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在上海“歡樂頌”中檔小區買套房月還款2.5萬 總價750萬

日前熱播的電視劇《歡樂頌》講述了從外地來上海打拼的樊勝美、關雎爾、邱瑩瑩三個合租女生，與高智商海歸金領安迪及富家女曲筱綃同住在“歡樂頌”小區22樓的故事。故事中五個女人性格迥異，各自攜帶著來自工作、愛情和家庭的困難與不如意，成為鄰居而相識相知,從互相揣測對方到漸漸接納彼此並敞開心扉，並見證彼此在上海這座“魔都”的成長與蛻變。

那麽這類的中檔小區“歡樂頌”究竟在哪里呢?第一財經記者發現，該影片拍攝地為上海和江蘇南通，因此歡樂頌小區的實際拍攝地點並不在上海。不過，根據影片里面的描述，我們依然可以去尋找符合這類條件的“歡樂頌”小區。

在劇中，安迪和關雎爾的上班地點都在上海陸家嘴，安迪要求自己居住的小區開車上班不超過20分鐘，這些因素意味著符合條件的歡樂頌小區就以陸家嘴為圓心，以車程20分鐘為半徑進行尋找。

第一財經記者查閱後發現，由於陸家嘴位於上海核心地段，這些小區基本都在內環以內，電梯公寓大部分為高檔小區。

那麽，內環內還有中檔小區嗎?記者發現普陀區長壽路附近到陸家嘴最快20分鐘，符合區域條件，這里的房價大概多少錢呢?

按照電視劇劇情描述，樊勝美、關雎爾、邱瑩瑩3人雖然睡在3個房間，但是樊勝美的房間應該是客廳隔斷做出的一個臥室，因此物業才認為3人是群租而不是合租。此前，上海曾對這種“1+N”(臥室+客廳隔斷)的租房進行過整治，後來因上海房租太高而放寬了這樣的租房條件，並默認了“1+N”模式的存在。因此，上述3人合租的房屋實際是2室2廳。以位於江寧路地鐵站附近的“玉佛城”為例，其2室2廳的報價的掛牌價格為750萬，租金價格8800元。

從劇中看，劇情一開始房租價格為每個月8000元(後來房租價格上漲)，在地鐵附近而且交通比較便捷，因此上述樓盤符合劇中描述。那麽這種價格在750萬左右的房子在上海市場屬於什麽樣的標準呢?

一般情況下，兩個在上海打拼的普通外地年輕人，為了結婚而在上海買的第一套房價值200萬左右，在小孩讀幼兒園時將會考慮貸款置換一個價值500萬左右的住房。如按照750萬計算，首次置換其實非常困難，當然這里不考慮家庭支持的情況。

這也不難理解，為何劇中樊勝美在上海工作十年也買不起房子了。

只不過，很多白領的工資漲幅顯然沒有房價漲得快。比如劇中的樊勝美，她目前在外企做人力主管，這個級別的薪資一般2萬/月，如果她要購買一套“歡樂頌”小區的房屋需要花費750萬。房子首付若是250萬，加上貸款500萬並且30年還清，按照目前上海平均房貸利率計算，她每個月還款也超過2.5萬了，而且這首付的250萬能否拿得出來還是一個問題。

顯然，以樊勝美的工資漲幅，買不起房也是正常。到了今年1至4月，上海的房價漲幅更快，過去一年市區的漲幅也遠高於同期。

住在普陀區中環名品的王小姐告訴記者：“我們一套140平米房屋，2015年初的價格為500萬，到了今年初則超過了800萬。”

在房屋銷售價格和租賃價格都上漲的上海，過去一年人口出現了凈流出，但是為什麽上海的房子還是那麽多人買呢?

原因很簡單，有很多優秀的年輕人選擇了上海，他們的收入比大部分人都高。比如劇中關雎爾就職於某家券商，其行業收入就遠高於其他行業。

2015年畢業的劉怡(化名)在陸家嘴某金融機構工作，畢業第一年收入就超過20萬，因此其租賃的房屋在上海東昌路附近，離工作單位很近。“每個月房租3800元，這里房租很貴但是很方便，我們周圍的同事都在附近租房。”劉怡告訴記者。

上海另一個地段張江高科也聚集了大量的IT行業人才，由於這些人的工資也普遍比實業高，因此附近的房租也是水漲船高。

“一線城市教育、醫療等條件都更好，工作機會更多，因此一直有不錯的人口導入能力，而這些城市的核心地段因為上述資源集中，樓盤自然也水漲船高，因此很多之前價格為700萬的房屋都開始步入千萬級別。不少人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房並加入銀行杠桿，這些人的需求進一步推高房價。”上海中原地產市場分析師盧文曦告訴記者。

廈門合肥南京蘇州房價狂飆 做生意多年不如買套房

在3月一線城市樓市調控紛紛加碼之後，盡管一線城市已明顯降溫，但以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市接棒一線城市的火爆，房價、成交量及土地出讓量不斷刷新紀錄。

國家統計局18日發布的5月份70個大中城市的住宅銷售價格統計數據顯示，與4月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有60個，持平的城市有6個。環比價格變動中，最高漲幅為5.5%，最低為下降0.5%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此解讀稱，房價總體漲勢放緩，一、二、三線城市環比漲幅均比4月有所收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個百分點，其中一線城市環比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個百分點，二、三線城市環比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。

同比來看，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市均為50個，分別比上月增加4個和3個。房價同比總體繼續上漲，但城市間漲勢出現新變化。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均開始收窄，而二、三線城市同比平均漲幅則在上月基礎上繼續擴大。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，新建商品房數據中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒。相比4月，5月上漲城市中一線城市繼續降溫，二線城市開始全線瘋狂。

這其中，廈門環比上漲5.5%位居第一，合肥環比上漲5.1%位居第二，南京上漲4.1%。從目前市場看，包括在國家統計局統計發布的70個城市外的蘇州，這四個城市的房價漲幅從4月開始就已全面取代了一線城市，堪稱房價上漲“四小龍”。另外天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌、鄭州、寧波、石家莊、濟南等城市漲幅單月環比均超過了1%。

這其中，“領頭羊”廈門自2009年以來，房價都保持上漲的勢頭，即便是2014年全國房價下行調整的時候，廈門房價仍持續快速上漲。今年以來，廈門又繼續一波快速行情，半年內大部分區域已上漲四成以上。根據中國房價行情平臺的數據顯示，5月份廈門的平均房價已達到29027元，超過一線城市廣州近9000元，直逼北上深，位居全國第四。

來自福建泉州的陳先生，目前在浙江做點小生意，2014年底在廈門杏林灣入手了一套80多方的的房子，每個月要還月供1萬2左右，去年年中由於資金緊張，陳先生一度想要賣掉這套房子，不過最後還是支撐下來。“幸好支撐了下來，現在這套房子升值了至少100萬，做生意要賺多少年才能賺到啊。“

合肥的上漲速度與廈門不相上下，5月合肥下屬長豐、肥東、肥西三縣樓盤備案價均已過萬，且部分熱門樓盤備案價直逼兩萬，肥西信地華地城在不到一個月的時間內，備案價由8311.81元/平米漲到10200.53元/平米，漲幅為22.7%。

在土拍市場，早在今年4月底的土拍中，合肥城建以1490萬/畝拿下肥西【2016】6號地塊，高達10159.04元/平的樓面價使肥西的樓面價在三縣中率先破萬元大關。下屬縣的樓面價都過萬，細思極恐啊。

在二線“四小龍”繼續狂飆突進的同時，一線城市則開始降溫。其中，深圳漲幅明顯放緩，環比漲幅只有0.5%，市場開始明顯降溫，在調控政策影響下，深圳二手房連續2個月未上漲。北京、上海等等城市漲幅也開始放緩，不過，雖然一線漲幅放緩，但絕對值依然處於高位。

張大偉說，盡管絕大多數城市房價環比都出現上漲，但城市間漲幅差異仍然較大。從數據指標看，雖然二線城市刷新新高，但本輪樓市從2015年5月開啟全面上漲火爆周期，在經歷12個月的沖高後，在2016年5月開始觸頂跡象明顯。後續漲幅將持續放緩，不排除在2016年4季度出現部分城市開始下調的可能性。

透視雲南“雙百院長”受賄案：100套房乃開發商用實物抵賄金

受賄上億元、坐擁一百套房產，斂財渠道涵蓋工程建設、醫療采購、人事任免……被稱為“雙百院長”的原雲南省第一人民醫院院長王天朝受賄案，18日在昆明開庭審理。公訴機關指控，王天朝利用職務便利，十年間收受賄賂共計人民幣11632.221861萬元、美元8萬元。

王天朝

王天朝，男，漢族，1957年9月生，在職博士，中共黨員，1975年8月參加工作。其曾歷任雲南省第一人民醫院辦公室副主任，省衛生人員培訓中心主任，龍雲醫藥實業有限公司總經理，省原衛生廳科教處處長、辦公室主任，省第一人民醫院黨委書記、院長等職務。2014年7月底，擬任雲南省食品藥品監督管理局黨組書記。2014年9月，涉嫌嚴重違紀被調查，2015年3月被逮捕。

被控受賄上億元，多來自醫院基建項目

這起案件由雲南省普洱市檢察院提起公訴，由普洱市中級人民法院在昆明進行審理。據檢方指控，2004年至2014年間，被告人王天朝利用其擔任雲南省第一人民醫院院長的職務便利，為昆明仁賢房地產有限公司、昆明鑫海科技有限公司等單位和個人，在醫院工程建設、藥品和醫療設備采購、人事任免等方面提供幫助，收受上述公司和個人賄賂的財物共計折合11632.221861萬元、美元8萬元。

據新華社報道，記者從檢方指控中看到，檢方一共指控了王天朝15項受賄事實，其中7項涉及建設項目，7項涉及醫藥采購，還有一項涉及組織人事。18日出庭受審的王天朝明顯比以前消瘦，但精神很好，回答問題時邏輯性較強。

庭審上，王天朝及其辯護人對公訴機關出示的證據等多進行辯駁，稱他對起訴書所指控部分事實有異議，他有自守情節，和立功表現。對於備受關註的100套房產，則稱並不知情。招投標、藥品采購等，均嚴格按照國家相關規定進行，沒有不當。他所收東西是要用來在雲南建設一個微創中心，微創代表著醫學的未來發展方向。王天朝同時表示，認罪、知罪、悔罪。

雙方還就一些具體事實進行了辯論。對於檢方指控的多項受賄事實，王天朝均否認自己為行賄者提供過幫助。檢方則舉出多個證人證言，證明其確實利用職權受賄。王天朝的辯護人建議，應以“利用影響力受賄”而非“利用職權受賄”追究王天朝的責任。據記者了解，前者的起刑點較低，後者最高可以判到無期徒刑甚至死刑。

針對控辯雙方有爭議的事實，法庭表示將由合議庭評定。由於案件重大，法庭宣布擇期宣判。部分人大代表、政協委員、媒體記者、群眾及被告人家屬旁聽了案件庭審。

百套房屋乃開發商行賄“實物抵現金”

王天朝之所以被冠以“雙百”院長之稱，是由於此前雲南省紀委公布其受賄了100套住房、100個車位。檢察機關18日將王天朝受賄100套住房的事實列在所有受賄事實的首位進行指控，但指控不涉及100個車位。

檢方指控：2010年6月，王天朝利用職務便利為昆明仁賢房地產有限公司董事長徐某某承攬、開發雲南省第一人民醫院安寧市太平鎮分院職工住宅小區昆華苑工程提供幫助，收受徐某某通過謝瑜、李季賄賂的昆華苑小區100套住房，價值8300多萬元。那麽，100個車位為何沒有被作為受賄行為?

王天朝在法庭上（圖片來源：新華社）

據檢方出示的證據顯示：2006年安寧市政府準備與雲南省一院合作在安寧建設分院，批下來的地塊除了醫院劃撥用地，還有200多畝配套開發用地。在謝瑜、李季的引薦下，王天朝認識了徐某某。2007年4月，配套開發用地的招標文件中出現了該地塊“南側需合作或引進建設一個省級醫院項目”的限制性條件。2007年7月，昆華醫院與徐某某公司簽訂了合作協議。同月該塊土地掛牌出讓，徐某某公司作為唯一符合條件的公司中標。

檢方出示的謝瑜、李季等人證詞顯示，昆華苑銷售一段時間後，徐某某表示要感謝王天朝等人，但因為資金緊張，願意拿出價值相當的100套住房、100個車位，送給王天朝、謝瑜和李季。王天朝聽說後表示“沒有辦法了，送房子也可以”。王天朝本人的供詞則表明，開發昆華苑項目時自己作為院長給了支持，所以對方要感謝，由謝瑜、李季接收房子自己比較放心。

此後，徐某某打了8000多萬元到謝瑜、李季公司的賬上，兩人又操作用這筆錢去昆華苑買了100套房子。當時銷售人員的證詞說，一天徐某某打電話來說有人要買房，對方來了以後以幾家公司的名義簽訂了100套房產的購房合同，但沒有另行購買100個車位。

一位知情人告訴記者，正是由於100個車位沒有辦理相關手續，所以在法律上沒有作為受賄事實起訴。

正常程序下的招投標項目為何會被幹預？

盡管王天朝當天多次表示自己知罪、認罪、悔罪，但他和代理人對檢方指控的多項事實均有異議。王天朝一方認為，有14項犯罪事實都是要通過建設廳、衛生廳的招投標程序才能決定的，自己並沒有相應的權力。有多項事實王天朝承認自己受賄，但否認為行賄人提供了幫助。他多次以“不是我要的”“我不知道”“時間長記不清了”“我是正常履行職責”“招投標我沒有能力決定”“如果商業用地我都能協調，那我就坐在國土廳廳長的位置上了”等話語來為自己辯護。

檢方出示的多項書證也表明，這些項目均經過了招投標程序。那麽，看似走過正常程序的招投標項目，是如何被王天朝幹預的?這或許可從檢方出示的其他證據中找到答案。例如，在占受賄金額主要部分的昆華苑開發項目上，一位證人說，王天朝向安寧市政府提出要由院方確定開發商，且摘牌土地的開發商必須要有一個能夠引進昆華醫院的限制性條件。後來項目招標時就出現了“南側需合作或引進建設一個省級醫院項目”的限制性條件。

又如，汪某公司向雲南省一院銷售了上億元的醫療設備，51起業務全部通過招投標，汪某多次向王天朝行賄。王天朝在供述中說：“我和醫院設備處處長打過招呼，請他照顧下這家公司。汪某和醫院的業務往來，沒有我的支持不可能做成。”

其他項目的證人證言則表明，有的項目是王天朝在招投標中設置了一些有利於特定公司的條件，有的則是在特定場合進行暗示，如將醫藥商介紹給相關科室負責人。

檢方在宣讀公訴意見時也指出，王天朝大肆進行官商勾結、權錢交易，如醫院與汪某公司的每筆業務都要提8%-10%的回扣。其受賄行為持續時間長，次數多(15個單位共48次行賄)，犯罪軌跡呈逐年遞增(從最初的幾萬元到後來的上千萬元)。王天朝則在庭審最後階段流下了眼淚，表示自己知罪、認罪、悔罪，無論判決結果如何都服從。

雲南省紀委此前稱，該案是一起典型的“十八大以後不收斂、不收手，問題線索反映集中、群眾反映強烈，現在重要崗位且可能還要提拔使用的領導幹部”的腐敗案件，涉及醫療衛生領域的腐敗問題，案情複雜、社會關註，危害嚴重、影響惡劣。

炒房客成都一億購60套房被辟謠 業內稱開發商想盡快跑量獲利

“跟你這麽說吧，你現在買，過年的時候肯定賺30萬。”成都中德置業的銷售代表指著中德·英倫世邦的100平方左右的戶型模型，“這個房子四五月份的時候賣9000元/平方米，現在賣15000元/平方米。” 

這是第一財經記者在銷售現場看到的內容。就是這個樓盤，在漲價的同時，曾9月21日傳出令成都樓市震驚的消息——“一位來自浙江的客戶一次性買下60套房，成交約1億”。該消息迅速在社交媒體上傳播，而其他多個樓盤也宣稱被土豪掃貨。雖然這條消息隨即在23號就被中德置業自身辟謠，但一時間，“炒房團空降成都”的消息似乎甚囂塵上。 

受到這些因素的刺激，第一財經發現，這兩天成都多個樓盤開盤即清盤，一些樓盤乘機發布漲價通知。

是否出現謠言制造恐慌 

在9月21日傳出“購60套房”消息當天，騰訊財經采訪到中德置業的營銷總監姜川，姜川稱，該客戶選擇上周剛開盤的8號樓房源，挑的是110-130平方米的大戶型，有律師陪同購買，並且按照每套6萬元，已經先期交付360萬元的定金。 

在這條新聞發布之後，中原地產首席分析師張大偉就在其個人微信公號上提出質疑。張大偉認為，這則新聞的起源和產生是從9月21日開始，在9月21日下午交了每套6萬的定金買了房之後，然後晚間9點這一新聞就已經出現在媒體上！按照正常的消息來源，這種大單炒房客，是銷售的獨家資源，因為這種客戶就是金主，銷售是會積極保護消息源的，但為什麽在小定的當天，銷售總監就積極向媒體曝光？

張大偉強調，“這個新聞是真的嗎？如果是真的，那麽成都住建委就應該檢討了，如果不是真的，創造這個消息散布的，是不是涉嫌犯罪了？” 

9月23日晚間，中德置業在其官方微信公眾號上發布聲明稱，“網傳一客戶一次性購買我司中德·英倫世邦項目60套房屋一事不屬實，因雙方未能達成購買協議，客戶已退定。”這是中德置業在其微信公號上一份否認聲明。 

對於中德置業9月23日的否認聲明，輿論一片嘩然。有的人認為開發商發布虛假消息、炒作房價、制造恐慌，應該嚴查，有的人則認為這是開發商迫於壓力而為之。第一財經聯系中德置業營銷策劃部副總監龍浩，他表示，一切以公司聲明為準，對於輿論關切不予置評。 

不過，盡管這個事實被否認，但是成都樓市卻並沒有安寧下來，反而愈發激進。 

與中德·英倫世邦相近的龍湖九里晴川漲價到17000元/平方米。華僑城原岸四處打廣告發布漲價通知，9月25日全線漲價5000元/平方米，濱江和城9月24日早晨放號，9月23日通宵排隊領號。

銳理戰略研究中心總經理郭潔郭潔向《第一財經》表示，這些信息制造出來的恐慌，讓所有購房者，尤其是本地購房者，心理上產生很大壓力，恐慌性的入市搶房。這是我們房地產從業人員不贊成的，但是市場的不理性也沒有辦法。 

郭潔認為，成都樓市近期出現的漲價潮，是由政府的寬松政策、開發商的炒作、媒體的助推，購房者自己恐慌等幾個原因造成的。 

“尤其是近期炒房客進入成都比較明顯，沒有炒房團，我們認為8月份，成都樓市都應該趨於緩和，也就是說量價都會有所回落。但是，8月份出現一些外地購房者來搶房，造成了8月以來市場的熱度。”郭潔表示。 

記者註意到，9月23日，成都市城鄉房管局在其官方網站發布了《加強監管 促進我市房地產市場健康發展》的信息。 

這則信息稱，“針對近期我市房地產市場個別企業違規收取誠意金、捂盤惜售、人為炒作等違規行為，為了切實加強房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展，市城鄉房產管理局將進一步強化市場監管監測，加強日常巡查，嚴格查處虛假宣傳、違規收取誠意金等行為，督促取得商品房預售許可證的開發企業及時全面開盤銷售，規範市場行為；加強市場預期管理，堅持正確輿論導向，抑制惡意炒作，倡導理性購房；對發布虛假信息、欺騙消費者行為的房地產開發企業、中介機構及其從業人員，一律取消網簽資格並列入‘黑名單’，對違法違規行為依法予以嚴處。” 

後市可安好？ 

在火爆的市場形勢刺激下，不少市民加入到看房團，一些樓盤相鄰的道路都成了停車場。在中德·英倫世邦的售樓部，一些“慕名而來”的購房者都在驚訝於房價在短時間迅速攀升，一位購房者就表示，“這個樓怎麽可能就賣到了一萬以上。” 

在中德置業的售樓部，除了中德英倫世邦，還有在9月24日進行產品發布的中德麓府。售樓部門前就立起一塊大展板，“中德麓府將全面漲價10%起。”而在售樓部里面又擺放了多塊有關地價大幅上漲、房價大幅上漲的展板，營造出時不我待催人買的氣氛。 

郭潔感嘆，炒房者過後，本地恐慌性購房者則會繼續跟進。這波行情讓人感覺仿佛回到了2007年和2009年，即使作為地產行業的老從業者，都感覺到了涼入背脊的寒氣以及對後市的擔憂和恐慌，這是由過去的市場教訓給予的。 

然而，成都樓市供需果真這樣緊張嗎？ 

銳理數據的統計顯示，今年3-9月（截至9月20日），成都城南房價漲幅21.21%，城西的漲價幅度為13.42%，而城東6個多月來房價上漲幅度卻僅為7.35%，城北則出現了-11.03%的負增長情況。也就是說，成都房價上漲區域主要集中在城南片區，而並非全部城區。 

9月（截至9月20日）成都城中心房價以14717元/平方米位居第一，城南、城東南房價以13377元/平方米、11958元/平方米位居第二、第三位。而城西北、城東北以及城北的房價均低於10000元/平方米，城北房價則以7242元/平方米墊底。 

郭潔認為，庫存分為三類，第一類是土地庫存，就是已經成交的土地，第二類是在建庫存，拿到施工許可證，但是還沒有拿到銷售許可證；第三類是待售許可證，就是拿了銷售許可證還沒有去備案的，這三個的量（包括所有郊縣）加起來足夠成都消化十年。如果範圍縮小到主城區和天府新區的話，大概需要三年左右消化。

銳理分析師蒲陽還分析了天府新區的成交價格和申請備案價格的差異：截至9月18日，9月份錄得區域備案成交均價約8300元/平方米，而存量房源申請預售證時備案的均價卻保持在12300元/平方米以上。 

蒲陽分析原因之一在於申領預售證時報較高的價格，有利於給開發商留較多的營銷話術空間，比如力度很大的優惠、特價房源、內部認購價等，因此實際成交的備案價格本就要在預售登記價格的基礎上打個折扣。 

其二則是實際備案成交均價與預售存量房源均價的差值反映了市場主要供應產品與主要成交產品間存在的矛盾——價格高的去化慢，因此被剩了下來，拉高預售存貨的整體均價，價格低的賣得快，使得整體成交均價低。 

而在購房者恐慌性入市搶房的情況下，9月24日和9月25日，成都主城區和天府新區一共有22個項目開盤。郭潔說，開發商基本上都搶在這一波出貨，很多開發商知道這一波不可能持久，就搶在現在還能跑量獲利，甚至高獲利的情況盡量推盤。“我們對明年春節以後的市場感到不太樂觀。”

又一家上市公司賣房 天和防務擬出售北京三套房產

天和防務9月27日晚間發布公告稱，擬將3套房產通過房產中介公司予以公開出售。擬轉讓價格分別為：1、位於北京市朝陽區北辰西路69號19層1單元2201處房產不低於680萬元;2、位於北京市朝陽區北辰西路69號19層1單元2202處房產不低於1250萬元;3、位於北京市朝陽區北四環中路6號華亭嘉園C座2層204室處房產不低於700萬元。本次出售房產預計產生收益約1000萬元。

杭州三箭齊發維穩樓市！包括上調商業房貸二套房首付比例

27日從杭州市住房保障和房產管理局網站獲悉，9月28日起，同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。

全文如下：

杭州三箭齊發維護房地產市場持續健康發展

為進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展，根據國家“分類調控、因城施策”的總要求，結合戶籍制度改革有關工作精神及我市房地產市場實際情況，在前期已實施部分區域限購基礎上，經市政府研究決定，杭州自9月28日起同步實施“暫停市區購房入戶政策”、“調整住房公積金貸款政策”及“調整商業性住房貸款政策”三項措施，維護杭州房地產市場持續健康發展。

在購房入戶政策方面，明確自2016年9月28日起，在杭州市區範圍內(含蕭山、余杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。2016年9月27日前已在網簽平臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉讓合同的購房人，仍按原政策執行。

在公積金貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在市區限購範圍內，職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低於40%調整為不低於50%。

在商業性住房貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在市區限購範圍內，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由不低於30%調整為不低於50%。

政策同時明確，公積金貸款和商業性住房貸款本次調整未涉及的其他事宜，繼續按照現行差別化公積金及信貸政策相關規定執行。

北京樓市調控新政：二套房首付比例不低於50%

9月30日，北京市出臺樓市調控新政，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

通知全文如下：

京政辦發〔2016〕46號

各區人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構：

現將市住房城鄉建設委、市規劃和國土資源管理委員會、市工商局、市金融局、人民銀行營業管理部、北京銀監局制定的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若幹措施》予以轉發，自印發之日起實施，請你們認真貫徹執行。

北京市人民政府辦公廳

2016年9月30日

關於促進本市房地產市場

平穩健康發展的若幹措施

市住房城鄉建設委

市規劃和國土資源管理委員會

市工商局 市金融局

人民銀行營業管理部 北京銀監局

為增加房地產市場有效供應，優化供應結構，強化交易管理，促進房地產市場平穩健康發展，現提出如下措施：

一、加大住宅用地供應力度，合理調整土地供應結構

積極推進土地供給側結構性改革，進一步加大住宅用地供應力度，並結合年度土地供應計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重不低於70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。

二、加快自住型商品住房用地供應

為有效穩定房地產市場，各區要進一步加大自住型商品住房用地供應，除東城區、西城區、石景山區外，其他區要於2016年內盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

三、強化“控地價、限房價”的交易方式

在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

四、進一步完善差別化住房信貸政策

購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

五、加強對房地產開發企業及其銷售行為的管理

對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬於期房預售的暫不核發預售許可證書、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定，實際銷售價格不得高於申報價格。開發企業應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等信息，不得把明碼標價變成口頭告知,不得采取拖延開盤時間或控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛;不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。

六、加強對房地產經紀機構及其經紀活動的管理

在全市全面實施存量房交易資金監管。房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動，受客戶委托對外發布真實的房源和價格信息，不得違規獨占房源信息、哄擡房價。房地產經紀服務實行明碼標價，不得利用虛假或容易使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

七、嚴肅查處房地產市場違法違規行為

由市住房城鄉建設委、市規劃和國土資源管理委員會會同市發展改革委、市工商局等部門聯合開展專項治理，加大市場監管執法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發企業捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產經紀機構參與炒房、哄擡房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為。同時，對開發企業及房地產經紀機構的違法違規行為予以公開曝光，並納入企業信用檔案，由相關部門實施聯合懲戒。

八、切實加強組織領導

建立本市加強房地產市場監管工作聯席會議制度，由市住房城鄉建設委牽頭，市發展改革委、市規劃和國土資源管理委員會、市地稅局、市工商局、市金融局、市政府新聞辦、市網信辦、人民銀行營業管理部、北京銀監局等單位參加，負責指導、協調推進全市房地產市場監管工作，加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判，及時完善相關監管措施。聯席會議辦公室設在市住房城鄉建設委。

鄭州限購：擁有2套房的本市市民禁買180平以下房

原標題：明天起鄭州對部分區域實施住房限購

一、重啟住房限購的背景和目的

　　今年以來，全國一線和部分二線城市地價、房價上漲較快，我市也出現房屋交易量和房價較快上漲情況。為進一步加強房地產市場調控，合理引導住房需求，抑制投資投機性購房，穩定市場預期，促進我市房地產市場平穩健康發展，我市決定重啟市區住房限購政策。

　　二、住房限購政策主要內容

　　在市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區內，對以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。

　　三、購房資格審查

　　（一）房地產開發企業、經紀機構應在簽訂商品住房買賣合同（認購）、存量房買賣合同前，根據購房人提供的證件，利用網簽查詢功能查驗家庭住房情況，嚴格查驗購房人提供的購房資格。查驗合格後,由購房人書面承諾，若出現提供偽造證明材料騙購住房的情形,同意註銷網簽合同。

　　（二）房地產管理機構在新建商品住房合同確認查驗或二手住房交易網簽確認時，複查購房人的購房資格。發現購房人提供偽造證明材料騙購住房的，不予辦理合同備案、網簽確認手續。

　　四、近期我市已采取的穩定房地產市場主要措施

　　一是擴大居住用地供應規模,調整優化布局,加快供應節奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供應市場，增加住宅的供應，滿足市場需求。市政府正式下達了6090畝的新增商品住宅用地供應計劃，並分配到市內五區和三個開發區。將新增供應商品住宅面積1200萬平方米以上。截至目前，2016年鄭州市已計劃安排供應住宅用地11000余畝，是2015年供應量2.3倍。

　　二是修改完善現有土地競拍網掛系統功能，增加“限地價、競房價”、“達到出讓起始價150%時網掛熔斷”等功能，以實際行動向市民顯示政府調控房地產市場、穩定房價的決心，減少市民對房價快速上漲的擔心，進而減少盲目與非理性的消費行為。

　　三是強化房地產市場監管。嚴格商品住宅價格管控，引導開發企業合理定價，防止跟風漲價。多部門聯動加強對商品房項目開發實行全過程嚴格監管，發現違法違規行為嚴肅查處，並公開曝光。要求房地產中介組織不得與其他機構合作提供首付貸等違法違規金融產品和服務,不得散布虛假信息哄擡房價、誘騙消費者交易。近期通過媒體曝光了60余家企業的違規行為。

　　四是加大項目促動工、促銷售力度，增加普通商品住房供應量。

　　五是政府各相關部門加大信息公開力度,加強宣傳,引導居民理性消費,對編造虛假信息、造謠滋事者,要依法追究責任。

　　六是制定出臺調整公積金貸款政策的文件，限定單筆公積金貸款的最高限額等。

　　鄭州市處在新型城鎮化的快速發展期，市政府統籌鄭州市都市區產業發展、人口聚集和土地供應關系，通過“城中村”拆遷改造具備了較強的土地供應能力和房地產開發速度，隨著新階段鄭州新型城鎮化建設和城市工作“以建為主、提升品質、擴大成效”的基本思路和工作重點的展開，完全可以滿足全市統籌發展的住房需要。只要大家都理性消費，針對目前出現的房屋交易量和房價較快上漲勢頭的限購措施就會盡早結束，回歸房地產持續健康發展的常態。

31個省會房價：12城均價過萬 北京一套房可換重慶長沙七套

作為所屬行政區域的政治、經濟、文化、交通中心，省會城市往往具備了該省最好的教育和醫療等公共資源，在城鎮化加快推進的過程中，資金、人口進一步向省會城市集中，這些城市也成為未來城鎮化的核心區域。

那麽各個省會城市的房價是怎麽樣的? 《第一財經日報》根據中國房價行情平臺發布的9月31個省會城市(含四大直轄市)的住宅房價排行情況統計發現，9月份，有12個城市均價超過萬元大關，北京均價已經超過5萬元/平方米，是重慶、長沙的7倍多。在部分東部和中部省會房價高企的同時，西部和東北的大部分省會仍處於去庫存的過程中，房價也比較平穩。

這也正是本輪樓市的一大特點，即一線城市和二線熱點城市十分火熱，廣大三四線城市和弱二線城市仍比較平淡。熱點城市房價上漲過快的情況，也引起了中央的高度重視，從9月30日開始，各地也紛紛出臺了限購限貸的調控舉措，房價上漲過快的熱點城市出現了明顯降溫。

需要說明的是，統計中價格和漲幅為該市的全市範圍內均價，在現實成交中，一個城市中心城區的價格和漲幅都會比統計的數據高出不少。

12城均價過萬 合肥上漲最快

首都北京的均價已達到了52104元/平方米，是31個城市中唯一一個突破5萬元大關的城市。必須指出的是，這僅僅是統計中的均價，目前北京中心城區市場早已豪宅化，10萬+比比皆是。

北京之後，另一個超一線城市上海的均價達到了46154元/平方米。位居第三的是南京，這個二線省會城市均價達到了23472元/平方米，超過了廣州和杭州。之所以位居第三，是因為去年下半年以來南京房價持續高漲，今年更是與蘇州、廈門、合肥並稱房價上漲的二線“四小龍”，而同期廣州、杭州漲幅遠低於南京。

在31個城市中，房價最高的7個城市來自沿海發達地區，除了北京、上海和天津三大直轄市外，南京、廣州、杭州和福州對應的江蘇、廣東、浙江和福建，剛好是東南沿海四個民營經濟最為發達的省份，經商群體眾多，老百姓的可支配收入也比較高。

例如，位居第七的福州，盡管在外邊的影響力不如省內的另一個中心城市廈門，但作為省會，福州近年來經濟發展勢頭不錯，其均價也達到了18149元/平方米，與天津、杭州相當。

福州之後，排名第8到第10的是中部的三個省會城市合肥、武漢和鄭州。這其中，第8的合肥，雖然與第7的福州還有較大的差距，但上升速度最快。去年9月，合肥的均價只有8122元/平方米，在中西部排在武漢、南昌等城市之後，但到今年9月，合肥均價已上漲至13298元/平方米，雄踞中西部各城市榜首，其漲幅高達63.71%，位居31個城市第1。

過快上漲、過高的房價也帶來了不少隱憂。從產業結構上看，由於緊鄰長三角經濟發達地區、承東啟西的地理位置、較低的綜合成本、良好的高教資源、以及安徽充足的勞動力資源等優勢，加上皖江城市帶承接產業轉移示範區的獲批和建設，作為該示範區的核心城市，合肥吸引了美菱、榮事達、海爾、格力、長虹、美的、華淩、三洋等家電巨頭落戶，並一舉發展成為全國最大的家電制造業基地。

制造業的發展壯大對合肥區域經濟快速發展至關重要。制造業的發展需要一個較低的綜合成本環境。房價上漲過快、房價過高，同樣也會造成房租等各種生活成本的提高，進而會阻擋年輕人流入的步伐，那麽未來合肥在與同類型中西部城市的競爭中就可能處於不利的位置。

武漢和鄭州兩個中部省會的大漲也頗為引人關註。作為這些人口大省的省會，武漢和鄭州都是所在省份的單極核心城市。例如，在人口大省河南，早在2010年末，河南省的戶籍人口就超過1億人。盡管有1000多萬人口流向了沿海發達地區，但本省常住人口還有9000萬左右，城鎮化還有很大的空間，這其中，鄭州最可能吸引大量的人口進入。因此，鄭州也成為近兩年來房地產市場廣為看好的二線城市。

北京1套房可換重慶、長沙7套

排名第11位的第三經濟大省山東的省會濟南，房價低於合肥、武漢、鄭州三個中部省會，與同為東部沿海的省會南京、廣州、杭州、福州更是有相當大的距離，這其中的一大原因在於山東雖然是第三經濟大省，但產業結構中以農業和重化工業為主，在城鎮化水平、人均純收入等方面與浙江、江蘇、廣東、福建都有差距。

不過，城鎮化率低的另一方面也意味著潛力無限。今年以來，濟南樓市也開啟了一輪火爆的行情，價格隨之上揚，9月濟南均價已達到了11770元/平方米，比去年同期上漲了兩成。

排名第12的是石家莊，隨著京津冀一體化的推進，身為人口大省河北的省會，石家莊的房價也水漲船高。9月石家莊均價突破萬元大關，達到了10974元/平方米，同比漲幅超過了三成以上。

總體上看，31個城市中，房價排名靠前、漲幅較多的大多位於東部沿海以及中部幾個勞動力大省的省會，房價較低的省會則主要來自東北、西北和西南。雖然省會城市作為所在省份的核心城市，聚集了所在省份最好的教育和醫療文化等各種公共資源，但仍有不少省會由於供應量過大，目前仍處在去庫存的階段，在今年以來一二線城市房價上漲的過程中，這些省會仍處於下滑或不溫不火的水平。

從漲幅上看，沈陽、長春都出現了同比下降的情況，哈爾濱、西安、銀川、呼和浩特等地的漲幅也很低。這些城市大多來自能源重化省份或西部地廣人稀省份，供應過大，人口流入緩慢，面臨著不小的去庫存壓力。

一個城市的房價與當地的經濟發展水平緊密相關。但這並不等於說，房價越高，經濟發展水平就越好，競爭力就越強;房價越低，經濟發展就越差，城市競爭力就越弱。比如重慶和長沙，這兩個城市近年來的經濟增速領跑一二線城市，但這兩個城市的房價卻保持穩定，至今仍沒有超過7字頭，這個價格甚至還不如浙江、江蘇的很多縣城。

這其中的一大原因就是，重慶、長沙的供應十分充足，很好的滿足了購房需求，從而使得房價保持在較為平穩的水平，有利於為當地的實體制造業提供較好的外部成本環境，區域經濟也得以快速發展。

以重慶為例，9月重慶的均價為6869元/平方米，與去年同期基本持平，在西部地區，這一價格排在蘭州、昆明、成都、南寧、西安等城市之後，不到北京的七分之一。中部的長沙均價也只有6906元/平方米。也就是說，同樣買100平方米一套的房子，北京1套房子就可以換至少7套重慶、長沙的房子。

但在房價保持低位的同時，重慶、長沙的實體制造業卻保持十分良好的態勢。例如，重慶市統計局發布的半年報顯示，今年上半年重慶實現地區生產總值(GDP)8000.82億元，按可比價格計算，同比增長10.6%，較全國高3.9個百分點。這也是重慶經濟增速連續十個季度在全國領跑。

各直轄市、省會、首府的小區在當月出售的存量住宅均價的算術平均值(元/㎡)。

排名

城市名稱

省份

平均房價(元/㎡)

同比上年

1

北京

北京

52,104

+41.11%

2

上海

上海

46,154

+35.04%

3

南京

江蘇

23,472

+36.09%

4

廣州

廣東

21,211

+6.43%

5

杭州

浙江

19,323

+7.91%

6

天津

天津

18,925

+23.49%

7

福州

福建

18,149

+26.72%

8

合肥

安徽

13,298

+63.71%

9

武漢

湖北

12,732

+29.96%

10

鄭州

河南

11,833

+26.77%

11

濟南

山東

11,770

+18.72%

12

石家莊

河北

10,974

+31.15%

13

南昌

江西

9,359

+3.99%

14

蘭州

甘肅

8,980

+6.79%

15

成都

四川

8,362

+3.87%

16

昆明

雲南

8,312

+1.62%

17

太原

山西

8,180

+3.15%

18

海口

海南

7,926

+7.78%

19

拉薩

西藏

7,709

-0.85%

20

哈爾濱

黑龍江

7,423

+1.43%

21

南寧

廣西

7,288

+3.54%

22

沈陽

遼寧

7,097

-0.49%

23

長沙

湖南

6,906

+8.41%

24

重慶

重慶

6,869

+0.02%

25

西安

陜西

6,789

+0.06%

26

烏魯木齊

新疆

6,588

-2.87%

27

長春

吉林

6,526

-1.04%

28

呼和浩特

內蒙古

6,437

+2.52%

29

貴陽

貴州

6,062

-0.78%

30

西寧

青海

5,872

+2.56%

31

銀川

寧夏

5,018

+0.57%

(數據來源：中國城市房價行情平臺)

深圳惠程：再次甩賣8套房產 前三季度業績扭虧為盈

深圳惠程10月17日晚間發布公告稱，公司擬通過房產中介公司公開出售公司位於北京、南京、長沙、武漢、石家莊、福州、蘭州、長春等地的8套房產，根據公司財務部門初步測算，本次房產處置事項評估總價合計3,355.64萬元，占公司2015年經審計凈資產116,061.77的2.89%，預計產生收益約1,700萬元，占公司2015年經審計凈利潤12,833.15萬元的13.25%。

公司表示，本次處置房產事項能夠有效盤活公司存量資產，更好地發揮資產的使用效率。若本次處置房產事項能夠在2016年度內完成交易，將會對公司2016年度經營業績產生影響。

10月15日，公司發布2016年前三季度業績預告修正公告稱，2016年1—9月，歸屬於上市公司股東的凈利潤450萬元~550萬元，比上年同期下降95.08%~95.98%。此前，公司半年報預計今年前三季度凈利潤虧損1800萬元至2200萬元。公司表示，業績修正系報告期公司為盤活資產處置了部分房產致收益增加;報告期公司投資性房地產產生公允價值變動損益，對公司利潤產生較大影響;報告期公司電氣業務銷售收入增加，同時通過加強費用管理降本增效，利潤情況好於預期。