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官方樓指連跌5月 成交漸回升 上月十大屋苑交投颷1.6倍 9個月新高

1 : GS(14)@2016-04-01 14:35:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0401/paa01/laa1.txt


【明報專訊】差餉物業估價署（差估署）昨日公布，2月本港私宅售價指數最新報272.8點，除按月跌2.19%外，並重返約1年半前水平。樓價指數自去年9月306.1點歷史高峰後，已連續5個月下跌，累挫逾一成，其中實用430方呎以下細單位樓價跑輸大市，2月售價指數報300.2點、按月跌2.5％，過去5個月累跌11.2%。不過，隨着樓價普遍下調一至兩成，加上美國加息步伐有放緩迹象後，3月份二手交投初見反彈。代理數據顯示，十大指標屋苑3月錄221宗成交，是去年6月後首度突破200宗成交水平，按月急升1.6倍，創近9個月新高。有業界認為，樓價雖已完成首輪調整，但由於經濟回落，不排除後市或有新一輪下調壓力。

差估署公布2月私宅售價指數為272.8點，比1月錄得的278.9點挫2.19%之外，若相對2015年2月錄得的291.5點，意味今年2月的樓價指數，按年下跌逾6.4%。至於近年最大按月跌幅是於2008年11月、即金融海嘯期間錄得，當時按月曾跌8.2%，連同2008年10月按月跌6.2%，兩個月已累跌逾14%。此外，2月私宅租金指數報163.7點，按月跌2.9%，同樣連續第5個月下跌，累跌7.7%，按年跌幅為2.7%，重返1年半前水平。

租金指數齊返1年半前

樓價回落，加上美國加息步伐似有放緩迹象，踏入3月買家重新入市。中原統計，十大屋苑3月錄221宗成交，按月急升1.6倍，是繼去年6月後首錄逾200宗成交量。按季計算，今年首季錄450宗成交，較去年第四季285宗升近六成。去年6月樓市高峰期，十大屋苑曾錄291宗成交，惟去年第四季樓市轉角，十大屋苑已連續3個月錄不足百宗成交，雖然今年1月略回暖（錄145宗成交），惟2月適逢新春，交投量又挫至84宗。十大屋苑有7個上月成交量均按月急升逾1倍；同時，其中8個屋苑的最新平均成交呎價，較去年8月高位回落逾一成半或以上。

十大屋苑221宗 海怡交投升10倍

另實呎跌幅愈大屋苑，交投反彈力度亦愈大。如鴨脷洲海怡半島成交量由2月僅1宗，大升10倍至3月的11宗，交投升幅為十大之冠，惟屋苑平均實呎由去年高位約1.5萬元，下跌兩成至約1.2萬元。至於期內實呎跌幅最少的將軍澳新都城（跌近一成），3月錄15宗成交，較2月9宗升近7成，交投升幅為十大屋苑中最小。此外，各區交投量亦見回升，西九四小龍3月錄43宗，按月升2.6倍，成交量創21個月新高；另青衣區亦錄約68宗成交，按月升1.5倍，媲美去年7月樓市旺季錄約74宗水平。

施永青：樓價跌近首個樓市支持位

中原集團主席施永青表示，樓價較去年高位已跌逾一成，接近首個支持位；由於樓價回落、帶動交投量回升。不過，施永青指十大屋苑目前成交量雖較早前反彈，但仍處偏低水平。由於樓價過去累升不少，他預料樓市或於次季出現新一輪跌勢，但具體情况仍要視乎美國聯儲局加息步伐及香港整體經濟環境等因素而定。另外，新地（0016）副董事總經理雷霆認為，過去兩年樓市暢旺，近日稍有回順屬健康調整。

明報記者 林可為、方可兒

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交投反彈 3月辣稅宗數全升

1 : GS(14)@2016-04-13 16:14:16

http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/laa3.txt


【明報專訊】上月市場有多個新盤推售，加上同期有不少豪宅成交，上月涉及辣稅的買賣成交宗數全線上升，其中涉及從價印花稅的成交達1858宗，按月多18%，金額達12.7億元，按月增74%。據稅務局最新公布，上月涉及從價印花稅的成交有1858宗，按月升18%，涉及稅額12.7億元，按月增74%。美聯首席分析師劉嘉輝認為，這是由於2月份假期多，期內交投減少，加上3月份有多個新盤推出，更涉不少大碼豪宅，令從價印花稅金額增幅比宗數多。

多豪宅新盤 金額增幅超宗數

另期內額外印花稅的成交則有27宗，比2月22宗多22.7%，金額1372萬元，按月升63%。買家印花稅的物業買賣則涉147宗，比2月62宗多1.3倍，但金額則不升反跌，期內買家印花稅金額為2.6億元，按月少18%。

不過，今年首季整體交投淡靜，辣稅收入大減，買家印花稅的物業買賣共涉307宗，按季少58%，金額7.8億元，按季少43%。同期涉及從價印花稅的成交則有5198宗，按季減少45.9%；金額則為27億元，減少36%。另額外印花稅的成交則有79宗，比去年第四季120宗少34%；金額為3272萬元，按季少32%。

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港島樓價三周升4%泓都累飆6%最勁　太古城交投轉旺

1 : GS(14)@2016-04-23 18:34:36

【本報訊】樓價走勢反覆，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL結束兩周連升走勢，最新報127.96點，按周跌0.3%。不過港島區樓價硬淨，連升三周，累積升幅共3.7%。惟九龍及新界區樓價仍低位徘徊，連錄低價成交，沙田希爾頓中心更錄得接近兩年以來、呎價穿1萬元的成交。記者：程俊華


中原城市領先指數CCL經過去兩周連升後，按周跌0.3%，但比3月底低位127.46點高出0.4%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，樓價走勢續窄幅徘徊，是止跌回穩的格局。




新界東回升九龍未止跌

分區樓價方面，港島樓價指數按周升0.57%，近七個月以來首次連升三周，升幅合共3.7%。其餘各區樓價反覆橫行，新界東結束兩周連跌，按周升0.87%。新界西按周跌2.42%，結束兩周連升。九龍指數更創89周新低，按周跌0.29%，連跌兩周共1.96%。據統計，近三周樓價升幅最多的港島大型屋苑為堅尼地城泓都，較低位回升5.66%；薄扶林碧瑤灣亦升逾5%；鰂魚涌太古城樓價從低位反彈1.76%，中原趙鴻運透露，太古城本月至今錄得18宗成交，交投較上月加快，本月成交量有機會是自1月至今最高。最新成交包括啟天閣低層7室，實用759方呎，以1,230萬元易手，呎價16,206元，高過本月平均成交呎價14,300元。



希爾頓中心呎價兩年新低

反觀其餘各區續現低價。美聯趙晉銘表示，沙田希爾頓中心一兩房戶業主由於急於套現，約400萬元低價沽出C座極低層3室，實用427方呎，兼付5%額外印花稅（SSD），呎價約9,368元，創屋苑近兩年新低。原業主2011年以252.8萬元購入，但在2013年8月以約370萬元加名，故該一半業權要繳付5%SSD，成本即約20萬元。世紀21奇豐周淑萍表示，沙田第一城19座高層連天台戶，實用451方呎，僅以545萬元沽出，呎價12,084元。屋苑同類連天台戶上一宗成交，於今年1月有10座高層連天台戶以608萬元易手，造價於3個月下跌約一成。市區亦有低價，香港置業張志文指，荔枝角曼克頓山5座中層E室，實用538方呎，原業主月初開價約760萬元，最後減價約60萬元，以約700萬元成交，累減幅度約7.9%，呎價13,011元，為屋苑2014年7月以來呎價新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582713

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交投見新低 業界：下半年樓價續跌5%

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:35

【明報專訊】自去年中內地股市大幅下挫，本港樓市開始轉勢，令去年下半年樓市價量齊跌。直至2016年上半年，樓價跌勢已稍作喘定，但住宅買賣註冊量進一步下跌，料今年上半年僅2.1萬宗，有機會成為逾20年新低。各大代理行不約而同表示，由於本港經濟環境轉差、加息步伐逼近，樓市尚未完成調整，下半年樓價將續跌5%至10%不等；不過，隨着下半年有較多新盤推出，料今年下半年住宅買賣註冊量將較上半年反彈近四成。惟全年住宅買賣註冊量仍處低位，料僅約5萬宗水平，成26年新低紀錄。

明報記者 方可兒

據差餉物業估價署數據顯示，樓價指數於去年10月起開始下調，自9月份達至338.2點高位之後，即調頭按月下跌1%至334.5點，而且跌勢共持續6個月。由於樓價下調，同期註冊量亦應聲下跌。綜合美聯研究部及土地註冊處，去年下半年一、二手買賣註冊量共錄約3.046萬宗，較去年上半年錄約3.56萬宗下跌15%。

步入今年，樓價開始喘定。差估署今年最近4月公布的樓價指數為300.2點，為6個月連跌後首次調頭回升。事實上，部分大型屋苑近日樓價已率先反彈。據中原5月統計，十大屋苑有7個屋苑的平均成交實呎按月有所上升。一向有「樓市探熱針」之稱的港島龍頭屋苑太古城，5月平均成交實呎約1.49萬元，較4月份錄得的1.44萬元按月上升3.8%。

上半年註冊料2.1萬宗 20年新低

不過，因受首季超低成交量拖累，今年上半年住宅買賣註冊量未有跟隨樓價回升。一手方面，首季買賣註冊量跌破千宗水平，其中2月僅約233宗，數字極偏低；二手方面，首季3個月均錄不足2000宗水平。至4月樓市才回暖，一二手買賣註冊量分別重上逾1000宗及逾3000宗水平。業界料，今年上半年一二手合計註冊量僅約2.1萬宗，較去年同期錄約3.31萬宗跌36％，為近20年新低。

經濟轉壞供應增 樓價或續受壓

縱然近日樓價稍有回穩，而且美國聯儲局未有加息，但各大代理行均預期，今年經濟環境充斥不少利淡因素，料下半年樓價將會受壓。中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，本港今年經濟放緩，再加上美國延遲加息，連累香港經濟下行，令住屋需求減少。另一邊廂，政府近年大力增加土地供應，該行預料2016年及2017年的供應量分別可逾1.73萬伙及1.63萬伙，迫近政府預料的1.8萬伙水平。在供應增加、需求卻減少下，料下半年樓價走勢反覆，或再下跌5%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，下半年隨着發展商加快推盤，料一手註冊量會較上半年錄約5100宗升逾七成至9000宗；惟二手市場仍受經濟環境影響，料下半年註冊量難有突破，相信只較上半年約1.56萬宗上升近1成至1.7萬宗。全年一二手註冊量合共料約5萬宗，有機會成為近26年新低。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4151&issue=20160620

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十大屋苑兩日交投增三成

1 : GS(14)@2016-07-12 03:16:06

【本報訊】樓價有止跌回穩迹象，過去周末日，本港主要十大屋苑錄得至少13宗成交，中原地產指，數字按周升30%之外，更是7周新高。而港九新界各區，第二季錄得成交，全線向上，較第一季升逾七至八成。



嘉湖山莊佔6宗最旺

中原地產錄得的十大屋苑共13宗成交，天水圍嘉湖山莊佔去6宗，鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園各有2宗。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場消化英國脫歐結果，加息預期降溫，準買家入市意欲回升，加上一手氣氛旺熱，推動二手準買家加快入市。中原張光耀表示，太古城連錄兩宗3房連套房成交，啟天閣中層E室，實用759方呎，連租約以1,230萬元沽出，實呎16,206元。原業主持貨約7年，賬面賺585萬元，升值91%。另隋宮閣高層E室，實用747方呎，以1,175萬元，實呎15,730元。港九新界區域中，第二季新界區二手私樓買賣4,187宗，較第一季2,180宗升92.1%。港島區則1,702宗，較上季891宗升91%。九龍區第二季錄2,692宗，較上季1,443宗增加86.6%。美聯分行統計，十大藍籌錄約15宗買賣，較上周末增5宗或50%，創兩個月新高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689806

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35屋苑上周交投兩個月新高

1 : GS(14)@2016-07-12 08:13:07

【本報訊】二手市況回暖，本港主要屋苑上周交投量，創近兩個月新高。美聯物業表示，過去一星期（由7月4日至10日）本港35個主要屋苑共錄81宗買賣，按周急升42.1%，創7星期新高，並為本年至今的第三高。美聯指各區之中，以新界區升勢最突出，區內17屋苑升至43宗成交，按周升幅高達79.2%。九龍區10個屋苑按周大升約44.4%，至26宗。反觀港島區8屋苑交投卻由15宗減至12宗，按周跌約2成。區內「零成交」屋苑共有4個，包括薄扶林置富花園、北角城市花園、鰂魚涌南豐新邨及西灣河鯉景灣。新界藍籌屋苑屢錄新成交，世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城42座高層F室，實用面積284方呎，以360萬元成交，實用呎價12,676元。但原業主於2013年1月以328萬元購入上述物業，賬面只是獲利32萬元離場，持貨3年半僅升值約一成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160712/19690913

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買家無懼颱風襲港 交投旺過周末 美孚兩日5成交 籮底貨呎價逾萬

1 : GS(14)@2016-08-04 01:53:26

【明報專訊】踏入8月，颱風妮妲襲港，十大屋苑卻頻錄本月首宗成交，美孚新邨更於過去兩天錄5宗成交，比周末3宗成交更旺，當中被視為「籮底貨」，實呎超過萬元，反映屋苑缺盤下，買家即使「籮底貨」亦不放過。

明報記者 方可兒

十大屋苑有六個屋苑在過去兩天颱台懸掛下，錄得本月「開齋」成交，除美孚新邨外，還包括鰂魚涌太古城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城及東涌映灣園。當中錄得最多成交的美孚新邨，兩天連錄5宗，已佔上月全月約26宗約兩成的成交量。據悉，屋苑目前約350個放盤中，僅約15個匙盤，使一些有樓睇、質素較差的單位亦獲承接。

低層望公廁實呎逾萬元

屋苑連錄兩宗無升降機直達的頂層單位。美聯營業經理王俊康表示，其中美孚新邨6期恒柏街11號頂層單位，實用440方呎（建呎676元），以460萬元成交，屬兩房間隔，實呎10,455元（建呎6805元）。原業主於2003年以約93萬元購入，帳面獲利約367萬元或3.9倍。

資料顯示，屋苑今年錄約13宗無升降機直達的單位成交，其中有9宗（近七成成交）實呎不逾萬元。惟隨着近日樓價回升，屋苑少有低於5「球」放盤，因此上址實呎較早前類近質素單位高的單位，亦獲市場追捧。

太古城颱風下連錄2宗成交

另外，香港置業高級營業經理林冠宏表示，美孚新邨百老匯街10號低層C室，以932萬元售出，以單位實用868方呎（建築1157方呎）計，實呎10,737元（建呎8055元）。單位處於極低層、對望公廁，惟實呎亦逾萬元。原業主2013年以752萬元購入，持貨3年帳面獲利180萬元或23%。

嘉湖兩房再撲360萬

此外，太古城亦於颱風下連錄2宗成交。中原高級區域營業經理趙鴻運稱，除做價逼近歷史紀錄的複式戶成交，另智星閣高層G室，實用664方呎（建築757方呎）的3房單位，亦以1036萬元沽出，實呎15,602元（建呎13,685元）。原業主2010年1月以593萬元買入，持貨6年帳面獲利443萬元或75%。

另天水圍嘉湖山莊亦錄高價2房成交。中原副區域營業經理馬斯力指，嘉湖山莊賞湖居6座中層F室，實用449方呎（建築576方呎），屬兩房間隔，以358萬元成交，實呎7973元（建呎6215元）。

原業主於2009年以125萬元購入，帳面獲利233萬元或1.86倍。資料顯示，剛過去周末另一伙兩房做價達361萬元，為屋苑今年兩房新高價，意味上址做價貼近今年高位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8993&issue=20160803

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兆禧苑交投旺 一日3宗買賣

1 : GS(14)@2016-10-13 07:45:22

【明報專訊】屯門碼頭區新盤寓推售在即，帶動區內二手屋苑交投轉旺。代理指出，屯門碼頭區一帶屋苑暫錄23宗成交，較上月同期12宗增逾九成。當中以銀碼較細的兆禧禧苑交投最旺，近日單日連錄三宗成交，為近年罕見；屋苑本月暫錄8宗，已超過上月全月7宗水平。

中原分行經理李婉群表示，當中屋苑D座高層2室，實用415方呎（建築567方呎），以330萬元（已補地價）售出，實呎7952元（建呎5820元）。原業主2012年以208萬元（已補地價）購入，帳面賺122萬元或59%。此外，置安居高級客戶經理鄭業基表示，兆禧苑A座低層4室，附設雅緻裝修，實用338方呎（建築462方呎），以295萬元（已補地價）成交，實呎8728元（建呎6385元），呎價創屋苑今年新高。原業主2011年133萬元（已補地價）購入，帳面獲利162萬元或1.2倍。

瓏門786萬沽今年3房同類新高

屯門站上蓋的瓏門亦做出高價成交。美聯助理區域經理謝志遠指，瓏門3座高層C室，實用596方呎（建築779方呎），3房間隔，以786萬元成交，實呎13,188元（建呎10,090元），做價創同類3房今年新高。原業主2012年618萬元購入，帳面獲利168萬元或27%。

另一邊廂，由資深投資者許金祥持有的大圍名家匯3房蝕讓離場。土地註冊處顯示，大圍名家匯2座高層A室，實用1682方呎（建築2259方呎），以2300.8萬元易手，實呎13,679元（建呎10,185元）。

名家匯2300萬沽實蝕246萬

原業主為許金祥於2012年以2421.5萬元購入，至少借貸四次，若連使費計後料實蝕約246萬元或一成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8611&issue=20161013

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加辣礙交投 業界料本月一手挫五成 學者：樓價未必大跌

1 : GS(14)@2016-11-08 05:35:58

【明報專訊】港府突擊出招，將住宅印花稅全面提升至15%，變相推出加強版雙倍印花稅DSD後，樓市氣氛即受衝擊。業界估計，由於首次置業人士獲豁免不需付新辣稅，意味上車客將成本月新盤客源主流，投資客和境外買家短期內勢將減少，料本月全月一手成交有機會跌至約1200宗，比上月全月錄約2250宗勁挫近五成；相對今年9月高峰錄約3600宗，更跌逾六成半，但有學者相信樓價未必會大跌。

明報記者 林可為、劉詠怡

樓市第2季起反彈，到9月份，在東九龍啟德1號（I）、將軍澳海翩匯、元朗Grand YOHO等主要新盤熱銷帶動下，該月一手成交衝上約3600宗，創一手銷售新例2013年4月實施後、約3年半來最高按月紀錄。

至於10月一手成交，雖略為回落至約2250宗，但鴨脷洲豪宅南區‧左岸、將軍澳藍塘傲銷情理想，內地客比例更佔三成至四成，亦成市場焦點。

9月錄3600宗一手 逾3年按月新高

中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，首次置業人士不受今次辣招影響，意味本月一手市場將由上車用家作主導，而投資客、境外客將轉為觀望暫時按兵不動，勢必打擊新盤銷情，料本月一手成交將回落至約1200宗，重返今年6月水平，按月大減近五成。

陳續稱，市場氣氛受政府新推辣招影響，發展商在新盤定價上需重新考量，或會沒之前進取，定價策略上會較原先計劃下調5%至8%。

吸上車客 新盤定價料下調

事實上，市場現時除有至少10個新盤暫時停售外，部分主打迷你戶的全新盤，亦有機會推遲開售；如由資深投資者盧華旗下公司發展的馬頭角約33個月遠期樓花AVA 55，上周原以折實約1.93萬元首推38伙，該公司項目經理蔡仁輝表示，受加辣影響，需於周一（今日）開會決定對策。

至於上周同時獲批預售、預計月內登場的東九龍啟德兩大新盤，中海外（0688）啟德1號（II）及嘉華（0173）嘉匯，市場估計或會放緩開售進程，以重新計算優惠計劃，推遲上載樓書和公布開售詳情的時間表。

經濟學者關焯照認為加辣後，市場需時消化，預料未來兩三周一手交投將回軟，料11月全月一手成交量，將較上月錄得的逾2200宗減少約三成（逾600伙單位），惟樓價下調幅度不會太明顯。

關焯照：細單位需增優惠吸客

關焯照續稱，新辣招主要是針對近期升勢明顯的小型物業，但因這類細單位呎價相對較高，發展商仍有空間擴大優惠，以減低新措施對樓盤銷情影響，估計稍後會提供更多優惠吸引買家。

至於二手方面，加辣措施推出首個周末，雖然有代理指個別屋苑出現反價成交，但是關焯照認為新辣招下，買家會流向一手市場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5666&issue=20161107

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樓市加辣後價升量跌CCL創59周新高二手交投減48%

1 : GS(14)@2016-12-03 04:39:20

■CCL昨最新報144.47點，創下59周新高。　資料圖片



【本報訊】政府上月初突然加辣，樓市即時凍僵，交投明顯萎縮，惟反映辣招後首周樓市走向的中原城市領先指數（CCL），昨最新報144.47點，創下59周新高，按周上升0.27%；一手亦連番破頂，辣招被廢武功。記者：程俊華　湯家明



中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指加辣後樓價升勢未盡，繼續向上，CCL報144.47點，距離歷史最高點146.92點，僅相差1.66%。在四區之中，新界西樓價指數最接近歷史高位，僅相差1.85%。四區樓價指數幾近全線向上，只有九龍區樓價指數按周跌0.57%，其餘三區均錄上升。港島區CCL Mass升幅最佳，按周升1.13%報156.72點，創下60周以來新高。該行預期樓價逼近高位後反覆橫行。辣招推出後，二手交投明顯大減，中原統計十大屋苑上月成交量銳減至133宗，較10月份大幅減少47.6%。縱使成交量急跌，但只有鰂魚涌太古城、康怡花園、觀塘麗港城及天水圍嘉湖山莊呎價略跌0.3%至5%，其餘六大屋苑呎價均仍有升幅。指標屋苑太古城本月「開齋」。中原地產張光耀表示，海棠閣低層H室，實用1,114方呎，業主原叫價2,180萬元，其後一直調整叫價，直至新近以1,808萬元沽出，累減372萬元，實用呎價16,229元。



維港．星岸1.65億沽

滙豐銀行網上對上述單位估價1,813萬元，是次造價屬貼市價。原業主2008年5月斥845萬元買入，賬面賺963萬元，升1.1倍。大圍顯徑邨顯貴樓高層3室，實用556方呎三房戶，剛以綠表價318.8萬元售出，呎價5,734元，再創屋苑新高。一手市場亦創新高，長實（1113）紅磡維港．星岸1座頂層三個連天台特色戶，獲大手認購，成交金額逾1.65億元，實用呎價53,994元，創項目及紅磡區新高。西半山敦皓21樓D2室，實用1,075方呎，成交價3,706.5萬元，呎價34,479元，創項目複式戶最高成交價及呎價。另新地（016）亦加推元朗錦田Park Yoho Venezia50伙特色戶，定價由560.4萬元至2,242.8萬元，最高提供樓價折扣9%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161203/19853383

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