施政報告後新盤沽逾百億貨 涉約800伙 學者：買家加快入市帶動
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GS(14)@2017-10-30 11:17:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9737&issue=20171030
【明報專訊】施政報告未為樓市「加辣」，增加發展商推盤信心。本報統計，施政報告公布後至昨日，一手市場主要新盤共沽約800伙，套現約104億元，當中以新地（0016）將軍澳日出康城晉海及晉海II沽出約570伙為最多，佔總數逾七成，套現約50億元。有學者認為，施政報告以置業為主導，推動買家加快入市步伐，預期發展商年底前將續推新盤搶客。
明報記者 謝穎怡
多個新盤銷情理想，將軍澳焦點新盤日出康城晉海II，昨日次輪發售131個單位，沽出約125伙，佔可發售單位逾九成半。發展商早前表示，是次為晉海年內最後一次大型銷售，並不設大手安排及向隅客優先，每組客人最多可購兩伙。截至昨日下午3時，項目已沽逾120伙。連同上周晉海II首輪銷售起計，兩期至今已沽約570伙，吸金共50億元，成近期各大主要新盤中售出單位數量、套現金額最多的新盤。
晉海MY CENTRAL共沽716伙 佔九成
此外，屬施政報告後首個開價新盤的長實（1113）中環MY CENTRAL，目前亦已累售146伙，套現逾36.4億元，成另一個施政報告公布後銷量及套現金額較多的新盤。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目兩輪銷售均沽清，目前已售的146伙，折實平均實呎近30,500元；客源方面，超過40組客購入多於1伙，最大手客共斥資1.12億元購入4伙。何續稱，項目最快本周內進行第三輪銷售，當中包括上周五即晚加推的3伙，該3伙折實價共7729.3萬元，以及有2伙未完成交易單位；另項目今日將推售30伙供受影響重建戶選購，未獲選購單位將同步撥入第三輪銷售。
瓏璽連沽4伙 套逾2.4億
另外，新地奧運站瓏璽，昨日以招標形式連沽4伙，套現逾2.4億元，其中成交金額最高一伙為3座41樓A室連天台特色戶，實用面積2182方呎，平台及天台面積分別為347與546方呎，以9011.66萬元沽出，實呎4.13萬元。
此外，興勝創建（0896）牽頭的火炭豪宅MOUNT VIENNA，亦售出2樓B室連平台特色戶，該單位早前加價4%至5200萬元，實呎31,611元，扣除最高優惠後，折實售價4160萬元，呎價25,289元，創項目新高。
許智文：年底前樓價料再升1%至2%
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，施政報告變化不大，既未有針對私宅市場，亦未有推樓市新辣招，加上以置業為主導，新房屋政策亦聚焦公營房屋，令一手成交持續熾熱。
許續稱，施政報告後買家仍放心入市，預料發展商去貨速度快，售價亦不會大幅調升，預計年底前樓價將再微升1%至2%。
MY CENTRAL內地背景客料佔半 多名本地投資客 企業家付辣稅入市
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GS(14)@2017-11-26 14:10:47【明報專訊】長實（1113）及市建局合作發展的中環MY CENTRAL，10月底開售至今，全盤185個單位目前已近清袋、套現總額估計達50億元（只餘1伙撻訂單位今日再推出招標），而項目部分買家身分亦陸續曝光。翻查土地註冊處資料，買家不乏名人，包括本港企業家莫耀強、資深投資者岑錦華等，當中約三分之一買家購入兩伙單位或以上，估計大部分需要繳付15%雙倍印花稅（DSD）。另外有一半買家名字屬普通話拼音。
明報記者 甘潔瑩
MY CENTRAL為市建局中環嘉咸街重建計劃主要組成部分之一，雖然樓盤地段毗鄰濕貨街市，而且項目不設車位，但由於所處的中環核心地段多年來沒有全新住宅供應，故開售反應熱烈。
根據土地註冊處資料，項目暫錄得110宗買賣登記，部分買家以私人名義購入兩個單位（或以上），而且當中一半登記買家名字屬普通話拼音，意味具內地背景（但部分持有香港身分證）。綜合市場消息，項目現時售出單位（即184伙）中，約有51組買家購入兩伙單位或以上，估計多數買家需要支付15% DSD辣稅。
中環罕有全新住宅 全盤已近清袋
中環為亞洲、以至國際知名的金融和商業區，不少國際和內地企業均於中環設立辦事處、甚至區域總部，可說是香港經濟命脈所在；而MY CENTRAL屬區內罕有全新住宅，令不少買家趨之若鶩。
項目獲「本地薑」名人買家垂青，包括企業家莫耀強連同妻子余佩貞，合共以5375.7萬元購入15樓A、B室；假設兩人之前未曾以私人名義買樓，即只需要為其中1伙繳付15%稅款，涉逾400萬元。
另外，Walker Shop創辦人洪文藝遺孀陳美雙，亦以4859.8萬元購入兩個中高層單位。
莫耀強陳美雙均連購兩伙
此外，惠理集團（0806）副主席兼聯席首席投資總監蘇俊祺，以1905.7萬元購入10樓C室，估計單位作投資用途。至於在2002年曾參選港姐、現為瑜伽導師余詩韻（YU SZE WAN GISELA）購入高層A室，涉資3178.8萬元。
內地演員入市 或須付1900萬辣稅
項目亦不乏內地演藝人士捧場，其中過去曾經購入大埔逸瓏灣洋房的內地女演員鄭羅茜（ZHENG LUOXI），再度以個人名義購入MY CENTRAL 26樓A、B室，涉6334.8萬元，假設她需要付30%辣稅（DSD和買家印花稅BSD），估計稅款涉逾1900萬元。
至於MY CENTRAL早前撻訂的7樓實用面積679方呎F室，安排於今日早上10時至下午2時招標；有關單位原於10月以1977.7萬元成交，惟買家其後取消交易，估計遭發展商沒收訂金5%、涉約99萬元。若此單位成功售出，標誌MY CENTRAL全盤185伙單位全數清袋。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7368&issue=20171120
一城3房1095萬創新高 母親入市助兒上車 料付500萬首期
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GS(14)@2017-11-29 09:24:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3144&issue=20171129
同時，鰂魚涌樓齡高約40年的南豐新邨，短短一周內再有3房戶，以838萬元沽出再創屋苑新高。
綜合市場消息，第一城本月暫錄28宗成交，平均實呎15,131元。區內代理指，上述沙田第一城6座中層D室，實用853方呎，屬3房套連工人房間隔，位處單邊位置，附連露台可享開揚城門河和對岸山巒景致；以1095萬元成交價計，實呎12,837元。據了解，上述單位新買家為一名年約50多歲、居於同區居屋的婦人，同區亦有另一單位收租，是次入市主要是協助兒子上車，估計需支付約550萬元作首期。至於原業主，於1997年以約605萬元購入單位，帳面賺490萬元或81%。
享城門河景 97貨升值八成
資料顯示，去年同屋苑5座一伙實用1018方呎連天台特色戶，以1080萬元沽出，是次成交價較舊紀錄，高15萬元或1.4%。
至於鰂魚涌南豐新邨新錄的破成交，為6座高層實用570方呎A室3房戶，實用570方呎，以838萬元易手、實呎14,702，成交價創屋苑歷來新高，較上周錄得的835萬元舊最高紀錄，再高3萬元；原業主2014年以628萬元買入單位，3年SSD額印刑滿後沽出，帳面賺210萬元或33%。
一度是97「蟹貨」集中地之一的荃灣愉景新城，亦有3房戶成交價首度升穿900萬關口；美聯首席聯席區域經理梁仲維指，上述愉景新城12座高層實用652方呎E室，微減5萬元後以905萬元售出，實呎13,880元，為屋苑3房戶破頂紀錄，比上月同類戶型原最高價紀錄858萬元，推高47萬元或5.5%；原業主1997年以657.5萬元購入單位，帳面賺逾247萬元或38%。
南豐新邨3房一周兩破頂
將軍澳半新盤The Parkside，亦錄呎價破頂成交；香港置業助理分區董事劉浩勤指，單位為2座低層C室，屬實用754方呎3房戶，原業主8月放盤叫價1200萬元，累積加價80萬元或6.7%後，以1280萬元易手、實呎 16,976元；原業主2014年底以825.9萬元購入單位，3年SSD額印稅期剛滿，帳面賺逾454萬元或55%。
學者：新盤貴 買家轉投二手
對市場錄多宗高價成交，中大市場學系客座教授冼日明表示，今年已有多個一手新盤相繼推出，惟樓價一浪高於一浪，以及樓花期較長，令部分買家轉投二手市場；而早前成交量偏低的二手市場，因目前買賣雙方議價空間擴大，故二手物業交投開始轉活躍，其中以細價樓為主導。
市民多聽過Bitcoin 惟沒有入市
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GS(14)@2017-12-05 01:00:34【本報訊】比特幣（Bitcoin）狂潮席捲全球，但在本港仍未引起廣泛市民興趣。記者昨午到訪灣仔一間比特幣交易中心，發現一小時內僅有3、4位人士嘗試進行Bitcoin交易，且以外國人為主；部份人路過Bitcoin交易機前，則會好奇觀看及拍照。記者訪問途人時發現，大部份人都曾聽過Bitcoin，但會購買及曾購買Bitcoin的人佔極少數，多數人對Bitcoin抱持觀望態度。
憂高位購買「會輸好多」
港人黎先生表示，一直有留意比特幣的新聞，過去亦有購買價值數千元的比特幣，但不是作投資用途，而是與外國人作電商交易。被問到現時會否購買，他回應指：「升緊嘅時候買？唔會住喇應該。」，但又不排除「日後有閒錢時會買」。從事投資工作的李先生表示，自身一直有投資習慣，但不會購買投資比特幣，「玩就唔會玩，因為升咗好多」，認為若在高位購買，「會輸好多」；又認為比特幣「唔穩陣」，即使價格回落，亦不會急於購買。但對於年幾前留意比特幣，卻未有購買就「好後悔當時冇買」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171130/20230216
「股壇名人」丁鵬雲 1.49億入市嘉慧園
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GS(14)@2017-12-07 09:19:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2499&issue=20171207
【明報專訊】繼影帝張家輝後，再有名人入市中半山嘉慧園。土地註冊處資料顯示，中半山馬己仙峽道1號嘉慧園D座中高層單位，單位實用積3349方呎，於上月以1.49億元易手，實呎44,491元，新買家為Ting Pang Wan Raymond，與「股壇名人」丁鵬雲英文名相同。原業主於2006年以3750萬元購入，持貨11年帳面大賺逾1.11億元離場，單位升值近3倍。
丁鶴壽子1.4億購環球大廈單位
另土地註冊處資料顯示，中環環球大廈21樓02室於上月易手，單位面積4020方呎，成交價1.4271億元，折合呎價3.55萬元，新買家為鉅匯國際有限公司，公司董事包括「玩具大王」丁鶴壽兒子丁煒章及其妻子曾詠軒。他們自10月起開始購入黃竹坑工廈，連同新購入的環球大廈單位，兩個月已斥資逾3.5億元投資物業市場。
陳家強3393萬入市珀苑 稱非為投資 半年前仍預警樓市泡沫
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GS(14)@2017-12-14 17:03:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5207&issue=20171214
【明報專訊】今年名人買樓個案浪接浪，即使曾在半年前提醒市民本港樓市風險大、上月再稱市民要留意自己承擔能力的財經事務及庫務局前局長陳家強，亦以3393萬元購入樓齡近40年的中半山豪宅珀苑一個單位連兩個車位，陳家強向本報回應指，今次買樓是出於需要，非作投資之用。
明報記者 林尚民
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土地註冊處資料顯示，陳家強（CHAN KA KEUNG CEAJER）於上月中以3393萬元購入中半山珀苑一個實用面積1404方呎的中層B室連兩個車位，實呎24,167元，當時呎價及售價均為屋苑新高。惟有關紀錄在短短數日後即被一個高層同面積單位連一個車位，以成交價3450萬元、實呎24,573元打破。資料同時顯示，陳家強今次買樓，僅需付約144萬元印花稅，即佔樓價4.25%，換言之，陳家強應是以首置客身分入市。
僅付144萬印花稅 料首置名義入市
另今次沽出單位之原業主，於2003年以750萬元購入，現易手帳面獲利2643萬元，賺幅3.5倍。就購買中半山堅尼地道珀苑豪宅單位一事，本報記者昨午致電陳家強查詢，他表示，現時無需要就此事回應，而對於今次是否以首置客身分入市，陳則稱「我無打算回應你這個問題」。不過，及後陳家強再補充，購買該物業是出於需要，並非作投資之用。
上月指市民買樓要留意自己能力
資料顯示，陳家強在任職財經事務及庫務局長期間，不時評論樓市，今年6月卸任前，就提醒市民樓市風險比以往大，因樓價已遠高過市民購買力，若然利息上升、供應增加等因素出現，樓市將會有所調整。
在卸任後，他上月出席一電台節目時亦稱，有注意到政府和金管局有向「靠父幹」置業人士發出預警，並指在現時樓價高企下，市民要留意自己承擔能力。
事實上，近年不時有政府高官入市，如民政事務總署署長謝小華等人，去年以2738萬元購入西半山殷然中層A室，單位實用面積1007方呎，實呎27,185元；商務及經濟發展局前局長蘇錦樑，則於2015年以1410萬元購入中半山實用面積977方呎的快樂大廈一個高層單位，實呎14,432元。
張炳良盈峰翠邸 估值5年升四成
另運輸及房屋局前局長張炳良，早於2012年上任局長前便以1600萬元購入大埔盈峰翠邸3座雙連戶連兩個車位，單位實用面積共1841方呎，當時實呎8691元。若參照為張炳良承做按揭的匯豐銀行對上述兩個單位所作的網上估價，未計算車位部分，有關住宅單位最新估值達2304萬元，較張炳良5年前購入時的成交價高出44%。
藍塘傲加推 補習天王擬入市
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GS(14)@2017-12-18 04:49:38■吳賢德
【本報訊】聖誕前夕，發展商無懼美國加息，把握最後一刻推盤。由麗新（488）及郭炳湘旗下帝國集團發展的將軍澳新盤藍塘傲，明年推出洋房單位，將以招標形式現樓出售，近年頻買該區樓盤的補習天王、英皇前中文科名師吳賢德（Arthur Kho，圖）亦考慮入市。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，將根據市場反應，調整分層單位價格和優惠，預料聖誕節前加推分層單位，洋房單位則在明年7至8月現樓落成時以招標形式出售。帝國集團項目總監姚志偉指，本港住宅需求持續，地皮成交屢創新高，料明年樓價有個位數升幅。吳賢德表示，會否購買洋房視乎價錢決定。Arthur近年購買多個將軍澳區新盤，包括天晉2期、天晉IIIA、Monterey、藍塘傲及晉海，涉及13伙，物業總值逾億元。
天生樓四房戶賣1,293萬
另外，新世界（017）屯門新盤天生樓再創區內單幢樓銀碼新高，單位為29樓A室，實用843方呎，四房間隔，以1,293萬元沽出，呎價15,338元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171217/20247177
藝人愛「磚頭」 主攻豪宅 全年約30宗入市 涉19億
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GS(14)@2017-12-27 12:05:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7119&issue=20171227
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GS(14)@2017-12-27 12:06:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9210&issue=20171227
【明報專訊】除藝人外，今年亦有不少政經界名人入市買磚頭，最矚目是財經事務及庫務局前局長陳家強，一擲3393萬元購入中半山珀苑一個實用1404方呎中層B室連雙車位，實呎2.41萬元，一度創下屋苑呎價及售價新高。上述成交矚目之原因，是陳家強在6月卸任前，曾提醒市民樓市風險比以往大，因樓價已遠高過市民購買力，若利息上升、供應增加等因素出現，樓市將出現調整。
此外，陳家強早前出席電台節目時亦稱，有注意到政府和金管局有向「靠父幹」置業的人發出預警，並指現時樓價高企下，市民要留意自己承擔能力。
樓神9430萬首置身分購Albany
另有「樓神」之稱的長實（1113）執行董事趙國雄，年初亦以首置客身分斥9430萬元，購入中半山豪宅The Albany中層C室，勁慳逾千萬元辣稅，實用1948方呎，實呎4.84萬元，當時售價、呎價均為項目新高。事後趙國雄回應指，用首置名義入市，是利用一個香港普通市民的權利。
六嬸生前1.34億掃傲瀧6伙
今年亦有不少名人大手入貨，如新地（0016）3月推出南昌站匯璽，獲百老匯電器李子良家族以約2.3億元連購11伙；此外，上月離世的「六嬸」方逸華，生前以1.34億元，購入新世界（0017）西貢清水灣傲瀧6個單位。
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GS(14)@2017-12-27 12:14:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9288&issue=20171227
【明報專訊】除住宅外，近年投資工商物業，亦成藝人入市的重點項目。要數今年入市工商物業的藝人，包括號稱「宇宙最強」的武打影星甄子丹、在華語地區享有「歌神」美譽的張學友等，而最大手筆則是片約不斷的古天樂。
資料顯示，觀塘鴻圖道77號工廈潤承大廈3樓全層，年初以5000萬元易手，面積約8902方呎，呎價約5617元，登記買家為康栢國際發展有限公司，董事包括影星古天樂及其母親李綺雯；據了解，上述大廈亦曾是杜琪峯電影《PTU》、《放‧逐》的取景場地之一。物業原業主Asia Castle Limited，董事包括黃寶玲及游乃海，其中黃氏為導演杜琪峰的妻子，原業主於2002年以1000萬元購入該廈地下至3樓合共4層樓面，其中1樓全層於2014年以5400萬元，售予天下一物業有限公司，買家公司董事為「古仔」母親李綺雯。換言之，連同上述成交，古天樂及有關人士，已斥逾1億元購入該觀塘工廈的樓面。
古天樂1億購杜琪峯取景單位
至於甄子丹及其妻子汪詩詩，年初以4980萬元購入黃竹坑新興工業大廈23樓一個連天台單位。
另柴灣嘉業街百樂門大廈9樓2個單位，以1380萬元易手，登記買家為凱美發展有限公司（REGENT BEAUTY DEVELOPMENT LIMITED），公司董事為「歌神」張學友及其妻羅美薇。
操盤手札記：入市要睇實DXY線
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GS(14)@2018-01-07 16:00:57新年伊始，祝大家旗開得勝！香港兩個賭場──馬會同港交所（388），新一年都有新嘢玩，前者嘅從化馬匹訓練中心將於下半年啟用，玩上斜跑道；後者就最快下半年批准同股不同權嘅創新公司、蝕緊錢嘅生物科技公司喺主板上市！講到尾，為爭生意不惜加重賭味！據彭博統計嘅中資科技新股資料，打算今年境外上市、集資額以十億美元計嘅公司就有6間。當中，營運支付寶嘅螞蟻金服、產銷手機嘅小米，尋求上市估值更高達五、六百億美元。港交所修例，無非為食呢啲大茶飯。炒新股賭彩數，但就不妨買定啲港交所責倉，分番啖食。至於今年投資大環境，要睇一條線！咩線？DXY線！美國稅改、加息早已被市場消化，美匯指數（DXY）近日不升反跌，營造「頭肩頂」嘅見頂形態，2017年收92.3，失守頸線92.6，以量度跌幅計，有機下試90大關。亞洲貨幣指數（ADXY）則回升，2017年收109.78，創兩年新高。美元轉弱、亞幣轉強，反映資金流出美國，轉投新興市場，包括港股。此外，人民幣蓄勢再展升浪，進一步增加港股，尤其中資股嘅吸引力。人民幣兌美元中間價前年貶值6.4%，舊年則升值6.2%，扭轉過去三年頹勢，並創九年最大升幅。展望今年，始終係中國故事最吸引。
A股年中入摩，可望帶動H股向上。港股之中，內銀股嘅H股相對A股普遍折讓兩成，勢將受惠。事實上，內銀最壞時刻已過，一來內地經濟增長回穩，未見債務危機；二來受惠供給側改革，信貸質素改善；三來國債息率上升，利好息差表現。中金估計，今年上市銀行純利按年增長7.2%，增速加快2.1個百分點，結束過去四年嘅調整。揀邊隻好？四大內銀最穩陣，話晒係國有銀行，阿爺直接持有，有事阿爺會救。當中，建行（939）突破三角形頂部，中行（3988）造頭肩底，前者可候回至50天線吸納，後者則候回至20天線。割柑人本欄逢周二刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180102/20262523
豪客懶理重稅照入市3辣稅收 按月激增76%
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GS(14)@2018-01-15 02:56:37■樓市越打越旺，去年12月3項辣稅稅收高見53億元。
【本報訊】樓市越打越熱，買家寧願豪付重稅也照入市。稅務局公佈，去年12月，3項辣稅無懼加息陰霾，稅收高見53.37億元，較去年11月總額30.20億元，按月激增逾76%；稅局大豐收，全年徵稅合共303.9億元。記者：湯家明
政府推辣稅壓抑樓市，惟樓市越打越升。稅務局公佈，3項辣稅包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），上月總稅收達53.37億元；其中反映內地客、公司客入市情況的BSD進一步上升10.5%，由2017年11月483宗，上升至12月534宗；稅收則由11月的10.68億元，增至上月13.172億元，升幅23.3%。BSD宗數更創2016年11月加辣後新高。至於DSD方面，非住宅類別出現下跌，由去年11月錄2,382宗，下跌3.7%至2,295宗；相反，住宅的DSD宗數，由去年11月916宗，躍升至928宗，升1.3%。雖然工商類別宗數下跌，但在住宅宗數上升帶挈下，DSD總稅收39.864億元，按月升一倍。
豪宅樓價指數創新高
而綑綁期長達3年的SSD，有關宗數持續穩定，並連升兩個月，去年10月錄得44宗後，翌月升至50宗，至上月再升至52宗，單月升4%，稅收3,400萬元。業界人士認為，向非本地買家購買港樓要額外付樓價15%作BSD，惟有關稅項無論宗數及稅收俱升，反映海外豪客再次捧場撐本港樓市。如會德豐等發展的山頂Mount Nicholson，3號屋買家透過公司名義一擲近11.64億元購入，成交呎價達12.68萬元，單是付稅近3.5億元。中原地產統計的本港樓價指數走勢CCL，豪宅市場獨領風騷；CCL（大型單位）最新錄166.06點，連續兩周創歷史新高，連升5周共4.04%，升幅顯著高於同期CCL升1.41%、CCL（中小型單位）升0.92%及CCL_Mass升0.77%。中原地產黃良昇表示，升市首5周計，豪宅升幅明顯落後大市，當時僅升1.47%，而CCL（中小型單位）升3.15%、CCL_Mass升3.08%及CCL升2.88%。未來豪宅樓價升幅有望繼續跑贏中小型住宅，帶領大市向上。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180113/20273186
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