河智苑半年勁賺4千萬
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GS(14)@2016-03-09 16:28:50韓劇《奇皇后》女星河智苑與家姐創立主打自然主義的化妝品品牌「J.ONE」，去年7月正式於網上發售面膜商品，短短半年已經靠單一商品創下60億韓圜（約3,860萬港元）的驚人業績，成功於tvN節目《名單公開2016》以化妝品品牌CEO身份，擊敗其他藝人，成為韓星中最會賺錢的「生意之神」。據知河智苑因為敏感性皮膚，挑選化妝品時經常令她感到困擾，所以其胞姊就特別調製適合胞妹肌膚的產品，並創立自家品牌。另外，排名第二及第三名的分別是開設藝術工作室的韓劇《六龍飛天》男星劉亞仁及開咖啡店的韓劇《Oh My Venus》男星蘇志燮。撰文：文康妮
■劉亞仁和蘇志燮（右圖）在名單上分別排第二及第三名。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160309/19521577
順豐A股借殼 砵蘭街500億神話 創辦人王衛先袋10億 國企入股勁賺490倍
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GS(14)@2016-05-24 04:44:43【明報專訊】由旺角砵蘭街一家小型速遞公司，發展成內地龍頭物流公司的順豐速運，雖一度堅稱不上市，惟最終宣布於內地借殼上市。集團擬將大部分業務注入深圳A股上市公司鼎泰新材(下稱鼎新)，估值高達448億元(人民幣·下同)，交易前更向多名股東大手派息，創辦人王衛因此淨袋10億元，連同所持公司股權，身家接近250億元，3年前入股的一眾國企股東勁賺逾490倍。
明報記者﹕尉奕陽、徐寶文、邱曉欣
在香港成長的王衛，1993年在廣東順德創辦順豐，同時在港開設小型門店，從事中港速遞業務，據內地傳媒報道，首間香港順豐開設於佐敦寶靈商業中心，其後遷往砵蘭街(見另稿)，發展至今成為市值逾500億港元的巨型上市公司堪稱神話。不過，昨日公告並未提及順豐在港發?[史，僅披露了順豐2003年後的公司架構，其中更牽涉到大量複雜的公司重組。
作價448億 向現股東派15億股息
根據鼎新刊發的公告，將與順豐控股有限公司進行重大資產置換，鼎新將出售其全部8億元資產，同時購入順豐控股100%股權，初步作價448億元，再扣除先向現有股東派發15億元現金股息，順豐實際資產估值為433億元，鼎新將以發行新股方式支付作價，每股股價除權後10.76元，涉及股份共約39.5億股，交易完成後，王衛將成為上市公司大股東。
在注入資產的同時，順豐亦將向不超過10名投資者配股集資最多80億元，用於購置及興建物流設施，以及加強資訊科技系統。而值得注意的是，儘管順豐此次屬整體上市，但其卻於2015年將旗下主要從事商品銷售的子公司順豐商業與順豐電子商務相關資產剝離出售。
電子商務子公司未包括在內
順豐豪派15億元股息，根據上市前股權比例，大股東兼董事長王衛將因此淨袋約10.26億元現金，按鼎新重組後只持有估值443億元的順豐資產，以配股集資後，王衛持有鼎新約55.04%股權計算，市值相當於約238.32億元，當日的「速遞仔」身家接近300億港元。
順豐上市前曾進行多輪融資，股東包括招商局集團、中信資本與中人壽等一眾國企(見圖)，亦全部勁賺數百倍。於2013年以招廣投資名義入股、順豐第二大股東招商局集團為例，當初約507萬元的股本金，在順豐上市前先袋約1億元股息，以注入上市公司資產估值433億元計算，持股市值約29億元，3年間暴漲近600倍；即使以上市後攤薄股權約5.43%計，賺幅亦高達490倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160524/news/ea_eaa1.htm
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GS(14)@2016-05-24 05:03:07http://disclosure.szse.cn/finalpage/2016-05-23/1202334554.PDF
http://disclosure.szse.cn/finalpage/2016-05-23/1202334555.PDF
http://disclosure.szse.cn/finalpage/2016-05-23/1202334556.PDF
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GS(14)@2016-05-24 05:03:11info
嘉御山「撈底王」勁賺七成
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GS(14)@2016-07-09 06:43:44【本報訊】大圍嘉御山有「撈底貨」勁賺72%。土地註冊處資料顯示，2座高層A室，實用1,380方呎，單位四度轉手，第一手是由發展商07年以2,379萬元賣出，買家撻定；09年減18%至1,955萬元重售，2012年再以1,200萬元轉手，勁蝕755萬元，呎價僅8,696元。這位「撈底」買家近日以2,068萬元沽貨，勁賺868萬元，4年升72%，堪稱「撈底王」，成嘉御山最大宗賺錢個案。大埔溋玥．天賦海灣劈價賣出。消息指，15座高層D室，實用1,053方呎，剛售1,043萬元，原業主2012年以1,120萬元買入，連使費蝕約130萬元。
Avery劏房蝕本價330萬拍賣
九龍城樓盤The Avery，驚見首間劏房以蝕本價拍賣，為低層C室連平台開放式單位，實用186方呎，環亞本月17日拍賣，底價330萬元，業主2013年以373萬元向信置（083）一手買入，呎價達2萬元，現低開11%。單位連租約出售，收租1.1萬元。土地註冊處資料顯示，上述單位於去年2月曾借二按，涉貸款55萬元。西營盤薈臻低層D室連平台單位，實用311方呎，同日翻拍，底價由680萬元減至598萬元，較業主4年前買入價842.7萬元低近三成拍賣。紅磡黃埔花園11期5座低層D室銀主盤，實用639方呎，今年兩度流拍後，底價由690萬元降至608萬元，較中銀網上估值達790萬元，低22%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686279
波鞋街地舖1.3億沽 勁賺11倍
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GS(14)@2016-08-11 06:00:52【本報訊】零售市道轉弱，舖價見頂，業主開始出售物業。旺角波鞋街錄得近六年以來首宗舖位買賣，花園街一地舖以1.311億元沽出，原業主賺逾11倍。消息指出，旺角花園街62號地下，面積約800方呎，剛以1.311億元售出，呎價16.39萬元。連鎖鞋店Converse月租38萬元，以成交價計算，新買家租金回報高達3.5厘。據了解，舖位原業主早於2003年以1,050萬元購入，一直收租，至去年突然推出放售，索價2.3億元。不過，當時零售市況已轉弱，故不斷將叫價下調，今年更進一步降至1.75億元。最終，舖位較叫價勁減9,890萬元或43%售出，但仍大幅獲利1.206億元，賺11.5倍。波鞋街對上一宗地舖成交已要數到2010年10月，允記體育用品以1.8億元沽出花園街45至47號地下B舖，呎價約18萬元。此外，商廈亦錄大手，由韓國外換銀行自用的金鐘遠東金融中心32樓全層，獲買家出價3.08億元洽購至尾聲，面積10,552方呎，呎價29,188元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731630
押中特朗普勝選 「沽神」兩房勁賺1倍
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GS(14)@2016-11-23 07:37:12【明報專訊】2007年押注美國樓市泡沫爆破、藉沽空次按狂賺40億美元的「沽神」保爾森（John Paulson），在華爾街普遍並不看好特朗普之際出錢出力支持其選戰，如今將成為這場選戰的大贏家。作為兩房——房利美和房地美的最大投資者之一，保爾森旗下基金所持的兩股普通股股票，自美國大選日以來已升值近1倍。
次按危機後政府接管兩房
保爾森除了向特朗普陣營戮力捐輸，又在選戰期間為他擔任經濟政策顧問。外界揣測，他將向特朗普爭取兩房重新私有化作為回報。雖然特朗普未有談論過將怎處置兩房，市場已押注他會給兩房股東一些甜點。美國次按危機爆發後，美國政府動用了1875億美元接管兩房。當時政府修改救助條款，把兩房大部分利潤歸還政府，令兩房普通股一文不值。不少基金仍大舉購入兩房股票，希望政府在收回成本後，把兩房利潤重新歸還股東。美國政府迄今從兩房收回的金額，已超出當年開支。
保爾森批政府拿走股東權益
彭博社稱，保爾森與多個基金近年一直斥巨資動員諮詢團體，游說華府修改政策，讓更多利益歸還兩房股東。保爾森旗下基金Paulson ＆ Co.的聲明表示，政府拿走全部利潤的做法，侵犯美國數千計股東的權益，期待恢復兩房股東的權益。事實上，雖然特朗普當選後表明要「排乾華府的沼澤」，意指肅清華府腐敗，不過現時的過渡團隊內無疑仍有不少利益人士，美國James Madison大學副教授Tim LaPira更估計，不少基金將來可能都會在華府擁有人脈。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9918&issue=20161123
美孚新邨舖逾億易手 12年勁賺7700萬
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GS(14)@2016-12-07 07:24:43【明報專訊】政府針對住宅市場推出新辣稅，資金流入非住宅物業，有投資者亦頻頻出手掃貨。市場消息稱，荔枝角美孚新邨8期百老匯街94至132號地下126至128號舖，面積約3900方呎，以1.08億元易手，呎價2.76萬元。據了解，該舖位現時由大家樂租用，月租約20.9萬元，以新買入價計，租金回報約2.3厘。該舖原業主於2004年以3100萬元購入，持貨約12年，現帳面獲利7700萬元或2.48倍。
此外，資深投資者羅守輝以約2350萬元購入觀塘樂居工業大廈M層A室，面積約8500方呎，平均呎價約2800元，略低於市價。中原工商部副營業董事岑威雄表示，原業主為教會，一直作自用，該單位以交吉形式易手。據了解，羅氏本年亦見積極入市，共斥逾15億元購入多項工商舖物業。
羅守輝2350萬購觀塘樂居工廈
羅氏除積極入貨外，同時亦有放售旗下物業，其中位於灣仔道124至126號全幢商住物業，面積共約3636方呎，意向價約1.5億元。項目為一幢6層高之商住物業，將連命名權及租約出售，預計租金回報逾3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0992&issue=20161206
辣招盤解禁 昇薈勁賺245萬業主止賺 囍滙速現二手成交
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GS(14)@2016-12-10 13:11:36【本報訊】梁振英上任特首逾四年以來，樓價勁升逾四成。多個在2013年下半年開售的新盤辣招陸續鬆綁，即額外印花稅（SSD）3年期解禁，業主趁樓價勁升，陸續止賺離場。東涌昇薈成近期「賺錢王」，本月連環錄3宗鬆綁成交全部賺錢，賺幅最多逾三成。記者：朱連峰
本月市場錄得最少5宗辣招鬆綁成交。南豐旗下的東涌昇薈於2013年11月公佈首張價單，折實平均呎價只約7,671元，低於區內二手價，月底開售，短短約一星期賣近700伙。當日低價入市的買家，坐夠3年「SSD監」重獲自由後，見樓價有可觀升幅，先行止賺離場。
昇薈3年升值31%
昇薈本月連環錄3宗二手成交。中原吳楚興表示，昇薈6座高層D室，實用面積671方呎，兩房間隔，內園泳池景，賣方於2013年12月7日以533萬元購入單位，日前辣招限售期解禁，物業零議價以700萬元沽出，呎價10,432元。業主持貨3年，賬面獲利167萬元，升值31%，跑贏大市。中原樓價指數CCL同期升幅亦只是兩成。另昇薈7座高層C室，同樣是兩房單位，剛售700萬元，原業主一手買入價僅548萬元，「刑滿」後沽貨，賬面賺152萬元。而7座一個中層B室大單位，成交價1,020萬元，3年前一手買入價僅775萬元，勁賺245萬元。吳氏指，昇薈現時約有40個放盤，最低叫價為一個兩房單位，面積669方呎，叫價650萬元。屋苑交吉放盤短缺，只有約10個。
囍滙720萬易手
灣仔名星樓盤囍滙亦於上月底「刑滿」後，市場速現首宗二手。消息指，2座低層L室，面積334方呎，剛以720萬元易手，呎價21,556元。原業主2013年11月27日以634.67萬元買入單位，之後更改付款方法，成交價調整至679.74萬元，現沽出單位，賬面獲利40.26萬元，惟3年僅升值5.9%，再扣除釐印費及佣金等開支，實際僅賺約7.6萬元。二手市場則出現「辣招貨」蝕讓。中原袁廣達表示，鰂魚涌南豐新邨3座高層B室兩房戶，剛售595萬元。原業主去年10月以578萬元買入單位自住，須支付10%額外印花稅（SSD），涉及辣稅59.5萬元，計及釐印費及佣金等開支，料蝕約71萬元。據知，原業主屬投資老手，過去活躍東區樓市，炒樓22年勁賺逾1,300萬元。另消息指，中資招銀實業持有大坑銅鑼灣道海麗軒合共7個單位，獲首置客斥約5,100萬元買入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161210/19860845
建生10億沽柏廷坊 5年勁賺4.6億
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GS(14)@2016-12-29 08:11:05【明報專訊】近月市場錄多宗大額商廈成交。建生國際（0224）公布，剛以10億元將上環文咸東街22至26號柏廷坊全幢售予海外註冊公司Famous Spirit Limited。物業樓高24層，每層面積約2800方呎，總建築面積70,616方呎，呎價約1.41萬元。建生國際早於2011年以5.4億元購入有關物業，以帳面計勁賺4.6億元，賺幅85%。
另土地註冊處顯示，灣仔瑞安中心13樓全層以逾3億元售出，登記買家為WIN WEALTH PACIFIC LIMITED，董事包括香港國際建設投資管理（0687）副主席兼執行董事馮潮澤等，面積13,652方呎，呎價22,480元，創該廈新高。原業主2000年5870萬元購入，帳面獲利2.48億元或4.2倍。
瑞安中心13樓3億沽 呎價2.2萬破頂
不過，鄰近港鐵黃竹坑站的W50，剛錄銀主盤成交，位於中層5室，實用311方呎，以610萬元售出，實呎19677元。原業主2014年669.7萬元一手購入，連使費計料實蝕約110萬元。
另資深投資者「物流張」今年第4季拍板投資入股開設「騰訊香港站」（即騰訊香港網站），佔股權65%，將於農曆新年前開站，估計投資逾1億元，網站將提供吃喝玩樂資訊，張氏負責招收香港站廣告。
此外，張氏持有的屯門民生物流中心，將計劃斥2億至3億翻新作全幢特賣場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2636&issue=20161229
沽空人幣 美對沖基金勁賺
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GS(14)@2017-01-07 00:26:44【本報訊】最早提出沽空人民幣的美國對沖基金Hayman Capital創辦人巴斯（Kyle Bass），旗下沽空人民幣、日圓、歐元及相關債券的Master Fund，去年回報達24.83%，跑贏大市。
基金去年整體回報25%
據《華爾街日報》引述，在美滙指數大漲下，巴斯選擇沽空人民幣、日圓及歐元，同時沽空不少國家的債券，包括美國、日本、歐盟區國家債券，而債價近日急跌令巴斯進賬不少，去年Master Fund回報達24.83%，大幅跑贏僅升9.5%的標普500指數。巴斯去年並非一帆風順，去年中旗下基金表現回報跌10%，管理資產由2014年23億美元大跌至7.7億美元，至下半年才開始轉勢。不過，值得注意的是，主力沽空人幣、港元的基金China Opportunities Fund，由去年7月成立起計，回報暫時為5.97%，未算是豐收而歸，但其沽空人幣的時間點尚算準確。踏入2017年，巴斯在致投資者的信中提到，環球市場騷動將會越來越多，全球經濟發展不平衡問題將會逐漸體現，而全球漸漸步入通脹、經濟輕微增長、亞洲金融及貨幣體系不穩，將為基金帶來機會。巴斯去年初時曾高調提出沽空人幣策略，指出中國銀行業信貸膨脹，若中國經濟遇上下行周期，壞賬可高達3.5萬億元人幣，中國將不惜一切救市，代價是人幣將大幅貶值30%，惟其預言尚未成真。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170106/19887884
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