湯文亮﹕土地註冊處數字指標作用減
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GS(14)@2016-08-18 05:42:02【明報專訊】上星期六我替《明報》做了一個講座，我需要一些數據，就是樓市上半年新樓住宅與二手住宅的成交量，當我收到數字時真的嚇了一跳，上半年二手樓成交量只得1.5萬多宗，新樓則不足5000宗，以這個數字，根本養不起3萬幾個物業代理，就算每人在上半年只准做一單交易，仍然有萬多個物業代理未開單。
當時，我趕着做PowerPoint ，沒有細心思考，但當我靜下來，發覺二手樓成交量並不能反映真實情况，真正成交應該比1.5萬宗多得多，我估計應該超過2萬，我亦相信很多人唔同意，成交數字在土地註冊處廳可以查證，唔通仲有假？當然沒有假，不過，土地註冊處只能夠反映部分成交，有部分成交要從另外一個部門才可以知道，就是公司註冊處。
為避辣稅 以轉讓公司買賣物業
當政府推出辣招BSD時，物業代理行立刻做了一件事，就是將全香港以有限公司持有的物業找出來，並且積極推銷那些物業，因為可以用公司轉讓形式作為物業交易方法，從而可以避免繳付BSD，土地註冊處廳登記仍然是那些公司，不能夠視為物業交易，隨着用這個方法交易的人愈來愈多，尤其是那些買新樓盤的人，由於地產商為他們支付BSD，所以一定會用有限公司購買，而且是每一間有限公司持有一個物業，以後該物業買賣，只要轉讓有限公司便可以，令以後每名買家都可以節省高達23%稅款，買賣雙方在議價上有很大空間，物業代理樂意做這些生意。以後即使轉讓10次，在土地註冊處廳登記仍然只得1次，是最初買入公司持有，造成成交量下跌，實際成交數字有幾多不得而知，甚至連最新成交價都唔知。
現在用了公司轉讓做物業交易的人都非常有默契，無論買賣雙方以及物業代理都會保持緘默，令到現在物業市場上的成交量和成交價都未能夠反映真實情况，這是辣招後遺症，政府唔理，大家慢慢就會適應以後物業交易會以公司註冊處代替土地註冊處。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1675&issue=20160818