應訂合約列明工序分期付款自保
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GS(14)@2016-11-11 08:07:27【本報訊】裝修工程動輒數以10萬元計，驗樓師教路裝修時應就每個收費細項訂立書面合約，列明具體要求，任何加單都要詳細記錄，並要定期拍照存檔。坊間亦有裝修顧問，充當業主與裝修公司中間人確保工程順暢完成。消委會稱有需要會研究就裝修工程訂立簡易指引。資深驗樓師、香港公正行有限公司技術總監賴達明表示，家居裝修工程引起爭執、甚至要交由法庭裁決的原因，往往是業主與師傅訂立合約不清晰所致，「尤其你以為熟人介紹信得過，最經常出事就係呢啲。」他指出，合約上必須要列明所有要求，包括要用甚麼材料、要做多少個電掣位等，師傅上門度尺後應記下尺寸及單價，「好似髹呢面牆要幾多錢，呢度做傢俬又要幾多錢，咁就唔會失預算。」若工程途中有任何改動或追加項目，「千祈唔好話做咗先到時再計，全部都應該要即刻寫低。」
定時上門監察拍照記錄
賴達明又提出兩個蠱惑位，如在廁所要由浴缸改做企缸，寫合約時不應只寫「改企缸」，而要寫作「改防水企缸」；如寫髹油項目時，最好寫清楚三個工序，即剷底、批盪及髹新油，「你唔寫低佢可能就唔做。」賴達明稱業主應定時上門監察工程，並拍照記錄，「就算你唔識都好，第時有問題，都可以將啲相畀專業人士做判斷」，從而保障自己。部份單位改動如涉電掣、喉管等，最好在開工前再查詢師傅有無領有相關水電牌。他特別提醒業主不應一筆過支付費用，而是要適當分期，「一收晒錢就會拖你，有啲仲要收完搵唔到人，呢啲見過唔少。」因不少業主是首次置業，對裝修一竅不通，坊間的裝修顧問服務應運而生。謝棓一年前開設網上平台「裝修佬」，原意是為新手業主提供各類裝修資訊，後來見需求殷切，索性轉型為配對平台，充當業主與裝修公司間的「繙譯」。謝棓稱他們會先上門度尺，再找來數間合資格、信譽良好公司報價供業主；而除非業主選擇他們的顧問服務，否則不收取任何費用。他指顧問主要工作是解決業主與師傅間的爭執，隨時提供意見，確保工程順暢減少爛尾，半年來已承接十多宗服務，「全部都好順利。」消委會總幹事黃鳳嫺表示，裝修工程是複雜的交易，業主最重要是清楚自己的需要，以制定詳細的合約，包括交貨期限、延誤賠償及執漏安排等。她指每一宗裝修工程都是度身訂造，但稱如有需要會研究就訂立簡易指引，協助消費者保障自己的權益。■記者佘錦洪
訂立裝修合約注意事項
1.寫清楚要求，包括用料、工程範圍等2.記下單位尺寸及項目單價3.髹油寫清楚3個工序，包括剷底、批盪及髹新油4.廁所工序要寫明防水5.定期拍照記錄6.分期支付工程費用7.寫明交貨日期及延誤賠償資料來源：賴達明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161111/19830381
匯豐推P2P 攻跨行轉帳 電子錢包綁定信用卡付款 料與銀通對撼
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GS(14)@2017-01-13 08:06:50【明報專訊】匯豐昨日宣布，即將推出手機應用程式「PayMe」，用戶可綁定信用卡，以進行跨銀行轉帳，甚至支付方及收款方都非匯豐戶口持有人亦可。據了解，PayMe除轉帳功能外，亦有電子錢包功能，業界估計，除了打算與銀通的跨行轉帳平台抗衡，匯豐亦可能為日後進軍電子支付市場鋪路，計劃與八達通、WeChat Pay等巨頭爭奪市場份額。
明報記者 廖毅然
匯豐昨日為PayMe推出優先登記優惠，在限期前登記可享一定的儲值額。然而，該行未有透露何時正式推出此應用程式，只表示計劃在年初啟用。匯豐表示，不論是否該行客戶，只要年滿18歲或以上，持有效香港身分證，並在應用程式內綁定本港銀行所發出的個人單貨幣港元Visa或萬事達信用卡，均可免費使用PayMe，進行跨行即時轉帳。
非匯豐客戶亦可使用
據了解，PayMe是一種電子錢包，透過信用卡把資金轉入錢包內，再把資金轉帳至其他PayMe錢包，過程中支付方毋須知悉對方的銀行戶口。完成轉帳後，收款人可以把資金從其電子錢包轉移至其銀行戶口，例如儲蓄戶口內。匯豐表示，即使兩者均沒有匯豐銀行戶口，亦可以使用PayMe轉帳。
其他銀行P2P未有跨行轉帳
其他銀行一直有類似服務，但各有局限。例如東亞銀行（0023）在2015年推出「i-P2P」服務，雖可轉帳至其他銀行戶口，但發送款項一方須為東亞戶口。而恒生（0011）早前推出的「轉帳易」，只容許轉帳至匯豐或恒生的戶口。中銀香港（2388）的「小額轉帳」服務亦只適用於中銀集團成員，即中銀香港及集友銀行。業內人士估計，匯豐此舉是為了與銀通的平台抗衡，而銀通則表示歡迎更多市場參與者，共同發掘本港P2P市場（見另稿）。
中銀香港發言人表示，該行一直密切注視金融科技發展，自去年推出「小額轉帳」服務後，將持續優化客戶體驗的功能，會適時公布有關詳情。而該行將繼續積極研究跨行轉帳、電子錢包等支付服務。
科技界：前行一小步 港技術落後
互聯網專業協會副會長陳家豪認為，匯豐此舉是「打正旗號」與銀通抗衡，但同時亦與WeChat Pay等電子錢包爭市場份額，因此估計未來發展不局限於轉帳業務。但他強調，匯豐的做法在技術上並沒有重大突破，不能做到直接由銀行戶口即時轉帳至其他銀行戶口，仍然要透過信用卡轉移資金，故只屬「前行一小步」，整體技術仍較內地及新加坡等市場落後。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8978&issue=20170113
意花園預告付款辦法「石破天驚」
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GS(14)@2017-02-07 04:56:23【明報專訊】新界多個新盤亦蠢蠢欲動。預料將是長實（1113）雞年頭炮的元朗牛潭尾洋房項目意花園，昨日開放現樓示範屋予傳媒參觀，最快日內開價和對外開放現樓。此外，恒地（0012）今年亦是以新界盤作為推盤第一擊，旗下粉嶺高爾夫‧御苑料兩周內將開放示範單位和開價。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園首批洋房主打米萊諾大道洋房，實用面積1646方呎，定價參考鄰近地皮做價，並會有「石破天驚」付款辦法。資料顯示，牛潭尾另一幅住宅地皮於2015年8月以每方呎樓面呎價1.2萬元批出，由賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股投得。此外，項目最大兩幢5房洋房將以招標形式推出。
高爾夫‧御苑首推120伙
至於恒地旗下單位總數590伙的粉嶺高爾夫‧御苑，負責銷售的恒地營業（二部）總經理韓家輝表示，項目兩周內將開放示範單位和開價，會根據一手條例規定，首張價單涉兩成單位約120伙，屋苑25幢實用面積2600至3000餘方呎洋房將會惜售，擬招標推出。
資料顯示，現時新界洋房最高實呎紀錄，由新地（0016）青山公路海瀧珀於2014年6月所創下，實呎55,895元，市場預計可作為高爾夫‧御苑洋房的參考價。
另外，據高爾夫‧御苑樓書顯示，業主需負責屋苑排污系統的維修和保養費用，韓回應稱，單位管理費已包含上述費用，項目每實呎平均管理費4.4元，當中分層戶每實呎管理費約4.3至4.9元，洋房約4.3至4.5元。
滿名山推1888一按計劃
另外，嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山去年推出的「1838一按計劃」甚受歡迎，踏入雞年，項目推出加強版的「1888一按計劃」，發展商透過指定財務機構向買家提供最高八成一按，最長還款期1888日，買家首半年免息，第7至36個月息率為P減4厘，第37個月起息率為P，上述P以5厘計算。滿名山同時加推112伙，當中66伙屬滿庭的單位於周六發售，上述「1888一按計劃」暫只適用於滿庭買家。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1270&issue=20170207
付款辦法複雜易計錯數
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GS(14)@2017-04-05 23:44:12【本報訊】新盤頻現撻定，就算「細定」動輒也百萬元計，結果益了發展商，輸了小市民。業界人士指，目前按揭措施複雜，加上新盤付款辦法層出不窮，往往令準買家計錯數，上不到會，最終無奈撻定離場。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，買家撻定各有其因，除了自覺入錯市，主要分兩類，分別是臨約後撻定及選擇建期上會前撻定。買家簽完臨約，在正式買賣合約前斬纜，主要由於按揭措施複雜而計錯數。例如買家以資產水平基礎申請按揭，銀行批出按揭成數最高四成，若屬第二套房或以上，按揭成數降至三成。又例如買樓投資，按揭成數最高五成，但無為意到第二套房供款佔入息比率需要提高，上限下調至四成，並須通過壓力測試，當兩個單位同時還款，往往計錯數。一般用家則五至六成，還需要看壓力測試下的還款能力能等合符銀行水平。另一類撻定個案則受累於新盤付款辦法繁複，尤其選擇建期付款，並以分階段支付首期，「買家初頭被優惠吸引」，但逐期交定金時，發覺計不掂數，又或未能調動資金，最終撻定。王美鳳建議，準買家買新盤前先到銀行做預批，掌握個人負擔能力後才決定入市。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19980387
直擊報道：深圳電動車普及 跑贏香港設多個充電站 手機App付款「加油」
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GS(14)@2017-10-30 00:53:03■深圳電動車數量急增，充電站不時有私家車「加油」。
【本報訊】2012年5月底，比亞迪（1211）電動的士在深圳爆炸，引發市場質疑其電動車安全性，股價一個月內插水逾四成。本報隨後往深圳調查，發現當時電動的士司機人心惶惶，街頭電動私家車無影，充電樁失蹤兼閒置。時隔5年，記者再往深圳調查，發現情況已大有改善，深圳電動車發展更大幅跑贏香港。
據香港環保署數據，至今年9月底香港有約1.1萬架電動車，佔車輛比例約1.5%。深圳去年底新能源車（包括部份電油混合車）數量則有逾8萬架，佔車輛比例約2.7%，在今年8月更淘汰最後一輛燃油巴士，成為全球首個全電動巴士城市。在充電設施方面，香港目前有1,774個充電器供公眾使用，深圳則已建成277座充電站，快充樁6,881個，慢速充電樁22,155個。5年前記者在深圳要找電動車充電站和充電樁極困難，如今靠各種手機App已非常方便。電動的士司機徐先生手機上裝有多款App，包括「小南充充」、「充電網」等，他向記者展示使用過程。首先打開App，利用GPS定位尋找附近的充電站或充電樁，並由手機導航，抵達後再用手機掃充電樁二維碼自行充電，再由微信或支付寶過數，期間充電狀況在手機App中顯示。當年記者在深圳充電站內沒見過一部私家車，只有的士在充電，證明一般市民極少使用。如今在多個充電站內，均見到有電動私家車和客貨車叉電。比亞迪電動私家車車主陳先生表示，新買該車約一個月，「體驗還蠻好的」，但用手機導航時經常找不到充電站，認為有很大改善空間。
政策鼓勵發展
目前一部比亞迪e6型電動車叉足電可行走約300公里，用充電站的電樁叉滿需一個半小時。陳先生稱只會在充電站叉電，「街邊充電樁沒有用，太慢了，根本充不進去」。徐先生和陳先生均指續航能力不足是最大問題。徐先生稱廣深高速目前僅有一座充電站，行家不敢接離開深圳的長途客生意。對於安全問題，徐稱5年前爆炸事故後亦有憂慮，但之後業界再沒聽說比亞迪電動車出問題，他覺得電動車比汽油車安全。在政策鼓勵下，內地電動車銷量急增，去年新能源車銷量有51萬輛，按年增53%，連續兩年全球第一。其中純電動車銷量達40.9萬輛，按年增長65.1%，而比亞迪在中國電動車市場份額達23%，排名第一。與內地的積極進取相比，香港的電動車政策不進反退。財政司司長陳茂波今年2月在預算案宣佈，取消電動車首次登記稅全數豁免，最多以97,500元為上限。在措施推出前，電動車Tesla在港銷情一直不俗，之後卻大跌。Tesla在港的首次登記數目在3月有2,939架，4月及5月則沒有。私人營辦充電樁方面，目前亦未有任何補貼措施。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171028/20197294
阿里超市推面部識別付款
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GS(14)@2017-11-13 03:38:18■盒馬鮮生大寧店推出「刷臉」付款，交易過程約需兩分鐘。
【本報訊】阿里巴巴旗下的新鮮食品超市「盒馬鮮生」，除了標榜海鮮現場即買即煮即食，亦力推無現金付款，大部份交易均通過app以支付寶付款。現時盒馬鮮生全國門市增至20間，本報直擊上海其中一間門市大寧店，是唯一一間新增人像識別付款功能的門市，經面部認證便可付款。阿里巴巴負責人表示，9月於盒馬鮮生大寧店門市引入「刷臉」付款，自助付款流程為先掃描貨品加入購物籃，進入結賬畫面，可選擇app內認證QR code或刷臉付款。
■盒馬鮮生約半數交易來自門市。
五成生意來自網購
記者在現場測試刷臉，需面向自助機器上方的鏡頭，畫面上會出現用戶樣貌，惟第一次未能認出用戶面部，嘗試第二次才成功。用戶首次使用該功能時需輸入手提電話號碼，其後則只須刷臉，整個交易過程約兩分鐘。據自助付款處助理表示，新功能引入約兩個月，惟大部份消費者仍使用盒馬app付款。阿里負責人指，盒馬鮮生的50%交易來自網上，即用戶於盒馬app內挑選貨品，送貨至家中；成熟門市的線上付款更佔逾七成。執貨員示範執貨過程，每個貨品區域有不同顏色貨袋，執完後掛上空中運輸帶，再由包裝員統一處理。有當地食客指連日都有幫襯，通常購買海鮮，現場即買即煮的模式十分方便，但價格偏貴，他手上一盆瀨尿蝦售約80元人民幣。據現場所見，逾10張枱均坐滿人；阿里負責人指門市周末比較爆滿，平日則多為處理網上交易。■記者卓茗
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171112/20211800
康宏3個月花紅分期付款
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GS(14)@2017-12-26 13:27:11【明報專訊】康宏環球（1019）今個月初捲入廉政風暴，廉署帶走十幾名公司高層人員調查，事情發展至今個禮拜，康宏環球入稟向執行董事曹貴子、前主席王利民等24人及4間公司追討損失，或多或少影響公司士氣。小琴就啱啱聽到，康宏趁聖誕節前夕，大派禮物畀員工，穩定軍心，仲宣布特別發放3個月花紅畀表現良好嘅同事以作獎勵。不過呢筆花紅將會分三期發放，如果想取得全期，就要留職到明年11月喇。
大派禮物穩軍心
康宏發言人就話，公司一直有唔同嘅員工獎勵計劃。正如較早前管理層同員工所講，未來會繼續推出不同嘅計劃，而今次推出嘅係先獎勵部分優秀同事。發言人仲透露，公司正考慮其他員工獎勵計劃，譬如員工期權計劃(stock option)，策劃完畢就會適時推出喎。
email:
[email protected]
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3835&issue=20171222
滿名山推360天長成交期付款計劃
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GS(14)@2018-03-02 12:29:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5875&issue=20180302
【明報專訊】已屆現樓的嘉里（0683）屯門滿名山已獲批滿意紙，嘉里執行董事朱葉培表示，集團會在下周開始交樓程序。朱續指，項目由開售至今累售950伙，佔整體約九成，套現70億元，平均成交呎價1.8萬至1.9萬元，項目餘下100伙待售，市值約60億元。嘉里市場策劃總監吳美珊表示，滿名山推出「靈活360付款計劃」，買家先付20%首期（於270天內清付），其成交期可長達360天。項目已入伙，換言之，可以毋須完成交易便可入住，但只可以照定價減1%（若不選用特長成交期則可照定價減5%）。
下周交樓 累沽950伙套70億
事實上，上述類近新增付款方法，以往新地（0016）元朗爾巒亦曾推出。滿名山分為滿庭、名庭及山庭3區，朱表示，滿庭已售出約900伙，因此上半年將主力推售名庭約77伙餘貨，單位有加價空間；下半年擬推售以洋房為主的山庭。另同系何文田皓畋今年售出80伙，套現約16億元，農曆新年前租出約80個車位，月租約6000元。
維港頌狗年開齋 連天台6822萬沽
另一邊廂，近期主力促銷餘貨的長實（1113），旗下北角維港頌昨日透過招標形式，以6822.1萬元售出7座33樓B室，屬項目於狗年新春後第一宗成交；單位實用面積為1317方呎、另連390方呎天台，實呎5.18萬元，另據成交紀錄冊顯示，若買家不使用發展商提供的50%一按，完成交易後可獲成交價5%回贈。
滿名山推360天長成交期付款計劃
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GS(14)@2018-03-06 02:50:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5875&issue=20180302
【明報專訊】已屆現樓的嘉里（0683）屯門滿名山已獲批滿意紙，嘉里執行董事朱葉培表示，集團會在下周開始交樓程序。朱續指，項目由開售至今累售950伙，佔整體約九成，套現70億元，平均成交呎價1.8萬至1.9萬元，項目餘下100伙待售，市值約60億元。嘉里市場策劃總監吳美珊表示，滿名山推出「靈活360付款計劃」，買家先付20%首期（於270天內清付），其成交期可長達360天。項目已入伙，換言之，可以毋須完成交易便可入住，但只可以照定價減1%（若不選用特長成交期則可照定價減5%）。
下周交樓 累沽950伙套70億
事實上，上述類近新增付款方法，以往新地（0016）元朗爾巒亦曾推出。滿名山分為滿庭、名庭及山庭3區，朱表示，滿庭已售出約900伙，因此上半年將主力推售名庭約77伙餘貨，單位有加價空間；下半年擬推售以洋房為主的山庭。另同系何文田皓畋今年售出80伙，套現約16億元，農曆新年前租出約80個車位，月租約6000元。
維港頌狗年開齋 連天台6822萬沽
另一邊廂，近期主力促銷餘貨的長實（1113），旗下北角維港頌昨日透過招標形式，以6822.1萬元售出7座33樓B室，屬項目於狗年新春後第一宗成交；單位實用面積為1317方呎、另連390方呎天台，實呎5.18萬元，另據成交紀錄冊顯示，若買家不使用發展商提供的50%一按，完成交易後可獲成交價5%回贈。
泓碧突增多項付款優惠 最快下周開售
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GS(14)@2018-11-22 07:44:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0555&issue=20181122
【明報專訊】樓市淡靜，近月推售的多個新盤，銷情及收票情况都大不如前，發展商臨時變陣，其中碧桂園（2007）及宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧，開售前突新增多項付款優惠，項目安排最快下周推售。
事實上，上周五以首批折實平均實呎約16,497元推售110伙的泓碧，收票6日市場反應一般，市場消息稱，項目至昨晚為止暫收約250票，較首張價單110單位超額1.2倍。雖然發展商未有即時減價，120天即供付款最高折扣仍維持14%，但昨日更新價單，新增多項付款優惠。
6日收250票 超額1.2倍
就價單所見，原有的建期付款，折扣率維持不變，最高扣減樓價2%，但加設提早還款現金回贈，最高達樓價11%。另發展商新增500天輕鬆付款計劃，買家於360天內分階段支付樓價15%，餘下85%在500天後支付，有關計劃可獲8%樓價優惠，連同其他折扣最高為樓價12%（見表）。碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，項目已上載1A號價單，並指由於客戶對不同付款辦法有需求，故新增多項計劃，將視乎市場反應，最快下周推售。另經絡按揭及中原按揭均為泓碧買家提供兩項按揭計劃，包括全期H加1.235厘優惠，以及P減3.05厘（P現為5.375厘）優惠，成數高達樓價八成，並可獲2%現金回贈。
另一方面，有發展商趁住宅新盤市場淡靜轉戰商廈市場。華懋集團旗下灣仔甲級寫字樓One Hennessy正進行預租，仲量聯行業主代理部主管嚴威程表示，項目迄今已預租80%，現推出23至26樓最後4層，每層約1.2萬方呎，意向呎租100元以上。
One Hennessy意向呎租逾百元
項目共有21層寫字樓樓層，租出17層，最高成交呎租逾100元，最大租戶為中資銀行承租最高8層。大廈基座3層設商舖，餘下1樓待租，舖位租用面積約967至3200方呎，意向呎租70元起。
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