嵐山賣車位 90萬元起
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GS(14)@2015-10-11 01:39:06【本報訊】發展商持續拆售車位套現，長實（1113）今、明兩天分批向大埔嵐山1期業主出售車位，定價90萬元起。另同區信置（083）白石角逸瓏灣亦公佈車位售價，定價由168萬元起，貴絕白石角內各已入伙的屋苑。
平均5戶爭1個
長實今日起向嵐山1期業主發售屋苑224個車位，首日由早前購入四房戶或特色單位的業主優先認購，翌日將剩餘的車位供其他業主認購。據了解，長實未有向業主公佈各車位的售價，只表示由90萬元起，據悉最貴車位料約110萬元，早前有部份四房戶買家購買車位有18萬元折扣優惠。另亦有約25個電單車位發售，定價5萬元。嵐山1期共有1,071伙，但只有224個車位，即是近5戶爭一個車位。現時長實向業主出租車位的月租約2,800至3,200元。此外，逸瓏灣亦會於月底發售車位，合共498個車位，定價由168萬至192萬元。根據資料顯示，同區已入伙的天賦海灣及溋玥．天賦海灣，最貴一手車位為150萬元，故逸瓏灣車位定價為區內最高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151010/19327831
與內地3廉航組聯盟 香港快運票價118元起
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GS(14)@2016-01-19 22:24:28http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160119/news/ec_ech1.htm
【明報專訊】香港快運昨日宣布，與大股東海南航空旗下3家廉航組成「廉航聯盟」，提供更便捷優惠的航機服務，昨日起限期推出118元香港飛內地指定城市優惠機票。有分析員表示，內地廉航需求旺盛，惟要與行業龍頭春秋航空競爭仍需3至4年時間。
明報記者 尉奕陽
新成立聯盟名為「優行聯盟」，除香港快運外，首批成員包括西部航空、祥鵬航空與烏魯木齊航空。香港快運行政總裁Andrew Cowen表示，聯盟將綜合原本4家獨立航空公司航線，形成擁有85個目的地的泛北亞飛行網絡，並稱新聯盟正在搭建一站式購票系統，預計今年上半年正式推出。
上半年推統一購票系統
他舉例，聯盟成立後，香港乘客想去雲南麗江旅遊，可乘搭香港快運至昆明，再乘搭西部航空至麗江，優行聯盟將為乘客提供更快捷的直通轉機服務，以及統一的行李標準，內地旅客也可更方便轉機前往海外。
截至2015年底，優行聯盟擁有機隊數量為67架，主要以空巴A319、A320與波音737為主，香港快運預計該數字將於今年增至95架。
由於與香港航空為姊妹公司，作為香港航空大股東的海南航空亦被視為香港快運實際控制人。內地近年廉航市場增長迅速，海航亦積極拓展該領域，惟市場依然由春秋航空獨大。Cowen表示，成立聯盟未為與春秋競爭，但多家廉航成立聯盟確實可提升競爭力，希望今年最少可再有2至3家航空公司加入。
海通證券交通運輸分析師虞楠表示，內地對於東南亞與東北亞廉航需求旺盛，且客源多以三四線城市為主，預計今年可再有30%增長；惟他認為現時除春秋可提供全方位服務外，其餘廉航仍不具真正意義，料三四年後才會真正形成競爭。
【簡單係最難】樂器手碟只得八、九粒音 人手製每個萬四元起
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GS(14)@2017-01-14 07:55:31Edmund（右）和黑鬼（左）是師徒，兩人相識於雨傘運動的金鐘。當時黑鬼碰見坐在地上敲打Handpan的Edmund，隨即拿出澳洲原住民樂器Didgeridoo合奏一曲，「我成日覺得Hang（Handpan一種）係好神奇，會聚埋啲啱頻率嘅人，聚聚下成隊band聚咗番嚟。」
從富德樓十四層拾級而上，藍天下的天台，只見兩個男人，一個身穿七彩闊褲、綁了髮髻，一個頂着灰白鬈髮，忘我地敲打手上的「鑊」。他們雙水如行雲流水，叮叮噹噹如雨水滴在銅鐘上，在「鑊」裏交錯回盪，如瀑布流瀉。軒尼詩道的車輛縱橫交錯，汽車聲、叮叮聲、交通燈聲都作了陪襯。明明置身鬧市，卻彷彿飄在繁囂之外，令人心境平靜。「Handpan的音色本身會令你進入某種狀態。佢嘅聲音，其實我覺得係搭咗個橋樑，在城市節奏和大自然節奏之間。我哋會想創造一個城市綠洲，城市裏面嘅一個安全地帶。」較年長的梁卓堃（Edmund）道。他是本地資深獨立音樂人，3年前開始鑽研這「鑊」──樂器手碟（Handpan），並創立了樂團The Interzone Collective，聚集十名分別來自古典樂、民族樂和街頭音樂領域的樂手。而劉進豪（黑鬼）就是其中之一。單從他的打扮就知道他的樂趣在民族樂，「handpan設計好簡單，只有八、九粒音，但係咁有限嘅嘢入面做無限嘅事，係好簡單，不過簡單係最難。」
Handpan如同武士劍唔係入百佳就買到個
Handpan是新穎的敲擊樂器，2001年由瑞士的Panart Studio發明，只有十五年歷史。別看它外形似足隻鑊，但其音色與價錢卻與柴米油鹽沾上不邊──起碼要港幣一萬四千元起跳，才有可能買到這款音色空靈蘊含禪味的獨特樂器。高價只因Handpan非由機器大量生產，每隻都由師傅人手製作，就連音色都可隨買家喜好而定。然而要入手Handpan並非易事，買家需直接與製造者聯繫，說明想擁有Handpan的理由，嘗試打動賣家。黑鬼認為這是很反資本主義的過程，「你幻想一個日本武士，需要造一把屬於自己嘅劍，佢唔可以走入去惠康或百佳買一把劍，一定要去搵個造劍師傅，直接同造劍師傅有聯繫，可能仲要求個師傅，先可以得到一把武士劍，唔係有錢就可買到。」他就花了一年時間，才得到手上的Handpan，如獲至寶，「玩handpan嘅人有個共識，會當佢係藝術品，係有生命嘅，會好尊重佢。」
Handpan外形似鑊亦似UFO，它的音色確實像外太空傳來的空靈之音。
本地首張Handpan大碟《Qualia》，收錄了Edmund十四首solo作品，探索城市人的內心躁動及個人經驗。
以聲音治療塑造城市安全地帶
全港現有約30名Handpan樂手，以往在街頭，你可能曾經見過他們的蹤影。但Edmund認為Handpan絕不止於街頭，「好似小提琴咁有五至六百年歷史，好難發掘新野，而Handpan只有十幾年歷史，仲有好多可能。」網上可見除了街頭外，也有很多國外樂手會帶同Handpan，去郊外演奏。空靈的、回盪的音樂，像在溪邊、又像置身溪谷中，Edmund：說這正正是我們所需要的，「大城市有佢個種生活節奏、方式，亦都會有好多人係鍾意返番去大自然，更著重環保意識。我睇Handpan呢種樂器，佢嘅聲音，某程度上都想回歸大自然。這正正是我們所需要的。」
Edmund說Handpan可以一個人兩隻手表達整隊band，簡單而多變。
原本玩搖滾樂的黑鬼說，本身為人較急躁，傾向用力量解決問題，自接觸Handpan後發現它傳達一種內在力量，讓他學懂如何保持內心沉穩冷靜。
為此，Edmund推出了本地首張Handpan大碟《Qualia》，收錄共十四首solo作品，探索城市人的內心躁動。大碟名稱Qualia意指「感質」，內心深處連串微妙的躁動，Edmund則解作個人經驗，「就算你話我聽你跌斷手你有幾痛，你講十萬個字我都感覺唔到你有幾痛，係好個人嘅感覺嚟。希望啟發到聽眾去思考關於人類經驗嘅野。」而團隊The Interzone Collective更開始研究聲音治療，希望以工作坊形式，借助聲音，令參加者達到三個狀態：放鬆、精神集中、連繫。精神與身體、自己與他人的連繫。「將佢哋從緊張狀態，利用呢啲樂器，帶佢哋去到安全狀態。返番去我哋想做嗰樣野，係城市裏創造一個安全地帶畀人。」工作坊：Tongue Drum/Tank Drum Workshop時間：1月19日7pm-9:30pm
Facebook專頁：The Interzone Collective訪問場地提供：祘鵠（灣仔軒尼詩道365-367號富德樓14樓）記者：封愷瑜攝影：林柏鈞2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://bit.ly/2gcDRuo
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170113/19895170
2000元起家派傳單變年搵逾2000萬生意
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GS(14)@2017-04-08 19:37:26王嘉源（Ray）由曾經領取綜援人士，經過7年時間，成立「洗樓王」一門生意，派傳單派到每年營業額最少逾2,000萬元。近年更進軍市場推廣及網上花店生意。「洗樓王」實際工作是派傳單，將宣傳單張派到每一個住宅、商廈、工廈單位，客戶包括PCCW、恒基、實惠等公司。以前是「打游擊」潛入大廈洗樓，現時已直接付錢予大廈業主立案法團申請入內派傳單，每幢大廈收費各異。「以太古城洗晒咁多幢為例，大概收1.8萬左右」。太古城共有61座、12,696個單位，即平均每張傳單收1.4元。
Ray本來在2009年起在新蒲崗「走鬼」賣手機儲值卡，因遭食環署驅趕，開始派傳單通知客戶可送貨。後來附近商戶，包括地產代理，開始叫Ray順手派傳單，因而開展「洗樓王」生意，租個舖收傳單，開業成本只是2,000元左右。「初時收人25蚊派一疊傳單，之後生意越接越多，開始搵散工去做，請人20蚊去派，自己賺5蚊」。在2013年，Ray決定創立「洗樓王」公司發展，當年派傳單隊伍全是散工，現時公司已有逾100名全職員工，每月平均營運額約200萬元。同時，亦為客戶提供一條龍服務，包括設計、印刷宣傳材料等服務。近年更「踩過界」，「幫客做戶外推廣，提供埋流動廣告車同Model」。而今年，Ray更開設網上花店生意，專營商業花籃。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982657
映御暫錄50租盤 開放式叫租9700元起
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GS(14)@2017-09-10 14:32:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6990&issue=20170909
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮，今年起多個屋苑入伙，暑假租賃旺季過後，租盤陸續被市場吸納。上月起入伙、現已入伙近八成的新地（0016）德業街映御為例，平均每呎叫租約29元水平，放盤量約50伙，佔項目總伙數不足10%。
元朗今年入伙新盤包括新地映御、同系Grand YOHO一期及二期，以及長實地產（1113）世宙，四大新盤共提供逾3600伙，暫有130個租盤，其中以提供523伙的映御最多，現時約有50個租盤。中原副分區營業經理王勤學表示，映御現時平均每呎叫租約29元，入場單位為1座高層實用面積306方呎A室，屬開放式間隔，以9700元放租，每呎叫租約32元。該盤本月暫錄約7宗租務成交，當中2座中層C室，實用面積303方呎，屬開放式間隔，以9500元租出，實用呎租約31元，為屋苑本月最高呎租；另有1房戶以每月1.02萬元租出，單位為1座中層F室，實用面積373方呎，實用呎租27元。
額印貨一年升值三成
此外，雖然現時樓市受辣招影響，惟屋苑上月已錄得首宗二手額印成交，而且獲利甚豐。該單位為2座低層N室，實用面積299方呎開放式戶，業主上月已於市場放售，叫價410萬元，議價後最終以400萬元成交，實呎13,378元。原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入，單位額印期未滿，帳面升值卻逾三成，升幅驚人，業主需繳付10%額外印花稅，即約40萬元。即使扣除使費等，原業主帳面仍賺48萬元或15%。
另於今年7月入伙的Grand YOHO二期，現時約有20個單位放租，較屋苑剛入伙時逾40伙大減約一半，屋苑上月錄得18宗租賃成交，當中第8座高層C室，實用面積537方呎，以月租1.7萬元租出，實用呎租32元。王續稱，世宙6月租盤高達180個，暑假後僅餘20個，盤源大減約九成。
暑假租賃旺季消化部分租盤
不過區內未來陸續有新供應，包括由嘉華（0173）及信置（0083）合作發展的朗屏8號，共提供912伙，最快明年首季入伙；至於華懋朗屏站南項目，涉及720伙，最快明年推出，或對區內住宅租金構成一定壓力。
高端長者住宅蔚盈軒 呎租70元起
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GS(14)@2018-05-16 14:10:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4930&issue=20180516
【明報專訊】除有機會推出屯門菁雋外，「舖王」鄧成波兒子鄧耀昇旗下Stan Group，與松齡護老集團（1989）組成合資公司營運的九龍城蔚盈軒（前身為豐泰發展的住宅銅璵），亦開始招租；鄧耀昇表示，項目7至29樓提供79個、針對長者住客的服務式住宅，實用面積374至1046方呎，設1至套3房間隔，月租2.67萬元至約6萬元，呎租約70元起，相關月租已包括管理費及水電煤等費用，項目以中高檔次作定位，目前有近10名租戶預租，預計下月入伙。
鄧耀昇籌備另4個銀齡項目
鄧透露，集團提供物業予松齡、Tang's Living Group營運，雙方佔比例為51%及49%，整個項目改裝費用逾2000萬元；目前尚有另外4個銀齡服務項目在籌備中，部分與政府磋商補地價，預計全部5個銀齡服務項目，可提供1500個單位。
松齡行政總裁嚴沛基表示，將為入住長者提供護理服務，若長者需額外支援如藥物治療等，要額外收費。蔚盈軒3至6樓設安老院舍，提供32間單人房，預計月租約3萬至4萬元，連同上述79個單位，即項目共有111個單位。
海匯酒店開幕 首3月優惠每晚1500元起
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GS(14)@2018-07-19 07:18:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2254&issue=20180718
【明報專訊】新地（0016）旗下北角邨地皮綜合發展項目，包括住宅項目海璇、商場項目北角匯及酒店項目海匯酒店，其中海匯酒店剛開業，並首度開放酒店予傳媒參觀。
以雙子式大樓組成的海匯酒店於日前正式開業，共提供671間客房和套房，所有房間均享有維港海景。海匯酒店總經理高冠恩指，酒店特設全港首個自助入住專櫃，用戶可透過智能手機Apps自助登記入住和退房。另外，酒店設施包括25米室外游泳池、健身室和蒸氣室等，內設多間餐廳，提供自助餐，輕食和西餐等。當中，位於酒店頂樓的餐廳設空中酒吧和戶外用餐區，住客可從中盡覽維港景觀。房價方面，在開業首三個月內，將提供優惠價每晚1500元起，預計未來將調整至每晚1800至2000元起。
商場全年租金收入料達1.7億
同系商場項目北角匯亦將於今年年底起陸續開幕。新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示，北角匯總樓面面積約22萬方呎，共有五層，當中地下和一樓為零售商舖，二樓以上樓層均為餐飲商店。項目將會分三階段於今年第四季陸續開幕，預計開幕後商場的目標人流平日有7萬至8萬，周末則有9萬至10萬；目標營業額為每月每方呎800至1000元。項目呎租60至300元，並相信未來商場全年租金收益可望達1.7億元。
60呎「共宅」月租7200元起
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GS(14)@2018-07-26 06:49:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4158&issue=20180726
【明報專訊】租金持續上升，有投資者便將酒店改裝，間成逾百間「劏房」出租。具共宅概念的Weave Co-living（蓮牽）首個項目Weave on Boundary位於界限街36號，樓高13層，共提供160間睡房，將於8月1日正式啟用，現正接受入住申請。
Weave on Boundary設10層住戶，每層16間睡房和約100方呎共享空間。房間分3種房型﹕Premium，實用面積約110至130方呎，設標準雙人牀和獨立廁所，月租10,800元，呎租約98元起；Standard睡房，實用面積約100方呎，設單人牀和獨立廁所，月租9500元，呎租約95元起；4人單元的Quad睡房，實用面積約240方呎，以4人一組為一個單位，單位內細分4個約60方呎的獨立睡房，住戶共享單位內兩個廁所和雪櫃，單位內每個獨立睡房月租7200元，呎租120元。每層均有一組Quad睡房、3個Standard睡房和9個Premium睡房。
另外，1樓和2樓設對外開放的餐廳，3樓為供住戶使用的公共空間，實用面積約3000方呎，備有24小時健身室、開放式廚房、閱讀區、迷你影院、洗衣房等設施供住戶使用。Weave Co-living創辦人Sachin Doshi表示，他曾經移居幾個城市，明白現今年輕人對住屋的需求，相信共居生活將愈趨盛行。
上源實呎不足萬元起 年半首見
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GS(14)@2018-09-22 23:55:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3625&issue=20180922
【明報專訊】新界區繼續成為新盤戰場，除新地（0016）下周開售元朗錦田PARK YOHO Napoli外，萬科（香港）在港首個項目、屯門掃管笏上源，昨日亦公布首批231伙之價單，折實平均實呎11,073元，首批折實呎價低於1萬元單位佔近20伙，其中一伙3房戶呎價更低見9878元，是繼遠展（0035）沙頭角尚澄後、一手市場約一年半來首見。
折實均呎1.1萬元 1房425萬起
上源全盤提供1154伙，首批231伙全屬標準戶，以兩房佔七成半最多。首批以定價計平均實呎13,315元，買家可享最高16%直減折扣，另提早還款可獲1%現金回贈，扣除折扣及回贈後、折實價由約424.9萬元至843.3萬元，折實實呎則由9878元至13,043元。今次折實低於500萬元單位涉逾40伙，如2B座1樓實用343方呎B室，定價510.9萬元，折實價424.9萬元，折實實呎12,387元，屬今批售價最平單位。
值得留意是，今批呎價最平單位為實用779方呎3房戶，位於3A座1樓F室，定價925.3萬元，折實價約769.5萬元，折實呎價9878元。對上有單位折實呎價低於1萬元的新盤、為遠展於2017年4月推出的尚澄，首批唯一一伙開放式戶折實價257萬元、折實實呎9278元，不過該盤規限買家必須持有區內居民證（俗稱禁區紙）。若撇除上述項目，同區由南豐發展、2016年7月推出的屯門豐連，首批單位折實實呎最平為7710元，即今次上源呎價重回約2年前。
一二按最高八成半按揭
發展商是次提供120天一按付款計劃，按揭成數最高八成，全期息口P減2.7厘（P為5.25厘），按揭年期最長25年；另有提供二按計劃，按揭成數為樓價最高三成，首24個月二按免息免供，一按及二按最高為樓價八成半。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧形容，首批為「上源起動價」，定價參考市况、周邊一手及二手成交，昨日起開放示範單位予公眾參觀，同步收票，最快本月底至10月初開售，首批定價計市值近16億元。周續稱，過去數周一手銷情不錯，市場仍有剛性需求，加上失業率處低水平，料後市健康平穩發展。
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