第一城燒炭凶宅加租逾一成
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GS(14)@2016-12-28 08:10:44【本報訊】聖誕過後樓市續癲，凶宅照加租。「凶宅大王」伍冠流持有的沙田第一城18座高層A室燒炭凶宅，剛加租逾一成，同時以進取價630萬元放售，呎價逾1.2萬元，代理指只比市價略低3%。該第一城單位，實用面積515方呎，屬三房間隔，於2011年發生燒炭自殺命案，翌年伍冠流以其妻名義以282萬元低價買入，一直收租至今。凶宅不愁租客，租客亦不一定是宗教人士。伍指該第一城凶宅之前的租客有教師，而剛搬出凶宅的租客則是生意人，屬製造業廠商，2014年9月開始租住該凶宅，月租1.55萬元，直至最近才搬出。
清水灣半島1,128萬沽
他表示，現將凶宅翻新，叫租1.75萬元，呎租34元，較兩年前舊租貴逾一成﹔同時放售，叫價630萬元，伍冠流指「比市價便宜些」。代理則指「凶宅嚟講好貴」，同類單位售價及租金「頂盡」只值約650萬及約1.8萬元。參考凶宅樓下同室單位，有銀行估值699萬元。香港置業劉浩勤表示，將軍澳清水灣半島3座低層D室四房戶，實用面積1,028方呎，成交價1,128萬元屬屋苑歷史次高。祥益黃慶德稱，新屯門中心1座高層E室，上車客不睇樓以516萬元承接。中原地產統計的10大屋苑，過去四天聖誕假期共錄得17宗成交，當中天水圍嘉湖山莊成交最活躍，共錄得6宗。此外，與去年聖誕假期7宗成交相比，今年表現勝去年。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19878991
【專題籽】百呎窗簾布店不敵加租 26年手藝暫別上水街坊
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GS(14)@2017-02-11 18:58:57上水舖租上升，六年前舖租八千元，最近業主加租至兩萬，蔡錦蓮被迫把窗簾店關門大吉。
【專題籽：舖仔小店】近年本港舖租回落，小店鬆一口氣，惟獨上水反常——舉目四望都是為人民幣服務的水貨店，舖租加加加、小店執執執，經營窗簾店的蔡錦蓮（Pat），正是無得留低的受害者。最近業主獅子開大口，把舖位呎租加至200元，貴過中環食肆，她負擔不起，決定下月12日暫別上水，熟客大嘆不捨，但她堅信凡事有轉機，希望找新舖位繼續經營。
上水新功街是水貨客集中地，滿街喧鬧的普通話交談聲不絕於耳，走到後街以為可遠離煩囂，誰知仍逃不過水貨店的入侵，但有間紫色招牌的店舖尤其安靜，老闆Pat不慌不忙拿起布，量度尺寸，不受外在紛擾影響，開動衣車車窗簾，急速的車衣聲，不掩其氣定神閒，盡顯她26年車衣的深厚功力。每塊窗簾布堅持自家車，用料也講究，Pat解釋：「唔係大陸布，喺本港布行攞料。」可惜她難逃業主加租命運，「呢間舖一百呎，?家租金萬五蚊，佢加到二萬，唔包水電、差餉等雜費，小本經營好難做㗎。」她不禁回想六年前租下這個後街舖時，只用了8,000元，租金加幅逾一倍，都是水貨店惹的禍，「出面呎價未必有上水咁貴，業主唔租畀你，淨租畀賣水貨嘅人，佢哋唔介意租金，有吉舖就租，抬高晒租金。」中環部份食肆地舖，呎租都不超過100元，這裏呎租卻加至200元，業主獅子開大口，扼殺Pat此等小租戶，她聽說附近有些經營多年的小店也捱不住，「租貴，乜都貴，成條街變晒，以前有真正賣藥材的藥房，賣成衣、茶葉，?家越嚟越少，甚至唔見咗。」商舖百花齊放，變成千篇一律，社區還變得越來越陌生。
明柔布藝只有一百呎，麻雀雖小，卻是蔡錦蓮的窗簾工場。
上水街坊鄧太（右）是熟客，有空便來跟蔡太聊天。
窗簾店門外較少人，隔壁水貨店卻有不少水貨客光顧。
樓價高企生意卻淡薄
那些年製造業興旺，Pat亦跟很多車衣女工一樣學到一技之長，26年前朋友鼓勵下，便在上水開店賣窗簾，行業跟樓市唇齒相依，1997年她於將軍澳開店，生意不錯，可惜往後金融風暴，很多人變負資產不在話下，樓市差，窗簾需求自然下降，她無奈慨嘆：「啲人對窗簾無咁講究，覺得可有可無。」更無奈是租金照樣加，兩年後被迫結業，休息一年。2001年，Pat於上水另覓新舖重新出發，直至六年前搬往現址經營，現在樓價高企，生意相對淡薄，扎根上水多年，大多依賴熟客宣傳，有些更變成朋友，「有些客人隔了十年再買屋或裝修都嚟搵我。」熟客鄧太在Pat農曆新年啟市後首天，便帶孫兒前來聊天，得知店舖下月中結業感到驚訝，屈指一算，她們不經不覺相識20年，鄧太不忘大讚：「上水做窗簾手工最好係佢，唔係話讚朋友，行內人都知。」究竟點好法？「價錢大眾化，朋友拎上大陸車，手工唔好，或者車細咗，甚至客人度錯尺寸，唔係佢錯，佢都願意免費改。」謙虛的Pat意圖打斷鄧太，只因她宅心仁厚，不想怪罪客人，良心老闆就係呢啲。不做本行，出來打工更難，希望她在租金高企的世代，繼續於這行業發光發亮。
蔡錦蓮選用本地布行訂購的布料車窗簾，有品質保證。
上水有一些小店抵受不了昂貴租金，快將結業。
記者：梁慧琳攝影：梁志永編輯：梁浩維美術：利英豪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170211/19924232
四叔續租細仔5舖 加租千萬
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GS(14)@2017-08-04 05:40:11【明報專訊】做生意最緊要係均真，好似四叔細仔李家誠管理嘅美麗華酒店（0071）旗下美麗華廣場一期5樓5個舖位，最近同老竇「四叔」李兆基嘅恒地（0012）成功續租，雖然係父子，但續租租金冇得減之餘，加租都冇手軟！5個舖位每月最新租金共220萬，3年租金總共7920萬，比上一份租約加多成千萬租金。
睇返公司喺2014年一份租賃協議，同一堆舖位，每月租金190萬，3年租金合共6840萬，新一份租約租金加咗15.7%。想當年，內地豪客仲係好鍾意幫襯香港，190萬月租可能仲係通街有人爭；但今時唔同往日喇，嚟嗰班都唔係同一班人，香港零售數字近月只係升得嗰零點幾percent，即係冇乜起色。
唔知係咪其他零售舖位加唔到租，恒地租嚟做示範單位，?家樓市又咁暢旺，美麗華仲唔起勢加租？反正啲租都係交畀個仔啫，鬆手啲都冇咩所謂啦！
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5802&issue=20170804
森美餐廳加租45% 續租西區舖
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GS(14)@2017-09-06 11:15:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1203&issue=20170906
【明報專訊】屹立於西營盤近半個世紀、位處皇后大道西206號地下連閣樓的老牌食店森美餐廳，早前雖傳出結業，惟事有轉機；餐廳剛以12萬元續租，該舖總面積4865方呎，呎租24.7元，較租金8.3萬元增加45%。商舖業主為紀惠集團行政總裁湯文亮，他於今年4月以4300萬元購入舖位，意味現時可享約3.3厘租金回報。
業主湯文亮:不想趕絕 較市值低兩成
據悉，湯文亮購入該商舖後，表示相關商舖的租金有加價空間，但明言不會以過高租金趕走森美餐廳。以商舖現市值租金為15萬元而言，與森美餐廳負責人意向月租10萬元有一定差距，湯亦有將商舖對外放租，叫價12萬，初部與連鎖快餐廳太興達成共識，但森美餐廳同時亦願以月租12萬元承租。湯文亮指出，現時以12萬元出租，已較市值租金15萬元有兩成折讓。
森美餐廳是西營盤其中一間老字號，室內裝修及氣氛均極具懷舊感，餐廳內貼滿負責人與名人的合照，如影星周潤發、周星馳等。餐廳最出名的是自創的招牌「森美汁」，是將法國黑椒汁改良而成，而顧客點選的食物，均是即叫即做。
森美汁馳名 名人食客多
工商物業市場，有業主趁機放售物業，其中油麻地砵蘭街61至63號長盛中心全幢物業放售，意向價4億元。資料顯示，物業現為一幢15層高商廈，地盤面積2215方呎，總建築面積約2.8萬方呎，呎價約1.4萬元，其中地下及1樓為商舖，2至14樓為寫字樓。
另仲量聯行獲業主委託、以公開招標形式放售大坑浣紗街12至12號A全幢物業；物業為1座混合式住宅大廈，樓高6層，佔地902方呎，總實用面積5,005方呎，地舖實用面積約759方呎，樓上為住宅用途，共10個單位。商舖部分將交吉出售，住宅則連租約出售，下月11日截標。
油麻地全幢商廈放售 叫價4億
此外，深水埗黃金數碼廣場物業亦放售，高力國際資本市場及投資服務助理董事黃穎晉表示，物業總建築面積約2.47萬方呎，每層面積逾8,000呎，將於下月20日截標。
【香港米芝蓮】深水埗長龍車仔麵獲推介 老闆：怕加租（附完整名單）
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GS(14)@2017-12-05 01:11:29文記車仔麵是新上榜的米芝蓮街頭小食推介。
港澳米芝蓮2018年公布，兩年前新增街頭小食，今年亦不例外。其中香港有三間新上榜，包括深水埗的文記車仔麵、旺角的I Love You Dessert Bar和元朗的Fork Eat。澳門則沒有新增店舖。而香港的利強記雞蛋仔就跌出名單以外，澳門方面，台灣帝鈞碳烤胡椒餅也不在名單上。
文記車仔麵是深水埗人龍店，一條福榮街便有三間分店，老闆原在白田邨賣車仔麵，又開過茶記。結業後，轉戰開車仔麵，在有名食街開店，毗鄰兩大電腦商場黃金高登，蝦子麵「劉森記」、豬膶麵「維記」均是競爭對手。文記車仔麵在這條街有三間舖，其中一間更是相連舖，各有40個座位，每日各賣千碗麵，門口經常排着長長人龍。我們致電老闆王先生，他說：「拎米芝蓮心情好矛盾，做飲食就好似藝人歌手，都想得到人認同獲獎，不過，最怕就是加租，現在每間舖租要廿萬，還有人工，開支已經好大。」他續說：「拎完米芝蓮後的餐廳，好多人去食完，都會說鬼佬唔識食，或者唔好食，我自己都有試過米芝蓮餐廳，大多都是不外如是，希望可以保持到水準，最重要是業主不要加租，羊毛出自羊身上，都希望盡量不加價。」他計劃未來在商場開分店，指這是大趨勢。
文記是深水埗人龍店，一條福榮街便有3間分店。
港澳米芝蓮2018在澳門公佈賽果。
記者黃依情澳門直擊報導。
香港街頭小食推介
1.Owl's2.十八座狗仔粉3.Butchers Club4.千色車仔麵5.第三代肥仔6.Fork Eat（新）7.合益泰小食8.I Love You Dessert Bar（新）9.Joyful Dessert House10.佳佳甜品11.奇趣餅家12.Kelly's Cope Bop13.強記14.坤記糕品15.蘭英印尼小食16.麥記美食17.媽咪雞蛋仔18.文記車仔麵（新）19.湯品小棧20.叁薯21.華園甜品
澳門街頭小食推介
1.昌盛2.晃記餅家3.KIKA4.李家菜5.檸檬車露6.安德魯餅店7.莫義記8.檸檬王9.新英記10.榮記荳腐11.義順鮮奶記者：黃依情、何嘉茵、張佩君、梁志穎
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171201/20231018
11月零售升7.5% 4年最勁 業界憂恢復加租 六福：民生區或有壓力
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GS(14)@2018-01-07 12:41:42【明報專訊】自由行效應再現，受珠寶鐘表、化妝品及智能電話等銷售增長帶動，去年11月零售貨值按年升7.5%（圖1），達387億元，不計受春節因素影響的月份，增幅創4年新高，遠高於市場預期。不過，香港零售管理協會主席鄭偉雄稱，零售市道復蘇或成業主加租的藉口，預期今年租金成本上漲會是零售商最大隱憂。
明報記者 余麗明
倘看零售分類，去年11月所有類別均錄升幅，當中珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的零售額按年上升7.9%；百貨公司貨品的零售額升5.7%；超級市場貨品升1.9% ；藥物及化妝品升12.5% ；包括手機在內的雜項耐用消費品更升27.4%；在2017年初跌幅高達兩成的電器及攝影器材，今次亦一反常態按年升9.8%，鄭偉雄稱，是次零售數字令人鼓舞，「連佢（電器及攝影器材類別）都升，即（零售業）正式踏入復蘇期」。
零售協會：12月增幅將放緩
鄭偉雄表示，過去兩年的11月按年跌幅偏大，因此低基數亦是今次升幅理想的原因之一，並估計12月升幅將放緩，今年零售業增長預測為3%至4%。鄭偉雄表示，今年零售商最大的隱憂為租金成本上漲，過去兩年地舖租金調整有限，商場店舖更未見減租，零售業數字亮麗，或成業主加租藉口，反之人工成本在過去兩年屬平穩，暫未構成隱憂。
莎莎：旺區舖租有下調空間
六福（0590）執行董事兼首席財務總監陳素娟表示，六福旗下17間本財政年度需續租店舖均已完成續租，平均減租約三成。不過，對於下年度租金變化，陳素娟坦言「未睇得好清楚」，惟指旗下位於商場和住宅區店舖生意理想，該類店舖反而較有機會加租。
莎莎（0178）首席財務總監及執行董事陸楷認為，目前集團在港共有約100間分店，今年約有三分之一店舖會續租，位於商場和街舖數目相若，故租金變幅方面相對平穩，他直言部分旺區街舖租金數年前急速飈升，相信目前仍有下調空間。
差估署零售樓宇租金逼歷史高位
據差餉物業估價署私人零售業樓宇租金指數顯示，零售舖租去年亦似已見底，指數於2014年1月報168.9點，其後上升至2015年9月的184.9的歷史新高（圖2），及後市况轉差，至2016年10月報179.3點後止跌回升，至去年10月最新報184點，直逼2015年9月184.9點歷史高峰。
此外，鄭偉雄稱，零售市道正式踏入復蘇期，但相信零售商不會再「盲目搶舖」，以珠寶商為例，過去兩年「下了很多工夫」調整分店網絡，加上零售數據不會再如高峰時期大升，零售商未必會大舉開店。陳素娟稱，六福香港分店網絡來年不會有大動作，預期今年只會加開1至2間分店。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9464&issue=20180104
零售商或面臨加租壓力
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GS(14)@2018-01-07 15:48:48【本報訊】過去三年本港零售步入「寒冬」，不少一線街舖業主劈價放租，挽救空置舖位。零售管理協會主席鄭偉雄昨提醒，市況轉好或會增加業主加租意欲，「以往零售差都唔減，現時好咗，唔加租就難」，稱零售商或會面臨加租壓力。鞋履品牌Skechers在2016年因街舖租金調整，而有機會搶佔銅鑼灣黃金地段開設旗艦店，當時獲減租約四成，其香港及東南亞區總裁梁成永昨表示，去年大部分續租店舖都獲輕微減租或「凍租」，但坦言下半年起市況轉旺，已預計到業主會因而加租，「香港係咁多個國家最貴租地方，壓力一定喺度。」另外，東方表行（398）董事及公司秘書林慶麟指，雖然市道向好，但不會如以往般跟隨行家步伐開店，而今年亦有一至兩間店舖需要傾續租，坦言如租金合理就再續，「寧願做少啲，控制好成本。」
不會再現「盲搶舖」
鄭偉雄表示，據他向會員公司了解，各類別零售商都指今年會增加店舖及添置人手，但認為商戶過去「瘋狂開店」、「盲搶舖」的情況不會出現，零售商選擇開店時會更審慎，「計啱數先開」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180104/20264522
添好運續租福榮街舖 加租逾一成
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GS(14)@2018-05-31 07:58:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2283&issue=20180531
【明報專訊】食肆舖租持續上升，市場消息表示，米芝蓮星級餐廳添好運點心專門店，新近就深水埗福榮街9至11號嘉匯大廈分店續租。該分店嘉匯大廈地下及入則閣樓，地下舖位面積約2850方呎，閣樓面積約2650方呎，兩層面積合共5500方呎，續約月租約21萬元，較舊租約18.5萬元高13.5%，折合呎租38元。資料顯示，舖位業主2008年以2500萬元購入，租金回報10厘。
觀塘道舖1100萬放售
另外，中原商舖部副營業董事方錦耀表示，觀塘觀塘道301至309號地下309D號舖現放售，面積約1000方呎，意向價約1100萬元，呎價1.1萬元，物業將以交吉形式出售。據了解，業主於1972年以約16萬元購入，若成功以1100萬元沽出，帳面將獲利1084萬元，物業期內升值68倍。
百佳23萬租舊赤柱警署 3年加租三成
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GS(14)@2018-07-28 09:07:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7186&issue=20180728
【明報專訊】政府產業署今年4月就南區赤柱村道88號租用權招租，該物業為舊赤柱警署，據產業署資料顯示，最新獲百佳超級市場（香港）有限公司、以每月租金23.4萬元承租，租期由今年8月1日起，為期3年。資料顯示，上述物業舊租戶為惠康超級市場，2015年時以月租18萬元續租3年，若以現時最新租金計算，月租較3年前上升三成。
中環中心22樓劏細 1651呎起
此外，中環中心買家之一、資深投資者蔡志忠將持有其中一層22樓，計劃分拆全層的12個單位出售，昨日市場流傳，該層物業的拆細圖則，其中2、3及5室已核實單位面積，分別為1,973、1,651及2,601方呎，據悉業主意向呎價4.25萬至4.35萬元，若以上述3個單位面積最細的3室、1,651方呎計，售價7017萬至7182萬元。
紀惠太子女3050萬購灣仔乙級商廈
乙級商廈吸引投資者入市，紀惠集團主席廖湯慧靄女兒廖偉芬新近以約3050萬元、購入灣仔乙級商廈守時商業大廈24樓頂層特式單位作長線投資，以面積約2288方呎計，平均呎價為13,330元，呎價創該廈新高。
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GS(14)@2018-07-28 09:07:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7716&issue=20180728
【明報專訊】一手住宅銷售新例實施5年，據一手住宅銷售監管局資料顯示，局方今年截至6月30日止，上半年內總共接獲18宗投訴及493宗查詢，相關投訴類別，以涉及售樓說明書的投訴共11宗佔最多，而有關銷售安排、樓盤廣告各佔2宗；另涉及價單、失實陳述及或傳布虛假或具誤導資料等，各佔1宗。
暫錄一宗檢控個案 涉九肚山峰
值得留意的是，今年上半年涉及售樓說明書的投訴，較去年全年錄得6宗大增83%，並逼近有紀錄以來、2015年全年錄得12宗的最高紀錄。檢控方面，局方上半年對一手樓盤賣方已採取檢控行動的控罪共有23項，涉及一個住宅項目。自2013年實施一手新例起，局方只對5個新盤作出檢控。今年暫錄的一宗檢控個案，為資本策略（0497）沙田九肚山峰，涉及23項控罪（主要涉樓書資料有誤），遭罰款32萬元。
恒大自我加租3倍 谷灣仔物業估值 完成發票據融資120億 華置亦加租64％
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GS(14)@2019-01-02 09:25:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0016&issue=20190102
【明報專訊】中國恒大（3333）近年資本操作「出神入化」，根據恒大去年11月抵押旗下灣仔恒大中心（前稱美國萬通大廈）取得120億元貸融資的推介文件，顯示物業估值最高達225億元，較2015年向華置（0127）購入時升值八成。不過，估值狂飈背後，「信心」來源卻是恒大向自行租用的樓層大幅加租三倍（表1），令恒大中心2019年預測租金收入，由去年不足兩億元，推高逾八成至3.62億元。
明報記者 方楚茵
恒大近年頻頻在境外發債，單在2018年10月底及11月連環發行28億美元債（218.4億元）後，已惹來市場關注，當中灣仔恒大中心更是其「融資神器」。據本報取得恒大中心項目基金優先票據的推介文件，顯示票據預計租金回報率為4厘（表2），據悉票據已完成發行。文件指恒大中心估值最低200億元，折算呎價約3.12萬元，估值較中環、金鐘、灣仔甲廈低，而以估值上限225億元計，呎價則約3.5萬元。
稱估值上升因區內供應短缺
文件根據由恒大提供資料，估算恒大中心今年租金收入增長83.4%至3.62億元，至2028年更增至7.3億元（見圖）。
推介文件指出，估值上升原因包括長實（1113）旗下和記大廈重建、恒地（0012）旗下美利道停車場重建、金鐘廊重建等，令到未來三至四年中環、金鐘、灣仔甲級商廈供應有限；灣仔政府大樓搬遷，中環稀缺的新商業用地及可購買的辦公大樓，以及金鐘、灣仔附近中資機構成群，將形成新商業區等。
與華置齊開新租約 高毗鄰甲廈呎租逾倍
不過文件亦披露，驚人的租金收入增長預測，幾乎是恒大與華置合作所致，首先是雙方先取消現有租約，今年生效的新租約，恒大及華置目前分別租用該廈的9.3萬呎建面及約6.2萬呎建面，分別加租321%及64%，今年恒大中心的平均呎租將達86元，恒大自行租用的高層物業呎租接近129元，甚至超越不少中環金鐘甲廈。恒大中心隔鄰的夏慤大廈最新租賃成交每呎52元（表3）。
相反，恒大中心其他租戶租金加幅卻較合理，當中如佔4.97萬呎樓面的雲鋒金融（0376）旗下美國萬通金融集團明年租金加幅僅為9%，佔用4萬呎的來寶集團亦僅加8%，相比之下，顯得恒大與華置的租金加幅不尋常。
停車場大樓命名權齊加租
除了辦公室大幅加租外，據資料顯示恒大中心停車場及其他部分的明年租金亦升110%至3419.5萬元。細項中顯示，恒大中心命名權將由明年起月租125萬元，其後每年加租5%﹔其他部分，按市場資料顯示，恒大中心車位每個月租約4500元，亦將在明年加至6500元，加幅高達五成。
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GS(14)@2019-01-02 09:25:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2590&issue=20190102
【明報專訊】恒大中心近年已多次成為中國恒大（3333）的「提款機」，令集團以125億元高價向華置（0127）購入恒大中心，較當時估值多達25%的溢價變得非常划算。恒大在2015年收購恒大中心（當時稱美國萬通大廈），交易中華置罕有地容許恒大「分期付款」，除了先支付訂金12.5億元及成交後付37.5億元；代價餘額分期6年支付，每年支付12.5億元。
按交易公告資料計算，由2015年至今恒大應支付約87.5億元，尚欠37.5億元餘額未付。而據公開文件顯示，恒大在去年2月已為恒大中心在信銀國際承做物業按揭，但文件未有披露按揭涉及金額，加上今次再為恒大中心發項目基金優先票據，恒大中心已儼然成為恒大在香港的提款機。
以往恒大亦藉恒大地產借殼深深房（深：000029）「回A」的計劃，引入3輪共1300億元的戰略投資者，令估值由1980億元（人民幣‧下同）升至超過4200億元，升幅超過112%。
項目發債回A計劃吸資
恒大近期的債券亦出現大股東包底的情况。在今年10月底，傳出恒大有意發債20億至30億美元（約156億至234億港元），惟因市場反應冷淡，終縮減至18億美元，當中主席兼執行董事許家印更要自己出手認購本金總額最多達10億美元的票據，變相為發債包底。在許家印「托市」下，恒大該批債券街貨僅得8億美元，恒大其後食過返尋味，在11月再添發10億美元（約78億港元）債券。
3 :
GS(14)@2019-01-02 09:26:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2699&issue=20190102
港地產物業 變內地財團「提款機」
文章日期：2019年1月2日
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【明報專訊】近年中資頻頻來港收購工商、住宅物業，當中不少是看中香港物業、地皮可用作抵押融資，在內地政府資金管制從嚴、流動性從緊的情况下，像深圳祥祺集團、高銀金融（0530）等將手持的本港物業項目抵押取得資金。
中資祥祺集團董事長陳紅天2016年來港頻密掃貨，包括當年6月向莊士機構（0367）以21億元收購山頂歌賦山道15號，以及7月以45億元向會德豐（0020）購入紅磡One HarbourGate東座（現稱祥祺中心），以及2015年以3.87億元購入太古地產（1972）東半山傲璇（OPUS）單位連租約及兩個車位。
然而，陳紅天近期資本動作頻頻，包括被發現在近周將紅磡One HarbourGate東座用作抵押貸款。同一時間則突然提前將歌賦山道15號的尾數10.5億元找清，兼表明「毋須進行裝置及粉飾工程 」等，獲減價7000萬元，惹來諸多揣測。
高銀九龍灣甲廈抵押予長實 取百億貸款
至於高銀近年多次爆冷奪得數幅港地，包括最新在2018年11月聯同公司主席潘蘇通以89億元奪得啟德地皮，以及再之前斥巨資取得的九龍灣高銀金融國際中心。
早前，高銀被揭已將高銀金融國際中心抵押予長實（1113），借取高達102億元貸款，息率8厘。
值得留意是持有高銀金融國際中心的Smart Edge Limited ，曾由交通銀行提供建築貸款，其後由工商銀行（1398）承按。而Smart Edge Limited向長實旗下公司所借的102.3億元貸款，則用於償還工商銀行貸款，以高息延續貸款。
4 :
200(9285)@2019-01-02 18:37:18greatsoup在1樓提及
https://www.mpfinance.com/fin/daily2.php?node=1546370300016&issue=20190102
【明報專訊】中國恒大（3333）近年資本操作「出神入化」，根據恒大去年11月抵押旗下灣仔恒大中心（前稱美國萬通大廈）取得120億元貸融資的推介文件，顯示物業估值最高達225億元，較2015年向華置（0127）購入時升值八成。不過，估值狂飈背後，「信心」來源卻是恒大向自行租用的樓層大幅加租三倍（表1），令恒大中心2019年預測租金收入，由去年不足兩億元，推高逾八成至3.62億元。
明報記者 方楚茵
恒大近年頻頻在境外發債，單在2018年10月底及11月連環發行28億美元債（218.4億元）後，已惹來市場關注，當中灣仔恒大中心更是其「融資神器」。據本報取得恒大中心項目基金優先票據的推介文件，顯示票據預計租金回報率為4厘（表2），據悉票據已完成發行。文件指恒大中心估值最低200億元，折算呎價約3.12萬元，估值較中環、金鐘、灣仔甲廈低，而以估值上限225億元計，呎價則約3.5萬元。
稱估值上升因區內供應短缺
文件根據由恒大提供資料，估算恒大中心今年租金收入增長83.4%至3.62億元，至2028年更增至7.3億元（見圖）。
推介文件指出，估值上升原因包括長實（1113）旗下和記大廈重建、恒地（0012）旗下美利道停車場重建、金鐘廊重建等，令到未來三至四年中環、金鐘、灣仔甲級商廈供應有限；灣仔政府大樓搬遷，中環稀缺的新商業用地及可購買的辦公大樓，以及金鐘、灣仔附近中資機構成群，將形成新商業區等。
與華置齊開新租約 高毗鄰甲廈呎租逾倍
不過文件亦披露，驚人的租金收入增長預測，幾乎是恒大與華置合作所致，首先是雙方先取消現有租約，今年生效的新租約，恒大及華置目前分別租用該廈的9.3萬呎建面及約6.2萬呎建面，分別加租321%及64%，今年恒大中心的平均呎租將達86元，恒大自行租用的高層物業呎租接近129元，甚至超越不少中環金鐘甲廈。恒大中心隔鄰的夏慤大廈最新租賃成交每呎52元（表3）。
相反，恒大中心其他租戶租金加幅卻較合理，當中如佔4.97萬呎樓面的雲鋒金融（0376）旗下美國萬通金融集團明年租金加幅僅為9%，佔用4萬呎的來寶集團亦僅加8%，相比之下，顯得恒大與華置的租金加幅不尋常。
停車場大樓命名權齊加租
除了辦公室大幅加租外，據資料顯示恒大中心停車場及其他部分的明年租金亦升110%至3419.5萬元。細項中顯示，恒大中心命名權將由明年起月租125萬元，其後每年加租5%﹔其他部分，按市場資料顯示，恒大中心車位每個月租約4500元，亦將在明年加至6500元，加幅高達五成。
潘蘇通學下野啦不過你個何文田地.........
5 :
GS(14)@2019-01-02 21:24:47200在4樓提及
greatsoup在1樓提及
https://www.mpfinance.com/fin/daily2.php?node=1546370300016&issue=20190102
【明報專訊】中國恒大（3333）近年資本操作「出神入化」，根據恒大去年11月抵押旗下灣仔恒大中心（前稱美國萬通大廈）取得120億元貸融資的推介文件，顯示物業估值最高達225億元，較2015年向華置（0127）購入時升值八成。不過，估值狂飈背後，「信心」來源卻是恒大向自行租用的樓層大幅加租三倍（表1），令恒大中心2019年預測租金收入，由去年不足兩億元，推高逾八成至3.62億元。
明報記者 方楚茵
恒大近年頻頻在境外發債，單在2018年10月底及11月連環發行28億美元債（218.4億元）後，已惹來市場關注，當中灣仔恒大中心更是其「融資神器」。據本報取得恒大中心項目基金優先票據的推介文件，顯示票據預計租金回報率為4厘（表2），據悉票據已完成發行。文件指恒大中心估值最低200億元，折算呎價約3.12萬元，估值較中環、金鐘、灣仔甲廈低，而以估值上限225億元計，呎價則約3.5萬元。
稱估值上升因區內供應短缺
文件根據由恒大提供資料，估算恒大中心今年租金收入增長83.4%至3.62億元，至2028年更增至7.3億元（見圖）。
推介文件指出，估值上升原因包括長實（1113）旗下和記大廈重建、恒地（0012）旗下美利道停車場重建、金鐘廊重建等，令到未來三至四年中環、金鐘、灣仔甲級商廈供應有限；灣仔政府大樓搬遷，中環稀缺的新商業用地及可購買的辦公大樓，以及金鐘、灣仔附近中資機構成群，將形成新商業區等。
與華置齊開新租約 高毗鄰甲廈呎租逾倍
不過文件亦披露，驚人的租金收入增長預測，幾乎是恒大與華置合作所致，首先是雙方先取消現有租約，今年生效的新租約，恒大及華置目前分別租用該廈的9.3萬呎建面及約6.2萬呎建面，分別加租321%及64%，今年恒大中心的平均呎租將達86元，恒大自行租用的高層物業呎租接近129元，甚至超越不少中環金鐘甲廈。恒大中心隔鄰的夏慤大廈最新租賃成交每呎52元（表3）。
相反，恒大中心其他租戶租金加幅卻較合理，當中如佔4.97萬呎樓面的雲鋒金融（0376）旗下美國萬通金融集團明年租金加幅僅為9%，佔用4萬呎的來寶集團亦僅加8%，相比之下，顯得恒大與華置的租金加幅不尋常。
停車場大樓命名權齊加租
除了辦公室大幅加租外，據資料顯示恒大中心停車場及其他部分的明年租金亦升110%至3419.5萬元。細項中顯示，恒大中心命名權將由明年起月租125萬元，其後每年加租5%﹔其他部分，按市場資料顯示，恒大中心車位每個月租約4500元，亦將在明年加至6500元，加幅高達五成。
潘蘇通學下野啦不過你個何文田地.........
他都識好多，不過唔講出來
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