11候選人激辯4小時馬克龍轟馬琳損民生
1 :
GS(14)@2017-04-06 07:41:29【法國大選2017】法國總統大選11位候選人首次全數亮相電視辯論較勁，討論全球化、恐襲與歐盟等問題，呼聲最高的中間偏左候選人馬克龍繼續攻擊主要對手，極右「國民陣線」候選人馬琳勒龐退出歐元區的主張。辯論前晚由BFMTV電視台舉辦，候選人（圖）不論民調支持度高低均獲邀參加，令參加人數之多──11人，乃至辯論時間之長──四小時，皆是前所未見。分析都質疑每人18分鐘的發言時間，未必能幫助為數1/3游離選民作出抉擇，不過無阻一眾「陪跑者」把握鮮有曝光機會突出自己，例如左翼候選人普圖諷刺共和黨候選人菲永的空餉門，說「望他越多就見得越多貪污與欺詐」，令觀眾留下印象。
抨擊退出歐元區主張
不過支持度勢均力敵的馬克龍跟馬琳勒龐始終是焦點。在辯論如何創造職位的環節，馬克龍借勢抨擊馬琳勒龐的退出歐元區主張，「你所提倡的只會削弱法國民眾消費力」，又直斥她鼓吹的民粹主義「等同戰爭，我知是因為我家鄉是亂葬崗」，指的是一次世界大戰中爆發索姆河戰役的索姆河地區。馬琳勒龐則批評馬克龍絕非國家新希望，不會帶來改變，「說着一些起碼有50年歷史的陳腔濫調，你不應裝作是生力軍」；馬克龍不甘示弱回敬一句「不好意思，但你也說着一些你父親起碼講了40年的話」，指的是「國民陣線」創辦人勒龐，馬琳勒龐一直強調政治觀點有別於父親。辯論後民調顯示，馬克龍跟馬琳勒龐的表現分別只排第二及第四，獲觀眾評為表現最佳的是極左獨立候選人梅朗雄，他在首場電視辯論中已獲評為表現第二佳，不過大選距今僅餘約兩周，預料馬克龍跟馬琳勒龐最後晉身次輪投票的局面，將繼續維持。路透社/法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170406/19981195
港店仍處谷底 「舖換舖」轉攻民生區
1 :
GS(14)@2017-06-21 07:45:35【明報專訊】近月本港零售市道似見底回穩，特別是珠寶首飾、鐘表及名貴禮物整體銷貨值亦重拾增長（見圖）。謝瑞麟副主席兼首席策略暨財務官伍綺琴表示，集團港澳地區銷售於今年3月至5月較去年有改善，惟業績表現仍在谷底，暫時仍未有催化劑令業績反彈。
截至今年2月底止全年，港澳地區營業額按年跌23.2%至13.01億元，同店銷售按年亦跌23%。伍綺琴表示，期內中國訪港旅客人次下滑，加上整體旅客及本地客消費額下跌，令本港業績繼續受壓。集團會繼續採取「舖換舖」策略，「舖換舖並不代表把經營據點由旅遊區轉至民生區，而是兩邊同步，重點是改善整體銷售網絡」，期內於黃埔及銅鑼灣時代廣場都有新增分店，今年4月亦於沙田新城市廣場多開一間新店，目前港澳地區有32間門店。
內地客減退 集中留住本地客
伍綺琴稱，本港珠寶首飾市場已相當成熟，旅客「豪買」景况不再，開店步伐難與內地同步，不過本地客對鑽飾有一定需求，加上廣東省地區居民現已常規地來港購物，她認為香港每年以開2至3間新店的步伐擴張問題不大。內地客銷售佔比減少，集團亦集中資源留住本地客。伍綺琴稱：「內地客每隔2至3個月來港購物，每次購買數量及金額一般都較本地客多，但這並不代表全年累計，本地客交易額比內地客輸蝕」，本地客對服務及產品設計要求較高，若做好個性化服務，如每逢客人生日及特別節日送上祝福，本地客會更為受落，重複購買的機會亦會增加。
未擬收購品牌 特色產品吸年輕客
為吸納不同年齡層客戶，同業周大福（1929）最近積極物色收購海外品牌，伍綺琴稱目前未計劃收購品牌，但會推出更多特色系列產品吸納年輕一代，集團近年在鑽飾設計下了不少功夫，包括與海外手作設計師合作推出獨家設計首飾，亦推出單價較廉的鑽飾產品，吸引年輕人。
[上市公司專訪]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9476&issue=20170619
譚惠珠「人大有權定香港制度」搬《基本法》經濟民生條文撐一地兩檢 與袁國強不同
1 :
GS(14)@2017-07-29 03:30:03■譚惠珠（左）與李柱銘出席電台節目時，指《基本法》內的經濟民生條文是一地兩檢的法律基礎。
【一地兩檢割地】【本報訊】政府在零公眾諮詢下，推出被指是「割地自閹」的高鐵一地兩檢方案。港區全國人大代表譚惠珠昨為方案護航，指是次安排由港府運用高度自治向中央提出要求，又引用《基本法》第118及119條等經濟、民生條文為法律基礎，甚至指人大常委依中國憲法，有權設定香港制度。前大律師公會主席梁家傑斥譚說法理屈詞窮，將涉民生及經濟的條文無限上綱去合理化一地兩檢。記者：鍾雅宜
政府宣佈的高鐵「一地兩檢」方案列明在西九龍高鐵站設內地口岸區，實施內地法律，律政司司長袁國強先後搬出《基本法》第7條及20條，作為西九龍總站部份樓層設立內地口岸區、完全實施內地法律的依據，引起輿論質疑。基本法委員會委員譚惠珠昨日續為政府護航，再搬出更多《基本法》條文。譚惠珠出席電台節目時指，第20條並非主要可以促成一地兩檢的條文，反而《基本法》第118及119條更加重要。118條列明特區政府提供經濟和法律環境鼓勵各項投資，119條則列明政府制訂適當政策協調各行各業，包括旅遊業、運輸業等。譚惠珠解釋，港府政策就是將高鐵加上內地高鐵網絡，而在香港實行一地兩檢，這個政策正符合118條及119條規定。譚惠珠更進一步拋出《中華人民共和國憲法》第62條，認為人大常委會可以行使職權，決定特別行政區的設立及其制度，「呢一個權喺香港一定有效嘅，因為佢係全國有效，所以人大決定既會用基本法，亦會用憲法畀佢嘅權力，呢個係我嘅估計」。
■西九總站部份樓層將設立內地口岸區並實施內地法律的方案，引起輿論質疑。
被轟理屈詞窮 無限上綱
對於袁國強前日提出的業主租客論，譚表示支持，並認為即使中央有權租用香港地方，亦不會影響香港地域，「只係租咗出去，權利冇變到，只係司法範圍變咗，唔等於割咗個地出去」。出席同一節目的資深大律師兼前基本法起草委員會委員李柱銘則指《基本法》賦予香港高度自治及獨立司法權等，第20條是容許人大給予香港更多權力，而非讓香港與中央「夾埋傷害香港人受法律保障的權力」，直斥方案是「與時並退」。梁家傑直斥譚惠珠引用《基本法》第118及119條根本是將涉及民生及經濟的條文無限上綱，「如果咁都成立，仲有百幾條講自由貿易、經濟等，係咪都可以用嚟尋求人大常委授權畀香港政府，實施全國法律確保經濟自由？」梁指譚為一地兩檢護航，甚至搬出中國憲法，是理屈詞窮、亂了章法，形容是「?家皇上賜砒霜，（香港）仲要謝主隆恩」，他指過去為了令特區實行一國兩制，中央應自我約束權力，「如果中國憲法可以不受制下全面實施，咁做咩都得㗎啦」。他形容港府變相承認共產黨已全面在香港行使主權，「你不如認命啦，中央權力大到可以完全冇限制」。港區全國人大代表田北辰接受傳媒訪問時亦指，《基本法》第118和119條是支持一地兩檢方案的理據，但是次方案的主要考慮是國家安全，因此第20條才是關鍵的理據，他亦認為譚的說法容易令人混淆政府的說法。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170728/20104306
周顯﹕民生事業志在攞威 毋須鍊到盡
1 :
GS(14)@2017-10-01 20:10:53【明報專訊】其實我真的不明白，為何巴士公司會刻薄員工，人工不高，工作時間又長，簡直是完全不人道。其實，巴士公司完全可以做到巴士司機專業化，人工高、福利好，但可要求司機有更高明的技術和更好的態度。
這原因很簡單﹕如果是普通老闆仔做生意，就話不刻薄、不壓迫就沒有利潤啫，巴士公司是專利事業，一旦蝕本，可以向政府要求加價，總之是點玩都不用蝕本，那又何需咁刻薄呢？
涉足集體運輸 不會賺大錢
其實，在大城市搞集體運輸，從來是服務社會，利潤不高，皆因市民如果要付高昂交通費，會構成擾民不便。所以，公共交通服務如巴士、地鐵，通常只是合理利潤，不會賺大錢，但政府又不會令你蝕本，因此，現時只有新鴻基地產（0016）和新世界（0017）旗下的新創建（0659），根本不志在利潤，才會有興趣經營巴士。中華汽車（0026）索性改營地產發展，好過搞巴士了。
不過，做民生專利事業有一個好處，就係威囉……我指的是有政治影響力。如果你單單是地產發展商，沒有如煤氣、電力、巴士、電訊公司、電視台、報紙傳媒之類的影響力事業，要找高官同你傾生意，玩吓「官商勾結」，政府睬你都傻。
總之，在香港做生意，一百幾十億生意仔，你可以自食其力，「帝力於我何有哉」；但如果你有一千幾百億，甚至是更多，都還是搞吓政治，玩吓民生事業，對自己比較有利。
至於巴士業務，一年頂盡賺幾個億，碎銀來啫，小生意大影響力，又使唔使鍊到咁盡呀？
[周顯 投資二三事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3436&issue=20170929
中資順聯加碼掃港民生舖 冀5年內收租樓面增至逾百萬呎
1 :
GS(14)@2017-11-06 11:14:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1469&issue=20171106
【明報專訊】在零售黃金時代，不少投資者均買入本港一線街舖，惟如今旺區靚舖租值大減；來自內地的順聯控股（香港），其常務董事曾穎偉接受本報專訪時稱，集團過去兩年來以逾11.5億元，連購3個領展（0823）民生商場，他表示一線街舖租金雖已喘定，但未知何時真正回升，未來雖然會加大注碼入市，但會以大型民生商舖為主要目標，期望5年內在港持有的收租樓面，可由現時30萬方呎增加3倍，達至逾百萬方呎。
明報記者 林尚民
集團總部設於佛山的順聯集團，近年都有來港購買一線街舖，如2011年底以4.71億元，購入旺角豉油街榮高樓一個3層高舖位，合共14,590方呎樓面，呎價高見32,283元，成為當時市場矚目成交之一。
順聯近年卻睇好民生舖，曾穎偉表示，集團過去兩年多來，已先後購入3個領展商場，包括2015年以4.86億元購入香港仔田灣商場，去年分別以2.09億元及4.61億元，購入柴灣興民商場及大圍新田圍商場；同時亦沽出3個物業，包括以2.17億元售出尖沙嘴美麗都大廈一個地舖。
兩年11億購3領展商場
曾穎偉表示，目前公司在港約有30萬多方呎商業樓面收租、市值約40億元，未來公司仍會增加在港的投資，期望在5年之內，在港所持的收租樓面可達現時的3倍。
他續稱，雖然預期街舖租金、賣價已喘定，但未知何時回升，故未來即使加大注碼入市，亦會以大型民生商舖為主。他透露，近日雖然亦有入標洽購何文田君逸山商場，惟最終未能成功購入。此外，他表示公司未有參與入標領展新一輪擬出售的商場（涉約17個，預計下月截標），因有關商場是領展旗下狀况較好的商場，預計租值上升空間不大。
聯合道項目翻新後 加租最多八成
曾穎偉續稱，旗下購入的商舖中，經重新包裝後，租值遠高於同區物業；如九龍城聯合道項目，經翻新後，商場以教育機構為主要租戶，新近加租平均加幅達六成，部分更達八成，商戶都願意續租，商場現平均呎租約40元，較同區商舖呎租20多元高約一倍。
值得一提的是，順聯早前購入的田灣商場，曾因涉租予國際學校而引起風波（地政總署反對相關改建計劃，以及引來該區居民不滿商場減少民生設施，最終未能成功開辦）。曾穎偉透露，按揭銀行已行使權力，終止有關租約，該公司將會從手頭上的名單中，揀選另一個教育機構作為商場主要租戶。至於柴灣興民商場，亦會引入教育機構或老人院作為主要商戶，希望為其他民生店舖帶來新客源。
內地富豪太多 來港投地非為走資
對近年不少內地財團來港搶購官地，曾穎偉稱公司主力發展商業項目，暫無計劃買地，但他補充，內地財團來港掃貨並非市場所形容的走資，只是在內地，有數以百億計身家的富豪太多，他們在分散投資時，往往都會以香港為首站。
2 :
GS(14)@2017-11-06 11:15:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2561&issue=20171106
【明報專訊】順聯集團的總部設在廣東佛山，該集團在1987年由陳勝（董事長及首席執行官）於佛山市創立，前身名為北聯商業公司；早期主要從事裝修材料、有色金屬等貿易，1989年開始涉足開發家具生意，1990年成立了北聯鋁型材廠，1994年成立順聯實業公司，並在內地牽頭聯合開發大型家具城；1996年在香港設立全資子公司，開始投資香港物業市場。
至今，該集團在內地已建成了以順聯為品牌的一系列業務，包括商場、酒店、寫字樓等長線收租項目。在2010年，順聯集團以6.96億元向資深投資者鄧成波收購旺角MK1超級數碼廣場，改名為美迪寧廣場；2011年，再以4.71億元買入旺角豉油街36至42號榮高樓地下至2樓近1.5萬方呎舖位，均是在香港的主要投資。
楊書健﹕平衡高端大眾零售 有利社會民生
1 :
GS(14)@2017-12-18 03:34:54【明報專訊】香港10月份的零售總額上升了3.9%，其中醫藥和化妝品錄得最大升幅，達到9%，似乎旅客數目回升，亦帶動了零售業的景氣。經歷了2015和2016年兩年的弱勢之後，香港零售終於在今年重拾升軌。商舖租金亦在下跌兩年之後，於今年再度上升。商業房地產跟住宅不一樣，租金背後只是商業決定。舖租再貴，只要能做到生意，照樣會有人承租。相反，如果經濟不景，舖租再低，空置率仍會高企。
有時候商場的人流特別旺，或者因為業主管理得宜，零售商在該商場的生意額，相比在其他商場更高，零售商自然願意多付租金。其他有能力的零售商，亦更願意進駐這類商場，因而增加的人流自然會令商場整體業績更好。
每個境外房託巿場，總有一兩間商場房託的租金增長特別高，就是旗下商場形成品牌效應，愈做愈旺。領展（0823）的租金增長持續跑贏大巿，原因正是旗下商場的零售增長額長期跑贏大巿。領展租戶的租金負擔，佔它們零售額的不足13%，其實相對海外的15%到20%，並不算高。
品牌效應 領展租金增長跑贏大巿
當然，租金長升長有，亦會形成通漲，影響當地民眾的生活。香港由高樓價和高租金逐漸演化成高通漲，其實並非首次。今日再聽許冠傑當年的《加價熱潮》，情况仍然類似。將社會矛盾歸咎領展，其實是老外說的「射殺傳訊者」。
衣食住行之中，影響普羅大眾最大的應該是食。香港中高檔餐廳無論數目還是種類都愈開愈多，證明香港一直都在發展，本屬好事。尤其這十年間聚集了全世界各地的美食，更是其他亞洲城巿望塵莫及，是香港的寶貴資產，但同時大眾巿場卻愈縮愈窄，價錢又愈來愈貴。豆腐火腩飯亦要50元一碟，成了社會矛盾的根源。部分傳統老店亦捱不起核心區的租金而結業，令人惋惜。
環觀其他地方，都會有各種政策，保障民眾可以選擇價錢合理的食物。例如美國麻省雖有銷售銳，但是未煮的食材不需打稅，減低弱勢民眾的負擔。新加坡和台灣，則有官辦的食物廣場和夜巿，以維持民眾的選擇權。這些服務民眾的設施，卻又逐漸發展出當地的飲食文化特色，甚至成為旅遊景點。香港雖然亦有熟食巿場，但是數目卻遠遠不夠，所以每次高端巿場做好，就連帶大眾巿場一併炒起，形成巿場愈旺，巿民卻愈辛苦的情况。
外地推政策 保障民眾食物選擇權
《論語》有一句：「不患寡而患不均。」多年來，除了幾次金融危機之外，香港的整體經濟發展從來都不是問題，但是分配所得，卻是長期問題。派發綜援和生果金等政策，屬於收入分配，只是治標不治本，由商場和舖位盤源着手，從而改變零售業的行業生態，容許高端和大眾巿場的經營者同時存在，才是治本之道。
安泓投資總監
[楊書健 泓觀亞太]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9213&issue=20171211
11月零售升7.5% 4年最勁 業界憂恢復加租 六福：民生區或有壓力
1 :
GS(14)@2018-01-07 12:41:42【明報專訊】自由行效應再現，受珠寶鐘表、化妝品及智能電話等銷售增長帶動，去年11月零售貨值按年升7.5%（圖1），達387億元，不計受春節因素影響的月份，增幅創4年新高，遠高於市場預期。不過，香港零售管理協會主席鄭偉雄稱，零售市道復蘇或成業主加租的藉口，預期今年租金成本上漲會是零售商最大隱憂。
明報記者 余麗明
倘看零售分類，去年11月所有類別均錄升幅，當中珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的零售額按年上升7.9%；百貨公司貨品的零售額升5.7%；超級市場貨品升1.9% ；藥物及化妝品升12.5% ；包括手機在內的雜項耐用消費品更升27.4%；在2017年初跌幅高達兩成的電器及攝影器材，今次亦一反常態按年升9.8%，鄭偉雄稱，是次零售數字令人鼓舞，「連佢（電器及攝影器材類別）都升，即（零售業）正式踏入復蘇期」。
零售協會：12月增幅將放緩
鄭偉雄表示，過去兩年的11月按年跌幅偏大，因此低基數亦是今次升幅理想的原因之一，並估計12月升幅將放緩，今年零售業增長預測為3%至4%。鄭偉雄表示，今年零售商最大的隱憂為租金成本上漲，過去兩年地舖租金調整有限，商場店舖更未見減租，零售業數字亮麗，或成業主加租藉口，反之人工成本在過去兩年屬平穩，暫未構成隱憂。
莎莎：旺區舖租有下調空間
六福（0590）執行董事兼首席財務總監陳素娟表示，六福旗下17間本財政年度需續租店舖均已完成續租，平均減租約三成。不過，對於下年度租金變化，陳素娟坦言「未睇得好清楚」，惟指旗下位於商場和住宅區店舖生意理想，該類店舖反而較有機會加租。
莎莎（0178）首席財務總監及執行董事陸楷認為，目前集團在港共有約100間分店，今年約有三分之一店舖會續租，位於商場和街舖數目相若，故租金變幅方面相對平穩，他直言部分旺區街舖租金數年前急速飈升，相信目前仍有下調空間。
差估署零售樓宇租金逼歷史高位
據差餉物業估價署私人零售業樓宇租金指數顯示，零售舖租去年亦似已見底，指數於2014年1月報168.9點，其後上升至2015年9月的184.9的歷史新高（圖2），及後市况轉差，至2016年10月報179.3點後止跌回升，至去年10月最新報184點，直逼2015年9月184.9點歷史高峰。
此外，鄭偉雄稱，零售市道正式踏入復蘇期，但相信零售商不會再「盲目搶舖」，以珠寶商為例，過去兩年「下了很多工夫」調整分店網絡，加上零售數據不會再如高峰時期大升，零售商未必會大舉開店。陳素娟稱，六福香港分店網絡來年不會有大動作，預期今年只會加開1至2間分店。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9464&issue=20180104
看好沙中線 張松橋首插旗民生舖 4000萬掃兩土瓜灣地舖 鄰近港鐵站口
1 :
GS(14)@2018-03-06 03:39:52【明報專訊】港鐵（0066）沙中線紅磡至大圍段最快明年中通車，市場憧憬港鐵通車後可帶動沿線物業做價，過去鍾情豪宅物業的「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士，亦首度掃入土瓜灣民生舖，共斥約4000萬元連購兩個鄰近港鐵土瓜灣站的地舖。有業界人士表示，在沙中線效應下，不少投資者或大型零售品牌已開始陸續進駐土瓜灣，對區內前景看高一線。
明報記者 甘潔瑩
本報翻查土地註冊處資料發現，土瓜灣靠背壟道121號單幢盤富裕閣地舖接連錄得成交，其中地下F舖，2017年11月以1700萬元易手，以面積1000方呎計，呎價約1.7萬元，新買家為利川有限公司；G舖則於今年1月以2270萬元易手，以面積約500方呎計，呎價4.54萬元，新買家為滿勝有限公司。
公司註冊處資料亦顯示，上述兩舖的新買家利川有限公司及滿勝有限公司，兩間公司的董事同為蕭漢華、黃志強及楊顯中，公司地址為灣仔華潤大廈3301至07室，與「重慶李嘉誠」張松橋旗下渝太地產（0075）的地址相同。此外，黃志強亦為張松橋旗下中渝置地（1224）的副主席。
業界料沙中線通車人流大增
張松橋或有關人士是次購入的土瓜灣樓齡約40年的富裕閣商舖，位於落山道交界及鄰近建築中的新盤翰畋，兩個商舖與港鐵沙中線土瓜灣站出口僅約1分鐘步程，通車後出入方便。市場人士預計，張等看好港鐵沙中線效應，率先掃入民生舖，料日後舖位做價及租金均有上升空間。
過去一直主力購豪宅
張松橋過去以一直購入本港頂級豪宅為主，最矚目首推2014年以51億元天價購入山頂道75號前何東花園屋地。另張近年亦以天價購入海外商廈，如去年11.35億英鎊（當時折合約110.09億港元）收購英國倫敦商業大廈利德賀大樓（Leadenhall Building）。不過，張松橋一直甚少沾手本港市區民生舖，故是次舉動極為罕見。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪表示，區內交通配套未來將大為改善，預計區內將吸引更多人流，對商舖市場有正面作用。
Nike去年底搶先承租喜點巨舖
事實上，部分大型零售品牌亦搶先承租區內舖位，其中運動品牌Nike去年底租用土瓜灣譚公道喜點地下B至E舖，租期長達6年，橫跨港鐵沙中線通車前後。
該舖面積約4967方呎，首3年（即2017年12月至2020年12月）月租為30萬元，呎租約60元，及後3年（即2021年1月至2023年12月）月租36萬元，呎租約72元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8952&issue=20180305
舖壇老手逾10億掃民生舖
1 :
GS(14)@2018-03-12 00:40:43【本報訊】舖壇老手楊奮彬兩個多月斥資逾10億元狂掃民生舖，消息稱，剛以約1.49億元連環購入荃灣及屯門地舖，年初至今保守估計購入超過16個舖位，作價普遍億元以下。
遍及屯門荃灣等地
消息稱，屯門壠民徑15至45號美恒樓地下12號舖，面積約1,000方呎，成交價8,900萬元，連租約，現每月租金23.5萬元，回報率3.17厘。另一個位於荃灣路德圍8至12號地下1號舖，面積約1,080方呎，以6,000萬元成交，亦連租約，由食肆以每月15.5萬元承租，回報率3.1厘。據悉新買家是楊奮彬。楊奮彬年初至今買舖不停手，保守估計已購入超過16個舖位，涉資超過10億元。購入舖位遍及多個民生區，包括油麻地、筲箕灣、荃灣及元朗等，成交價普遍億元以下且連租約。其中有兩項目成交價超過1億元，分別是香港仔大道178號全幢，涉資約1.6億元，以及荃灣眾安街13至19號瑞生樓地下A及B號舖，成交價約1.42億元。楊奮彬為錦華實業董事長，很多年前有投資舖位，兩年前與宏安合作發展馬鞍山兩個新盤馬鞍山薈朗及薈晴，目前已屆入伙，資金陸續回籠重投舖市。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180309/20326856
楊奮彬7500萬購旺角荃灣民生舖
1 :
GS(14)@2018-03-12 14:31:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5108&issue=20180312
【明報專訊】資深投資者、錦華實業董事長楊奮彬近期積極購入民生舖投資，新近購入兩個分別位處旺角和荃灣的舖位，合共涉資7500萬元。據悉，楊購入的旺角舖位於長旺道15至19號地下7號舖，商舖面積約690方呎，成交價2600萬元，折合呎價3.76萬元；舖位現租予食品批發店，月租約5萬元，料可享2.3厘租金回。據悉，原業主2012年以1548萬元購入，持貨6年帳面獲利1052萬元，物業升值68%。
享租金回報2.3至2.5厘
楊購入的荃灣民生舖，位於大壩街53至75號地下8號舖，面積約1000方呎，連租約購入，成交價4900萬元，折合呎價4.9萬元；目前商舖由冰室租用，月租約10.38萬元，料享2.5厘租金回報。
另據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2月份整體工商舖買賣註冊量錄得998宗，按月升24.4%；期內註冊金額100.77億元，按月下跌38.1%，但已連續第4個月企穩100億元以上的水平。
Next Page