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9新盤542伙周末混戰 藍塘傲NAPA勢成焦點

1 : GS(14)@2016-10-20 07:45:19

【明報專訊】宏安地產(1243)馬鞍山薈晴今日「曬冷」盡推全盤364伙之際,本周六、日將有另外9個新盤展開銷售、共涉542伙,是繼9月首個周末1063伙一手單位推售以來,逾一個月最多新盤單位應市的周末;當中麗展(0488)和郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲、會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA,均屬首輪發售、兩盤合共455伙,勢成周末焦點。

明報記者 方可兒、林可為

近期最多一手單位應市的周末,要數上月3日,當日華懋將軍澳海翩匯、中海外(0688)東九龍啟德1號開展首輪銷售,連同新地(0016)元朗Grand YOHO次輪銷售,單計此3大新盤開售單位數量,已達1063伙。

藍塘傲收逾8600票 超額22倍

作為本周末新盤市場焦點的藍塘傲,是繼海翩匯後,將軍澳逾一個月來第2個全新推售新盤。藍塘傲昨日截止認購登記,發展商表示過去9日累收逾8600張入票,以周六開售363伙計,超額約22倍。至於周日首輪開售92伙的屯門NAPA(折實平均實呎1.05萬元),會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目暫收逾400票,超額逾3倍,項目其中一間洋房將於今日截標。至於同系筲箕灣ISLAND RESIDENCE,以折實平均實呎1.9萬元加推21伙,輕微加價2%,周日先發售3伙;今批加推單位,實用216方呎至543方呎,定價556.4萬至1248.1萬元(實呎2.12萬至2.75萬元),若買家購買D室及E室,可獲贈8萬及10萬元家俬禮券。黃續指,ISLAND RESIDENCE累售78伙、套現5.1億元,買家約一半為投資者。

南昌一號首推3房 折實631萬起

另恒地(0012)以實用595方呎4房戶作招徠的深水埗南昌一號,以平均實呎1.66萬元,加推18伙實用417至418方呎D室(7至28樓),向東北望九龍市景,維持最高5%折扣,整批折實平均實呎1.58萬元,較相同樓層、向東南的毗鄰C室(實用366方呎),高約1%,估計與景觀因素不同有關;今批單位95折後的折實價約631萬至682萬元。

寓首日收逾百票超額1倍

恒地已安排周日發售今批18伙;可留意的是,上述D室屬3房間隔,大廳面積約133方呎,3間房間介乎37至55方呎。至於項目周二晚首輪開售50伙沽約28伙,包括約6伙實用595方呎4房戶。香港興業(0480)以折實平均實呎1.19萬元,首推50伙的屯門寓,昨天首日估計收逾100票,超額約1倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3911&issue=20161020
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312787

4新盤900伙周日起搶灘 匯璽II收3200票 LP6分段開放十示範單位

1 : GS(14)@2018-08-22 05:32:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0143&issue=20180822
【明報專訊】近日一手成交陷入悶局,惟隨着新地(0016)南昌站上蓋匯璽II部署周日(26日)大規模重推、計劃一口氣售約300伙,再連同單位總數達2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6、信置(0083)深水埗一號九龍道開價在即,加上麗展(0488)日內上載銷售安排的西灣河逸瑆,估計周日起一手市場將有近900個單位陸續登場,有望再次帶動樓市升溫,有分析員認為市場仍具充裕承接力。

明報記者 謝穎怡、林尚民

「娥六招」6月底出籠後,加上加息、中美貿易戰等,本月多項利淡因素衝擊樓市,剛過去周末(18日及19日),一手成交僅錄約34宗,成3個月以來一手成交最淡靜周末。不過,隨着過去5日累收3200票的新地匯璽II,事先張揚將於周日大規模重推,估計可一洗近日淡風。

新地代理總經理陳漢麟表示,匯璽II即將加推約200伙,今日正式上載銷售安排,計劃周日發售約300伙,是繼推出元朗錦田PARK YOHO Milano後,新地近日最大規模推盤活動。是次以現樓形式重推的匯璽II,上周已以平均折實實呎近2.4萬元推出119伙,以最新入票量計超額26倍。

新地今日加推200伙應市

至於日出康城大盤LP6,發展商南豐今日首度開放示範單位予傳媒參觀。南豐發展董事及地產總經理麥一擎指,項目日內上載樓書和開價,會分階段開放10個示範單位,其中連裝修示範單位佔3個,屬1房至3房戶型。事實上,10個示範單位為近年樓花新盤罕見,對上最多示範單位新盤,應為2002年推出的東涌藍天海岸、愉景灣海澄湖畔二期,兩盤當時各設11個示範單位。LP6單位總數2392伙,根據「娥六招」之一、新推樓花項目每次須賣20%單位的要求,意味LP6每次須發售不少於479伙。

此外,信置(0083)與市建局合作的一號九龍道,亦會盡快公布首張價單。信置營業部聯席董事田兆源表示,首批不少於50個單位,最快下周發售,示範單位即日開放予代理參觀,開價後隨即對公眾開放。

信置一號九龍道將盡快開價

另市場消息指,由恒地(0012)營業(二)部負責銷售的西營盤忠正街全新住宅項目,有機會於兩周內上載樓書和開價,加入新一輪新盤戰。恒地早前已公布項目分兩期發展,其中一期提供240伙,涵蓋開放式至2房戶。

分析:新盤市場具承接力

資深地產分析員林一鳴表示,新盤市場上不少購買力來自家庭客,故發展商會避開暑假時段賣樓,現時暑假將完結,料周日起推售的新盤銷情將不俗,市場有能力承接900伙新盤供應。他續稱,貿易戰不會令大眾市民失去工作,因此不影響購買力。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351066

AVA228加推30伙周三賣 個別加價3%

1 : GS(14)@2019-02-26 07:49:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1952&issue=20190225
【明報專訊】資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗「市區龍牀盤」AVA228,上周五推售82伙至今累售約47伙,即佔可售單位數量不足六成,但發展商仍然進取,新近加推30伙,部分加價超過3%,並安排本周三發售。

凱滙累售1508伙 套184億

AVA228新加推3號價單涉30伙,折實平均實呎19,881元,比本月14日首批19402元高約2.5%,其中實用面積203方呎的3樓A室開放式戶,折實價370萬元、實呎18,229元,比1號價單面積相同的5樓A室的折實價358.4萬元、實呎17,656元,提價3%;整批單位折實價283.18萬至467.19萬元,實用面積151至239方呎,安排本月27日(周三)發售。

信置(0083)營業部聯席董事田兆源表示,集團旗下觀塘凱滙過去兩日共售18伙,包括9伙兩房及9伙三房戶,當中最高售價約2234萬元,屬5座A室三房單位,項目兩期去年12月開售至今已累售1508伙,套現逾184億元。

二手方面,中原統計,十大屋苑過去兩日錄得13宗成交,與前周相同;中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市氣氛續向好,農曆年後第二個周末十大屋苑維持雙位數交投量。

愉城兩房710萬 5個月新高

美聯住宅部行政總裁布少明表示,樓市小陽春獲初步確認,部分業主見市况回暖,已開始降低議價空間。

另美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃灣愉景新城兩房戶做價重上700萬元;上述愉景新城12座高層C室,實用面積477方呎,原業主減價10萬元後,以710萬元易手,實呎14,885元;原業主於2014年以441萬元購入單位,帳面賺269萬元或61%。

梁指出,屋苑對上一次有兩房戶錄逾700萬元成交為去年9月,當時屋苑6座另一同類戶型以743萬元售出,同類高價紀錄則於去年8月錄得,成交價780萬元。

黃埔凶宅售800萬 11年升值逾倍

市場消息指,紅磡黃埔花園12期5座高層E室,實用面積729方呎,新近以800萬元成交,實呎10,974元,代理指單位屬凶宅,在2002年有夫婦二人在單位睡房內雙雙自殺;原業主於2008年以380萬元購入,帳面獲利420萬元或1.1倍。
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