大埔地低價售出 同區二手即劈價
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GS(14)@2016-02-15 02:15:52【明報專訊】大埔荔枝山住宅地日前以每方呎樓面地價僅1848元超低價售出，隨即令區內業主減價求售。其中大埔中心一個細單位，叫價就由360萬元減至330萬元，較同座樓上一個同面積單位去年10月售價400萬元低17%。
利嘉閣助理分區經理招權峰稱，荔枝山地皮低價售出後，有個別業主即時減價，其中大埔中心4座中層F室，實用313方呎(建築433方呎)，原叫價360萬元，剛減價330萬元，減價30萬元或8%，實呎10543元(建呎7621元)，惟單位仍未獲承接。
他表示，上述同類單位現市價約370萬元，現時叫價較市價低約一成。資料顯示，該單位樓上數層一個面積相同F室，去年10月曾以高達400萬元售出。事實上，區內居屋屋苑明雅苑，有業主在賣地結果公布後，即晚以295萬元沽出所持單位，較叫價320萬元平7.8%，以單位實用351方呎(建築476方呎)計，實呎8405元(建呎6197元)。
逸瓏灣II實呎17767元再賣1伙
不過，信置(0083)大埔白石角逸瓏灣II昨日續錄成交，單位為7座10樓A單位，實用1743方呎，成交價3096.76萬元，實呎17767元，買家可再獲38.8萬元「迎春接福大利市」現金回贈。逸瓏灣I&II自上月19日 推出「迎春接福大利市」後，累沽8伙，套現逾2.6億元。
另一方面，福利集團持有作收租的西環高逸華軒一籃子單位近日拆售，日前流出首張市傳價單，售價由667萬元起，最平實呎約14787元，項目昨日吸引不少區內客到場參觀，據悉，該盤昨日即錄得約8宗預留個案。利嘉閣分行經理劉浩勤稱，將軍澳日出康城領都一個車位，剛以150萬元售出，原業主於去年6月以146萬元購入，現帳面只獲利4萬元，扣除使費後料平手離場。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160214/news/ea_eac1.htm
低地價效應大埔二手連環減價
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GS(14)@2016-02-15 02:18:06■受政府平賣大埔地皮影響，大埔區內連環錄得減價成交。 鍾偉德攝
【本報訊】新春期間樓市氣氛慘淡，二手交投未見小陽春，加上政府低價賣出大埔荔枝山山塘路地皮，每呎樓面地價不足二千元，低估值逾四成，區內二手雪上加霜，約一至兩成業主劈完再劈，加大減幅賣樓。
明雅苑連地價295萬賣
賣地後，區內連環錄得最少兩宗劈價成交。中原地產黃達雄表示，繼大埔中心跌穿300萬元後，居屋明雅苑也有業主減價走貨，為C座高層4室，實用面積351方呎，約半個月前叫價320萬元，賣地前數天已減至300萬元，賣地後劈完再劈，減多5萬元以295萬元連地價售出，呎價8,405元。同座低層4室，面積一樣，去年2月賣329萬元，是次成交高層竟平過低層一成。他表示，受政府平賣大埔地皮影響，區內約一至兩成業主減價賣樓，減價的主要是之前叫價過高單位，其中大埔中心10座高層B室，實用面積371方呎，原叫價500萬元，賣地後減價至470萬元放售，但叫價仍然貴，相信要減到落「300尾」先有機會賣出。另大埔寶馬山3座高層C室，實用面積544方呎，原叫價635萬元，現減至600萬元求售。屯門亦見減價。利嘉閣葉瑋珩表示，康德花園3座高層D室，實用面積412方呎，放盤兩星期，減價34萬元以286萬元售出，呎價6,942元。中原王樹明稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層A室減價10萬元售410萬元，屬好價。利嘉閣劉浩勤表示，將軍澳中心11座低層C室，實用面積406方呎，上月初開價560萬元放盤，連減三口價共68萬元，以492萬元易手，呎價12,118元。新盤方面，新地（016）元朗映御開售在即，以貨尾支撐的一手市場交投持續淡靜，昨天新春假期後首個周六，只錄約3宗成交。其中信置（083）的大埔逸瓏灣II再售出1伙，為7座10樓A室，實用面積1,743方呎，折實價3,096.76萬元，呎價17,767元，買家獲贈「迎春接福大利是」38.8萬元現金回贈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160214/19490179
資產僅餘大埔大樓
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GS(14)@2016-03-05 01:15:32【本報訊】基本上零收視的亞視，近10年股權不停易手，有指一些「愛國」富豪或想藉入主香港傳媒達政治目的，因為亞視的資產如廠房、地皮、設備及陳年舊劇集等價值有限，而經過多次出售資產「撲水」支薪後，現時主要資產，可能只餘大埔亞視大樓（圖），及多次出售也「賣唔出」的陳年節目。
估值約3億元
歷年亞視投資者包括遠展創辦人邱德根、麗新創辦人林百欣、全國政協常委陳永棋、旺旺主席蔡衍明等，當中只有邱德根賺錢，其餘的都要損手離場；王征更聲稱投放近20億元，如今可能血本無歸。翻查資料，亞視現時手上最值錢資產，應該是其位於大埔的大樓。去年10月有關亞視欠薪案中，控方曾指亞視大樓估值約3億元。逾50年歷史的亞視，其片庫、自拍劇集、新聞片段及節目版權，理論上應該有一定價值，惟亞視並非上市公司，並沒有公開財務資料，故外界一直都未能掌握其具體估值；另亦基於很多經典節目及影片已出售版權，有人曾估計現時亞視片庫倉底，或只剩下一些無叫座力的劇集，是否有價有市成疑。■記者梁偉聰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160304/19516028
【寒流再襲】大埔小店肉骨茶 限量發售夠正宗
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GS(14)@2016-03-11 13:32:34寒流殺到，除了添衣保暖，喝點熱騰騰的湯水也是另一個方法。大埔墟有一間小店，門外擺放着每天新鮮採購回來的海鮮，招牌下吊着兩盞寫着「串燒」的紅燈籠。然而門外的客人除了捧着香噴噴的海鮮串燒，還有不少人拿着冒煙的肉骨茶。肉骨茶，其實就是混合中藥、香料及肉排以數小時熬成的濃湯。肉骨茶又分為新加坡的海南派跟馬來西亞的福建派，前者的胡椒味會較重，後者則當歸較多，故帶濃郁的藥材味。大埔這間串燒店販售的正是福建派的肉骨茶，這天氣喝更可以提氣暖身。店長的媽媽是一位馬來西亞人，她每天都會親自選購藥材用料，為的只是讓香港的食客也能喝到正宗的肉骨茶。一人份量的肉骨茶配油條也不過賣$48，雖然比馬來西亞的貴一點，但在香港這價錢已算合理。因為每天新鮮製造，故肉骨茶暫時只限量發售，吃貨想試試的話，建議早點打電話預訂。彩虹小食串燒店地址：大埔運頭街12-18號美華大廈地舖記者：黃映嫚
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160311/19525037
大埔豪宅呎價跌穿九千
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GS(14)@2016-03-24 09:54:07■大埔比華利山別墅有機會平絕新界豪宅。
【本報訊】二手爆劈價蝕讓。「新界蝕讓王」大埔比華利山別墅再劈見血，呎價慘見「八字頭」，為2011年來呎價首度跌穿九千，有機會平絕新界豪宅。
太古城建呎失守萬元
消息指，湖景道雙號屋，實用1,902方呎，放盤逾一年，原叫價1,780萬元，剛減至約1,700萬元易手，呎價僅8,938元，平過大埔部份居屋，如大埔廣場本月成交呎價逾九千元。原業主為本地客，2011年以1,776.2萬元二手買入，連使費料蝕近180萬元。元朗YOHO Town3座中層C室實用393方呎，售400萬元，呎價10,178元，回到2014年水平。中原陳彪稱，太古城再錄低價成交，太湖閣低層A室兩房戶，實用583方呎，望內園景及少海景，本月初才放盤，叫價780萬元，勁減130萬元至650萬元終售出，呎價11,149元，建築呎價僅9,587元，成為2015年4月以來，建築呎價首次跌穿1萬元。利嘉閣莊雅琁表示，鑽石山星河明居C座高層5室，實用593方呎，去年放盤叫價950萬元，累減180萬元至770萬元易手。美聯梁仲維指荃灣中心11座高層C室，實用378呎，剛售373萬元，呎價9,868元，高位冧價15%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160324/19542436
大埔白石角地價 8個月跌20%億京40億中標 每呎3,620元
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GS(14)@2016-05-21 13:09:10【本報訊】大埔白石角地價八個月跌逾兩成！上周五截標的創新路住宅用地，由區內地主之一的億京以40.2億元再下一城，以最高可建樓面面積111萬方呎計，每呎樓面地價約3,620元，較毗鄰去年9月由嘉華（173）投得的地皮（樓面呎價4,567元）低逾20%。記者：黃嘉銘
項目上周五截標時大收13份標書，反應超出市場預期，除中標的億京外，區內地主新地（016）及信置（083）財團都有入標，結果昨日地政總署公佈由年半前投得科進路地皮的億京再下一城。
億京：項目具協同效應
不過，市場估值最低為38億元，樓面地價約為3,400元。即是次地皮以貼近市場預期下限批出。資料顯示，億京於2014年11月以25.4億元投得科進路地皮，該項目可建總樓面約71.6萬方呎，即每方呎樓面地價3,552元。項目會作洋房及分層住宅發展，計劃最快本年底申請預售樓花，可望於2018年落成。億京發展項目策劃經理黎裕宗昨表示，今次投到的項目是位於同系科進路地皮正後方，一定有協同效應，又認為此地皮屬區內四幅非臨海地中最好，預算與科進路項目一樣，以發展中大型三、四房戶為主，但強調無意發展商業樓面，認為鄰近屋苑及科學園已有相應配套，只會做純住宅。他亦指現階段未可估算到投資額及可建單位總數目。翻查資料，白石角區近年樓面地價一直都是三字頭為主，只是去年9月嘉華投得的地皮的樓面呎價為4,567元，同區新地及鷹君投得地皮之樓面呎價僅為3,864元及3,300元，後者為區內最平呎價的項目。
科研路地皮料年內招標
至於同區最後一幅科研路地皮，已放入本財年賣地計劃中，料會年內推出招標，地盤面積逾11萬平方呎，料可建樓面逾60萬方呎。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，是次批標價符合預期，預計總投資約75億元或以上，落成後呎價可達1.1萬元以上。美聯測量師行董事林子彬表示，是次億京再奪得白石角地皮，兩地合共可興建樓面逾180萬方呎，不過，隨着市況下調影響，加上大埔區內中低密度發展項目的供應持續增加，難免對區內同類型地皮造價構成壓力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616316
新地 億京擬入標大埔地
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GS(14)@2016-07-09 06:32:36【本報訊】政府狂推供應，明日截標的大埔白石角區最後一幅科研路住宅地皮，料將成為區內地主兵家必爭之地，其中億京表明好大機會入標。市場估值最高近16億元，每呎樓面地價約3,800元。
市場估值最高近16億
是次科研路地皮與5月批出的同區創新路地皮，中標財團可透過修改地契及補地價，將部份樓面改為商場用途。市場估值約14億元至15.7億元，每呎樓面地價約3,400元至3,800元。億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，好大機會會入標。地皮亦可與億京5月以逾40.2億元投得創新路住宅地，共用康樂設施。同區另一地主新地（016），集團副董事總經理雷霆表示會研究入標。此外，同日截標的還有一幅葵涌大連排道商業地，前身為熟食市場，項目佔地約1.3萬方呎，可提供約12.35萬方呎樓面。市場預計地皮每方呎樓面地價約5,400元，折合估值約6.67億元。規模不大之下，料中小型發展商及財團均出手競投。市場人士相信，兩地皮的入標數量都分別有可能達致雙位數。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684574
大埔中心5個月反彈27%
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GS(14)@2016-07-09 06:58:01【本報訊】上車盤樓價反彈。今年2月，政府平賣大埔地皮後，區內二手樓出現「肚屙式」狂瀉，指標屋苑大埔中心樓價勁跌兩成，細戶連環跌穿300萬元，低見279萬元。隨着樓市回穩，同則單位成交價高見355萬元，反彈近三成。消息指，大埔中心20座低層H室，實用325方呎，剛售355萬元，呎價10,923元。隔籬21座低層G室，面積相同，今年2月僅售279萬元，五個月後，低位反彈27%。原業主2009年以168萬元買入，賺187萬元或1.1倍。同區翠屏花園D座中層1室，實用262方呎，以295萬元售出，呎價11,260元，創屋苑今年新高。
天璽持貨六年平手沽
馬鞍山新港城400萬元內平盤近絕迹，凶宅亦見承接。消息指，G座中層7室凶宅，實用338方呎，剛售320萬元易手，呎價9,467元，低市價三成。尖沙嘴天璽月鑽璽低層C室售2,850萬元，原業主六年前以2,670萬元買入，升值6.7%，扣使費後近平手。另日鑽璽高層D室售2,700萬元，高位跌價逾400萬元。中原CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）樓價指數，連升四周後回軟。CCL最新報128.85點，按周下跌0.46%，但尚未跌穿六周前的128.37點低位。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，樓價止跌回升格局未變，CCL有機會上試135點高位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19687586
大埔順風車群組響名堂
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GS(14)@2016-08-09 06:43:10【明報專訊】呂忠義2004年於理工大學畢業，主修市場推廣。在成立雲馬科技之前，他已經和朋友開設了IT公司，主要服務零售業者，其業務更衝出香港，拓展至深圳和上海。
梁一傑則在2003年畢業於城市大學，主修工商管理（資訊系統）。他曾先後在網絡遊戲公司、布料供應商及保險公司任職。2011年，他和朋友合資開設了一間廣告製作公司，專門協助廣告商舉辦活動。
去年3月，他們和幾名朋友成立了雲馬科技，初期仍在構思商業模式。由於呂忠義本身在大埔居住，深知大埔區居民上落班之苦，所以在去年10月設立了「大埔街坊泥鯭」facebook專頁，撮合大埔區的車主義載同區居民上下班。沒料到，這個提供便民服務的地區網上社群，在短時間內吸引了超過2萬人成為粉絲，並獲報章和電視台採訪，為該公司打響名堂。今年4月，該公司更因此在2016香港資訊及通訊科技獎中，獲得「最佳資訊科技初創企業（社會貢獻）金獎」。
不過，他們亦明白，知名度和好評始終不能代替收入。所以他們構思了免費巴士服務，希望繼續發揮「便民服務」的特色之餘，亦可以憑收取廣告費來取得盈利。
他們曾徵詢過律師的意見，只要不向乘客收費，該公司就毋須申請交通服務方面的牌照。
[新經濟新天地]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3825&issue=20160808
大埔逸瓏灣連花園大宅內外空間伸延
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GS(14)@2016-08-09 06:55:47大埔逸瓏灣今年初入伙，屬區內全新樓，近月市況轉好，全數1091伙僅剩20餘伙貨尾。當中近10伙屬連花園大宅，早前開放這類現樓示範單位，客廳玻璃摺門，可完全打開靠邊，做到內外空間相連的感覺，花園974呎，地方方正，足夠數十人開燒烤派對。單位實用面積1620呎，客飯廳闊約有15呎，發展商指花費800萬元裝修，佈局必然豪華，以四房雙套間隔，兩間細房約90呎，做書房算是寬鬆，若用作睡房，放床後床尾有餘位，主人套房空間多，窗戶特大，跟兩間細房一樣，都是望向花園。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727427
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