三千億掃貨 靠抵押及孖展融資
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GS(14)@2017-06-10 12:18:20【本報訊】海航去年至今來港連奪4幅啟德地，耗資272億元，在港一鳴驚人，據Dealogic數據顯示，海航過去30個月達成的交易金額，總數高達到400億美元（3,120億港元）。綜合市場資訊，這隻中資航母「大掃貨」的背後，靠的卻是大量抵押土地、股票，利用不同融資手段循環將自己放大，由24年前僅擁兩架飛機的企業，發展成今天總資產逾萬億。
外媒：海外負債近千五億
一名曾為海航處理融資的中資券商高層形容，海航的作風就是「不惜代價要將資產做大」，海航近廿年膨脹興起，是得益於早年國內三大航空國航、東航、南航的「不作為」，它們基本不願意做賠錢的國內直線航班生意，但海航卻願意做，「好像海南到深圳、再飛貴陽，河南再去武漢、又飛到哈爾濱這些拐拐彎彎的航線」，藉此得到民航局及國家支持，給予像三亞、美蘭機場等的營運權，以低價出讓及劃撥土地。海航就靠航線取得許多土地後，再用這些物流園、產業園作抵押融資，然後四出收購；收購後又再把資產抵押，周而復始。由於海航集團屬私人公司，故外界對其具體財務狀況所知不多，但銀行界均同意集團負債水平甚高，收購時融資傾向「攞到盡」。據《金融時報》引述路透數據，單計海外負債，過去6年海航就已累積達190億美元（1,482億港元）債務，當中不少更屬孖展貸款，及有抵押品的無追索權融資（non-recourse financing），兩者皆為高成本、高風險的借貸方式。評級機構標普亦曾批評海航的財務政策是高度進取及冒險。如今年海航完成收購酒店集團Hilton Worldwise的25%股權，集團隨即已抵押其66%持股，取得30億美元孖展融資。報道又指海航近日增持德銀股權至近10%，是使用了成本高昂的對沖工具，當中瑞銀就給予海航21億歐元的融資。海航發言人回覆《金融時報》時指，集團債務佔資產比率由7年前的82%，降至現時的60%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044723
中資屢購港全幢商廈5年斥400億掃貨
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GS(14)@2017-06-10 12:38:35【本報訊】本港核心區甲級寫字樓乏善可陳，更遑論維港兩岸的商廈。美聯工商舖資料研究部數據，過去5年，成交價超過1億元的全幢商廈買賣，中資機構涉資約402.4億元，佔總成交額27.2%，涉及樓面達196.75萬方呎，佔21.9%，反映中資不斷搶核心區全幢商廈。
美聯工商舖資料，2012年至上月16日，市場共錄81宗超過1億元的全幢商廈買賣，共涉資約1,480.87億元，涉及面積合共897.51萬方呎，當中6幢由中資財團購入。以宗數計算，中資入市個案雖然僅佔期內約7.4%，但每宗交易均為大型商廈，以金額計算，中資入市個案佔整體約27.2%。其中恒大地產（3333）2015年11月斥資125億元購入灣仔美國萬通大廈，現已易名為中國恒大中心，創下本港單一商廈歷來成交價最高的紀錄。此外，會德豐（020）紅磡One HarbourGate西座及東座先後於2015年及2016年出售予中國人壽（2628）及深圳祥祺集團。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
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首日未沽清 愛炫美客一億掃五伙發展商全速散貨 即加推205單位
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GS(14)@2017-07-09 12:12:58■愛炫美售樓處位於置富都會商場，昨上午人流最多。 張柏基攝
【本報訊】長實地產（1113）荃灣海之戀．愛炫美昨日首賣412伙，但氣勢明顯不及上一期，最終只賣出約390伙，佔昨日可售單位約95%，套現近50億元；對比一個多月前，海之戀全數沽清首日推售的496伙，昨銷情較為遜色，同時是繼上周五新地（016）元朗Park Yoho Genova後，連續兩日推售的大盤都「賣唔晒」。記者：黃嘉銘
昨日進行首輪銷售的愛炫美，發展商有別於海之戀，隔夜先抽籤安排揀樓分組次序，於早上9時起，為A組準買家登記，賣樓現場紅磡置富都會商場所見，人流數以百計，但未排到出天橋。至於B組登記約於上午11時開始，人龍最高峯達四、五百人，並由商場排到出行人天橋，但龍尾未到火車站，比起上期海之戀明顯不夠熱鬧，而人龍於半小時內已完全消化。
Genova10特色戶獲認購
長實地產執行董事趙國雄昨午表示，A組時段有好幾組買家買兩間四房單位，最大手一組本地家庭客連買5伙四房單位，價單金額料超過1億元，亦估計是整個海之戀項目最大手交易。不過，據市場消息指，愛炫美昨日賣412伙，最終只售出約95%單位，市場料大約390伙被認購，較5月時同系上一期海之戀首日推售的496伙遜色，而且賣樓現場等候區出現不少「吉」凳。不過，發展商一於繼續全速散貨，即晚加推205伙。另外，新地旗下元朗Park Yoho Genova，昨首度發售18伙特色戶，結果逾10伙獲認購。一手豪宅貨尾屢錄高價買賣，一手成交紀錄冊顯示，英皇（163）西營盤維港峰，再創新高價成交，單位為38及39樓B室複式戶，成交價1.88億元連兩車位，貴絕同區，實用呎價5.46萬元。事實上，市場下半年新供應仍集中在新界區，荃灣西在愛炫美毗鄰的華懋全．城匯，擬在今季內開賣。新地將軍澳日出康城第4A及4B期項目，共涉2,172伙，正待批售樓紙。另一焦點為俊和及益兆興業合作發展的「龍床盤」菁雋，提供356伙，主打開放式至兩房單位，焦點所在的128方呎開放式，樓價水平備受關注，據悉主要焦點盤合計涉及6,000伙。至於市區將有矚目的豪宅新盤出擊，為前北角邨舊址海璇，共355伙，發展商同屬新地，此項目日前已獲批售樓紙，市場料本月內會開始陸續公佈銷售部署。
■曾先生
【買家心聲】
曾先生：「抽到60號籌買咗一間愛炫美4房單位，打算一家人由馬鞍山換樓自住，層樓2,000萬，首期預算超過1,000萬。」
■駱先生
駱先生：「囝囝剛剛成為香港永久居民，幫佢買一個愛炫美4房單位，超過2,000萬，買樓未有太顧慮加息同縮表等問題。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170709/20083419
新世界半年148億掃長沙灣三商地
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GS(14)@2017-08-17 08:11:54【本報訊】新世界（017）半年豪擲近148億元，狂掃長沙灣三幅商地！昨日開標的永康街、汝州西街與永明街交界商地，再次由新世界以29.67億元奪得，樓面地價約7,996元，成為區內呎價最高的商用地皮。集團表示，現於九龍西擁有超過210萬方呎的可發展用地。地皮上周五截標收到9份標書，結果新世界以大熱姿態再下一城。新世界先於今年2月及5月，三個月內耗資逾118億元，連掃兩幅同區商地，每呎樓面地價分別是7,808元及7,478元。今次投到的地皮，規模雖然最細，但出手最貴，每呎樓面地價接近8,000元，成交價貼近市場預期上限，同時成為區內呎價最高的商用地皮。此項目地盤面積約為3.1萬方呎，最高可建樓面37.11萬方呎。
新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛回應指，聯同東京街、瓊林街和長順街三個項目，集團現於九龍西擁有超過210萬方呎的可發展用地，將產生協同效應。集團銳意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」。資料顯示，東京街前懷德工業大廈項目，於今年初補地價11.23億元，可建19.4萬方呎商住樓面，提供377伙，每呎樓面地價約5,786元。美聯測量師行董事林子彬認為，今次已為本年政府推出及成功售出的第5幅商地，並再由本地大型發展商投得，反映本地發展商對商業地皮興趣濃厚，看好商業市場的後市，投地意欲相對內地發展商為高。
大嶼山長沙地呎價2萬
大嶼山長沙住宅用地昨同時開標，呎價接近2萬元。項目由內房雅居樂（3883）副主席陳卓賢長子陳思銘相關人士，以私人投資名義，花2.1億元擊敗8個對手奪得，以最高可建樓面面積1.1萬方呎計算，平均樓面地價約19,666元，創區內新高，比同區於2013年批出的嶼南道住宅地（呎價1.51萬元）高出三成。陳思銘鍾情離島地皮，曾於2014年以私人投資名義以2,100萬元投得坪洲教育路低密度地皮，每呎樓面地價達約1,493元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123975
內地基金10億掃上環3商廈
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GS(14)@2017-10-15 16:52:28【本報訊】市建局上環卑利街百億商業地皮招標，投資者已偷步掃同區商廈。內地房地產私募基金凱龍瑞斥資10億元購入上環3項物業，擬改裝成兩幢寫字樓明年分拆出售。
改裝成兩幢寫字樓
世邦魏理仕香港區表示，基金凱龍瑞剛收購3個位於上環的全幢物業，涉及10億元，將會把上述新收購物業改裝成兩幢現代化寫字樓，並預計於明年作分層出售。土地註冊處資料，凱龍瑞今年7月以4.55億元購入上環永樂街82至86號。至於永樂街78及80號，由駿鴻發展今年3月以2.175億元購入，其後今年8月以公司轉讓形式轉售予凱龍瑞。凱龍瑞為內地私募基金，過去曾與本港發展商宏基資本（2288）合作發展長沙灣工廈匯創方，該項目已沽清，套現約20億元。除了上環商廈，該基金今年以3.2億元向投資者林子峰購入灣仔軒尼詩道333號舊樓軒轅大廈全幢，該廈已獲批重建為1幢銀座式商廈，地下及1至2樓為商舖，每層約1,700方呎，樓上寫字樓每層約1,300方呎，市場料會拆售。此外，星星地產（1560）元朗商廈樓花虹方最快本月開價，全層樓面約1.15萬方呎，可分間4至22伙，大手客可優先預留，意向價1.1萬元。料發展商提供按揭，暫未定按揭成數，息率料介乎3.5至4厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171011/20179193
百老匯電器家族2億掃1期9伙
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GS(14)@2017-11-18 09:13:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2871&issue=20171118
【明報專訊】匯璽今年3月開售時，首批309伙即日沽清，銷情理想的同時，亦吸引不少名人及藝人垂詢，當中有百老匯電器老闆李子良及其家族成員以約2.1億元連購9個單位，另藝人陳靜及「十優港姐」麥明詩的家人亦有到場參觀示範單位。
藝人陳靜曾入票認購1期
市場消息指，百老匯電器老闆李子良及其家族成員總動員入票抽籤，最終合共購入9個單位，包括7個四房戶及2個一房戶，以折實價計，涉資約2.1億元，當中包括售價及呎價最貴的1A座高層A室，實用面積1503方呎，定價4838.5萬元，折實3774萬元，實呎2.51萬元。李氏家族是次大手購入或須付樓價15%辣稅，以折實價約2.1億元計，預料涉約3150萬元稅款。
此外，憑廣告及電影《低俗喜劇》成名的藝人陳靜（DaDa），亦看中4房單位而入票認購；「十優港姐」麥明詩的母親及哥哥當時亦有參觀匯璽示範單位，並主攻4房雙套大單位。
[睇樓手冊]
投資客2億掃瑧蓺25伙 遏一約多伙後最大宗掃貨個案
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GS(14)@2017-12-03 00:39:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1891&issue=20171202
【明報專訊】沉寂多月的新盤大手客重出江湖，其中新世界（0017）昨推40伙招標的西營盤瑧蓺，有一組投資客以公司名義，擲2.14億元連掃25伙，相關買家需付30%辣稅、涉6430萬元；上述成交亦為港府4月推出遏制「一約多伙」措施後，涉單位數量最多的新盤成交。另恒地（0012）西半山天匯、油塘嘉賢居兩個開售8年的樓盤，均售出項目最後一伙、套現逾4.3億元。
明報記者 林可為
瑧蓺上周開展首輪銷售後，昨推40伙實用面積210餘至460餘方呎的單位招標，共售出26伙；當中最受注目的是，有一組投資客斥逾2.14億元連購25伙（包括開放式、1房及2房戶），以單位總樓面8517方呎計，折合平均實呎25,165元。由於買家以公司名義購入單位，需付辣稅約6430萬元，預料將保留單位作長線收租用。市場消息指，上述大手買家涉中資背景，惟發展商未有回應有關買家身分。
傳中資背景買家 付6430萬辣稅
此外，上述成交亦是港府限制「一約多伙」後（買家以一份文書購入多於一個單位，相關交易須按15%新稅率繳稅），涉單一買家購入單位數量最多的個案；而政府限制「一約多伙」前，涉單位數量最多的新盤成交，為嘉華（0173）年初開售的啟德嘉匯，有買家斥資1.45億元連購15個單位。瑧蓺上周首輪開售，迄今累沽60伙、套現逾5億元。另同系元朗唐人新村柏逸昨日亦推售30伙，但只沽出1伙，而柏逸亦首錄撻訂，為2座3樓A6室，上月底以637.2萬元售出，料買家遭殺訂5%涉近32萬元。
天匯最後一伙4億沽 貴去年三成半
至於恒地旗下兩盤，均於昨日售出最後一伙特色戶、標誌全盤清袋；其中西半山天匯41樓A室（又稱61樓）半複式大宅，市場消息指連車位以約4億元售出；單位實用面積3917方呎，5房5套間隔、並連全屋裝修家具，實呎10.21萬元，為項目第三高呎價。可留意的是，此單位原於去年1月以2.96億元售出，但今年8月撻大訂，恒地一度將定價調高5%至3.39億元，但近日改為招標，意味最新成交價較去年賣貴35%。天匯全幢66伙已售罄，料套現近百億元。
另油塘嘉賢居透過招標形式售出38、39樓B室，成交價約3600萬元；單位實用面積1755方呎、另連天台和平台，4房雙套設計，享維港海景，實呎20,513元，料為項目新高呎價，亦標誌全盤清袋。此外，馬鞍山迎海‧星灣御，推出17、23座兩個實用面積3112及2742方呎特色戶，本月5至19日招標。
北角樓現癲價 本地客1.6億掃兩伙貴絕港島東海璇呎價5.9萬
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GS(14)@2017-12-18 04:38:06■新地旗下北角海璇獲本地客買入兩伙，其中1座10樓B室呎價近5.9萬元。資料圖片
【本報訊】樓市屢創奇蹟，公屋地都變成億萬豪宅。新地（016）2012年「執死雞」僅以每呎地價9,347元投得的前北角邨地皮，現建成今日的海璇，美國昨加息後，新地宣佈沽出兩伙，呎價達58,597元，不但較5年前地價狂升五倍，呎價更破盡港島東歷來最貴住宅紀錄。同區和富中心即有業主反價500萬元。記者：朱連峰
■海璇1座5樓A室客廳露台外望維港景致。
市場懶理美國再加息，港樓繼續癲，剛卸下財經事務及庫務局局長官職的陳家強也入市後，北角樓更驚現半山價。新地今年矚目豪宅海璇昨於美國加息後突擊開標，似要告訴市場美加息對豪宅買家絲毫沒有影響。
兩戶電梯大堂價值440萬
一手成交冊顯示，海璇率先賣出的兩伙，分別是1座10樓A室及1座10樓B室，實用面積1,585方呎及1,173方呎，獲同一組買家斥近1.6億元買入，成交價分別8,980.6456萬及6,873.4745萬元，呎價56,660元及58,597元，打破長實（1113）同區維港頌特色戶日前創下的每呎5.2萬元紀錄，呎價貴絕港島東。據知，買家為本地客。北角兩大老牌屋苑和富中心及城市花園，目前平均呎價分別約1.8萬及1.4萬元，海璇呎價較同區二手屋苑貴逾兩倍。海璇呎價亦已貴過半山區不少傳統豪宅，如中半山嘉慧園及The Albany，最貴呎價亦不過5萬元。平面圖顯示，兩戶電梯大堂計入實用面積內，以每個大堂面積約39方呎，合共價值逾440萬元，相當於新界區上車盤樓價。新地副董事總經理雷霆稱，海璇反應熱烈，昨率先售出兩伙臨海大單位，成交價格理想，相信已經成為北角分層單位呎價的新指標，可見項目深受買家歡迎，預期陸續會有更多好消息公佈。對於買家身份，他說：「客戶身份要保密，請見諒」。不過，是次樓價包含一大堆優惠及稅務回贈。兩單位均採用建築期付款，其中1座10樓B室單位，獲發展商提供最高17%現金回贈。扣除回贈後實際樓價約5,705萬元，呎價約4.86萬元。1座10樓A室扣盡最高9.475%回贈後，呎價5.13萬元。
同區二手業主反價
世紀21日昇黃文龍表示，海璇創癲價，同區昨天即出現兩宗反價。其中和富中心9座低層B室，原叫價2,300萬元，昨反價500萬元至2,800萬元，呎價2.1萬元。另健威花園C座高層1室亦反價50萬至780萬元，呎價17,489元。北水重現，新盤頻現癲價。原由「東涌富婆」持有的大角嘴瓏璽3座40樓A室連平台撻定貨，新地早前加價36%至6,876萬元成交，新買家為來自福建內地客，透過公司名義入市，須支付30%辣招，涉及稅款高達2,063萬元。
市民意見：
蔡先生：「呎價5.8萬元唔係自己考慮嘅價錢，呢種天價與位置嘅關係不大，即使自己有錢，亦唔會考慮海璇。」
柯先生：「梗係貴啦，一世從未聽過咁高的呎價，雖然自己嘅單位有機會升值，仍然唔高興，樓價咁升法好易死。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171215/20245467
湯文亮姊半年1.3億掃南區豪宅
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GS(14)@2017-12-18 04:38:07【本報訊】被市場稱為淡友的紀惠集團總裁湯文亮，其胞姊廖湯慧靄（圖），則密密吸豪宅，繼半年前入市赤柱灘道豪宅後，新近再以6,600萬元購入毗鄰單位，半年花1.27億元掃入2伙南區豪宅。廖湯慧靄繼今年5月，以6,180萬元購入赤柱灘道10B號地下單位後，新近再度出擊。按土地註冊處資料顯示，赤柱灘道10A號地下單位，實用2,832方呎，成交價6,600萬元，實用呎價23,305元。登記買家正是廖湯慧靄（Liu Tong, Rita），半年多斥1.27億掃入兩豪宅單位，該物業樓齡已55年，原業主1988年以350萬元買入，有指屬遺產貨。
匡湖居洋房7年賺42%
另外，西貢匡湖居錄洋房成交，世紀21奇豐物業廖振雄表示，匡湖居2期D段雙號屋易手，實用面積1,371方呎，花園面積約1,762方呎，望湖景，以2,750萬元沽出，實用呎價20,058元。原業主2010年11月以1,942萬元買入上址，持貨7年，是次轉售賬面賺808萬元，升值約42%。中原地產張仲偉表示，太子道西泰園中層B室，實用面積1,016方呎，三房間隔，連車位以1,300萬元成交，實用呎價12,795元。原業主於2003年僅以300萬元連車位買入，持貨14年，是次沽貨賬面賺1,000萬元，升值逾3.3倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171215/20245470
吳思遠家族3.9億掃KADOORIA三伙
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GS(14)@2017-12-24 01:54:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7937&issue=20171222
【明報專訊】今年娛樂圈中人入市氣氛熾熱，特別是傳統豪宅區內新盤，上月推售的中信泰富何文田KADOORIA，當時已有傳「天王」劉德華入市，雖然最終不了了知，惟土地註冊處資料顯示，香港電影界翹楚、國際知名電影製作人吳思遠（圓圖）及其家人，合共以約3.9億元購入該盤3個單位。
土地註冊處資料顯示，上述KADOORIA的嘉道里道133號地下、131號1樓及133號1樓，上月分別以1.67億元、1.3億元及9280萬元售出，登記買家分別為吳思遠（NG SEE YUEN）、吳慧詩（NG WAI SZE VIVIAN）及陳奕發（CHAN AIK HUAT SIMON），與香港電影界知名製作人吳思遠、女兒及女婿同名，料為同一組人。上述3個單位中，最矚目要數吳思遠名下的嘉道里道133號地下，單位實用2400方呎，另連私家花園，成交價達1.672億元，實呎69,667元，創同區分層單位新高呎價。
地下連花園戶逼7萬 創區內新高
吳思遠是香港電影界名人，2013年曾獲頒香港電影金像獎終身成就獎。他於1970年代曾執導的電影，包括《廉政風暴》和《七百萬元大劫案》；監製主要作品包括《蛇形刁手》、《紅樓春上春》、《醉拳》、《蝶變》、《賭聖》，以及較近年的《一代宗師》。
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