屯門兆安苑停車場拆售突煞停
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GS(14)@2016-05-08 02:53:47【本報訊】車位炒燶個案頻現，鄰近車位蝕讓重災區屯門兆麟苑的兆安苑，原擬昨日拆售255個車位，雖然定價40萬元起，平過兆麟苑，但仍突然煞停拆售事宜，並將拆售計劃無限期押後。前領展（823）旗下的屯門兆安苑停車場，新業主原偉強購入後大肆翻新，擬昨日拆售停車場255個車位，定價由40萬至50萬元，較去年底出售的兆麟苑車位普遍70萬至80萬元略低。據悉項目收近150票，不過業主在最後階段決定暫時擱置拆售計劃。車場現時裝修中，車位將安裝充電設備及大幅加租，由月租1,580元，大幅加租至約2,200元。而屋苑外附近的停車場月租約1,100元至1,600元。
華貴邨車位收逾600票
兆安苑業主質疑多次轉售停車場屬違反公契，業主所持屋苑公契，列明停車場是給屋苑不分割份數之業主停泊車輛，車輛須為業主所有。兆安苑業主立案法團亦批評房委會從未對停車場的業權持有人作出任何監管。惟房署指屋苑尚有業主不知情的神秘公契，所有買賣合乎公契條款。至於香港仔公屋華貴邨停車場下周二於旺角一酒店內進行項目拆售買賣工作，項目至今收逾600票，較首批100個車位超額5倍。有消息指，首批車位定價由80萬至約110萬元，料大部份車位作價90萬至100萬元。項目提供357個車位，業主投資者林子峰初步只推出100個，不過料會即場加推車位。此外，兩年前拆售的新蒲崗康景樓車場，2樓單號車位剛以112萬元沽出，較2014年購入價賬面僅賺1萬元，扣除使費後，料實蝕近2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601434
屯門住宅地月底招標
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GS(14)@2016-05-21 19:03:31【本報訊】地政總署昨公佈，將於本月27日起屯門青山公路大欖段住宅用地，以及葵涌大連排道商業用地招標，截標日期分別為6月24日及7月8日。市場估計屯門地皮約值11億元，樓面呎價由3,750元至4,000元。資料顯示，屯門項目地盤面積約為8.16萬方呎，指定作私人住宅用途，估計供應量約500伙，最高樓面面積29.4萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，項目規模較細，投資金額及風險較低，加上早前同區地皮均受發展商追捧，預料是次地皮仍可取得不俗反應，估計每呎樓面地價約為3,800元計算，地價約為11.16億元。參考同區去年中由萬科置業（香港）以逾38億元奪得的掃管笏住宅地（樓面呎價4,541元），以及恒地（012）以逾36億元奪得的管翠路項目，（樓面呎價4,621元），是次大欖段地皮估值低最多近兩成。另外，葵涌項目地盤面積約為1.3萬方呎，最高的樓面面積12.35萬方呎，估值約6.2億元至8.15億元，每呎樓面地價約5,000元至6,600元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19621044
下半年新盤出籠 屯門啟德港島東供應多
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GS(14)@2016-07-05 02:38:272016-06-25 iM
樓市持續轉弱，今年上旬的一、二手住宅成交，無論價量均創新低，近日歐洲「黑天鵝」因素乍現，發展商銷售部署趨審慎，目前僅新地（00016）元朗PARK YOHO Venezia獨撑一手市場，但準買家無需心急，展望下半年共9,600伙新盤陸續應市，啟德、港島東和屯門區皆屬供應重鎮，將以中國海外（00688）「港人港地」啟德一號及南豐上車盤豐連打頭陣，前北角邨海景項目亦矚目，惟整體劈價戰機會不大，料折讓僅5%至10%；業界指入市需求持續至明年中，如供應湧現不絕，勢必拖長整體樓市跌浪。
踏入年中，樓市喜憂參半，因為美國聯儲局維持利率不變，英國脫歐公投帶來的風險卻影響環球市場，資金避險情緒升溫，促使本港逾億豪宅交投轉快，不過樓市核心的中小型樓和一手盤，觀望氣氛依然濃厚。事實上2016年迄今，二手市況打擊不淺。土地註冊處數據顯示，上半年二手買賣僅得15,500宗，創1996年有紀錄以來新低，涉及金額840億元；同期新盤承接5,400宗，回落至3年低位，涉資670億元按年減21%，較二手成交金額跌幅44%優勝。值得一提，一手佔住宅成交金額比例，最新進一步擴大至44%，打破近13年來新高。
新盤動工落成量齊升
一手市場驟變樓市火車頭，與樓盤供應充裕有關。屋宇署日前公布4月份共7個新住宅項目動工，累計今年首4個月，總共多達9,012伙動工，較去年同期上升22.2%，突破2002年起14年來新高；落成量同步轉快，年初迄今共有2,333個單位完工，按年上升兩成，反映政府2012年起加快賣地的成效，一幅幅「熟地」（已批出但未動工）相繼開展上蓋建築工程，進而申請售樓紙（預售樓花同意書），為樓盤推出做準備。
截止本月初，累積待批預售的新盤數目，按月升12.3%至14,526伙，創2013年5月起的3年高峰，顯示短期內可供發售的住宅有增無減，運輸及房屋局早前提高未來3至4年潛在一手供應至9.2萬伙，正是因此緣故。然而，發展商為提早鎖定利潤，30個月以上的長樓花期項目也愈來愈多，買家即使購入，亦不能於1至2年內滿足住屋需求，並要承受樓價波動的風險。地產代理港置行政總裁李志成預計，今年下旬新盤仍是源源不絕，最多供應超過2.2萬伙，搶去二手客源，加上經濟情況持續放緩，整體樓價到年底再向下調5%。
發展商近期銷售部署，也顯得小心翼翼。參考一手住宅銷售監管局資料，各大財團今年上半年只出售約17個新盤（不計煞停開售的君柏），較往年同期26個減少，當中僅海天晉、囍逸等少數已售罄，其餘則忙於為貨尾單位去庫存，令近月一手市場相對缺乏焦點，但進入下半年後，各財團為追趕年初設定的賣樓目標，定會密鑼緊鼓採取更積極的推售策略。
據本刊統計，撇除小型村屋及未成熟項目，今年下半年可登場新盤單位逾9,600個，在新啟德發展區、將軍澳及港島東區，各有1,900伙左右單位，屯門區由四個小型盤對壘，亦產生1,300伙供應。若論率先應市的逾千伙大盤，首推中海發展的啟德一號，項目由兩幅地皮合併，涉及1,169個單位，包括13幢僅5層住宅，以及4幢32至33層的高座大樓，戶型開放式至四房不等，實用面積300至1,000平方呎，預計關鍵日期為明年8月底，樓花期13個月。
啟德一號預設「港人港地」條例，只准一手售予香港永久居民，未來30年內轉售，買家亦需是永久居民；相反同區建灝旗下沐寧街1號項目，由於政府賣地時已放棄有關政策，故不受限制，項目822伙，集中一房及兩房細戶，料今年底推出。上述兩盤不少單位都可望海，惟附近多幅土地仍在發展，未來景觀或有變化，例如鄰近嘉華（00173）啟德1I區2號地盤，平均單位面積645平方呎，相信明年初便可推出。
新界西北成新盤戰場
新界西北亦是新盤戰場，包括擁有鐵路優勢的兩個荃灣西項目，尤其今年賣樓目標3,500伙、套現300億元的長實地產（01113）現時銷情稍落後，能否扳回一城，就要視乎其「重頭戲」荃灣西5區灣畔1期項目表現，該盤970伙，賣點是比鄰荃灣西站及享藍巴勒海峽景色，預計今年底推出。鄰近新世界（00017）夥拍中資萬科集團的柏傲灣，位置更近港鐵出口，主打間隔一至三房，共983伙，或搶在第三季先推出，惟缺點在於關鍵日期長至2019年6月30日，即樓花期達36個。
在屯門區，多個上車盤定位的項目中，料以良德街及震寰路交界的豐連最快開賣，雙座式住宅共370伙，主打一房及兩房單位，佔整體70%，南豐指銷售準備已就緒，隨時獲批售樓紙，即可推出巿場。同區已經開始軟銷，還有新地珀御及會德豐（00020）掃管笏路項目，另外位於湖安街的香港興業（00480）雙寓屬單幢盤，間隔是同區對手之中最小，佔項目4成的開放式面積270平方呎起，一房戶則約380平方呎，項目銀碼門檻較低，適合初次置業人士。
近年當局加強賣地，不少地區供應激增，故發展商除外圍因素，更希望避免像今年初，新地何文田天鑄二期、會德豐ONE HOMANTIN及嘉里建設（00683）皓畋，三個大盤開售「撞車」的局面，既爭奪同一批客源影響銷情、造價，甚至波及同區二手市場也蝕讓連連。
例如將軍澳南區，近年批出多達12幅地皮相繼落成，目前僅餘三盤未售，當中麗展（00488）及前新地主席郭炳湘合作的唐賢街29號項目，下半年會與華懋集團的海翩匯交鋒，麗展已表明最快第三季賣樓花，主攻一至兩房單位。該區積累供應嚴重，會德豐今年5月推SAVANNAH，每平方呎定價1.17萬元低絕將軍澳南，較周邊二手折讓10%至15%，叫價重返2014年水平，不過麗展2012年底買入地皮時，樓面地價4,929元，亦屬同區地皮「摸頂價」，故未來賣樓折讓幅度有限。
突破「十成」按揭關卡
事實上，參考發展商近期賣樓手法，寧願以層出不窮的按揭優惠吸客代替為樓盤直接減價，可見未來一段時間，新盤市場釀成折讓兩成或以上劈價潮的機會不高。最明顯，是將於本周六（25日）開售的新地PARK YOHO Venezia（峻巒1B期），儘管元朗區近年供應泛濫，近大半年樓價又回調一成多，但新地為首批100伙定下折實平均呎價10,238元，對比去年11月份峻巒1A期均價10,851元，減幅僅5.6%。相對地，該盤以大單位居多（45%為三房戶），發展商就為換樓客提供120%超高一按，「按凸」樓價予買家，成功掀起話題。
發展商選擇不劈價，改為準買家增加樓揭槓桿，原因是其手上仍持不少樓盤，像新地第四季仍有前北角邨的「地王」項目海璇推出，合共700伙，多屬三、四房大單位，前臨無遮擋的東廊海景，因此假如現時劈價太急，只會牽一髮動全身，連累到此後的賣樓部署。今次新地打響120%超高一按，已經超越過去樓市低潮時，南豐、恒地（00012）首創的10成按揭「零首期」買樓，並引來仿傚。尚有數百伙餘貨的長實元朗世宙，日前推出「成交金額123%第一按揭」，同樣容許手持物業抵押，最高貸款額是樓價123%，比對手高出3%。
新盤拋離二手物業成樓市火車頭過去並不常見，業界猜度入市動力何時見底。開元信託行政總裁張一鳴指出，樓價較1997年仍高出約五成，目前雖有一定入市需求，但置業絕對值並不便宜，原因之一是政府2012年推出白居二（白表免補地價購買二手居屋），間接挾高樓價，故港樓未來會面對較長調整，屬陰乾式下跌；此外有代理認為發展商全力維護新盤「面價」，只在折扣和按揭下工夫，加深二手單位及業主的劣勢，將導致二手樓市成交持續收縮的悶局。
新盤超高一按 金管局關注
發展商推出超高成數按揭吸客，已惹來財金當局關注。金管局副總裁阮國恒日前在《匯思》發表文章，指個別發展商在過去一年的按揭貸款，正以倍數迅速增長，雖然金管局並不監管發展商，但由於銀行向部分發展商提供融資，發展商又向置業者提供貸款，間接是增加銀行體系潛在信貸風險，因此有必要關注事態發展，並可能會與銀行溝通，研究有否需要推出措施加強有關的風險管理。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳也提醒，雖然買家毋須入息審查，便可憑手上物業和新購單位，獲發展商系內財務公司，承做新購單位樓價120%貸款，為期3年，期內息口為P減2.85厘（P為5厘），但如果3年後樓價下跌，物業估價受拖累，到時買家若要轉至息率較低的一般銀行「上會」，便必須有足夠資金補差價，否則就要負擔較貴息的按揭，甚至有首期有被沒收的風險。
屯門青霞里地皮下周五招標
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GS(14)@2016-07-17 15:39:57【本報訊】政府狂推官地，地政總署昨公佈，將於下周五推出屯門第20區青霞里用地招標，截標日期為下月19日。另狂推官地之下，間接令發展商補地價改劃地皮的意欲減低，上季補地價收入按年少近七成。即將招標的青霞里用地，地盤面積為5.72萬方呎，指定作私人住宅用途，可建樓面20.6萬方呎，預計可提供逾300伙。美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的屯門住宅地皮屬中小型發展項目，預計是次推出的地皮仍可獲發展商垂青，尤其是中小型發展商，參考同區最新地價，地皮估值約6.8億元，樓面呎價3,300元。另外，地政總署最新資料顯示，第二季（4月至6月），土地註冊處共註冊了11宗契約修訂個案，涉及補地價收入總額約為17.17億元，金額比起去年同期的56.1億元，按年大跌69%。上述11宗土地交易中，七宗位於港島、兩宗位於九龍及兩宗位於新界，有關數字並不包括小型屋宇個案。該季度內有四個地段以私人協約方式批出。其中一幅位於將軍澳日出康城，批予港鐵（066）作住宅發展用途。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696964
屯門劏場舖售79萬勁蝕67%
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GS(14)@2016-08-04 04:00:20【本報訊】劏場泡沫爆破，兩年前以市區價開售的屯門壹號總站，錄首宗二手成交，1樓有舖位僅以79萬元易手，成交價較一手購入價勁蝕逾160萬元，蝕幅達67%。該舖位位於1樓45號舖，建築面積104方呎，成交價79萬元，呎價7,596元，為該商場拆售近兩年以來，首宗二手成交。根據土地註冊處資料顯示，舖位於2014年底以239.2萬元購入，呎價高達2.3萬元，如今勁蝕160.2萬元。壹號總站位於青山坊2號華樂大廈地下至1樓，由佳寶集團以3.4億元購入，隨即拆成300個蚊型舖出售，呎價最高2.93萬元。佳寶當年解釋，壹號總站寓意投資者可由該車站登上致富列車，但首宗成交買家卻要勁蝕67%出貨。以當年成交價計，該舖位成交金額可購入置樂花園實用449方呎的住宅，此類單位現已升值至近300萬元。現商場最少有70個舖位有放盤，當中逾兩成放售叫價較購入價低，最多叫低30%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720578
沙田多石屯門青山灣共收20標書
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GS(14)@2016-08-07 00:23:31【明報專訊】繼早前有中資企業以高於市值四成搶地後，發展商投地氣氛繼續熾熱，沙田多石地皮及屯門青山灣用地昨日截標，地政總署表示，合共收到20份標書，除多家「大孖沙」參與外，多石地皮更吸引至少4組財團入標，包括信置（0083）、新世界（0017）及嘉華（0173）財團，萬科置業（海外）（1036）及永泰地產（0369）合資財團，英皇（0163）財團，和宏安地產（1243）及錦華實業，各合組財團入標冀成功奪地。
昨日截標的沙田多石地皮，項目鄰近水泉澳邨及多石配水庫，地勢較高且地盤內不少屬斜坡，但仍無阻發展商入標意向，沙田多石街共收11份標書，屯門青山灣地則收9份標書。是次信置、英皇及嘉華3家發展商，各以合資方式入標多石地，同時又獨資入標青山灣地皮。
嘉華地產發展總經理尹紫薇稱，青山灣地皮規模大，而且鄰近商場及巴士站，故入標競投。英皇國際高級物業主任蔡宏基表示，沙田地皮環境清靜，希望發展中低密度住宅。對於中資企業投地，他認為有助市場良性競爭，對未來樓市審慎樂觀。
宏安油塘地連續7次補價上訴
內房企業五礦地產（0230）以逾40億元高價奪得油塘地皮後，在同區亦持有地皮的宏安地產（1243），其集團行政總裁黃耀雄表示，集團油塘地皮已連續7次就補地價上訴，有望明年與政府達成共識。項目擬由工業用途轉為商住項目，早前更曾批出近9億元補價，以可建樓面約27.2萬方呎計，每方呎樓面補地價近3300元。
新地帝琴灣北地申建226伙
新地（0016）持有的馬鞍山泥涌一幅位於帝琴灣以北的地皮，面積293,954方呎，現申請改為住宅及「政府、機構及設施」用地，以發展1幢小學連7幢住宅，當中住宅部分涉160,373方呎，計劃興建7幢5至7層高住宅，涉226伙，平均面積710方呎。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0300&issue=20160806
屯門豐連 迷你戶吸上車客
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GS(14)@2016-08-07 00:27:42【明報專訊】近年主攻迷你戶的新盤多不勝數，南豐發展的屯門良德街豐連，項目全部370伙單位中，超過一半屬開放式或1房戶，最細實用由253方呎起，力吸年輕上車客。此外，屋苑基座、住客會所均擁有甚高的綠化面積比例，令住戶可享受綠意盎然的居住環境。
明報記者 林尚民、李哲毅
攝影 林俊源
豐連由兩座大樓組成，預計2018年9月落成，樓花期約26個月。此外，豐連屋苑的綠化覆蓋率為20%，屋苑基座及會所的園林設計，以山、林、石、海為靈感，為戶主提供寫意舒適的生活空間。
逾五成屬開放式或1房戶
至於豐連提供的戶型，涵蓋開放式至3房設計，照顧上車人士及換樓客需要。屋苑最細開放式戶型實用面積介乎253至275方呎，共有82伙，佔項目單位總數約22%。至於1房單位，實用面積介乎278至343方呎，共設106伙，佔樓盤單位總數約29%。換言之，整個樓盤開放式及1房，合共設有188伙，即佔單位總數的51%。
南豐早前開放一個1房交樓標準示範單位，以實用面積300方呎的2座28樓A室為藍本，雖然內籠較迷你袖珍，但間隔尚算實用，客廳長4.8米（約16呎），並且連接22方呎露台，讓住戶欣賞外邊風景。
此外，主人房面積約58方呎，足夠放置一張雙人牀、牀頭櫃和衣櫃。單位採用開放式廚房設計，配備一系列歐美品牌家電，如雪櫃、洗衣乾衣機、電磁爐、微波爐及抽油煙機外，廚櫃特別選用白色及青綠色，清新之餘亦迎合年輕人品味。
另外，發展商亦開放一個以2座28樓F室為藍本的2房交樓標準示範單位，實用面積510方呎，客飯廳間隔分明實用，面積逾130方呎，主人房則闊逾2.3米、長達3米（面積逾70方呎），擺放雙人牀後，仍可三邊落牀，空間寬敞。
值得留意的是，發展商在樓盤加入不少以人為本的設計；如上述的兩房示範單位，無論客飯廳及主人房，均設有對流窗，增加室內通風度及採光度。
另廚房除與其他單位一樣，備有多款歐美品牌家電外，發展商亦細心在牆上加裝一幅磁石告示板，方便住客記下重要資訊。
基座商場便利住戶購物
周邊設施方面，豐連並非位處屯門市中心，出入均要轉乘輕鐵；但項目基座將來設有佔地逾3萬方呎的商場，令住戶消閒購物更方便。另豐連住客會所名為「Social House」，室內、外面積逾2萬方呎，配備有30米戶外泳池、健身室、桑拿室等設施。
■ 有片睇，如欲觀賞更多豐連現場環境，可瀏覽明報置業網影片：
http://property.mpfinance.com/
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0003&issue=20160806
沙田屯門地收20標書
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GS(14)@2016-08-07 02:10:08【本報訊】中資勢力全面進擊香港地產市場，繼日前油塘地皮被五礦（230）高價爭贏後，昨日截標的沙田多石及屯門青山公路──青山灣段地皮，共收20份標書，其中包括中資萬科置業海外（1036）聯同永泰（369）合資出擊沙田地皮。地政總署指，沙田地收11份標書，屯門地收9份。綜合昨日截標現場及發展商消息，兩地皮都有入標的財團包括新地（016）、長實（1113）、富豪（078）、會德豐（020）、信置（083）及英皇（163）。英皇獨資入標屯門青山灣地皮。另與財團合資入標沙田多石地皮，但未有透露拍檔身份。集團高級物業主任劉超群指，屯門項目鄰近哈羅國際學校，同區有兩個自家項目，會有協同效應。信置亦獨資入標屯門項目之標書，另與新世界（017）及嘉華（173）合資入標沙田地皮。嘉華亦有獨資入標屯門地皮，嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指，項目具規模，附近有商場，已預算到海景有遮擋。
料高價搶地機會微
萊坊林浩文指，入標發展商數目比預期少，相信高價搶兩地機會不大，因為新界區未來供應多。綜合市場估值，沙田地皮估值介乎14億元至15億元，樓面呎價約2,500元至3,500元。屯門地估值介乎19.9億元至23.2億元，樓面呎價3,000元至3,500元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725214
攻上車客 200餘萬住新樓屯門豐連蚊型戶佔五成
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GS(14)@2016-08-07 02:12:14■一房示範單位，大廳外連露台。
【新盤巡禮】樓花期約兩年的新盤豐連，座落屯門北部邊緣位置，鄰近公屋建生邨，一路之隔是新界西北區醫療及精神科設施高度密集的地段，加上該處偏離屯門市中心，出入市區以巴士接駁更方便，二手樓價向來屬於屯門區便宜之選，位處其中的豐連亦以折實入場樓價200餘萬至300餘萬元作招徠，可選擇開放式及一房間隔的蚊型戶，折實低於200萬元只有1伙，對於高價當道的新盤市場而言有相當吸引力，不過，物業位置及來往市區的車程是否合意，外區客實在要先作考慮。記者：伍志輝攝影：王子俊
豐連所在的屯門北部住宅小區，以大型公屋群為重心，私人屋苑只有寶怡花園、海麗花園及盈豐園，主要供應兩房戶，物業附設小型商場，以民生商號及街坊小舖為主，鄰近的領展建生商場及已出售予科達地產主席湯君明的寶田商場，都是小型公屋商場格局，較具規模的只有面積約38萬方呎的領展良景廣場，該處還有提供車仔檔消夜小食的良景市集，但與豐連之間是需要乘搭輕鐵接駁的距離。
5分鐘步程抵輕鐵站
搭輕鐵出入是屯門居民的生活常識，由豐連前往最近的建生站步程約5分鐘，數站之隔可抵西鐵綫兆康站，出入市區車程有得預計，不想轉駁多程車，可選直接往返葵涌、旺角、紅磡、藍田及灣仔等區的巴士路線，但車程較長要預多點時間。豐連會所面積13,685方呎，休憩花園面積6,864方呎，設施有30米戶外泳池、健身室、桑拿室、自修室、鋼琴室、兒童遊戲室、多用途娛樂室內附備餐間，想打波或冬天游水，一定要到附近的公共康樂設施，過條馬路可到屯門西北游泳池，室內只有訓練池、嬉水池及按摩池。建生邨旁的青田遊樂場有7人足球場兼手球場、門球場、緩跑徑及健身徑，遠一點的田景邨內有良田體育館。物業對面就是香港聖公會福利協會有限公司屬下的康恩園，為全港最大規模復康大樓之一，樓高13層，主要為精神病康復者及不同程度的智障人士提供復康服務，遠一點是歷史悠久的精神科專科醫院青山醫院，以及專為嚴重智障人士提供康復及療養的小欖醫院，靠近屯門河道的屯門醫院則是提供24小時急症的綜合全科醫院。
■開放式廚房設計，爐具電器以德國Bauknecht為主。
■浴室無窗，勝在無柱躉，淋浴間較大。
■睡房並非採用一般新盤的特闊窗戶設計。
3房單位僅提供24伙
如果接納到豐連的地區及配套，項目的戶型應該不難接受，因為與近年一眾新盤分野不大。兩座大廈提供370伙，開放式共82伙，比例約兩成，253至275方呎，開放式廚房設計，想要浴室有窗必選2座5至31樓H室，2座5至31樓G室浴室外連工作平台。一房單位共106伙，比例近三成，278至343方呎，唯獨1座4至16樓F室浴室外連工作平台。兩房戶共158個，比例近四成半，僅2座5至31樓E室為431方呎，其餘面積由510至567方呎，最大碼的1座17至31樓E室飯廳特闊，全部兩房單位浴室有窗或外連工作平台，僅2座5至31樓E室為開放式廚房設計。三房面積一律627方呎，全數僅24伙，即1座5至31樓A室，屬於一浴一廁設計，玄關特大。物業南面及西面都是樓群，東面是醫療設施地段，北面是鄉村式發展地帶，遠一點的貨櫃場規劃為住宅（甲類）地帶，景觀最開揚。
■兩房示範單位大廳有8呎半闊，長度逾15呎，尚算見使。
■廚房通道闊，廚櫃及工作枱面空間充裕。
■浴室外連工作平台，有助通風疏氣。
■豐連向北單位視野最開揚。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19724436
【新盤放大鏡】屯門豐連 低見「1字頭」
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GS(14)@2016-08-07 02:34:07https://hk.finance.yahoo.com/new ... 0%8D-091816237.html
8月多個新盤部署排隊登場，當中南豐位於屯門的豐連（ORI）先來一招「以快打慢」，搶閘出擊，更以低價招徠，入場門檻低於200萬元，可謂平絕全港，更是近2年一手樓入場費最低新盤。
這也難怪，皆因區內未來的供應龐大，且大多數的競爭對手都是主打1、2房，況且項目地價又平，此時求量似乎較為實際。豐連「細細粒容易食」，加上交通配套成熟，即使項目並非位於市中心，相信都會受到追捧。
正當市場的上車盤蠢蠢欲動之時，南豐的豐連（ORI）率先打破沉默，首批價單138個單位，不但以貼市價開價，入場費更驚見「1字頭」，即時震撼市場。以入場費計算，項目應是繼2014年大埔嵐山的開放式單位後，近2年來一手市場銀碼最平的新盤。
南豐發展地產部總經理鍾志霖特別形容，豐連是次樓價為「開心豐盛連連價」，希望幫到年青人上車，首批138伙的平均呎價11,144元，即供價優惠高達20.8%，折實平均呎價8,826元，比起附近的二手屋苑，如盈豐園，目前每實呎平均叫價約8,441元，僅高出4.5%左右；若與卓爾居、時代廣場、瓏門等該區指標屋苑比較，豐連呎價更低出約1成。
由於項目的銀碼細，對資金有限的上車客來說，具有相當大吸引力，展銷廳開放3日，已累錄逾萬參觀人次。眼見反應熱烈，發展商決定加推56伙，週一（8月1日）再加推最後的176伙，換言之，已盡推整個項目的370伙。截至週一，已累收1,600票，超額逾3.3倍，而來自屯門區的準買家佔大多數，並以上車客及年青家庭為主。
間隔：
位於屯門建生區的豐連，由2幢物業組成，1層3梯7至8伙，共提供370伙，戶型涵蓋開放式至3房，面積由253至627方呎，當中1房共有106伙，佔28.6%；2房戶佔158伙，3房則只有24伙。項目東面望向政府宿舍，南面為寶怡花園，西面為盈豐園，而北面則望向零天貨倉及山景，景觀一般。
單位間隔設計方正，客飯廳分明，易於擺放家具，從2座28樓F室的2房交樓標準戶所見，地板以木紋磚鋪設，易於清潔，客廳長逾4.7米，並以趟摺門連接露台，不但有利採光，同時有伸延空間之感。此外，廳區及主人房均設有對流窗，增加室內通風，房內特別預留衣櫃位置。
最特別的是，開放式單位的廁所，以及3房單位的主人套廁，都設有浴缸，惟1房及2房單位只設有淋浴間。而且，為了迎合年青人的口味，發展商在用色上亦相對清新，如開放式廚房的廚櫃用上白色襯蘋果綠色。
配套：
豐連的廚房備有德國品牌Bauknecht廚房家電設備，包括雪櫃、洗衣乾衣機、煤氣煮食爐、微波爐及抽油煙機，值得一提的是，發展商亦緊貼年青人的潮流，在每戶交樓標準的獨立廚房均備磁石牆，讓屋主張貼日常備忘清單。
會所方面，項目設有Social House，總面積約13,685方呎，另有6,864方呎的公用花園或遊樂地方。會所提供多項設施，包括30米戶外泳池、健身室及桑拿室等，另亦設有自修區、鋼琴室、兒童遊戲室，以及多用途娛樂室；其中多用途娛樂室內附備餐間。2基座亦設有2層高的商場，面積逾3萬方呎。
交通：
項目距離輕鐵田景站約6至7 分鐘步程，乘搭輕鐵前往兆康站，車程大概7至8分鐘，再轉乘西鐵往港九各區。除鐵路外，項目附近亦設有專線小巴路線，以及巴士路線可往返市區。日後港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路落成後，住戶亦可經該路段前往機場。一眾打工仔可注意，寶怡花園樓下有邨巴於早晚往返港島區。
在生活配套上，建生區已是十分成熟，附近聚集民生小店，3個舊屋苑都設有商場（寶田商場、建生邨商場、良景廣場），亦設有街市，售賣各類生熟食物，故不用跨區也可解決日常所需。但若要逛大型商場，則要到屯門站的V City，又或是屯門市廣場。
項目週邊亦有多項康樂設施，包括屯門西北游泳池、良田體育館及青田遊樂場等，均需10分鐘步程左右，便可到達，附近亦有多個球類運動場，如籃球場、足球場等。
同區供應：
區內將有其他6個新盤接踵而至，連同豐連的話，總供應達1,760伙。位置最近豐連的，有同是主打細戶的新地（00016）珀御，涉及321伙，也部署在8月份推售。而資本策略（00497）旗下仁政街項目，則提供200個單位，間隔亦以開放式至2房單位為主。另外，還有香港興業（00480）的「隻隻」寓、俊和青棉徑項目等，都正待批預售。
項目資料
名稱：豐連ORI
地址：屯門良德街3號
座數：2座
層數：28層
單位總數：370伙
實用面積：253方呎至627方呎
間隔：開放式至3房
預計關鍵日期：2018年9月30日
發展商：南豐及豐資源
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