信置擬下季推三盤涉2650伙 觀塘市建局項目最矚目
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GS(14)@2018-04-12 12:20:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2600&issue=20180412
【明報專訊】去年未有推出新盤的信置﹙0083﹚，下季擬推出三個全新項目，包括市建局觀塘市中心重建項目、大埔白石角項目，以及市建局深水埗九龍道項目，涉及約2650伙，而同系西貢逸瓏海匯已屆現樓，發展商已陸續安排業主收樓。
明報記者 徐愷婷、林尚民
由信置與市建局和華置（0127）合作的觀塘市中心重建項目，共提供約2000伙，共分兩期，並已先後申請預售其中1期的1024伙，預計於2021年3月入伙，樓花期約36個月。
觀塘市中心重建項目由4幢大廈組成，戶型由1房至4房，當中八成半為實用500餘呎的2房戶及700餘呎的3房戶。
另大埔白石角項目共提供550伙，同樣主打2、3房單位，而市建局深水埗九龍道項目則提供約100伙、主打1、2房單位，會在短期內申請預售，上述3個全新項目有機會下季推出。
逸瓏海匯實呎高見近1.9萬
此外，信置營業部聯席董事田兆源表示，西貢逸瓏海匯已獲批滿意紙，並開始交樓程序。項目由2016年開售至昨日累售208伙，售出超過七成單位，平均成交呎價13,508元，最高實呎18,683元，套現約14.6億元。
3房1套間隔戶料呎價成項目新高
發展商在現樓開放一個連家俬示範單位，位於1座8樓G室，實用852方呎，採3房1套間隔，連683方呎天台，田兆源相信上述單位的售價及呎價有機會挑戰項目新高。
另多個豪宅新盤加快推售，中信泰富董事關潔瑩表示，旗下嘉多利山項目KADOORIA自去年11月推出至昨日累售30伙，包括4個示範單位，套現約27億元，發展商亦開放兩個全新示範單位，最快周內新推單位招標。
KADOORIA累沽30伙套27億
關潔瑩又指，項目已售單位平均成交實呎約4.8萬元，最高呎價約6.9萬元，有信心未來售出單位呎價再破頂。而目前售出單位中，有5伙成交價逾億元，該類客人比較接受招標方式，故未來推售單位仍會以招標形式進行。
另外，華懋銷售部總監吳崇武表示，旗下大潭紅山半島B區現餘22幢洋房待售，折實實呎介乎3.4萬至4.3萬元，昨日向傳媒開放兩個連裝修示範洋房，其中棕櫚徑129號洋房，實用2,788方呎，屬四房雙套間隔，吳崇武指該洋房花了10個月裝修，裝修費約1,300萬元，價單定價逾1.31億元，價單實呎47,326元。
紅山洋房折實實呎最高4.3萬
另一連裝修示範洋房為棕櫚徑131號洋房，實用2,788方呎，同樣屬四房雙套間隔，價單定價逾1.18億元，價單實呎42,506元。
觀塘凱滙最快下季推 涉逾千伙
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GS(14)@2018-06-28 12:18:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9285&issue=20180628
【明報專訊】作為市建局史上最大規模的重建項目，由信置（0083）、華置（0127）等合作發展的觀塘裕民坊住宅重建項目有望推售，樓盤已命名為凱滙（Grand Central），首期涉及1024伙，最快下季推出，並以2、3房作主打。
裕民坊重建首期項目 1房350呎起
信置營業部聯席董事田兆源表示，旗下觀塘裕民坊發展項目共分兩期，由4幢物業組成，共設1999伙，第1期設1024伙，第2期則有975伙，整個樓盤不設開放式單位，1房實用約350方呎起，2房約500方呎起，3房約700方呎起，而4房實用約1200方呎起，兩期均以2、3房戶型作主打，佔整體約85%。他又指，項目第1期命名為凱滙，兩幢大廈共1024個單位，目前仍待批預售樓花同意書，但有望於下季推售，預計2021年3月落成。
兩期共提供1999伙
事實上，信置下半年將有多個樓盤推售，除上述凱滙外，同樣與市建局合作的長沙灣一號九龍道以及大埔白石角逸瓏灣8亦有機會於下季推出，前者設有100個單位，其中60伙為1房戶，實用面積約300方呎起，另40伙則為2房戶，實用約440方呎起，預計2020年初入伙；而逸瓏灣8將會提供528伙，主打2房至3房戶，佔單位總數85%，單位實用面積500至1200方呎。
九建鯉魚門盤646伙下季推
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GS(14)@2018-07-05 07:42:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2843&issue=20180705
【明報專訊】繼西區新盤63 Pokfulam早前熱賣後，九建（0034）部署下一季度推售涉單位總數646伙的鯉魚門全新盤，該集團市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目位處東九龍兼高層可享海景，開價將參考啟德私樓售價；資料顯示，啟德新盤近期平均實呎介乎2.5萬至2.7萬水平。不過，楊強調集團未決定上述鯉魚門新盤，會否提供與同系紅磡環海‧東岸類似的低首期、高按揭成數「直通車計劃」。
未敲定是否提供高成數按揭
楊聰永指，鯉魚門項目部署下季推售，樓盤主打1房戶，亦設有開放式和2房戶，現時仍待批預售樓花同意書；他指，現時仍未敲定新盤的付款方案，亦未知會否再提供「直通車計劃」，但強調這類付款計劃屬市場常用，息口並非特別高。
環海‧東岸2015年8月推售時，以單位折實入場費296萬元招徠，到項目次輪推售時引入「直通車計劃」，買家在樓盤3年後（即今年稍後）入伙前，分期先付17%樓價，餘下83%樓價入伙後上會，並可向九建旗下財仔借盡，亦不需入息證明，當年吸引很多買家採用，亦引起市場關注，惟發展商當時未向外公布計劃實際息率。直至最近有消息指，「直通車」按揭首年息率4.75厘，次年起全期息率將升至6厘起，被指高於一般按揭息率。
毋懼貿易戰 華懋售樓目標100億 朗屏站720伙擬下季推 1房300呎起
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GS(14)@2018-07-16 06:49:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7926&issue=20180716
【明報專訊】全球經濟受中美貿易戰陰霾影響，惟本港發展商普遍仍採取貨如輪轉；華懋銷售部總監吳崇武接受專訪時稱，貿易戰對環球股票和投資市場的影響較大，至於本港地產市場，部分有意置業人士或會因應貿易戰的態勢而轉採觀望態度，惟市場對新住宅、特別是中小型單位的需求仍殷切，料下半年一手成交可稍勝於上半年錄得的約8000宗。吳又稱，作為華懋今年重頭戲、提供720伙的元朗朗屏站項目，部署下季登場，集團全年銷售目標總額料可逾100億元，如果達標，意味華懋連續3年締造逾百億元銷售總額的成績。
華懋今年上半年以銷售九龍塘雲門及賢文禮士、西貢銀海峯等項目的餘貨為主，涉銷售總額逾20億元；吳崇武表示，集團本月起將發力推盤，陸續推出4個全新盤涉逾750伙，其中單位總數720伙的朗屏站項目，期望今季獲批預售、最快第四季初推售。
儘管中美貿易糾紛未見緩和，但吳認為貿易戰主要影響股市，市場亦預料美國下半年將再加息，加上本地對住宅需求仍強，一手市場仍具承接力，集團今年目標銷售總額為100億元，當中朗屏站項目料佔60億元。
稱集團無意建「納米」單位
有別近年多個以200餘方呎納米單位主打的一手新盤，吳崇武指華懋近年除將軍澳海翩滙外，其他新盤鮮有提供開放式細單位，因為集團理念是為買家提供較寬敞的起居和活動空間，所以朗屏站項目將主打2房戶型，其餘為1房、3房設計，即使屬入場門檻最細的1房戶，實用面積亦約300方呎起，不會過於「的骰」。
樓花每次須賣兩成 暫未見問題
特首林鄭月娥6月底針對樓市再出招，規定今後發售的樓花項目，每次均須發售項目20%單位；根據新規定，朗屏站項目每次需發售至少144伙單位，吳回應指樓市氣氛若持續熾熱，每次推售20%單位並無大問題，「以朗屏站項目全數720伙為例，每次至少要推144伙，如市况好，最多5輪銷售就可清袋；如荃灣全‧城匯，去年只經兩輪銷售就沽清全部953伙」。
不過，市况若大逆轉，或新供應大幅飈升時，樓花盤每次須發售20%單位的政策，就會影響發展商的銷售部署；他坦言，集團現時會「見步行步」，盡量採取貨如輪轉策略。
西貢銀景峯呎價料逾5萬
除朗屏站項目外，華懋日內將公布西貢銀線灣豪宅銀景峯的銷售部署；項目提供3幢實用面積2000至3000餘方呎的洋房（配有私家泳池），已屆現樓，料以招標形式發售。吳崇武稱，集團同系西貢銀海峯實用面積2561方呎A號屋，早前以1.445億元售出，實呎逾5.64萬元，可作為銀景峯的參考指引價。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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