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移民專家關景鴻：香港始終最好

1 : GS(14)@2011-02-27 13:15:05


「保證申請成功，否則原銀奉還」，景鴻移民董事長關景鴻由 90年開業至今便沿用這經營策略。替人搞移民超過 20年，由早年目的地以美加為主，到今天內地同胞愛擇居香港，本身亦早於 80年移居加拿大的關景鴻說：「去過咁多地方生活，香港始終最好。」
記者：黃碧珊　攝影：程志遠
關景鴻胞姊 73年移居加拿大， 80年， 23歲的關景鴻隨父母，以家屬團聚身份移居加拿大，「我係個幾孝順嘅人，爸爸媽媽開心，我都尊重佢哋意見。」為自己辦理加拿大移民審批，關景鴻首次跟移民官打交道，「嗰時無家咁 formal，好似記者室咁，成班人坐埋一齊，過程好輕鬆簡單，大概問咗 10分鐘，見完已馬上畀答案話『無問題，恭喜你哋』。」
助加國華僑團聚
人在異鄉靠朋友，「唐人街好細，由中國同台灣去嘅華僑文化水平低，我識中文，英文識啲、四邑話又識啲，佢哋會叫我幫手搞報稅、學生證件續期、擔保等嘅簡單工作。」關景鴻起初只是出於互相幫助的精神，不收分文，但同鄉總會以利是答謝，每封數百加元，「收到呢啲額外收入好開心，嗰時年薪得 3萬至 4萬加元，每年多幾千蚊喎！」
90年，關景鴻在加拿大開設移民顧問公司，並且加、港兩邊走，當年正值香港移民熱潮，他在高峯時，平均每月有 50至 60宗個案。除協助香港人移民加拿大，亦有加拿大華僑找他幫忙，「 90年代初，中國尚未完全開放，要移民到加拿大，要有親戚喺嗰邊。」關景鴻憶述，當年經常要返內地見客，但協助內地人移民加國與家人團聚，每宗收費 500至 1000加元，「幾個家庭團聚都唔夠畀交通、酒店錢。」
現時國內客佔 98%
以前無論內地、香港，以至台灣客戶，移民目的地大都選擇美國及加拿大。不過，近年隨着中國經濟起飛，背靠中國的香港反而成為內地同胞的移居熱點。現在景鴻佔 98%為國內客戶，有一半客戶選香港為移居地點。
雖然關景鴻是移民顧問，但他說，「我去過咁多地方生活，始終香港最好，天氣唔錯，而且地運好，你諗吓舊年颱風咁嚴重，鮎魚明明嚟到呢度，都閃咗去台灣。人要講運氣，香港地運好，又有祖國做靠山。」對於香港空氣質素較差，「世事無完美，即使去到世外桃源，新西蘭空氣好，但羊多過人！」他笑指，香港人靈活多變，但新西蘭在黃昏 6點後，大部份商店已關門，要食消夜都有困難。
推退款保證被圍攻
推出保證退款，目的是透過自我規範，保障專業形象，關景鴻說，「當年有人認為，移民顧問係唔正氣行業，專門接唔合情理嘅邊緣個案，收咗錢，但申請唔成功。所以學外國消費模式，買嘢有退款保證。」
退款保證，在商言商，是賣點；在消費者眼中，是理所當然。不過，在行家眼中，卻是「頂爛市」。關景鴻因而被加拿大行家「圍攻」，但他堅定地回應，做到先收錢，「 We are professional。」做會計出身的關景鴻深信「專業」的重要，專業知識令他協助加拿大唐人街一班華僑朋友，亦讓他認識合作夥伴，更助他開展一盤移民生意。
把握加國技術移民商機
由一般會計晉升至私人機構的財務總監，關景鴻的圈子不再局限於唐人街，「做財務總監識得老闆級華人，佢哋網絡大，願意我提供呢種增值服務。」為幫一眾老闆及其朋友辦理移民，關景鴻經常出入移民局，從毫無認識到學懂移民程序，並因此與移民官混熟。關景鴻其後索性放棄會計工作開移民顧問公司，更獲兩個移民官辭職加盟。
92年關景鴻得到太太鼓勵，拿着皮篋回港，以哥哥工場為臨時辦公室及休息室，正值香港過渡期，主要客路為香港人，「每日帶住嗰日要見客嘅文件，去 coffee shop、客人屋企傾，由朝早 9點做到夜晚 11點，試過喺地鐵瞓着，有時去到總站要坐返轉頭。」
機會多給予有準備的人， 94年中國與加拿大簽訂備忘錄，加拿大接受技術移民（如廚師、秘書等）申請。「我喺中國有個秘書，係大學畢業嘅廣州朋友，每星期 call 20至 30個舊同學嚟，我同佢哋講解技術移民，好似一個小型講座。由於全部係大學畢業生， 10個申請 10個都夠資格。」 97回歸移民潮提早結束，香港生意由 94年平均每月 50至 60宗，急速下降至 95年每月僅 5至 6宗，但憑着加國技術移民的商機，令他熬過這段低潮。
生意不絕靠關係
創業初期，關景鴻走遍中、港、加拿大見客，現在業務既已上軌道，卻仍經常親身見客，他說：「大家朋友傾偈，唔算見客。你可以話（我）有見客、無見客都得，今時今日工作似一個大公關。」正所謂「四海之內皆兄弟」，對關景鴻來說客戶是其朋友，「有呢個心態先可以有長遠關係，移民顧問係服務性行業，透明度高，用心去做係好重要。我唔係刻意靠關係做生意，但有好關係絕對有影響。」
現時單計生意宗數，是 90年代高峯時期超過一倍，對於去年 10月起，香港提高投資移民門檻，他說，「生意確實減少接近五成，但我睇法樂觀，因為投資相連保險產品就快納入投資移民範圍，我哋已經做好部署同培訓」，相信全年可保持 1600至 1700宗生意。
為何有此信心？「 10間上市民企， 7至 8間老闆係我好朋友，我有提供意見。投資香港門檻雖然提升到每個家庭 1000萬，但佢哋唔單止有呢個數目，身家斷億計。」
後記
除了幫客戶搞移民，關景鴻亦協助不少家長安排子女到海外留學，「好多小朋友喺國內有褓姆同保鑣，前呼後擁，但到咗外面，只得一個人，可以獨立啲。」
他的兩名女兒，亦分別在美國及加拿大讀書，畢業後將回大中華地區工作。他教路，「有時做父母可以扮做得辛苦啲，等仔女挺身而出幫手。」
關景鴻簡歷
1957年：出生
1980年：移民到加拿大
1990年：成立移民顧問公司
1990年中：回流香港
1992年：成立香港辦事處
1995年：成立廣州辦事處
2008年：成立新加坡辦事處
2011年：在全球共設 8間辦事處

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2 : abbychau(1)@2011-02-27 14:14:42

我都唔明d 人點解懶到連移民都唔自己搵資料, 要去搵顧問

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財經CAREFREE - 阿瞬 選股始終簡單好 (2011年12月29日)

1 : GS(14)@2011-12-29 12:41:50

http://www.am730.com.hk/article.php?article=87019

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人在中環 - CK 始終會出事 (2012年02月17日)

1 : GS(14)@2012-02-18 11:10:57

http://www.am730.com.hk/article.php?article=92885

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投資一週：美元始終係大婆

1 : GS(14)@2012-10-01 12:20:43

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120927/18025902
加拿大CTV Calgary女記者Bridget Brown，在2011年9月30日說過︰「黃金的背後甚麼都沒有，但美元有聯邦儲備局。」（Gold is not backed by anything but the US Dollar is backed by the Federal Reserve.）一年後，她成了「史上對經濟最無知的電視記者」（The most economically illiterate TV journalist in history），居然因此成了大名。
有華府及法律支持
不過說回來，這句話真的很無知嗎？黃金當然不會沒價值，問題只在於價值的高低而已。但她說得沒錯︰黃金背後，的確是甚麼都沒有。當然，黃金不易同其他元素發生反應，而銀、銅、鐵相比則較差，所以用黃金作儲備，或作首飾，是有優越性的。
Bridget Brown說「美元有聯儲局支持」，並不全對，因為美元的最大支持，不是聯儲局，是美國政府和法律。一個國家的法律規定，其貨幣是唯一的法定貨幣，其人民不管願不願意，都要使用貨幣來作交易。人們可以不接受黃金作為交易媒介，但必須接受貨幣定價，就是在惡性通貨膨脹時，也要用貨幣來交易。
所以，正解是：美國政府和法律，決定了美元地位，這是不可取代的，而聯儲局則控制了美元的供應量，令美元可升可跌。但不管是升是跌，其不可取代的地位，是不變的。
換句話說，美元是大婆，黃金是二奶。二奶之外，還可以有三奶、四奶，例如，中國在戰時，山東用物資來做貨幣儲備，德國在90年前的高速通脹之後，採用過用土地作儲備的「地租本位」……老公可以寵妾滅妻，所以黃金、物資、土地等，可以比美元更值錢，但美元永遠是大婆。取笑Bridget Brown的人，似乎真的不懂得甚麼是貨幣。
周顯

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實物ETF始終較穩陣 唐德玲

1 : GS(14)@2013-07-11 01:20:28

http://www.skypost.com.hk/column ... %A9%E9%99%A3/101208
早前我介紹安碩人債指數ETF（3139）時，曾經指出過，ETF（Exchange Traded Fund）會透過三種不同策略，去追蹤相關指數的表現。當時我沒有詳細解說這幾種不同策略對投資者的意義，今日我想跟姊妹們分享一下我的看法。
上次提到，盈富基金（2800）是透過實際持有恆生指數50隻成份股去追蹤恆生指數的走勢，理論上誤差最小，而以這種方式追蹤背後指數表現者，市場上稱為「複製策略」，也稱為實物ETF。
不過，以這種策略去追蹤指數的表現，成本會較高，尤其是相關指數的成份股較多，以及經常轉換成份股時，成本就會更高。
因此，現實上，在港交所掛牌的ETF，大部分都不是採取這種策略。退而求其次，市場上最多ETF採用的，反而是「合成策略」和「代表性抽樣複製策略」，即所謂的「非實物ETF」。


兩策略都有誤差

我上次建議姊妹們留意的安碩人債指數ETF，就是採用「代表性抽樣策略」，即不是買入指數內的所有債券，而是挑選其中一些具代表性的債券直接持有，以追蹤相關指數的表現。這種方式最大好處就是成本較低，但弊處是誤差會較大。
至於近年投資者最熱衷的一隻指數基金安碩A50中國（2823），則是採用「合成策略」，簡單來說，就是採用衍生工具，例如股票期貨或股票期權等去間接持有指數成份股。
以這種策略追蹤指數表現，牽涉的交易成本最低，但同樣會出現誤差，而且，還會增加對手風險（所有衍生工具都必須有交易對手才可成交），而且，最重要是，如果妳看好，必須有另一個對手看淡才能成交，即是妳賺錢，對手就必定輸錢，這種現象在投資學上稱為零和遊戲（Zero Sum Game），故有機會出現對手違約的風險（Counter-party Risk），以及估值和流通性等等未可預知的風險。
姊妹們，正如我在本欄多次重申，從投資者的角度，買ETF確實有它的好處，因為包括基金管理費在內的交易成本較低，（一般低於資產淨值的1％，而主動式管理的基金則介乎1％至2％），但已經可以獲得最基本的指數回報（撇除追蹤誤差），加上買賣方便（在交易所當股票一般買賣，而且大多設立莊家制，不用太擔心成交疏落，令買賣差價擴闊，甚至未能出售），透明度又高（一定是指數成分股），雖然它是「悶悶地的男人」，但確實有姊妹們青睞這種性格的「男人」！


選個「悶悶地的男人」

因此，我不會反對大家投資ETF，不過，以「非實物形式」運作的ETF，始終牽涉一些額外風險，我認為不夠以實物形式運作的ETF穩陣（買ETF本來就是想穩陣嘛！）。
當然，如果只以小量資金投資這類ETF也是無妨的。
但我知道，不少姊妹都會以月供形式，累積一些ETF作為長線投資，尤其是近年引入了很多外國指數的ETF，例如台灣加權指數，日經225指數等等。
但我要提醒一下，這些ETF絕大多數都是「非實物的ETF」，即是風險會稍高。
如是的話，大家不要捨近圖遠，就選最簡單和最直接的盈富基金便夠了。
[email protected]

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邵仲衡炒股過來人「似食鴉片，始終輸凸」

1 : GS(14)@2015-04-23 02:16:10

■邵仲衡表示丁孝蟹一角，原型來自《淚眼煞星》的殺手主角。攝影：陳志嵐


邵仲衡在《大時代》中演丁蟹長子丁孝蟹兼黑社會大佬，他早前在尖沙嘴接受訪問，談起近日《大》劇重播引起坊間迴響時，笑笑口說：「諗番都幾好笑，一套劇咁耐出番嚟，啲人有咁大嘅反應，做呢行嘅人係咪要諗吓點解、係咪做創作嘅人冇咁企理呢？做呢行生意嘅小組領袖要諗諗。而家間唔中至有呢啲所謂神劇，唔得㗎，一年至少要有一兩套先夠。」


【邵仲衡】丁孝蟹，丁蟹的長子，黑社會「忠青社」的龍頭，其後與方婷相戀，但因父親丁蟹入獄，為報仇命令手下將方婷等人拋落樓。

「困住兩日兩夜拍」

之前《大》劇每次重播都會有人提起，亦不會覺得過期，邵仲衡說：「我之前喺內地做嘢仲成日播，而家啲人仲知道我係孝蟹。係啲髮型、衣着有啲突兀囉，戲（劇情）就唔會過期，可以話冇乜時間限制。一世人參加過呢啲製作好過癮，夠晒嘞。」他表示拍攝時可以用「瘋狂」來形容，在片廠搭出聯交所，日以繼夜拍攝：「一拍就拍幾日幾夜唔返屋企，因為要就個景，以前衰極都有幾個鐘休息。《大》劇係不停困住喺個廠兩日兩夜，拍晒為止，拍到第三日至完，梳洗咪喺公司搞掂。嗰時TVB會出封感謝信，感謝你無私奉獻。」當年的劇本邵仲衡表示是無出其右，除了韋家輝之外還有編審曾謹昌，他形容二人合作就算不是天下無敵，都是認了第二沒人敢認第一。當年孝蟹的角色原型是來自日本漫畫《淚眼煞星》，他說：「初頭海報我張相隻眼有滴眼淚喺度，佢出場好有氣勢，你見佢講嗰句『我連最心愛嘅女人（李麗珍）都可以推落街』就知佢有幾狠辣。個原型係來自《淚眼煞星》嘅殺手主角，就算孝蟹跳樓自殺嗰場，佢都比其他兄弟更加有決心。」


■曾瞓身玩股票的邵仲衡，表示炒股會令人改變對錢的概念，絕非好事。

「丁蟹效應一定有」

對於電視台重播《大》劇，邵仲衡覺得會引發「丁蟹效應」，他分析說：「丁蟹效應一定有，啲人已經認同咗有呢樣嘢，呢個效應幾好呀，有藉口沽貨。同埋股市其實係同人心有關，人心認定咗有呢件事，呢件事就存在會出嚟沽貨。」他覺得原理跟股市圖表一樣。離開電視台後邵仲衡從事改裝越野車生意，在公司閒來無事就對着電腦炒股票，每日買入買出的股票價格達七位數，他說：「有位世叔伯周南（爪皇系已故馬主）同我講『唔好玩呀，都冇用㗎，好似食鴉片煙咁，贏幾多死番落去，始終都輸凸。」經過幾年炒股生活後，邵仲衡卒之抽身而出：「玩玩吓你就會玩即日鮮、篤手指，真係好壞品，對錢個概念錯晒，覺得嗰啲唔係錢嚟，有時仲為啖氣。你問我，未玩過唔好玩，玩緊嘅而家趁好（市）放晒佢。」撰文：何永寧場地提供：The Air（The One)





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150422/19120827

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內地青年：中共這筆賬始終要還

1 : GS(14)@2016-06-06 02:49:31

【本報訊】對於六四（圖），生於1989的大陸青年蔡白（化名）很早就有瞭解和看法：「這筆賬中共始終要還。」他對香港青年一代批判維園悼念，甚至六四「與我無關」的論調表示理解：「當大家覺得不喜歡中國，就想把中國的一切切割乾淨，從情緒上講沒問題，但理性上講，如果你把中共視為敵人的話，那敵人的敵人就是朋友呀！關心這些事、支持大陸社運或維權人士，其實是在幫自己。」



「你越禁我越想知」

「這是紀念六四的唯一的最大的一場活動，會加深記憶和好奇。」蔡白說在大陸修讀政治時，已有不少同學六四會跑去香港維園：「這是隱秘的事，不聲張，但一直有，有人年年去。堅信有正義有對錯，你越禁我越想知。那些朋友現都隱藏得很好，正常生活工作，但內心有顆種子已經種下了。」他認為如果沒有維園悼念對大陸人來講是少了個標杆，對香港來說無疑會加速去中國化：「正如台灣根本不關心六四：『這是中國的事，關我甚麼事。』如果因為討厭中共，把14億中國人不管立場是否跟你相近一竿打死，可能很爽，但我不覺得是理性做法。」在大陸六四至今是禁忌，課本裏不可能有。最早挑起蔡白好奇心的是高中歷史老師，大學時的一堂課他還記得：「老師講威權國家對平民中等殘暴是坦克鎮壓、機關槍掃射，他說『我國就是，我只告訴你們一件事，從1989年以後，我發誓不再為政府提供任何一個施政建議。』」不光老師隱晦傳遞信息，父母也在言談間不經意表態：「我提起王丹過得很好，媽說：『過得好就好，過得好就好。』」「這筆賬中共始終要還，但我不會因此認為自己不是中國人。它倒了皆大歡喜，作為中國人我們想的是倒了之後怎辦。」目前正留學台灣的他，儘管有很多學與思，但決心一旦回到大陸完全不走政治這條路：「有多少人關注六四裏不是王丹不是吾爾開希的人？知道他們死得多慘？或在陰影下活得多慘？我還想活着。但學政治知道這些，到某個時刻，你不是揭竿而起的那個人，但能成為壓死駱駝的最後一根稻草。」■記者楊倩





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160603/19639375

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老港人始終愛買樓

1 : GS(14)@2016-09-04 15:45:36

■買樓瘋潮再次席捲全港，圖為Grand Yoho售樓情況。



【拆局】最近多個樓盤出現「成功須父幹」、「買樓畀個女」的常見個案例子，這批曾深受兩次金融風暴折磨的上世紀60後投資者，最後都係喜歡買樓傍身及買樓防老，皆因買樓與股票不同，跌極都有個價。這批年約50歲的本土香港人，先後經歷1997年亞洲金融風暴和2008年全球金融海嘯，捱過六年蒸發七成樓價的日子，以及全港業主曾經淪為負資產後翻身之故事，對買樓始終不離不棄。在全球持續放水的年代，無論買樓抗通縮或抗通脹也是非常切身的問題，若果手上有錢都會傾向買樓而非賣樓，總是入多過出，加上第二代合年齡上車，替他們買樓以免第日無樓住，長期亦當作儲蓄，賺取回升緊的租金，因此近日多了大批收租客或好爸媽的置業個案。有發展商私下談論最近樓市瘋狂表現，也有點被嚇驚，「真是不合理，羊群心理……驚買唔到……」更恐被老闆話賣平咗，樓市熾熱程度真有點兒招架不住，佢哋都不信可以快得咁交關。這股買樓瘋潮正席捲全港，甚至再次陷入盲搶樓的時刻。記者：劉兆昌




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759232

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【超區戰果】
鄺神成票王　鼎！佢始終入到局

1 : GS(14)@2016-09-06 04:35:25

立法會選舉功能組別中選民最多的「超級區議會」結果，要到傍晚時份才公佈。最終泛民保住3席，民主黨鄺俊宇、涂謹申，以及街工梁耀忠當選，建制方面，民建聯李慧琼及周浩鼎當選，但工聯會的王國興落敗。9名候選人得票順序如下：鄺俊宇491,667李慧琼304,222涂謹申243,930梁耀忠303,457周浩鼎264,339王國興233,236陳琬琛28,311關永業23,631何啟明17,175




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160905/19761087

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七級偽術：有些債　始終要還

1 : GS(14)@2016-09-06 22:44:16

有品太緊要，不管你屬哪行哪業。關公或許人微言輕，未必一定有牙力改變管理層每個決定，但無計啦，惟有盡做，就幻想自己是古代的諫官，勸喻主上回歸正道是本份，起碼曾經勇敢說出意見，算是對得住自己，人家接受與否，真的控制不了。但願行家都有這種心性和品格，會得向老闆分析不行正道的壞處，起碼你得讓他知道，不認不認還須認，你騙得一時，未必能騙得一世，天網恢恢，有些債，始終要還。所謂公關，唔通專幫你包裝殺人放火那些惡行咩。又想起里約奧運之後，因一時貪口爽由英雄貶至狗熊的美國泳手洛捷迪。本來捧了個金牌回祖家，即使同菲比斯冇得比，也總不缺國家和贊助商的獎勵，點知呢位阿哥飲醉酒闖了禍，仲要作古仔屈巴西人打劫他，結果巴西警方大發神威，火速破案，證實洛捷迪一派胡言，金牌選手無癮回國。你問我，外交事件來的，巴西不予追究，算佢好彩了。不過，做人無品總要付出代價。回國之後，此君的贊助和代言合約一個一個被終止，最先劃清界線的是Speedo，聲明講得非常清楚，Speedo無法接受名下代言人做出與品牌價值觀南轅北轍的行為。品牌還因此把原本畀洛捷迪的5萬美元獎金捐咗去Save the Children Fund。放棄洛先生的品牌仲陸續有來，Ralph Lauren、Airweave等都引刀成一快。無品，點會得人心？贊助商如是，顧客亦然，必要時候，亦會忍痛割愛。要是你的品牌或公司講一套做一套，被人離棄亦自作自受也。彭瑪莉
mailto:[email protected]




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761118

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