交投見新低 業界：下半年樓價續跌5%
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GS(14)@2016-06-20 05:26:35【明報專訊】自去年中內地股市大幅下挫，本港樓市開始轉勢，令去年下半年樓市價量齊跌。直至2016年上半年，樓價跌勢已稍作喘定，但住宅買賣註冊量進一步下跌，料今年上半年僅2.1萬宗，有機會成為逾20年新低。各大代理行不約而同表示，由於本港經濟環境轉差、加息步伐逼近，樓市尚未完成調整，下半年樓價將續跌5%至10%不等；不過，隨着下半年有較多新盤推出，料今年下半年住宅買賣註冊量將較上半年反彈近四成。惟全年住宅買賣註冊量仍處低位，料僅約5萬宗水平，成26年新低紀錄。
明報記者 方可兒
據差餉物業估價署數據顯示，樓價指數於去年10月起開始下調，自9月份達至338.2點高位之後，即調頭按月下跌1%至334.5點，而且跌勢共持續6個月。由於樓價下調，同期註冊量亦應聲下跌。綜合美聯研究部及土地註冊處，去年下半年一、二手買賣註冊量共錄約3.046萬宗，較去年上半年錄約3.56萬宗下跌15%。
步入今年，樓價開始喘定。差估署今年最近4月公布的樓價指數為300.2點，為6個月連跌後首次調頭回升。事實上，部分大型屋苑近日樓價已率先反彈。據中原5月統計，十大屋苑有7個屋苑的平均成交實呎按月有所上升。一向有「樓市探熱針」之稱的港島龍頭屋苑太古城，5月平均成交實呎約1.49萬元，較4月份錄得的1.44萬元按月上升3.8%。
上半年註冊料2.1萬宗 20年新低
不過，因受首季超低成交量拖累，今年上半年住宅買賣註冊量未有跟隨樓價回升。一手方面，首季買賣註冊量跌破千宗水平，其中2月僅約233宗，數字極偏低；二手方面，首季3個月均錄不足2000宗水平。至4月樓市才回暖，一二手買賣註冊量分別重上逾1000宗及逾3000宗水平。業界料，今年上半年一二手合計註冊量僅約2.1萬宗，較去年同期錄約3.31萬宗跌36％，為近20年新低。
經濟轉壞供應增 樓價或續受壓
縱然近日樓價稍有回穩，而且美國聯儲局未有加息，但各大代理行均預期，今年經濟環境充斥不少利淡因素，料下半年樓價將會受壓。中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，本港今年經濟放緩，再加上美國延遲加息，連累香港經濟下行，令住屋需求減少。另一邊廂，政府近年大力增加土地供應，該行預料2016年及2017年的供應量分別可逾1.73萬伙及1.63萬伙，迫近政府預料的1.8萬伙水平。在供應增加、需求卻減少下，料下半年樓價走勢反覆，或再下跌5%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，下半年隨着發展商加快推盤，料一手註冊量會較上半年錄約5100宗升逾七成至9000宗；惟二手市場仍受經濟環境影響，料下半年註冊量難有突破，相信只較上半年約1.56萬宗上升近1成至1.7萬宗。全年一二手註冊量合共料約5萬宗，有機會成為近26年新低。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4151&issue=20160620