加辣後太古城首錄撻訂 估計買家腳軟 料損手逾50萬
1 :
GS(14)@2016-11-18 16:44:53【明報專訊】新辣稅出台近兩周，港島龍頭屋苑太古城，有買家於本月2日、即港府突擊加辣前，以1350萬元購入一伙3房戶；但加辣後卻腳軟，於日前取消交易，估計損失已付訂金及代理佣金開支逾50萬元，預計上述個案屬新辣招出台後，十大藍籌屋苑首宗撻訂個案。
明報記者 林可為
太古城本月至今暫錄9宗成交，其中5宗為辣招出台後錄得，與加辣前交投相若；雖比上月同期錄約20宗跌55%，但本月平均實呎仍高見1.61萬元，比上月平均1.63萬元僅微跌1%。
代理預計，太古城本月最終成交量近20宗，比上月全月34宗大跌四成。若綜合十大屋苑計，加辣後料本月整體成交量較上月同期下挫，但樓價卻暫無大變動。
月初1350萬成交 業主今加價50萬再放
中原高級區域營業經理張光耀表示，上述太古城撻訂單位，為東山閣中層實用面積797方呎B室，屬3房1套戶型，原於本月2日以1350萬元售出、實呎16,939元，惟買家近日撻訂，為新辣招生效後太古城首宗撻訂個案。他續稱，單位業主現時已加價50萬元、叫價1400萬元重新放盤。
據悉，上述撻訂離場買家財務上沒有問題，取消交易相信是因政府突然出招後，睇淡後市而寧願損失細訂，提早離場。據市場估計，該買家遭沒收訂金連同代理佣金開支，損失逾50萬元。
至於「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，本月至今錄約19宗成交，相對上月同期32宗跌四成，惟平均實呎維持8300元，與上月持平。
盈翠連約戶1348萬沽 低市價8%
另青衣盈翠半島錄加辣後首宗成交。中原高級區域營業董事羅彩娥稱，屋苑於政府本月4日出招前僅錄1宗成交，出招至今近兩周終再錄成交，單位為5座高層G、H室相連戶，實用面積1038方呎（連租約），業主上月放盤開價1420萬元，政府加辣後累減72萬元後，以1348萬元沽出、實呎1.29萬元，較市價低8%。
單位現時月租3.38萬元，租約期至明年1月，新買家早前賣樓後暫租樓，待租約完結收回自住，暫享3厘租金回報；原業主於2009年以720萬元購入，帳面賺628萬元或87%。
首置客318萬入市兆康苑
屯門居屋兆康苑亦錄得新辣稅出台後首宗成交；美聯營業經理陸家民表示，兆康苑B座高層07室，屬實用面積423方呎兩房戶，由首置用家於自由市場以318萬元購入，實呎7517元。上址原業主2007年於自由市場以65萬元購入，帳面賺253萬元或3.9倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9191&issue=20161118
維壹兩房實呎售2.55萬 業主料損手60萬
1 :
GS(14)@2016-11-21 04:56:48【明報專訊】樓市交投氣氛除因政府推出新辣招而轉靜外，個別半新盤二手業主，更要見血離場。有代理稱，西環維壹有高層海景兩房戶新近易手，原業主在扣除稅項和佣金等雜費開支後，估計損手近60萬元。中原資深分區聯席董事黃廷傑表示，上述維壹高層C室，實用662方呎，以1690萬元連租約售出，實呎25,529元。據悉，新買家屬投資客，如付15%辣稅則涉253萬元；資料顯示，原業主2010年底以1664萬元買入單位，持貨6年，帳面雖然獲利26萬元，惟扣除使費後料損手約60萬元離場。
THE AUSTIN 3房呎價3.34萬 二手高位
另市場消息指，西九龍柯士甸站THE AUSTIN第5座中層A室，屬實用1347方呎3房戶，以4500萬元連車位沽出，呎價33408元，較9月錄得呎價逾3.04萬元的2座高層A室更高，創屋苑二手呎價新高。據悉原業主為內地客，2013年11月透過公司名義以3171.2萬元買入上址，現扣除稅務開支15%買家印花稅BSD，以及8.5%雙倍印花稅DSD後，帳面仍賺逾583萬元或18%。
嘉湖車位售85萬創新高
此外，市場消息指天水圍嘉湖山莊翠湖居有車位以85萬元成交，較早前樂湖居車位做價84萬元高1萬元，再創屋苑車位新高。另資深投資者蔡伯能，早前購入的一批上水順欣花園車位亦拆售，市傳已累售約25個車位，成交價約125萬至168萬元。
十大屋苑周末成交量跌兩成
港府新辣稅出台後，二手交投持續低迷，中原十大屋苑過去兩日只錄得約7宗成交，比上周同期跌22.2%，零成交屋苑有4個，包括港島東太古城、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和東涌映灣園。另美聯統計顯示，過去兩日十大屋苑只錄約8宗成交，按周同樣跌兩成；當中有5個屋苑零成交，包括太古城和南區海怡半島、麗港城、黃埔花園、將軍澳新都城。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2800&issue=20161121
溱8三房逾1480萬易手 業主料損50萬
1 :
GS(14)@2017-01-17 01:47:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7273&issue=20170116
【明報專訊】市場消息指，沙田溱岸8號有單位以逾1480萬元易手，實呎近1.6萬元，賣方帳面獲利僅逾30萬元，惟扣除購入單位時的印花稅及佣金等，估計實蝕約50餘元離場。據了解，上述溱岸8號2座高層B室，屬實用面積934方呎的3房戶，以逾1480萬元售出，實呎15,846元。
據悉，上址原業主2014年12月以約1450萬元購入，帳面獲利約30萬元；而是次成交，涉及的10%額印稅SSD辣稅則由新買方支付，惟原業主扣除購入時支付的54萬元印花稅，連同佣金等雜項開支，估計實蝕約50萬元離場。
另大圍盛薈3座南翼中層D室，屬實用面積680方呎三房戶，以約900萬元售出、實呎13236元，較2011年購入價785萬元，帳面賺115萬元或約15%。
愉田苑實呎1.11萬 屋苑新高
此外，世紀21奇豐分行經理蕭耀邦表示，沙田居屋愉田苑A座高層4室兩房戶，實用面積429方呎，原業主上月叫價475萬元，及後反價2萬、以477萬元成交（自由市場已補價），實呎11,119元，實呎創屋苑新高。據悉，原業主2013年7月以323萬元購入單位，現帳面賺154萬元或48%。
美聯十大屋苑兩日4成交 近一年新低
臨近農曆新年，二手交投持續回軟，中原十大指標屋苑過去兩日錄得8宗成交，較上周末回升33.3%；不過，美聯統計，周末兩日10大藍籌屋苑僅錄約4宗成交，較上周末5宗按周跌約2成，是自去年2月13日至14日以後約48周、即約1年來新低。
啟德1號首撻定 買家料損手37萬
1 :
GS(14)@2017-01-24 01:59:19【本報訊】樓價數以百萬計的東九龍新盤、「港人港地」啟德1號，揀樓時間卻以秒計，有買家直斥連飲杯水的時間都無，近日更錄得首宗撻定，料買家遭殺定逾37萬元。啟德1號1期及2期分別於去年8月及本月推售，兩期至今售出約830伙分層單位，不過據成交紀錄冊顯示，項目2期3座36樓C室，實用375方呎一房單位，本月14日以744.7萬元售出，惟交易其後再無進展，料買家撻定收場，以簽訂臨時買賣合約時買家需付樓價5%作定金，估計發展商沒收約37.2萬元。
一手本月錄5宗撻定
上述交易屬「港人港地」去年開售迄今首宗撻定。啟德1號2期前日進行次輪銷售，122伙順利沽清，不過有買家不滿揀樓過程匆忙，憶述「一坐低，連飲水的時間都冇」，發展商方面亦承認部份買家在數十秒內便揀選了心儀的單位，反映有市場需求。樓市形勢向上，本月新盤撻定情況未算嚴重，據統計，今年新盤暫錄得5宗撻定，分別出現於大角嘴浪澄灣、馬頭角Ava55、沙田玖瓏山、啟德1號及元朗Grand Yoho2期，而同期新盤成交宗數過千。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170123/19905794
港保健品代理料損短期銷售
1 :
GS(14)@2017-10-09 02:46:07【本報訊】早於ChromaDex推出自家產品前，本港已有獨家代理引入該抗衰老成份，自行設計配方，找來美國藥廠生產含有NIAGEN的保健品。好細胞國際行政總裁馮家勝表示，ChromaDex攻港或對短期銷售有影響，但他認為消費者選擇更多，有助帶動市場發展。好細胞國際投資500至600萬元，去年推出首批產品，一樽賣980元，而ChromaDex自家產品一樽388元，同樣每樽60粒食一個月，定價相距甚遠。
加入美容成份吸客
馮解釋兩個產品配方不同，考慮香港女士重視皮膚保養，「除咗抗衰老之外，你要話畀佢聽靚得番先得㗎嘛」。因此加入透明質酸、骨膠原等成份。根據Euromonitor研究調查預計，本港健康補充品市場規模今年可達40.39億元，2015至19年複合年增長率為0.4%。馮家勝表示，港人比想像中更易接受抗衰老產品，亦會自己「做功課」，研究產品的安全性、認可證書等。好細胞國際的產品目前僅靠網上銷售，馮指過去3個月銷售持續每月增長二至三成，大部份用家為女性，而88%為回頭客。由於連鎖超市上架費不菲，他表示暫無意進駐，怕「賣一件，蝕一件」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170918/20156156
Next Page