蘇永康用首置身份入市
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GS(14)@2018-01-15 03:14:39【本報訊】樓市火熱，再有名人出手買樓。藝人蘇永康以首置客身份斥資2,830萬元買入北角雲峰大廈中層單位，連同一車位，成為今年首宗金額最大藝人入市個案。
斥2,830萬購雲峰大廈
土地註冊處資料顯示，樓齡51年北角雲峰大廈，一個C1座1室單位，實用面積1,407方呎，剛登記以2,830萬元連同一個車位易手，呎價20,114元，登記買家為蘇永康（SO WING HONG WILLIAM），與藝人蘇永康同名，不排除為同一人。原業主於1967年以9萬元連同車位購入上址，持貨50年，賬面勁賺2,821萬元，升值313倍。近年名人頻頻出手買樓，並多集中於港島區。英皇娛樂藝人管理部總監及唱片部總監霍汶希（MANI）去年11月斥7,280萬元，買入山頂加列山道老牌豪宅瑞燕大廈，一個1樓C室單位，實用面積2,301方呎；藝人張智霖（Chilam）去年9月份以個人名義斥9,180萬元購入大坑大寶閣高層A室，實用面積2,465方呎。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270198
李嘉欣豪擲7620萬入市KADOORIA
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GS(14)@2018-01-22 04:53:50【明報專訊】何文田加多利山一帶豪宅，由於私隱度高，一向受城中名人追捧，由中信泰富發展的何文田加多利山KADOORIA，最新獲「大美人」李嘉欣（圖）以7620萬元購入一伙分層單位。
吳思遠家族早前3.9億掃3伙
土地註冊處資料顯示，KADOORIA嘉道理道119號5樓，實用面積1672方呎，上月以7620萬元售出，實呎45,574元，登記買家為REIS MICHELE MONIQUE，為李嘉欣的葡文名字。
資料顯示，KADOORIA自去年11月起開售，項目累沽約17伙，套現近17億元。
除李嘉欣外，著名電影製作人吳思遠及其家族成員，早前更以3.9億元連購項目3伙，其中吳思遠名下的嘉道里道133號地下，實用面積2400方呎，另連私家花園，成交價1.672億元，實呎69,667元，創同區分層單位呎價新高。
蔚然首錄銀主盤5200萬放售
雖然豪宅市場暢旺，多個新盤及二手豪宅屋苑均錄高價成交，不過，西半山蔚然錄得首宗銀主盤放盤。
世紀21網頁資料顯示，蔚然中層B室，實用面積1598方呎（建築面積2078方呎），由銀主以5200萬元放售，實呎32,541元（建呎25,024元）。資料顯示，業主2011年以4595萬元購入，現時放盤價較7年前高605萬元或13%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2063&issue=20180119
用家搶新春前入市
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GS(14)@2018-01-22 05:55:10【拆局】距離農曆新年尚有一個月，儘管加息仍是左右今年樓市走勢因素之一，惟整體二手市場盤源供應短缺下，用家搶在新春後傳統爆發的小陽春前入市，令近日二手交投轉趨活躍。近日二手樓市出現零星反價、買家追價情況，相信與市場盤源緊絀有關，皆因政府實施多項買樓重稅措施，普遍用家持有物業不多，購入單位多作自住用途，儘管近年樓價大幅攀升，惟轉換物業成本不菲，欠缺重大誘因放盤，因而令各大私人屋苑放盤越來越少。基於盤源減少，用家普遍爭取時間，趕在新春前作置業決定，帶動近日睇樓量及交投量回暖，而且近期新盤市場以豪宅佔多，欠缺大規模上車盤供應，市場欠缺一手焦點下，購買力自然重投二手樓，地產代理亦趁新盤未空群出擊前，有空擋處理二手市場交易，推動成交上升。過往新春後，隨着發展商展開推售新盤攻勢，帶動樓市動力向上，造價亦被帶動，因而普遍用家怕越遲入市、樓價越貴的定律下，則趕在新春前把握時機入市，當二手盤源被吸納後，連同新盤出動，二手成交又會轉趨淡靜。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180116/20275928
魚樂無窮：揀股唔難入市難
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GS(14)@2018-01-22 05:57:44港股昨日曾升逾300點，與2007年即市高位31958點近在咫尺，埋單雖倒跌收場，連勝紀錄告終，但好事多磨，破頂相信只是時間問題。大市氣勢如虹，投資者取態卻越來越兩極，有貨的日日開香檳慶祝，大叫gogogo，冇貨的死牛一邊頸等調整，結果等到花兒也謝了。在不同平台都講過，強勢市況調整通常即日完成，誇張一點說，即市升幅收窄也算是調整的一種！高處未算高，你話揀股係咪越來越難？買強勢股騰訊（700）、平保（2318）、匯控（005）、港交所（388）等依然有肉食，所以揀股其實唔難，踢走心魔撳掣落盤才是最難。見過唔少留言，話升咁多仲叫人買一定係派貨云云，有呢種心態的投資者，想必是中移動（941）或聯想（992）的粉絲。本欄愛股之一嘉利國際（1050）又有新搞作，將餐飲服務及銷售主題禮品業務售予大股東，作價5,100萬元，同時宣佈擬派發特別息2.55仙（相當於套現所得），集團表示，由於相關業務連續兩年虧損，出售有助降低風險。蝕錢業務撇甩之餘，仲要派特別息，對股東來說百利而無一害，有貨的戰友，繼續坐定定等房地產業務收成吧。唐牛
http://fb.com/tongcow88本欄逢周二、四刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180116/20276047
十大屋苑全月近300宗 年半新高 股市旺勢刺激 買家春節前趕入市
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GS(14)@2018-01-30 10:28:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1391&issue=20180130
【明報專訊】股市及樓市近期連番做好，多個一線及二線屋苑亦相繼錄得破頂成交，有別於農曆新年前二手市場淡靜的局面，其中，十大屋苑本月已經累計錄得286宗成交，不但按月上升25%、較去年同期急升超過1倍，更已是連續4個月突破200宗成交的水平，預料全月勢逼近2016年8月錄得約300宗成交的水平，創約1年半新高。
明報記者 謝穎怡
十大屋苑曾於2016年8月起，連續3個月錄逾200宗買賣。不過，政府於2016年11月「加辣」，即全面提高住宅物業交易的從價印花稅，稅率劃一提高至15%後，該月起成交量即跌至100餘宗水平，並維持至去年2月，才重拾逾200宗的水平。事實上，自去年10月起，十大屋苑二手買賣已再次突破200宗，本月截至昨日更已突破280宗，升至286宗水平（見圖），其中以藍田麗港城成交量按月錄得1.25倍的升幅最為顯著，該屋苑最新平均實呎1.37萬元。
連續4個月破200宗成交
前線代理表示，不少買家趕於農曆新年前入市，加上受惠於股市旺勢，以及屋苑盤源不多，買家亦加快入市速度；以藍田麗港城為例，不少售價較平的盤源已被吸納，屋苑現時錄約150放盤量，較去年11月已下跌逾三成，屋苑現時實用517方呎2房戶叫價由680萬元起，業主叫價進取，預料未來會錄得更多破頂成交。
第一城2房連天台戶 555萬破頂
本月呎價創新高的屋苑集中於新界區。曾屬「上車屋苑」的沙田第一城繼日前實呎首破1.8萬元大關後，亦有2房戶做價刷新紀錄。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱，沙田第一城23座頂層連天台戶，實用面積327方呎（建築395方呎），2房間隔，新近以555萬元易手，實呎16,972元（建呎14,051元），成交價創屋苑2房新高，較舊紀錄548萬元再推高7萬元或1.3%；原業主2010年以230萬元買入，帳面獲利325萬元，賺幅1.41倍。
映灣園2房高見660萬
此外，東涌映灣園平均二手實呎已連續4個月企穩逾1萬元，最新錄1.11萬元亦創屋苑新高。上述屋苑新近有2房戶以660萬元易手，做價創屋苑2房新高。
美聯分行助理區域經理方吉和表示，映灣園10座高層F室，實用面積565方呎（建築749方呎），新近以660萬元易手，實呎11,681元（建呎8812元）。據悉，原業主於2007年以205萬元買入，持貨11年，帳面獲利455萬元，單位升值2.2倍。同類實用面積563方呎2房單位，去年12月曾以640萬元易手，實呎近1.14萬元，是次成交價較舊紀錄高3.1%。
環球股市急挫 入市如「接刀」大行預警：美股波動未見底
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GS(14)@2018-02-13 03:37:26■美股上周五表現反覆，道指早段抽升後急挫，尾市反彈，收市升330點。法新社
【本報綜合報道】環球股市經歷劇烈震盪一周，歐美股市下滑，拖累中、港、日、台、韓等亞股重挫，且跌幅更傷，全球股市市值單周蒸發5.68萬億美元（約44.3萬億港元）。美股踏入2月明顯轉勢，雖然仍未有分析明言目前已進入熊市，但普遍指美股短期仍需要時間尋底，現階段入市變相是「接刀」，宜靜候市況回穩。
美股上周五大反覆，道指早段曾彈逾300點，其後急挫並倒跌約500點，尾市前又再抽高，以24190點收市，升330點（1.4%）。標普500指數收報2619點，升38點（1.5%）；納指升97點（1.4%），報6874點。道指與標普500上周均下跌5%，是2016年1月以來最大單周跌幅。另外，反映市場恐慌情緒的VIX指數錄29.06，跌13.15%，惟仍較上月尾低位高逾兩倍。湯森路透旗下基金分析公司理柏統計顯示，美國股票基金贖回金額上周錄239億美元（約1,864億港元）。歐股上周五低收，英、法、德股周五收市跌逾1%。法國與德國股市上周累跌半成，英國股市上周亦跌4%。受累歐美股市震盪，亞太區股市受創更深，恒指與滬綜指成上周「跌幅王」，分別累跌逾9%。日股步入調整，現價較上月23日高位累跌逾一成。日經平均指數周五收報21382點，跌508點（2.3%），全周累跌8%。
美市場或轉向
Bryn Mawr信託首席投資官Ernie Cecilia接受彭博訪問指，股市尋底需要時間，投資者要提高警覺，經歷今次動盪市況後需做好心理準備，後市會持續波動。花旗宏觀策略及資產配置全球主管Jeremy Hale更指，股市顯著調整，寧願靜候市況回穩才撈貨，目前入市相當於「接刀」。他續指整體市場或處於轉向，由高增長、低通脹的「金髮女孩」（Goldilocks）時代，步入經濟與通脹急速擴張，過往經驗顯示股市較波動，債券表現亦較差，大宗商品將跑出。美股踏入2月明顯轉勢，道指於本月首7日內共兩次出現逾千點跌幅，按點數計為道指史上表現最差的兩個交易日。市場憂慮美股逾8年牛市會告終，AMP資本Shane Oliver表示美股回調15%屬正常，現時判斷美股是否見底或太早。此外，美國經濟沒有陷入衰退威脅，美股跌入長期熊市機會較低。美銀美林經濟師Michelle Meyer則指今次跌市不是因為經濟基本因素改變引起，近日美國就業數據、消費信心和ISM指數等數據仍強勁。她又指VIX恐慌指數急彈，惟恐慌沒有蔓延至其他資產類別，如息率、外匯和黃金沒急升。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180211/20301819
梁鳳儀破頂價入市 購KENSINGTON HILL複式
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GS(14)@2018-02-25 02:14:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0586&issue=20180224
【明報專訊】再有名人破頂價入市。會德豐（0020）西營盤KENSINGTON HILL早前近億元沽出頂層複式戶，買家身分曝光。土地註冊處資料顯示，前立法會議員黃宜弘太太、全國政協委員梁鳳儀（LEUNG ANITA FUNG YEE MARIA）於本月初、即春節前購入KENSINGTON HILL頂層B室複式，成交價9310.1萬元，實呎45,482元，成交價及呎價均創項目新高紀錄。
9310萬首置名義買入 慳稅千萬
上述單位實用面積2047方呎，附設連214方呎平台及天台，是次梁鳳儀料以首置身分入市，僅需支付樓價4.25%的印花稅，即395.67萬元，較以公司名義入市支付的雙倍印花稅1396.5萬元，慳稅約1000萬元。
盈翠特色戶2080萬售 實呎高見2.23萬元
青衣盈翠半島呎價再創新紀錄。中原高級分區經理陳輝麟表示，盈翠半島3A座頂層連天台戶，實用933方呎（建築1178方呎），3房套房加儲物房間隔，附713呎天台及內置樓梯 ，以2080萬元易手，實呎22,294元（建呎17,657元），呎價創屋苑新高之餘，更破盡青衣屋苑紀錄。原業主2011年1月以1210萬元買入，帳面獲利870萬元或72%。另利嘉閣分區董事鄭運就稱，奧運站一號銀海錄得本月首宗成交，7座高層B室，實用面積959方呎（建築1218方呎），4房套連多用途房間隔，以2750萬元易手，實呎28,676元（建呎22,578元）。原業主2009年5月以1282萬元買入，帳面獲利1468萬元或逾1倍。
富強苑835萬膺東九居屋王
另土地註冊處顯示，樂富富強苑F座高層10室，實用面積577方呎，以835萬元成交（已補地價），實呎14,471元，成交價除創東九龍居屋新高外，亦是九龍次高紀錄。據了解，原業主早於1995年以131.1萬元購入單位（未補地價），相信即使扣除補地價，原業主亦獲利甚豐。
王于漸逾億入市美銀中心 呎價4萬
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GS(14)@2018-03-01 10:02:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2648&issue=20180301
【明報專訊】商廈市場熾熱，再有名人入市購商廈。土地註冊處資料顯示，中環美國銀行中心19樓8至9室於1月以1.052億元易手，以面積約2630方呎計，呎價4萬元，為該廈次高，逼近該廈呎價4.05萬元的最高紀錄，新買家為朗翠有限公司，其公司董事為香港大學經濟學講座教授、兼新地（0016）獨立非執董王于漸及其太太陳真光。原業主2011年5430萬元購入，帳面獲利5090萬元或94%。
施永青3350萬購海怡東翼舖
另有名人購入舖位投資，中原地產創辦人施永青於上月中購入鴨脷洲連租約商舖。土地註冊處資料顯示，施永青及其太太陳佩霞透過霸澤投資有限公司購入海怡東翼商場地下G01A號舖，成交價3350萬元，以商舖面積約600方呎計，呎價5.58萬元。目前該舖由中原地產以月租約11萬元承租，租金回報約3.9厘。原業主2011年以2200萬元購入，帳面獲利1150萬元或52%。
韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國稱，西環皇后大道西421號華明中心基座商業部分現以公開招標形式及現狀交吉出售。物業包括3層共約47,170方呎商場，及1樓連平台至6樓共6層寫字樓約62,472方呎，總面積約10.96萬方呎，意向價16.8億元，若以意向價售出，呎價1.53萬元。據悉，業主為科達地產或有關人士。
趙式平斥2438萬 入市中半山百輝大廈
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GS(14)@2018-03-06 02:39:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8026&issue=20180303
【明報專訊】市場不時錄得名人入市個案，土地註冊處資料顯示，趙世光與何琍琍第三千金趙式平（CHAO SIH PING JOAN），上月以2438萬元購入樓齡約58年的中半山百輝大廈一個實用1364方呎（建築1700方呎）B室，實呎17,874元（建呎14,341元）。原業主於1990年以183萬元購入，持貨28年帳面獲利2255萬元，賺幅12.3倍。
囍匯1房複式3.3萬租出
另一方面，市場同時錄得多宗租務成交，利嘉閣地產分行經理梁浩賢表示，灣仔囍匯3座低層J室，實用面積約602方呎，為1房複式戶，外望囍匯內園景，原叫價3.6萬元放租，最終以3.3萬元承租，實呎租約55元。業主2013年12月以約1344.9萬元買入，現租出可享租金回報約2.5厘。囍匯2月份共錄得25宗租賃成交，平均實用呎租約62元，而現時該屋苑約有50個租盤提供，租金最低叫價由2.3萬元起。
御龍山上月連錄7宗租賃
此外，中原豪宅分區經理周偉航表示，火炭御龍山2月共錄約7宗租賃成交，其中5座高層B室，實用764方呎，屬3房連套房及多用途房間隔，以3萬元租出，實用呎租39.3元。業主於2008年以1017萬元購入，是次租出租金回報約3.5厘。
林子峰擬今年斥80億入市工商物業
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GS(14)@2018-03-06 10:14:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7696&issue=20180306
【明報專訊】近年工商物業價格飛升，有投資者準備斥巨額入市。資深物業投資者林子峰，昨天中原工商舖新春團拜時表示，計劃今年斥70億至80億元購買工商物業，他個人看好東九龍工廈及港島商廈等，並傾向購入全幢物業或重建項目。對於商舖市場走勢，他指旗下商舖營業額較去年同期升10%至20%，但預計商舖升幅較慢，待谷底回升後才入市。
此外，林子峰又指，早前與「磁帶大王」陳秉志合資以9.5億元向新世界（0017）購入觀塘駿業街43至45號在建工廈項目，預計9月批出入伙紙，及後才部署拆售事宜。林子峰早年購入的民生商場大埔運頭塘商場已完成翻新，翻新費用約6000萬至7000萬元，現有租客續租加租逾兩成，而全新租約則加四成至五成，另上水天平商場正規劃翻新工程。
億京九龍灣商廈樓花獲批預售
此外，宏安地產（1243）委任世邦魏理仕與中原（工商舖）為聯合獨家代理，以公開招標形式出售旺角彌敦道575號至575A號全幢物業，總樓面約25431方呎，截標日期為3月28日。宏安地產行政總裁黃耀雄指，物業將連同命名權及大廈外牆廣告位一併出售，意向價不便透露；另葵涌KCC的物業亦正在放售及放租。至於由億京、信置（0083）及資本策略（0497）合作發展的九龍灣祥業街、常怡道及偉業街交界商業項目亦已獲批預售，資料指，項目提供263個單位，預計於2019年2月落成。
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