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世紀21的故事-資本策略(497)、冠中地產(193)、21控股(1003)


今日,21控股的控價暴跌,其後停牌,令我非常好奇。


21世紀地產,香港人應該非常熟悉,其業務主要是以多家地頭蟲組成聯盟,然後交換資訊的地產代理。據21控股(1003,前稱樂家集團、興旺行、當時稱為真樂發控股)收購世紀21的全部股權中稱:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080506/LTN20080506348_C.pdf


目標集團於一九九三年由賣方創辦。


根據分特許經營協議,世紀21香港獲授永久獨家權可轉授特許若干Century 21商標,並可授出Century 21特許經營權予持牌房地產經紀,及使用由Century 21 US開發之Century 21系統以在香港及澳門成立、發展及經營房地產代理公司。


Century 21 US為全球最大之住宅房地產銷售集團之原有特許經營權擁有人,於全球58個國家及地區擁有超過8,400個獨立擁有及特許經營代理公司。Century 21 US設計及開發出標準化之標誌、代表性佩章、名片、文具、業務表格、辦公程序手冊、中央推廣計劃、銷售培訓計劃及人事管理及監控系統。


世紀21香港根據分特許經營協議已獲授於香港及澳門使用上述系統之權利。


...


世 紀21香港主要從事提供特許經營、顧問及物業代理服務;世紀21物業代理主要從事提供物業代理服務;而世紀21測量行主要從事提供測量、物業項目顧問服 務、物業估值、物業代理服務、拍賣及招標服務。目標集團現時在香港及澳門經營超過120間(包括4間由目標集團擁有)持牌房地產代理公司。


但是世紀21的大股東是誰呢?其實來來去去只是一個人持有,就是吳啟民先生了。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090623/LTN20090623298_C.pdf


吳 先生,五十五歲,於二零零八年七月加入本公司,擔任執行董事,另獲委任為本公司若干附屬公司之董事。吳先生持有英國倫敦大學倫敦經濟及政治學院之碩士學 位。吳先生曾於文華行地產顧問有限公司、美國大通銀行、世貿中心集團及廣東銀行擔任高級職位。彼於房地產行業擁有豐富經驗,並為世紀21香港有限公司之創 辦人。吳先生為本公司一間非全資附屬公司(即欣明,稍後會詳說。)之董事兼股東之胞兄。


但世紀21卻用了不同的載體,但亦有淵源的公司來控股,讓我們來回顧一下,另由於關係太複雜,有部分細節將會被忽略。



http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20010711/LTN20010711028_C.doc

2001年1月,資本策略(497,前稱海洋資訊、創見太平洋控股)購入吳啟民先生持有的Consective Profits Limited 80%股權,其持有世紀21 82.5%股權,即購入世紀21的66%股權。


Consective Profits Limited 80%股權作價1,905萬,以200萬現金,剩餘1,705萬,以每股55仙發行3,100萬股支付。


即當時世紀21的估價為:


1,905 / (82.5% x 80%)


= 2,886.36萬。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20030110/LTN20030110081_C.pdf


2003年1月,資本策略(497)購入慶屋國際(193,後稱冠中地產)的24.7%股權,即1.43億股,每股22仙,作價3,150萬。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20030325/LTN20030325001_C.pdf



2003年3月,資本策略(497)購入樂家集團(1003,後稱興旺行、真樂發控股、21控股)的即28.08%股權,即2億股股份,每股30仙,作價6,000萬。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20030909/LTN20030909035_C.pdf


2003年9月,資本策略(497)把Consective Profits Limited 80%股權售予冠中地產(193,前稱慶屋國際),作價600萬,較前2年的1,905萬,下降68.05%。


至今世紀21的股權,由資本策略,轉移至冠中地產。


當時的估值為: 


600 / (82.5% x 80%)


= 909萬。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20031112/LTN20031112028_C.pdf


2003年11月,資本策略(497)把興旺行(1003,後稱興旺行、真樂發控股、21控股)的2.01億股,以每股30.35仙轉讓予梁先生及黃先生,作價6,100萬,資本策略算是微賺。


據2005年10月,資本企業家雜誌對梁黃二人的專訪,兩人稱「2000年至2004年是公司的高速發展階段,經過數年之後,我們遇到一位朋友,他對我們說:「香港做生意的人很多,但有多少人有條件當上市公司主席?」透過上市公司,我們可以加快實現理想。」


那位朋友是誰?應該是吳先生了。


http://202.66.146.82/listco/hk/21holdings/annual/2005/ar2005.pdf


2004年1月,因並沒有出公告收購,並在年報中發現,並從據21控股(1003,前稱興旺行、當時稱為真樂發控股)收購世紀21的全部股權反證,相信是向吳啟民先生弟弟購入欣科60%股權,作價600萬元。


據年報稱,欣科是買賣及製造玩具、禮品及贈品。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20040204/LTN20040204064_C.pdf


2004年2月,資本策略(497)的29.37%股權,即450,364,000股,轉移至鍾楚義先生,作價7,300萬,當時其履歷如下:


鍾楚義先生,43歲,英國倫敦大學畢業,一九八三年獲法律學位。鍾先生於一九八六年取得香港執業律師資格。


鍾先生於一九八八年任職渣打(亞洲)有限公司,一九九零年成為奔達國際有限公司(268,前稱國泰京華集團,即後來的世貿集團,鵬利集團,已在2003年私有化)之董事兼總經理,其後於一九九二年加入中策集團有限公司(235)。一九九九年三月,鍾先生加入電訊盈科集團,現為電訊盈科有限公司(8,前稱德信佳)執行董事。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050518/LTN20050518022_C.pdf


2005年5月,資本策略(497)出售859,864,000股冠中地產(193)予朱年耀先生,作價4,041萬元,每股均價約4.7仙。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070801/LTN20070801316_C.pdf


2007年7月,冠中地產(193)出售Consective Profits Limited 80%股權售予久違了的吳啟民先生,作價400萬,較前4年的600萬,下降33.33%。


當時世紀21的估值為: 


400 / (82.5% x 80%)


= 606萬。

奇妙之旅至此開始。


真樂發(1003,後稱21控股)經過一輪清洗及出售業務予舊股東後,在2008年5月有一項宣佈。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080506/LTN20080506348_C.pdf


公司宣佈5合1。


另外,其宣佈收購除之前的世紀21香港外,亦收購世紀21物業代理及世紀21測量行,作價4.3億元,其中2億以現金支付,1億以年息3厘承兌票據支付,剩下1.3億以年息2厘的可換股債支付,換股價是合股後13.75仙(即20合1後的2.75元)。


其擔保盈利為2,300萬,如低於此數,其代價需作一定扣減。


同時,公司配售4億股,每股12.5仙,及1億元年息2厘可換股票據,換股價13.75仙。


若全部行使,吳先生將持有28.48%股權,成為大股東。


但從其公告上,前兩年並無1年的合併盈利多於這個數字的20%。


但是其後通函稱:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080627/LTN20080627502_C.pdf


根據分別載於本通函附錄五、六及七之世紀21香港、世紀21物業代理及世紀21測量行會計師報告,於世紀21香港、世紀21物業代理及世紀21測量行截至二零零八年三月三十一日止年度經審核財務報表反映之目標集團除稅前總溢利約為24,980,000港元。


因此,該金額已達至保證溢利金額,賣方無須與Kingbox作出任何補償。


為何盈利會突然暴增,連報告內也看不出太多,相信大家非常清楚。


另外,估值更達4.65億元,較之前的一部分值606萬(其餘兩項的合共帳面值為負),不知這位估值師是否沒飯吃,需要做出誇張的估值。


在這項交易中,吳先生當然是最大受益者,把一件值數百萬的東西賣到4.3億元,其中2億更是現金,雖之前批股失敗,但暫時亦取得1,000萬現金,足夠補回購入Consective Profits Limited 的代價之餘,還賺600萬,所以他真的賺翻了。


所以他的股票可稱無本。


但最後市況好轉,公司推出更兇狠的批股計劃:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20081222/LTN20081222545_C.pdf


公司宣佈20合1,然後由恆利批新股2.2億,股價為合併後15仙(即合併前0.75仙),結好批可換股債1.2億,年息2.25%,換股價18仙(即合併前0.9仙),集資淨額1.51億,目的在償付吳先生的代價。


其後股價暴升至2元以上,這批新股及可換股債接貨者獲利豐厚,就算今日暴跌,也賺約3倍。

現時,該批作收購吳先生資產之用的可換股債行使價已下降至1.006元,但是換不換已沒所謂了。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090730/LTN20090730866_C.pdf


其後,公司放出的消息都是散貨手段。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090907/LTN20090907255_C.PDF


今日停牌,都是因為這件事可能告吹吧。


不過任務完成,已沒所謂呢。


P.S.還有一件事提醒大家,老x集團的412、913及273已進駐,真要小心。

Heritage International Holdings Limited 102(L)
    13,888,888(L)
4.37(L)
31/07/2009
Unity Investments Holdings Limited 102(L)
    13,888,888(L)
4.37(L)
31/07/2009
Willie International Holdings Limited 102(L)
14,444,444(L)
  14,444,444(L)
4.54(L)
31/07/2009



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上海鋼聯業績暴降193倍:“故事會”散場了嗎?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/04/4611804.html

上海鋼聯業績暴降193倍:“故事會”散場了嗎?

一財網 郭璐慶 2015-04-28 20:49:00

在已披露的一季報中,華誼兄弟單季實現凈利潤2.87億成為“季度盈利王”;藍色光標則虧損額最大,1-3月虧損1.01億元;而去年的“牛股”上海鋼聯今年1-3月凈利潤同比減少了19331.2%,成為創業板的季度業績“變臉王”。

4月27日創下歷史新高後,昨日創業板大跌2.17%報收2687.97點。深交所數據顯示,28日創業板最新市盈率略降至94.17倍。

《第一財經日報》記者統計,截至4月28日,僅剩雲意電氣、通源石油、國聯水產三家上市公司尚未披露一季報。在已披露的一季報中,華誼兄弟單季實現凈利潤2.87億成為“季度盈利王”;藍色光標則虧損額最大,1-3月虧損1.01億元;而去年的“牛股”上海鋼聯今年1-3月凈利潤同比減少了19331.2%,成為創業板的季度業績“變臉王”。

“盈利王”華誼兄弟:盈利最大 漲得最少

今年以來,創業板指截至28日的累計漲幅高達82%。個股方面,115只個股股價實現翻倍,中文在線、浩豐科技和博世科的漲幅分別高達6.46、4.8和4.64倍。

Wind資訊數據顯示,從期間漲幅這一指標來看,華誼兄弟25.98%的累計漲幅只能在421只創業板股票中排名第384位,但從盈利能力來看,華誼兄弟足以“笑傲群雄”。

2013年,華誼兄弟合實現凈利潤為6.73億,僅次於碧水源,當年列創業板上市公司第二位;2014年,華誼兄弟凈利潤高達10.3億元,稱霸創業板。

今年一季度,華誼兄弟依舊一馬當先,凈利潤2.87億高居榜首。一季報顯示,報告期內華誼兄弟營業收入同比增長207.55%,公司認為業績增長主要有三大原因:一是影視娛樂板塊業務取得較好票房成績,二是品牌授權及實景娛樂板塊業務項目穩定發展,三是互聯網娛樂板塊中各項業務發展齊頭並進,增加了對主營業務的利潤貢獻。

除華誼兄弟外,一季度創業板盈利前十還有湯臣倍健、東方財富、三環集團、樂普醫療、匯川技術、網宿科技、東富龍、三聚環保和金龍機電。

2014年年報顯示,年度凈利潤同比增幅前十的分別是東方財富、福瑞股份、華燦光電、大富科技、聯建光電、科大智能、天舟文化、溫州宏豐、金龍機電和金通靈,增幅依次是3214%、1678%、1155%、868%、724%、705%、482%、471%、451%和449%。本報記者統計,去年創業板凈利潤增長1倍以上的上市公司共有60家。

市盈率:百倍成常態 千倍已實現

曾在一年內股價實現八倍上漲,被市場稱為“妖股”的上海鋼聯,過去一年間又實現了113%的累計漲幅。不過,今年公司一季報數據並不好看。

Wind資訊數據顯示,在可統計的417只創業板股票中一季度有74只實現了虧損,其中便包括上海鋼聯。一季度,上海鋼聯虧損2951萬元,是創業板10家虧損額最大的公司之一。1-3月該公司凈利潤同比減少了19331.2%。

上海鋼聯表示,凈利潤減少如此之多的原因是報告期內上市公司加大了對鋼銀鋼鐵現貨網上交易平臺的投入,導致銷售、管理、財務三項費用同比大幅增加。

本報記者了解到,上海鋼聯一季度銷售費用同比上升82.86%;管理費用同比上升 49.24%;財務費用同比上升63.29%。公司稱,由於鋼銀電商擴大了鋼材交易服務業務的規模,營業成本同比增加了907.42%。

除上海鋼聯外,虧損排在前十的還有藍色光標、凈勝精密、沃森生物、綠盟科技、向日葵、華平股份、龍源技術、天源迪科及迪威視訊,其中,藍色光標虧損額最大,當季虧損1.01億元。

藍色光標2013年、2014年的凈利潤水平高居創業板前列,而今年一季度卻遭遇業績的“滑鐵盧”,主要原因是上市公司境外參股的英國上市公司Huntsworth plc披露的2014年度經審計財務數據初步結果中披露,其對控制的兩家子公司Citigate和Grayling確認了合計7147.1萬英鎊商譽減值損失。

由於上市公司持有Huntsworth19.85%股權,導致公司於報告期內確認受商譽減值影響的投資損失1.29億元。今年一季度,藍色光標累計投資收益同比下降713.01%。

公開信息顯示,截至4月28日收盤,創業板市盈率最高的十家公司分別是三五互聯、上海鋼聯、潛能恒信、銀之傑、萬福生科、啟源裝備、松德股份、天澤信息、金運激光和聯創節能。

除上海鋼聯外,市盈率高企而業績大幅下滑的公司還有三五互聯、天澤信息、天晟新材、立思辰、東方日升、梅安森、海倫哲、太陽鳥、銀邦股份等。

以三五互聯為例,公司一季度營業利潤同比下滑193.8%,市盈率高達3957倍;天澤信息營業利潤同比下滑191.7%,昨日市盈率也高達1013倍。最近兩個交易日,三五互聯股價累計下跌7.66%,天澤信息同樣大跌了12.86%

年報顯示,2014年創業權每股收益排名前十的分別是飛天誠信、三聯虹普、艾比森、迪瑞醫療、九強生物、三六五網、浩豐科技、騰信股份、三環集團和斯萊克,分別是3.11元、2.39元、2.28元、2.03元、2.02元、1.88元、1.74元、1.72元、1.68元和1.63元。

編輯:黃向東

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“三桶油”中業績最佳:中石化上半年凈利193億

中石化上半年凈利潤193億元,同比下降21.3%

中石化半年報顯示,按中國企業會計準則編制的主要財務數據和指標,上半年,公司實現營業額人民幣8792億元,同比下降15.6%。主要歸因於國際原油價格低位震蕩,下遊石化產品價格同比降低。

上半年歸屬於公司股東的利潤為人民幣193億元,同比下降21.3%。盡管公司上遊業務受原油、天然氣價格下降影響,虧損同比增加,但煉油和成品油銷售利潤同比增加,化工盈利表現穩定,一體化優勢顯現。

上半年,公司原油加工量1.16億噸,成品油產量7,326萬噸,其中汽油產量同比增長3.74%,煤油產量同比增長3.36%。上半年,成品油總經銷量9717萬噸,同比增長4.5%,其中境內成品油 總經銷量8,651萬噸,同比增長3.1%。通過“互聯網+”等營銷手段,推動非油品業務持續快速發展。非油品交易額達185億元,同比增長43%。

上半年,公司原油加工量1.16億噸,成品油產量7,326萬噸,其中汽油產量同比增長3.74%,煤油產量同比增長3.36%。上半年,成品油總經銷量9717萬噸,同比增長4.5%,其中境內成品油 總經銷量8,651萬噸,同比增長3.1%。通過“互聯網+”等營銷手段,推動非油品業務持續快速發展。非油品交易額達185億元,同比增長43%。

股東與高管變動:證金繼續增持 李春光辭去總裁職務

報告期內,中國證券金融股份有限公司對中國石化繼續增持,增持數目達316萬股。

另外,中國石化關於選舉副董事長、總裁變更及董事辭職的公告:李春光因年齡原因辭去中國石化執行董事、總裁職務以及董事會戰略委員會委員、薪酬與考核委員會委員、社會責任管理委員會委員職務。

戴厚良先生被選舉為董事會副董事長並被聘任為本公司總裁, 總裁任期自 201 6 年 8 月 26 日起至 2018 年 5 月 27 日 止。

業績強於另外兩桶油 半年報擬10派0.79元

受原油價格下降影響,“三桶油”上半年業績慘淡。中石油交出最差半年業績,僅賺5億元同比降98%;中海油更是巨虧77億元。

相比於另外“兩桶油”,中國石化上半年業績降幅尚在合理範圍內。

另外,中國石化今日在半年報中公布了半年度利潤分派方案:截至2016年6月30日,中國石化股東總數為68.35萬戶,其中境內A股67.73萬戶,境外H股6273戶。另外,經公司第六屆董事會第八次會議批 準,截至2016年6月30日公司半年度的股利分派方案為:按2016年9月20日(登記日)總股數計算,每股派息人民幣0.079元(含稅),進行現金股利分派。 

 

 

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193成員國攤分開支

1 : GS(14)@2015-10-11 01:39:49

【話你知】聯合國於1945年成立,為非牟利機構,由於沒財政來源,需依靠193個成員國攤分預算開支,而聯合國大會第五委員會和會費委員會每3年會進行一次核查和調整,依據的準則是每個成員國的國民生產總值、人口以及支付能力等因素確定。聯合國的會費將會用於日常的經常性開支,例如是行政預算,或是用於維持和平的行動經費,會員國要於每年2月交會費,目前聯合國會費設有上限及下限,分別是25%及0.01%,但所有人均收入低於世界平均值的發展中國家均可享受寬減。另外,拖欠會費的會員國如累積至兩年的數目,會喪失投票資格;截至上月底,只有128個會員國繳清今年會費。美國一直被指是聯合國中的「欠債大國」,前年聯合國更曾於官方微博向美發「催債令」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20151010/19327737
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騰訊破頂 成交193億創紀錄 北水趁恒指削比重 15億淨買入

1 : GS(14)@2017-06-10 10:02:36

【明報專訊】受阿里巴巴周四美市勁升帶動,同為中國科網巨頭的騰訊(0700)也不甘後人,昨日發力追趕,盤中曾高見283.4元,收市升幅雖收窄,仍升1.5%至277.4元破頂(圖1),加上獲「北水」青睞,單日成交高達193億元,創出港股有史以來個股最高單日成交紀錄(不計配股及1998年港府入市匯控托市)。在騰訊力托下,恒指雖然收跌32點,但守住26000點關口,報26030點。

明報記者 陳子凌

周四股價大升13%的阿里巴巴,市值超過2.8萬億元,超越騰訊成最大市值中國公司,被奪去首位寶座的騰訊昨日立即追趕,早市衝高,午後雖回落惟收升1.5%,市值升至2.6萬億元,追近阿里巴巴。成交金額高達193億元,其中透過滬、深港股通買入騰訊的「北水」激增,淨流入金額已近15億元(圖2),另收市競價時段成交也錄得高達52億元。

收市競價10分鐘錄52億成交

成交大增其一原因是恒指比重變動將於下星期一(6月12日)開市前生效,昨日收市反映相關變動,翻查紀錄,不計大手配股上板,騰訊昨日成交額僅次於1998年8月28日,匯控(0005)創下的247.9億元成交額,但匯控當日是因港府入市,屬特殊情况,如以正常交投計,騰訊昨日已創下個股單日最大成交額。

昨騰訊成交僅次1998年港府入市匯控

摩根士丹利報告稱,騰訊手遊「王者榮耀」5月表現持續跑贏大市,上月推出的另一新手遊亦迅速成為市場焦點,獲得iOS下載排行榜首3名位置。該行仍然將騰訊列為中資科網首選,維持「增持」評級,目標價310元。

騰訊力托下,恒指昨日雖受英國政局不明朗困擾而反覆向下,一度大跌140點,但隨着英國開市做好,恒指亦借勢反彈收復失地,收市企穩26000點大關。全周計恒指升106點,連升5周。

植耀輝:英大選影響微 或挑戰26200點

恒指全日成交1169億元,創逾兩個半月新高,「北水」流入顯著增加,深港通南向淨流入增至12.54億元人民幣,是深港通開通以來最多,滬港通南向亦錄7.8億元淨流入;滬深港通總成交達134億元,同屬深港通開通以來新高。個股方面,英國大選結果添不明朗因素,歐洲業務較多的長和系股份受影響,長和(0001)、電能(0006)及長建(1038)分別跌1.28%、1.05%及2.07%;匯控跌0.6%;渣打(2888)靠穩升0.2%。

耀才證券研究部總監植耀輝認為,市場對英國大選結果未見太大反應,鑑於外圍局勢平靜,加上騰訊有望繼續做好,均有利港股表現,相信大市或有力挑戰26200點。不過要留意恒指累積升幅巨大,隨時出現高位回吐,但只要守穩10天線,問題料不大,又由於外圍科技股勢強,相信以騰訊為首的科網股仍會有不俗表現。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4192&issue=20170610
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334498

太古坊暫收193份意見 逾九成支持修訂

1 : GS(14)@2017-08-19 18:47:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1080&issue=20170819


【明報專訊】太古地產(1972)早前就鰂魚涌太古坊重建計劃,向城規會提出修訂於2011年已獲批的發展方案,擬重新分配樓面面積,有關申請於昨日截止遞交意見書,城規會暫收到193份意見書,逾九成意見書表示贊成有關修訂方案,意見指方案有利整體規劃及發展。

修訂方案是將部分寫字樓樓面分配到綜合發展區,綜合發展區內則劃出部分空間作戶外用餐區,有關改動將不會改變總樓面面積。

資料顯示,太古坊整個項目佔地約23.86萬方呎,總樓面約357.88萬方呎,包括333.62萬方呎寫字樓樓面,及22.14萬方呎的零售、康體文娛場所及私人會所等。

有關重建計劃共分兩期發展,第1期包括已落成的電訊盈科中心、多盛大廈及林肯大廈,而第2期則擬議興建2幢樓高分別50層及45層高的寫字樓。
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