指及腳趾紋路清晰。「即使世界上埃及的木乃伊最出名，但中國的木乃伊卻是最成功的。」該報道稱。直到今天，辛追夫人的皮膚還很細膩，胳膊、腿部均能彎曲，眼球和頭髮尚在。與古埃及人會把人的內臟分離出來，分開保存的方法相比，中國的保存方式要溫和得多。根據屍檢，辛追夫人的內臟保存得也很完整，血管中有凝固的血塊，血型為A型。她有超重、背痛、高血壓、動脈阻塞、肝臟疾病、膽石、糖尿病和嚴重的心臟病。據悉，50歲時，辛追夫人死於心臟病。法醫考古學家則表示，辛追夫人腸胃內有100多粒半甜瓜子，可能死於瓜熟季節。據記載，辛追夫人的身體被20層絲綢包裹着，浸在一種微酸液體中，四層棺材層層密封。這些棺材的頂部被填滿了木炭，並用黏土密封。由此一來，墳墓不透氣也不透水，細菌也就不能滋生。但2,100多年後，辛追夫人的身體還能保存得這麼完好，在科學上還是一個未解之謎。辛追夫人（公元前3世紀至公元前186年），是西漢吳氏長沙國丞相利蒼的妻子。1972年，馬王堆漢墓的一號墓中出土一具保存完好的女屍，根據考證為是辛追夫人。不少網民都對辛追夫人深感興趣，「小愛布吉島」說：「2000年多年的屍體保存成這樣已經是超級奇蹟了！放在現在十來年早化成白骨了，就算最有名的埃及木乃伊，都沒有皮膚」。「輪子內酷外穿」則於日前遺憾表示：「想去看湖南博物館，想去看辛追夫人，然而查了下，閉館裝修中......以後沒機會再來長沙了。」不過，有網民卻認為這不是真的：「WUDREAMBOTTLE」稱：「還是說服不了我。這個一看就覺得是假的。」騰訊新聞/英國《太陽報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161203/19853837
花藝製作社企 彈性工時助基層媽媽
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GS(14)@2017-01-17 01:45:49【明報專訊】有些基層家庭的母親為了照顧年幼的子女，難以全職工作。可是，長期脫離職場和社會，對她們來說亦不是好事。曾經當過社工的周彩紅因為看見基層媽媽就業困難，創辦一家製作花藝產品的社企，提供工時較短和較有彈性的工作機會，給這些基層母親更多選擇。
「微型森林」創辦人周彩紅表示，她曾經任職社工多年，因此明白到部分基層媽媽的需要。一方面，有些基層媽媽的子女較年幼，需要一定程度的照顧（例如上學、放學、煮食等）。若基層媽媽投身一般零售業或飲食業工作，對她們來說，工作時間會過長，亦不容許她們將年幼的子女帶到工作場所內照顧。另一方面，她們亦沒有其他家人可以幫忙照顧子女，有些甚至是單親家庭。因此，部分基層媽媽希望尋找一些工時較短和較靈活的工作機會。
由於周彩紅曾學習花藝和園藝治療，所以想到成立一家專門製作花藝產品的社會企業，以彈性和自由身的方式，向這類基層媽媽提供工作機會。2014年12月，她自掏腰包斥資70萬元，成立「微型森林」，開始培訓一些基層媽媽，以及為她們提供彈性的工作機會。
部分可帶回家製作 兼顧家庭
「微型森林」是由青苔或網紋草、空氣草、仙人掌等不太需要淋水打理的植物，加上植金石、石春或彩砂等裝飾，所製作成的盆景藝術品。其中，由荷蘭引入的細種青苔，稍加修剪後，看起來極像縮小了的森林，特別具有觀賞價值，所以她也以「微型森林」作為公司名。
周彩紅解釋，選擇經營這門生意，其中一個原因是它可以為一些基層媽媽提供彈性工時的工作機會。個別受過充足培訓的基層媽媽，有時更可以將物料帶回家中製作，同時又可照顧子女。另一方面，這個行業只需要手工藝加上基本美學概念，不需要太專門和複雜的學識。
部分媽媽任工作坊導師 提升自信
據悉，那些基層媽媽學歷普遍不太高，有些是新移民，有些與配偶離異，又有一段時間沒有工作，欠缺自信。但經過一段時間的培訓之後，她們不但可以透過製作微型盆景藝術品來掙取收入，部分還可以在工作
坊中擔任導師，令她們回復自信心和尊嚴，周彩紅表示：「有個別基層媽媽甚至還上過電台節目接受訪問呢！」周彩紅說。
B2B競爭較小 佔生意額85%
現時，「微型森林」一共與22個基層媽媽有合作關係，全部都是以自由身的方式合作，而非僱傭關係。雖然該公司的生意時多時少，工作不穩定，但周彩紅強調，該公司給予那些基層媽媽的收入，都是較具尊嚴的。例如，基層媽媽若是在工作坊中擔任導師，時薪可達80元。至於承接企業訂單，公司則會和基層媽媽事先協議分帳，分帳比例視乎訂單的金額和成本等。
現時，B2B的生意佔「微型森林」85%的營業額，B2C的生意只佔15%。周彩紅解釋，她的公司租用石硤尾一個小商場的舖位，若非有心人特別找上門，平日甚少人流。而且若要大舉爭奪B2C顧客，宣傳開支亦大增，加上近年多了很多公司經營這門生意，競爭加劇，因此短期內不會投入太多資源爭取B2C生意。相對來說，B2B生意每單的金額要高得多，而且可以主要靠人際網絡和口碑開拓生意，就如開業第一年的20多個企業客戶，全部都是由周彩紅的朋友介紹而來的。
多元發展 拓果籃吊墜袖口鈕
不過，在B2B市場上，「微型森林」亦面對一些難題。因為現時該公司有七成的B2B生意都是來自工作坊，只有30%來自訂購產品。周彩紅解釋，因為一些中大型機構，部門職權會劃分得很細緻，決定為員工舉辦工作坊的，通常都是人力資源部或公關部，或者是負責企業社會責任的管理層；但負責採購禮品的，多是採購部，或老闆的秘書；但現時「微型森林」的人際網絡並未拓
展至這客群。
為了吸引更多採購訂單，由去年底開始，該公司已不單只是製作盆景藝術品，還會將盆景藝術品和水果放在一起，成為「綠色果籃」，以吸引企業在節日時採購送給相熟客戶。這些「綠色果籃」在去年聖誕節時已推出，今年農曆新年前亦會再次發售。除了承接多一些企業訂單，周彩紅亦希望，未來可以接到公營機構、國際學校和直資學校的生意。
該公司近期以保鮮花和乾花，開設保鮮花班和壓花班，並計劃利用乾花推出多種飾物，包括壓花吊墜、壓花袖口鈕等。由於這些飾物全是以乾花加上人手製作，所以每一件都是獨一無二，周彩紅相信這是賣點，她希望可以找到一些零售商合作分銷。
周彩紅透露，「微型森林」去年獲得利希慎基金的資助（限於指定用途）。若計入這項資助，「微型森林」去年已收支平衡，甚至在某些月份略有盈利。周彩紅今年的目標是，只計算營業額和開支，不計算任何資助或捐助，也要達至收支平衡。
明報記者 薛偉傑
攝影 劉焌陶
[社企新天地]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0768&issue=20170116
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