恒大洽購灣仔馬來西亞大廈 早前委託鼎珮為收購籌資40億
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GS(14)@2019-02-08 04:09:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4571&issue=20190208
【明報專訊】新春伊始，內房股龍頭中國恒大（3333）再出手收購本港商廈，消息人士表示，中國恒大正洽購灣仔告士打道47至50號的馬來西亞大廈，與恒大旗下灣仔恒大中心（前稱美國萬通大廈）相距不足150米，且繼長沙灣東京街、前身「懷德工業大廈」項目引入鼎珮證券（VMS）後，恒大再委託VMS為收購籌資40億元。本報向恒大查詢，至截稿前未有回應。預料洽購已屆尾聲。
明報記者 方楚茵
中國恒大早在2015年11月向主席許家印的好友、「大劉」劉鑾雄旗下華置（0127）收購灣仔恒大中心，此後一直未有融資，但去年11月卻突然將該廈抵押以融資120億元。據本報此前獲得的上述抵押文件披露，恒大大幅加自己租金3倍以提升抵押融資的吸引力。恒大一直放眼灣仔，認為恒大中心、灣仔三座政府大樓，以至灣仔會展一帶未來極具重建價值，希望能掀起「金鐘灣仔海旁新商業區」概念。
放眼灣仔會展一帶重建價值
今次恒大再次出手收購的馬來西亞大廈，據早前《星島日報》報道，作為該廈業主的馬來西亞政府的心水價是31億元，當時潛在買家出價由29億至31億元不等。據指出價的四個潛在收購財團包括大鴻輝及力寶集團，當時恒大仍未列買家名單之上。
然而，本報發現恒大早為收購做融資準備。據民銀資本（1141）於11月刊發有關認購近2.35億元票據的交易通告顯示，該批票據發行人為「EV Wanchai 1 Holdings Limited」，而EV Wanchai 1的最終實益擁有人為一家截至2017年底綜合資產淨值約2422.08億元（人民幣．下同）、綜合資產總額約1.762萬億元、收入約3110.22億元，以及利潤約370.49億元的本港上市房地產公司，據本報了解，此公司正是中國恒大。
民銀票據顯示：集資購本港物業
據該公告顯示，恒大今次藉EV Wanchai 1發行了一筆2020年到期、本金40億港元的浮息優先有抵押票據，並可延長一年，票息每年8厘。發行人更表明，所得資金淨額將用於透過收購一家海外公司而收購香港一個物業。據民銀在上月27日的通函，有關認購票據的交易已通過，相信恒大用作收購灣仔物業的所需資金已到位。
料出價至少較對手高14%
早前本報已報道過，VMS在2017年10月已註冊一家名為「鼎珮房地產有限公司（VMS Real Estate Limited）」，並已參與恒大長沙灣項目。該通告進一步顯示，EV Wanchai 1的唯一股東為「VMS Real Estate Fund 2 SPC」，可見VMS已成為恒大於本港發展的「親密拍檔」。
值得留意的是，今次恒大籌資40億元用於收購灣仔項目，但綜合傳媒報道業主心水目標價31億元，市場出價則介乎29億至35億元，意味恒大出價或較其他對手高至少14.3%至29%。
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GS(14)@2019-02-08 04:09:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6974&issue=20190208
【明報專訊】中國恒大（3333）近年估計斥逾200億元攻港，至今已連奪兩港地、一商廈、一證券行。在中、港闊步前行的恒大，相信有意快速出售本港住宅項目。據地政總署文件顯示，恒大早在2018年7月已開始為屯門管翠路項目兩期申請預售，預計落成單位達1982伙，並有望於今年開售。
值得留意的是，恒大傾向向本地開發商收購已進行工程或重建中的項目，有利加快套現。因按現行政策，住宅項目取得上蓋施工紙後就可申請預售樓花，而恒大向恒地（0012）、新世界（0017）收購的屯門管翠路項目及長沙灣東京街前懷德工業大廈項目時，工程均已展開，當中屯門地盤已作初部地基工程，長沙灣則待完成地基就可申請預售樓花。
購已開工項目 加速套現周轉
上述項目與其他內房自行收購地皮、規劃、開發到銷售的周期長達三至四年不同，更快可預售套現，恒大變相持貨不足兩年已可預售套現，加快周轉。據了解，恒大有意把長沙灣及屯門項目在今年底前開售。
除此之外，恒大密集收購背後依賴的仍然是大規模融資，中國恒大近月已先後發行28億美元及30億美元的優先票據，吸金共58億美元（約452.4億港元），亦在年底將旗下恒大中心抵押融資120億元（見表3）。