核心區現近百短租舖 近年最多 春節前夕 利市封店滿佈旺角銅鑼灣
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GS(14)@2017-01-24 12:15:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4004&issue=20170124【明報專訊】近年零售市道轉差，奢侈品牌零售租客續整合據點，旅遊核心區吉舖湧現。有代理統計顯示，四大核心區包括旺角、尖沙嘴、銅鑼灣及中環，連同其他民生區街道，今年農曆新年前短租舖位已錄近百個，為近年新高。
明報記者 劉詠怡
資料顯示，去年農曆新年前3至4個月，市場已漸現短租舖，喜來登旺舖代理董事黃偉文表示，四大核心區平均亦有約20宗短租個案，合共約有70至80宗，不少主要街道包括銅鑼灣羅素街、波斯富街、尖沙嘴海防道及旺角西洋菜南街均出現短租個案，短租舖數量較往年增加。由於空置舖位供應增加，平均短租舖呎租亦由去年約150元水平跌至今年120多元水平，呎租平均減幅約10%。
利市封店50萬短租羅素街舖
當中以曾是全球最貴舖租街舖的銅鑼灣羅素街為例，去年就有舖位獲利市封專賣店短租。由資深投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G號舖，面積約700方呎，舊租客為粵港澳湛周生生，金行撤出後現以由利市封專賣店短租形式承租，月租50萬元，呎租約714元，租期至下月底。業主同時已預早招長租客，意向月租約150萬元，即短租較意向長租大減66%。
此外，曾晉身百萬月租的尖沙嘴重慶大廈地下2號舖A部分，自藥房舊租客撤出逾一年後，亦由利市封專門店以20萬元短租，呎租亦達200元水平。業主同時以月租55萬元招長租客，意向租金較舊租105萬元減48%。
黎永滔：不介意續短租待長租客
現時手上持有數個舖位待租的黎永滔表示，去年市場空置舖位增加，業主叫租態度普遍回軟，農曆新年前吸引不少短租客入市，除售賣賀年消費品外，運動服飾、鞋履、手機配件甚至日用品零售租客紛在市場「搵位」，「撐起」空置舖位業主的租金收入。他認為，近月零售市道見底，看好租賃市道回升，並認為現時核心區空置舖增加下，做就一批過去沒有機會落戶核心區舖位的零售商進駐一線街舖，故不介意繼續短租靜待長租客。
代理料舖租下跌空間收窄
世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪認為，今年街舖租金估計回落不超過5％，大部分於2014年高峰期簽下的租約將於本年年中屆滿，意味着租金再下跌的空間很小，租賃動力將逐漸改善。
利嘉閣商舖及投資部營業董事鄭得明表示，在零售市道企穩及民生店舖率先反彈帶動下，預料今年店舖買賣登記有機會挑戰1800宗水平，料較去年回升四成，涉及登記總值料達340億元，按年增約四成。