大埔地低價售出 同區二手即劈價
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GS(14)@2016-02-15 02:15:52【明報專訊】大埔荔枝山住宅地日前以每方呎樓面地價僅1848元超低價售出,隨即令區內業主減價求售。其中大埔中心一個細單位,叫價就由360萬元減至330萬元,較同座樓上一個同面積單位去年10月售價400萬元低17%。
利嘉閣助理分區經理招權峰稱,荔枝山地皮低價售出後,有個別業主即時減價,其中大埔中心4座中層F室,實用313方呎(建築433方呎),原叫價360萬元,剛減價330萬元,減價30萬元或8%,實呎10543元(建呎7621元),惟單位仍未獲承接。
他表示,上述同類單位現市價約370萬元,現時叫價較市價低約一成。資料顯示,該單位樓上數層一個面積相同F室,去年10月曾以高達400萬元售出。事實上,區內居屋屋苑明雅苑,有業主在賣地結果公布後,即晚以295萬元沽出所持單位,較叫價320萬元平7.8%,以單位實用351方呎(建築476方呎)計,實呎8405元(建呎6197元)。
逸瓏灣II實呎17767元再賣1伙
不過,信置(0083)大埔白石角逸瓏灣II昨日續錄成交,單位為7座10樓A單位,實用1743方呎,成交價3096.76萬元,實呎17767元,買家可再獲38.8萬元「迎春接福大利市」現金回贈。逸瓏灣I&II自上月19日 推出「迎春接福大利市」後,累沽8伙,套現逾2.6億元。
另一方面,福利集團持有作收租的西環高逸華軒一籃子單位近日拆售,日前流出首張市傳價單,售價由667萬元起,最平實呎約14787元,項目昨日吸引不少區內客到場參觀,據悉,該盤昨日即錄得約8宗預留個案。利嘉閣分行經理劉浩勤稱,將軍澳日出康城領都一個車位,剛以150萬元售出,原業主於去年6月以146萬元購入,現帳面只獲利4萬元,扣除使費後料平手離場。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160214/news/ea_eac1.htm
低地價效應大埔二手連環減價
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GS(14)@2016-02-15 02:18:06■受政府平賣大埔地皮影響,大埔區內連環錄得減價成交。 鍾偉德攝
【本報訊】新春期間樓市氣氛慘淡,二手交投未見小陽春,加上政府低價賣出大埔荔枝山山塘路地皮,每呎樓面地價不足二千元,低估值逾四成,區內二手雪上加霜,約一至兩成業主劈完再劈,加大減幅賣樓。
明雅苑連地價295萬賣
賣地後,區內連環錄得最少兩宗劈價成交。中原地產黃達雄表示,繼大埔中心跌穿300萬元後,居屋明雅苑也有業主減價走貨,為C座高層4室,實用面積351方呎,約半個月前叫價320萬元,賣地前數天已減至300萬元,賣地後劈完再劈,減多5萬元以295萬元連地價售出,呎價8,405元。同座低層4室,面積一樣,去年2月賣329萬元,是次成交高層竟平過低層一成。他表示,受政府平賣大埔地皮影響,區內約一至兩成業主減價賣樓,減價的主要是之前叫價過高單位,其中大埔中心10座高層B室,實用面積371方呎,原叫價500萬元,賣地後減價至470萬元放售,但叫價仍然貴,相信要減到落「300尾」先有機會賣出。另大埔寶馬山3座高層C室,實用面積544方呎,原叫價635萬元,現減至600萬元求售。屯門亦見減價。利嘉閣葉瑋珩表示,康德花園3座高層D室,實用面積412方呎,放盤兩星期,減價34萬元以286萬元售出,呎價6,942元。中原王樹明稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層A室減價10萬元售410萬元,屬好價。利嘉閣劉浩勤表示,將軍澳中心11座低層C室,實用面積406方呎,上月初開價560萬元放盤,連減三口價共68萬元,以492萬元易手,呎價12,118元。新盤方面,新地(016)元朗映御開售在即,以貨尾支撐的一手市場交投持續淡靜,昨天新春假期後首個周六,只錄約3宗成交。其中信置(083)的大埔逸瓏灣II再售出1伙,為7座10樓A室,實用面積1,743方呎,折實價3,096.76萬元,呎價17,767元,買家獲贈「迎春接福大利是」38.8萬元現金回贈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160214/19490179
資產僅餘大埔大樓
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GS(14)@2016-03-05 01:15:32【本報訊】基本上零收視的亞視,近10年股權不停易手,有指一些「愛國」富豪或想藉入主香港傳媒達政治目的,因為亞視的資產如廠房、地皮、設備及陳年舊劇集等價值有限,而經過多次出售資產「撲水」支薪後,現時主要資產,可能只餘大埔亞視大樓(圖),及多次出售也「賣唔出」的陳年節目。
估值約3億元
歷年亞視投資者包括遠展創辦人邱德根、麗新創辦人林百欣、全國政協常委陳永棋、旺旺主席蔡衍明等,當中只有邱德根賺錢,其餘的都要損手離場;王征更聲稱投放近20億元,如今可能血本無歸。翻查資料,亞視現時手上最值錢資產,應該是其位於大埔的大樓。去年10月有關亞視欠薪案中,控方曾指亞視大樓估值約3億元。逾50年歷史的亞視,其片庫、自拍劇集、新聞片段及節目版權,理論上應該有一定價值,惟亞視並非上市公司,並沒有公開財務資料,故外界一直都未能掌握其具體估值;另亦基於很多經典節目及影片已出售版權,有人曾估計現時亞視片庫倉底,或只剩下一些無叫座力的劇集,是否有價有市成疑。■記者梁偉聰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160304/19516028
【寒流再襲】大埔小店肉骨茶 限量發售夠正宗
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GS(14)@2016-03-11 13:32:34寒流殺到,除了添衣保暖,喝點熱騰騰的湯水也是另一個方法。大埔墟有一間小店,門外擺放着每天新鮮採購回來的海鮮,招牌下吊着兩盞寫着「串燒」的紅燈籠。然而門外的客人除了捧着香噴噴的海鮮串燒,還有不少人拿着冒煙的肉骨茶。肉骨茶,其實就是混合中藥、香料及肉排以數小時熬成的濃湯。肉骨茶又分為新加坡的海南派跟馬來西亞的福建派,前者的胡椒味會較重,後者則當歸較多,故帶濃郁的藥材味。大埔這間串燒店販售的正是福建派的肉骨茶,這天氣喝更可以提氣暖身。店長的媽媽是一位馬來西亞人,她每天都會親自選購藥材用料,為的只是讓香港的食客也能喝到正宗的肉骨茶。一人份量的肉骨茶配油條也不過賣$48,雖然比馬來西亞的貴一點,但在香港這價錢已算合理。因為每天新鮮製造,故肉骨茶暫時只限量發售,吃貨想試試的話,建議早點打電話預訂。彩虹小食串燒店地址:大埔運頭街12-18號美華大廈地舖記者:黃映嫚
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160311/19525037
大埔豪宅呎價跌穿九千
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GS(14)@2016-03-24 09:54:07■大埔比華利山別墅有機會平絕新界豪宅。
【本報訊】二手爆劈價蝕讓。「新界蝕讓王」大埔比華利山別墅再劈見血,呎價慘見「八字頭」,為2011年來呎價首度跌穿九千,有機會平絕新界豪宅。
太古城建呎失守萬元
消息指,湖景道雙號屋,實用1,902方呎,放盤逾一年,原叫價1,780萬元,剛減至約1,700萬元易手,呎價僅8,938元,平過大埔部份居屋,如大埔廣場本月成交呎價逾九千元。原業主為本地客,2011年以1,776.2萬元二手買入,連使費料蝕近180萬元。元朗YOHO Town3座中層C室實用393方呎,售400萬元,呎價10,178元,回到2014年水平。中原陳彪稱,太古城再錄低價成交,太湖閣低層A室兩房戶,實用583方呎,望內園景及少海景,本月初才放盤,叫價780萬元,勁減130萬元至650萬元終售出,呎價11,149元,建築呎價僅9,587元,成為2015年4月以來,建築呎價首次跌穿1萬元。利嘉閣莊雅琁表示,鑽石山星河明居C座高層5室,實用593方呎,去年放盤叫價950萬元,累減180萬元至770萬元易手。美聯梁仲維指荃灣中心11座高層C室,實用378呎,剛售373萬元,呎價9,868元,高位冧價15%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160324/19542436
大埔白石角地價 8個月跌20%億京40億中標 每呎3,620元
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GS(14)@2016-05-21 13:09:10【本報訊】大埔白石角地價八個月跌逾兩成!上周五截標的創新路住宅用地,由區內地主之一的億京以40.2億元再下一城,以最高可建樓面面積111萬方呎計,每呎樓面地價約3,620元,較毗鄰去年9月由嘉華(173)投得的地皮(樓面呎價4,567元)低逾20%。記者:黃嘉銘
項目上周五截標時大收13份標書,反應超出市場預期,除中標的億京外,區內地主新地(016)及信置(083)財團都有入標,結果昨日地政總署公佈由年半前投得科進路地皮的億京再下一城。
億京:項目具協同效應
不過,市場估值最低為38億元,樓面地價約為3,400元。即是次地皮以貼近市場預期下限批出。資料顯示,億京於2014年11月以25.4億元投得科進路地皮,該項目可建總樓面約71.6萬方呎,即每方呎樓面地價3,552元。項目會作洋房及分層住宅發展,計劃最快本年底申請預售樓花,可望於2018年落成。億京發展項目策劃經理黎裕宗昨表示,今次投到的項目是位於同系科進路地皮正後方,一定有協同效應,又認為此地皮屬區內四幅非臨海地中最好,預算與科進路項目一樣,以發展中大型三、四房戶為主,但強調無意發展商業樓面,認為鄰近屋苑及科學園已有相應配套,只會做純住宅。他亦指現階段未可估算到投資額及可建單位總數目。翻查資料,白石角區近年樓面地價一直都是三字頭為主,只是去年9月嘉華投得的地皮的樓面呎價為4,567元,同區新地及鷹君投得地皮之樓面呎價僅為3,864元及3,300元,後者為區內最平呎價的項目。
科研路地皮料年內招標
至於同區最後一幅科研路地皮,已放入本財年賣地計劃中,料會年內推出招標,地盤面積逾11萬平方呎,料可建樓面逾60萬方呎。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,是次批標價符合預期,預計總投資約75億元或以上,落成後呎價可達1.1萬元以上。美聯測量師行董事林子彬表示,是次億京再奪得白石角地皮,兩地合共可興建樓面逾180萬方呎,不過,隨着市況下調影響,加上大埔區內中低密度發展項目的供應持續增加,難免對區內同類型地皮造價構成壓力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616316
新地 億京擬入標大埔地
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GS(14)@2016-07-09 06:32:36【本報訊】政府狂推供應,明日截標的大埔白石角區最後一幅科研路住宅地皮,料將成為區內地主兵家必爭之地,其中億京表明好大機會入標。市場估值最高近16億元,每呎樓面地價約3,800元。
市場估值最高近16億
是次科研路地皮與5月批出的同區創新路地皮,中標財團可透過修改地契及補地價,將部份樓面改為商場用途。市場估值約14億元至15.7億元,每呎樓面地價約3,400元至3,800元。億京發展項目策劃經理黎裕宗表示,好大機會會入標。地皮亦可與億京5月以逾40.2億元投得創新路住宅地,共用康樂設施。同區另一地主新地(016),集團副董事總經理雷霆表示會研究入標。此外,同日截標的還有一幅葵涌大連排道商業地,前身為熟食市場,項目佔地約1.3萬方呎,可提供約12.35萬方呎樓面。市場預計地皮每方呎樓面地價約5,400元,折合估值約6.67億元。規模不大之下,料中小型發展商及財團均出手競投。市場人士相信,兩地皮的入標數量都分別有可能達致雙位數。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684574
大埔中心5個月反彈27%
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GS(14)@2016-07-09 06:58:01【本報訊】上車盤樓價反彈。今年2月,政府平賣大埔地皮後,區內二手樓出現「肚屙式」狂瀉,指標屋苑大埔中心樓價勁跌兩成,細戶連環跌穿300萬元,低見279萬元。隨着樓市回穩,同則單位成交價高見355萬元,反彈近三成。消息指,大埔中心20座低層H室,實用325方呎,剛售355萬元,呎價10,923元。隔籬21座低層G室,面積相同,今年2月僅售279萬元,五個月後,低位反彈27%。原業主2009年以168萬元買入,賺187萬元或1.1倍。同區翠屏花園D座中層1室,實用262方呎,以295萬元售出,呎價11,260元,創屋苑今年新高。
天璽持貨六年平手沽
馬鞍山新港城400萬元內平盤近絕迹,凶宅亦見承接。消息指,G座中層7室凶宅,實用338方呎,剛售320萬元易手,呎價9,467元,低市價三成。尖沙嘴天璽月鑽璽低層C室售2,850萬元,原業主六年前以2,670萬元買入,升值6.7%,扣使費後近平手。另日鑽璽高層D室售2,700萬元,高位跌價逾400萬元。中原CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)樓價指數,連升四周後回軟。CCL最新報128.85點,按周下跌0.46%,但尚未跌穿六周前的128.37點低位。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,樓價止跌回升格局未變,CCL有機會上試135點高位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19687586
大埔順風車群組響名堂
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GS(14)@2016-08-09 06:43:10【明報專訊】呂忠義2004年於理工大學畢業,主修市場推廣。在成立雲馬科技之前,他已經和朋友開設了IT公司,主要服務零售業者,其業務更衝出香港,拓展至深圳和上海。
梁一傑則在2003年畢業於城市大學,主修工商管理(資訊系統)。他曾先後在網絡遊戲公司、布料供應商及保險公司任職。2011年,他和朋友合資開設了一間廣告製作公司,專門協助廣告商舉辦活動。
去年3月,他們和幾名朋友成立了雲馬科技,初期仍在構思商業模式。由於呂忠義本身在大埔居住,深知大埔區居民上落班之苦,所以在去年10月設立了「大埔街坊泥鯭」facebook專頁,撮合大埔區的車主義載同區居民上下班。沒料到,這個提供便民服務的地區網上社群,在短時間內吸引了超過2萬人成為粉絲,並獲報章和電視台採訪,為該公司打響名堂。今年4月,該公司更因此在2016香港資訊及通訊科技獎中,獲得「最佳資訊科技初創企業(社會貢獻)金獎」。
不過,他們亦明白,知名度和好評始終不能代替收入。所以他們構思了免費巴士服務,希望繼續發揮「便民服務」的特色之餘,亦可以憑收取廣告費來取得盈利。
他們曾徵詢過律師的意見,只要不向乘客收費,該公司就毋須申請交通服務方面的牌照。
[新經濟新天地]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3825&issue=20160808
大埔逸瓏灣連花園大宅內外空間伸延
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GS(14)@2016-08-09 06:55:47大埔逸瓏灣今年初入伙,屬區內全新樓,近月市況轉好,全數1091伙僅剩20餘伙貨尾。當中近10伙屬連花園大宅,早前開放這類現樓示範單位,客廳玻璃摺門,可完全打開靠邊,做到內外空間相連的感覺,花園974呎,地方方正,足夠數十人開燒烤派對。單位實用面積1620呎,客飯廳闊約有15呎,發展商指花費800萬元裝修,佈局必然豪華,以四房雙套間隔,兩間細房約90呎,做書房算是寬鬆,若用作睡房,放床後床尾有餘位,主人套房空間多,窗戶特大,跟兩間細房一樣,都是望向花園。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727427
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